See paarismaja asub Punta Primas, Costa Blanca lõunaosas Alicante provintsis, umbes 800 meetri kaugusel Playa Punta Prima rannast. Kinnisvara on 1970. aastatel valminud elamu, mis pakub 200 m² üldpinda 800 m² krundil, koos nelja magamistoaga, kolme vannitoaga, privaatse aia, privaatse terrassi ja panipaigaga, ning antakse üle täielikult sisustatuna. Ümbritsev piirkond on linnastunud ja teenused on jalutuskäigu kaugusel: supermarket umbes 360 meetri kaugusel, apteek 340 meetri kaugusel ja ligikaudu 29 restorani kahes kilomeetri raadiuses. Kolm golfiväljakut asuvad nelja kuni kuue kilomeetri kaugusel ning Alicante-Elche lennujaam on otsejoones umbes 40 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Maja asub Punta Prima hoonestatud rannikuvööndis, mis on osa Orihuela Costa valla lõunaosas Alicante provintsis. Lähim rand, Playa Punta Prima, on jalgsi umbes 515 m kaugusel, täiendavad lahed Cala La Mosca ja Cala Piteras asuvad alla 900 m. Igapäevased teenused asuvad lühikese jalutuskäigu kaugusel, haigla on 8 km kaugusel.
Kinnisvara mahutab leibkonna, kes vajab nelja magamistuba ja kolme vannituba 200 m² elamispinnal, mis on paigutatud kahele korrusele ja ühendatud puidust trepiga. 800 m² krunt pakub privaatset aeda ja terrassi. Panipaik on olemas ning maja müüakse täielikult sisustatuna, mis vähendab vajadust kohe sisustada.
See ei ole uusarendus. Maja pärineb 1970. aastast, on valmis ja kasutamiseks saadaval. Ostjad peaksid arvestama tolleaegsete ehitusstandardite, soojusisolatsiooni ja installetsioonidega, võttes arvesse hilisemaid remonte. Arendaja makseplaani ega ehitusjärgset etapiviisilist maksmist ei rakendata; tegemist on järelturu tehinguga väljakujunenud linnapiirkonnas.
Kinnisvaral pole ühiseid rajatisi nagu ühine bassein, jõusaal või elanike klubi ning energiamärgise andmeid ei ole salvestatud. Tegemist on paarismajaga, mistõttu on üks sein ühine naaberkinnisvaraga. Hoone pärineb 1970. aastast, mis tähendab, et algne ehitus ei vasta praegustele tehnilistele ehitusnõuetele. Garaaž ega eraldatud parkimiskoht ei kuulu omaduste hulka.
See kinnisvara sobib ostjale, kes seab krundi suuruse ja jalutatava rannaasendi uusarenduse spetsifikatsioonist ettepoole. Äratuntavad olukorrad: pere, kes vajab nelja magamistuba ja kolme vannituba mere jalutuskäigu kaugusel, kus 800 m² aed on tähtsam kui kaasaegne arhitektuur; ostja, kes kavatseb renoveerida järk-järgult, väärtustades 1970. aastate struktuuri ja suurt krunti täiustuste alusena; või osaaastane elanik, kes soovib sisustatud, kohe kasutuskõlblikku maja restoranide, supermarketi ja apteegi lähedal, vältides autosõltuvust igapäevaülesannetes. See sobib halvemini ostjatele, kes otsivad ühist basseini, jõusaali või suletud elamurajooni rajatisi, sest neid pole. Ostjad, kes vajavad kaasaegset energiatõhususprofiili, praeguseid soojusisolatsioonistandardeid või arendaja garantiisid, peaksid arvestama 1970. aasta ehituskuupäevaga ja kaasama hindamisse renoveerimiskulud. Golfimängijad saavad kasu kolmest väljakust kuue kilomeetri raadiuses ning rannani 2,5% tõus teeb asukoha töötavaks vanematele elanikele, kes soovivad mere jalgsi külastada. Sage haiglavajadus nõuab 8 km arvestamist lähima haiglani.
Saadavalolev fotomaterjal näitab algseid perioodidetaile, mitte hiljutist renoveerimist: puidust trepp paljaste talade ja plaaditud astmetega, vannituba pesulaua ja aknaga ning magamistuba puidust akneraamidega ja loomuliku valgusega. See näitab, et sisetööde viimistlus vastab suures osas kinnisvara east, valitavateks materjalideks puidust sisekujundus ja traditsiooniline plaatimine. Esitatud pole dokumentatsiooni uuendatud elektrisüsteemide, torustiku, topeltklaaside, isolatsioonitasemete ega kütte-/jahutussüsteemide kohta ning ostjad peaksid need enne ostu tehnilise uuringuga kontrollima. 1970. aasta ehituskuupäev tähendab, et hoone ehitati enne Hispaania tehnilist ehituskoodeksit (Código Técnico de la Edificación, 2006), seega ei sisalda see soojuskesta, akustilist isolatsiooni ega ligipääsetavuse nõudeid, mida nõutakse praegustelt uusehitistelt. Energiatõhususe andmeid ei ole salvestatud ja energiamärgist pole saadaval. Praktiline tagajärg on see, et kesksuve ja külmemate kuude mugavus sõltub suuresti hiljem paigaldatud konditsioneerist ja algsete akende sooritususest. Panipaik ja täielikult sisustatud üleandmine on konkreetsed, kontrollitavad omadused. Üldiselt tuleks seisukorda hinnata kui väljakujunenud elamut, mis nõuab tehnilist inspektsiooni, et selgitada, millised süsteemid on moderniseeritud.
Küsitav hind on 824 000 € valmis, täielikult sisustatud 1970. aasta paarismaja eest, 200 m² 800 m² krundil, mis teeb umbes 4120 € ruutmeetri kohta. Võrdluseks: uus uusarendus on Punta Primas loetletud alates 699 900 € Residencial Innova Beachis, kuigi see hind kehtib tavaliselt väiksemate uute ühikute kohta. 10 km raadiuses langevad hinnad sisemaal märgatavalt: Oceanic Apartments Rojalesis algavad 475 000 € ja Nueva Daya Villa Daya Nuevas 453 000 €. Hinna üleliit siin peegeldab jalutatavat rannaasendit. Saadavus on vahetu, sest kinnisvara on valmis.
Igapäevaelu sellel aadressil põhineb jalutatavusel. Supermarket asub umbes 360 m ja apteek 340 m kaugusel, mis tähendab, et tavapood ja apteegikäik saab teha jalgsi, mitte autoga. Kahes kilomeetri raadiuses on umbes 29 restorani, seitse kohvikut, kolm panka ja kolm hambaarsti, seega enamik igapäevateenustest asub lähedal. Rand toimib eluruumi laiendusena: Playa Punta Prima on viie kuni kümne minutilise jalutuskäigu kaugusel ja kaks täiendavat lahet alla 900 m, mistõttu on õhtune ujumine või hommikune rannikujalutus realistlik rutiin, mitte ette planeeritud retk. Maja ise toetab pere rütmi: neli magamistuba ja kolm vannituba võimaldavad eraldi majutust lastele, külalistele või kodukontorile ning 800 m² krunt annab väliruumi, mida samas piirkonnas korterelamud ei paku. Sisemine planeering, kus korruseid ühendab puidust trepp, viitab traditsioonilisele hispaania ridamaja paigutusele, mitte avatud tänapäevasele plaanile. Väljaspool hooaega jääb Punta Prima toimivaks elamupiirkonnaks, kuigi restorandikaubandus ja atmosfäär taanduvad talvel märgatavalt võrreldes juuli ja augustiga. Auto on endiselt kasulik haiglakülastusteks (8 km), golfi jaoks (4-6 km) ja lennujaamasõitudeks, kuid pole igapäevavajadusteks tingimata vajalik.
Lähedal keskkond on linnastunud ja teenusterohke. Kahes kilomeetris: 29 restorani, seitse kohvikut, kolm apteeki, kolm panka ja kolm hambaarsti. Punta Marina kaubanduskeskus ja supermarketid on hõlpsasti kättesaadavad, lähim supermarket 358 m kaugusel. Ühistranspordi katvus on sellise asula jaoks märkimisväärne, 13 bussiliini 50 peatusega, , mis toetab autovaba elu lokaalseteks sõitudeks. Lähim haigla on 8 km kaugusel, mis nõuab mootorsõidukit. Spordirajatised lähedal hõlmavad Snatch Fitness Center 1,6 km ja kolme golfiväljakut 3,8-5,9 km raadiuses (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Elektriautode laadimine on saadaval Ionity La Zenias (2,8 km), Iberdrolas (4,4 km) ja Eranovumis (4,7 km), lisaks lähem punkt 1,6 km kaugusel. Jahisadamad Real Club Náutico (4,5 km) ja Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) teenindavad veesõiduhuvilisi. Maastik on tasane, 31 m kõrgusel 2,5% langusega rannani, , mistõttu on kõndimine ja jalgrattasõit aastaringselt praktilised. Hooajaliselt on piirkond suvel turismiga elavam ja talvel rahulikum, kuigi alaline elanikkond hoiab põhiteenused avatud.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Punta Primas, umbes 500 m kaugusel merest, Playa Punta Prima juures Costa Blanca lõunaosas. Markerid tähistavad lähimat supermarketit, apteeki, kolme ümbritsevat golfiväljakut ja ühendavaid rannikulinnu Torrevieja ja La Zenia. Alicante-Elche lennujaam asub umbes 40 km kirdes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Punta Prima on Orihuela Costa põhjavärav, Orihuela valla rannikuvööndi lõunaosas Alicante provintsis. Torrevieja asub umbes 5 km põhjas, koos suurema haigla, kaubanduse ja haldusteenustega. Lõunas asuvad La Zenia elamurajoonid, seal asub La Zenia Boulevardi kaubanduskeskus, , Cabo Roig ja Playa Flamenca. Orihuela linn ise asub sisemaal. Piirkonna majandus segab elanikturismi ja püsielanikkonda, tugeva põhjaeurooplaste ja hispaanlaste kooseksisteerimisega. Selles vööndis on Punta Prima positsioneeritud kui rannaesmane, väiksema tihedusega tasku võrreldes kõrghoonestatud lõikudega Torrevieja keskuse lähedal.
Kaugused kinnisvarast: Playa Punta Prima rand 515 m (umbes 6-8 minutit jalgsi); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; supermarket 358 m; apteek 342 m; haigla 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Lennujaamad otsejoones: Alicante-Elche (ALC) umbes 40 km, Valencia (VLC) umbes 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) umbes 363 km. Lähimad suuremad linnad on põhjas Torrevieja ja lõunas Orihuela Costa elamurajoonid, piirkondliku ligipääsu annab AP-7 kiirtee. Praktiline pilt: rannad ja igapäevane ostlemine on jalgsi käidavad, golf on lühikese autosõidu kaugusel ja lennujaama sõidud kestavad teel Alicante-Elche umbes 40-50 minutit.
| Kaugus rannast | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukoha keskmine aastatemperatuur on 18,9°C, kuu keskmine kõigub umbes 12°C külmimatel kuudel kuni 26°C suvel. Ajalooline päikesepaiste kokku umbes 3846 tundi aastas, mis toetab aia ja terrassi välist kasutust suuremas osas aastast. Suplushooaeg, perioodid, mil meretemperatuur on 20°C või kõrgem, kestab umbes viis kuud, tavaliselt maist oktoobrini, pakkudes pikemat rannahooaega kui Põhja-Euroopa rannikud, kuigi lühemat kui Hispaania kõige lõunapoolsemad rannad. Kinnisvara asub 31 m merepinnast tasasel maastikul 2,5% langusega ranna suunas, mistõttu pole maja ja ranna vahel raskusi tõusmisega. Kliimaprofiil soosib aiakeskset eluviisi, 800 m² krunt on kasutatav suurema osa aastast. Talved on leebed, kuid mitte troopilised; detsembrist veebruarini on mugavuseks vaja kütmist, eriti arvestades 1970. aastate ehitusstandardit.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randu asuvad 900 m raadiuses kinnisvarast: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) ja Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima on piirkonna peamine rand, liivane lõik valvetorni maamärgi ja hooajaliste rannabaaridega; kaks lahet on väiksemad ja rahulikumad. Konkreetset rohelise lipu staatust tuleks käesoleva aasta kohta üle kontrollida, sest märgiseid uuendatakse aastas. Golf on piirkonna teine puhkeankur: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) ja Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) moodustavad kolme 18-rajaga väljaku klastri kümne minutilise autosõidu raadiuses, ebatavaline koondumine sel rannikulõigul. Veespordihuvilisi teenindavad kaks jahisadamat: Real Club Náutico 4,5 km ja Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km. Jõusaalidest on Snatch Fitness Center 1,6 km ja ujulakompleks 2,8 km kaugusel. Matkamiseks ja jalgrattasõiduks pakuvad tasane rannikumaastik ja rannatee, mis ühendab Punta Primat La Zenia ja Cabo Roigiga, foorideta marsruute.
Allikas: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 11.9°C | 23 mm |
| Veebruar | 12.6°C | 14 mm |
| Märts | 14.6°C | 26 mm |
| Aprill | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juuni | 23.2°C | 12 mm |
| Juuli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktoober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Detsember | 12.3°C | 30 mm |
Tasane
Ref: VL265046
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Järelturul konkureerib see kinnisvara krundi suuruse ja ranna lähedusega, mitte uudsusega. Residencial Innova Beach Punta Primas loetleb uusi ühikuid alates 699 900 €; uus ehitis seal vastab praegustele ehitusnormidele, kaasaegsele isolatsioonile ja arendaja garantiidele, kuid tavaliselt väiksema pinnaga, ilma 800 m² aiata. See maja, hinnaga 824 000 € 200 m² eest (umbes 4120 €/m²), vahetab uusarenduse spetsifikatsiooni ruumi ja väljakujunenud keskkonna vastu 500 m liivast. Sisemaale liikumine muudab võrrandit oluliselt. Oceanic Apartments Rojalesis algavad 475 000 € ja Nueva Daya Villa Daya Nuevas 453 000 €, viimane villaformaadis, kuid mitme kilomeetri kaugusel rannikust põllumajanduslikus ümbruses, mitte jalutatavas rannikalinnas. Ligikaudu 370 000-400 000 € erinevus sisemaa ja rannaäärse toote vahel selles koridoris on Lõuna-Alicante turu püsiv joon. Piirkondlikult kuulub Punta Prima Orihuela Costa koosseisu, mis koos Torreviejaga moodustab ühe tihedama elanikturismi tsooni Costa Blancal. Võrreldes lõuna pool asuva Costa del Soliga pakub piirkond madalamaid ruutmeetrihindu, kuid ka lühemat suplushooaega (siin viis kuud, kuus kuni seitse Marbella ümbruses) ja jahedamaid talvi. Orihuela Costa enda sees on Punta Prima üks kõige konsolideeritumaid taskuid, aastaringselt täismahus teenustega, tõendiks 13 bussiliini ja 50 peatust, , erinevalt mõnedest hooajalistest elamurajoonidest lõuna pool. Ostjale, kes kaalub seda kinnisvara, ei ole asjakohane võrdlus uued korterid, vaid teised järelturu villad ja ridamajad 1 km raadiuses rannast Punta Prima ja Cabo Roigi vahel, kus seisukord ja krundi suurus hinnalõhe määravad.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID