Diese Doppelhaushälfte steht in Punta Prima, an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante, rund 800 Meter vom Strand Playa Punta Prima entfernt. Die Immobilie ist ein fertiggestelltes Wohnhaus aus den 1970er Jahren mit 200 m² Wohnfläche auf einem 800 m² großen Grundstück, mit vier Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Privatgarten, einer privaten Terrasse und einem Abstellraum, vollständig möbliert übergeben. Das Umfeld ist urban mit fußläufig erreichbaren Einrichtungen: ein Supermarkt in etwa 360 Metern, eine Apotheke in 340 Metern und rund 29 Restaurants im Umkreis von zwei Kilometern. Drei Golfplätze liegen vier bis sechs Kilometer entfernt, der Flughafen Alicante-Elche ist Luftlinie etwa 40 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus liegt im bebauten Küstenstreifen von Punta Prima, einem Teil der Gemeinde Orihuela Costa in der südlichen Provinz Alicante. Der nächste Strand, Playa Punta Prima, ist zu Fuß etwa 515 m entfernt; weitere Buchten wie Cala La Mosca und Cala Piteras liegen unter 900 m entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs konzentrieren sich in einem kurzen Fußgängerradius, während die Krankenhausversorgung 8 km entfernt ist.
Die Immobilie bietet mit vier Schlafzimmern und drei Badezimmern auf 200 m² Wohnfläche Platz für einen Haushalt, verteilt auf zwei Ebenen, verbunden durch eine Holztreppe. Das 800 m² große Grundstück bietet einen Privatgarten und eine Terrasse. Ein Abstellraum ist vorhanden, und das Haus wird vollständig möbliert verkauft, was den unmittelbaren Einzugsbedarf reduziert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970, ist fertiggestellt und bezugsfertig. Käufer sollten mit Bauweisen, Dämmung und Installationen rechnen, die diesem Zeitraum entsprechen, vorbehaltlich späterer Renovierungen. Es gilt keine Entwickler-Zahlungsplanung und keine Kauf-vom-Reißbrett-Phase; es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einem etablierten Stadtgebiet.
Die Immobilie bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie einen Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder Bewohnerclub, und es liegen keine Daten zum Energieausweis vor. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, sodass eine gemeinsame Wand mit dem Nachbarhaus besteht. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1970, das heißt, die ursprüngliche Bauweise entspricht nicht den heutigen Anforderungen der technischen Baubestimmungen. Eine Garage oder ein eigener Stellplatz ist nicht unter den Merkmalen aufgeführt.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der Grundstücksgröße und fußläufigen Strandzugang über Neubauspezifikationen stellt. Typische Situationen: eine Familie, die vier Schlafzimmer und drei Badezimmer in Gehweite zum Meer braucht und für die der 800-m²-Garten wichtiger ist als zeitgenössische Architektur; ein Käufer, der schrittweise renovieren will und die Struktur der 1970er Jahre sowie das großzügige Grundstück als Basis für Upgrades schätzt; oder ein Teilzeitbewohner, der ein möbliertes, bezugsfertiges Haus in der Nähe von Restaurants, Supermarkt und Apotheke möchte und tägliche Besorgungen ohne Auto erledigen will. Weniger geeignet ist sie für Käufer, die einen Gemeinschaftspool, Fitnessraum oder Einrichtungen einer geschlossenen Wohnanlage suchen, da keine vorhanden sind. Käufer, die ein modernes Energieprofil, aktuelle Dämmstandards oder Entwicklergarantien benötigen, sollten das Baujahr 1970 beachten und Renovierungskosten in ihre Bewertung einbeziehen. Golfer profitieren von drei Golfplätzen innerhalb von sechs Kilometern, und die flache 2,5-%-Steigung zum Strand macht den Standort für ältere Bewohner praktikabel, die zu Fuß zum Meer gehen möchten. Wer häufig ins Krankenhaus muss, sollte die 8 km Entfernung zum nächstgelegenen Krankenhaus einrechnen.
Das verfügbare Fotomaterial zeigt ursprüngliche Merkmale aus der Bauzeit, anstatt einer kürzlichen Modernisierung: eine Holztreppe mit sichtbaren Balken und gefliesten Stufen, ein Badezimmer mit Waschtisch und Fenster sowie ein Schlafzimmer mit Holzfensterrahmen und Tageslicht. Dies deutet darauf hin, dass die Innenverarbeitung weitgehend dem Alter der Immobilie entspricht, mit Holztischlerei und traditionellen Fliesen als dominierenden Materialien. Es liegen keine Unterlagen zu aktualisierten Elektroinstallationen, Sanitärleitungen, Doppelverglasung, Dämmwerten oder Heiz-/Kühlsystemen vor; Käufer sollten diese vor dem Kauf durch ein technisches Gutachten überprüfen lassen. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass das Gebäude dem spanischen technischen Baugesetzbuch (Código Técnico de la Edificación, 2006) vorausgeht, also weder die thermische Hülle, die Schalldämmung noch die Barrierefreiheitsstandards heutiger Neubauten aufweist. Energiedaten sind nicht erfasst, kein Zertifikatslabel verfügbar. Die praktische Konsequenz: Der Komfort mitten im Sommer und Winter hängt stark von eventuell nachgerüsteten Klimaanlagen und der Leistung der Originalfenster ab. Der Abstellraum und die vollständig möblierte Übergabe sind konkrete, überprüfbare Merkmale. Insgesamt sollte der Zustand als etablierte Wohnung eingeschätzt werden, deren modernisierte Systeme durch eine technische Inspektion festgestellt werden müssen.
Der Angebotspreis beträgt €824.000 für eine fertiggestellte, vollständig möblierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1970 mit 200 m² auf einem 800 m² großen Grundstück, was rund €4.120 pro m² Wohnfläche entspricht. Zum Vergleich: Neubauten in der unmittelbaren Umgebung sind ab €699.900 bei Residencial Innova Beach in Punta Prima gelistet, wobei dieser Betrag in der Regel für kleinere Neubaueinheiten gilt. Im Umkreis von 10 km fallen die Preise landeinwärts deutlich: Oceanic Apartments in Rojales starten bei €475.000 und Nueva Daya Villa in Daya Nueva ab €453.000. Die Preisdifferenz hier spiegelt die fußläufige Strandlage wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie fertiggestellt ist.
Das Alltagsleben an dieser Adresse ist auf Fußläufigkeit ausgerichtet. Der Supermarkt liegt etwa 360 m und eine Apotheke 340 m entfernt, sodass Routineeinkäufe und Apothekenbesuche zu Fuß erledigt werden können. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es rund 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Banken und drei Zahnärzte, die meisten Alltagsdienstleistungen liegen also nah beieinander. Der Strand fungiert als Erweiterung des Wohnraums: Playa Punta Prima ist fünf bis zehn Gehminuten entfernt, zwei weitere Buchten liegen unter 900 m entfernt, sodass ein abendliches Schwimmen oder ein morgendlicher Spaziergang am Ufer zur realistischen Routine werden, statt eine geplante Ausflugsfahrt zu sein. Das Haus selbst unterstützt einen Familienrhythmus: vier Schlafzimmer und drei Badezimmer ermöglichen getrennte Unterbringung für Kinder, Gäste oder ein Homeoffice, und das 800 m² große Grundstück bietet Außenraum, den Wohnen in einer Wohnung in derselben Gegend nicht bietet. Die Innenaufteilung mit einer Holztreppe zwischen den Ebenen deutet auf eine traditionelle spanische Reihenhausstruktur hin, anstatt auf einen offenen, zeitgenössischen Grundriss. Außerhalb der Saison bleibt Punta Prima ein funktionierendes Wohngebiet, statt komplett zu schließen, obwohl das Gaststättengewerbe und die Atmosphäre im Winter im Vergleich zu Juli und August deutlich zurückgehen. Ein Auto bleibt nützlich für Krankenhausbesuche (8 km), Golf (4–6 km) und Flughafentransfers, ist aber für den täglichen Bedarf nicht zwingend erforderlich.
Das unmittelbare Umfeld ist urban und dienstleistungsdicht. Innerhalb von zwei Kilometern: 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Apotheken, drei Banken und drei Zahnärzte. Das Einkaufszentrum Punta Marina und Supermärkte liegen in einfacher Reichweite, der nächste Supermarkt 358 m entfernt. Der öffentliche Nahverkehr ist für einen Ort dieser Größe umfangreich, 13 Buslinien mit 50 Haltestellen, was autofreies Wohnen für lokale Wege unterstützt. Das nächste Krankenhaus liegt 8 km entfernt, eine Distanz, die motorisierte Verkehrsmittel erfordert. Sporteinrichtungen in Reichweite: Snatch Fitness Center bei 1,6 km und drei Golfplätze zwischen 3,8 und 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). EV-Laden ist verfügbar bei Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) und Eranovum (4,7 km), plus eine nähere Ladestation bei 1,6 km. Yachthäfen bei Real Club Náutico (4,5 km) und Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) bedienen Bootssportinteressen. Das Gelände ist flach, 31 m Höhe mit 2,5 % Gefälle zum Strand, sodass Gehen und Radfahren ganzjährig praktikabel sind. Saisonal ist die Gegend im Sommer mit Tourismus belebter und im Winter ruhiger, obwohl die Wohnbevölkerung die Kernversorgung offen hält.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in Punta Prima, rund 500 m landeinwärts vom Strand Playa Punta Prima an der südlichen Costa Blanca. Marker zeigen den nächsten Supermarkt, die Apotheke, die drei umliegenden Golfplätze sowie die verbindenden Küstenorte Torrevieja und La Zenia. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 40 km nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima bildet das nördliche Tor zur Orihuela Costa, dem Küstenstreifen der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante im Süden. Torrevieja liegt etwa 5 km nördlich mit seinem größeren Krankenhaus sowie Einkaufs- und Verwaltungsangebot. Im Süden liegen die Urbanisationen von La Zenia, Heimat des Einkaufszentrums La Zenia Boulevard, , Cabo Roig und Playa Flamenca. Die Stadt Orihuela selbst liegt landeinwärts. Die Wirtschaft der Region ist eine Mischung aus Wohn- und Ferientourismus und ständiger Bevölkerung mit starkem nordeuropäisch-spanischem Nebeneinander. Innerhalb dieses Streifens ist Punta Prima als strandnahes, weniger dicht bebautes Gebiet positioniert, im Vergleich zu den Hochhausabschnitten nahe dem Zentrum von Torrevieja.
Entfernungen von der Immobilie: Strand Playa Punta Prima 515 m (etwa 6–8 Minuten zu Fuß); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; Supermarkt 358 m; Apotheke 342 m; Krankenhaus 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Flughäfen in Luftlinie: Alicante-Elche (ALC) etwa 40 km, Valencia (VLC) etwa 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) etwa 363 km. Die nächsten größeren Städte sind Torrevieja im Norden und die Urbanisationen der Orihuela Costa im Süden, mit der Autobahn AP-7 für die regionale Anbindung. Das praktische Bild: Strände und das tägliche Einkaufen sind fußläufig erreichbar, Golfplätze liegen in kurzer Fahrzeit, und Flughafentransfers dauern auf der Straße nach Alicante-Elche etwa 40–50 Minuten.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C mit einer monatlichen Spanne von etwa 12 °C in den kältesten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die historische Sonnenscheindauer beträgt etwa 3.846 Stunden pro Jahr, was die Nutzung von Garten und Terrasse den größten Teil des Jahres ermöglicht. Die Badesaison, Zeiträume mit Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, erstreckt sich auf etwa fünf Monate, in der Regel von Mai bis Oktober, was eine längere Strandsaison als an nordeuropäischen Küsten, aber eine kürzere als an Spaniens südlichsten Ufern ergibt. Die Immobilie liegt 31 m über dem Meer auf flachem Gelände mit 2,5 % Gefälle Richtung Strand, das heißt, es gibt keine anstrengenden Anstiege zwischen Haus und Ufer. Das Klimaprofil begünstigt einen gartenzentrierten Lebensstil, wobei das 800 m² große Grundstück den größten Teil des Jahres nutzbar ist. Die Winter sind mild, aber nicht tropisch; von Dezember bis Februar wird Heizung für Komfort nötig sein, insbesondere angesichts des Baustandards der 1970er Jahre.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von 900 m von der Immobilie: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) und Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima ist der Hauptstrand der Gegend, ein sandiger Abschnitt mit einem Wachturm als Wahrzeichen und Chiringuitos in der Saison; die beiden Buchten sind kleiner und ruhiger. Der konkrete Blaue-Flagge-Status sollte für das laufende Jahr überprüft werden, da die Auszeichnungen jährlich neu vergeben werden. Golf ist der zweite Erholungsanker der Gegend: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) und Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) bilden ein Cluster aus drei 18-Loch-Plätzen innerhalb von zehn Fahrminuten, eine ungewöhnliche Dichte an diesem Küstenabschnitt. Wassersport wird durch zwei Yachthäfen bedient: Real Club Náutico bei 4,5 km und Puerto Deportivo Miguel Caballero bei 5,8 km. Zu den Fitnessangeboten zählen das Snatch Fitness Center bei 1,6 km und ein Schwimmbadkomplex bei 2,8 km. Für Spaziergänge und Radfahren bieten das flache Küstengelände und der Küstenweg zwischen Punta Prima, La Zenia und Cabo Roig verkehrsarme Routen.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL265046
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In ihrem unmittelbaren Markt konkurriert diese Immobilie über Grundstücksgröße und Strandnähe eher als über Neuheit. Residencial Innova Beach in Punta Prima listet Neubaueinheiten ab €699.900; Neubauten dort werden aktuelle Baubestimmungen, moderne Dämmung und Entwicklergarantien aufweisen, aber typischerweise auf kleineren Grundstücken ohne 800-m²-Garten. Dieses Haus, mit €824.000 für 200 m² (rund €4.120/m²), tauscht Neubauspezifikation gegen Raum und eine etablierte Lage 500 m vom Sand. Landeinwärts ändert sich die Rechnung deutlich. Oceanic Apartments in Rojales starten bei €475.000 und Nueva Daya Villa in Daya Nova ab €453.000, letzteres ein Villa-Format, jedoch mehrere Kilometer von der Küste entfernt in landwirtschaftlicher Umgebung, eher als in einer fußläufigen Strandstadt. Die Differenz von rund €370.000–400.000 zwischen Binnen- und Strandprodukten in diesem Korridor ist ein durchgängiges Merkmal des Marktes im südlichen Alicante. Regional gehört Punta Prima zur Orihuela Costa, die zusammen mit Torrevieja eine der dichtesten Wohn- und Ferientourismus-Zonen der Costa Blanca bildet. Verglichen mit der Costa del Sol weiter südlich bietet die Gegend niedrigere Quadratmeterpreise, aber auch eine kürzere Badesaison (fünf Monate hier gegen sechs bis sieben rund um Marbella) und kühlere Winter. Innerhalb der Orihuela Costa gehört Punta Prima zu den konsolidierteren Gebieten mit ganzjährigen Dienstleistungen, belegt durch die 13 Buslinien und 50 Haltestellen, , anders als manche saisonalen Urbanisationen weiter südlich. Für Käufer, die diese Immobilie abwägen, ist der relevante Vergleich nicht Neubauwohnungen, sondern andere Bestandsvillen und Reihenhäuser innerhalb von 1 km vom Strand zwischen Punta Prima und Cabo Roig, wo Zustand und Grundstücksgröße die Preisspanne bestimmen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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