Tento dvojdomek stojí v Punta Prima na jihu Costa Blanca v provincii Alicante, zhruba 800 metrů od pláže Playa Punta Prima. Nemovitost je dokončený dům z 70. let minulého století, který nabízí 200 m² celkové plochy na pozemku o výměře 800 m², se čtyřmi ložnicemi, třemi koupelnami, vlastní zahradou, soukromou terasou a komorou a je předáván zcela zařízený. Okolní oblast je městská se službami dostupnými pěšky: supermarket zhruba 360 metrů, lékárna 340 metrů a přibližně 29 restaurací v okruhu dvou kilometrů. Tři golfová hřiště leží ve vzdálenosti čtyř až šesti kilometrů a letiště Alicante-Elche je přibližně 40 km vzdušnou čarou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v zastavěném pobřežním pásu Punta Prima, části obce Orihuela Costa na jihu provincie Alicante. Nejbližší pláž, Playa Punta Prima, je zhruba 515 m daleko pěšky, další zátoky Cala La Mosca a Cala Piteras jsou do 900 m. Každodenní služby se soustředí v krátkém pěším okruhu, zatímco nemocniční péče je 8 km daleko.
Nemovitost vyhovuje domácnosti, která potřebuje čtyři ložnice a tři koupelny v 200 m² obytné plochy, rozložené ve dvou podlažích spojených dřevěným schodištěm. Pozemek o výměře 800 m² poskytuje vlastní zahradu a terasu. K dispozici je úložný prostor a dům se prodává zcela zařízený, což usnadňuje okamžité nastěhování.
Nejedná se o novostavbu. Dům pochází z roku 1970, je dokončen a připraven k nastěhování. Kupující by měli počítat se stavebními standardy, izolací a instalacemi odpovídajícími danému období, s ohledem na případné pozdější rekonstrukce. Neplatí žádný developerský platební plán ani prodej ve výstavbě; jedná se o nákup starší nemovitosti v zavedené městské oblasti.
Nemovitost nenabízí společná zařízení jako sdílený bazén, posilovnu ani společenský klub pro obyvatele a nejsou zaznamenány žádné údaje o průkazu energetické náročnosti. Jde o dvojdomek, takže jednu stěnu sdílí se sousední nemovitostí. Budova pochází z roku 1970, což znamená, že původní konstrukce neodpovídá požadavkům současného technického stavebního předpisu. Mezi vybavením není uvedena garáž ani vyhrazené parkovací místo.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který upřednostňuje výměru pozemku a pěší dostupnost pláže před parametry novostavby. Rozpoznatelné situace zahrnují: rodinu, která potřebuje čtyři ložnice a tři koupelny v pěší dostupnosti od moře, kde zahrada o výměře 800 m² hraje větší roli než současná architektura; kupujícího, který plánuje postupnou rekonstrukci a oceňuje strukturu z 70. let a velkorysý pozemek jako základ pro vylepšení; nebo částečného rezidenta, který chce zařízený dům připravený k nastěhování blízko restaurací, supermarketu a lékárny, bez závislosti na autě pro každodenní pochůzky. Hodí se méně pro kupující hledající společný bazén, posilovnu nebo zařízení uzavřené rezidence, protože nic z toho zde není. Kupující, kteří vyžadují moderní energetický profil, současné izolační standardy nebo záruky developera, by měli zohlednit rok výstavby 1970 a započítat náklady na rekonstrukci do svého hodnocení. Golfisté mají prospěch ze tří hřišť do šesti kilometrů a ploché stoupání 2,5 % k pláži činí lokalitu použitelnou i pro starší obyvatele, kteří chtějí chodit k moři pěšky. Ti, kdo potřebují častý přístup do nemocnice, by měli počítat se vzdáleností 8 km k nejbližší nemocnici.
Dostupné fotografie ukazují původní prvky daného období spíše než nedávnou renovaci: dřevěné schodiště s viditelnými trámy a dlaždicovými stupni, koupelnu s umyvadlem a oknem a ložnici s dřevěnými okenními rámy a přirozeným světlem. To naznačuje, že interiérová úprava z velké části odpovídá stáří nemovitosti, přičemž dominantními materiály jsou tesařské prvky ze dřeva a tradiční dlažba. Není k dispozici žádná dokumentace o aktualizovaných elektroinstalacích, vodoinstalacích, dvojitém zasklení, úrovni izolací nebo vytápění/chlazení a kupující by si to měli před koupí ověřit technickým průzkumem. Rok výstavby 1970 znamená, že budova předchází španělskému technickému stavebnímu předpisu (Código Técnico de la Edificación, 2006), takže neobsahuje tepelný obal, akustickou izolaci ani standardy přístupnosti požadované u současných novostaveb. Údaje o energetické náročnosti nejsou zaznamenány a není k dispozici žádný štítek certifikátu. Praktický důsledek je, že komfort v polovině léta a zimy bude do velké míry záviset na případně dodatečně instalované klimatizaci a na výkonu původních oken. Komora a zcela zařízené předání jsou konkrétní, ověřitelné vlastnosti. Celkově by měl být stav posouzen jako zavedené obydlí vyžadující technickou prohlídku, aby se zjistilo, které systémy byly modernizovány.
Požadovaná cena je 824 000 € za dokončený, zcela zařízený dvojdomek z roku 1970 o ploše 200 m² na pozemku 800 m², což odpovídá zhruba 4 120 € za m² celkové plochy. Pro srovnání, novostavby v bezprostředním okolí jsou nabízeny od 699 900 € v rezidenci Residencial Innova Beach v Punta Prima, i když se tato částka typicky vztahuje na menší nové jednotky. V okruhu 10 km ceny směrem do vnitrozemí výrazně klesají: Oceanic Apartments v Rojales začínají na 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 453 000 €. Cenová prémie zde odráží polohu v pěší dostupnosti od pláže. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je dokončená.
Každodenní život na této adrese se točí kolem pěší dostupnosti. Supermarket leží zhruba 360 m daleko a lékárna 340 m, takže běžné nakupování a návštěvy lékárny lze zvládnout pěšky, nikoli autem. V okruhu dvou kilometrů je přibližně 29 restaurací, sedm kaváren, tři banky a tři zubaři, takže většina každodenních služeb se soustředí v těsné blízkosti. Pláž funguje jako prodloužení obytného prostoru: Playa Punta Prima je pět až deset minut chůze a další dvě zátoky jsou do 900 m, takže večerní koupání nebo ranní procházka po pobřeží jsou realistickým rituálem, nikoli plánovaným výletem. Samotný dům podporuje rodinný rytmus: čtyři ložnice a tři koupelny umožňují samostatné pokoje pro děti, hosty nebo pracovnu a pozemek 800 m² dává venkovní prostor, které bytové bydlení ve stejné oblasti nenabízí. Interiérové uspořádání s dřevěným schodištěm spojujícím podlaží ukazuje spíše na tradiční uspořádání španělského řadového domu než na moderní otevřený půdorys. Mimo sezónu zůstává Punta Prima fungující rezidenční oblastí, i když restaurace a atmosféra se v zimě ve srovnání s červencem a srpnem znatelně zmenší. Auto se hodí pro návštěvy nemocnice (8 km), golf (4–6 km) a cesty na letiště, ale pro každodenní potřeby není nezbytně nutné.
Nejbližší okolí je městské a bohaté na služby. Do dvou kilometrů: 29 restaurací, sedm kaváren, tři lékárny, tři banky a tři zubaři. Nákupní centrum Punta Marina a supermarkety jsou v dosahu, nejbližší supermarket 358 m. Pokrytí veřejnou dopravou je pro obydlí této velikosti značné, 13 autobusových linek obsluhujících 50 zastávek, což podporuje život bez auta pro místní cesty. Nejbližší nemocnice je 8 km daleko, což vyžaduje motorizovanou dopravu. Sportovní zařízení v dosahu zahrnují Snatch Fitness Center ve 1,6 km a tři golfová hřiště mezi 3,8 a 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou k dispozici u Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) a Eranovum (4,7 km), plus bližší bod ve 1,6 km. Přístavy pro jachty Real Club Náutico (4,5 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) slouží zájmům plachtařů. Terén je rovný, nadmořská výška 31 m se sklonem 2,5 % k pláži, takže chůze a cyklistika jsou praktické celoročně. Sezónně je oblast v létě rušnější díky turistice a v zimě klidnější, i když stálé obyvatelstvo udržuje základní služby v provozu.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v Punta Prima, zhruba 500 m od pláže Playa Punta Prima ve vnitrozemí na jihu Costa Blanca. Značky označují nejbližší supermarket, lékárnu, tři okolní golfová hřiště a propojená pobřežní města Torrevieja a La Zenia. Letiště Alicante-Elche leží přibližně 40 km na severovýchod.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Punta Prima zaujímá severní bránu do Orihuela Costa, pobřežního pásu obce Orihuela na jihu provincie Alicante. Torrevieja leží zhruba 5 km na sever s větší nemocnicí, nákupem a správními službami. Na jihu leží urbanizace La Zenia, domov nákupního centra La Zenia Boulevard, Cabo Roig a Playa Flamenca. Samotné město Orihuela leží ve vnitrozemí. Ekonomika oblasti je mixem rezidenční turistiky a stálého obyvatelstva, se silným soužitím severoevropanů a Španělů. V rámci tohoto pásu je Punta Prima pozicionována jako kapsa s prioritou pláže a nižší hustotou ve srovnání s výškovými sekcemi blíže ke centru Torrevieja.
Vzdálenosti od nemovitosti: pláž Playa Punta Prima 515 m (zhruba 6–8 minut pěšky); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; supermarket 358 m; lékárna 342 m; nemocnice 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Letiště vzdušnou čarou: Alicante-Elche (ALC) přibližně 40 km, Valencie (VLC) přibližně 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 363 km. Nejbližší větší města jsou Torrevieja na severu a urbanizace Orihuela Costa na jihu, přičemž dálnice AP-7 zajišťuje regionální napojení. Praktický obraz: pláže a každodenní nákupy jsou pěšky dostupné, golf je krátká jízda autem a transfery na letiště trvají po silnici zhruba 40–50 minut do Alicante-Elche.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita vykazuje průměrnou roční teplotu 18,9 °C s měsíčním rozsahem zhruba od 12 °C v nejchladnějších měsících do 26 °C v létě. Historický celkový sluneční svit je přibližně 3 846 hodin ročně, což podporuje venkovní využívání zahrady a terasy po většinu roku. Koupací sezóna, období s teplotou moře 20 °C a vyšší, trvá asi pět měsíců, obvykle od května do října, což dává delší plážovou sezónu než na severoevropských pobřežích, i když kratší než na nejjižnějších březích Španělska. Nemovitost leží 31 m nad mořem na rovném terénu se sklonem 2,5 % směrem k pláži, což znamená žádné náročné stoupání mezi domem a pobřežím. Klimatický profil favorizuje život soustředěný kolem zahrady, přičemž pozemek 800 m² je využitelný po většinu roku. Zimy jsou mírné, ale ne tropické; pro komfort od prosince do února bude potřeba topení, zejména vzhledem ke stavebnímu standardu z 70. let.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do 900 m od nemovitosti: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) a Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima je hlavní pláží oblasti, písčitým úsekem s rozhlednou jako orientačním bodem a sezónními plážovými bary; dvě zátoky jsou menší a klidnější. Konkrétní status Modré vlajky by měl být ověřen pro aktuální rok, protože označení se každoročně obnovují. Golf je druhou rekreační kotvou oblasti: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) a Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) tvoří klastr tří 18jamkových hřišť do deseti minut jízdy, což je na tomto úseku pobřeží neobvyklá koncentrace. Vodní sporty obsluhují dvě maríny: Real Club Náutico ve 4,5 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero ve 5,8 km. Fitness zařízení zahrnují Snatch Fitness Center ve 1,6 km a bazénový komplex ve 2,8 km. Pro chůzi a cyklistiku poskytují rovný pobřežní terén a pobřežní stezka spojující Punta Prima s La Zenia a Cabo Roig trasy bez semaforů.
Zdroj: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL265046
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve svém bezprostředním trhu tato nemovitost soutěží výměrou pozemku a blízkostí pláže, nikoli novostí. Residencial Innova Beach v Punta Prima nabízí nové jednotky od 699 900 €; nová výstavba tam bude odpovídat současnému stavebnímu předpisu, moderní izolaci a zárukám developera, ale typicky na menších plochách bez zahrady 800 m². Tento dům, za 824 000 € za 200 m² celkové plochy (zhruba 4 120 €/m²), mění parametry novostavby za prostor a zavedené prostředí 500 m od písku. Přesun do vnitrozemí rovnici výrazně mění. Oceanic Apartments v Rojales začínají na 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 453 000 €, jde o vilu, ta je však umístěna několik kilometrů od pobřeží uprostřed zemědělského okolí, nikoli v pěšky dostupném plážovém městečku. Rozdíl zhruba 370 000–400 000 € mezi vnitrozemským a pobřežním produktem v tomto koridoru je stálým rysem jižního trhu Alicante. Regionálně je Punta Prima součástí Orihuela Costa, která spolu s Torreviejou tvoří jednu z nejhustších rezidenčně-turistických zón Costa Blanca. Ve srovnání s Costa del Sol dále na jihu oblast nabízí nižší nominální ceny za metr čtvereční, ale také kratší koupací sezónu (zde pět měsíců versus šest až sedm kolem Marbelly) a chladnější zimy. V samotné Orihuela Costa patří Punta Prima k více zavedeným kapsám s celoročními službami, což dokládá 13 autobusových linek a 50 zastávek, na rozdíl od některých sezónních urbanizací dále na jih. Pro kupujícího zvažujícího tuto nemovitost není relevantním srovnáním novostavba bytů, ale jiné starší vily a řadové domy do 1 km od pláže mezi Punta Prima a Cabo Roig, kde stav a výměra pozemku určují cenové rozpětí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID