Тази къща близнак се намира в Пунта Прима, в южната част на Коста Бланка, провинция Аликанте, на около 800 метра от плажа Плая Пунта Прима. Имотът е завършена резиденция от 70-те години на XX век, предлагаща 200 м² застроена площ на парцел от 800 м², с четири спални, три бани, собствена градина, собствена тераса и склад, предаван напълно обзаведен. Окололната зона е градска с удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на около 360 метра, аптека на 340 метра и около 29 ресторанта в радиус от два километра. Три голф игрища се намират на между четири и шест километра, а летището Аликанте-Елче е на приблизително 40 км по права линия.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в застроената крайбрежна ивица на Пунта Прима, част от община Ориуела Коста в южната част на провинция Аликанте. Най-близкият плаж, Плая Пунта Прима, е на около 515 м пеша, като допълнителни малки заливи, Кала Ла Москва и Кала Питерас, са на по-малко от 900 м. Ежедневните удобства са концентрирани в тесен пешеходен радиус, докато болничната помощ е на 8 км.
Имотът побира домакинство с нужда от четири спални и три бани в 200 м² жизнено пространство, разпределени на два етажа, свързани с дървена стълба. Парцелът от 800 м² осигурява собствена градина и тераса. Налице е складово пространство, а къщата се продава напълно обзаведена, което намалява необходимостта от непосредствени покупки при нанасяне.
Това не е проект от ново строителство. Къщата е от 1970 година, завършена и готова за обитаване. Купувачите трябва да очакват строителни стандарти, изолация и инсталации, съответстващи на този период, освен ако не са правени по-късни реновации. Не се прилага план за разплащане със строител или фазирано плащане на зелено; това е сделка с имот втора употреба в установена градска зона.
Имотът не предлага общи съоръжения като общ басейн, фитнес или клуб на обитателите, а данни за енергиен сертификат липсват. Това е къща близнак, така че се споделя една обща стена със съседния имот. Сградата е от 1970 година, което означава, че оригиналното строителство не отговаря на съвременните изисквания на техническия строителен кодекс. Сред характеристиките не са посочени гараж или специално паркомясто.
Този имот подхожда за купувач, който приоритизира размера на парцела и пешеходния достъп до плажа пред характеристиките на новото строителство. Разпознаваеми ситуации включват: семейство, което се нуждае от четири спални и три бани на пешеходно разстояние от морето, където градината от 800 м² има повече значение от съвременната архитектура; купувач, който възнамерява да реновира постепенно, ценящ структурата от 70-те години и просторния парцел като база за подобрения; или сезонен жител, който иска обзаведена, готова за обитаване къща близо до ресторанти, супермаркет и аптека, избягвайки зависимостта от кола за ежедневните задачи. Подхожда по-слабо за купувачи, търсещи общ басейн, фитнес или съоръжения на затворен комплекс, тъй като такива липсват. Купувачи, изискващи модерен енергиен профил, съвременни изолационни стандарти или гаранции от строителя, трябва да отбележат датата на строителство 1970 г. и да включат реновационните разходи в оценката си. Голфърите се възползват от три игрища в рамките на шест километра, а равният наклон от 2,5% към плажа прави местоположението подходящо за по-възрастни жители, които искат да ходят до морето пеша. Тези, които се нуждаят от чести болнични посещения, трябва да отчетат разстоянието от 8 км до най-близката болница.
Наличната фотографска документация показва оригинални черти от периода, а не скорошен ремонт: дървена стълба с открити греди и плочни стъпала, баня с умивалник и прозорец, и спалня с дървени прозоречни рамки и естествена светлина. Това означава, че вътрешната довършителна работа до голяма степен съответства на възрастта на имота, с дърводелски елементи и традиционна плочка като доминиращи материали. Не е предоставена документация за обновени електрически инсталации, водопровод, двойно остъкляване, нива на изолация или системи за отопление/охлаждане, и купувачите трябва да ги проверят чрез техническа експертиза преди покупка. Датата на строителство 1970 г. означава, че сградата предшества испанския технически строителен кодекс (Código Técnico de la Edificación, 2006), така че не включва топлинната обвивка, акустичната изолация или стандартите за достъпност, изисквани от съвременните нови строежи. Данни за енергийна ефективност не са записани и не е наличен етикет на сертификат. Практическият извод е, че комфортът в средата на лятото и зимата ще зависи силно от евентуално монтирани климатични системи и състоянието на оригиналните прозорци. Складът и предаването напълно обзаведен са конкретни, проверими характеристики. Като цяло състоянието трябва да се оцени като установено жилище, изискващо техническа инспекция, за да се установи кои системи са модернизирани.
Обявената цена е 824 000 € за завършена, напълно обзаведена къща близнак от 1970 г. с 200 м² на парцел от 800 м², което прави около 4 120 € на м² застроена площ. За сравнение, ново строителство в непосредствената зона се предлага от 699 900 € в Residencial Innova Beach в Пунта Прима, макар че тази цифра обикновено се отнася за по-малки нови жилища. В радиус от 10 км цените падат значително навътре в страната: Oceanic Apartments в Рохалес започват от 475 000 €, а Nueva Daya Villa в Дая Нуева от 453 000 €. Премията в цената тук отразява пешеходната близост до плажа. Наличността е незабавна, тъй като имотът е завършен.
Ежедневието на този адрес е организирано около пешеходната достъпност. Супермаркетът е на около 360 м, а аптеката на 340 м, което означава, че рутинното пазаруване и посещенията в аптеката могат да стават пеша, а не с кола. В радиус от два километра има около 29 ресторанта, седем кафенета, три банки и трима зъболекари, така че повечето ежедневни услуги са наблизо. Плажът функционира като продължение на жизненото пространство: Плая Пунта Прима е на пет до десет минути пеша, а две допълнителни заливи са на под 900 м, което прави вечерното плуване или сутрешната разходка по брега реалистична рутина, а не планирана екскурзия. Самата къща поддържа семеен ритъм: четири спални и три бани позволяват отделно настаняване на деца, гости или домашен офис, а парцелът от 800 м² дава външно пространство, което апартаментният живот в същата зона не предлага. Вътрешното разпределение, с дървена стълба между етажите, сочи традиционна испанска редова къща, а не съвременен отворен план. Извън сезона Пунта Прима остава функционираща жилищна зона, вместо да затваря напълно, макар че ресторантьорският бизнес и атмосферата видимо се свиват през зимата в сравнение с юли и август. Колата остава полезна за болнични посещения (8 км), голф (4–6 км) и пътувания до летището, но не е строго необходима за ежедневните нужди.
Непосредствената среда е градска и богата на услуги. В радиус от два километра: 29 ресторанта, седем кафенета, три аптеки, три банки и трима зъболекари. Търговският център Punta Marina и супермаркетите са на лесна достъпност, най-близкият супермаркет е на 358 м. Общественият транспорт е значителен за селище от този мащаб, 13 автобусни линии, обслужващи 50 спирки, което подкрепя живот без кола за местните пътувания. Най-близката болница е на 8 км, разстояние, изискващо моторизиран транспорт. Спортните съоръжения в близост включват Snatch Fitness Center на 1,6 км и три голф игрища между 3,8 и 5,9 км (Вилямартин, Кампоамор, Лас Рамблас). Зареждане на електромобили е налично при Ionity La Zenia (2,8 км), Iberdrola (4,4 км) и Eranovum (4,7 км), плюс по-близка точка на 1,6 км. Яхтени пристанища при Real Club Náutico (4,5 км) и Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 км) обслужват плавателните интереси. Теренът е равен, 31 м надморска височина с наклон от 2,5% към плажа, така че ходенето пеша и колоезденето са практични целогодишно. Сезонно районът е по-оживен през лятото с туризъм и по-спокоен през зимата, макар че постоянното население поддържа основните услуги отворени.
Картата показва позицията на имота в Пунта Прима, на около 500 м навътре от Плая Пунта Прима в южната Коста Бланка. Маркерите обозначават най-близкия супермаркет, аптеката, трите околни голф игрища и свързващите крайбрежни градове Торевиеха и Ла Сения. Летището Аликанте-Елче е на приблизително 40 км на североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Пунта Прима заема северната порта на Ориуела Коста, крайбрежната ивица на община Ориуела в южната част на провинция Аликанте. Торевиеха е на около 5 км на север, с по-голямата си болница, търговски и административни услуги. На юг са урбанизациите Ла Сения, дом на търговския център La Zenia Boulevard, Кабо Роиг и Плая Фламенка. Самият град Ориуела лежи навътре в страната. Икономиката на района е смес от жилищен туризъм и постоянно население, със силно съжителство на северняци и испанци. В тази ивица Пунта Прима е позиционирана като район с приоритет на плажа и по-ниска плътност в сравнение с високите секции по-близо до центъра на Торевиеха.
Разстояния от имота: плажът Плая Пунта Прима 515 м (около 6–8 минути пеша); Плая Кала Ла Москва 873 м; Кала Питерас 885 м; супермаркет 358 м; аптека 342 м; болница 8,0 км. Голф: Club de Golf Villamartín 3,9 км, Real Club de Golf Campoamor 5,8 км, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 км. Летища по права линия: Аликанте-Елче (ALC) приблизително 40 км, Валенсия (VLC) приблизително 173 км, Малага-Коста дел Сол (AGP) приблизително 363 км. Най-близките по-големи градове са Торевиеха на север и урбанизациите на Ориуела Коста на юг, като магистралата AP-7 осигурява регионален достъп. Практическата картина: плажовете и ежедневното пазаруване са пешеходно достъпни, голфът е на кратко пътно разстояние, а трансферите до летището отнемат около 40–50 минути по пътя до Аликанте-Елче.
| До плажа | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението отчита средна годишна температура от 18,9°C с месечен диапазон от около 12°C в най-студените месеци до 26°C през лятото. Историческото слънцегреене е приблизително 3 846 часа годишно, което поддържа външното използване на градината и терасата през по-голямата част от годината. Плувният сезон, периоди с температури на морската вода на или над 20°C, се простира до около пет месеца, обикновено май до октомври, давайки по-дълъг плажен сезон от северноевропейските брегове, макар и по-кратък от най-южните брегове на Испания. Имотът се намира на 31 м над морското равнище на равен терен с наклон от 2,5% към плажа, което означава, че няма стръмни изкачвания между къщата и брега. Климатичният профил благоприятства начин на живот, центриран около градината, като парцелът от 800 м² е използваем през голяма част от годината. Зимите са меки, но не тропически; ще е необходимо отопление за комфорт от декември до февруари, особено предвид строителния стандарт от 70-те години.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 900 м от имота: Плая Пунта Прима (515 м), Плая Кала Ла Москва (873 м) и Кала Питерас (885 м). Плая Пунта Прима е основният плаж на района, пясъчна ивица с наблюдателна кула-забележителност и плажни барове през сезона; двете заливи са по-малки и по-тихи. Конкретен статус на Син флаг трябва да се провери за текущата година, тъй като обозначенията се подновяват ежегодно. Голфът е втората рекреационна котва на района: Club de Golf Villamartín (3,9 км), Real Club de Golf Campoamor (5,8 км) и Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 км) образуват клъстер от три 18-дупкови игрища в рамките на десет минути с кола, необичайна концентрация за този участък от брега. Водните спортове се обслужват от две яхтени пристанища: Real Club Náutico на 4,5 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero на 5,8 км. Фитнес съоръженията включват Snatch Fitness Center на 1,6 км и комплекс с басейн на 2,8 км. За разходки и колоездене равният крайбрежен терен и крайбрежната пътека, свързваща Пунта Прима с Ла Сения и Кабо Роиг, осигуряват маршрути без движение.
Източник: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 11.9°C | 23 mm |
| Февруари | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Април | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Юни | 23.2°C | 12 mm |
| Юли | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Септември | 23.7°C | 52 mm |
| Октомври | 20.1°C | 26 mm |
| Ноември | 15.6°C | 37 mm |
| Декември | 12.3°C | 30 mm |
Равен
Ref: VL265046
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на своя непосредствен пазар този имот се конкурира по размер на парцела и близост до плажа, а не по новост. Residencial Innova Beach в Пунта Прима предлага нови жилища от 699 900 €; новото строителство там ще носи съответствие с текущия строителен кодекс, модерна изолация и гаранции от строителя, но обикновено на по-малки площи без градина от 800 м². Тази къща, на 824 000 € за 200 м² застроена площ (около 4 120 €/м²), разменя характеристиките на новото строителство за пространство и установена среда на 500 м от пясъка. Навътре в страната сметката се променя значително. Oceanic Apartments в Рохалес започват от 475 000 €, а Nueva Daya Villa в Дая Нуева от 453 000 €, последното е вила, но позиционирана на няколко километра от брега сред селскостопанска среда, а не в пешеходен плажен град. Диференциалът от около 370 000–400 000 € между вътрешните и крайбрежните имоти в този коридор е постоянна черта на пазара в южна Аликанте. Регионално Пунта Прима е част от Ориуела Коста, която заедно с Торевиеха представлява една от най-плътните зони за жилищен туризъм на Коста Бланка. В сравнение с Коста дел Сол по на юг районът предлага по-ниски обявени цени на квадратен метър, но и по-кратък плувен сезон (пет месеца тук срещу шест до седем около Марбеля) и по-хладни зими. В самата Ориуела Коста Пунта Прима е сред по-консолидираните райони, с целогодишни услуги, доказано от 13-те автобусни линии и 50 спирки, за разлика от някои сезонни урбанизации по на юг. За купувачи, обмислящи този имот, съответното сравнение не са нови апартаменти, а други вили и редови къщи втора употреба в рамките на 1 км от плажа между Пунта Прима и Кабо Роиг, където състоянието и размерът на парцела определят ценовия диапазон.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID