このセミデタッチドハウスは、アリカンテ県コスタ・ブランカ南部のプンタ・プリマに位置し、プラヤ・プンタ・プリマ（Playa Punta Prima）から約800メートルの場所に建っています。この物件は1970年代に完成した住宅で、800m²の敷地面積に建物面積200m²、寝室4室、浴室3室、専用庭、専用テラス、収納室を備え、家具付きで引き渡されます。周辺は都市化されたエリアで、徒歩圏内に生活利便施設が揃っています。スーパーマーケットまで約360メートル、薬局まで340メートル、半径2キロメートル以内に約29軒のレストランがあります。ゴルフ場は3つあり4～6キロメートル先に位置し、アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約40kmです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、アリカンテ県南部のオリウエラ・コスタ（Orihuela Costa）自治体に属するプンタ・プリマの沿岸市街地に位置しています。最寄りのビーチ、プラヤ・プンタ・プリマ（Playa Punta Prima）までは徒歩でおよそ515m、さらにカラ・ラ・モスカ（Cala La Mosca）やカラ・ピテラス（Cala Piteras）の小さな入り江も900m未満の距離にあります。日常の生活利便施設は徒歩圏内に集中しており、病院までは8kmです。
この物件は、200m²の居住空間に寝室4室と浴室3室を必要とする世帯に対応しています。木製の階段でつながれた2層で構成されています。800m²の敷地には専用庭とテラスがあります。収納スペースもあり、家は家具付きで販売されるため、入居時の準備負担が軽減されます。
これは新築物件ではありません。この家は1970年に建築され、完成済みで入居可能です。買い手は、後年の改修状況にもよりますが、当時の建築基準、断熱性および設備を想定すべきです。デベロッパーの分割払いプランや未完成物件の段階的販売は適用されず、これは既存の市街地における中古物件の取引です。
この物件には、共用プール、ジム、住民クラブといった共用施設はなく、エネルギー性能証明書のデータも記録されていません。セミデタッチドハウスであるため、隣接物件との共用壁が1面あります。建物は1970年築のため、当初の建築は現行の技術基準を満たしていません。ガレージや専用駐車スペースも物件特徴には記載されていません。
この物件は、新築仕様よりも敷地面積と徒歩圏内のビーチアクセスを優先する買い手に適しています。具体的な状況としては、海まで徒歩圏内で寝室4室・浴室3室が必要な家族（800m²の庭が現代的な建築よりも重要）、1970年代の構造とゆったりした敷地を段階的な改修の基盤と捉えたい買い手、あるいはレストラン、スーパーマーケット、薬局の近くで、日常の用事に車を頼らない、家具付き・即入居可の家を求める滞在型住民に合います。共用プール、ジム、ゲート付き住宅地の施設を求める買い手には、それらが一切ないためあまり適しません。現代的なエネルギー性能、現行の断熱基準、デベロッパー保証を必要とする買い手は、1970年という建築年を踏まえ、改修費用を評価に織り込む必要があります。ゴルファーは6km以内に3つのコースがあることで恩恵を受け、ビーチまでの2.5%の緩やかな勾配は、海まで歩きたい高齢者にもこの立地を使いやすいものにしています。頻繁な通院が必要な方は、最寄りの病院まで8kmあることを考慮してください。
入手可能な写真は、最近のリノベーションではなく元々の年代の特徴を示しています。むき出しの梁とタイル貼りの段床を備えた木製の階段、洗面台と窓のある浴室、木製の窓枠と自然光に恵まれた寝室です。これは内装がおおむね物件の築年数に沿ったもので、木工造作と伝統的なタイルが主要な素材であることを示しています。電気設備、配管、複層ガラス、断熱性能、冷暖房システムの更新に関する資料は提供されておらず、買い手は購入前に技術調査でこれらを確認する必要があります。1970年の建築年は、スペイン技術建築基準法（Código Técnico de la Edificación、2006年）に先行するため、現行の新築に要求される熱的エンベロープ、遮音、バリアフリー基準は組み込まれていません。エネルギー性能データは記録されておらず、証明書ラベルもありません。実際的な帰結として、真夏と真冬の快適性は、後付けされた冷暖房エアコンと元の窓の性能に大きく依存します。収納室と家具付きでの引き渡しは、具体的で検証可能な特徴です。全体として、どのシステムが近代化されているかを技術検査で確認する必要のある、既存住宅として評価すべき状態です。
売出価格は824,000ユーロで、800m²の敷地に建物面積200m²の1970年築・完成済み・家具付きのセミデタッチドハウスであり、建物面積1m²あたり約4,120ユーロに相当します。比較として、すぐ近隣の新築物件はプンタ・プリマのResidencial Innova Beachで699,900ユーロから掲載されていますが、この価格は通常より小さな新築ユニットに適用されます。半径10km以内では、内陸部に向かうと価格は大幅に下がり、ロハレス（Rojales）のOceanic Apartmentsは475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバ（Daya Nueva）のNueva Daya Villaは453,000ユーロからです。ここでの価格プレミアムは、徒歩圏内のビーチ立地を反映しています。物件は完成済みのため、即時入居が可能です。
この住所での日常は、徒歩での移動しやすさを軸に組み立てられています。スーパーマーケットは約360m先、薬局は340m先にあり、日常の買い物や薬局への訪問は車ではなく徒歩で済みます。半径2キロメートル以内には約29軒のレストラン、7軒のカフェ、3つの銀行、3軒の歯科医院があり、日常サービスのほとんどがすぐ近くに集まっています。ビーチは居住空間の延長として機能します。プラヤ・プンタ・プリマ（Playa Punta Prima）までは徒歩5～10分、さらに2つの入り江が900m未満の距離にあり、夕方の水泳や朝の海岸散歩は計画的な遠出ではなく日常の習慣として現実的です。家自体も家族の生活リズムを支えます。寝室4室と浴室3室により、子ども、ゲスト、あるいは在宅オフィスを独立して収容でき、800m²の敷地は、同エリアのマンション暮らしでは得られない屋外空間を提供します。木製の階段で階層をつなぐ間取りは、現代的なオープンプランではなく、伝統的なスペインのタウンハウス形式を示しています。オフシーズンでもプンタ・プリマは完全に閉ざされることなく住宅地として機能し続けますが、7月・8月に比べると冬はレストラン業態や雰囲気が目に見えて縮小します。病院への通院（8km）、ゴルフ（4～6km）、空港への送迎には車が便利ですが、日々の生活に車は必須ではありません。
周辺環境は都市的でサービスが充実しています。2キロメートル以内に29軒のレストラン、7軒のカフェ、3つの薬局、3つの銀行、3軒の歯科医院があります。プンタ・マリーナ（Punta Marina）ショッピングセンターとスーパーマーケットもすぐ近くにあり、最寄りのスーパーマーケットは358m先です。公共交通機関のカバー率は、この規模の集落としては充実しており、13路線のバスが50の停留所をカバーしており、地域内の移動は車なしの生活を支えています。最寄りの病院は8km先にあり、この距離には自動車での移動が必要です。手の届く範囲のスポーツ施設には、1.6km先のSnatch Fitness Center、3.8～5.9km先の3つのゴルフ場（ビジャマルティン、カンポアモール、ラス・ランブラス）があります。EV充電は、Ionity La Zenia（2.8km）、Iberdrola（4.4km）、Eranovum（4.7km）、さらに1.6km先の近い充電ポイントでも利用可能です。マリーナはレアル・クルブ・ナウティコ（4.5km）とプエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロ（5.8km）がマリンスポーツに対応します。地形は平坦で、標高31m、ビーチまでの勾配は2.5%のため、徒歩や自転車が通年実用的です。季節的には、夏は観光客で賑わい、冬は静かになりますが、定住人口により主要なサービスは営業を続けます。
地図は、コスタ・ブランカ南部のプンタ・プリマにおける物件の位置を示しています。プラヤ・プンタ・プリマから内陸におよそ500mの場所です。マーカーは最寄りのスーパーマーケット、薬局、周辺の3つのゴルフ場、そしてトルレビエハとラ・セニアという沿岸の町を示しています。アリカンテ＝エルチェ空港は北東に約40kmです。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
プンタ・プリマは、アリカンテ県南部のオリウエラ自治体の沿岸地帯であるオリウエラ・コスタの北の玄関口に位置します。北に約5kmにはトルレビエハ（Torrevieja）があり、より大きな病院、ショッピング、行政サービスが揃っています。南にはラ・セニア（La Zenia Boulevard ショッピングセンターがある）、カボ・ロイグ、プラヤ・フラメンカの住宅地が広がります。オリウエラの町自体は内陸にあります。このエリアの経済は住宅観光と定住人口の混合で、北欧系とスペイン系の共存が強い特徴です。この地帯の中でプンタ・プリマは、トルレビエハ中心部に近い高層密集地域と比べ、ビーチ最優先の低密度エリアとして位置づけられます。
物件からの距離：プラヤ・プンタ・プリマ（Playa Punta Prima）ビーチ515m（徒歩約6～8分）、プラヤ・カラ・ラ・モスカ873m、カラ・ピテラス885m、スーパーマーケット358m、薬局342m、病院8.0km。ゴルフ：Club de Golf Villamartín 3.9km、Real Club de Golf Campoamor 5.8km、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5.9km。直線距離での空港：アリカンテ＝エルチェ（ALC）約40km、バレンシア（VLC）約173km、マラガ＝コスタ・デル・ソル（AGP）約363km。最寄りの大きな町は北のトルレビエハ（Torrevieja）と南のオリウエラ・コスタの住宅地群で、AP-7高速道路が地域アクセスを提供します。実際の状況として、ビーチと日常の買い物は徒歩圏内、ゴルフは短時間のドライブ、アリカンテ＝エルチェ空港への送迎は車で約40～50分です。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地の年平均気温は18.9°Cで、月ごとの範囲は最寒月の約12°Cから夏の26°Cまでです。過去の日照時間は年間約3,846時間で、庭とテラスを年間の大半において屋外利用できることを支えています。海水温が20°C以上になるシーズンは約5か月間、一般的には5月から10月まで続き、北欧の海岸より長く、スペイン最南端の海岸より短いビーチシーズンとなります。物件は海抜31mの平坦な地形に位置し、ビーチに向かって2.5%の勾配のため、家と海岸の間にきつい坂はありません。この気候プロフィールは庭中心のライフスタイルに適しており、800m²の敷地は年間の多くの期間利用できます。冬は穏やかですが熱帯ではなく、特に1970年代の建築基準を考えると、12月から2月の快適さには暖房が必要です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
物件から900m以内に3つのビーチがあります。プラヤ・プンタ・プリマ（515m）、プラヤ・カラ・ラ・モスカ（873m）、カラ・ピテラス（885m）です。プラヤ・プンタ・プリマはこのエリアの主要なビーチで、見張り塔のランドマークとシーズン中のチリンギート（海辺のレストラン）がある砂浜です。2つの入り江はより小さく静かです。ブルーフラッグ（Blue Flag）の認定は毎年更新されるため、現在の年の状況を確認してください。ゴルフはこのエリアの第二のレジャーの柱で、Club de Golf Villamartín（3.9km）、Real Club de Golf Campoamor（5.8km）、Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（5.9km）という3つの18ホールコースが車で10分以内の範囲に集中しており、この海岸沿いでは珍しい集積です。マリンスポーツは2つのマリーナ、レアル・クルブ・ナウティコ（4.5km）とプエルト・デポルティボ・ミゲル・カバジェロ（5.8km）が支えます。フィットネス施設は1.6km先のSnatch Fitness Centerと2.8km先のプール複合施設があります。ウォーキングやサイクリングには、平坦な沿岸地形と、プンタ・プリマからラ・セニア（La Zenia）やカボ・ロイグ（Cabo Roig）をつなぐ海岸沿いの道が信号の少ないルートを提供します。
出典: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL265046
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、直近の市場では新しさよりも敷地面積とビーチへの近さで競争します。プンタ・プリマのResidencial Innova Beachは新築ユニットを699,900ユーロから掲載しており、そこでの新築は現行の建築基準への適合、現代的な断熱、デベロッパー保証を備えますが、通常は800m²の庭のない小さな建物面積です。この家は、824,000ユーロで建物面積200m²（約4,120ユーロ/m²）であり、新築仕様と引き換えに、砂浜から500mの確立された環境と空間を得ています。内陸に移動すると状況は大きく変わります。ロハレスのOceanic Apartmentsは475,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villaは453,000ユーロからで、後者はヴィラ形式ですが、徒歩圏内のビーチタウンではなく農業地帯から数キロメートル離れた位置にあります。この地域における内陸とビーチフロントの物件の約370,000～400,000ユーロの価格差は、アリカンテ南部市場の一貫した特徴です。地域的には、プンタ・プリマはオリウエラ・コスタの一部であり、トルレビエハとともにコスタ・ブランカで最も密集した住宅観光地帯の一つを形成しています。さらに南のコスタ・デル・ソルと比較すると、このエリアは1m²あたりの表示価格は低いものの、海水浴シーズンは短く（ここでは5か月に対しマルベージャ周辺では6～7か月）、冬も涼しいです。オリウエラ・コスタ内でも、プンタ・プリマは13路線のバスと50停留所が示す通り、通年サービスが揃ったより成熟したエリアの一つであり、さらに南の季節営業の住宅地とは異なります。この物件を検討する買い手にとって重要な比較対象は新築マンションではなく、プンタ・プリマからカボ・ロイグの間のビーチ1km以内にある他の中古ヴィラやタウンハウスであり、そこでは状態と敷地面積が価格差を決めます。
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