Řadový dům v lokalitě Punta Prima na Costa Blanca, přibližně 500 metrů od pláže Playa Punta Prima. Objekt z roku 1970 nabízí čtyři ložnice, tři koupelny a obytnou plochu 200 m² na pozemku o rozloze 800 m². Městské prostředí se základní obsluhou v docházkové vzdálenosti: supermarket 358 m, lékárna 342 m, několik pláží do 900 m. Golfová hřiště Villamartín, Campoamor a Las Ramblas leží v okruhu 4-6 km. Cena je uvedena jako výchozí hodnota 824 000 EUR. Dům je dokončen a předán k užívání.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Punta Prima leží na jihovýchodě provincie Alicante, v aglomeraci Orihuela Costa. Dům stojí v zastavěné obytné čtvrti s rostlým charakterem, ve vzdálenosti zhruba 515 m od pláže. Terén je rovinný, s převýšením k moři kolem 2,5 %, což znamená sjetí k pobřeží bez výrazného stoupání. V okolí do 2 km se nachází restaurace, kavárny, banky a fitness centrum.
Objekt odpovídá potřebám domácnosti vyžadující čtyři ložnice a tři koupelny při soukromém pozemku 800 m². Dispozice zahrnují obývací pokoj, dřevěné schodiště do patra, soukromou terasu, zahradu a kůz. Dům je prodáván plně zařízený. Kapacita a členění odpovídají trvalému bydlení rodiny i víkendovému užívání větší skupiny.
Nejde o novostavbu. Objekt pochází z roku 1970, stavba je dokončena a užívaná. Data o rekonstrukcích, technickém stavu instalací a aktuální energetické třídě nejsou v podkladech uvedena. Zájemci by měli počítat s ověřením stavu elektroinstalace, vodovodu, izolací a okenních výplní v rámci odborné prohlídky před rozhodnutím.
Projekt nenabízí společná zařízení typu bazénu, fitness nebo recepcionované služby, protože jde o samostatný dům. Data neuvádějí soukromý bazén na pozemku, garáž ani klimatizaci. Energetický štítek není v podkladech dostupný. Vzdálenost k nemocnici činí 8 km a přímé napojení na dálnici vyžaduje autotransport.
Objekt odpovídá situacím, kde domácnost hledá hotový dům s dostatečným počtem ložnic v docházkové vzdálenosti od moře, bez čekací doby na výstavbu. Vhodné pro trvalé přestěhování rodiny se školou a prací v okolí Torrevieje a Orihuela Costa, pro kombinaci trvalého a sezónního bydlení, případně pro dlouhodobé pronajímání, protože poptávka v Punta Prima přetrvává i mimo léto. Čtyři ložnice a tři koupelny umožňují ubytování hostů nebo home-office aranžmá bez zásahu do dispozic. Nevyhovuje kupujícím, kteří požadují novostavbu s aktuálními normami, energetickou třídou a moderní instalací, ani těm, kteří očekávají společné vybavení rezidence. Zájemci o bezbariérové bydlení by měli posoudit dřevěné schodiště do patra. Vhodné pro kupující bez vlastního automobilu v běžném denním režimu, s výjimkou cest za golfem, ke zdravotnickým zařízením a na letiště. Uvažujícím o rekonstrukci dům nabízí pozemek 800 m² a stabilní konstrukci jako východisko pro modernizaci, pokud to místní předpisy povolí.
Stavba pochází z roku 1970 a nese konstrukční charakteristiky svého období: masivní zdivo, dřevěné krokvové prvky viditelné na schodišti, dlažbové stupně a výplně s dřevěnými okny, jak naznačují fotografie interiéru. Dům je prodáván plně zařízený, včetně koupelny s umyvadlovou stěnou a zrcadlem. K vybavení patří soukromá terasa, kůz a zahrada. Podklady neobsahují údaje o typu zasklení, tloušťce izolací, vytápění, klimatizaci ani aktuálním energetickém štítku, což je u objektů tohoto stáří běžné. Před koupí je standardem nechat zpracovat technický posudek: stav střechy a krovu, elektroinstalaci podle současných norem, vodoinstalaci, vlhkost a statický stav zdiva. Renovace provedené v minulosti nejsou datově doložené. U kupujících, kteří preferují moderní standard, je nutné počítat s investicí do výměny oken, instalací rekuperace nebo klimatizace a případné aktualizace rozvodů. Výhodou tohoto typu konstrukce je často vyšší akumulační schopnost zdiva a prostorová rezerva pozemku pro případná rozšíření, vždy po ověření regulativ. Kvalitu a stav každého prvku je nutné posoudit na místě.
Výchozí cena činí 824 000 EUR za dům o 200 m² obytné plochy a pozemku 800 m², což odpovídá zhruba 4 120 EUR za m² zastavěné plochy. Cena zahrnuje plné zařízení. Srovnatelné novostavby v okolí: Residencial Innova Beach v Punta Prima od 699 900 EUR, Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 EUR, Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 453 000 EUR. Rozdíl odráží především pozici u pláže a velikost pozemku. Dostupnost, rezervační podmínky a pořadí prohlídek určuje zprostředkovatel; konečná cena může vyjednáváním kolísat.
Dům se nachází v obytné čtvrti Punta Prima, kde se každodenní život odehrává převážně pěšky. Supermarket a lékárna jsou do pěti minut chůze, pláž Playa Punta Prima necelých deset minut. Ranní nákup, odpolední čas u moře a večeře v jedné z 29 restaurací v okruhu 2 km tvoří praktický rámec dne bez nutnosti auta. Dům s plochou 200 m² a pozemkem 800 m² nabízí prostor pro trvalé bydlení čtyřčlenné až víceličelné domácnosti; zahrada umožňuje venkovní sezení a soukromí bez sdílení s sousedy. Vnitřní uspořádání s dřevěným schodištěm a krytinami odpovídá stavu z druhé poloviny 20. století, tedy masivnější konstrukci a klasickému členění na obytnou a noční část. Čtvrť je celoročně obydlená, nikoli čistě sezónní, což se projevuje dostupností služeb i mimo léto. Pro dopravu po okolí slouží 13 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami v dosahu; golfová hřiště a přístavy leží v dosahu 4-6 km autem. Návštěvníci a hosté se ubytují ve čtyřech ložnicích, tři koupelny omezují ranní špičky. Kůz a terasa řeší úložní a venkovní prostor. Roční rytmus určuje pětiměsíční koupací sezóna a 32 místních svátků, které strukturují místní kalendář akcí.
Punta Prima funguje jako celoročně obydlená čtvrť Orihuela Costa s plnou obsluhou. V okruhu 2 km je 29 restaurací, 7 kaváren, 3 lékárny, 3 banky a 3 zubní ordinace. Fitness centrum Snatch leží 1,6 km daleko, obchodní centrum Punta Marina je v docházkové vzdálenosti. Pláže Playa Punta Prima (0,8 km po chodníku), Cala La Mosca (1,0 km) a Cala Piteras (1,1 km) pokrývají denní režim od rána do večera. Nemocnice je 8 km daleko, tedy 10-15 minut autem. Místní dopravu zajišťuje 13 linek s 50 zastávkami, což umožňuje spojení do Torrevieje a na okolní čtvrti bez vlastního vozu. Nabíjecí stanice pro elektromobily jsou v dosahu 1,6-4,7 km (Ionity La Zenia, Iberdrola, Eranovum). V oblasti se počítá s průměrnou roční teplotou 18,9 °C a 3 846 slunečními hodinami, což podporuje venkovní život většinu roku. Pro vozidla platí, že parkování řeší vlastní pozemek. Během letní sezóny roste intenzita návštěvníků na pobřeží; mimo sezónu se čtvrť vrací k trvalým obyvatelům a klidnějšímu rytmu.
Mapa ukazuje polohu domu v Punta Prima: pláž v 515 m, supermarket a lékárna pod 400 m a tři golfová hřiště v okruhu 6 km. Pro českého čtenáře: jde o segment Costa Blanca s nejvyšší koncentrací severoevropských rezidentů v rámci Španělska, což se odráží v jazykové dostupnosti služeb.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Punta Prima tvoří severní vstupní bod Orihuela Costa, zhruba 10 minut jízdy od Torrevieje. Pozice mezi městskou obsluhou a golfovými resorty Campoamor a Villamartín určuje charakter lokality jako rezidenčně-rekreační s celoročním provozem. V rámci Costa Blanca leží v segmentu jižního pobřeží provincie Alicante, kde se cenová úroveň řadí mezi vyšší v porovnání s vnitrozemskými obcemi jako Daya Nueva, a pod úrovní prestižnějších enkláv jižněji.
Pláže: Playa Punta Prima 515 m, Playa Cala La Mosca 873 m, Cala Piteras 885 m. Golfová hřiště: Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Přístavy: Real Club Náutico 4,5 km, Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km. Supermarket 358 m, lékárna 342 m, nemocnice 8,0 km. Letiště Alicante-Elche (ALC) leží přibližně 40 km vzdušnou čarou, což odpovídá cestě 45-55 minut po silnici. Valencia 173 km, Málaga 363 km. Kombinace letiště ALC a městské obsluhy v docházkovém dosahu zajišťuje praktickou dostupnost pro pravidelné cesty i příjezdy hostů.
| Vzdálenost k pláži | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 31 m nad mořem na rovinném terénu s převýšením 2,5 % směrem k pláži. Průměrná roční teplota činí 18,9 °C s ročním rozpětím měsíčních průměrů 12-26 °C. Historicky se uvádí 3 846 slunečních hodin ročně, tedy přes 10 hodin denně v průměru. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá pět měsíců, zhruba od konce května do konce října. Pobřeží Punta Prima kombinuje písčité pláže a menší zátoky Cala La Mosca a Cala Piteras s skalnatými úseky. Klima podporuje celoroční venkovní aktivity; zimní měsíce s průměry kolem 12 °C vyžadují vytápění nebo doplňkové topení, což je u domu z roku 1970 bez doložené izolace relevantní nákladová položka. Srážky se koncentrují do podzimu, léto je suché.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Tři pláže v okruhu 900 m pokrývají různé potřeby: Playa Punta Prima je hlavní městská pláž se službami, Cala La Mosca a Cala Piteras jsou menší zátoky s klidnější charakteristikou. Podrobné údaje o modrých vlajkách pro tyto konkrétní pláže podklady neuvádějí. Sportovní vybavení: Snatch Fitness Center 1,6 km, plavecký bazén Kids 2,8 km. Golfový trojúhelník Villamartín - Campoamor - Las Ramblas v okruhu 4-6 km patří k nejčastěji hraným hřištím jižní Costa Blanca s provozem po celý rok díky klimatu. Vodní sporty a vyhlídkové plavby nabízejí přístavy v 4,5-5,8 km. Procházky podél pobřeží mezi Punta Prima a La Zenia tvoří běžnou rekreační trasu obyvatel. Mimo letní sezónu zůstávají pláže využívané především místními.
Zdroj: OpenStreetMap
Punta Prima tvoří severní vstupní bod Orihuela Costa, zhruba 10 minut jízdy od Torrevieje. Pozice mezi městskou obsluhou a golfovými resorty Campoamor a Villamartín určuje charakter lokality jako rezidenčně-rekreační s celoročním provozem. V rámci Costa Blanca leží v segmentu jižního pobřeží provincie Alicante, kde se cenová úroveň řadí mezi vyšší v porovnání s vnitrozemskými obcemi jako Daya Nueva, a pod úrovní prestižnějších enkláv jižněji.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 11.9°C | 23 mm |
| Únor | 12.6°C | 14 mm |
| Březen | 14.6°C | 26 mm |
| Duben | 16.6°C | 23 mm |
| Květen | 19.7°C | 15 mm |
| Červen | 23.2°C | 12 mm |
| Červenec | 26.1°C | 1 mm |
| Srpen | 26.4°C | 12 mm |
| Září | 23.7°C | 52 mm |
| Říjen | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinec | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL265046
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V bezprostředním srovnání figurují tři projekty: Residencial Innova Beach v Punta Prima od 699 900 EUR, Oceanic Apartments v Rojales od 475 000 EUR a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 453 000 EUR. Zatímco Innova Beach nabízí novostavbu ve stejné lokalitě za nižší vstupní cenu, zdejší objekt disponuje pozemkem 800 m², hotovým stavem bez čekací doby a plným zařízením, což v ceně 824 000 EUR představuje prémii zhruba 124 000 EUR proti novostavbě. Oceanic Apartments v Rojales a Nueva Daya Villa v Daya Nova leží ve vnitrozemí, 10-15 minut od moře, s odpovídající nižší cenovou hranicí; jejich profil odpovídá kupujícím s nižším rozpočtem a tolerancí autotransportu na pláž. Klíčový diferenciátor zdejšího objektu je kombinace docházkové vzdálenosti tří pláží a vlastního pozemku v zastavěné, celoročně obsluhované čtvrti. V širším regionálním rámci patří Orihuela Costa k žádanějším segmentům jižní Costa Blanca; medián příjmu v provincii Alicante 15 750 EUR ukazuje, že cenová úroveň nemovitostí výrazně přesahuje místní kupní sílu a poptávku tvordí převážně zahraniční kupující. Pro srovnání: golfová hřiště tři v dosahu 6 km nejsou ve vnitrozemských lokalitách k dispozici. Kupující porovnávající novostavbu s domem z roku 1970 by měli do rovnice zahrnout odhad nákladů na modernizaci instalací a izolací, které v podkladech chybí.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID