关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
Punta Prima位于科斯塔布兰卡南部海岸，属于托雷维耶哈（Torrevieja）周边城市化区域。物业距海滩直线约515米，超市358米，药房342米。周边2公里范围内有约29家餐厅和多间银行。阿利坎特机场直线距离约40公里。该位置兼具海滨接近性与城市设施可达性。
该物业功能配置为两卧两浴、开放客餐厅、配套厨房和私人露台，适合作为度假居所或小型常住住宅使用。空调具备冷暖功能，覆盖全年气候需求。公共泳池和电梯属于小区共享设施。储物间和内置衣柜提供基本收纳空间。70平方米的面积决定了空间较为紧凑。
此物业非新建项目。建筑原始竣工年份为1970年（指示性），但已完成近期全面翻新，当前状态为即买即住。不存在施工阶段或交房等待期的问题。购买后可立即使用，装修工程已由卖方完成，含家具出售。
该物业不提供私人花园、私人泳池或私人停车位（仅公共停车空间）。建筑朝向为北面，午后直射阳光有限。物业建于1970年，非新建结构，能源效率等级未在数据中注明。70平方米居住面积对大家庭或需要大量空间的使用者构成限制。无私人车库信息。
Ref: VL474143
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适用于若干可识别的使用情形。第一种情形：寻求科斯塔布兰卡南部海滨第二居所的买家，要求步行可达海滩和日常设施，且偏好已完工、无需装修投入的即住状态。第二种情形：预算在20万至25万欧元区间、需要两卧两浴配置的小型家庭或伴侣使用者，含家具出售降低了初期置办成本。第三种情形：计划部分时间居住、部分时间出租的混合用途买家, , 两浴配置和海滨位置在该租赁市场属于常见需求特征。第四种情形：不依赖汽车生活的退休或半退休人士，步行范围内的超市、药房、餐厅和公交网络（13条线路、约50个站点）构成基本的无车生活条件。相对地，以下情形与该物业匹配度较低：需要大面积或私人室外空间（私人花园、私人泳池）的买家；需要私人车库或大量储物空间的买家；偏好全新建筑结构和现代能源标准的买家（该建筑建于1970年）；对冬季日照有较高要求的用户（北朝向）。医院距离8公里这一点对有频繁医疗需求的使用者需纳入考量。
根据现有数据，该物业已完成近期全面翻新，状态标记为"Excellent"和"Recently Renovated"。技术配置包括：冷暖双制空调、双层玻璃、电梯、内置衣柜、独立储物间、带顶露台和私人露台。照片资料显示翻新后的室内包含用餐区（热带风格墙纸装饰）和两间卧室（其中一间为双床配置，带阳台视野）。需要说明的是，该建筑原始结构建于1970年，翻新范围通常涉及室内装修、管线和设备，但建筑本体的墙体、结构和公共区域的翻新程度需通过实地检验或技术文件核实。能源效率等级未在数据中注明, , 对于1970年代的建筑，即使经过翻新，其隔热性能、外墙保温和整体能耗表现与新建A级建筑存在结构性差异，这一点直接影响长期使用成本。双层玻璃和空调配置覆盖了主要的室内舒适需求。小区公共设施包含游泳池和公共停车区域。电梯的存在消除了顶层公寓常见的垂直交通障碍。物业含家具出售，具体家具清单和质量状况应在购买流程中逐项确认。建议买方在交易过程中要求查阅社区技术检查报告（ITE）、社区费用分摊明细和空调设备的使用年限记录。
该物业标价为225,000欧元，为已完工、已翻新并含家具出售的转售顶层公寓。区域内可比项目方面，托雷维耶哈的Palangre Beach公寓起价约160,000欧元，Sun & Center起价约169,000欧元，El Raso的Oasis Laguna 2二期起价约227,000欧元。该物业的定价介于托雷维耶哈市区项目和内陆Urbanización项目之间，其位置特征为距海滩600米以内的海滨步行范围。价格包含家具和已完成翻新，属于可即时入住状态。具体交易条款、额外费用（如过户税、公证费）需另行确认。
Punta Prima是一个城市化程度较高的海滨居住区，位于科斯塔布兰卡南部。从该顶层公寓出发，日常生活半径基本可以步行完成：超市在358米外，药房342米，2公里范围内分布约29家餐厅、7家咖啡馆和3家银行。这种设施密度意味着日常购物、用餐和基本服务不依赖汽车。物业所在建筑配备电梯，顶层位置配合私人露台提供海景视野。北朝向在夏季提供相对温和的室内温度，但冬季自然采光和供暖需求需实际考察确认。居住节奏方面，该区域呈现典型的地中海海岸城市特征：夏季旅游季人流和商业活动增加，淡季则回归以常住居民为主的较安静状态。公共交通方面，区域内有13条公交线路和约50个站点，托雷维耶哈方向有每小时一班的巴士服务，海岸步道步行至托雷维耶哈约需三十分钟。对于以步行、自行车和短途出行为主的使用者，该位置的基础设施配置较为完整。周类设施如Playa Flamenca的周六集市提供新鲜农产品采购渠道。三个高尔夫球场（Villamartín 3.9公里、Campoamor 5.8公里、Las Ramblas 5.9公里）位于短途车程范围内。医疗方面，最近医院距离8公里，属于需驾车或乘公交到达的设施。整体而言，该物业对应的是紧凑型城市海滨生活方式，而非封闭式度假村或乡村型居住环境。
Punta Prima的日常设施分布以步行为主要衡量尺度。直线距离显示：超市358米、药房342米、最近的EV充电桩1.6公里。2公里半径内有29家餐厅、7家咖啡馆、3家银行、3家牙科诊所和3家药房，属于设施密度较高的城市化海滨区域。海滨资源方面，Playa Punta Prima（直线515米）、Playa Cala La Mosca（873米）和Cala Piteras（885米）构成三个步行可达的海滩选项，当地海滩持有蓝旗（Blue Flag）状态。出行结构上，该区域海拔31米，通往海滩的坡度约2.5%，属于平坦地形，步行和自行车出行无显著地形障碍。公共交通网络包含13条线路和约50个站点，每小时一班的巴士连接托雷维耶哈。海岸步道步行至托雷维耶哈约三十分钟。机动车出行方面，三个高尔夫球场（3.9-5.9公里）、两个游艇码头（4.5公里和5.8公里）以及La Zenia商业区（EV充电桩Ionity位于2.8公里处）均在10分钟车程内。医院位于8公里外，是需要注意的基础设施距离。区域气候数据：年均温18.9°C，年均日照约3,846小时，适宜游泳季节约5个月（水温≥20°C）。
地图显示该物业位于Punta Prima城市化区域，海滩位于东侧约600米处。周边设施标注包括步行范围内的超市与药房，以及车程范围内的三个高尔夫球场和两个游艇码头。对国际买家而言，科斯塔布兰卡南部海岸城市（如托雷维耶哈）的密度和设施布局需通过地图直观理解。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Punta Prima在科斯塔布兰卡南部的位置介于托雷维耶哈市区与Orihuela Costa城市化带之间。向北，托雷维耶哈（约30分钟海岸步行或每小时巴士）提供城市级服务；向南，La Zenia Boulevard商业区和Orihuela Costa的高尔夫聚落（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）构成度假居住带。区域的双机场可达性, , 阿利坎特（约40公里）和穆尔西亚方向, , 使其处于两个国际机场的辐射范围内。省级收入中位数为15,750欧元，该数据反映阿利坎特省整体经济水平。Punta Prima的定位为中等密度的常住兼度假海滨区，区别于纯度假村形态。
关键距离数据（直线距离）：Playa Punta Prima海滩515米；Playa Cala La Mosca 873米；Cala Piteras 885米；高尔夫方面，Club de Golf Villamartín 3.9公里、Real Club de Golf Campoamor 5.8公里、Las Ramblas 5.9公里；游艇码头Real Club Náutico 4.5公里，Puerto Deportivo Miguel Caballero 5.8公里。机场方面，阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线约40公里，瓦伦西亚机场（VLC）约173公里，马拉加机场（AGP）约363公里。医院距离8公里，为最近的综合医疗机构。EV充电设施最近位于1.6公里处。公共交通包含13条线路、约50个站点。数据中一处标注（"999 km"至机场）与机场实际距离数据（40公里）不一致，以机场列表数据为准。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
Punta Prima位于科斯塔布兰卡南部，海拔31米，属低海拔沿海平原地形。通往海滩的坡度约2.5%，即接近水平，不存在台阶或陡坡构成的步行障碍。气候数据方面：年均温度18.9°C，月均温度区间为12°C至26°C，属于典型的地中海气候模式, , 温和冬季与温暖但不极端的夏季。历史年日照约3,846小时，相当于平均每天约10.5小时，日照资源充足。游泳季节约5个月，即水温维持在20°C以上的时期，大致覆盖5月末至10月初。北朝向的物业在夏季接受较少直射阳光，室内温度相对温和，但冬季午后采光时间和被动 solar 得热相应减少，这一权衡由空调冷暖系统部分补偿。海拔31米意味着无洪泛低洼地形风险特征，但也无显著视野高度, , 该顶层公寓的海景来自建筑顶层位置而非地形 elevation。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业的滨海休闲资源集中在步行和短途车程范围内。步行可达的三处海滨：Playa Punta Prima（直线515米，路径约800米）、Playa Cala La Mosca（873米）和Cala Piteras（885米）。当地海滩持有蓝旗（Blue Flag）认证，该认证涉及水质、环境管理和安全标准。水上活动方面，两个游艇码头（Real Club Náutico 4.5公里、Puerto Deportivo Miguel Caballero 5.8公里）提供帆船和游艇相关服务，区域内另有水上运动、钓鱼和帆船活动的记录。高尔夫资源方面，三个18洞球场位于10分钟车程内：Villamartín（3.9公里）、Campoamor（5.8公里）和Las Ramblas de Orihuela（5.9公里）。健身设施Snatch Fitness Center位于1.6公里处。游泳池设施方面，小区内设有公共泳池。周六Playa Flamenca集市提供新鲜农产品和购物渠道。海岸步道连接至托雷维耶哈，步行约三十分钟，构成日常滨海锻炼路线。
来源: OpenStreetMap
Punta Prima在科斯塔布兰卡南部的位置介于托雷维耶哈市区与Orihuela Costa城市化带之间。向北，托雷维耶哈（约30分钟海岸步行或每小时巴士）提供城市级服务；向南，La Zenia Boulevard商业区和Orihuela Costa的高尔夫聚落（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）构成度假居住带。区域的双机场可达性, , 阿利坎特（约40公里）和穆尔西亚方向, , 使其处于两个国际机场的辐射范围内。省级收入中位数为15,750欧元，该数据反映阿利坎特省整体经济水平。Punta Prima的定位为中等密度的常住兼度假海滨区，区别于纯度假村形态。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
在科斯塔布兰卡南部同价位区间内，该物业可与三个可比项目对照。托雷维耶哈的Palangre Beach公寓起价约160,000欧元，Sun & Center起价约169,000欧元, , 两者价格更低，但位于托雷维耶哈市区，海滩距离和城市化密度特征与Punta Prima不同。El Raso的Oasis Laguna 2二期起价约227,000欧元，与该物业价格接近，但位于Urbanización El Raso内陆城市化区域，非海滨步行范围。该物业的差异化特征在于：距海滩600米以内的步行位置、已完成的翻新状态、含家具出售以及两卧两浴配置的组合。从成本结构看，1970年建筑与新建项目（如Oasis Laguna 2）在能源效率、建筑规范标准（隔震、隔音、节能标准）上存在代际差异，这通常反映在长期能耗和社区维护费用上，买方应在比较时纳入这些非价格因素。从位置属性看，Punta Prima属于常住兼度假混合区，夏季人口和商业活动增加，冬季趋于安静, , 这一季节性波动特征与纯度假型城市化（如部分Orihuela Costa区域）和城市型托雷维耶哈均有所不同。公共交通密度（13条线路、50个站点）在该段海岸属于较高配置。综合而言，该物业在同价位段占据"翻新完成+海滨步行距离"的特定组合，而两个价格更低的托雷维耶哈项目以市区位置换取价格优势，价格相近的El Raso项目以新建状态换取内陆位置。
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