Questa villetta bifamiliare si trova a Punta Prima, sulla Costa Blanca meridionale nella provincia di Alicante, a circa 800 metri da Playa Punta Prima. L'immobile è una residenza completata degli anni Settanta che offre 200 m² di superficie coperta su un terreno di 800 m², con quattro camere da letto, tre bagni, giardino privato, terrazza privata e ripostiglio, consegnata completamente arredata. La zona circostante è urbana con servizi raggiungibili a piedi: un supermercato a circa 360 metri, una farmacia a 340 metri e circa 29 ristoranti entro un raggio di due chilometri. Tre campi da golf si trovano tra quattro e sei chilometri di distanza, e l'aeroporto di Alicante-Elche è a circa 40 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La casa si trova nella fascia costiera edificata di Punta Prima, parte del comune di Orihuela Costa nella provincia meridionale di Alicante. La spiaggia più vicina, Playa Punta Prima, dista circa 515 m a piedi, con ulteriori calette a Cala La Mosca e Cala Piteras a meno di 900 m. I servizi quotidiani sono concentrati entro un breve raggio a piedi, mentre l'ospedale dista 8 km.
L'immobile ospita una famiglia che necessita di quattro camere da letto e tre bagni su 200 m² di spazio abitativo, disposti su due livelli collegati da una scala in legno. Il terreno di 800 m² offre un giardino e una terrazza privati. È presente un ripostiglio e la casa viene venduta completamente arredata, il che riduce le esigenze immediate al solo trasloco.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa risale al 1970 ed è completata e disponibile per l'occupazione. Gli acquirenti devono aspettarsi standard costruttivi, isolamento e impianti coerenti con quel periodo, salvo successive ristrutturazioni. Non si applica alcun piano di pagamento dello sviluppatore né una vendita sulla carta; si tratta di una transazione di usato in una zona urbana consolidata.
L'immobile non offre servizi comuni come piscina condominiale, palestra o club per residenti, e non sono registrati i dati del certificato energetico. È una villetta bifamiliare, quindi è presente una parete in comune con l'immobile adiacente. L'edificio risale al 1970, il che significa che la costruzione originale non soddisfa i requisiti dell'attuale codice tecnico delle costruzioni. Nessun garage o posto auto dedicato è elencato tra le caratteristiche.
Questo immobile si adatta a un acquirente che privilegia la dimensione del terreno e l'accesso pedonabile alla spiaggia rispetto alle specifiche delle nuove costruzioni. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che necessita di quattro camere da letto e tre bagni a pochi passi dal mare, dove il giardino di 800 m² conta più dell'architettura contemporanea; un acquirente che intende ristrutturare progressivamente, valorizzando la struttura degli anni Settanta e il terreno generoso come base per miglioramenti; o un residente part-time che desidera una casa arredata e pronta da abitare vicino a ristoranti, supermercato e farmacia, evitando la dipendenza dall'auto per le commissioni quotidiane. Si adatta meno bene ad acquirenti che cercano una piscina condominiale, una palestra o i servizi di un complesso residenziale recintato, poiché non presenti. Gli acquirenti che richiedono un profilo energetico moderno, standard di isolamento attuali o garanzie dello sviluppatore dovrebbero notare la data di costruzione del 1970 e includere i costi di ristrutturazione nella loro valutazione. I giocatori di golf beneficiano di tre campi entro sei chilometri, e la pendenza pianeggiante del 2,5% verso la spiaggia rende la posizione praticabile per residenti anziani che desiderano camminare fino al mare. Chi necessita di accesso ospedaliero frequente dovrebbe considerare la distanza di 8 km dall'ospedale più vicino.
La documentazione fotografica disponibile mostra elementi d'epoca originali piuttosto che una ristrutturazione recente: una scala in legno con travi a vista e gradini piastrellati, un bagno con mobile lavabo e finestra, e una camera da letto con infissi in legno e luce naturale. Ciò indica che la finitura interna è in gran parte coerente con l'età dell'immobile, con la carpenteria in legno e le piastrelle tradizionali come materiali dominanti. Non viene fornita documentazione di impianti elettrici aggiornati, idraulica, doppio vetro, livelli di isolamento o sistemi di riscaldamento/raffreddamento, e gli acquirenti dovrebbero verificarli tramite un'ispezione tecnica prima dell'acquisto. La data di costruzione del 1970 significa che l'edificio precede il Codice Tecnico Edilizio spagnolo (Código Técnico de la Edificación, 2006), quindi non incorpora l'involucro termico, l'isolamento acustico o gli standard di accessibilità richiesti dalle nuove costruzioni attuali. I dati sulle prestazioni energetiche non sono registrati e non è disponibile alcuna etichetta di certificazione. La conseguenza pratica è che il comfort a metà estate e a metà inverno dipenderà fortemente da eventuali climatizzatori installati in seguito e dalle prestazioni delle finestre originali. Il ripostiglio e la consegna completamente arredata sono caratteristiche concrete e verificabili. Nel complesso, le condizioni dovrebbero essere valutate come quelle di un'abitazione consolidata che richiede un'ispezione tecnica per stabilire quali sistemi siano stati modernizzati.
Il prezzo richiesto è di €824.000 per una villetta bifamiliare del 1970 completata e completamente arredata di 200 m² su un terreno di 800 m², il che equivale a circa €4.120 per m² di superficie coperta. Per confronto, le nuove costruzioni nella zona immediata sono quotate a partire da €699.900 a Residencial Innova Beach a Punta Prima, anche se quella cifra si applica tipicamente a unità nuove più piccole. Entro un raggio di 10 km, i prezzi scendono considerevolmente verso l'interno: Oceanic Apartments a Rojales parte da €475.000 e Nueva Daya Villa a Daya Nova da €453.000. Il premio di prezzo qui riflette la posizione pedonabile sulla spiaggia. La disponibilità è immediata, poiché l'immobile è completato.
La vita quotidiana a questo indirizzo è organizzata intorno alla pedonabilità. Il supermercato dista circa 360 m e una farmacia 340 m, quindi la spesa di routine e le visite in farmacia possono essere fatte a piedi piuttosto che in auto. Entro un raggio di due chilometri ci sono circa 29 ristoranti, sette caffè, tre banche e tre dentisti, quindi la maggior parte dei servizi quotidiani è concentrata nelle vicinanze. La spiaggia funge da estensione dello spazio abitativo: Playa Punta Prima è a cinque-dieci minuti a piedi, e altre due calette si trovano a meno di 900 m, il che rende una nuotata serale o una passeggiata mattutina lungo la riva una routine realistica piuttosto che una gita pianificata. La casa stessa si adatta a un ritmo familiare: quattro camere da letto e tre bagni consentono spazi separati per bambini, ospiti o un ufficio domestico, e il terreno di 800 m² offre spazio esterno che la vita in appartamento nella stessa zona non offre. La disposizione interna, con una scala in legno che collega i livelli, indica una sistemazione tradizionale spagnola a schiera piuttosto che una planimetria contemporanea a giorno. Fuori stagione, Punta Prima rimane una zona residenziale funzionante invece di chiudersi completamente, anche se l'attività dei ristoranti e l'atmosfera si contraggono sensibilmente in inverno rispetto a luglio e agosto. Un'auto rimane utile per le visite in ospedale (8 km), il golf (4-6 km) e i trasferimenti in aeroporto, ma non è strettamente necessaria per le esigenze quotidiane.
L'ambiente immediato è urbano e denso di servizi. Entro due chilometri: 29 ristoranti, sette caffè, tre farmacie, tre banche e tre dentisti. Il centro commerciale Punta Marina e i supermercati sono facilmente raggiungibili, il supermercato più vicino a 358 m. La copertura dei trasporti pubblici è notevole per un centro di queste dimensioni, 13 linee di autobus che servono 50 fermate, il che consente una vita senza auto per gli spostamenti locali. L'ospedale più vicino dista 8 km, una distanza che richiede un mezzo motorizzato. Le strutture sportive raggiungibili includono Snatch Fitness Center a 1,6 km e tre campi da golf tra 3,8 e 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). La ricarica per veicoli elettrici è disponibile presso Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) ed Eranovum (4,7 km), più un punto più vicino a 1,6 km. I porti turistici di Real Club Náutico (4,5 km) e Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) servono gli interessi nautici. Il terreno è pianeggiante, 31 m di altitudine con una pendenza del 2,5% verso la spiaggia, quindi camminare e andare in bicicletta è praticabile tutto l'anno. A livello stagionale, la zona è più frequentata in estate con il turismo e più tranquilla in inverno, anche se la popolazione residente mantiene aperti i servizi essenziali.
La mappa mostra la posizione dell'immobile a Punta Prima, a circa 500 m all'interno da Playa Punta Prima sulla Costa Blanca meridionale. I marcatori indicano il supermercato più vicino, la farmacia, i tre campi da golf circostanti e le località costiere limitrofe di Torrevieja e La Zenia. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 40 km a nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Punta Prima occupa il varco settentrionale di Orihuela Costa, la fascia costiera del comune di Orihuela nella provincia meridionale di Alicante. Torrevieja si trova a circa 5 km a nord, con il suo ospedale più grande, servizi commerciali e amministrativi. A sud si trovano le urbanizzazioni di La Zenia, sede del centro commerciale La Zenia Boulevard, Cabo Roig e Playa Flamenca. La città di Orihuela stessa si trova all'interno. L'economia della zona è un mix di turismo residenziale e popolazione permanente, con una forte convivenza tra nordeuropei e spagnoli. All'interno di questa fascia, Punta Prima è posizionata come una zona a bassa densità orientata alla spiaggia rispetto alle sezioni con grattacieli più vicine al centro di Torrevieja.
Distanze dall'immobile: spiaggia Playa Punta Prima 515 m (circa 6-8 minuti a piedi); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; supermercato 358 m; farmacia 342 m; ospedale 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Aeroporti in linea d'aria: Alicante-Elche (ALC) circa 40 km, Valencia (VLC) circa 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) circa 363 km. I centri maggiori più vicini sono Torrevieja a nord e le urbanizzazioni di Orihuela Costa a sud, con l'autostrada AP-7 che garantisce l'accesso a livello regionale. Nel complesso: spiagge e spesa quotidiana sono raggiungibili a piedi, il golf è a breve distanza in auto e i trasferimenti in aeroporto richiedono circa 40-50 minuti su strada verso Alicante-Elche.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra una temperatura media annua di 18,9 °C con un intervallo mensile da circa 12 °C nei mesi più freddi a 26 °C in estate. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.846 ore all'anno, il che favorisce l'uso all'aperto del giardino e della terrazza per la maggior parte dell'anno. La stagione balneare, periodi con temperature del mare pari o superiori a 20 °C, si estende per circa cinque mesi, generalmente da maggio a ottobre, offrendo una stagione di spiaggia più lunga rispetto alle coste dell'Europa settentrionale, anche se più corta rispetto alle sponde più meridionali della Spagna. L'immobile si trova a 31 m sul livello del mare su terreno pianeggiante con una pendenza del 2,5% verso la spiaggia, il che significa nessuna salita faticosa tra la casa e la riva. Il profilo climatico favorisce uno stile di vita centrato sul giardino, con il terreno di 800 m² utilizzabile per gran parte dell'anno. Gli inverni sono miti ma non tropicali; sarà necessario il riscaldamento per il comfort da dicembre a febbraio, in particolare considerando lo standard costruttivo degli anni Settanta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 900 m dall'immobile: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) e Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima è la spiaggia principale della zona, un tratto sabbioso con una torre di avvistamento come punto di riferimento e chiringuitos in stagione; le due calette sono più piccole e tranquille. Lo specifico status di Bandiera Blu dovrebbe essere verificato per l'anno in corso, poiché le designazioni vengono rinnovate annualmente. Il golf è il secondo ancoraggio ricreativo della zona: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) e Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) formano un gruppo di tre campi da 18 buche entro dieci minuti di auto, una concentrazione insolita su questo tratto di costa. Gli sport acquatici sono serviti da due porti turistici: Real Club Náutico a 4,5 km e Puerto Deportivo Miguel Caballero a 5,8 km. Le strutture fitness includono Snatch Fitness Center a 1,6 km e un complesso con piscina a 2,8 km. Per camminate e ciclismo, il terreno costiero pianeggiante e il sentiero costiero che collega Punta Prima a La Zenia e Cabo Roig offrono percorsi con poco traffico.
Fonte: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL265046
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel suo mercato immediato, questo immobile compete per dimensione del terreno e vicinanza alla spiaggia piuttosto che per novità. Residencial Innova Beach a Punta Prima propone unità di nuova costruzione a partire da €699.900; le nuove costruzioni lì avranno conformità all'attuale codice edilizio, isolamento moderno e garanzie dello sviluppatore, ma tipicamente su superfici più piccole senza un giardino di 800 m². Questa casa, a €824.000 per 200 m² di superficie coperta (circa €4.120/m²), rinuncia alle specifiche delle nuove costruzioni in cambio di spazio e di un contesto consolidato a 500 m dalla sabbia. Spostarsi verso l'interno cambia notevolmente l'equazione. Oceanic Apartments a Rojales parte da €475.000 e Nueva Daya Villa a Daya Nova da €453.000, quest'ultima in formato villa, ma posizionata a diversi chilometri dalla costa in un contesto agricolo anziché in una località balneare pedonabile. Il differenziale di circa €370.000-400.000 tra il prodotto dell'interno e quello fronte mare in questo corridoio è una caratteristica costante del mercato di Alicante meridionale. A livello regionale, Punta Prima fa parte di Orihuela Costa, che insieme a Torrevieja costituisce una delle zone di turismo residenziale più dense della Costa Blanca. Rispetto alla Costa del Sol più a sud, la zona offre prezzi al metro quadro più bassi ma anche una stagione balneare più corta (cinque mesi qui contro sei-sette intorno a Marbella) e inverni più freschi. All'interno di Orihuela Costa stessa, Punta Prima è tra le zone più consolidate, con servizi tutto l'anno, come dimostrano le 13 linee di autobus e le 50 fermate, a differenza di alcune urbanizzazioni stagionali più a sud. Per gli acquirenti che valutano questo immobile, il confronto rilevante non è con appartamenti di nuova costruzione ma con altre ville e case a schiera di usato entro 1 km dalla spiaggia tra Punta Prima e Cabo Roig, dove le condizioni e la dimensione del terreno determinano la fascia di prezzo.
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