Esta moradia geminada situa-se em Punta Prima, na Costa Blanca sul, na província de Alicante, a cerca de 800 metros da Praia de Punta Prima. O imóvel é uma residência construída nos anos 1970 que oferece 200 m² de área bruta de construção num terreno de 800 m², com quatro quartos, três casas de banho, jardim privativo, terraço privativo e arrecadação, entregue totalmente mobilada. A zona envolvente é urbana, com equipamentos acessíveis a pé: um supermercado a cerca de 360 metros, uma farmácia a 340 metros e cerca de 29 restaurantes num raio de dois quilómetros. Três campos de golfe situam-se entre quatro e seis quilómetros, e o Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 40 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A casa está situada na faixa costeira edificada de Punta Prima, parte do município de Orihuela Costa, no sul da província de Alicante. A praia mais próxima, Playa Punta Prima, fica a cerca de 515 m a pé, com mais enseadas na Cala La Mosca e Cala Piteras a menos de 900 m. Os equipamentos do dia a dia concentram-se num curto raio pedonal, enquanto o hospital fica a 8 km.
O imóvel acomoda um agregado familiar que precisa de quatro quartos e três casas de banho em 200 m² de área habitável, distribuídos por dois pisos ligados por uma escada de madeira. O terreno de 800 m² oferece jardim privativo e terraço. Existe espaço de arrumação, e a casa é vendida totalmente mobilada, o que reduz as necessidades imediatas de mudança.
Este não é um empreendimento de construção nova. A casa data de 1970 e está concluída e pronta a habitar. Os compradores devem esperar normas de construção, isolamento e instalações daquela época, sujeitas a eventuais remodelações posteriores. Não se aplica qualquer plano de pagamentos do promotor ou faseamento na planta; trata-se de uma transação de segunda mão numa área urbana consolidada.
O imóvel não oferece instalações comuns como piscina comum, ginásio ou clube de residentes, e não existem dados de certificado energético. Trata-se de uma moradia geminada, pelo que existe uma parede partilhada com o imóvel vizinho. O edifício data de 1970, o que significa que a construção original não cumpre os requisitos atuais do código de edificação. Não é indicada qualquer garagem nem estacionamento dedicado nas características.
Este imóvel adequa-se a um comprador que priorize a área do terreno e o acesso a pé à praia em vez das especificações de construção nova. Situações reconhecíveis incluem: uma família que precisa de quatro quartos e três casas de banho a uma curta distância a pé do mar, onde o jardim de 800 m² importa mais do que a arquitetura contemporânea; um comprador que pretenda renovar progressivamente, valorizando a estrutura dos anos 1970 e o terreno generoso como base para melhorias; ou um residente de meio ano que queira uma casa mobilada e pronta a ocupar perto de restaurantes, supermercado e farmácia, evitando a dependência do carro nas tarefas diárias. Encaixa menos bem para compradores que procurem piscina comum, ginásio ou instalações de condomínio fechado, uma vez que nenhuma existe. Compradores que exijam um perfil energético moderno, normas de isolamento atuais ou garantias do promotor devem notar a data de construção de 1970 e incluir custos de renovação na sua avaliação. Jogadores de golfe beneficiam de três campos a menos de seis quilómetros, e o declive de 2,5% até à praia torna a localização viável para residentes mais velhos que desejem caminhar até ao mar. Quem necessitar de acesso frequente ao hospital deve considerar os 8 km até ao hospital mais próximo.
O registo fotográfico disponível mostra características originais de época em vez de uma remodelação recente: uma escada de madeira com vigas expostas e degraus azulejados, uma casa de banho com louça e janela, e um quarto com caixilhos de madeira e luz natural. Isto indica que o acabamento interior é em grande parte consistente com a idade do imóvel, com a marcenaria de madeira e o azulejo tradicional como materiais dominantes. Não é fornecida documentação sobre instalações elétricas atualizadas, canalização, vidros duplos, níveis de isolamento ou sistemas de aquecimento/arrefecimento, e os compradores devem verificá-los através de uma vistoria técnica antes da compra. A data de construção de 1970 significa que o edifício antecede o Código Técnico de Edificação espanhol (Código Técnico de la Edificación, 2006), pelo que não incorpora a envolvente térmica, o isolamento acústico ou as normas de acessibilidade exigidas às construções novas atuais. Os dados de desempenho energético não estão registados e não existe etiqueta de certificado. A consequência prática é que o conforto no auge do verão e do inverno dependerá fortemente de qualquer ar condicionado instalado posteriormente e do desempenho das janelas originais. A arrecadação e a entrega totalmente mobilada são características concretas e verificáveis. No geral, o estado deve ser avaliado como o de uma habitação consolidada que requer uma inspeção técnica para determinar que sistemas foram modernizados.
O preço pedido é de €824.000 por uma moradia geminada de 1970 concluída e totalmente mobilada, com 200 m² num terreno de 800 m², o que equivale a cerca de €4.120 por m² de área de construção. Para comparação, a construção nova na área imediata é anunciada desde €699.900 no Residencial Innova Beach em Punta Prima, embora esse valor se aplique tipicamente a unidades novas mais pequenas. Num raio de 10 km, os preços baixam consideravelmente para o interior: os Oceanic Apartments em Rojales começam em €475.000 e a Nueva Daya Villa em Daya Nova desde €453.000. O acréscimo de preço aqui reflete a posição pedonal junto à praia. A disponibilidade é imediata, pois o imóvel está concluído.
A vida diária neste endereço organiza-se em torno da acessibilidade a pé. O supermercado fica a cerca de 360 m e uma farmácia a 340 m, o que significa que as compras de rotina e as idas à farmácia podem ser feitas a pé em vez de de carro. Num raio de dois quilómetros há cerca de 29 restaurantes, sete cafés, três bancos e três dentistas, pelo que a maioria dos serviços quotidianos se agrupa por perto. A praia funciona como uma extensão do espaço habitável: a Playa Punta Prima fica a cinco a dez minutos a pé, e mais duas enseadas a menos de 900 m, tornando um banho ao fim da tarde ou uma caminhada matinal à beira-mar uma rotina realista em vez de uma deslocação planeada. A própria casa suporta um ritmo familiar: quatro quartos e três casas de banho permitem acomodação separada para filhos, hóspedes ou um escritório em casa, e o terreno de 800 m² dá espaço exterior que os apartamentos na mesma zona não oferecem. A distribuição interior, com uma escada de madeira a ligar os pisos, aponta para uma organização tradicional de moradia em banda espanhola em vez de uma planta contemporânea aberta. Fora da temporada, Punta Prima permanece uma área residencial funcional em vez de encerrar completamente, embora o movimento nos restaurantes e a atmosfera diminuam visivelmente no inverno em comparação com julho e agosto. O carro continua útil para idas ao hospital (8 km), ao golfe (4-6 km) e para deslocações ao aeroporto, mas não é estritamente necessário para as necessidades do dia a dia.
O ambiente imediato é urbano e denso em serviços. Dois quilómetros: 29 restaurantes, sete cafés, três farmácias, três bancos e três dentistas. O centro comercial Punta Marina e supermercados ficam ao alcance fácil, o supermercado mais próximo a 358 m. A cobertura de transportes públicos é substancial para um aglomerado deste tamanho, 13 linhas de autocarro a servir 50 paragens, o que permite uma vida sem carro nas deslocações locais. O hospital mais próximo fica a 8 km, distância que exige transporte motorizado. Instalações desportivas ao alcance incluem o Snatch Fitness Center a 1,6 km e três campos de golfe entre 3,8 e 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). O carregamento de veículos elétricos está disponível na Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) e Eranovum (4,7 km), mais um ponto mais próximo a 1,6 km. As marinas do Real Club Náutico (4,5 km) e Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) servem os interesses náuticos. O terreno é plano, 31 m de altitude com um declive de 2,5% até à praia, pelo que caminhar e andar de bicicleta é prático durante todo o ano. Sazonalmente, a área é mais movimentada no verão com o turismo e mais calma no inverno, embora a população residente mantenha os serviços essenciais abertos.
O mapa mostra a posição do imóvel em Punta Prima, cerca de 500 m para o interior a partir da Playa Punta Prima, na Costa Blanca sul. Os marcadores indicam o supermercado mais próximo, a farmácia, os três campos de golfe envolventes e as localidades costeiras vizinhas de Torrevieja e La Zenia. O Aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 40 km a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Punta Prima ocupa o portão norte da Orihuela Costa, a faixa costeira do município de Orihuela, no sul da província de Alicante. Torrevieja fica a cerca de 5 km a norte, com o seu maior hospital, comércio e serviços administrativos. A sul situam-se as urbanizações de La Zenia, onde se encontra o centro comercial La Zenia Boulevard, Cabo Roig e Playa Flamenca. A vila de Orihuela propriamente dita fica no interior. A economia da área é uma mistura de turismo residencial e população permanente, com uma forte presença norte-europeia e espanhola. Nesta faixa, Punta Prima posiciona-se como um núcleo de primeira linha de praia e de baixa densidade em comparação com as secções de torres altas mais próximas do centro de Torrevieja.
Distâncias do imóvel: Praia de Punta Prima 515 m (cerca de 6-8 minutos a pé); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; supermercado 358 m; farmácia 342 m; hospital 8,0 km. Golfe: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Aeroportos em linha reta: Alicante-Elche (ALC) aproximadamente 40 km, Valência (VLC) aproximadamente 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) aproximadamente 363 km. As grandes localidades mais próximas são Torrevieja a norte e as urbanizações de Orihuela Costa a sul, com a autoestrada AP-7 a assegurar o acesso regional. O quadro prático: praias e compras diárias são alcançáveis a pé, o golfe fica a uma curta viagem de carro, e as transferências para o aeroporto levam cerca de 40-50 minutos por estrada até Alicante-Elche.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade regista uma temperatura média anual de 18,9°C, com uma variação mensal de cerca de 12°C nos meses mais frios a 26°C no verão. As horas de sol históricas totalizam aproximadamente 3.846 horas por ano, o que permite o uso exterior do jardim e do terraço durante a maior parte do ano. A época balnear, períodos com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cerca de cinco meses, geralmente de maio a outubro, proporcionando uma temporada de praia mais longa do que nas costas do norte da Europa, embora mais curta do que nas costas mais a sul de Espanha. O imóvel situa-se a 31 m acima do nível do mar, em terreno plano com um declive de 2,5% em direção à praia, o que significa que não há subidas penosas entre a casa e a margem. O perfil climático favorece um estilo de vida centrado no jardim, com o terreno de 800 m² utilizável durante grande parte do ano. Os invernos são amenos, mas não tropicais; será necessário aquecimento para conforto de dezembro a fevereiro, especialmente tendo em conta o padrão construtivo dos anos 1970.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a menos de 900 m do imóvel: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) e Cala Piteras (885 m). A Playa Punta Prima é a praia principal da zona, um areal com uma torre de vigia emblemática e chiringuitos na época; as duas enseadas são mais pequenas e tranquilas. O estatuto específico de Bandeira Azul deve ser verificado para o ano corrente, pois as distinções são renovadas anualmente. O golfe é a segunda âncora recreativa da zona: o Club de Golf Villamartín (3,9 km), o Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) e o Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) formam um conjunto de três campos de 18 buracos a menos de dez minutos de carro, uma concentração invulgar neste troço da costa. Os desportos aquáticos são servidos por duas marinhas: o Real Club Náutico a 4,5 km e o Puerto Deportivo Miguel Caballero a 5,8 km. As instalações de fitness incluem o Snatch Fitness Center a 1,6 km e um complexo de piscinas a 2,8 km. Para caminhadas e ciclismo, o terreno costeiro plano e o caminho litoral que liga Punta Prima a La Zenia e Cabo Roig proporcionam percursos com pouca circulação rodoviária.
Fonte: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Plano
Ref: VL265046
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No seu mercado imediato, este imóvel concorre pela área do terreno e proximidade da praia em vez de novidade. O Residencial Innova Beach em Punta Prima lista unidades de construção nova desde €699.900; aí a construção nova terá conformidade com o código de edificação atual, isolamento moderno e garantias do promotor, mas tipicamente em áreas mais pequenas sem um jardim de 800 m². Esta casa, a €824.000 por 200 m² construídos (cerca de €4.120/m²), troca a especificação de construção nova por espaço e um enquadramento estabelecido a 500 m da areia. Mover-se para o interior muda significativamente a equação. Os Oceanic Apartments em Rojales começam em €475.000 e a Nueva Daya Villa em Daya Nova desde €453.000, esta última num formato de moradia, mas posicionada a vários quilómetros da costa, em meio agrícola em vez de numa localidade balnear com tudo a pé. O diferencial de cerca de €370.000-400.000 entre o produto interior e o de primeira linha neste corredor é uma característica consistente do mercado do sul de Alicante. Regionalmente, Punta Prima faz parte da Orihuela Costa, que, juntamente com Torrevieja, constitui uma das zonas de turismo residencial mais densas da Costa Blanca. Comparada com a Costa del Sol mais a sul, a área oferece preços por metro quadrado mais baixos, mas também uma época balnear mais curta (cinco meses aqui contra seis a sete nos arredores de Marbella) e invernos mais frios. Dentro da própria Orihuela Costa, Punta Prima está entre os núcleos mais consolidados, com serviços durante todo o ano, evidenciado pelas 13 linhas de autocarro e 50 paragens, ao contrário de algumas urbanizações sazonais mais a sul. Para compradores que ponderem este imóvel, a comparação relevante não são apartamentos de construção nova, mas outras moradias usadas e moradias em banda a menos de 1 km da praia entre Punta Prima e Cabo Roig, onde o estado de conservação e a área do terreno determinam a amplitude de preços.
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