Questa casa semi-indipendente si trova a Punta Prima, località costiera della Costa Blanca meridionale nella provincia di Alicante. L'immobile, completato (indicativamente nel 1970), dispone di 200 m² costruiti su un lotto di 800 m², con 4 camere da letto e 3 bagni. La distanza in linea d'aria dal Playa Punta Prima è di circa 515 metri, con servizi quotidiani, supermercati, farmacie, ristoranti e caffè, raggiungibili a piedi. Tre campi da golf si trovano entro 6 chilometri. Il prezzo richiesto è di €824.000. La zona combina residenzialità consolidata con funzione turistica stagionale, un aspetto da valutare in relazione al proprio profilo d'uso.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Punta Prima è situata sul litorale di Orihuela, tra Torrevieja e la frontiera con la Regione di Murcia. La posizione è urbana e consolidata: la spiaggia principale dista circa mezzo chilometro e il tessuto circostante comprende residenze, esercizi commerciali e servizi di prossimità. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 40 chilometri in linea d'aria, il che comporta un tragitto in auto di norma superiore a un'ora.
La casa risponde a esigenze di spazio abitativo esteso: quattro camere e tre bagni su 200 m², con giardino privato di dimensioni rilevanti rispetto agli standard locali. La presenza di terrazza privata, ripostiglio e arredamento completo riduce il lavoro di allestimento post-acquisto. La conformazione a semi-indipendente implica una parete in comune con l'edificio adiacente, un elemento da considerare in termini di privacy sonora.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risulta completato, con data indicativa di costruzione nel 1970. Ciò comporta che impianti, copertura e finiture hanno subito interventi o ristrutturazioni nel corso di oltre cinquant'anni di vita dell'immobile. Le immagini mostrano elementi come scale in legno e infissi tradizionali, indicatori di un intervento di ristrutturazione parziale già eseguito, ma una verifica tecnica indipendente resta indispensabile.
Il progetto non offre una piscina privata, un garage chiuso né impianti di domotica documentati. Non vi sono aree comuni gestite con servizi inclusi, né certificazione energetica riportata nei dati disponibili. L'edificio, essendo del 1970, potrebbe non conformarsi ai requisiti del Codice Tecnico attuale in materia di isolamento acustico, efficienza e accessibilità. Il tipo semi-indipendente implica vicinanza strutturale con l'unità confinante.
Questa proprietà corrisponde a profili d'acquirente riconoscibili. Il primo è la famiglia che cerca una residenza stabile con quattro camere e giardino, in una zona dove scuole, servizi sanitari e commercio funzionano tutto l'anno, con l'ospedale a 8 chilometri. Il secondo è l'acquirente internazionale che desidera una seconda casa immediatamente utilizzabile, l'arredamento completo elimina la fase di allestimento, con la prospettiva di un uso misto, vacanziero e di possibile locazione stagionale. Il terzo profilo è chi attribuisce valore al lotto: 800 m² di terreno in zona costiera consolidata rappresentano una dotazione scarsa, con eventuale margine per interventi futuri quali una piscina, soggetti comunque alle autorizzazioni comunali. Meno adatta a chi cerca una nuova costruzione con certificazioni energetiche aggiornate, automazione o garanzie decennali di impresa: l'edificio del 1970 richiede una due diligence tecnica su impianti elettrici, idraulici e struttura. Anche chi necessita di un garage chiuso deve verificare le soluzioni di parcheggio, non documentate nei dati disponibili. L'assenza di una parete totalmente libera, si tratta di semi-indipendente, va pesata da chi prediluge l'isolamento totale di una villa indipendente.
Le fotografie disponibili mostrano un immobile che ha ricevuto interventi di ristrutturazione selettivi. La scala interna in legno con travi a vista e gradini rivestiti in piastrella indica una scelta di carattere tradizionale mediterraneo piuttosto che un allestimento contemporaneo. Il bagno fotografato presenta mobile con specchio e finestra, segno di ventilazione naturale. Le camere mostrano finestre in legno e luce naturale laterale. Considerando l'età dell'edificio, costruzione indicativa del 1970, questi elementi suggeriscono che l'intervento di modernizzazione non è stato totale: le finestre in legno, ad esempio, hanno un valore estetico riconosciuto ma un comportamento termico e acustico inferiore rispetto ai serramenti moderni a doppio o triplo vetro. Nessuna certificazione energetica è riportata nei dati, quindi la classe dell'edificio è da accertare. Gli elementi documentati comprendono la terrazza privata, il ripostiglio, il giardino privato e l'arredamento completo. Per un acquirente che valuta questa proprietà, la verifica tecnica indipendente dovrebbe riguardare: stato dell'impianto elettrico conforme alle norme REBT, impianto idraulico e pressione dell'acqua, isolamento della copertura, rilevante con temperature estive che raggiungono medie di 26°C, e la presenza di aria condizionata, non documentata nei dati. Il costo potenziale di questi adeguamenti va inserito nell'equazione del prezzo.
Il prezzo richiesto è di €824.000 per una semi-indipendente di 200 m² con lotto di 800 m², il che equivale a circa €4.120 per metro quadrato costruito. Nel confronto con il campione disponibile nella zona, il posizionamento è superiore a RESIDENCIAL INNOVA BEACH a Punta Prima (da €699.900) e nettamente sopra i progetti di Rojales e Daya Nueva (da €475.000 e €453.000). Questa differenza si spiega in parte con la maggiore dotazione di terra, 800 m² di lotto, e con la completezza dell'immobile, consegnato arredato e subito abitabile. Il prezzo è da intendersi come indicativo e negoziabile in funzione dello stato di conservazione effettivo.
La vita quotidiana a Punta Prima si svolge in un contesto urbano a scala ridotta, dove la maggior parte delle necessità primarie è raggiungibile senza auto: il supermercato a 358 metri, la farmacia a 342 metri e una densa offerta di ristorazione, 29 ristoranti e 7 caffè entro 2 chilometri, definiscono un tessuto di prossimità funzionale tutto l'anno. Il ritmo abitativo cambia con le stagioni: in inverno la zona mantiene una popolazione residente stabile grazie alla funzione residenziale e alla presenza di servizi sanitari e commerciali permanenti; in estate la vicinanza alla spiaggia porta un incremento sensibile di attività e afflusso turistico. Per una famiglia che risiede in modo continuativo, ciò significa cicli di tranquillità da ottobre a maggio e maggiore vivacità nei mesi estivi, con conseguenze concrete su parcheggio e rumore. La casa, con il suo giardino di 800 m² di lotto, offre uno spazio esterno che permette di assorbire parte della vita all'aperto senza dipendere dalla spiaggia. La conformazione su più livelli, le foto mostrano una scala interna in legno, distribuisce le quattro camere su piani differenti, un aspetto rilevante per famiglie con bambini piccoli o persone con mobilità ridotta. L'assenza di piscina privata sposta l'uso ricreativo estivo verso il mare, a pochi minuti a piedi, oppure verso le strutture pubbliche entro 3 chilometri.
Punta Prima funziona come quartiere costiero a dimensione pedonale per le necessità quotidiane: farmacia a 342 metri, supermercato a 358 metri, e un tessuto di 29 ristoranti e 7 caffè entro 2 chilometri che copre un ventaglio ampio di soluzioni, dal prinformale alla cena. La mobilità è supportata da 13 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nell'area, il che rende teoricamente possibile la vita senza auto, pur con frequenze da verificare fuori stagione. Per la salute, oltre alla farmacia di prossimità, l'ospedale si trova a 8 chilometri. L'attività sportiva trova un centro fitness a 1,6 chilometri e tre campi da golf entro 6 chilometri. Per i proprietari di veicoli elettrici, la colonnina più vicina è a 1,6 chilometri, con ulteriori opzioni Ionity a La Zenia (2,8 km) e Iberdrola (4,4 km), una rete sufficiente ma che richiede spostamenti brevi per la ricarica, a meno di installare una colonnina privata nel lotto. I porti turistici, Real Club Náutico a 4,5 km e Puerto Deportivo Miguel Caballero a 5,8 km, coprono l'accesso nautico. La vita di quartiero si concentra attorno al lungomare e al centro commerciale Punta Marina, entrambi entro la camminata di 10-15 minuti.
La mappa mostra la posizione di questa semi-indipendente a Punta Prima: a piedi dal mare e dai servizi quotidiani, con i tre campi da golf visibili nell'entroterra entro 6 chilometri e l'aeroporto di Alicante a nord. Un contesto dove la dolce vita mediterranea si misura in distanze brevi e giornate all'aperto.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Punta Prima occupa l'estremo sud della Costa Blanca, al confine amministrativo tra il comune di Orihuela e Torrevieja. Nella geografia regionale funge da cerniera tra il bacino turistico-residenziale di Torrevieja e la fascia golfistica di Orihuela Costa, Villamartín, Campoamor, Las Ramblas, orientata a una clientela internazionale. A sud, il corridoio verso la Regione di Murcia e il Mar Menor apre un'ulteriore fascia di servizi. La posizione è quindi periferica rispetto ai centri urbani storici, Orihuela città e Alicante, ma centrale rispetto all'ecosistema turistico-sportivo costiero.
In termini di distanze rettilinee, il Playa Punta Prima è a 515 metri, con Playa Cala La Mosca (873 m) e Cala Piteras (885 m) come alternative entro un chilometro. Tre campi da golf, Villamartín a 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor a 5,8 km e Las Ramblas de Orihuela a 5,9 km, formano uno dei distretti golfistici della Costa Blanca meridionale. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 40 chilometri in linea d'aria, collegato via autostrada AP-7 e N-332; il tempo di percorrenza reale è di norma 45-60 minuti. Valencia è a 173 chilometri e Malaga a 363. Per i voli internazionali, Alicante offre la copertura più diretta. Le città di riferimento: Torrevieja a nord e Orihuela Costa a sud, entrambe entro 15 minuti d'auto, forniscono ospedali, servizi amministrativi e commerciale su scala urbana.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo secco, con una temperatura media annua di 18,9°C e medie che variano da 12°C in inverno a 26°C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a 3.846 all'anno, oltre 10 al giorno in media, un dato che colloca la zona tra le più soleggiate della penisola iberica. La stagione balneare, definita dalla temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, dura circa 5 mesi, da maggio/giugno a ottobre. Il sito si trova a 31 metri sul livello del mare con una pendenza verso la spiaggia del 2,5%, praticamente pianeggiante: la camminata verso il mare non presenta dislivelli significativi, un elemento rilevante per l'accessibilità quotidiana. L'esposizione costiera implica brezze marine che moderano le temperature estive, ma anche una certa salinità dell'aria che richiede manutenzione più frequente di infissi e metalli esterni, un costo operativo da considerare per un immobile con elementi in legno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Il litorale di Punta Prima comprende tre spiagge entro un chilometro: Playa Punta Prima (515 m), la principale, con servizi urbani e fronte mare attrezzato; Playa Cala La Mosca (873 m) e Cala Piteras (885 m), calde di dimensioni minori con carattere più intimo. Per la pratica del golf, tre campi a 18 buche operano entro 6 chilometri: Club de Golf Villamartín (3,9 km), che ha ospitato competizioni internazionali, Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) e Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), quest'ultimo noto per il percorso tra pini. La dotazione sportiva comprende lo Snatch Fitness Center a 1,6 chilometri. Le piscine pubbliche più vicine, Kids a 2,8 chilometri, riguardano prevalentemente il segmento familiare. Per la vela e gli sport nautici, i porti di Real Club Náutico (4,5 km) e Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) offrono posti barca e servizi correlati.
Fonte: OpenStreetMap
Punta Prima occupa l'estremo sud della Costa Blanca, al confine amministrativo tra il comune di Orihuela e Torrevieja. Nella geografia regionale funge da cerniera tra il bacino turistico-residenziale di Torrevieja e la fascia golfistica di Orihuela Costa, Villamartín, Campoamor, Las Ramblas, orientata a una clientela internazionale. A sud, il corridoio verso la Regione di Murcia e il Mar Menor apre un'ulteriore fascia di servizi. La posizione è quindi periferica rispetto ai centri urbani storici, Orihuela città e Alicante, ma centrale rispetto all'ecosistema turistico-sportivo costiero.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL265046
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama della Costa Blanca meridionale, questa proprietà si posiziona nel segmento medio-alto. Il confronto più diretto è con RESIDENCIAL INNOVA BEACH, sempre a Punta Prima, con prezzi da €699.900: il divario di circa €125.000 riflette principalmente la dotazione di terreno, 800 m² di lotto contro lotti tipicamente più contenuti nelle nuove costruzioni, e la natura di immobile pronto e arredato. Procedendo verso l'entroterra, OCEANIC APARTMENTS a Rojales (da €475.000) e NUEVA DAYA VILLA a Daya Nueva (da €453.000) offrono prezzi d'ingresso significativamente inferiori, ma in zone a 10-15 chilometri dal mare, dove il ritmo quotidiano è più rurale e la dipendenza dall'auto totale. La scelta tra questi profili riflette un trade-off chiaro: a Punta Prima si paga la posizione pedonale rispetto al mare e ai servizi, un contesto dove la dolce vita mediterranea si svolge a piedi, tra la passeggiata serale sul lungomare e i caffè del quartiere, mentre nell'entroterra si acquista spazio e nuova costruzione a prezzo inferiore, rinunciando alla vicinanza immediata alla costa. Per l'acquirente internazionale, un ulteriore elemento differenziale è il ciclo di vita dell'edificio: le nuove costruzioni comportano garanzie decennali e certificazioni energetiche documentate, mentre un immobile del 1970 richiede una due diligence strutturale e impiantistica il cui esconto potenziale va quantificato nella negoziazione. In sintesi, il valore di questa proprietà risiede nella combinazione di terra, posizione pedonale e immediatezza d'uso; il rischio principale è tecnico e si gestisce con una perizia indipendente prima dell'acquisto.
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