Diese Doppelhaushälfte steht in einer ruhigen Gegend von Punta Prima an der südlichen Costa Blanca, rund 100 Meter vom Mittelmeer entfernt. 1981 erbaut und seither weitgehend modernisiert, bietet sie 216 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Privatpool und einem Privatgarten. Das Erdgeschoss wurde vollständig renoviert und umfasst einen Weinkeller; im Obergeschoss befinden sich eine renovierte Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin und Schlafzimmer mit jeweils eigener Klimaanlage. Die Immobilie wird möbliert zu einem festen Angebotspreis von 680.000 € angeboten.
Im eigenen Viertel ist der direkteste Vergleich das Residencial Innova Beach in Punta Prima, wo neue Doppelhaushälften ab 699.900 € beginnen. Gegenüber diesem Projekt verlangt dieses Haus 20.000 € weniger bei mehr Wohnfläche (216 m² gegenüber typischen Neubau-Reihenhausgrößen), sofortiger Verfügbarkeit statt einer Bauphase und einem bereits vorhandenen Privatpool und Garten. Der Kompromiss ist das Alter: eine Struktur von 1981 mit dokumentierter Teilrenovierung statt einer neuen Hülle nach aktuellen technischen Normen. Weiter landeinwärts beginnen die Oceanic Apartments in Rojales bei 475.000 € und die Nueva Daya Villa in Daya Nueva bei 380.000 €, beide deutlich günstiger, aber beide mehrere Kilometer von der Küste entfernt, was das Grundangebot verändert: Diese Lagen bieten neuere Bauweise und niedrigere Einstiegspreise im Tausch gegen ein autoabhängiges Leben ohne Gehweg zum Strand. Im Segment Punta Prima und Orihuela Costa allgemein sind bestehende strandnahe Häuser dieser Größe eine schrumpfende Kategorie, da ein Großteil des neuen Angebots aus Wohnungen und Reihenhäusern besteht, die vom Meer zurückversetzt sind. Das Haus konkurriert also primär über die Lage, rund 100 Meter vom Wasser in einer flachen, ruhigen Straße, gegen neuere Produkte, die Nähe gegen Ausstattung tauschen. Das mittlere Provinzeinkommen von 15.750 € und die starke internationale Käuferpräsenz in der Orihuela Costa rahmen den Marktkontext: Die Nachfrage wird hier weitgehend von nordischen europäischen Zweitwohnungs- und Umzugskäufern getragen statt vom Inlandsmarkt. Käufer, die Optionen vergleichen, sollten Preis pro Quadratmeter (hier rund 3.150 €/m²), Baujahr und Gehentfernung zum Meer als die drei entscheidenden Variablen gegen die oben genannten Alternativen abwägen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt in einem Wohngebiet von Punta Prima, einem Küstenviertel von Orihuela, etwa 800 Meter Luftlinie vom Playa Punta Prima entfernt. Zwei weitere Buchten, Cala La Mosca und Cala Piteras, liegen knapp dahinter. Die Autobahn AP-7 und die Küstenstraße N-332 verbinden die Gegend mit Torrevieja im Norden und dem Mar Menor im Süden.
Funktional vereint die Immobilie Merkmale eines Dauerwohnsitzes mit der Praktikabilität eines Ferienhauses: drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei Bäder, eine voll ausgestattete Küche, privates Parken im Hof, eine private Terrasse und ein Garten sowie ein Privatpool. Klimaanlagen in jedem Schlafzimmer und eine Ost- bis Südausrichtung ermöglichen die ganzjährige Nutzung statt nur saisonaler Aufenthalte.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1981 und ist eine Bestandsimmobilie in bezugsfertigem Zustand, was bedeutet, dass es direkt nach dem Kauf bezogen werden kann. Das Erdgeschoss wurde vollständig renoviert, die Küche und das obere Bad modernisiert, während Teile des Baukörpers noch der originalen Bauweise der 1980er Jahre entsprechen.
Die Immobilie bietet keine Fußbodenheizung, keine zentrale Klimaanlage, keine Garage (geparkt wird offen im privaten Hof) und keinen Gemeinschaftspool. Bei einem Baujahr 1981 sollten Käufer in Teilen des Gebäudes die Baustandards dieser Zeit erwarten. Es gibt keine direkte Strandlage; das Meer liegt etwa 100 Meter entfernt, und der Meerblick ist teilweise rather als panoramisch.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar oder eine Familie, die einen dauerhaften Küstenwohnsitz in Gehweite vom Meer sucht, findet die Schlafzimmeranzahl, zwei Bäder und die ganzjährige Klimaregelung praktisch; Weinkeller und Kamin erhöhen die Wohnqualität außerhalb des Sommers. Käufer, die ein Ferienhaus ohne Renovierungsbedarf vor der ersten Nutzung suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand, der möblierten Übergabe und dem vorhandenen Pool. Auch wer Außenbereich statt modernem Innenleben priorisiert, privater Garten, Pool und Parken im Hof statt in einer Gemeinschaftsanlage, findet hier eine natürliche Passung. Das Raumkonzept funktioniert für Haushalte mit gelegentlichen Gästen, da Schlafzimmer und Bad im Erdgeschoss eine unabhängige Einheit bilden. Weniger geeignet ist es für Käufer, die eine Garage, eine moderne energieeffiziente Gebäudehülle oder einen panoramischen Blick in erster Linie suchen; diese Bedürfnisse weisen auf neuere Projekte mit höherem Budget. Im Vergleich zu Neubau-Alternativen ab 699.900 € im selben Viertel tauscht diese Immobilie architektonische Neuheit gegen mehr Quadratmeter pro Euro und sofortige Verfügbarkeit. Die Kaufentscheidung hängt daher weitgehend davon ab, ob ein Gebäude von 1981 mit dokumentierten Renovierungen den Erwartungen des Käufers an Bauqualität und Instandhaltungsprofil entspricht.
Das technische Profil der Immobilie spiegelt zwei Phasen wider: die originale Bauweise von 1981 und die anschließende Modernisierung. Das Erdgeschoss wurde vollständig renoviert, die Küche im Obergeschoss als voll ausgestattet und renoviert beschrieben. Das Bad im Erdgeschoss wurde im Zuge der Arbeiten erneuert. Zur Innenausstattung gehören Einbauschränke in den Schlafzimmern, eine möblierte Übergabe und ein Kamin im Hauptwohnzimmer. Die Klimatisierung ist dezentral: Jedes Schlafzimmer hat eine eigene Klimaanlage, was eine raumweise Regelung erlaubt, aber kein Kanalsystem fürs ganze Haus darstellt, ein Unterschied, der für den Winterkomfort relevant ist, wo Kamin und eventuelle Zusatzheizung die Hauptlast tragen. Die Terrasse wurde aktualisiert, und der Privatpool liegt in einem Privatgarten mit Platz für offenes Parken im Hof. Fenster, Dämmung und Dachzustand sind in den verfügbaren Daten nicht dokumentiert; angesichts des Baujahrs 1981 sind dies übliche Prüfpunkte bei einem Kauf dieser Art, da sich die Energiestandards in Spanien seit Fertigstellung des Gebäudes erheblich geändert haben. Der Weinkeller im renovierten Erdgeschoss ist ein konkreter Zusatzraum, nützlich zur Lagerung und konsistent mit dem ursprünglichen Grundriss. Der Gesamtzustand ist als gut und in den Hauptwohnbereichen frisch überholt angegeben, während die Tragstruktur vor dem Kauf in der üblichen technischen Untersuchung geprüft werden sollte.
Die Immobilie wird als Bestandswohnheim zu einem festen Angebotspreis von 680.000 € angeboten. Anders als bei Neubauprojekten in der Umgebung gibt es keine Preisliste oder Wohnungsvariation: Der Preis gilt für genau dieses Haus mit seinen 216 m² Wohnfläche, dem Baujahr 1981, dem renovierten Erdgeschoss, Privatpool und Garten sowie der möblierten Übergabe. Zur Einordnung: Neubauwohnungen im unmittelbaren Umfeld beginnen bei rund 475.000 €, neue Doppelhaushälften im Residencial Innova Beach in Punta Prima ab 699.900 €, die Immobilie positioniert sich also zwischen Neubauwohnungs- und Reihenhaus-Neubaupreisen.
Das Alltagsleben hier ist auf kurze Wege ausgerichtet. Der Strand ist zwei Gehminuten entfernt, und das unmittelbare Umfeld innerhalb von zwei Kilometern umfasst 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Apotheken, drei Banken und drei Zahnarztpraxen, das deckt die meisten alltäglichen Bedürfnisse ohne Auto ab. Das Haus selbst unterstützt einen zweigeschossigen Rhythmus: Das renovierte Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Hauswirtschaftsraum und Weinkeller funktioniert als eigenständige Ebene, während das Obergeschoss das Hauptwohnzimmer mit Kamin, die renovierte Küche und zwei weitere Schlafzimmer beherbergt. Ein Großteil des Jahres über fungieren der Privatpool und die Terrasse als eigentliches Zentrum des Hauses, wobei die Ost- bis Südausrichtung Morgen- und Mittagssonne auf die Außenbereiche bringt. Die Umgebung gilt als ruhig, was in Punta Prima typischerweise eine Wohnmischung aus Dauerbewohnern und Zweitwohnungsbesitzern bedeutet, belebter im Juli und August, ruhig vom Spätherbst bis zum Frühjahr. Einkaufen und größere Dienstleistungen konzentrieren sich um das Handelszentrum La Zenia Boulevard, wenige Fahrminuten entfernt, und der nahe Streifen der Orihuela Costa bietet Supermärkte, Gesundheitszentren und internationale Schulen in kurzer Entfernung. Mit dem Flughafen Alicante rund 40 km Luftlinie entfernt sind An- und Abreise für internationale Eigentümer unkompliziert.
Das unmittelbare Umfeld ist für ein Wohnküstenviertel dicht an Dienstleistungen. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Apotheken, drei Banken und drei Zahnärzte, alltägige Besorgungen sind also weitgehend zu Fuß oder mit kurzer Fahrt erledigt. Der Strand von Punta Prima liegt etwa 800 Meter Luftlinie über flaches Gelände (2,5 % Gefälle) entfernt, mit Cala La Mosca bei 1,0 km und Cala Piteras bei 1,1 km als ruhigere Alternativen. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Snatch Fitness Center in 1,6 km Entfernung und drei Golfplätze innerhalb von sechs Kilometern: Villamartín (3,6–3,8 km), Real Campoamor (5,6 km) und Las Ramblas de Orihuela (5,8 km). Yachthäfen im Real Club Náutico (4,5 km) und Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) decken Bootsbedürfnisse ab. Für Elektrofahrzeugbesitzer liegen drei Ladestationen, Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) und Eranovum (4,7 km), in kurzem Radius. Der öffentliche Verkehr erschließt die Gegend mit 13 Linien und 50 Haltestellen, doch bleibt das Auto das praktische Verkehrsmittel für regionale Fahrten. Größere Städte sind für Arbeit oder Dienstleistungen erreichbar: Torrevieja liegt direkt im Norden, Elche 36 km entfernt, Murcia 37 km und Cartagena 45 km, jeweils in Luftlinie gemessen.
Die Karte zeigt das Haus in seiner Wohnlage, mit der Strandpromenade von Punta Prima etwa 100 Meter östlich. Markierungen weisen auf die drei nahe Buchten, die Golfplätze im Südwesten und die Autobahnanbindung landeinwärts hin. Alle angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; tatsächliche Straßenentfernungen sind länger.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima nimmt das nördliche Ende der Orihuela Costa an der südlichen Costa Blanca ein, direkt südlich von Torrevieja und nördlich von Playa Flamenca und La Zenia. Die Region funktioniert als ganzjährige Wohnzone mit starker internationaler Bevölkerung, getragen vom Einkaufszentrum La Zenia Boulevard und einem dichten Dienstleistungsstreifen entlang der N-332. Innerhalb der weiteren Costa Blanca liegt die Position 40 km vom Flughafen Alicante und 37 km von Murcia zwischen zwei Provinzhauptstädten, jeweils etwa 45 Minuten per Straße.
Die Erreichbarkeit ist eine der Stärken dieser Lage. Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) liegt rund 40 km Luftlinie entfernt, mit dem Auto über die AP-7 oder N-332 in gut unter einer Stunde erreichbar; der Flughafen verbindet die südliche Costa Blanca mit dem Großteil Nordeuropas. Der Flughafen Valencia liegt etwa 173 km Luftlinie entfernt für weiterreichende Verbindungen, Málaga rund 363 km und vor allem für Reisen nach Andalusien statt für den Routinegebrauch relevant. Straßenmäßig verläuft die Autobahn AP-7 wenige Kilometer landeinwärts, während die Küstenstraße N-332 kostenlosen Zugang zu Torrevieja, Guardamar und dem Mar Menor bietet. Lokal bedienen 13 Buslinien und 50 Haltestellen das Viertel, ausreichend für gelegentliche Fahrten zu Einkaufszentren und Krankenhäusern, aber nicht für ein vollständig autofreies Leben. Der nächste Strand ist ein leichter flacher Spaziergang, die Golfplätze und Yachthäfen liegen alle innerhalb von zehn Fahrminuten, und das Einkaufsgebiet La Zenia ist wenige Autominuten entfernt.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für diesen Küstenabschnitt zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C mit Monatsmitteln von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Das Meer erreicht fünf Monate im Jahr 20 °C oder mehr, was eine Badesaison von etwa Ende Mai bis Anfang Oktober definiert, deutlich länger als die Poolsaison, da der Privatpool früher und später nach Wahl des Eigentümers genutzt werden kann. Das Gelände ist im Wesentlichen flach: Das Haus liegt etwa 31 Meter über dem Meeresspiegel mit 2,5 % Gefälle zum Strand, sodass Gehen und Radfahren keine nennenswerten Steigungen bedeuten. Der Niederschlag an der südlichen Costa Blanca ist gering und auf den Herbst konzentriert, und die Region verzeichnet in einem typischen Jahr weit über 3.000 Sonnenstunden, relevant für die praktische Nutzung von Terrasse und Pool: Mit Ost- bis Südausrichtung erhalten die Außenbereiche Sonne vom Morgen über den Mittag bis in den frühen Nachmittag.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist das prägende Freizeitmerkmal. Der Playa Punta Prima, ein breiter Sandstrand mit Promenade, liegt 0,8 km Luftlinie entfernt; Cala La Mosca (1,0 km) und Cala Piteras (1,1 km) sind kleinere, zu Fuß erreichbare Buchten. Golf ist die zweite Säule der lokalen Erholung: drei 18-Loch-Plätze, Villamartín, Real Campoamor und Las Ramblas de Orihuela, liegen innerhalb von 3,6 bis 5,8 km, was die Lage für regelmäßiges Spielen in mehreren Clubs praktikabel macht. Wassersport wird von den Yachthäfen in 4,5 und 5,8 km aus betrieben, ein Fitnessstudio liegt 1,6 km vom Haus entfernt. Für Familien ist eine eigene Kinderpooleinrichtung 2,8 km entfernt verzeichnet. Das flache Küstenprofil unterstützt Laufen und Radfahren entlang der Küste Richtung Torrevieja oder der südlichen Buchten, und der Naturpark Salinas de Torrevieja mit seinen Lagunen liegt eine kurze Fahrt im Norden für Spaziergänge und Vogelbeobachtung.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL372440
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET