فيلا شبه مستقلة في منطقة بونتا بريما على كوستا بلانكا، مقاطعة أليكانتي. المنزل جاهز للاستلام ويضم 4 غرف نوم و3 حمامات على مساحة بناء تبلغ 200 م² وقطعة أرض خاصة مساحتها 800 م². تقع العقار على بعد نحو 515 متراً من شاطئ بلايا بونتا بريما، في محيط حضري تتوفر فيه المتاجر والمطاعم والخدمات على مسافة قابلة للمشي. يتصل الموقع بثلاثة ملاعب غولف خلال أقل من 6 كيلومترات، بينما يقع مطار أليكانتي-إلشى على بعد نحو 40 كيلومتراً. تاريخ البناء الأصلي يعود إلى عام 1970 (بيانات استرشادية).
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في محيط حضري مكتمل الخدمات ضمن بونتا بريما، على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. الشاطئ الرئيسي يبعد أقل من كيلومتر واحد سيراً على الأقدام، والسوبرماركت على بعد 358 متراً والصيدلية على 342 متراً. التضاريس شبه مستوية بميل 2.5% نحو البحر، مما يسهل التنقل مشياً وبالدراجة.
يوفر المنزل مساحة معيشية تخدم الأسر الكبيرة أو الاستخدام الموسمي المزدوج: 4 غرف نوم، 3 حمامات كاملة، صالة واسعة، تراس خاص، حديقة خاصة وغرفة تخزين. يُسلَّم مفروشاً بالكامل، ما يجعل الانتقال إليه ممكناً مباشرة بعد إتمام الصفقة دون أعمال إضافية.
العقار جاهز ومكتمل البناء، مع تاريخ بناء أصلي يعود إلى عام 1970 (استرشادي). لا تتعلق الصفقة بمرحلة تخطيط أو بناء، بل بنقل ملكية فوري لوحدة قائمة. لا توجد في البيانات المتاحة تفاصيل عن تجديدات شاملة أو شهادة كفاءة طاقة محددة.
لا تشمل البيانات المتاحة: مسبحاً خاصاً، مرافق مشتركة، مصعداً، موقف سيارات مغطى، أو شهادة كفاءة طاقة مسجلة. كذلك لا يُذكر وجود تكييف مركزي أو ألواح شمسية. المسافة إلى المستشفى تبلغ 8 كيلومترات، وهي أبعد خدمة أساسية في النطاق المحيط.
يناسب هذا العقار المشترين الباحثين عن منزل جاهز للاستخدام الفوري على مسافة مشي من البحر، دون الرغبة في انتظار بناء أو تنفيذ أعمال تجديد. الحالات النموذجية تشمل: أسراً دائمة تحتاج 4 غرف نوم ومساحة خارجية واسعة ضمن محيط خدمي مكتمل؛ ومشترين موسميين يريدون منزلاً ثانياً مفروشاً بالكامل يمكن تأجيره أو استخدامه مباشرة؛ ومقتنين يعطون قيمة خاصة لقطعة أرض كبيرة (800 م²) في مواقع ساحلية أصبحت فيها الأراضي الشاغرة نادرة. بالمقابل، لا يلائم العقار من يبحثون عن مسبح خاص جاهز أو مبانٍ حديثة البناء بمعايير عزل حديثة، إذ يعود البناء الأصلي إلى عام 1970 وقد يتطلب تحديثات تقنية بحسب حالة التركيبات الحالية. كذلك من يعتمدون على القرب من مستشفى قد يرون مسافة 8 كيلومترات عاملاً يجب أخذه بالحسبان، مع أن المستوصفات والصيدليات القريبة تغطي الاحتياجات اليومية. الحاجة إلى سيارة تبقى محدودة للأنشطة اليومية لكنها عملية للتنقل إلى الغولف والمارينات والمطار.
الصور المتاحة تُظهر عناصر بناء تقليدية الطابع: درج داخلي خشبي بدرابزين ودرجات مبطنة بالبلاط، ونوافذ خشبية، وحمام مجهز بوحدة غسيل مع مرآة ونافذة طبيعية. هذه التفاصيل تشير إلى أن التشطيبات تعكس مستوى البناء الأصلي من سبعينيات القرن الماضي مع تحديثات جزئية محتملة، لا معايير البناء الجديد الحالية. المنزل يُسلَّم مفروشاً بالكامل، وهو ما يقلل تكاليف التجهيز الأولي لكنه يستدعي فحصاً لحالة الأثاث والأجهزة ضمن عملية التفتيش. من الناحية التقنية، تفرض العقارات من هذا العمر عادةً مراجعة: التمديدات الكهربائية والسباكة، وعزل الأسقف والجدران، ووضع التسقيف، وتوافق التركيبات مع اللوائح الحالية. لا تتوفر في البيانات شهادة كفاءة طاقة مسجلة، لذا يُنصح بطلبها ضمن الوثائق، إذ تُلزم التشريعات الإسبانية بتوفيرها عند البيع. أقرب نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 1.6 كيلومتر، ما يعني أن تركيب شاحن منزلي على قطعة الأرض الخاصة خيار متاح تقنياً. التقييم النهائي لحالة البناء يستدعي زيارة ميدانية أو تقرير مسح فني مستقل.
السعر المطلوب يبلغ 824,000 يورو لمنزل شبه مستقلة جاهزة ومفروشة بالكامل، بمساحة بناء 200 م² وقطعة 800 م²، أي ما يعادل نحو 4,120 يورو للمتر المربع المبني. بالمقارنة مع العروض القريبة:RESIDENCIAL INNOVA BEACH في بونتا بريما نفسها يبدأ من 699,900 يورو، بينما تقع مشاريع روزاليس ودايا نوفي بين 453,000 و475,000 يورو لكنها أبعد عن الخط الساحلي المباشر. الفارق السعري يعكس أساساً الموقع على مسافة مشي من الشاطئ وحجم قطعة الأرض. السعر ثابت ولا تتوفر بيانات عن هامش تفاوض أو وحدات بديلة.
بونتا بريما منطقة ساحلية حضرية على الطرف الجنوبي من منطقة فيا باخا-أوريويلا، تجمع بين كثافة سكنية متوسطة وشريط ساحلي نشط. الحياة اليومية هنا تدور ضمن نطاق مشي ضيق: السوبرماركت والصيدلية والمخابز على بعد دقائق من المنزل، ويُمكن بلوغ الشاطئ الرئيسي سيراً في أقل من 10 دقائق عبر طريق شبه مستوٍ. المحيط يضم 29 مطعماً و7 مقاهٍ و3 بنوك ضمن دائرة نصف قطرها كيلومتران، أي أن الاعتماد على السيارة ليس ضرورة للأنشطة اليومية الأساسية. خلال الفترات غير الموسمية يبقى الحي مأهولاً بشكل دائم، مع 13 خط نقل عام و50 محطة تربط المنطقة بالمدن المجاورة مثل توريفييا وأوريويلا كوستا. المنزل نفسه، بحجم أرضه البالغ 800 م² وحديقته الخاصة، يوفر فصلاً واضحاً بين فضاء المعيشة الداخلي والهواء الطلق؛ التراس والحديقة قابلان للاستخدام معظم أشهر السنة بفضل المناخ المحلي. الطابع العام للمنطقة سكني-سياحي: ازدحام أعلى بين يونيو وسبتمبر، وهدوء نسبي خارجها. المواقع الرياضية القريبة تشمل مركز لياقة على بعد 1.6 كيلومتر وثلاثة ملاعب غولف خلال 4-6 كيلومترات، ما يوفر خيارات نشاط يومية متنوعة دون تنقل طويل.
الإيقاع اليومي في بونتا بريما محكوم بالقرب من البحر: الشاطئ الرئيسي على بعد 515-800 متر حسب المسار، مع خليجين إضافيين (كالا لا موسكا وكالا بيتراس) خلال كيلومتر واحد. المدى الحضري يوفر كثافة خدمات نادرة في هذا الجزء من الساحل: 3 صيدليات و3 عيادات أسنان و3 بنوك ضمن كيلومترين. التنقل العام متاح عبر 13 خطاً و50 محطة، تصل المنطقة بمراكز التسوق مثل لا زينيا بوليفارد القريبة ومحيط توريفييا. بالنسبة للأنشطة المنتظمة: ملعب فيامارتين للغولف على بعد 3.9 كيلومتر، ومركز اللياقة على 1.6 كيلومتر، ومارينتا (مارينا نوخو) على بعد 4.5 كيلومتر. الوصول إلى المستشفى يتطلب سيارة أو نقل عام (8 كيلومترات). ارتفاع 31 متراً عن سطح البحر وميل شبه مستوٍ يجعلان المشي والدراجة وسيلتين عمليتين معظم السنة. خارج موسم الذروة الصيفي تهبط حركة الزوار بشكل ملحوظ، ويعود الحي إلى طابعه السكني الدائم، مع بقاء المطاعم والخدمات الأساسية مفتوحة.
تُظهر الخريطة موقع المنزل ضمن النسيج الحضري لبونتا بريما: الشاطئ الرئيسي إلى الشرق خلال أقل من كيلومتر، والخدمات اليومية محيطة مباشرة، بينما تمتد ملاعب الغولف إلى الشمال الغربي. هذا الترتيب المكاني يلخص الطابع المزدوج للموقع: حياة ساحلية سيراً على الأقدام مع مرافق ترفيهية على مسافة قصيرة بالسيارة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بونتا بريما موقعاً انتقالياً بين توريفييا الشمالية وأوريويلا كوستا الجنوبية، على الحافة الجنوبية للتوسع العمراني الكثيف لكوستا بلانكا الجنوبية. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مركز التسوق الكبير في لا زينيا وإلى ملاعب الغولف الثلاثة مما هي إلى مدينة أوريويلا نفسها. بالمقاييس الإقليمية، تجمع بين كثافة الخدمات الحضرية والقرب المباشر من خط الساحل، وهو مزيج تتقلص فيه العروض العقارية مع التوسع العمراني المتواصل جنوباً نحو ميل بيلاquer.
الشاطئ الأقرب (بلايا بونتا بريما) يقع على بعد نحو 0.8 كيلومتر مشياً، مع خليجين إضافيين خلال 1.1 كيلومتر. ملعبا غولف (فيامارتين وكامبوامور) على بعد 3.9 و5.8 كيلومتر، وثالث (لاس رامبلاس) على 5.9 كيلومتر. المارينتا الأقرب على بعد 4.5 كيلومتر. مطار أليكانتي-إلشى يقع على بعد نحو 40 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي ما يعادل 45-55 دقيقة بالسيارة عادةً، وهو المطار المرجعي للمنطقة. مطار فالنسيا على بعد 173 كيلومتراً ومطار مالقة على 363 كيلومتراً، وكلاهما خيار بعيد المدى. نقاط شحن السيارات الكهربائية متوفرة في نطاق 1.6-4.7 كيلومتر (Ionity، Iberdrola، Eranovum).
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع نحو 3,846 ساعة سطوع شمسي سنوياً ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.9 درجة مئوية، مع مدى موسمي بين 12 و26 درجة. موسم السباحة, حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر, يمتد نحو 5 أشهر، أي من أواخر مايو حتى أوائل أكتوبر تقريباً. الموقع منخفض (31 متراً فوق سطح البحر) والتضاريس شبه مستوية بميل 2.5% نحو الشاطئ، ما يعني غياب صعوبات طبوغرافية في التنقل المحلي ومناخاً ساحلياً معتدلاً دون تجمد شتوي فعلي. هذه المعطيات تجعل الفضاءات الخارجية, الحديقة والتراس, قابلة للاستخدام الفعلي معظم السنة وليس فقط في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز بونتا بريما بثلاثة مواقع سباحة ضمن كيلومتر واحد: بلايا بونتا بريما (0.8 كم)، بلايا كالا لا موسكا (1.0 كم)، وكالا بيتراس (1.1 كم)، ما يوفر تنوعاً بين شاطئ رئيسي بخدمات وخليجين أصغر وأهدأ. للرياضات الأرضية: مركز Snatch للياقة على بعد 1.6 كيلومتر، وثلاثة ملاعب غولف من أبرز ملاعب كوستا بلانكا الجنوبية, فيامارتين (3.8 كم)، كامبوامور الملكي (5.6 كم)، ولاس رامبلاس دي أوريويلا (5.8 كم), كلها في متناول أقل من 10 دقائق بالسيارة. للملاحة البحرية، يوفر Real Club Náutico (4.5 كم) وبويرتو ميغيل كاباليرو (5.8 كم) خدمات مارينا. مسابح عامة تقع في نطاق 2.8 كيلومتر.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل بونتا بريما موقعاً انتقالياً بين توريفييا الشمالية وأوريويلا كوستا الجنوبية، على الحافة الجنوبية للتوسع العمراني الكثيف لكوستا بلانكا الجنوبية. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مركز التسوق الكبير في لا زينيا وإلى ملاعب الغولف الثلاثة مما هي إلى مدينة أوريويلا نفسها. بالمقاييس الإقليمية، تجمع بين كثافة الخدمات الحضرية والقرب المباشر من خط الساحل، وهو مزيج تتقلص فيه العروض العقارية مع التوسع العمراني المتواصل جنوباً نحو ميل بيلاquer.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL265046
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نطاق بونتا بريما والمنطقة المجاورة، يقف هذا العقار في شريحة سعورية أعلى من متوسط العروض المقارنة. مشروع RESIDENCIAL INNOVA BEACH في بونتا بريما نفسها يبدأ من 699,900 يورو، لكنه تطور جديد الطابع ضمن إطار مجمع، بينما يقدم هذا المنزل قطعة أرض خاصة أكبر ونمط بناء مستقل أقدم. في روزاليس (OCEANIC APARTMENTS من 475,000 يورو) ودايا نوفيبا (NUEVA DAYA VILLA من 453,000 يورو) تقع العروض في مواقع داخلية أبعد عن الساحل، ما يفسر جزئياً الفارق السعري البالغ نحو 350-370 ألف يورو. العلاقة بين السعر والموقع هنا مباشرة: كل كيلومتر أقرب إلى الخط الساحلي ينعكس في القيمة، وفي بونتا بريما تحديداً أصبحت قطع الأرض القريبة من الشاطئ بالمساحات الكبيرة (800 م²) نادرة في سوق يتجه نحو البناء الكثيف بالشقق. بالمقارنة الإقليمية الأوسع، تتقاطع بونتا بريما مع توريفييا في كثافة الخدمات والقرب من لا زينيا بوليفارد، لكنها أهدأ حركياً وأقرب إلى ملاعب الغولف الثلاثة في فيامارتين وكامبوامور ولاس رامبلاس. للشاري الذي يقارن بالمنطق الاستثماري، يظل العامل الحاسم هو حالة البناء: عقار من عام 1970 في هذا الموقع يحمل قيمة أرضية مرتفعة، لكن قيمته الإجمالية تعتمد على مدى تحديث التركيبات مقارنة بمشاريع التسليم الجديد المنافسة. الوسيط الإقليمي للدخل (15,750 يورو) يشير إلى سوق محلي ذي طابع مزدوج: سكن دائم محلي وسكن ثانٍ دولي، وهذه الازدواجية تدعم استمرارية الطلب على مدار السنة في قطاع الإيجار الموسمي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID