בית דו-משפחתי זה שוכן בפונטה פרימה, בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה, במרחק של כ-800 מטרים מחוף פלאיה פונטה פרימה. הנכס הוא בית מגורים מוכן למגורים משנות ה-70 המציע 200 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 800 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, גינה פרטית, מרפסת שמש פרטית ומחסן, המסופק מרוהט במלואו. הסביבה היא עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט במרחק של כ-360 מטרים, בית מרקחת במרחק 340 מטרים, וכ-29 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים. שלושה מגרשי גולף נמצאים במרחק של בין ארבעה לשישה קילומטרים, ונמל התעופה אליקנטה-אלשה מרוחק כ-40 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן ברצועת החוף הבנויה של פונטה פרימה, חלק מהרשות המקומית של אוריוואלה קוסטה בדרום פרובינציית אליקנטה. החוף הקרוב ביותר, פלאיה פונטה פרימה, נמצא במרחק של כ-515 מ' ברגל, עם לגונות נוספות בקאלה לה מוסקה וקאלה פיטראס במרחק של פחות מ-900 מ'. שירותים יומיומיים מרוכזים ברדיוס הליכה קצר, בעוד שטיפול רפואי בבית חולים נמצא במרחק 8 ק"מ.
הנכס מתאים למשק בית הזקוק לארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח מגורים של 200 מ"ר, המסודרים בשתי קומות המחוברות בגרם מדרגות עץ. מגרש של 800 מ"ר מספק גינה פרטית ומרפסת שמש. קיים שטח אחסון, והבית נמכר מרוהט במלואו, מה שמפחית את הדרישות המיידיות לכניסה למגורים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית נבנה ב-1970 והוא מוכן למגורים וזמין. על הקונים לצפות לתקני בנייה, בידוד ומערכות העולים בקנה אחד עם אותה תקופה, בכפוף לשיפוצים מאוחרים כלשהם. לא חלה כאן תוכנית תשלומים של יזם או שלבי רכישה על הנייר; מדובר בעסקת יד שנייה באזור עירוני מבוסס.
הנכס אינו מציע מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה משותפת, חדר כושר או מועדון דיירים, ואין נתונים רשומים של תעודת דירוג אנרגטי. מדובר בבית דו-משפחתי, ולכן קיים קיר משותף אחד עם הנכס השכן. הבניין נבנה ב-1970, כלומר הבנייה המקורית לא תעמוד בדרישות הקוד הטכני הנוכחי לבנייה. לא רשומים גראז' או חנייה ייעודית בין מאפייני הנכס.
נכס זה מתאים לקונה המעדיף גודל מגרש וגישה רגלית לחוף על פני מפרט של בנייה חדשה. מצבים אופייניים כוללים: משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה במרחק הליכה מהים, כאשר הגינה של 800 מ"ר חשובה לה יותר מאדריכלות עכשווית; קונה המתכוון לשפץ בהדרגה, המעריך את המבנה משנות ה-70 והמגרש המרווח כבסיס לשדרוגים; או תושב חלקי שנה המעוניין בבית מרוהט ומוכן למגורים קרוב למסעדות, סופרמרקט ובית מרקחת, הנמנע מתלות ברכב לסידורים יומיומיים. הוא מתאים פחות לקונים המחפשים בריכת שחייה משותפת, חדר כושר או מתקני שכונה מגודרת, מאחר שאף אחד מאלה אינו קיים. קונים הדורשים פרופיל אנרגטי מודרני, תקני בידוד עדכניים או אחריות יזם צריכים לשים לב לתאריך הבנייה ב-1970 ולשקלל עלויות שיפוץ בהערכתם. שחקני גולף נהנים משלושה מגרשי גולף בטווח שישה קילומטרים, והשיפוע המישורי של 2.5% אל החוף הופך את המיקום לבר-קיימא עבור תושבים מבוגרים המעוניינים ללכת ברגל אל הים. מי שזקוק לגישה תכופה לבית חולים צריך להביא בחשבון את המרחק של 8 ק"מ לבית החולים הקרוב.
התיעוד הצילומי הזמין מציג מאפיינים מקוריים מהתקופה ולא שיפוץ עדכני: גרם מדרגות עץ עם קורות חשופות ומדרגות מרוצפות, חדר רחצה עם ארון כיור וחלון, וחדר שינה עם מסגרות חלונות עץ ואור טבעי. הדבר מעיד כי הגימור הפנימי עקבי במידה רבה לגיל הנכס, כאשר נגרות עץ וריצוף מסורתי הם החומרים הדומיננטיים. לא מסופק תיעוד של מערכות חשמל, אינסטלציה, זיגוג כפול, רמות בידוד או מערכות חימום/קירור מעודכנות, והקונים צריכים לוודא את אלה באמצעות סקר טכני לפני הרכישה. תאריך הבנייה ב-1970 פירושו שהבניין קודם לקוד הבנייה הטכני הספרדי (Código Técnico de la Edificación, 2006), ולכן לא יכלול את מעטפת החום, הבידוד האקוסטי או תקני הנגישות הנדרשים מבנייה חדשה נוכחית. נתוני ביצועים אנרגטיים אינם רשומים, ואין תווית תעודה זמינה. התוצאה המעשית היא שהנוחות בשיא הקיץ ושיא החורף תלויה במידה רבה במיזוג האוויר שהותקן בדיעבד ובביצועי החלונות המקוריים. חדר האחסון והמסירה המרוהטת במלואה הם מאפיינים מוחשיים וניתנים לאימות. בסך הכל, יש להעריך את מצב הנכס כמגורים מבוססים הדורשים בדיקה טכנית כדי לקבוע אילו מערכות מודרניות.
המחיר המבוקש הוא €824,000 עבור בית דו-משפחתי מוכן למגורים ומרוהט במלואו מ-1970 בשטח בנוי של 200 מ"ר על מגרש של 800 מ"ר, השקול לכ-€4,120 למ"ר בנוי. להשוואה, נדל"ן של בנייה חדשה באזור הקרוב מוצע מ-€699,900 ב-Residencial Innova Beach בפונטה פרימה, אם כי נתון זה מתייחס בדרך כלל ליחידות חדשות קטנות יותר. ברדיוס של 10 ק"מ, המחירים יורדים באופן ניכר כלפי פנים הארץ: Oceanic Apartments ברוחאלס מתחילים מ-€475,000 ו-Nueva Daya Villa בדאיה נואבה מ-€453,000. פרמיית המחיר כאן משקפת את המיקום במרחק הליכה מהחוף. הזמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים.
החיים היומיומיים בכתובת זו מאורגנים סביב ההליכתיות. הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-360 מ' ובית המרקחת במרחק 340 מ', כלומר קניות שגרתיות וביקורים בבית המרקחת ניתנים לביצוע ברגל ולא ברכב. ברדיוס של שני קילומטרים יש כ-29 מסעדות, שבעה בתי קפה, שלושה בנקים ושלושה רופאי שיניים, כך שרוב השירותים היומיומיים מרוכזים בקרבת מקום. החוף מתפקד כהרחבה של שטח המגורים: פלאיה פונטה פרימה נמצא במרחק הליכה של חמש עד עשר דקות, ושתי לגונות נוספות נמצאות במרחק של פחות מ-900 מ', מה שהופך שחייה ערבית או הליכה בוקר לאורך החוף לשגרה מציאותית ולא לטיול מתוכנן. הבית עצמו תומך בקצב משפחתי: ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מאפשרים לשכן בנפרד ילדים, אורחים או משרד ביתי, ומגרש של 800 מ"ר מעניק שטח חוץ שדירה באותו אזור אינה מספקת. התכנון הפנימי, עם גרם מדרגות עץ המחבר את הקומות, מעיד על סידור מסורתי של בית טורי ספרדי ולא על תכנון פתוח ועכשווי. מחוץ לעונה, פונטה פרימה נשארת אזור מגורים מתפקד ולא נסגרת לחלוטין, אם כי עסקי המסעדות והאווירה מצטמצמים באופן מורגש בחורף בהשוואה ליולי ואוגוסט. רכב נותר שימושי לביקורים בבית חולים (8 ק"מ), לגולף (4-6 ק"מ) ולנסיעות לנמל התעופה, אך אינו הכרחי לצרכים היומיומיים.
הסביבה הקרובה היא עירונית ועשירה בשירותים. בטווח של שני קילומטרים: 29 מסעדות, שבעה בתי קפה, שלושה בתי מרקחת, שלושה בנקים ושלושה רופאי שיניים. הקניון Punta Marina וסופרמרקטים נמצאים בהישג יד קל, כאשר הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 358 מ'. כיסוי התחבורה הציבורית משמעותי עבור יישוב בגודל זה, 13 קווי אוטובוס המשרתים 50 תחנות, מה שתומך בחיים ללא רכב לנסיעות מקומיות. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 8 ק"מ, מרחק הדורש תחבורה ממונעת. מתקני ספורט בהישג יד כוללים את Snatch Fitness Center במרחק 1.6 ק"מ ושלושה מגרשי גולף בין 3.8 ל-5.9 ק"מ (ויאמרטין, קמפואמור, לאס רמבלאס). טעינת רכב חשמלי זמינה ב-Ionity La Zenia (2.8 ק"מ), Iberdrola (4.4 ק"מ) ו-Eranovum (4.7 ק"מ), וכן נקודה קרובה יותר במרחק 1.6 ק"מ. מרינות ב-Real Club Náutico (4.5 ק"מ) ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero (5.8 ק"מ) משרתות עניין בשיט. התוואי מישורי, גובה 31 מ' עם שיפוע 2.5% אל החוף, כך שהליכה ורכיבה על אופניים מעשיות כל השנה. עונתית, האזור עמוס יותר בקיץ עם התיירות ושקט יותר בחורף, אם כי האוכלוסייה הקבועה שומרת על פתיחתם של השירותים הבסיסיים.
המפה מציגה את מיקום הנכס בפונטה פרימה, כ-500 מ' מחוף פלאיה פונטה פרימה בדרום קוסטה בלנקה. סמנים מציינים את הסופרמרקט הקרוב, בית המרקחת, שלושת מגרשי הגולף הסובבים ועיירות החוף המחברות טורווחקה ולה זניה. נמל התעופה אליקנטה-אלשה שוכן כ-40 ק"מ לצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה תופסת את השער הצפוני של אוריוואלה קוסטה, רצועת החוף של רשות אוריוואלה בדרום פרובינציית אליקנטה. טורווחקה שוכנת כ-5 ק"מ צפונה, עם בית החולים הגדול יותר שלה, שירותי קניות ושירותים מנהליים. מדרום נמצאות שכונות לה זניה, ביתו של מרכז הקניות La Zenia Boulevard, קאבו רויג ופלאיה פלאמנקה. העיר אוריוואלה עצמה שוכנת בפנים הארץ. כלכלת האזור היא שילוב של תיירות מגורים ואוכלוסייה קבועה, עם דו-קיום חזק של צפון אירופים וספרדים. בתוך רצועה זו, פונטה פרימה ממוקמת ככיס מגורים חופי בצפיפות נמוכה יותר בהשוואה לקטעי המגורים הצפופים קרוב יותר למרכז טורווחקה.
מרחקים מהנכס: חוף פלאיה פונטה פרימה 515 מ' (כ-6-8 דקות ברגל); פלאיה קאלה לה מוסקה 873 מ'; קאלה פיטראס 885 מ'; סופרמרקט 358 מ'; בית מרקחת 342 מ'; בית חולים 8.0 ק"מ. גולף: Club de Golf Villamartín 3.9 ק"מ, Real Club de Golf Campoamor 5.8 ק"מ, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5.9 ק"מ. נמלי תעופה בקו ישר: אליקנטה-אלשה (ALC) כ-40 ק"מ, ולנסיה (VLC) כ-173 ק"מ, מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) כ-363 ק"מ. הערים הגדולות הקרובות הן טורווחקה בצפון ושכונות אוריוואלה קוסטה בדרום, כאשר כביש האוטוסטרדה AP-7 מספק גישה אזורית. התמונה המעשית: חופים וקניות יומיומיות ברי הליכה, גולף בנסיעה קצרה, ונסיעות מנמל התעופה אורכות כ-40-50 דקות בכביש לאליקנטה-אלשה.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום רושם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9°C עם טווח חודשי של כ-12°C בחודשים הקרים ועד 26°C בקיץ. סך שעות השמש ההיסטורי הוא כ-3,846 שעות בשנה, מה שתומך בשימוש חוץ בגינה ובמרפסת השמש במשך רוב השנה. עונת השחייה, תקופות שבהן טמפרטורת הים 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בדרך כלל ממאי עד אוקטובר, ומעניקה עונת חוף ארוכה יותר מחופי צפון אירופה אם כי קצרה יותר מהחופים הדרומיים ביותר של ספרד. הנכס שוכן בגובה 31 מ' מעל פני הים על תוואי מישורי עם שיפוע 2.5% לכיוון החוף, כלומר אין טיפוסים מאומצים בין הבית לחוף. פרופיל האקלים מיטיב עם אורח חיים ממוקד גינה, כאשר מגרש ה-800 מ"ר שמיש במשך רוב השנה. החורפים מתונים אך לא טרופיים; חימום יידרש לנוחות מדצמבר עד פברואר, במיוחד לאור תקן הבנייה משנות ה-70.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח 900 מ' מהנכס: פלאיה פונטה פרימה (515 מ'), פלאיה קאלה לה מוסקה (873 מ') וקאלה פיטראס (885 מ'). פלאיה פונטה פרימה הוא החוף המרכזי של האזור, רצועה חולית עם מגדל שמירה היסטורי ובתי קפה חוף בעונה; שתי הלגונות קטנות ושקטות יותר. מעמד דגל כחול ספציפי יש לאמת לשנה הנוכחית, שכן ההכרזות מתחדשות מדי שנה. גולף הוא עוגן הפנאי השני של האזור: Club de Golf Villamartín (3.9 ק"מ), Real Club de Golf Campoamor (5.8 ק"מ) ו-Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5.9 ק"מ) יוצרים אשכול של שלושה מגרשי גולף בני 18 גומות בטווח נסיעה של עשר דקות, ריכוז חריג בקטע זה של החוף. ספורט ימי נתמך משתי מרינות: Real Club Náutico במרחק 4.5 ק"מ ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero במרחק 5.8 ק"מ. מתקני כושר כוללים את Snatch Fitness Center במרחק 1.6 ק"מ וקומפלקס בריכת שחייה במרחק 2.8 ק"מ. להליכה ורכיבה על אופניים, התוואי החופי המישורי ושביל החוף המחבר את פונטה פרימה ללה זניה וקאבו רויג מספקים מסלולים נטולי רמזורים.
מקור: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL265046
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק המיידי שלו, נכס זה מתחרה על גודל המגרש וקרבת החוף ולא על חדשנות. Residencial Innova Beach בפונטה פרימה מציע יחידות בנייה חדשה מ-€699,900; הבנייה החדשה שם תישא עמידה בקוד הבנייה הנוכחי, בידוד מודרני ואחריות יזם, אך בדרך כלל על שטחים קטנים יותר ללא גינה של 800 מ"ר. בית זה, במחיר €824,000 עבור 200 מ"ר בנוי (כ-€4,120/מ"ר), מחליף מפרט בנייה חדשה בשטח ובסביבה מבוססת במרחק 500 מ' מהחול. מעבר לפנים הארץ משנה את המשוואה באופן משמעותי. Oceanic Apartments ברוחאלס מתחילים מ-€475,000 ו-Nueva Daya Villa בדאיה נואבה מ-€453,000, האחרון בפורמט וילה, אך ממוקד כמה קילומטרים מהחוף בתוך סביבה חקלאית ולא בעיירת חוף בת הליכה. הפער של כ-€370,000-400,000 בין נדל"ן בפנים הארץ לנדל"ן קו ראשון לים במסדרון זה הוא מאפיין עקבי של שוק דרום אליקנטה. אזורית, פונטה פרימה חלק מאוריוואלה קוסטה, שמהווה יחד עם טורווחקה את אחת מהרצועות הצפופות ביותר של תיירות מגורים בקוסטה בלנקה. בהשוואה לקוסטה דל סול שבדרום, האזור מציע מחירים נמוכים יותר למ"ר אך גם עונת שחייה קצרה יותר (חמישה חודשים כאן לעומת שישה עד שבעה בסביבות מרבייה) וחורפים קרירים יותר. בתוך אוריוואלה קוסטה עצמה, פונטה פרימה היא מהכיסים המבוססים יותר, עם שירותים לכל השנה, עדות לכך הם 13 קווי האוטובוס ו-50 התחנות, בניגוד לחלק מהשכונות העונתיות דרומה יותר. עבור קונים השוקלים נכס זה, ההשוואה הרלוונטית אינה דירות חדשות אלא וילות ובתים טוריים אחרים של יד שנייה בטווח 1 ק"מ מהחוף בין פונטה פרימה לקאבו רויג, שם המצב וגודל המגרש מניעים את פערי המחירים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID