Ez az ikerház Punta Primában áll, a Costa Blanca déli részén, Alicante tartományban, nagyjából 800 méterre a Playa Punta Prima strandtól. Az ingatlan egy az 1970-es években elkészült lakóház, amely 200 m² beépített alapterületet kínál egy 800 m²-es telken, négy hálószobával, három fürdőszobával, saját kerttel, saját terasszal és tárolóval, teljesen bútorozva átadva. A környék városias, gyalog elérhető szolgáltatásokkal: szupermarket nagyjából 360 méterre, patika 340 méterre, és kb. 29 étterem két kilométeres sugáron belül. Három golfpálya négy-hat kilométerre található, az Alicante-Elche repülőtér légvonalban kb. 40 km-re.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház Punta Prima beépített tengerparti sávjában áll, Orihuela Costa község részét képezi Alicante tartomány déli részén. A legközelebbi strand, a Playa Punta Prima gyalog kb. 515 m-re van, további kis öblök, a Cala La Mosca és a Cala Piteras 900 m-en belül. A napi szolgáltatások rövid sétatávolságon belül koncentrálódnak, a kórházi ellátás 8 km-re van.
Az ingatlan olyan háztartást szolgál ki, amely négy hálószobát és három fürdőszobát igényel 200 m² lakóterületen, két szinten elrendezve, fa lépcsővel összekötve. A 800 m²-es telek saját kertet és teraszt biztosít. Tárolóhely áll rendelkezésre, és a ház teljesen bútorozva kerül eladásra, ami csökkenti az azonnali beköltözéssel járó igényeket.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 1970-ből származik, elkészült és azonnal lakható. A vásárlóknak az adott korszak építési szabványaival, szigetelésével és szerelvényeivel kell számolniuk, az esetleges későbbi felújítások figyelembevételével. Fejlesztői fizetési konstrukció vagy tervrajzról vásárlási ütemezés nem érvényes; ez egy használt ingatlan adásvétele kiépített városi környezetben.
Az ingatlan nem kínál közös létesítményeket, mint közös medence, edzőterem vagy lakóközösségi klub, és energetikai tanúsítvány adatai nincsenek rögzítve. Ikerházról van szó, tehát egy közös fal érvényes a szomszéd ingatlannal. Az épület 1970-ből származik, ami azt jelenti, hogy az eredeti szerkezet nem felel meg a jelenlegi műszaki építési szabványnak. Garázs vagy dedikált parkolóhely nem szerepel a jellemzők között.
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki a telekméretet és a gyalogható strandhozzáférést helyezi az újépítésű specifikáció elé. Felismerhető helyzetek: család, amely négy hálószobát és három fürdőszobát igényel tengeri sétatávolságban, ahol a 800 m²-es kert fontosabb, mint a kortárs építészet; vevő, aki fokozatos felújítást tervez, értékelve az 1970-es évek szerkezetét és tágas telkét mint a fejlesztések alapját; vagy fél éves lakó, aki bútorozott, azonnal lakható házat akar éttermek, szupermarket és patika közelében, elkerülve az autófüggőséget a napi ügyekben. Kevésbé illik azokhoz a vásárlókhoz, akik közös medencét, edzőtermet vagy zárt lakóparki létesítményeket keresnek, mivel ilyenek nincsenek. A modern energetikai profilt, jelenlegi szigetelési szabványt vagy fejlesztői garanciát igénylő vevők figyeljék az 1970-es építés évszámát, és vegyék bele a felújítási költségeket az értékelésükbe. A golfozók három pályával jól járnak hat kilométeresen belül, és a strand felé 2,5%-os lejtésű, sík terep használhatóvá teszi a helyszínt idősebb lakók számára, akik gyalog szeretnének a tengerhez. Gyakori kórházi hozzáférésre szorulók számoljanak a 8 km-es távolsággal.
A rendelkezésre álló fotóanyag korszak szerinti eredeti elemeket mutat, nem friss felújítást: fa lépcső látható gerendákkal és csempézett fokokkal, fürdőszoba mosdókészlettel és ablakkal, valamint hálószoba fa ablakkeretekkel és természetes fénnyel. Ez arra utal, hogy a belső kialakítás nagyrészt megfelel az ingatlan korának, a domináns anyagok a fa ácsolat és a hagyományos csempézés. Frissített elektromos szerelvényekre, vízvezetékekre, dupla üvegezésre, szigetelési szintekre vagy fűtési/hűtési rendszerekre nincs dokumentáció, és a vevőknek ezeket vásárlás előtt műszaki felméréssel kell ellenőrizniük. Az 1970-es építés évszáma azt jelenti, hogy az épület megelőzi a spanyol műszaki építési kódexet (Código Técnico de la Edificación, 2006), tehát nem tartalmazza a jelenlegi újépítésűektől megkövetelt hőburkot, akusztikus szigetelést vagy akadálymentesítési szabványokat. Energiahatékonysági adatok nincsenek rögzítve, tanúsítvány-címke nem elérhető. A gyakorlati következmény, hogy a kánikulai és téli komfort erősen függ az utólag beépített légkondicionálástól és az eredeti ablakok teljesítményétől. A tároló és a teljesen bútorozott átadás konkrét, ellenőrizhető jellemzők. Összességében az állapotot úgy kell értékelni, mint bevett lakóingatlanét, amely műszaki vizsgálatot igényel annak megállapítására, mely rendszerek lettek korszerűsítve.
Az irányár 824 000 € a kész, teljesen bútorozott, 1970-es ikerházért, 200 m²-rel egy 800 m²-es telken, ami nagyjából 4120 €-t jelent beépített négyzetméterenként. Összehasonlításképpen: az azonnali környék újépítésű kínálata 699 900 €-tól van listázva a Residencial Innova Beachben Punta Primában, bár ez az összeg jellemzően kisebb új egységekre vonatkozik. 10 km-es sugáron belül az árak beljebb jelentősen csökkennek: az Oceanic Apartments Rojalesben 475 000 €-tól indul, a Nueva Daya Villa Daya Nuevában 453 000 €-tól. Az árprémium itt a gyalogható strandpozíciót tükrözi. A rendelkezésre állás azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész.
A mindennapi élet ezen a címen a gyaloghatóságra épül. A szupermarket kb. 360 m-re, a patika 340 m-re található, tehát a mindennapi vásárlás és patikalátogatás gyalog is megtehető autó helyett. Két kilométeres sugáron belül kb. 29 étterem, hét kávézó, három bank és három fogorvos van, így a legtöbb mindennapi szolgáltatás közel csoportosul. A strand a lakótér kiterjesztéseként működik: a Playa Punta Prima öt-tíz perces sétára van, és két további öböl 900 m-en belül, ami az esti úszást vagy reggeli partsétát reális rutinná teszi tervezett kirándulás helyett. Maga a ház támogatja a családi ritmust: négy hálószoba és három fürdőszoba lehetővé teszi külön elszállásolást gyerekeknek, vendégeknek vagy otthoni irodának, a 800 m²-es telek pedig olyan külső teret ad, amelyet a lakásélet ugyanebben a körzetben nem nyújt. A belső elrendezés, fa lépcsővel összekötött szintekkel, hagyományos spanyol sorház-elrendezésre utal, nem kortárs amerikai konyhás tervre. Szezonon kívül Punta Prima működő lakóövezet marad ahelyett, hogy teljesen bezárna, bár az éttermi forgalom és a hangulat érezhetően visszaesik télen a júliusi és augusztusihoz képest. Az autó hasznos marad kórházi látogatásokhoz (8 km), golfozáshoz (4-6 km) és repülőtéri fuvarokhoz, de a mindennapi szükségletekhez nem feltétlenül szükséges.
A közvetlen környezet városias és sűrű szolgáltatású. Két kilométeren belül: 29 étterem, hét kávézó, három patika, három bank és három fogorvos. A Punta Marina bevásárlóközpont és szupermarketek könnyen elérhetők, a legközelebbi szupermarket 358 m-re. A tömegközlekedés lefedettség ekkora településhez képest jelentős, 13 buszvonal 50 megállóval, , ami támogatja az autó nélküli életet helyi utakon. A legközelebbi kórház 8 km-re van, ami motorizált közlekedést igényel. Az elérhető sportlétesítmények közé tartozik a Snatch Fitness Center 1,6 km-re és három golfpálya 3,8–5,9 km között (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). EV-töltés elérhető az Ionity La Zeniánál (2,8 km), Iberdrolánál (4,4 km) és Eranovumnál (4,7 km), plusz egy közelebbi pont 1,6 km-re. Jachtkikötők: Real Club Náutico (4,5 km) és Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) szolgálják a hajós érdeklődést. A terep sík, 31 m tengerszint feletti magasság, 2,5%-os lejtéssel a strand felé, , így a gyaloglás és kerékpározás egész évben gyakorlatias. Szezonálisan a terület nyáron a turizmussal zsúfoltabb, télen csendesebb, bár az állandó lakosság nyitva tartja az alapvető szolgáltatásokat.
A térkép az ingatlan pozícióját mutatja Punta Primában, kb. 500 m-re beljebb a Playa Punta Primától a Costa Blanca déli részén. A jelölők mutatják a legközelebbi szupermarketet, patikát, a három környező golfpályát valamint a csatlakozó tengerparti városokat, Torrevieját és La Zeniát. Az Alicante-Elche repülőtér kb. 40 km-re északkeletre fekszik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Punta Prima Orihuela Costa északi kapuja, Orihuela község tengerparti sávja Alicante tartomány déli részén. Torrevieja kb. 5 km-re északra fekszik, nagyobb kórházával, kereskedelmével és közigazgatási szolgáltatásaival. Délen La Zenia lakóparkjai, a La Zenia Boulevard bevásárlóközponttal, , Cabo Roig és Playa Flamenca helyezkednek el. Orihuela városa maga beljebb fekszik. A terület gazdasága a lakóturizmus és az állandó lakosság keveréke, erős észak-európai és spanyol együttéléssel. Ezen a sávon belül Punta Prima strandközpontú, kisebb sűrűségű zsebként pozicionált a Torrevieja központjához közelebbi magasépítésű szakaszokhoz képest.
Távolságok az ingatlantól: Playa Punta Prima strand 515 m (kb. 6-8 perc gyalog); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; szupermarket 358 m; patika 342 m; kórház 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Repülőterek légvonalban: Alicante-Elche (ALC) kb. 40 km, Valencia (VLC) kb. 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 363 km. A legközelebbi nagyobb városok Torrevieja északra és Orihuela Costa lakóparkok délre, az AP-7 autópálya adja a regionális összeköttetést. A gyakorlati kép: a strandok és a napi vásárlás gyalog elérhetők, a golfozás rövid autóút, a repülőtéri transzferek kb. 40-50 perc úton Alicante-Elchéig.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszín éves átlaghőmérséklete 18,9°C, havi tartománya kb. 12°C a leghidegebb hónapokban és 26°C nyáron. A történelmi napsütés összesen kb. 3846 óra évente, ami a kert és a terasz szabadtéri használatát támogatja az év nagy részében. Az úszószezon, időszakok, amikor a tengervíz 20°C vagy melegebb, kb. öt hónapra terjed, általában májustól októberig, hosszabb strandszezont adva, mint az észak-európai partok, bár rövidebbet, mint Spanyolország legdélibb partjai. Az ingatlan 31 m tengerszint felett sík terepen áll, 2,5%-os lejtéssel a strand felé, tehát nincs megerőltető mászás a ház és a part között. Az éghajlati profil kellemes, és kedvez a kertközpontú életmódnak, a 800 m²-es telek az év nagy részén használható. A telek enyhék, de nem trópusiak; december és február között fűtés kell a komforthoz, különösen az 1970-es évek építési szabványa miatt.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található 900 m-en belül az ingatlantól: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) és Cala Piteras (885 m). A Playa Punta Prima a terület fő strandja, homokos szakasz őrtorony-látványossággal és szezonális chiringuitosokkal; a két öböl kisebb és csendesebb. A konkrét Kék Zászló státuszt az aktuális évre ellenőrizni kell, mivel a kijelölések évente megújulnak. A golf a terület második rekreációs horgonya: a Club de Golf Villamartín (3,9 km), a Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) és a Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) három 18 lyukú pályát alkot tíz perces autóúton belül, szokatlan sűrűség ezen a partszakaszon. Vízisportokat két kikötő szolgál: Real Club Náutico 4,5 km-re és Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km-re. Fitneszlétesítmények: Snatch Fitness Center 1,6 km-re és egy medencekomplexum 2,8 km-re. Gyalogláshoz és kerékpározáshoz a sík tengerparti terep és a Punta Primát La Zeniával és Cabo Roiggal összekötő parti út forgalomtól mentes útvonalakat ad.
Forrás: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Lapos
Ref: VL265046
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A saját közvetlen piacán ez az ingatlan a telekméretre és a strandközelségre épít, nem az újépítésű jellegre. A Residencial Innova Beach Punta Primában új építésű egységeket listáz 699 900 €-tól; az új építés ott jelenlegi építési szabvány-megfelelést, modern szigetelést és fejlesztői garanciát hordoz, de jellemzően kisebb alapterületeken, 800 m²-es kert nélkül. Ez a ház, 824 000 €-ért 200 m² (kb. 4120 €/m²), az újépítésű specifikációt térre és bevett környezetre cseréli 500 m-re a homoktól. Beljebb mozogva jelentősen változik a képlet. Az Oceanic Apartments Rojalesben 475 000 €-tól, a Nueva Daya Villa Daya Nuevában 453 000 €-tól indul, utóbbi villa formátumú, de több kilométerre a parttól, mezőgazdasági környezetben, nem gyalogható strandvárosban. A kb. 370 000 – 400 000 € különbség a belső és a part menti termék között ebben a folyosóban a dél-alicantei piac következetes vonása. Regionálisan Punta Prima Orihuela Costa része, amely Torreviejával együtt a Costa Blanca egyik legsűrűbb lakóturisztikai zónája. A délebbre fekvő Costa del Sollal összevetve a terület alacsonyabb négyzetméterárakat kínál, de rövidebb úszószezont is (itt öt hónap szemben a Marbella környéki hat-héttel) és hűvösebb teleket. Orihuela Costa-n belül Punta Prima a konszolidáltabb zsebek egyike, egész éves szolgáltatásokkal, ezt bizonyítja a 13 buszvonal és 50 megálló, , szemben néhány délebbi szezonális lakóparkkal. Az ingatlant mérlegelő vevő számára a releváns összehasonlítás nem újépítésű lakások, hanem más használt villák és sorházak a part 1 km-es sávjában Punta Prima és Cabo Roig között, ahol az állapot és a telekméret mozgatja az árkülönbséget.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID