Ova dvojna kuća nalazi se u Punta Primi, na južnoj Costa Blanci u pokrajini Alicante, otprilike 800 metara od plaže Playa Punta Prima. Nekretnina je dovršena stambena građevina iz sedamdesetih godina koja nudi 200 m² izgrađene površine na zemljištu od 800 m², s četiri spavaće sobe, tri kupaonice, privatnim vrtom, privatnom terasom i spremištem, i isporučuje se potpuno namještena. Okolno područje je urbanizirano sa sadržajima na pješačkoj udaljenosti: supermarket na otprilike 360 metara, ljekarna na 340 metara te oko 29 restorana u polumjeru od dva kilometra. Tri golf igrališta nalaze se između četiri i šest kilometara, a zračna luka Alicante-Elche udaljena je oko 40 km zračnom linijom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u izgrađenom obalnom pojasu Punta Prime, dijelu općine Orihuela Costa u južnoj pokrajini Alicante. Najbliža plaža, Playa Punta Prima, udaljena je otprilike 515 m pješice, a dodatne uvale Cala La Mosca i Cala Piteras nalaze se na manje od 900 m. Svakodnevni sadržaji koncentrirani su u kratkom pješačkom polumjeru, dok je bolnica udaljena 8 km.
Nekretnina odgovara kućanstvu kojem treba četiri spavaće sobe i tri kupaonice na 200 m² stambenog prostora, raspoređenih na dvije razine povezane drvenim stubištem. Zemljište od 800 m² nudi privatni vrt i terasu. Postoji spremište, a kuća se prodaje potpuno namještena, što smanjuje potrebu za neposrednim useljenjem.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća potječe iz 1970. godine, dovršena je i spremna za useljenje. Kupci bi trebali očekivati građevinske standarde, izolaciju i instalacije u skladu s tim razdobljem, podložno kasnijim obnovama. Ne primjenjuje se plan plaćanja razvojnog investitora ni faze nekretnine u izgradnji; riječ je o kupoprodaji nekretnine iz druge ruke u etabliranom urbanom području.
Nekretnina ne nudi zajedničke sadržaje poput zajedničkog bazena, teretane ili kluba stanara, a podaci o energetskom certifikatu nisu zabilježeni. Riječ je o dvojnoj kući, pa postoji jedan zajednički zid sa susjednom nekretninom. Zgrada potječe iz 1970. godine, što znači da izvorna gradnja neće ispunjavati zahtjeve aktualnog tehničkog građevinskog kodeksa. Među značajkama nije navedena garaža ni namjensko parkirno mjesto.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji prioritet daje površini zemljišta i pješačkom pristupu plaži nad specifikacijama novogradnje. Prepoznatljive situacije uključuju: obitelj kojoj treba četiri spavaće sobe i tri kupaonice na pješačkoj udaljenosti od mora, gdje je vrt od 800 m² važniji od suvremene arhitekture; kupca koji namjerava postupno renovirati i cijeni strukturu iz sedamdesetih i prostrano zemljište kao bazu za nadogradnje; ili rezidenta za dio godine koji želi namještenu kuću spremnu za useljenje blizu restorana, supermarketa i ljekarne, izbjegavajući ovisnost o automobilu za svakodnevne poslove. Manje odgovara kupcima koji traže zajednički bazen, teretanu ili sadržaje zatvorenog naselja, budući da ih nema. Kupci kojima je potreban moderan energetski profil, aktualni standardi izolacije ili jamstva investitora trebaju uzeti u obzir datum gradnje 1970. i uključiti troškove renoviranja u procjenu. Igračima golfa pogoduju tri igrališta unutar šest kilometara, a blagi pad od 2,5% prema plaži lokaciju čini upotrebljivom za starije stanovnike koji žele pješice do mora. Onima kojima je potreban čest pristup bolnici treba uzeti u obzir udaljenost od 8 km do najbliže bolnice.
Raspoloživi fotografski materijal pokazuje izvorne detalje razdoblja, a ne nedavnu obnovu: drveno stubište s otvorenim gredama i popločanim stubama, kupaonicu s umivaonikom i prozorom te spavaću sobu s drvenim okvirima prozora i prirodnim svjetlom. To upućuje na to da je unutarnja završna obrada u velikoj mjeri u skladu s dobi nekretnine, a dominantni materijali su drvena stolarija i tradicionalno popločavanje. Nije dostavljena dokumentacija o ažuriranim električnim instalacijama, vodovodu, dvostrukim staklima, razinama izolacije ili sustavima grijanja/hlađenja, a kupci bi to trebali provjeriti tehničkim pregledom prije kupnje. Datum gradnje 1970. znači da zgrada prethodi španjolskom Tehničkom građevinskom kodeksu (Código Técnico de la Edificación, 2006.), pa ne uključuje toplinski omotač, akustičnu izolaciju ili standarde pristupačnosti koji se traže u današnjim novogradnjama. Podaci o energetskoj učinkovitosti nisu zabilježeni i nema oznake certifikata. Praktična posljedica je da će udobnost sredinom ljeta i zime jako ovisiti o eventualno ugrađenom klima-uređaju i učinku izvornih prozora. Spremište i isporuka potpuno namještene konkretne su, provjerljive značajke. Sveukupno, stanje treba procijeniti kao etablirani stambeni objekt koji zahtijeva tehnički pregled kako bi se utvrdilo koji su sustavi modernizirani.
Tražena cijena je 824.000 € za dovršenu, potpuno namještenu dvojnu kuću iz 1970. s 200 m² na zemljištu od 800 m², što odgovara otprilike 4.120 € po m² izgrađene površine. Za usporedbu, novogradnja u neposrednoj blizini navodi se od 699.900 € u Residencial Innova Beach u Punta Primi, iako se ta brojka obično odnosi na manje nove jedinice. U polumjeru od 10 km cijene znatno padaju prema unutrašnjosti: Oceanic Apartments u Rojalesu počinju od 475.000 €, a Nueva Daya Villa u Daya Novi od 453.000 €. Cjenovna premija ovdje odražava pješačku plažnu lokaciju. Dostupnost je neposredna, jer je nekretnina dovršena.
Svakodnevni život na ovoj adresi organiziran je oko pješačke dostupnosti. Supermarket je udaljen otprilike 360 m, a ljekarna 340 m, što znači da se rutinska kupovina i posjeti ljekarni mogu obaviti pješice, a ne autom. U polumjeru od dva kilometra nalazi se oko 29 restorana, sedam kafića, tri banke i tri zubara, pa se većina svakodnevnih usluga grupira u blizini. Plaža funkcionira kao produžetak stambenog prostora: do Playa Punta Prima pet je do deset minuta hoda, a dvije dodatne uvale nalaze se na manje od 900 m, što večernje kupanje ili jutarnju šetnju obalom čini realnom rutinom, a ne planiranim izletom. Samostalna kuća podržava obiteljski ritam: četiri spavaće sobe i tri kupaonice omogućuju odvojen smještaj djece, gostiju ili kućni ured, a zemljište od 800 m² daje vanjski prostor koji stanovanje u stanu na istom području ne nudi. Unutarnji raspored, s drvenim stubištem koje povezuje razine, upućuje na tradicionalni španjolski raspored kuće u nizu, a ne na suvremeni otvoreni tlocrt. Izvan sezone Punta Prima ostaje funkcionalno stambeno područje koje se ne zatvara u potpunosti, iako se ugostiteljska ponuda i atmosfera zimi primjetno smanjuju u usporedbi sa srpnjem i kolovozom. Autom ostaje koristan za posjete bolnici (8 km), golf igralištima (4-6 km) i vožnje do zračne luke, ali nije strogo potreban za svakodnevne potrebe.
Neposredna okolina je urbana i bogata uslugama. Unutar dva kilometra: 29 restorana, sedam kafića, tri ljekarne, tri banke i tri zubara. Trgovački centar Punta Marina i supermarketi nalaze se na dohvat ruke, najbliži supermarket na 358 m. Pokrivenost javnim prijevozom značajna je za naselje ove veličine, 13 autobusnih linija s 50 stajališta, što podržava život bez auta za lokalna putovanja. Najbliža bolnica je 8 km udaljena, a ta udaljenost zahtijeva motorni prijevoz. Sportski sadržaji u dosegu uključuju Snatch Fitness Center na 1,6 km i tri golf igrališta između 3,8 i 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Punjenje električnih vozila dostupno je kod Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrole (4,4 km) i Eranovuma (4,7 km), plus bliža točka na 1,6 km. Marini Real Club Náutico (4,5 km) i Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) opslužuju nautičke interese. Teren je ravan, 31 m nadmorske visine s nagibom od 2,5% prema plaži, pa su hodanje i biciklizam praktični tijekom cijele godine. Sezonski, područje je ljeti gušće od turizma, a zimi mirnije, iako stalno stanovništvo održava ključne usluge otvorenima.
Karta prikazuje položaj nekretnine u Punta Primi, otprilike 500 m u unutrašnjosti od plaže Playa Punta Prima na južnoj Costa Blanci. Markeri označavaju najbliži supermarket, ljekarnu, tri okolna golf igrališta te povezujuće obalne gradove Torrevieju i La Zeniu. Zračna luka Alicante-Elche nalazi se otprilike 40 km sjeveroistočno.
Približno područje · točna adresa na upit
Punta Prima zauzima sjeverni ulaz u Orihuela Costu, obalni pojas općine Orihuela u južnoj pokrajini Alicante. Torrevieja leži otprilike 5 km sjeverno, sa svojom većom bolnicom, trgovačkim i upravnim uslugama. Na jugu su urbanizacije La Zenia, dom trgovačkog centra La Zenia Boulevard, Cabo Roig i Playa Flamenca. Sam grad Orihuela leži u unutrašnjosti. Gospodarstvo područja miješa je stambenog turizma i stalnog stanovništva, s jakom koegzistencijom sjevernoeuropskih i španjolskih stanovnika. Unutar ovog pojasa, Punta Prima pozicionirana je kao plažna, rjeđe izgrađena enklava u usporedbi s gusto izgrađenim zonama bliže centru Torrevieje.
Udaljenosti od nekretnine: plaža Playa Punta Prima 515 m (otprilike 6-8 minuta pješice); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; supermarket 358 m; ljekarna 342 m; bolnica 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Zračne luke zračnom linijom: Alicante-Elche (ALC) otprilike 40 km, Valencia (VLC) otprilike 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) otprilike 363 km. Najbliži veći gradovi su Torrevieja na sjeveru i urbanizacije Orihuela Costa na jugu, a regionalni pristup omogućuje autocesta AP-7. Praktična slika: plaže i svakodnevna kupovina pješački su dostupni, golf je kratka vožnja, a transfere do zračne luke do Alicante-Elche čini oko 40-50 minuta vožnje cestom.
| Udaljenost od plaže | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 18,9°C s mjesečnim rasponom od otprilike 12°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Povijesni podaci o suncu iznose otprilike 3.846 sati godišnje, što podržava vanjsku upotrebu vrta i terase veći dio godine. Sezona kupanja, razdoblja s temperaturom mora od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, općenito od svibnja do listopada, što daje dužu plažnu sezonu od sjevernoeuropskih obala, iako kraću od najjužnijih španjolskih obala. Nekretnina se nalazi na 31 m nadmorske visine na ravnom terenu s nagibom od 2,5% prema plaži, što znači da nema napornih uspona između kuće i obale. Klimatski profil pogoduje načinu života usredotočenom na vrt, a zemljište od 800 m² upotrebljivo je veći dio godine. Zime su blage, ali ne tropske; grijanje će biti potrebno za udobnost od prosinca do veljače, posebno s obzirom na građevinski standard iz sedamdesetih.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 900 m od nekretnine: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) i Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima je glavna plaža područja, pješčani pojas s kulom-vidikovcem i chiringuitosima u sezoni; dvije uvale manje su i mirnije. Status Plave zastave za tekuću godinu treba provjeriti, jer se oznake obnavljaju godišnje. Golf je druga glavna rekreacijska točka područja: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) i Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) čine klaster od tri igrališta s 18 rupama unutar deset minuta vožnje, neobičnu koncentraciju na ovom dijelu obale. Vodene sportove opslužuju dvije marine: Real Club Náutico na 4,5 km i Puerto Deportivo Miguel Caballero na 5,8 km. Fitness sadržaji uključuju Snatch Fitness Center na 1,6 km i kompleks bazena na 2,8 km. Za hodanje i biciklizam, ravan obalni teren i obalna staza koja povezuje Punta Primu s La Zeniom i Cabo Roigom nude rute bez semafora.
Izvor: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.9°C | 23 mm |
| Veljača | 12.6°C | 14 mm |
| Ožujak | 14.6°C | 26 mm |
| Travanj | 16.6°C | 23 mm |
| Svibanj | 19.7°C | 15 mm |
| Lipanj | 23.2°C | 12 mm |
| Srpanj | 26.1°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.4°C | 12 mm |
| Rujan | 23.7°C | 52 mm |
| Listopad | 20.1°C | 26 mm |
| Studeni | 15.6°C | 37 mm |
| Prosinac | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL265046
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U svojoj neposrednoj tržišnoj sredini ova nekretnina konkurira površinom zemljišta i blizinom plaže, a ne novinom. Residencial Innova Beach u Punta Primi navodi nove jedinice od 699.900 €; nova gradnja tamo će biti u skladu s aktualnim građevinskim kodeksom, moderne izolacije i s jamstvima investitora, ali obično na manjim površinama bez vrta od 800 m². Ova kuća, na 824.000 € za 200 m² izgrađene površine (otprilike 4.120 €/m²), zamjenjuje specifikacije novogradnje prostorom i etabliranim okruženjem 500 m od pijeska. Prelazak u unutrašnjost znatno mijenja jednadžbu. Oceanic Apartments u Rojalesu počinju od 475.000 €, a Nueva Daya Villa u Daya Novi od 453.000 €, potonja u formatu vile, ali pozicionirana nekoliko kilometara od obale, usred poljoprivredne okoline, a ne u pješačkom plažnom gradu. Razlika od otprilike 370.000-400.000 € između proizvoda u unutrašnjosti i na prvoj liniji u ovom koridoru stalna je značajka tržišta južne Alicante. Regionalno, Punta Prima je dio Orihuela Coste koja uz Torrevieju čini jednu od najgušćih stambeno-turističkih zona na Costa Blanci. U usporedbi s Costom del Sol južnije, područje nudi niže cijene po kvadratnom metru, ali i kraću sezonu kupanja (ovdje pet mjeseci naspram šest do sedam u okolici Marbelle) te hladnije zime. Unutar same Orihuela Coste, Punta Prima je među više konsolidiranim enklavama s uslugama tijekom cijele godine, što dokazuju 32 autobusne linije, odnosno 13 linija i 50 stajališta, za razliku od nekih sezonskih urbanizacija južnije. Za kupce koji vagaju ovu nekretninu, relevantna usporedba nisu novi stanovi nego druge vile i kuće u nizu iz druge ruke unutar 1 km od plaže između Punta Prime i Cabo Roiga, gdje stanje i površina zemljišta pokreću raspon cijena.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID