Ten dom bliźniaczy stoi w Punta Primie, na południowej Costa Blanca w prowincji Alicante, około 800 metrów od plaży Playa Punta Prima. Nieruchomość to ukończona rezydencja z lat 70. oferująca 200 m² powierzchni całkowitej na działce 800 m², z czterema sypialniami, trzema łazienkami, prywatnym ogrodem, prywatnym tarasem i schowkiem, przekazywana w pełni umeblowana. Okolica jest zurbanizowana, z udogodnieniami w zasięgu spaceru: supermarket w odległości około 360 metrów, apteka 340 metrów oraz około 29 restauracji w promieniu dwóch kilometrów. Trzy pola golfowe leżą w odległości od czterech do sześciu kilometrów, a lotnisko Alicante-Elche w linii prostej około 40 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Dom położony jest w nadmorskim pasie zabudowy Punta Primy, części gminy Orihuela Costa w południowej prowincji Alicante. Najbliższa plaża, Playa Punta Prima, leży pieszo około 515 m stąd, a dalsze zatoczki Cala La Mosca i Cala Piteras w odległości poniżej 900 m. Codzienne udogodnienia skupiają się w krótkim promieniu spacerowym, natomiast opieka szpitalna znajduje się 8 km stąd.
Nieruchomość pomieści gospodarstwo domowe potrzebujące czterech sypialni i trzech łazienek na 200 m² powierzchni mieszkalnej, rozmieszczonych na dwóch poziomach połączonych drewnianymi schodami. Działka 800 m² zapewnia prywatny ogród i taras. Jest schowek, a dom sprzedawany jest w pełni umeblowany, co zmniejsza potrzeby związane z natychmiastowym wprowadzeniem się.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom pochodzi z 1970 roku i jest ukończony oraz gotowy do zamieszkania. Kupujący powinni spodziewać się standardów budowlanych, izolacji i instalacji odpowiadających temu okresowi, z uwzględnieniem ewentualnych późniejszych remontów. Nie obowiązuje plan płatności dewelopera ani płatności etapowe na etapie budowy; jest to transakcja z rynku wtórnego w ustabilizowanym obszarze miejskim.
Nieruchomość nie oferuje udogodnień wspólnych, takich jak wspólny basen, siłownia czy klub mieszkańców, a dane świadectwa energetycznego nie są odnotowane. Jest to dom bliźniaczy, więc obowiązuje jedna wspólna ściana z sąsiednią nieruchomością. Budynek pochodzi z 1970 roku, co oznacza, że oryginalna konstrukcja nie spełnia aktualnych wymogów technicznych prawa budowlanego. Wśród cech nie wymieniono garażu ani dedykowanego miejsca parkingowego.
Ta nieruchomość odpowiada kupującemu, który przedkłada rozmiar działki i dostępność plaży pieszo nad specyfikację nowej inwestycji. Rozpoznawalne sytuacje to: rodzina potrzebująca czterech sypialni i trzech łazienek w odległości spaceru od morza, gdzie ogród 800 m² znaczy więcej niż współczesna architektura; kupujący planujący stopniowy remont, ceniący konstrukcję z lat 70. i obszerną działkę jako bazę pod ulepszenia; lub rezydent sezonowy, który chce umeblowanego, gotowego do zamieszkania domu blisko restauracji, supermarketu i apteki, unikając zależności od samochodu przy codziennych sprawach. Mniej pasuje kupującym szukającym wspólnego basenu, siłowni lub udogodnień osiedla zamkniętego, ponieważ ich nie ma. Kupujący wymagający nowoczesnego profilu energetycznego, aktualnych standardów izolacji lub gwarancji dewelopera powinni uwzględnić datę budowy 1970 i wliczyć koszty remontu w swoją ocenę. Gracze w golfa korzystają z trzech pól w promieniu sześciu kilometrów, a płaskie 2,5% nachylenie w stronę plaży czyni lokalizację praktyczną dla starszych mieszkańców, którzy chcą dojść do morza pieszo. Osoby potrzebujące częstego dostępu do szpitala powinny uwzględnić odległość 8 km do najbliższego szpitala.
Dostępny materiał fotograficzny pokazuje oryginalne cechy epoki, a nie niedawny remont: drewniane schody z odsłoniętymi belkami i stopniami wyłożonymi płytkami, łazienkę z umywalką i oknem oraz sypialnię z drewnianymi ramami okiennymi i naturalnym światłem. Wskazuje to, że wykończenie wnętrza w dużej mierze odpowiada wiekowi nieruchomości, a dominującymi materiałami są stolarka drewniana i tradycyjne płytki. Nie dostarczono dokumentacji zaktualizowanych instalacji elektrycznych, hydrauliki, szyb zespolonych, poziomów izolacji ani systemów grzewczo-chłodzących, a kupujący powinni zweryfikować to przez ekspertyzę techniczną przed zakupem. Data budowy 1970 oznacza, że budynek poprzedza hiszpański kodeks techniczny budownictwa (Código Técnico de la Edificación, 2006), więc nie zawiera obudowy termicznej, izolacji akustycznej ani standardów dostępności wymaganych obecnie od nowych budynków. Dane energetyczne nie są odnotowane, a etykieta świadectwa jest niedostępna. Praktyczna konsekwencja jest taka, że komfort w środku lata i zimy będzie w dużej mierze zależał od ewentualnego dodatkowego klimatyzatora i wydajności oryginalnych okien. Schowek i przekazanie w pełni umeblowane to konkretne, weryfikowalne cechy. Ogólnie stan należy ocenić jako ustabilizowane mieszkanie wymagające inspekcji technicznej w celu ustalenia, które systemy zostały zmodernizowane.
Cena ofertowa to 824 000 € za ukończony, w pełni umeblowany dom bliźniaczy z 1970 roku o powierzchni 200 m² na działce 800 m², co daje około 4 120 € za m² powierzchni całkowitej. Dla porównania, nowa inwestycja w bezpośredniej okolicy jest oferowana od 699 900 € w Residencial Innova Beach w Punta Primie, choć ta kwota dotyczy zazwyczaj mniejszych nowych lokali. W promieniu 10 km ceny znacząco spadają w głębi lądu: Oceanic Apartments w Rojales startują od 475 000 €, a Nueva Daya Villa w Daya Nueva od 453 000 €. Premia cenowa odzwierciedla położenie w odległości spaceru od plaży. Dostępność jest natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest ukończona.
Codzienne życie pod tym adresem opiera się na dostępności pieszej. Supermarket leży około 360 m stąd, a apteka 340 m, co oznacza, że rutynowe zakupy i wizyty w aptece można załatwić pieszo, a nie samochodem. W promieniu dwóch kilometrów znajduje się około 29 restauracji, siedem kawiarni, trzy banki i trzech dentystów, więc większość codziennych usług skupia się w pobliżu. Plaża pełni funkcję przedłużenia przestrzeni mieszkalnej: Playa Punta Prima jest oddalona o pięć do dziesięciu minut spacerem, a dwie dalsze zatoczki leżą poniżej 900 m, dzięki czemu wieczorna kąpiel lub poranny spacer brzegiem stają się realną rutyną, a nie planowaną wycieczką. Sam dom sprzyja rodzinnemu rytmmowi: cztery sypialnie i trzy łazienki pozwalają na oddzielne zakwaterowanie dzieci, gości lub biura domowego, a działka 800 m² daje przestrzeń zewnętrzną, której życie w apartamencie w tej samej okolicy nie zapewnia. Układ wnętrza, z drewnianymi schodami łączącymi poziomy, wskazuje na tradycyjny hiszpański układ domu szeregowego, a nie otwarty, współczesny plan. Poza sezonem Punta Prima pozostaje funkcjonującą okolicą mieszkalną, a nie zamyka się całkowicie, choć handel restauracyjny i atmosfera wyraźnie się kurczą zimą w porównaniu z lipcem i sierpniem. Samochód pozostaje przydatny na wizyty szpitalne (8 km), golf (4-6 km) i przejazdy na lotnisko, ale nie jest ściśle konieczny do codziennych potrzeb.
Bezpośrednie otoczenie jest zurbanizowane i bogate w usługi. W promieniu dwóch kilometrów: 29 restauracji, siedem kawiarni, trzy apteki, trzy banki i trzech dentystów. Centrum handlowe Punta Marina i supermarkety są łatwo dostępne, najbliższy supermarket 358 m stąd. Pokrycie transportem publicznym jest znaczne jak na miejscowość tej wielkości, 13 linii autobusowych obsługujących 50 przystanków, co wspiera życie bez samochodu w lokalnych podróżach. Najbliższy szpital leży 8 km stąd, co wymaga transportu zmotoryzowanego. Obiekty sportowe w zasięgu obejmują Snatch Fitness Center (1,6 km) i trzy pola golfowe między 3,8 a 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Ładowanie pojazdów elektrycznych dostępne jest w Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) i Eranovum (4,7 km), a także w bliższym punkcie przy 1,6 km. Marina Real Club Náutico (4,5 km) i Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) obsługują zainteresowania żeglarskie. Teren jest płaski, 31 m npm z nachyleniem 2,5% w stronę plaży, więc spacery i jazda rowerem są praktyczne przez cały rok. Sezonowo okolica jest bardziej ożywiona latem wraz z turystyką i spokojniejsza zimą, choć stała populacja utrzymuje podstawowe usługi czynne.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w Punta Primie, około 500 m w głębi lądu od plaży Playa Punta Prima na południowej Costa Blanca. Znaczniki wskazują najbliższy supermarket, aptekę, trzy otaczające pola golfowe oraz łączące się miejscowości nadmorskie Torrevieja i La Zenia. Lotnisko Alicante-Elche leży około 40 km na północny wschód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Punta Prima zajmuje północną bramę do Orihuela Costa, pas nadmorski gminy Orihuela w południowej prowincji Alicante. Torrevieja leży około 5 km na północ, z większym szpitalem, handlem i usługami administracyjnymi. Na południu leżą urbanizacje La Zenia, siedziba centrum handlowego La Zenia Boulevard, Cabo Roig i Playa Flamenca. Miasto Orihuela samo leży w głębi lądu. Gospodarka okolicy to mieszanka turystyki mieszkaniowej i stałej populacji, z silnym współistnieniem mieszkańców północnoeuropejskich i hiszpańskich. W tym pasie Punta Prima pozycjonowana jest jako kieszonka z niską zabudową skupioną wokół plaży, w porównaniu z wysoką zabudową bliżej centrum Torrevieji.
Odległości od nieruchomości: plaża Playa Punta Prima 515 m (pieszo około 6-8 minut); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; supermarket 358 m; apteka 342 m; szpital 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Lotniska w linii prostej: Alicante-Elche (ALC) około 40 km, Walencja (VLC) około 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) około 363 km. Najbliższe większe miejscowości to Torrevieja na północy i urbanizacje Orihuela Costa na południu, a dostęp regionalny zapewnia autostrada AP-7. Praktyczny obraz: plaże i codzienne zakupy są dostępne pieszo, golf to krótki przejazd, a transfery na lotnisko zajmują około 40-50 minut drogi do Alicante-Elche.
| Dystans do plaży | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja odnotowuje średnią roczną temperaturę 18,9°C z miesięcznym zakresem od około 12°C w najchłodniejszych miesiącach do 26°C latem. Historyczne nasłonecznienie to około 3 846 godzin rocznie, co sprzyja użytkowaniu ogrodu i tarasu przez większość roku. Sezon kąpielowy, okresy z temperaturą morza 20°C lub wyższą, trwa około pięciu miesięcy, zwykle od maja do października, dając dłuższy sezon plażowy niż wybrzeża północnoeuropejskie, choć krótszy niż najdalej położone południowe brzegi Hiszpanii. Nieruchomość leży 31 m npm na płaskim terenie z nachyleniem 2,5% w stronę plaży, co oznacza brak uciążliwych podejść między domem a brzegiem. Profil klimatyczny sprzyja stylowi życia skupionemu na ogrodzie, a działka 800 m² jest użytkowana przez większość roku. Zimy są łagodne, ale nie tropikalne; ogrzewanie będzie potrzebne dla komfortu od grudnia do lutego, zwłaszcza przy standardzie budowy z lat 70.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w odległości poniżej 900 m od nieruchomości: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) i Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima to główna plaża okolicy, piaszczysty odcinek z zabytkową wieżą strażniczą i sezonowymi chiringuitos; dwie zatoczki są mniejsze i spokojniejsze. Aktualny status Błękitnej Flagi należy zweryfikować na dany rok, ponieważ przyznania odnawiane są co roku. Golf to druga rekreacyjna kotwica okolicy: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) i Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) tworzą klaster trzech pól 18-dołkowych w odległości dziesięciu minut jazdy, nietypowe zagęszczenie na tym odcinku wybrzeża. Sporty wodne obsługują dwie mariny: Real Club Náutico przy 4,5 km i Puerto Deportivo Miguel Caballero przy 5,8 km. Do obiektów fitness należą Snatch Fitness Center przy 1,6 km i kompleks basenowy przy 2,8 km. Na spacery i jazdę rowerem płaski teren nadmorski i ścieżka wybrzeżowa łącząca Punta Primę z La Zenia i Cabo Roig zapewniają trasy bez sygnalizacji.
Źródło: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 11.9°C | 23 mm |
| Luty | 12.6°C | 14 mm |
| Marzec | 14.6°C | 26 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Czerwiec | 23.2°C | 12 mm |
| Lipiec | 26.1°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.4°C | 12 mm |
| Wrzesień | 23.7°C | 52 mm |
| Październik | 20.1°C | 26 mm |
| Listopad | 15.6°C | 37 mm |
| Grudzień | 12.3°C | 30 mm |
Płaski
Ref: VL265046
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W swoim bezpośrednim rynku ta nieruchomość konkuruje rozmiarem działki i bliskością plaży, a nie nowością. Residencial Innova Beach w Punta Primie oferuje nowe lokale od 699 900 €; nowa budowa tam będzie miała zgodność z aktualnym prawem budowlanym, nowoczesną izolację i gwarancje dewelopera, ale zazwyczaj na mniejszych powierzchniach bez ogrodu 800 m². Ten dom, za 824 000 € za 200 m² (około 4 120 €/m²), wymienia specyfikację nowej inwestycji na przestrzeń i ustabilizowane otoczenie 500 m od piasku. Przeniesienie w głąb lądu znacząco zmienia rachunek. Oceanic Apartments w Rojales startują od 475 000 €, a Nueva Daya Villa w Daya Nueva od 453 000 €, ta druga w formacie willi, ale położona kilka kilometrów od wybrzeża wśród otoczenia rolniczego, a nie w pieszym miasteczku plażowym. Różnica około 370 000-400 000 € między produktami w głębi lądu i nad samym brzegiem w tym korytarzu to stała cecha południowego rynku Alicante. Regionalnie Punta Prima tworzy część Orihuela Costa, która obok Torrevieji stanowi jedną z najgęstszych stref turystyki mieszkaniowej na Costa Blanca. W porównaniu z położoną dalej na południe Costa del Sol okolica oferuje niższe ceny za metr kwadratowy, ale też krótszy sezon kąpielowy (tu pięć miesięcy versus sześć do siedmiu wokół Marbelli) i chłodniejsze zimy. W samej Orihuela Costa Punta Prima jest jedną z bardziej ustabilizowanych kieszonek, z usługami całorocznymi, czego dowodem 13 linii autobusowych i 50 przystanków, w przeciwieństwie do niektórych sezonowych urbanizacji dalej na południu. Dla kupujących rozważających tę nieruchomość właściwym porównaniem nie są nowe apartamenty, lecz inne wille i domy szeregowe z rynku wtórnego w promieniu 1 km od plaży między Punta Primą a Cabo Roig, gdzie stan i rozmiar działki determinują rozstrzał cenowy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID