يقع هذا المنزل شبه المستقل في بونتا بريما، على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي، على بعد حوالي 800 متر من شاطئ بلايا بونتا بريما. العقار مسكن مكتمل يعود إلى سبعينيات القرن الماضي بمساحة مبنية تبلغ 200 م² على قطعة أرض بمساحة 800 م²، ويضم أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات وحديقة خاصة وتراسًا خاصًا وغرفة تخزين، ويُسلَّم مفروشًا بالكامل. المنطقة المحيطة حضرية وتتوفر فيها الخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد 360 مترًا تقريبًا، وصيدلية على بعد 340 مترًا، وحوالي 29 مطعمًا ضمن نطاق كيلومترين. وتقع ثلاثة ملاعب جولف على مسافة تتراوح بين أربعة وستة كيلومترات، ويقع مطار أليكانتي-إلش على بعد حوالي 40 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في الشريط الساحلي المبني من بونتا بريما، وهو جزء من بلدية أوريويلا كوستا في جنوب مقاطعة أليكانتي. أقرب شاطئ، بلايا بونتا بريما، يبعد حوالي 515 م سيرًا على الأقدام، مع خلجان إضافية في كالا لا موسكا وكالا بيتيراس على بعد أقل من 900 م. تتركز الخدمات اليومية ضمن نطاق قصير سيرًا على الأقدام، بينما تبعد الرعاية الصحية في المستشفى 8 كم.
يستوعب العقار أسرة تحتاج إلى أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات في مساحة معيشة تبلغ 200 م²، موزعة على طابقين يربطهما درج خشبي. توفر قطعة الأرض البالغة 800 م² حديقة خاصة وتراسًا. وتتوفر مساحة تخزين، ويُباع المنزل مفروشًا بالكامل، مما يقلل من متطلبات الانتقال الفوري.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود المنزل إلى عام 1970 وهو مكتمل وجاهز للسكن. يجب أن يتوقع المشترون معايير بناء وعزلًا وتركيبات تتوافق مع تلك الفترة، رهناً بأي تجديدات لاحقة. لا تنطبق أي خطة دفع من المطور أو تقسيط على الخارطة؛ فهذه معاملة عقار مستعمل في منطقة حضرية راسخة.
لا يوفر العقار مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو نادٍ للسكان، ولا توجد بيانات مسجلة لشهادة كفاءة الطاقة. وهو منزل شبه مستقل، أي أن هناك جدارًا واحدًا مشتركًا مع العقار المجاور. يعود المبنى إلى عام 1970، ما يعني أن البناء الأصلي لن يفي بمتطلبات قانون البناء التقني الحالي. ولا يُذكر أي مرآب أو موقف سيارات مخصص ضمن الميزات.
يناسب هذا العقار مشتريًا يعطي الأولوية لمساحة الأرض والوصول سيرًا على الأقدام إلى الشاطئ على مواصفات البناء الجديد. تشمل الحالات المألوفة: أسرة تحتاج إلى أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من البحر، حيث تكون حديقة الـ800 م² أهم من العمارة المعاصرة؛ أو مشترٍ ينوي التجديد تدريجيًا، مقدّرًا هيكل السبعينيات والأرض الواسعة كقاعدة للتحسينات؛ أو مقيم جزء من السنة يريد منزلًا مفروشًا وجاهزًا للسكن قريبًا من المطاعم والسوبرماركت والصيدلية، متجنبًا الاعتماد على السيارة في المهام اليومية. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين عن مسبح مشترك أو صالة رياضية أو مرافق مجمع سكني مغلق، إذ لا يتوفر أي منها. على المشترين الذين يحتاجون إلى ملف أداء طاقة حديث أو معايير عزل حالية أو ضمانات مطور مراعاة تاريخ البناء عام 1970 وإدراج تكاليف التجديد في تقييمهم. يستفيد لاعبو الجولف من ثلاثة ملاعب ضمن ستة كيلومترات، ويجعل الميل المسطح بنسبة 2.5% نحو الشاطئ الموقع عمليًا للسكان الأكبر سنًا الذين يرغبون في المشي إلى البحر. أما من يحتاجون إلى وصول متكرر للمستشفى فعليهم مراعاة مسافة 8 كم إلى أقرب مستشفى.
يُظهر السجل الفوتوغرافي المتاح سمات أصلية من تلك الفترة بدلًا من تجديد حديث: درج خشبي مع عوارض مكشوفة ودرجات مرصوفة بالبلاط، وحمّام بوحدة غسول ونافذة، وغرفة نوم بإطارات نوافذ خشبية وإضاءة طبيعية. يشير هذا إلى أن التشطيب الداخلي يتوافق إلى حد كبير مع عمر العقار، مع نجارة الخشب والبلاط التقليدي كمواد مهيمنة. لا توجد وثائق عن تحديث التركيبات الكهربائية أو السباكة أو الزجاج المزدوج أو مستويات العزل أو أنظمة التدفئة والتبريد، ويجب على المشترين التحقق من ذلك عبر فحص فني قبل الشراء. يعني تاريخ البناء عام 1970 أن المبنى سابق للقانون التقني الإسباني للبناء (Código Técnico de la Edificación, 2006)، لذا لن يتضمن الغلاف الحراري أو العزل الصوتي أو معايير إمكانية الوصول المطلوبة في المباني الجديدة الحالية. بيانات الأداء الطاقي غير مسجلة ولا يتوفر ملصق شهادة. النتيجة العملية أن الراحة في منتصف الصيف ومنتصف الشتاء ستتوقف بشكل كبير على أي تكييف بارد وحار مُركب لاحقًا وأداء النوافذ الأصلية. غرفة التخزين والتسليم مفروشًا بالكامل ميزتان ملموستان وقابلتان للتحقق. بشكل عام، يجب تقييم الحالة كمسكن راسخ يتطلب فحصًا فنيًا لتحديد الأنظمة التي تم تحديثها.
السعر المطلوب هو 824,000 يورو لمنزل شبه مستقل مكتمل ومفروش بالكامل من عام 1970 بمساحة 200 م² على قطعة أرض 800 م²، أي حوالي 4,120 يورو لكل م² من المساحة المبنية. للمقارنة، تُعرض المشاريع الجديدة في المنطقة المباشرة من 699,900 يورو في Residencial Innova Beach في بونتا بريما، رغم أن هذا الرقم ينطبق عادة على وحدات جديدة أصغر. ضمن نطاق 10 كم، تنخفض الأسعار كثيرًا في الداخل: تبدأ Oceanic Apartments في روخاليس من 475,000 يورو وNueva Daya Villa في دايا نويفا من 453,000 يورو. تعكس العلاوة السعرية هنا الموقع القريب من الشاطئ سيرًا على الأقدام. التوفر فوري، لأن العقار مكتمل.
تنتظم الحياة اليومية في هذا العنوان حول قابلية المشي. يقع السوبرماركت على بعد 360 مترًا تقريبًا والصيدلية على 340 مترًا، أي أن التسوق الروتيني وزيارات الصيدلية يمكن القيام بها سيرًا على الأقدام بدلًا من السيارة. ضمن نطاق كيلومترين يوجد حوالي 29 مطعمًا وسبعة مقاهٍ وثلاثة بنوك وثلاثة أطباء أسنان، لذا تتجمع معظم الخدمات اليومية في مكان قريب. يعمل الشاطئ كامتداد لمساحة المعيشة: بلايا بونتا بريما على بُعد خمس إلى عشر دقائق سيرًا، ويقع خليجان آخران على بعد أقل من 900 م، مما يجعل السباحة مساءً أو المشي صباحًا على الشاطئ روتينًا واقعيًا لا رحلة مخطط لها. يدعم المنزل نفسه إيقاع حياة الأسرة: أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات تتيح أماكن إقامة منفصلة للأطفال أو الضيوف أو مكتبًا منزليًا، وتمنح قطعة الأرض البالغة 800 م² مساحة خارجية لا توفرها الشقق في المنطقة نفسها. يشير التخطيط الداخلي، مع درج خشبي يربط الطابقين، إلى ترتيب تقليدي لمنزل إسباني وليس تخطيطًا معاصرًا مفتوحًا. خارج الموسم، تظل بونتا بريما منطقة سكنية عاملة بدلًا من أن تُغلق بالكامل، رغم أن حركة المطاعم والأجواء تنكمش بشكل ملحوظ في الشتاء مقارنة بيوليو وأغسطس. تبقى السيارة مفيدة لزيارات المستشفى (8 كم) والجولف (4-6 كم) والذهاب إلى المطار، لكنها ليست ضرورية تمامًا للاحتياجات اليومية.
البيئة المباشرة حضرية وكثيفة الخدمات. ضمن كيلومترين: 29 مطعمًا وسبعة مقاهٍ وثلاث صيدليات وثلاثة بنوك وثلاثة أطباء أسنان. يقع مركز تسوق Punta Marina والسوبرماركتات في متناول سهل، وأقرب سوبرماركت على بعد 358 م. تغطية النقل العام كبيرة لبلدة بهذا الحجم, 13 خط حافلات تخدم 50 موقفًا, مما يدعم الحياة بدون سيارة للرحلات المحلية. أقرب مستشفى على بعد 8 كم، وهي مسافة تتطلب وسيلة نقل آلية. تشمل المرافق الرياضية في المتناول Snatch Fitness Center على بعد 1.6 كم وثلاثة ملاعب جولف بين 3.8 و5.9 كم (Villamartín، Campoamor، Las Ramblas). تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية في Ionity La Zenia (2.8 كم) وIberdrola (4.4 كم) وEranovum (4.7 كم)، بالإضافة إلى نقطة أقرب على بعد 1.6 كم. تخدم مارينات Real Club Náutico (4.5 كم) وPuerto Deportivo Miguel Caballero (5.8 كم) هواة القوارب. التضاريس مسطحة, ارتفاع 31 م بميل 2.5% نحو الشاطئ, لذا فالمشي وركوب الدراجات عمليان على مدار العام. موسميًا، تكون المنطقة أكثر ازدحامًا في الصيف مع السياحة وأهدأ في الشتاء، رغم أن السكان المقيمين يبقون الخدمات الأساسية مفتوحة.
تُظهر الخريطة موقع العقار في بونتا بريما، على بعد 500 م تقريبًا داخل اليابسة من بلايا بونتا بريما على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. تشير العلامات إلى أقرب سوبرماركت وصيدلية وملاعب الجولف الثلاثة المحيطة والمدن الساحلية الرابطة توريفييا ولا ثينيا. يقع مطار أليكانتي-إلش على بعد 40 كم تقريبًا إلى الشمال الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تشغل بونتا بريما البوابة الشمالية لأوريويلا كوستا، الشريط الساحلي لبلدية أوريويلا في جنوب مقاطعة أليكانتي. تقع توريفييا على بعد 5 كم تقريبًا شمالًا، بمستشفى وتسوق وخدمات إدارية أكبر. وإلى الجنوب تقع تجمعات لا ثينيا, موطن مركز تسوق La Zenia Boulevard, وكابو رويج وبلايا فلامينكا. أما مدينة أوريويلا نفسها فتقع في الداخل. اقتصاد المنطقة مزيج من السياحة السكنية والسكان الدائمين، مع تعايش قوي بين الأوروبيين الشماليين والإسبان. داخل هذا الشريط، تتموضع بونتا بريما كجيب شاطئي أولًا ومنخفض الكثافة مقارنة بالأقسام ذات الأبراج الشاهقة الأقرب لمركز توريفييا.
المسافات من العقار: شاطئ بلايا بونتا بريما 515 م (حوالي 6-8 دقائق سيرًا على الأقدام)؛ بلايا كالا لا موسكا 873 م؛ كالا بيتيراس 885 م؛ سوبرماركت 358 م؛ صيدلية 342 م؛ مستشفى 8.0 كم. الجولف: Club de Golf Villamartín 3.9 كم، Real Club de Golf Campoamor 5.8 كم، Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5.9 كم. المطارات بخط مستقيم: أليكانتي-إلش (ALC) حوالي 40 كم، فالنسيا (VLC) حوالي 173 كم، مالقة-كوستا ديل سول (AGP) حوالي 363 كم. أقرب المدن الكبرى هي توريفييا شمالًا وتجمعات أوريويلا كوستا السكنية جنوبًا، مع طريق AP-7 السريع الذي يوفر الوصول الإقليمي. الصورة العملية: الشواطئ والتسوق اليومي يمكن الوصول إليها سيرًا، والجولف على مسافة قصيرة بالسيارة، ويستغرق التنقل من وإلى المطار حوالي 40-50 دقيقة بالطريق إلى أليكانتي-إلش.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية مع مدى شهري يتراوح من 12 درجة تقريبًا في أبرد الشهور إلى 26 درجة في الصيف. يبلغ إجمالي ساعات الشمس التاريخية حوالي 3,846 ساعة سنويًا، مما يدعم الاستخدام الخارجي للحديقة والتراس معظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة, الفترات التي تكون فيها درجة حرارة البحر 20 درجة مئوية أو أكثر, إلى حوالي خمسة أشهر، عمومًا من مايو إلى أكتوبر، ما يمنح موسم شاطئ أطول من سواحل شمال أوروبا رغم أنه أقصر من الشواطئ الجنوبية القصوى في إسبانيا. يقع العقار على ارتفاع 31 م فوق مستوى سطح البحر على تضاريس مسطحة بميل 2.5% نحو الشاطئ، أي لا توجد منحدرات شاقة بين المنزل والشاطئ. يعزز الملف المناخي أسلوب حياة مركزًا حول الحديقة، مع إمكانية استخدام قطعة الأرض البالغة 800 م² لمعظم السنة. الشتاء معتدل لكنه ليس استوائيًا؛ ستكون التدفئة ضرورية للراحة من ديسمبر إلى فبراير، خصوصًا مع معيار بناء السبعينيات.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 900 م من العقار: بلايا بونتا بريما (515 م)، وبلايا كالا لا موسكا (873 م)، وكالا بيتيراس (885 م). بلايا بونتا بريما هو الشاطئ الرئيسي للمنطقة، شريط رملي مع معلم برج مراقبة ومطاعم شاطئية في الموسم؛ أما الخلجان فهما أصغر وأهدأ. يجب التحقق من حالة العلم الأزرق للسنة الحالية، إذ تُجدَّد التصنيفات سنويًا. الجولف هو المرساة الترفيهية الثانية للمنطقة: يشكل Club de Golf Villamartín (3.9 كم) وReal Club de Golf Campoamor (5.8 كم) وClub de Golf Las Ramblas de Orihuela (5.9 كم) عنقودًا من ثلاثة ملاعب بـ18 حفرة على بعد أقل من عشر دقائق بالسيارة، وهو تركيز غير معتاد في هذا الجزء من الساحل. تخدم الرياضات المائية مارينات: Real Club Náutico على 4.5 كم وPuerto Deportivo Miguel Caballero على 5.8 كم. تشمل مرافق اللياقة Snatch Fitness Center على 1.6 كم ومجموعة مسابح على 2.8 كم. للمشي وركوب الدراجات، توفر التضاريس الساحلية المسطحة والمسار الساحلي الرابط بين بونتا بريما ولا ثينيا وكابو رويج مسارات خالية من إشارات المرور.
المصدر: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL265046
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوقه المباشر، ينافس هذا العقار على مساحة الأرض والقرب من الشاطئ لا على الجدة. يعرض Residencial Innova Beach في بونتا بريما وحدات جديدة تبدأ من 699,900 يورو؛ وسيحمل البناء الجديد هناك الامتثال لقانون البناء الحالي والعزل الحديث وضمانات المطور، لكن عادة على مساحات أصغر بدون حديقة 800 م². هذا المنزل، بـ824,000 يورو مقابل 200 م² مبنية (حوالي 4,120 يورو/م²)، يُقايض مواصفات البناء الجديد مقابل المساحة وموقع راسخ على 500 م من الرمال. تغيّر المعادلة كثيرًا بالتوجه إلى الداخل. تبدأ Oceanic Apartments في روخاليس من 475,000 يورو وNueva Daya Villa في دايا نويفا من 453,000 يورو, والأخيرة بطراز فيلا، لكنها تقع على بعد عدة كيلومترات من الساحل وسط محيط زراعي لا بلدة شاطئية قابلة للمشي. الفارق البالغ حوالي 370,000-400,000 يورو بين المنتجات الداخلية والواجهة البحرية في هذا الممر سمة ثابتة لسوق جنوب أليكانتي. إقليميًا، تشكل بونتا بريما جزءًا من أوريويلا كوستا التي تشكل مع توريفييا واحدة من أكثف مناطق السياحة السكنية على كوستا بلانكا. مقارنة بكوستا ديل سول جنوبًا، تقدم المنطقة أسعارًا أقل للمتر المربع لكن أيضًا موسم سباحة أقصر (خمسة أشهر هنا مقابل ستة إلى سبعة حول ماربيا) وشتاءً أبرد. داخل أوريويلا كوستا نفسها، تعد بونتا بريما من الجيوب الأكثر رسوخًا، بخدمات على مدار السنة, كما تشهد 13 خط حافلات و50 موقفًا, بخلاف بعض التجمعات الموسمية جنوبًا. للمشترين الذين يوازنون هذا العقار، فإن المقارنة ذات الصلة ليست بالشقق الجديدة بل بالفلل والتاون هاوسات المستعملة الأخرى ضمن 1 كم من الشاطئ بين بونتا بريما وكابو رويج، حيث تحدد الحالة ومساحة الأرض نطاق السعر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID