यह सेमी-डिटैच्ड मकान Punta Prima में स्थित है, जो Alicante प्रांत के दक्षिणी Costa Blanca पर है, लगभग 800 मीटर की दूरी पर Playa Punta Prima से। यह संपत्ति 1970 के दशक का पूर्णतः निर्मित निवास है, जो 800 m² प्लॉट पर 200 m² निर्मित क्षेत्रफल वाला है, जिसमें चार बेडरूम, तीन बाथरूम, एक निजी बगीचा, निजी टेरेस और स्टोर रूम हैं, और यह पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में सौंपी जाती है। आसपास का क्षेत्र शहरी है और पैदल दूरी में सुविधाएँ उपलब्ध हैं: लगभग 360 मीटर पर सुपरमार्केट, 340 मीटर पर फार्मेसी, और दो किलोमीटर की त्रिज्या में लगभग 29 रेस्तराँ हैं। तीन गोल्फ कोर्स चार से छह किलोमीटर के बीच स्थित हैं, और Alicante-Elche हवाई अड्डा सीधी रेखा में लगभग 40 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह मकान Punta Prima के निर्मित तटीय पट्टी में स्थित है, जो दक्षिणी Alicante प्रांत के Orihuela Costa नगरपालिका का हिस्सा है। निकटतम समुद्र तट, Playa Punta Prima, पैदल लगभग 515 m दूर है, और Cala La Mosca तथा Cala Piteras की अतिरिक्त खाड़ियाँ 900 m से कम दूरी पर हैं। दैनिक सुविधाएँ पैदल दूरी के दायरे में केंद्रित हैं, जबकि अस्पताल सेवा 8 km दूर है।
यह संपत्ति उस परिवार के लिए उपयुक्त है जिसे 200 m² के रहने के स्थान में चार बेडरूम और तीन बाथरूम चाहिए, जो लकड़ी की सीढ़ी से जुड़े दो स्तरों पर फैले हैं। 800 m² का प्लॉट निजी बगीचा और टेरेस प्रदान करता है। स्टोर रूम मौजूद है और मकान पूरी तरह सुसज्जित अवस्था में बेचा जाता है, जिससे तुरंत रहने की आवश्यकताएँ कम हो जाती हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। मकान 1970 का है और निर्माण पूरा होकर रहने के लिए तैयार है। खरीदारों को उस काल के निर्माण मानकों, इंसुलेशन और इंस्टॉलेशन की अपेक्षा रखनी चाहिए, जो बाद के किसी रेनोवेशन पर निर्भर है। यहाँ कोई डेवलपर भुगतान योजना या निर्माणाधीन चरण लागू नहीं होता; यह एक स्थापित शहरी क्षेत्र में रीसेल संपत्ति का लेनदेन है।
इस संपत्ति में साझा स्विमिंग पूल, जिम या निवासियों के क्लब जैसी साझा सुविधाएँ नहीं हैं, और कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र डेटा दर्ज नहीं है। यह एक सेमी-डिटैच्ड मकान है, इसलिए पड़ोसी संपत्ति के साथ एक साझा दीवार है। इमारत 1970 की है, जिसका अर्थ है कि मूल निर्माण वर्तमान तकनीकी भवन संहिता की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करेगा। विशेषताओं में कोई गैराज या निजी पार्किंग स्थान सूचीबद्ध नहीं है।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो नए निर्माण की विनिर्देशों की बजाय प्लॉट के आकार और पैदल समुद्र तट पहुँच को प्राथमिकता देता है। पहचानने योग्य स्थितियाँ इस प्रकार हैं: एक परिवार जिसे समुद्र की पैदल दूरी पर चार बेडरूम और तीन बाथरूम चाहिए, जहाँ 800 m² का बगीचा आधुनिक वास्तुकला से ज़्यादा मायने रखता है; एक खरीदार जो चरणबद्ध रूप से रेनोवेट करना चाहता है और 1970 के दशक की संरचना तथा विशाल प्लॉट को सुधार का आधार मानता है; या एक आंशिक-वर्ष निवासी जो रेस्तराँ, सुपरमार्केट और फार्मेसी के पास सुसज्जित, रहने के लिए तैयार मकान चाहता है ताकि रोज़मर्रा के कामों के लिए कार पर निर्भरता न हो। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो साझा स्विमिंग पूल, जिम या गेटेड कम्युनिटी सुविधाएँ चाहते हैं, क्योंकि इनमें से कुछ भी मौजूद नहीं है। जिन खरीदारों को आधुनिक ऊर्जा प्रदर्शन प्रोफ़ाइल, वर्तमान इंसुलेशन मानक या डेवलपर वारंटी चाहिए, उन्हें 1970 की निर्माण तिथि का ध्यान रखना चाहिए और अपने मूल्यांकन में रेनोवेशन लागत शामिल करनी चाहिए। गोल्फ खिलाड़ी छह किलोमीटर के भीतर तीन कोर्स से लाभान्वित होते हैं, और समुद्र तट तक 2.5% का समतल ढलान इस स्थान को उन बुज़ुर्ग निवासियों के लिए व्यावहारिक बनाता है जो समुद्र तक पैदल जाना चाहते हैं। जिन्हें बार-बार अस्पताल की ज़रूरत है, उन्हें निकटतम अस्पताल की 8 km दूरी का हिसाब रखना चाहिए।
उपलब्ध फोटोग्राफिक रिकॉर्ड हाल के रेनोवेशन के बजाय मूल काल की विशेषताएँ दिखाता है: खुली बीम और टाइल वाली सीढ़ियों वाली लकड़ी की सीढ़ी, वैनिटी और खिड़की वाला बाथरूम, और लकड़ी के खिड़की फ्रेम तथा प्राकृतिक प्रकाश वाला बेडरूम। यह इंगित करता है कि भीतरी फिनिश बड़े पैमाने पर संपत्ति की आयु के अनुरूप है, जिसमें लकड़ी का जॉइनरी और पारंपरिक टाइलिंग प्रमुख सामग्री हैं। अद्यतन बिजली इंस्टॉलेशन, प्लंबिंग, डबल ग्लेज़िंग, इंसुलेशन स्तरों या हीटिंग/कूलिंग सिस्टम का कोई दस्तावेज़ नहीं दिया गया है, और खरीदारों को खरीद से पहले तकनीकी सर्वेक्षण से इनकी पुष्टि करनी चाहिए। 1970 की निर्माण तिथि का अर्थ है कि इमारत स्पेनिश तकनीकी भवन संहिता (Código Técnico de la Edificación, 2006) से पहले की है, इसलिए इसमें वर्तमान नए निर्माणों से अपेक्षित थर्मल एनवेलप, ध्वनिक इंसुलेशन या पहुँच संबंधी मानक शामिल नहीं होंगे। ऊर्जा प्रदर्शन डेटा दर्ज नहीं है और कोई प्रमाणपत्र लेबल उपलब्ध नहीं है। व्यावहारिक परिणाम यह है कि गर्मियों के मध्य और सर्दियों के मध्य आराम बड़े पैमाने पर किसी भी बाद में लगाई गई एयर कंडीशनिंग और मूल खिड़कियों के प्रदर्शन पर निर्भर करेगा। स्टोर रूम और पूरी तरह सुसज्जित सौंपना ठोस, सत्यापन योग्य विशेषताएँ हैं। कुल मिलाकर, इस स्थिति का मूल्यांकन एक स्थापित निवास के रूप में किया जाना चाहिए जिसमें यह स्थापित करने के लिए तकनीकी निरीक्षण की आवश्यकता है कि कौन से सिस्टम आधुनिक बनाए गए हैं।
मांग मूल्य €824,000 है एक पूर्णतः निर्मित, पूरी तरह सुसज्जित 1970 के सेमी-डिटैच्ड मकान के लिए, जो 800 m² प्लॉट पर 200 m² का है, यानी निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €4,120 प्रति m²। तुलना के लिए, निकटतम क्षेत्र में नए निर्माण प्रोजेक्ट Punta Prima के Residencial Innova Beach में €699,900 से सूचीबद्ध हैं, हालाँकि वह आँकड़ा आमतौर पर छोटी नई यूनिटों पर लागू होता है। 10 km की त्रिज्या में, भीतरी क्षेत्रों में कीमतें काफी कम हैं: Rojales के Oceanic Apartments €475,000 से और Daya Nueva की Nueva Daya Villa €453,000 से शुरू होती है। यहाँ कीमत का प्रीमियम पैदल दूरी वाली समुद्र तट स्थिति को दर्शाता है। उपलब्धता तुरंत है, क्योंकि संपत्ति पूर्णतः निर्मित है।
इस पते का दैनिक जीवन पैदल चलने की सुविधा के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है। सुपरमार्केट लगभग 360 m दूर है और फार्मेसी 340 m, यानी रोज़मर्रा की खरीदारी और फार्मेसी जाने का काम कार के बजाय पैदल किया जा सकता है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में लगभग 29 रेस्तराँ, सात कैफे, तीन बैंक और तीन दंत चिकित्सक हैं, इसलिए अधिकांश रोज़मर्रा की सेवाएँ नज़दीक ही हैं। समुद्र तट रहने के स्थान का विस्तार जैसा काम करता है: Playa Punta Prima पाँच से दस मिनट की पैदल दूरी पर है, और दो और खाड़ियाँ 900 m से कम दूरी पर हैं, जिससे शाम को तैराकी या सुबह किनारे-किनारे टहलना एक योजनाबद्ध पिकनिक नहीं बल्कि एक नियमित दिनचर्या बन जाती है। मकान खुद एक पारिवारिक दिनचर्या का समर्थन करता है: चार बेडरूम और तीन बाथरूम बच्चों, मेहमानों या होम ऑफिस के लिए अलग-अलग व्यवस्था की अनुमति देते हैं, और 800 m² का प्लॉट बाहरी स्थान देता है जो इसी क्षेत्र के अपार्टमेंट जीवन में नहीं मिलता। भीतरी लेआउट, जिसमें लकड़ी की सीढ़ी स्तरों को जोड़ती है, एक खुली रसोई वाले आधुनिक प्लान के बजाय पारंपरिक स्पेनिश टाउनहाउस व्यवस्था की ओर इशारा करता है। मौसम बंद होने पर भी, Punta Prima पूरी तरह बंद होने के बजाय एक कार्यशील आवासीय क्षेत्र बना रहता है, हालाँकि जुलाई और अगस्त की तुलना में सर्दियों में रेस्तराँ व्यापार और माहौल ध्यान देने योग्य रूप से सिकुड़ जाता है। अस्पताल जाने का मौका (8 km), गोल्फ (4-6 km) और हवाई अड्डा जाने के लिए कार उपयोगी बनी रहती है, लेकिन रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए सख्ती से आवश्यक नहीं है।
तात्कालिक परिवेश शहरी और सेवा-सघन है। दो किलोमीटर के भीतर: 29 रेस्तराँ, सात कैफे, तीन फार्मेसी, तीन बैंक और तीन दंत चिकित्सक। Punta Marina शॉपिंग सेंटर और सुपरमार्केट आसान पहुँच में हैं, निकटतम सुपरमार्केट 358 m दूर है। इस आकार की बस्ती के लिए सार्वजनिक परिवहन कवरेज पर्याप्त है, 13 बस लाइनें 50 स्टॉप की सेवा करती हैं, जो स्थानीय यात्राओं के लिए कार-मुक्त जीवन का समर्थन करता है। निकटतम अस्पताल 8 km दूर है, जो मोटर वाहन परिवहन की माँग करती है। पहुँच के भीतर खेल सुविधाओं में 1.6 km पर Snatch Fitness Center और 3.8 से 5.9 km के बीच तीन गोल्फ कोर्स (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) शामिल हैं। EV चार्जिंग Ionity La Zenia (2.8 km), Iberdrola (4.4 km) और Eranovum (4.7 km) पर उपलब्ध है, साथ ही 1.6 km पर एक निकटतम बिंदु भी है। Real Club Náutico (4.5 km) और Puerto Deportivo Miguel Caballero (5.8 km) के मरीना नौका विहार रुचियों की सेवा करते हैं। भूभाग समतल है, 31 m ऊँचाई के साथ समुद्र तट तक 2.5% ढलान, इसलिए पैदल चलना और साइकिल चलाना सालों भर व्यावहारिक है। मौसमी रूप से, यह क्षेत्र गर्मियों में पर्यटन के साथ व्यस्त और सर्दियों में शांत रहता है, हालाँकि निवासी आबादी मुख्य सेवाओं को खुला रखती है।
नक्शा संपत्ति की स्थिति Punta Prima में दिखाता है, दक्षिणी Costa Blanca पर Playa Punta Prima से लगभग 500 m भीतर। चिह्न निकटतम सुपरमार्केट, फार्मेसी, आसपास के तीन गोल्फ कोर्स और Torrevieja तथा La Zenia के जुड़े तटीय शहरों को दर्शाते हैं। Alicante-Elche हवाई अड्डा लगभग 40 km पूर्वोत्तर में स्थित है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Punta Prima, Orihuela Costa के उत्तरी प्रवेश द्वार पर स्थित है, जो दक्षिणी Alicante प्रांत में Orihuela नगरपालिका की तटीय पट्टी है। Torrevieja लगभग 5 km उत्तर में है, अपने बड़े अस्पताल, खरीदारी और प्रशासनिक सेवाओं के साथ। दक्षिण में La Zenia के शहरीकृत क्षेत्र हैं, जहाँ La Zenia Boulevard शॉपिंग सेंटर है, साथ ही Cabo Roig और Playa Flamenca। Orihuela शहर खुद भीतरी भाग में स्थित है। इस क्षेत्र की अर्थव्यवस्था आवासीय पर्यटन और स्थायी आबादी का मिश्रण है, जिसमें उत्तरी यूरोपीय और स्पेनिश लोगों का मजबूत सह-अस्तित्व है। इस पट्टी में, Punta Prima को Torrevieja केंद्र के निकट ऊँची इमारतों वाले हिस्सों की तुलना में समुद्र तट-प्रथम, कम घनत्व वाली जेब के रूप में स्थापित किया गया है।
संपत्ति से दूरियाँ: Playa Punta Prima बीच 515 m (पैदल लगभग 6-8 मिनट); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; सुपरमार्केट 358 m; फार्मेसी 342 m; अस्पताल 8.0 km। गोल्फ: Club de Golf Villamartín 3.9 km, Real Club de Golf Campoamor 5.8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5.9 km। सीधी रेखा से हवाई अड्डे: Alicante-Elche (ALC) लगभग 40 km, Valencia (VLC) लगभग 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) लगभग 363 km। निकटतम बड़े शहर उत्तर में Torrevieja और दक्षिण में Orihuela Costa के शहरीकृत क्षेत्र हैं, जिनसे AP-7 मोटरवे क्षेत्रीय पहुँच प्रदान करता है। व्यावहारिक तस्वीर: समुद्र तट और दैनिक खरीदारी पैदल दूरी में हैं, गोल्फ एक छोटी ड्राइव पर है, और Alicante-Elche तक हवाई अड्डा ट्रांसफर सड़क मार्ग से लगभग 40-50 मिनट लेते हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस स्थान पर औसत वार्षिक तापमान 18.9°C दर्ज है, जिसमें मासिक सीमा सबसे ठंडे महीनों में लगभग 12°C से गर्मियों में 26°C तक है। ऐतिहासिक धूप लगभग 3,846 घंटे प्रति वर्ष है, जो वर्ष के अधिकांश समय तक बगीचे और टेरेस के बाहरी उपयोग का समर्थन करती है। तैराकी का मौसम, जब समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है, लगभग पाँच महीने तक फैला है, आमतौर पर मई से अक्टूबर, जो उत्तरी यूरोपीय तटों की तुलना में लंबा तथा स्पेन के सबसे दक्षिणी तटों से छोटा समुद्र तट मौसम देता है। संपत्ति समुद्र तल से 31 m ऊपर समतल भूभाग पर स्थित है, समुद्र तट की ओर 2.5% ढलान के साथ, यानी मकान और किनारे के बीच कोई कठिन चढ़ाई नहीं है। जलवायु प्रोफ़ाइल बगीचे-केंद्रित जीवन शैली के अनुकूल है, जिसमें 800 m² का प्लॉट वर्ष के अधिकांश समय उपयोगी रहता है। सर्दियाँ हल्की हैं लेकिन उष्णकटिबंधीय नहीं; दिसंबर से फरवरी में आराम के लिए हीटिंग की आवश्यकता होगी, विशेष रूप से 1970 के दशक के निर्माण मानक को देखते हुए।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
संपत्ति के 900 m के भीतर तीन समुद्र तट हैं: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) और Cala Piteras (885 m)। Playa Punta Prima इस क्षेत्र का प्रमुख समुद्र तट है, एक रेतीला विस्तार जिसमें एक चौकीदार मीनार स्थल और मौसम में चिरिंगुइटोस हैं; दोनों खाड़ियाँ छोटी और शांत हैं। वर्तमान वर्ष के लिए विशिष्ट ब्लू फ्लैग स्थिति की पुष्टि करनी चाहिए, क्योंकि पदनाम हर साल नवीनीकृत होते हैं। गोल्फ इस क्षेत्र का दूसरा मनोरंजन आधार है: Club de Golf Villamartín (3.9 km), Real Club de Golf Campoamor (5.8 km) और Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5.9 km) दस मिनट की ड्राइव के भीतर तीन 18-होल कोर्स का समूह बनाते हैं, जो तट के इस हिस्से में एक असामान्य सांद्रता है। जल खेलों की सेवा दो मरीना करते हैं: 4.5 km पर Real Club Náutico और 5.8 km पर Puerto Deportivo Miguel Caballero। फिटनेस सुविधाओं में 1.6 km पर Snatch Fitness Center और 2.8 km पर एक स्विमिंग पूल कॉम्प्लेक्स शामिल है। पैदल चलने और साइकिल के लिए, समतल तटीय भूभाग और Punta Prima को La Zenia और Cabo Roig से जोड़ने वाला तटीय मार्ग यातायात-रहित रास्ते प्रदान करते हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 11.9°C | 23 mm |
| फरवरी | 12.6°C | 14 mm |
| मार्च | 14.6°C | 26 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 23 mm |
| मई | 19.7°C | 15 mm |
| जून | 23.2°C | 12 mm |
| जुलाई | 26.1°C | 1 mm |
| अगस्त | 26.4°C | 12 mm |
| सितंबर | 23.7°C | 52 mm |
| अक्टूबर | 20.1°C | 26 mm |
| नवंबर | 15.6°C | 37 mm |
| दिसंबर | 12.3°C | 30 mm |
समतल
Ref: VL265046
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
अपने तात्कालिक बाज़ार में, यह संपत्ति नवीनता के बजाय प्लॉट आकार और समुद्र तट निकटता पर प्रतिस्पर्धा करती है। Punta Prima के Residencial Innova Beach में नए निर्माण यूनिट €699,900 से सूचीबद्ध हैं; वहाँ नए निर्माण में वर्तमान भवन-संहिता अनुपालन, आधुनिक इंसुलेशन और डेवलपर वारंटी होंगी, लेकिन आमतौर पर छोटे क्षेत्रफल पर, 800 m² के बगीचे के बिना। यह मकान, €824,000 में 200 m² निर्मित (लगभग €4,120/m²), नए निर्माण विनिर्देश को स्थान और रेत से 500 m दूर स्थापित माहौल के बदले देता है। भीतरी क्षेत्रों में जाने से समीकरण काफी बदल जाता है। Rojales के Oceanic Apartments €475,000 से और Daya Nueva की Nueva Daya Villa €453,000 से शुरू होती है, बाद वाली विला डिज़ाइन की है, लेकिन तट से कई किलोमीटर दूर, पैदल-अनुकूल समुद्र तट कस्बे के बजाय कृषि परिवेश में स्थित है। इस गलियारे में भीतरी और समुद्र तट के सामने प्रॉपर्टीज़ के बीच लगभग €370,000-400,000 का अंतर दक्षिणी Alicante बाज़ार की एक सुसंगत विशेषता है। क्षेत्रीय स्तर पर, Punta Prima, Orihuela Costa का हिस्सा है, जो Torrevieja के साथ मिलकर Costa Blanca के सबसे घने आवासीय-पर्यटन क्षेत्रों में से एक बनाता है। आगे दक्षिण में Costa del Sol की तुलना में, यह क्षेत्र प्रति वर्ग मीटर कम मध्य कीमतें देता है लेकिन छोटा तैराकी मौसम (यहाँ पाँच महीने बनाम Marbella के आसपास छह से सात) और ठंडी सर्दियाँ भी। Orihuela Costa के भीतर ही, Punta Prima अधिक स्थापित जेबों में से है, पूरे वर्ष की सेवाओं के साथ, जैसा कि 13 बस लाइनें और 50 स्टॉप दर्शाते हैं, आगे दक्षिण के कुछ मौसमी शहरीकृत क्षेत्रों के विपरीत। इस संपत्ति पर विचार करने वाले खरीदारों के लिए, प्रासंगिक तुलना नए अपार्टमेंट नहीं बल्कि Punta Prima और Cabo Roig के बीच समुद्र तट के 1 km के भीतर अन्य रीसेल विला और टाउनहाउस हैं, जहाँ स्थिति और प्लॉट आकार कीमत अंतर को निर्धारित करते हैं।
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