בית דו-משפחתי (חצי מפרוד) בשטח בנוי של 200 מ״ר על מגרש של 800 מ״ר בפונטה פרימה, בקוסטה בלנקה, פרובינציית אליקנטה. הנכס, שהושלם בשנת 1970, כולל 4 חדרי שינה, 3 חדרי רחצה, גינה פרטית, מרפסת פרטית, חדר אחסון וריהוט מלא. המחיר המבוקש הוא 824,000 אירו. המיקום נמצא במרחק הליכה מחוף פלאייה פונטה פרימה (כ-515 מטר בקו ישר), עם סופרמרקט במרחק 358 מטר ובית מרקחת במרחק 342 מטר. הסביבה עירונית עם שירותים נגישים ברגל או באופניים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפונטה פרימה, יישוב חוף בדרום קוסטה בלנקה, בין טורבייה לאוריוואלה קוסטה. שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-40 ק"מ בקו ישר. שלושה מסלולי גולף נמצאים ברדיוס של כ-6 ק"מ.
הבית מציע 4 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח בנוי של 200 מ״ר, עם קומה שנייה הנגישה בגרם מדרגות עץ. הגינה הפרטית בשטח המגרש של 800 מ״ר מאפשרת שהייה בחוץ. חדר אחסון וריהוט מלא כלולים. מתאים למשפחות או לשהייה ממושכת בזכות הקרבה לשירותים יומיומיים.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 (נתון אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדשה. מצב הבנייה מוגדר כמוכן למגורים. גיל המבנה מצביע על סטנדרטים מקוריים של שנות השבעים, עם אלמנטים כמו גרם מדרגות עץ וחלונות עץ הנראים בתצלומים. בדיקה טכנית עצמאית מומלצת להערכת מצב המבנה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, חניה סגורה או דירוג אנרגטי מתועד בנתונים. אין מיזוג או פאנלים סולאריים רשומים במפרט. המבנה הוא דו-משפחתי ולא וילה עצמאית, בניגוד לניסוח שיווקי אפשרי. אין מעלית, והגישה לקומה השנייה היא בגרם מדרגות בלבד.
הנכס עשוי להתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות המחפשות בית קבע בחוף עם 4 חדרי שינה וגישה רגלית לבית ספר, סופרמרקט וחוף. שנית, רוכשים המעוניינים בנכס מרוהוט לשימוש מיידי כבית שני, ללא צורך בעבודות התאמה. שלישית, מי שמעדיף מגרש גדול עם גינה פרטית על פני דירה בבניין משותף. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בנייה חדשה עם דירוג אנרגטי מודרני, בריכה פרטית או תשתיות חכמות, שכן המבנה מ-1970 דורש בדיקה טכנית ואולי שדרוגים. כמו כן, מי שזקוק לחניה סגורה או לגישה נטולת מדרגות יצטרך לבחון פתרונות נפרדים. שוכרים לטווח ארוך או משקיעים המחפשים תשואה מהשכרה עונתית ימצאו כאן מיקום עם ביקוש תיירותי גבוה בקיץ ופעילות מצומצמת יותר מחוץ לעונה.
הנתונים על החומרים והטכנולוגיה מוגבלים, אך התצלומים מספקים אינדיקציות. גרם המדרגות עשוי עץ עם קורות גלויות ומדרגות מרוצפות, מאפיין של בנייה מסורתית משנות השבעים. חלונות העץ בחדרי השינה מעידים על סטנדרט מקורי שאינו בהכרח תואם לתקני בידוד תרמי ואקוסטי עכשוויים. חדר הרחצה המצולם כולל ארונית עם מראה וחלון, עם רמת גימור פונקציונלית. אין מידע מתועד על דירוג אנרגטי, מערכת חימום, מיזוג או בידוד. גיל המבנה (כ-55 שנים) מצריך תשומת לב למצב התקנים החשמליים והאינסטלציה, וכן לעמידות מפני לחות. תכונות מתועדות: מרפסת פרטית, חדר אחסון, ריהוט מלא וגינה פרטית. קונים רציניים מומלץ לדרוש דוח בדק בית עצמאי לפני הרכישה, ולוודא אם בוצעו שיפוצים מבניים או התקנת תשתיות חדשות במהלך השנים.
המחיר המבוקש הוא 824,000 אירו, כלומר כ-4,120 אירו למ״ר בנוי. לשם השוואה, RESIDENCIAL INNOVA BEACH בפונטה פרימה מתחיל מ-699,900 אירו, OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס מ-475,000 אירו, ו-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה מ-453,000 אירו. המחיר משקף את השילוב בין מגרש גדול (800 מ״ר), מיקום במרחק הליכה מהחוף וזמינות מיידית. הנכס מרוהוט במלואו, דבר המשפיע על ההוצאות הראשוניות לאחר הרכישה. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, מס רכישה ושכר טרחת נוטריון נוספות על המחיר הנקוב.
החיים בנכס זה מתנהלים בסביבה עירונית-חופית עם צפיפות בינונית. השגרה היומית יכול להתבצע ברגל: סופרמרקט במרחק 358 מטר, בית מרקחת ב-342 מטר, ומסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ (29 מסעדות ו-7 בתי קפה רשומים). החוף הקרוב, פלאייה פונטה פרימה, נמצא כ-6 דקות הליכה, ושני חופים נוספים בטווח של כקילומטר. השיפוע לכיוון הים מתון (כ-2.5%), כך שההליכה אינה כרוכה בעליות משמעותיות. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים בשנה עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות. הבית עצמו מאופיין בפריסה מסורתית: סלון מרווח עם אור טבעי, חדרי שינה מרווחים וגינה פרטית עם עצים. גרם המדרגות מעץ מוביל לקומה השנייה. בשעות הערב ניתן לצעוד למסעדות כמו רסטורנטה פונטה פרימה או נאוטילוס. בחודשי הקיץ האזור עמוס יותר בשל התיירות, ואילו מחוץ לעונה הופך האזור לרגוע יותר. רכב נדרש לנסיעות ארוכות יותר: לבית החולים במרחק 8 ק"מ, למרינות בטווח 4.5-5.8 ק"מ ולמסלולי הגולף.
הסביבה מספקת שילוב של נוחות עירונית וקרבה לים. 13 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות משרתים את האזור, מה שמקל על הניידות ללא רכב בשגרה היומיומית. בתחום 2 ק"מ: 29 מסעדות, 7 בתי קפה, 3 בתי מרקחת, 3 בנקים ו-3 מרפאות שיניים. מרכז הקניות Punta Marina נמצא בקרבת מקום. לעומת זאת, שירותים מיוחדים מרוחקים יותר: בית החולים הקרוב במרחק 8 ק"מ, ומרכזי הכושר הקרובים בטווח 1.6 ק"מ. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל ממרחק 1.6 ק"מ (Ionity La Zenia ב-2.8 ק"מ, Iberdrola ב-4.4 ק"מ). בגובה 31 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 2.5% לכיוון החוף, ההליכה באזור נוחה. בקיץ האזור חווה עומס תיירותי, ואילו בחודשים אוקטובר-אפריל האווירה שקטה יותר עם אוכלוסייה קבועה.
במפה ניתן לראות את מיקום הנכס ביחס לשלושת החופים בטווח של קילומטר, לסופרמרקט ולבית המרקחת במרחק של פחות מ-400 מטר, ולשלושת מסלולי הגולף בטווח 4-6 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה נמצא צפונית-מזרחית, במרחק נסיעה של כ-45 דקות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, בגבול בין הרשויות טורבייה ואוריוואלה, כ-15 ק"מ דרום-מערבית לטורבייה וכ-40 ק"מ מאליקנטה. היישוב ממוקם בין אזורי הגולף של ויאמרטין וקמפואמור, לצד מרכז הקניות לה סניה במרחק נסיעה קצר. בהשוואה לערים הגדולות באזור, פונטה פרימה שומרת על אופי עיירת חוף, עם שירותים בסיסיים מקומיים ותלות חלקית ביישובים הסמוכים לשירותים מקיפים. תושבי האזור נוהגים לומר שהדרום הזה של הקוסטה משלב את הים עם מגרשי הגולף בצורה הצפופה ביותר בחוף המזרחי.
חופים: פלאייה פונטה פרימה במרחק 515 מטר, פלאייה קאלה לה מוסקה ב-873 מטר וקאלה פיטראס ב-885 מטר, כל השלושה בטווח הליכה של 10-12 דקות. מסלולי גולף: קלוב דה גולף ויאמרטין ב-3.9 ק
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,846 שעות שמש בשנה, נתון הגבוה משמעותית מהממוצע במרכז אירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.9 מעלות, עם טווח עונתי של 12-26 מעלות. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, בערך מיוני עד אוקטובר. הנכס נמצא בגובה 31 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 2.5% לכיוון החוף, כך שאין מדרונות תלולים בהליכה אל הים. הקרבה לים מביאה לחות גבוהה יחסית, גורם הרלוונטי לתחזוקת מבנים ותקני עץ בנכסים משנות השבעים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים בטווח הליכה: פלאייה פונטה פרימה (515 מ'), חוף חולי עם טיילת, פלאייה קאלה לה מוסקה (873 מ') וקאלה פיטראס (885 מ'), שתי לשונות חוף קטנות יותר. לא נמסר מידע על הסמכת דגל כחול לחופים ספציפיים אלה. שלושה מסלולי גולף בטווח 4-6 ק"מ הופכים את האזור למוקד לשחקני גולף. מרכז הכושר Snatch Fitness Center נמצא במרחק 1.6 ק"מ. בריכת שחייה ציבורית (Kids) ב-2.8 ק"מ. שתי מרינות בטווח 4.5-5.8 ק"מ מספקות גישה לספורט ימי ועגינת סירות. פעילויות נוספות באזור כוללות טיולי הליכה חופיים לאורך החוף בין הקאלות.
מקור: OpenStreetMap
פונטה פרימה ממוקמת בדרום קוסטה בלנקה, בגבול בין הרשויות טורבייה ואוריוואלה, כ-15 ק"מ דרום-מערבית לטורבייה וכ-40 ק"מ מאליקנטה. היישוב ממוקם בין אזורי הגולף של ויאמרטין וקמפואמור, לצד מרכז הקניות לה סניה במרחק נסיעה קצר. בהשוואה לערים הגדולות באזור, פונטה פרימה שומרת על אופי עיירת חוף, עם שירותים בסיסיים מקומיים ותלות חלקית ביישובים הסמוכים לשירותים מקיפים. תושבי האזור נוהגים לומר שהדרום הזה של הקוסטה משלב את הים עם מגרשי הגולף בצורה הצפופה ביותר בחוף המזרחי.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL265046
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, הנכס בפונטה פרימה מתומחר ב-824,000 אירו, גבוה מ-RESIDENCIAL INNOVA BEACH באותו יישוב (מ-699,900 אירו), מ-OCEANIC APARTMENTS ברוחאלס (מ-475,000 אירו) ומ-NUEVA DAYA VILLA בדאיה נואבה (מ-453,000 אירו). ההבדל נובע בעיקר משלושה גורמים: גודל המגרש (800 מ״ר, גדול משמעותית מהמקובל בדירות חדשות), הקרבה הישירה לחוף (515 מטר בלבד, לעומת פרויקטים הממוקמים בפנים הארץ כמו דאיה נואבה ורוחאלס), והעובדה שהנכס מרוהוט וזמין מיידית. מנגד, הרוכש מוותר על יתרונות הבנייה החדשה: דירוג אנרגטי מודרני, אחריות קבלן, בריכה משותפת ותקנים בנייה עדכניים. בפלח המחיר של 700,000-850,000 אירו בדרום קוסטה בלנקה מתחרים בעיקר וילות חדשות בשטח קטן יותר במרחק של 1-3 ק"מ מהים, לצד דירות פנטהאוז בשורה הראשונה לחוף. פונטה פרימה עצמה ממוקמת בין אזורי הגולף הצפופים של האזור, ויאמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס, עובדה המשפיעה על הביקוש מצד קונים בינלאומיים, במיוחד בריטים וסקנדינבים, ועל היציבות היחסית של המחירים ביישוב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID