Dieses vollständig renovierte Penthouse ist Teil von El Rincón, einer geschlossenen Wohnanlage in Punta Prima an der südlichen Costa Blanca. Die Immobilie bietet rund 77 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, eine Südostausrichtung, einen Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftspool und eine 57 m² große private Dachterrasse mit Meerblick. Ein privater Stellplatz ist inbegriffen. Der Angebotspreis ist fest auf 234.900 € angesetzt, und die Wohnung wird möbliert und bezugsfertig verkauft, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in Punta Prima, einem Küstenort im Einzugsgebiet von Orihuela Costa, etwa 40 km Luftlinie vom Flughafen Alicante-Elche entfernt. Die Playa Punta Prima liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, die Cala La Mosca 1,0 km. Das Gefälle Richtung Küste beträgt 2,5 % und ist damit flach; das Gelände liegt 31 m über dem Meeresspiegel.
Die Aufteilung eignet sich für Haushalte, die zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer benötigen, eines mit Badewanne und eines mit Dusche. Die Küche ist vollständig ausgestattet, inklusive eines Geschirrspülers, und eine zentrale Klimaanlage ist installiert. Die 57 m² große Dachterrasse mit Grill und Markise erweitert den nutzbaren Außenbereich weit über die 77 m² Wohnfläche hinaus und passt zu Käufern, die privates Leben im Freien priorisieren.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die ursprünglich 1970 fertiggestellt und seitdem vollständig renoviert wurde; der Bauzustand ist als bezugsfertig verzeichnet. Es gibt keine Bauphase, keine gestaffelten Zahlungen und kein Fertigstellungsrisiko. Die Übergabe kann erfolgen, sobald das übliche notarielle Verfahren abgeschlossen ist. Etwaige Renovierungsdaten über die Beschreibung hinaus sind in den verfügbaren Daten nicht dokumentiert.
Bei der Immobilie handelt es sich um eine Wohnung innerhalb einer Wohnanlage, nicht um eine freistehende Villa; der Außenbereich beschränkt sich auf den Balkon und die Dachterrasse. Ein Privatpool ist nicht vorhanden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, was einige Kreditgeber in ihre Hypothekenkonditionen einbeziehen. Es fallen Gemeinschaftskosten von 68,99 € pro Monat sowie eine jährliche Grundsteuer (IBI) von 130 € an. Die genaue Energieeffizienz ist in den Quelldaten nicht angegeben.
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einem dauerhaften Zuhause an der Küste findet die Aufteilung mit zwei Bädern praktisch, da Gäste oder ein wachsender Haushalt keine Einrichtungen teilen müssen. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung zum Urlauben suchen, profitieren von der geschlossenen Anlage, dem inbegriffenen Stellplatz und der möblierten Übergabe, was die Einrichtungsphase auf Tage statt Monate verkürzt. Käufer mit Fokus auf Kapitalanlage im Vermietungsmarkt werden die Kombination aus Strandnähe, 0,8 km Luftlinie, , Gemeinschaftspool und privater Dachterrasse beachten, Merkmale, die auf diesem Küstenabschnitt typischerweise die saisonale Mietnachfrage stützen. Ebenso relevant ist sie für Käufer, die von einer größeren Villa verkleinern und privaten Außenbereich ohne Gartenpflege behalten möchten; die Dachterrasse bietet genau das, und das flache Gefälle von 2,5 % zum Strand hält die Fußwege machbar. Weniger offensichtlich geeignet ist die Immobilie für Familien mit drei oder mehr Schlafzimmern, für Käufer, die ein vollständig freistehendes Haus mit Privatpool suchen, oder für alle, die einen nagelneuen Neubau mit Entwicklergarantien wünschen, das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970 und wurde renoviert, nicht neu gebaut. Käufer, die ausschließlich auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, finden 13 Linien und 50 Haltestellen in der Nähe, wobei die meisten Bewohner in dieser Gegend für weitere Strecken ein Auto nutzen. Wer empfindlich auf sommerlichen Andrang reagiert, sollte schließlich beachten, dass Punta Prima ein etabliertes Reiseziel ist, was bedeutet, dass die unmittelbare Umgebung im Juli und August belebter ist als in den ruhigeren Wintermonaten.
Die Immobilie wird als vollständig renoviert beschrieben, und die Unterlagen konkretisieren mehrere Elemente dieser Arbeiten. Die Küche ist vollständig ausgestattet und umfasst einen Geschirrspüler; Fotobelege zeigen weiße Schränke in modernem Stil. Eine zentrale Klimaanlage deckt das gesamte Innere ab, und ein Badezimmer verfügt über eine Badewanne, das zweite über eine Dusche, eine praktische Aufteilung für schnelle Morgen genauso wie für ausgiebige Bäder. Die Wohnung wird möbliert übergeben, was in der Regel die in den Exposéfotos sichtbaren Einrichtungen umfasst: ein offenes Wohnzimmer mit integrierter Beleuchtung und ein Essbereich auf dem Balkon. Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 1970, sodass sich die Renovierung auf Innenräume und Installationen und nicht auf die tragende Struktur bezieht; ein technisches Gutachten bleibt bei diesem Baujahr das übliche Instrument zur Prüfung des Gebäudezustands. Die Dachterrasse, mit 57 m² größer als die Innenfläche selbst, verfügt über eine Grillanlage und eine Markise, sodass Sonnenschutz ohne zusätzliche Arbeiten verfügbar ist. Ein Aufzug erschließt das Gebäude, was sowohl für den täglichen Komfort als auch für die spätere Barrierefreiheit wichtig ist. Außenbereiche in der Gemeinschaftsanlage, der von Palmen und Gärten umgebene Pool, werden gemeinschaftlich über die Gemeinschaftskosten von 68,99 € pro Monat unterhalten. Zusammengefasst entspricht die Ausstattungsqualität einer abgeschlossenen Renovierung und nicht einem Projekt mit weiterem Investitionsbedarf, wobei Käufer Alter und Garantien der verbauten Systeme unabhängig prüfen sollten, da genaue Renovierungsdaten in den Quelldaten nicht dokumentiert sind.
Der Angebotspreis ist fest auf 234.900 € angesetzt. Er umfasst das renovierte Penthouse mit rund 77 m², möbliert verkauft, einschließlich der Dachterrasse und eines privaten Stellplatzes innerhalb der geschlossenen Wohnanlage. Als bezugsfertige Bestandsimmobilie gibt es keine Preisliste oder Varianten: Der Betrag gilt für genau diese Wohnung. Laufende Kosten sind mit 68,99 € Gemeinschaftskosten pro Monat und rund 130 € IBI-Grundsteuer pro Jahr dokumentiert. Vergleichbare Neubauwohnungen in der weiteren Region beginnen bei 160.000 € in Torrevieja und ab 227.000 € in Oasis Laguna 2 in El Raso, was die Preisgestaltung dieser Immobilie im Kontext sowohl günstigerer als auch ähnlich teurer Alternativen in der Region einordnet.
Das Leben in diesem Penthouse organisiert sich auf zwei Ebenen. Im Inneren bieten rund 77 m² einen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer, wobei die Küche bis hin zum Geschirrspüler ausgestattet ist. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem Balkon, der direkt auf den Gemeinschaftspool blickt, gerahmt von Palmen und Gärten, sodass der Morgenkaffee über dem Wasser statt neben einer Straße stattfindet. Der private Eingang bedeutet, dass kein gemeinsamer Innenflur nötig ist. Oben fungiert die 57 m² große Dachterrasse als zweites Wohnzimmer im Freien: Ein Grill, eine Markise als Sonnenschutz und Meerblick machen sie vom Frühstück bis zum Sonnenuntergang nutzbar, und die Südostausrichtung bringt früh Licht ins Haus. Da die Wohnung möbliert verkauft wird, ist die praktische Hürde für den Einzug gering, Versorgungsanmeldungen, die Registrierung bei der Gemeinschaft und die notarielle Übertragung sind die wichtigsten Schritte. Die Umgebung unterstützt einen alltagspraktischen Lebensstil weitgehend ohne Auto. Supermärkte und Dienstleistungen liegen direkt außerhalb der geschlossenen Wohnanlage, und innerhalb von zwei Kilometern weisen die Daten 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Apotheken, drei Banken und drei Zahnärzte aus, genug, um den Wochenbedarf ohne weitere Fahrten zu decken. Der Gemeinschaftspool erspart den Wartungsaufwand eines eigenen Pools und bietet dennoch Schwimmen direkt vor Ort. Für Besorgungen oder Ausflüge in die weitere Umgebung erschließen 13 öffentliche Verkehrslinien mit 50 Haltestellen das Gebiet, und ein privater Stellplatz innerhalb der Tore erspart die Parkplatzsuche an Sommerabenden. Die Lage eignet sich gleichermaßen für ganzjährige Bewohnung wie für saisonale Nutzung, da die Einrichtungen dauerhaft vorhanden und nicht nur auf die Touristensaison ausgerichtet sind.
Die unmittelbare Umgebung verbindet wohnliche Ruhe innerhalb der geschlossenen Wohnanlage mit alltäglichem Komfort direkt davor. Supermärkte und verschiedene Dienstleistungen liegen am Tor, und der Datensatz im Zwei-Kilometer-Radius zeigt eine dichte Infrastruktur: 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Apotheken, drei Banken und drei Zahnärzte. Zu den Sporteinrichtungen zählt das Snatch Fitness Center in 1,6 km Entfernung, während Golfer drei Golfplätze innerhalb von sechs Kilometern vorfinden, Villamartín in 3,8 km, Real Club de Golf Campoamor in 5,6 km und Las Ramblas de Orihuela in 5,8 km. Der Strandzugang ist ein prägendes Merkmal: Die Playa Punta Prima in 0,8 km Luftlinie, die Cala La Mosca in 1,0 km und die Cala Piteras in 1,1 km bieten drei Optionen in Gehweite, und das Gefälle von 2,5 % macht den Spaziergang flach. Besitzer von Elektrofahrzeugen können an den Ladestationen Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) oder Eranovum (4,7 km) laden. Yachthäfen wie der Real Club Náutico (4,5 km) und der Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) dienen den Freunden des Wassersports. Der öffentliche Nahverkehr umfasst örtlich 13 Linien mit 50 Haltestellen, wobei die Straßenentfernungen die angegebenen Luftlinienwerte übersteigen. Größere Städte, Elche in 36 km und Murcia in 37 km Luftlinie, sind für spezielle Dienstleistungen, Krankenhäuser und kulturelle Ausflüge erreichbar.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie in Punta Prima, mit der Küstenlinie und ihren drei nahegelegenen Stränden unmittelbar im Osten. Markierungen kennzeichnen die Golfplätze im Westen, die Yachthäfen im Süden sowie die Konzentration von Geschäften und Dienstleistungen rund um die Wohnanlage selbst. Die angezeigten Luftlinienentfernungen gelten in gerader Linie; tatsächliche Routen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima liegt am südlichen Ende der Costa Blanca, nahe der Grenze zum Gebiet des Mar Menor in Murcia. Der regionale Rahmen wird durch die Kette von Golfplätzen und Stränden der Orihuela Costa geprägt, mit Torrevieja etwas weiter nördlich. Größere Städte, Elche (36 km, rund 234.765 Einwohner) und Murcia (37 km, rund 462.979 Einwohner), stellen metropolitanen Service, Krankenhäuser und flughafennahe Infrastruktur bereit; Cartagena liegt 45 km entfernt. Das Medianeinkommen der Provinz von 15.750 € pro Jahr liefert einen sozioökonomischen Anhaltspunkt für die weitere Umgebung. Diese Positionierung verleiht dem Ort einen doppelten Charakter: ruhige Wohnküste mit starker Tourismusinfrastruktur im Sommer.
Die Erreichbarkeit wird durch den Flughafen Alicante-Elche gesichert, der rund 40 km Luftlinie entfernt liegt und die Immobilie damit in kurzer Transferzeit zu ihrem wichtigsten internationalen Drehkreuz bringt; die Fahrzeit ist länger als die reine Luftlinienentfernung. Der Flughafen Valencia liegt etwa 173 km Luftlinie entfernt, Málaga-Costa del Sol rund 363 km, sodass beide nur als zweite Optionen infrage kommen. Im Ort selbst sorgen das flache Gelände und die Konzentration von Geschäften direkt am Eingang der Wohnanlage dafür, dass tägliche Besorgungen auch ohne Auto möglich sind, während der inklusive private Stellplatz den saisonalen Stress der Parkplatzsuche in Strandnähe erspart. Drei Strände liegen innerhalb von 1,1 km Luftlinie, und sämtliche gelisteten Golfplätze und Yachthäfen befinden sich in einem Radius von sechs Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr, 13 Linien an 50 Haltestellen, bietet eine brauchbare Alternative zum Auto für lokale Wege, auch wenn die Daten keine Angaben zu den Taktzeiten enthalten. Die Straßenentfernungen zu allen genannten Punkten sind länger als die Luftlinienwerte, was bei Küstenprojekten eine ganz normale Überlegung ist.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C, mit Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlisten Monaten bis 26 °C auf dem Höhepunkt des Sommers. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, was zum Konzept des Outdoor-Lebens passt, für das Dachterrasse und Balkon konzipiert sind. Die Höhe beträgt 31 m über dem Meeresspiegel, das Gefälle zum Strand liegt bei 2,5 %, praktisch flach, , sodass der Weg zur Küste ohne jeden Anstieg zu bewältigen ist. Die Südostausrichtung des Penthouses bedeutet direkte Sonne ab dem frühen Morgen: ideal für das Frühstück auf dem Balkon und später für schattige Stunden unter der Markise der Dachterrasse. Zu Niederschlagsmustern enthält der Datensatz außer dem Temperaturbereich keine Angaben, doch der milde Winterdurchschnitt von 12 °C unterstützt eine ganzjährige Nutzung statt rein saisonaler Bewohnung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Strände sind das stärkste Freizeitkapital dieser Lage. Die Playa Punta Prima liegt 0,8 km Luftlinie entfernt, zwei weitere Buchten, Cala La Mosca bei 1,0 km und Cala Piteras bei 1,1 km, bieten den Bewohnern fußläufig die Wahl zwischen sandigen und felsigen Umgebungen. Der Gemeinschaftspool innerhalb von El Rincón ergänzt dies um eine Schwimmoption direkt vor Ort, die von der Gemeinschaft gepflegt wird. Golf ist gut vertreten: Villamartín (3,8 km), Real Club de Golf Campoamor (5,6 km) und Las Ramblas de Orihuela (5,8 km) bilden ein Dreieck etablierter Plätze, wie es für die Gegend der Orihuela Costa typisch ist. Zu den Fitnessmöglichkeiten zählt das Snatch Fitness Center in 1,6 km Entfernung. Für die Wassersportfreizeit bieten zwei Yachthäfen, Real Club Náutico in 4,5 km und Puerto Deportivo Miguel Caballero in 5,8 km, Liegeplätze und nautische Dienstleistungen. Der Datensatz enthält keine Angabe zur Blauen Flagge für die einzelnen Strände, sodass dies hier nicht bestätigt werden kann.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL514024
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im unmittelbaren regionalen Markt konkurriert dieses Penthouse mit mehreren dokumentierten Neubau-Alternativen. In Torrevieja starten Apartments Palangre Beach bei 160.000 € und Edificio Sun & Center bei 169.000 €, beide mit deutlich niedrigeren Einstiegspreisen. Näher am Preisniveau liegt Oasis Laguna 2 Phase II in der Urbanización El Raso mit Preisen ab 227.000 €, rund 8.000 € unter dem Festpreis dieser Immobilie, wobei es sich beim „Preis ab“ vermutlich um kleinere oder weniger günstig gelegene Einheiten handelt. Der Vergleich zeigt, was der Angebotspreis von 234.900 € darstellt: ein bestehendes, fertiggestelltes Zuhause in einer geschlossenen Wohnanlage mit 57 m² privater Dachterrasse, Meerblick, privatem Stellplatz und kompletter Möblierung inklusive. Neubau-Alternativen im ähnlichen Budget können moderne Bauweise und Entwicklergarantien bieten, berechnen Außenflächen, Stellplatz oder Möblierung aber häufig separat, und „ab“-Preise schließen oft die besser ausgerichteten Einheiten aus. Das Baujahr 1970 ist der wichtigste strukturelle Unterschied: Käufer erhalten ein renoviertes Inneres in einem etablierten Gebäudekörper statt eines Neubaus, was sowohl die Hypothekenkonditionen bei manchen Banken als auch das Umfeld prägt, gepflegte Palmenanlagen und eine eingesessene Gemeinschaft statt einer Baustelle. Vom Standort her liegt Punta Prima zwischen der urbanen Dichte Torreviejas und den golforientierten Projekten der Orihuela Costa, mit Strandnähe, die in Hunderten statt Tausenden von Metern gemessen wird. Die dokumentierten laufenden Kosten, 68,99 € Gemeinschaftskosten monatlich und 130 € IBI jährlich, sind für eine geschlossene Anlage mit Pool in dieser Region moderat, ein Aspekt, den man gegen die neueren Vergleichsobjekte abwägen sollte, deren Gemeinschaftskosten in den verfügbaren Daten nicht angegeben sind. Wie bei Bestandsimmobilien üblich, lässt der Festpreis im spanischen Angebotverfahren Raum für Verhandlungen, während Neubau-Listenpreise in der Regel fester sind.
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