Este apartamento tipo penthouse totalmente renovado situa-se em Punta Prima, na costa sul da Costa Blanca (província de Alicante), a cerca de 600 metros das praias locais. O imóvel dispõe de dois quartos, duas casas de banho, 70 m² de área útil e um terraço privado com vista para o mar. O edifício data de 1970 e o apartamento foi recentemente remodelado, incluindo ar condicionado, cozinha equipada e venda mobilada. O complexo oferece piscina comunitária e estacionamento comunitário. O preço de partida é de €225.000. A localização combina proximidade do mar com acesso pedonal a supermercados, farmácias e restaurantes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel localiza-se no núcleo urbano de Punta Prima, a 515 metros em linha reta da Playa Punta Prima e a menos de 900 metros das calas vizinhas. Um supermercado (358 m), farmácia (342 m) e diversas unidades de restauração encontram-se dentro de um raio de caminhada curto. Três campos de golfe situam-se entre 3,9 e 5,9 km. O hospital mais próximo fica a 8 km.
A moradia responde a necessidades funcionais de residência permanente ou de segunda habitação: duas casas de banho evitam conflitos de utilização matinal, o terraço privado com vista de mar amplia a área de estar ao ar livre, e a presença de elevador, arrecamação e ar condicionado quente e frio cobre a utilização durante todo o ano, incluindo os meses de inverno.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício foi concluído em 1970 (data indicativa) e o apartamento foi posteriormente renovado. O estado é descrito como recente e em excelente condição. A entrega é imediata, uma vez que o imóvel se encontra concluído, mobilado e pronto a habitar, sem fase de planeamento ou construção pendente.
O projeto não oferece estacionamento privado próprio, apenas lugares de estacionamento comunitários, nem piscina privada; a piscina existente é partilhada pelo complexo. A área útil é de 70 m², sem jardim individual. A orientação norte do imóvel implica menor exposição solar direta no interior. Trata-se de um edifício de 1970, não de uma construção nova com certificação energética contemporânea.
Ref: VL474143
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel enquadra-se em várias situações reconhecíveis. Primeiro, compradores internacionais que procuram uma segunda habitação costeira com utilização durante todo o ano: o ar condicionado quente e frio, o elevador e a proximidade de serviços cobrem a permanência nos meses de inverno, quando a temperatura média ronda os 12°C. Segundo, casais ou pessoas singulares que valorizam a vida sem automóvel: supermercado, farmácia, cafés e praia dentro de raio pedestre, complementados por 13 linhas de transporte público. Terceiro, investidores orientados ao arrendamento turístico ou de média duração: os dois quartos e as duas casas de banho ampliam o público-alvo de hóspedes, e a distância de 515 metros à praia é um fator de procura recorrente nesta zona. O imóvel mostra-se menos adequado para famílias que requeiram espaço generoso ou jardim privado, dada a área de 70 m² e a ausência de espaço exterior individual além do terraço. Também não responde a quem procura uma residência nova com certificação energética atual, uma vez que o edifício data de 1970. A orientação norte pode ser um ponto de atenção para quem prioriza muitas horas de sol direto no interior; quem valoriza o pôr do sol no terraço encontrará aqui correspondência com o registo fotográfico existente. Por fim, para reformados que pretendam permanecer longos períodos, a presença de hospital a 8 km e de serviços médicos no entorno constitui contexto relevante.
O imóvel foi objeto de renovação recente, descrita como de excelente estado. Do registo fotográfico e da lista de características resulta o seguinte quadro técnico. A cozinha está totalmente equipada e mobiliada. O aquecimento e arrefecimento fazem-se por sistema de ar condicionado com função quente e fria, o que permite regulação térmica durante todo o ano. As janelas têm vidro duplo, elemento que melhora o isolamento acústico e térmico face ao padrão original de 1970, particularmente relevante num edifício de construção anterior às normas atuais de eficiência. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos e existe uma arrecamação adicional, o que aumenta a capacidade de arrumação numa área útil de 70 m². O terraço é privado e coberto, com vista para o mar; as fotografias mostram uma área de refeições interior com estética renovada e um segundo quarto com duas camas individuais e acesso visual ao exterior. O edifício tem elevador, fator que elimina barreiras de acessibilidade verticais. Não existe informação disponível sobre o certificado energético do imóvel nem sobre o estado das instalações elétricas e hidráulicas para além da renovação referida. A piscina é comunitária e o estacionamento é comunitário, sem lugar privado atribuído de forma individual, conforme documentado nas características. No conjunto, o nível de acabamento é coerente com uma remodelação integral, embora a verificação documental e técnica independente, certificado energético, caderneta predial, estatuto da comunidade de proprietários, constitua passo recomendado no processo de compra.
O preço de partida é de €225.000 para um penthouse de dois quartos, duas casas de banho e 70 m², vendido mobilado e remodelado. Este valor equivale a aproximadamente €3.214 por m² útil, situando-se acima de apartamentos comparáveis em Torrevieja (a partir de €160.000 e €169.000) e próximo do nível do projeto Oasis Laguna 2 em El Raso (a partir de €227.000). O diferencial de preço face aos imóveis de Torrevieja está associado ao estado de renovação recente, ao terraço privado com vista de mar e à localização a menos de 600 metros da praia. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído.
O dia a dia neste apartamento organiza-se em torno de uma rotina pedestre. O supermercado a 358 metros e a farmácia a 342 metros permitem fazer compras diárias sem automóvel, o que reduz a dependência de transporte privado para as necessidades básicas. O pequeno-almoço pode decorrer no terraço coberto com vista para o mar; a orientação norte implica, contudo, que a luz solar direta chegue sobretudo de forma indireta ao interior, sendo o terraço mais utilizado nas horas de fim de tarde, conforme sugerido pelo registo fotográfico de pôr do sol. A praia principal fica a cerca de dez minutos a pé por terreno praticamente plano (declive de 2,5%), o que torna idas à manhã ou à tarde compatíveis com rotinas normais. A zona conta com 29 restaurantes e 7 cafés num raio de 2 km, pelo que a oferta de refeições fora de casa é variada sem exigir deslocações longas. Fora da época alta de verão, Punta Prima mantém função residencial, ainda que parte do comércio dependa do fluxo turístico sazonal. Para compras maiores, deslocações a Torrevieja, cerca de 30 minutos a pé ao longo da costa ou um curto trajeto de autocarro, completam a rotina semanal. O centro de desportos mais próximo fica a 1,6 km e o ponto de carregamento de veículos elétricos a 1,6 km. A presença de 13 linhas de transporte público com 50 paragens na área amplifica a mobilidade sem carro. Em resumo, o imóvel suporta um ritmo de vida urbano costeiro, com o mar como pano de fundo diário e serviços essenciais imediatos.
O entorno imediato combina função residencial e turística típica da costa sul de Alicante. Num raio de 2 km encontram-se 29 restaurantes, 7 cafés, 3 farmácias, 3 bancos e 3 clínicas dentárias, uma densidade de serviços que suporta residência permanente sem deslocações frequentes de média distância. O supermercado mais próximo fica a 358 metros e a farmácia a 342 metros, ambos a pé em poucos minutos. O hospital de referência situa-se a 8 km, acessível de automóvel em cerca de 15 minutos. Para deslocações mais amplas, existem 13 linhas de transporte público com 50 paragens na área, incluindo ligação horária a Torrevieja, alcançável também a pé em cerca de 30 minutos ao longo do litoral. A Feira de La Zenia e o comércio do centro da zona completam a oferta de compras. O mercado semanal de produtos frescos em Playa Flamenca decorre aos sábados. Aos sábados e durante os meses de verão, a afluência turística aumenta o movimento na zona costeira; fora de temporada, o ambiente é mais calmo e parte do comércio reduz horários. O terreno é plano (declive de 2,5% rumo à praia; altitude de 31 metros), o que facilita deslocações pedonais e cicláveis de todas as faixas etárias.
O mapa mostra a posição do imóvel no núcleo de Punta Prima, com a Playa Punta Prima a cerca de 600 metros, o supermercado e a farmácia dentro do raio de caminhada imediato e os três campos de golfe a sul. A linha costeira e as calas vizinhas delimitam o entorno recreativo do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Punta Prima posiciona-se no extremo sul da Costa Blanca, dentro da província de Alicante e próximo do limite com a Região de Murcia. Torrevieja, o centro urbano de referência, dista cerca de 30 minutos a pé ao longo da costa. Orihuela Costa e as suas urbanizações de golfe estendem-se imediatamente a sul. A localização beneficia de dupla acessibilidade aeroportuária: Alicante-Elche a cerca de 40 km e Murcia-San Javier a distância equivalente, ambos alcançáveis em menos de uma hora. Esta dupla proximidade aeroportuária distingue a zona face a outras áreas da Costa Blanca mais dependentes de um único aeroporto.
A praia Playa Punta Prima fica a 515 metros em linha reta (cerca de 600 metros por via pedonal); Playa Cala La Mosca a 873 metros e Cala Piteras a 885 metros completam o conjunto de praias próximas. Três campos de golfe situam-se num perímetro de 4 a 6 km: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) e Las Ramblas de Orihuela (5,9 km). Os portos desportivos Real Club Náutico (4,5 km) e Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) suportam desportos náuticos e vela. O aeroporto de Alicante-Elche fica a cerca de 40 km em linha reta e o de Murcia a distância similar, colocando ambos os aeroportos dentro de cerca de 30 a 45 minutos de viagem rodoviária. Valencia fica a 173 km e Málaga a 363 km em linha reta. O hospital mais próximo dista 8 km.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima da região regista uma temperatura média anual de 18,9°C, com médias que oscilam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. O histórico de horas de sol é de aproximadamente 3.846 horas por ano, um valor elevado que condiciona a utilização do terraço ao longo de praticamente todo o ano. A orientação norte do apartamento implica menor incidência solar direta no interior, o que reduz a exposição ao calor da tarde no verão, mas também diminui o ganho solar passivo no inverno, compensável pelo ar condicionado quente. O zwemseizoen, período com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por cinco meses, aproximadamente de junho a outubro. O imóvel situa-se a 31 metros de altitude e o trajecto até à praia tem declive de 2,5%, praticamente plano. A geografia costeira da zona alterna praias extensas com calas mais pequenas e encaixadas, dentro de um raio de menos de um quilómetro.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias da zona de Punta Prima detêm o estatuto Bandeira Azul, segundo a descrição existente do imóvel. A Playa Punta Prima (515 m) funciona como praia de utilização diária, dada a proximidade pedonal. Playa Cala La Mosca (873 m) e Cala Piteras (885 m) oferecem alternativas de maior recolhimento em enseadas. Para além do banho e dos desportos náuticos, a área disponibiliza três campos de golfe num raio de 6 km, Villamartín, Campoamor e Las Ramblas, frequentados por residentes internacionais. O Snatch Fitness Center (1,6 km) cobre treino em ginásio. Para crianças existe uma piscina infantil a 2,8 km. Os dois portos desportivos próximos suportam pesca, vela e atividades náuticas. A pesca e os desportos aquáticos constam como atividades regulares da zona, tal como caminhadas costeiras até Torrevieja, percurso de cerca de 30 minutos a pé.
Fonte: OpenStreetMap
Punta Prima posiciona-se no extremo sul da Costa Blanca, dentro da província de Alicante e próximo do limite com a Região de Murcia. Torrevieja, o centro urbano de referência, dista cerca de 30 minutos a pé ao longo da costa. Orihuela Costa e as suas urbanizações de golfe estendem-se imediatamente a sul. A localização beneficia de dupla acessibilidade aeroportuária: Alicante-Elche a cerca de 40 km e Murcia-San Javier a distância equivalente, ambos alcançáveis em menos de uma hora. Esta dupla proximidade aeroportuária distingue a zona face a outras áreas da Costa Blanca mais dependentes de um único aeroporto.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
No contexto da costa sul da Costa Blanca, este penthouse posiciona-se no segmento médio do mercado de imóveis prontos a habitar. Os comparáveis diretos em Torrevieja, Apartments Palangre Beach (a partir de €160.000) e Edificio Sun & Center (a partir de €169.000), apresentam preços de entrada 25 a 29% inferiores, refletindo tipologias e estados de conservação diversos; a diferença de preço do imóvel em análise associa-se à renovação integral, às duas casas de banho, ao terraço privado com vista de mar e à localização a menos de 600 metros da praia. O projeto Oasis Laguna 2 - Fase II em Urbanização El Raso (a partir de €227.000) situa-se praticamente ao mesmo nível de preço, mas corresponde a construção nova num ambiente residencial mais afastado da linha costeira, enquanto o imóvel em Punta Prima prioriza proximidade imediata do mar num tecido urbano consolidado. Em termos de localização, Punta Prima beneficia de dupla acessibilidade aeroportuária (Alicante e Murcia a menos de uma hora), algo que nem todas as zonas da Costa Blanca oferecem. O contexto socioeconómico provincial, rendimento mediano de €15.750, indica que o preço por m² do imóvel se dirige sobretudo a compradores internacionais ou nacionais com capacidade acima da mediana local. Quem compara opções na região pondera essencialmente o compromisso entre construção nova mais afastada da costa e propriedade renovada com acesso pedonal imediato à praia; este imóvel inscreve-se na segunda categoria.
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