プンタ・プリマ(アリカンテ州、コスタ・ブランカ南部)にある準新築ではなく1970年築の完成済みセミデタッチドハウス。延床面積200平方メートル、敷地800平方メートル、寝室4室・バスルーム3室を備え、専用庭とテラス、物置がある。Playa Punta Primaまで直線距離約500メートルの都市型立地で、スーパーマーケットや薬局まで徒歩圏内。周辺には3つのゴルフコースが半径6キロ以内に位置し、アリカンテ=エルチェ空港へは直線約40キロ。年中温暖な気候(年間平均気温18.9度、年間日照時間約3,846時間)の下で、日常的に海と都市利便の両方を利用できる住宅として記録されている。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はプンタ・プリマの市街地内に位置し、Playa Punta Primaまで直線約515メートル、Playa Cala La Moscaまで約873メートル。スーパーマーケット(358メートル)と薬局(342メートル)は徒歩圏内で、半径2キロ以内に飲食店29軒、カフェ7軒、銀行3行がある。ビアール方面の病院へは8キロ、アリカンテ=エルチェ空港へは直線約40キロ。
4寝室・3バスルームの間取りで、200平方メートルの床面積と800平方メートルの専用敷地を保有。専用庭、テラス、物置、完全な家具付きという構成で、家族世帯や滞在型の利用に対応する容量を持つ。木造階段や木枠窓など既存の内装仕上げが写真で確認できる。
本物件は建築完了済み(1970年完成、指示値)の中古住宅であり、新築プロジェクトではない。引き渡しは即時可能な段階にある。建築後50年以上が経過しており、改修状況や設備の更新履歴は購入前に個別確認が必要な項目となる。
データベース上、本物件に記録された共用施設(プール、ジム、共用庭)はない。物件種別はセミデタッチドハウスであり、完全独立型のヴィラではない。新築保証や現行エネルギー効率ラベルの記録は本次データには含まれていない。建築年が1970年である点も制約事項として記録される。
本物件が対応する状況は具体的に次のようなケースである。第一に、海まで徒歩5〜10分の距離を日常的に利用したい場合。直線約515メートルという立地は、朝の散歩や夕方の水泳を習慣にする生活形態に合致する。第二に、車を使わない日をつくりたい場合。スーパー、薬局、飲食店が徒歩圏に集中しており、週の大半を徒歩・自転車で完結できる。第三に、4寝室・3バスルームという規模が必要な場合。大家族、来客用の部屋、在宅ワーク部屋の確保など、部屋数を理由にこの価格帯を選ぶ買い手に該当する。第四に、専用の庭と屋外スペースを重視する場合。800平方メートルの敷地は共用施設のない代わりにプライベートな屋外領域を提供する。逆に、次の状況には合致しない可能性がある。共用プールやジム等のコミュニティ施設を求める場合、本物件のデータにはそれが記録されていない。新築の保証や最新のエネルギー効率を条件とする場合、1970年築の本物件は別途調査を要する。完全独立型のヴィラを求める場合、セミデタッチドという構造は隣戸との壁を共有する。購入判断の前に、建物状態の技術検査と登記情報の確認が推奨される。
提供された画像から確認できる仕上げは以下の通りである。外観は庭と樹木を伴う一戸建て風のファサード。室内には洗面台と鏡・窓を備えたバスルーム、梁の見える木造階段、タイル敷の踏み板を持つ第二の階段、木枠窓から自然光が入る寝室が記録されている。これらの画像は、木材を基調とした既存の内装仕上げが部分的に維持されていることを示す。ただし、1970年築の建物であるため、以下の点は購入前の現地確認事項となる:断熱性能と窓の気密性、電気配線と給排水設備の更新履歴、暖房・冷房システムの種類と年式、屋根と外壁の状態。本次データには現行のエネルギー効率ラベルの記録がなく、スペインの売買で義務付けられるエネルギー証明書の等級は売主側資料での確認が必要である。物件には物置と専用庭が含まれ、家具付き(Fully Furnished)との記録があるため、内覧時に含まれる家具の範囲と状態をリスト化しておくことが実務上推奨される。EV充電器は物件内ではなく半径1.6〜4.7キロの範囲に複数(Ionity La Zenia、Iberdrola、Eranovum)存在し、電気自動車の所有者は充電設備の後付け可否を管理規約および自治体で確認する必要がある。
提示価格は824,000ユーロ(固定価格表記、販売状況は要確認)。同地域の比較対象として、プンタ・プリマ内の新築プロジェクトRESIDENCIAL INNOVA BEACHが699,900ユーロからの価格帯、内陸部ロハレスのOCEANIC APARTMENTSは475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLAは453,000ユーロからとなっており、本物件は海辺徒歩圏という立地条件を反映した価格水準にある。価格に家具が含まれるかは売主との確認事項である。1970年築の中古物件であるため、維持・改修費用の想定も購入検討の一部となる。
プンタ・プリマはオリウエラ・コスタ北部の海岸地区で、年間を通じて居住者と観光客が混在する都市型の海辺の環境にある。本物件の生活圏は徒歩移動で成立する範囲が広い:最寄りスーパーまで約350メートル、薬局まで約340メートル、海岸まで約500メートルであり、日常の買い物や散歩、海へのアクセスに車を必須としない。半径2キロ以内には飲食店29軒とカフェ7軒があり、食事の選択肢は徒歩・自転車圏で確保されている。一方、総合病院へは8キロの距離があり、医療の大型施設利用には車または公共交通が前提となる。地域は標高31メートルの平坦な地形で、海岸への坂道は約2.5%と緩く、徒歩や自転車での移動が物理的に容易である。公共交通は13路線・50バス停が記録されており、周辺都市への接続も存在する。住環境としては、海に近い都市型リゾート地区特有の、夏季の人出増加と冬季の閑散期の落差がある地域特性を踏まえておく必要がある。物件自体は800平方メートルの専用敷地を持つため、敷地内の庭やテラスでの屋外生活が日常に組み込める構成である。年間日照時間約3,846時間というデータは、テラスや庭の利用可能期間が長いことを示している。
日常の移動距離を整理すると、生活の中心圏は半径500メートルに収まる。スーパー358メートル、薬局342メートル、海岸515メートルであり、徒歩5〜7分の範囲で基本要件が揃う。飲食は半径2キロに29軒のレストランがあり、夕食やランチの選択肢は徒歩圏で十分な規模である。歯科(3件)と銀行(3行)も同半径内に配置されている。医療の上位设施は8キロ先の病院であり、車で15分前後の想定となる。スポーツ施設としてはSnatch Fitness Centerが1.6キロ、ゴルフ練習環境が3.6キロにある。交通インフラは13路線・50バス停のネットワークが記録されており、トレビエハ、オリウエラ、カルペ方面的な周辺都市へのバス利用が可能である。自動車を使う場面は、空港アクセス(アリカンテ=エルチェ空港まで高速で約45分〜1時間)、大病院、大型ショッピング(La Zenia Boulevard方面)に限定される。地形は標高31メートル、海への勾配2.5%の平坦地で、自転車移動にも適する。年間を通じた気候データ(平均12〜26度)は、冬季も屋外活動が継続できることを示している。
地図上で確認すべき点は、物件から海岸(約500メートル)までの市街地連続性、および半径2キロ圏内のスーパー・薬局・飲食店の密度である。さらに3つのゴルフコースの位置(北西方向4〜6キロ)と空港方向(北西約40キロ)の関係を合わせて確認すると、日常圏と移動圏の区別が把握できる。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プンタ・プリマはアリカンテ州南部、コスタ・ブランカのオリウエラ・コースタ地区の北端に位置し、北はトレビエハ、南はラ・ゼニアとプレイア・フラメンカに接する。この位置関係により、トレビエハの都市機能(病院、大規模商業)とオリウエラ・コースタのゴルフ・ビーチ資源の両方に等距離でアクセスできる。州都アリカンテへは高速で約1時間、空港へは約45分〜1時間の圏内である。地区自体は年間居住と観光利用が混在する規模で、周辺のラ・ゼニア・ブールバード(大型商業施設)が地域消費の中心となっている。
直線距離で整理する。ビーチ:Playa Punta Prima約515メートル、Playa Cala La Mosca約873メートル、Cala Piteras約885メートル。ゴルフ:Club de Golf Villamartín約3.9キロ、Real Club de Golf Campoamor約5.8キロ、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela約5.9キロの3コース。マリーナ:Real Club Náutico約4.5キロ、Puerto Deportivo Miguel Caballero約5.8キロ。空港:アリカンテ=エルチェ(ALC)まで直線約40キロ、バレンシア(VLC)約173キロ、マラガ(AGP)約363キロ。EV充電:最寄り1.6キロ。商業:Punta Marina商業センターが近接(既存説明資料による)。3つのゴルフコースが半径6キロ以内に集中している点は、この地区の立地特性として記録に値する。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データは以下の通り。年間平均気温18.9度、月別平均は最寒期約12度から最暖期約26度の範囲。年間日照時間は歴史データで約3,846時間であり、これは1日平均約10.5時間に相当する。水溫20度以上の遊泳可能期間は5か月で、おおよそ5月下旬から10月上旬に対応する。地形は標高31メートルの低地で、海岸までの勾配は2.5%とほぼ平坦である。この気候データが示す実際の生活への意味は次の通り:暖房需要のピークが限定的であること、テラスと庭の利用可能日数が年間300日を超える水準にあること、夏期の暑さは26度前後の平均で夜間の降温が見込まれること。ただし夏季の個別日の最高気温は平均値より高くなる点、建物が1970年築であるため断熱・遮熱性能は現行基準と異なり得る点は留意事項である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海岸資源として、直線1キロ以内に3つのビーチ・入り江が位置する:Playa Punta Prima(約515メートル)、Playa Cala La Mosca(約873メートル)、Cala Piteras(約885メートル)。Blue Flag認証の有無は本次データでは特定されておらず、最新の認証状況は自治体発表での確認が必要である。ゴルフは3コースが半径6キロ以内にあり、Villamartín(3.9キロ)、Campoamor(5.8キロ)、Las Ramblas(5.9キロ)と選択肢が重なる。これは週次でのラウンドを複数コースで回すことが可能な距離構成である。マリーナは2か所(4.5キロ、5.8キロ)で、ヨット・ウォータースポーツの拠点となる。フィットネスはSnatch Fitness Center(1.6キロ)、水泳プール施設は2.8キロに記録がある。海岸線の遊歩道はプンタ・プリマからオリウエラ・コースタ方面へ連続しており、散歩・ランニングの動線として利用できる。
出典: OpenStreetMap
プンタ・プリマはアリカンテ州南部、コスタ・ブランカのオリウエラ・コースタ地区の北端に位置し、北はトレビエハ、南はラ・ゼニアとプレイア・フラメンカに接する。この位置関係により、トレビエハの都市機能(病院、大規模商業)とオリウエラ・コースタのゴルフ・ビーチ資源の両方に等距離でアクセスできる。州都アリカンテへは高速で約1時間、空港へは約45分〜1時間の圏内である。地区自体は年間居住と観光利用が混在する規模で、周辺のラ・ゼニア・ブールバード(大型商業施設)が地域消費の中心となっている。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL265046
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ南部の価格帯において、本物件(824,000ユーロ)を近隣物件と比較すると立地特性の違いが明確になる。同じプンタ・プリマ内の新築RESIDENCIAL INNOVA BEACHは699,900ユーロからの価格表記であり、本物件は約12万円台ユーロ高い水準にある。この差額の背景には、物件規模(敷地800平方メートル、床面積200平方メートルの専有規模)と既存の成熟した市街地内での立地が含まれる。内陸側に移動すると、ロハレスのOCEANIC APARTMENTS(475,000ユーロから)とダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLA(453,000ユーロから)は海からの距離が大きい分、価格水準が下がる。この構図はコスタ・ブランカ南部で一貫しており、海への徒歩アクセスが価格の主要な決定要因の一つであることを示す。本物件の立地は「海岸500メートル・都市機能徒歩圏」という条件を満たす一方、1970年築という建物年代が新築物件との比較における変数となる。買い手は「新築性と立地のどちらを優先するか」という軸で比較することになる。ゴルフ環境の観点では、3コースが6キロ以内に集中するプンタ・プリマ〜オリウエラ・コースタ地区は、コスタ・ブランカ南部の中でもゴルフ密度が高い区域に分類される。空港アクセス(直線約40キロ)も地域標準の水準にある。一方で、共用施設を持たない単独物件であるため、新築リゾート型コミュニティの共用プール等を求める買い手には、同じ予算帯の新築プロジェクトが代替選択肢となり得る。
NL
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NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
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