Tämä paritalo sijaitsee Punta Priman rauhallisessa osassa Costa Blancan etelärannikolla noin 100 metrin päässä Välimerestä. Rakennettu vuonna 1981 ja sen jälkeen suurelta osin modernisoitu, se tarjoaa 216 m² asuintilaa kahdessa kerroksessa, kolme makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, oman uima-altaan ja oman puutarhan. Pohjakerros on kunnostettu kokonaan ja siinä on viinikellari; ylemmässä kerroksessa on kunnostettu keittiö, takalla varustettu olohuone ja makuuhuoneet omalla ilmastoinnilla. Kohde myydään täysin kalustettuna kiinteällä pyyntihinnalla 680 000 €.
Omassa kaupunginosossaan lähin vertailukohde on Residencial Innova Beach Punta Primassa, jossa uudet paritalot alkavat 699 900 €:sta. Tähän projektiin verrattuna tämä talo pyytää 20 000 € vähemmän tarjoten samalla enemmän rakennettua pinta-alaa (216 m² verrattuna tyypillisiin uudis-rivitalojen kokoihin), välittömän saatavuuden rakennusvaiheen sijaan sekä valmiiksi olemassa olevan uima-altaan ja puutarhan. Kompromissi on ikä: vuoden 1981 rakenne dokumentoiduin osittaisin kunnostuksin uuden, nykyisiä teknisiä vaatimuksia vastaavan rakenteen sijaan. Syemmällä sisämaassa Oceanic Apartments Rojalesissa alkaa 475 000 €:sta ja Nueva Daya Villa Daya Nuevassa 380 000 €:sta, molemmat huomattavasti edullisempia, mutta molemmat useiden kilometrien päässä rannikosta, mikä muuttaa peruspropositiota: ne sijainnit tarjoavat uudempaa rakentamista ja alempia hintoja vastineeksi autoriippuvaisesta elämäntavasta ilman rantaan kävelymahdollisuutta. Punta Priman ja Orihuela Costan segmentissä rannan läheiset tämän kokoiset käytetyt talot ovat kaventuva kategoria, koska suuri osa uudesta tarjonnasta koostuu merestä takemmasi sijoitetuista asunnoista ja rivitaloista. Talo kilpailee siis ensisijaisesti sijainnillaan, noin 100 metrin päässä vedestä tasaisessa, rauhallisessa kadussa, uudempaa tuotetta vastaan, joka vaihtaa läheisyyden ominaisuuksiin. Maakunnan mediaanitulotaso 15 750 € ja vahva kansainvälinen ostajakunta Orihuela Costassa muodostavat markkinayhteyden: kysyntää vetävät täällä suurelta osin pohjoiseurooppalaiset vapaa-ajan asunnon ja muuttav ostajat pikemminkin kuin kotimainen markkina. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien tulisi punnita neliöhinta (täällä noin 3 150 €/m²), rakennusvuosi ja kävelymatka merelle kolmena ratkaisevana muuttujana yllä lueteltuihin vaihtoehtoihin nähden.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Talo sijaitsee Punta Priman asuinalueella, joka on Orihuelan rannikkokaupunginosa noin 800 metrin päässä linnuntienä Playa Punta Primasta. Kaksi muuta lahtea, Cala La Mosca ja Cala Piteras, sijaitsevat heti sen vieressä. AP-7-moottoritie ja N-332-rannikkotie yhdistävät alueen pohjoisessa Torreviejaan ja etelässä Mar Menoriin.
Toiminnallisesti kohde yhdistää pysyvän asunnon ominaisuudet ja loma-asunnon käytännöllisyyden: kolme makuuhuonetta sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla, kaksi kylpyhuonetta, täysin varusteltu keittiö, yksityinen pysäköinti pihalla, oma terassi ja puutarha sekä oma uima-allas. Ilmastointi jokaisessa makuuhuoneessa ja itä, etelä-suuntainen sijainti tukevat ympärivuotista käyttöä vain sesonkiasumisen sijaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Talo on vuodelta 1981 ja on muuttovalmissa kunnossa oleva käytetty asunto, mikä tarkoittaa, että se voidaan ottaa käyttöön heti oston jälkeen. Pohjakerros on kunnostettu kokonaan ja keittiö sekä ylempi kylpyhuone on modernisoitu, kun taas osa rakenteista säilyttää alkuperäisen 1980-luvun rakentamisen.
Kohteessa ei ole lattialämmitystä, keskusilmastointia, autotallia (pysäköinti on avointa yksityisellä piha-alueella) tai yhteistä uima-allasta. Vuoden 1981 rakentamisen vuoksi ostajien tulisi odottaa kyseisen ajanjakson rakennusstandardeja osissa rakennusta. Sijainti ei ole rantatontilla; meri on noin 100 metrin päässä, ja merinäköala on osittainen panoraaman sijaan.
Tämä talo sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta tai perhe, joka etsii pysyvää ranta-asuntoa kävelymatkan päässä merestä, pitää makuuhuoneiden määrää, kahta kylpyhuonetta ja ympärivuotista ilmastointia käytännöllisenä, ja viinikellari ja takka lisäävät asumismukavuutta kesän ulkopuolella. Ostajat, jotka haluavat toisen kodin ilman korjaustarvetta ennen ensikäyttöä, hyötyvät muuttovalmiudesta, kalustetusta luovutuksesta ja olemassa olevasta uima-altaasta. Ostajat, jotka asettavat ulkotilat sisätilojen uutuuden edelle, oma puutarha, allas ja pihalla pysäköinti yhteisen ympäristön sijaan, ovat myös luonnollinen kohderyhmä. Aukiotoimii taloudelle, jotka majoittavat joskus vieraita, koska pohjakerroksen makuuhuone ja kylpyhuone muodostavat itsenäisen kokonaisuuden. Se sopii huonommin ostajille, jotka haluavat autotallin, modernin energiatehokkaan rakenteen tai panoraamanäkymän rantaan; nämä tarpeet viittaavat uudempiin kohteisiin korkeammilla budjeteilla. Verrattuna saman alueen vähintään 699 900 €:n uudiskohteisiin tämä kohde vaihtaa arkkitehtonisen uutuuden useampiin neliömetreihin euroa kohti ja välittömään saatavuuteen. Ostorpäätös riippuu siis pitkälti siitä, vastaako vuoden 1981 rakennus dokumentoituine kunnostuksineen ostajan odotuksia rakennuslaadusta ja kunnossapidosta.
Kohteen tekninen profiili heijastaa kahta vaihetta: alkuperäistä vuoden 1981 rakentamista ja myöhemmää modernisointia. Pohjakerros on kunnostettu kokonaan, ja ylemmän kerroksen keittiö on kuvattu täysin varustelluksi ja kunnostetuksi. Pohjakerroksen kylpyhuone on uusittu osana töitä. Sisätilojen viimeistely sisältää sisäänrakennetut vaatekaapit makuuhuoneissa, täysin kalustetun luovutuksen ja takan pääolohuoneessa. Ilmastointi on hajautettu: jokaisessa makuuhuoneessa on oma ilmastointilaite, mikä mahdollistaa huonekohtaisen säätelyn mutta ei ole kanavoitu koko talon järjestelmä, ero, joka on merkityksellinen talvimukavuudelle, jossa takka ja mahdollinen lisälämmitys kantavat vastuun. Terassi on päivitetty, ja oma uima-allas sijaitsee omassa puutarhassa tilaa avoimelle pysäköinnille pihalla. Ikkunat, eristys ja katon kunto eivät ole dokumentoituja saatavilla olevissa tiedoissa; vuoden 1981 rakennusvuoden vuoksi ne ovat tavallisia tarkastuskohteita tämäntyyppisessä ostossa, sillä Espanjan energiatehokkuusmääräykset ovat muuttuneet merkittävästi rakennuksen valmistumisen jälkeen. Viinikellari kunnostetussa pohjakerroksessa on konkreettinen lisätila, hyödyllinen varastointiin ja yhdenmukainen rakennuksen alkuperäisen pohjaratkaisun kanssa. Yleiskunto on listattu hyväksi ja äskettäin kunnostetuksi keskeisissä asuutiloissa, kun taas rakenteelliset osat tulee arvioida tavallisessa teknisessä tarkastuksessa ennen ostoa.
Kohde tarjotaan olemassa olevana asuntona kiinteällä pyyntihinnalla 680 000 €. Toisin kuin alueen rakenteilla olevissa kohteissa, hintalistaa tai huoneistovaihtoehtoja ei ole: hinta koskee juuri tätä taloa sen 216 m²:n asuintiloineen, vuoden 1981 rakennusvuosineen, kunnostettuine pohjakerroksineen, oma uima-allas ja puutarha -kokonaisuutena sekä kalustettuna. Vertailun vuoksi: alueen uudis-asuntojen hinnat alkavat noin 475 000 €:sta, ja Punta Priman Residencial Innova Beachin uudet paritalot alkavat 699 900 €:sta, tämä kohde sijoittuu siis uudis-asuntojen ja uusien rivitalojen hintojen väliin.
Arki täällä järjestyy lyhyiden etäisyyksien ympärillä. Ranta on kahden minuutin kävelymatkan päässä, ja kahden kilometrin säteellä on 29 ravintolaa, seitsemän kahvilaa, kolme apteekkia, kolme pankkia ja kolme hammaslääkäriasemaa, mikä kattaa suurimman osan rutiinatarpeista ilman ajamista. Talo itsessään tukee kaksikerroksista rytmiä: kunnostettu pohjakerros olohuoneineen, makuuhuoneineen, kylpyhuoneineen, kodinhoitohuoneineen ja viinikellareineen toimii itsenäisenä tasona, kun taas ylempi kerros käsittää pääasiallisen takalla varustetun olohuoneen, kunnostetun keittiön ja kaksi muuta makuuhuonetta. Suuren osan vuodesta oma uima-allas ja terassi toimivat kodin varsinaisena keskuksena, ja itä, etelä-suuntainen sijainti tuo aamu- ja keskipäivän aurinkoa ulkotiloihin. Ympäröivä naapurusto on kuvattu rauhalliseksi, mikä tarkoittaa Punta Primassa tyypillisesti pysyvästi asuvien ja vapaa-ajan asunnon omistajien sekoitusta, vilkkaampaa heinä- ja elokuussa ja rauhallista myöhäissyksystä kevääseen. Ostokset ja suuremmat palvelut keskittyvät muutaman minuutin ajomatkan päässä sijaitsevaan La Zenia Boulevard -kauppakeskukseen, ja lähellä oleva Orihuela Costa -vyöhyke tarjoaa supermarketteja, terveyskeskuksia ja kansainvälisiä kouluja lyhyen säteen sisällä. Alicanten lentokenttä on noin 40 km:n päässä linnuntienä, mikä tekee saapumisesta ja lähdöstä helppoa kansainvälisille omistajille.
Lähiympäristö on palveluvaltainen asuinrannikkoalueeksi. Kahden kilometrin säteellä on 29 ravintolaa, seitsemän kahvilaa, kolme apteekkia, kolme pankkia ja kolme hammaslääkäriä, mikä osoittaa, että arkiostokset voi suurimmalta osin tehdä kävellen tai lyhyellä ajomatkalla. Punta Priman ranta on noin 800 metrin päässä suorassa linjassa tasaisessa maastossa (2,5 %:n kaltevuus), ja Cala La Mosca 1,0 km:n sekä Cala Piteras 1,1 km:n päässä tarjoavat rauhallisempia vaihtoehtoja. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Snatch Fitness Center 1,6 km:n päässä ja kolme golfkenttää kuuden kilometrin säteellä: Villamartín (3,6–3,8 km), Real Campoamor (5,6 km) ja Las Ramblas de Orihuela (5,8 km). Venesatamat Real Club Náutico (4,5 km) ja Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) palvelevat venailua. Sähköautojen omistajille kolme latauskeskusta, Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) ja Eranovum (4,7 km), sijaitsevat lyhyen säteen sisällä. Julkinen liikenne kattaa alueen 13 linjalla ja 50 pysäkillä, joskin auto on käytännöllisin kulkuväline alueellisiin matkoihin. Suuremmat kaupungit ovat tavoitettavissa työhön tai palveluihin: Torrevieja on heti pohjoisessa, Elche 36 km:n, Murcia 37 km:n ja Cartagena 45 km:n päässä, kaikki linnuntietä mitattuna.
Kartta näyttää talon asuinypäristössään, Punta Priman rantavyöhykkeen ollessa noin 100 metrin päässä idässä. Merkinnät osoittavat kolme lähellä sijaitsevaa pouamaa, golfkentät lounaassa ja moottoritiety-yhteyden sisämaahan. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoraviivaisia; todelliset tieetäisyydet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Punta Prima sijaitsee Orihuela Costan pohjoispäässä eteläisellä Costa Blancalla, heti Torreviejan eteläpuolella ja Playa Flamencan ja La Zenian pohjoispuolella. Alue toimii ympärivuotisena asuinvyöhykkeenä vahvalla kansainvälisellä väestöllä, tuettuna La Zenia Boulevard -kauppakeskuksella ja tiheällä palveluvyöhykkeellä N-332:n varrella. Laajemmassa Costa Blancassa sijainti 40 km:n päässä Alicanten lentokentästä ja 37 km:n päässä Murciasta asettaa sen kahden maakuntapääkaupungin väliin, kumpikin noin 45 minuutin ajomatkan päässä.
Saavutettavuus on tämän sijainnin vahvimpia puolia. Alicante-Elchen lentokenttä (ALC) on noin 40 km:n päässä linnuntienä, tavoitettavissa autolla AP-7:tä tai N-332:sta selvästi alle tunnissa; lentokenttä yhdistää eteläisen Costa Blancan suureen osaan Pohjois-Eurooppaa. Valencian lentokenttä on noin 173 km:n suorassa linjassa laajempia yhteyksiä varten, kun taas Málaga on noin 363 km:n päässä ja merkityksellinen lähinnä Andalusian matkailuun, ei rutiinkäyttöön. Tieverkossa AP-7-moottoritie kulkee muutaman kilometrin sisämaassa, ja N-332-rannikkotie tarjoaa maksuttoman yhteyden Torreviejaan, Guardamariin ja Mar Menoriin. Paikallisesti 13 bussilinjaa ja 50 pysäkkiä palvelevat aluetta, mikä riittää satunnaisiin matkoihin kauppakeskuksiin ja sairaaloihin, mutta ei täysin autottomaan elämään. Lähin ranta on helppo tasainen kävely, golfkentät ja venesatamat ovat kaikki kymmenen minuutin ajomatkan sisällä, ja La Zenian ostosalue on muutaman minuutin ajomatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Tämän rannikkoalueen ilmastotiedot osoittavat 18,9 °C:n vuosikeskilämpötilan, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 °C:sta talvella 26 °C:een kesällä. Meri saavuttaa 20 °C tai lämpimämmän noin viisi kuukautta vuodessa, mikä määrittää uimakauden suunnilleen toukokuun lopusta lokakuun alkuun, mukavasti allaskautta pidemmälle, koska omaa allasta voi käyttää aiemmin ja myöhemmin omistajan valinnan mukaan. Maasto on pohjimmiltaan tasaista: talo on noin 31 metrin korkeudella merenpinnasta 2,5 %:n kaltevuudella rantaan, joten kävely ja pyöräily eivät sisällä merkittäviä nousuja. Sateisuus eteläisellä Costa Blancalla on vähäistä ja keskittyy syksyyn, ja alueellä kirjataan yli 3 000 aurinkotuntia tavallisena vuonna, mikä merkitsee terassin ja allaan käytännön käytölle: itä, etelä-suuntaisella sijainnilla ulkotilat saavat aurinkoa aamusta keskipäivään ja alkuiltapäivään.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Rantapääsy on määrittävä virkistysominaisuus. Playa Punta Prima, laaja hiekkaranta rantabulevardineen, on 0,8 km:n päässä linnuntienä; Cala La Mosca (1,0 km) ja Cala Piteras (1,1 km) ovat pienempiä poukamia, jotka tavoitetaan jalan. Golf on paikallisen virkistyksen toinen pilari: kolme 18-reikäistä kenttää, Villamartín, Real Campoamor ja Las Ramblas de Orihuela, sijaitsevat 3,6–5,8 km:n etäisyydellä, mikä tekee sijainnista sopivan säännölliseen peluuseen useilla seuroilla. Vesilajit toimivat venesatamista 4,5 ja 5,8 km:n päässä, ja kuntosali on 1,6 km:n päässä talosta. Perheille erillinen lasten allaspaikka on listattu 2,8 km:n päähän. Tasainen rannikkoprofiili tukee juoksua ja pyöräilyä rannikkoa pitkin Torreviejaan tai etelän poukamiin, ja Salinas de Torreviejan luonnonpuisto laguuneineen on lyhyen ajomatkan päässä pohjoisessa kävelyyn ja lintujen tarkkailuun.
Lähde: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 11.9°C | 23 mm |
| Helmikuu | 12.6°C | 14 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 26 mm |
| Huhtikuu | 16.6°C | 23 mm |
| Toukokuu | 19.7°C | 15 mm |
| Kesäkuu | 23.2°C | 12 mm |
| Heinäkuu | 26.1°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.4°C | 12 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 52 mm |
| Lokakuu | 20.1°C | 26 mm |
| Marraskuu | 15.6°C | 37 mm |
| Joulukuu | 12.3°C | 30 mm |
Tasainen
Ref: VL372440
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
LT
ET