Этот дом на две семьи расположен в Пунта-Приме, на юге Коста-Бланки в провинции Аликанте, примерно в 800 метрах от пляжа Пунта-Прима. Недвижимость представляет собой дом 1970 года постройки с общей площадью 200 м² на участке 800 м², с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, собственным садом, собственной террасой и кладовой; продаётся полностью меблированной. Окрестности, городские, с пешей доступностью услуг: супермаркет примерно в 360 метрах, аптека в 340 метрах и около 29 ресторанов в радиусе двух километров. Три поля для гольфа находятся в четырёх, шести километрах, а аэропорт Аликанте-Эльче, примерно в 40 км по прямой.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в застроенной прибрежной полосе Пунта-Примы, входящей в муниципалитет Ориуэла-Коста на юге провинции Аликанте. Ближайший пляж, Пунта-Прима, находится примерно в 515 м пешком, дополнительные бухты, Кала-Ла-Моска и Кала-Питерас, менее чем в 900 м. Ежедневные услуги сосредоточены в небольшом пешеходном радиусе, тогда как больница находится в 8 км.
Недвижимость подходит для семьи, которой нужны четыре спальни и три ванные комнаты на 200 м² жилой площади, распределённой по двум уровням, соединённым деревянной лестницей. Участок 800 м² включает собственный сад и террасу. Есть кладовая, дом продаётся полностью меблированным, что упрощает немедленный переезд.
Это не новостройка. Дом построен в 1970 году, строительство завершено, объект готов к заселению. Покупателям следует ожидать строительных норм, изоляции и коммуникаций, соответствующих тому периоду, с учётом возможных позднейших ремонтов. План оплаты застройщика или этапы строительства на стадии проекта не применяются; это сделка с вторичным жильём в устоявшемся городском районе.
Недвижимость не предлагает общих удобств, таких как общий бассейн, тренажёрный зал или клуб жителей; данные энергетического сертификата не зафиксированы. Это дом на две семьи, поэтому присутствует одна общая стена с соседним объектом. Здание построено в 1970 году, что означает, что оригинальная конструкция не соответствует текущим требованиям технического строительного кодекса. Гараж или выделенное парковочное место в перечне характеристик не указаны.
Эта недвижимость подходит покупателю, для которого площадь участка и пешеходный доступ к пляжу важнее характеристик новостройки. Узнаваемые ситуации: семье нужны четыре спальни и три ванные комнаты в пешей доступности от моря, где сад 800 м² важнее современной архитектуры; покупатель планирует постепенную реновацию, ценя конструкцию 1970-х и щедрый участок как базу для улучшений; или резидент на часть года, желающий меблированный, готовый к заселению дом рядом с ресторанами, супермаркетом и аптекой, избегая автомобильной зависимости в повседневных делах. Меньше всего объект подходит покупателям, ищущим общий бассейн, тренажёрный зал или удобства закрытого жилого комплекса, так как их нет. Покупателям, которым нужен современный энергетический профиль, текущие стандарты изоляции или гарантии застройщика, следует обратить внимание на дату постройки 1970 года и включить расходы на реновацию в свою оценку. Любители гольфа выигрывают от трёх полей в пределах шести километров, а пологий уклон 2,5% к пляжу делает локацию удобной для пожилых жителей, желающих ходить к морю пешком. Тем, кому нужен частый доступ к больнице, следует учитывать расстояние 8 км до ближайшей больницы.
Имеющийся фотоматериал показывает оригинальные детали того периода, а не недавний ремонт: деревянную лестницу с открытыми балками и кафельными ступенями, ванную комнату с умывальником и окном, спальню с деревянными оконными рамами и естественным светом. Это указывает на то, что внутренняя отделка в целом соответствует возрасту недвижимости, с преобладанием столярных изделий из дерева и традиционной плитки. Документация об обновлённых электрике, сантехнике, двойном остеклении, уровне изоляции или системах отопления/охлаждения не предоставлена, и покупателям следует проверить это путём технической экспертизы перед покупкой. Дата постройки, 1970 год, означает, что здание старше испанского технического строительного кодекса (Código Técnico de la Edificación, 2006), поэтому оно не включает тепловой контур, звукоизоляцию или стандарты доступности, обязательные для нынешних новостроек. Данные об энергоэффективности не зафиксированы, энергетический сертификат не представлен. Практическое следствие: комфорт в разгар лета и зимы будет сильно зависеть от любых установленных кондиционеров с обогревом и охлаждением и качества оригинальных окон. Кладовая и продажа полностью меблированным, конкретные, проверяемые характеристики. В целом состояние следует оценивать как устоявшееся жилище, требующее технической инспекции для установления, какие системы были модернизированы.
Запрашиваемая цена составляет €824 000 за завершённый, полностью меблированный дом на две семьи 1970 года постройки площадью 200 м² на участке 800 м², что эквивалентно примерно €4 120 за м² общей площади. Для сравнения: новостройки в непосредственной близости предлагаются от €699 900 в комплексе Residencial Innova Beach в Пунта-Приме, хотя эта цифра обычно относится к более компактным новым объектам. В радиусе 10 км цены значительно ниже в глубине материка: Oceanic Apartments в Рохалесе начинаются от €475 000, а Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэве, от €453 000. Премия в цене здесь отражает пешеходную близость к пляжу. Объект доступен немедленно, так как строительство завершено.
Повседневная жизнь по этому адресу строится вокруг пешеходной доступности. Супермаркет находится примерно в 360 м, аптека, в 340 м, то есть обычные покупки и визиты в аптеку можно совершать пешком, а не на автомобиле. В радиусе двух километров, около 29 ресторанов, семь кафе, три банка и три стоматологии, поэтому большинство повседневных услуг сосредоточено рядом. Пляж выполняет роль продолжения жилого пространства: до пляжа Пунта-Прима пять-десять минут пешком, ещё две бухты, менее чем в 900 м, что делает вечерний заплыв или утреннюю прогулку вдоль берега реальной рутиной, а не запланированной вылазкой. Сам дом поддерживает семейный ритм: четыре спальни и три ванные комнаты позволяют разместить отдельно детей, гостей или домашний офис, а участок 800 м² даёт внешнее пространство, которого нет у жизни в апартаментах в этом же районе. Внутренняя планировка с деревянной лестницей, соединяющей уровни, указывает на традиционный испанский таунхаус, а не на современную открытую планировку. Вне сезона Пунта-Прима остаётся функционирующим жилым районом и не закрывается полностью, хотя работа ресторанов и атмосфера зимой заметно сжимаются по сравнению с июлем и августом. Автомобиль остаётся полезным для визитов в больницу (8 км), гольфа (4–6 км) и поездок в аэропорт, но для повседневных нужд не обязателен.
Непосредственное окружение, городское и насыщенное услугами. В пределах двух километров: 29 ресторанов, семь кафе, три аптеки, три банка и три стоматологии. Торговый центр Punta Marina и супермаркеты находятся в лёгкой доступности, ближайший супермаркет, в 358 м. Покрытие общественным транспортом существенно для населённого пункта такого размера, 13 автобусных маршрутов, обслуживающих 50 остановок,, что поддерживает жизнь без автомобиля для местных поездок. Ближайшая больница в 8 км, расстояние, требующее моторизованного транспорта. Спортивные объекты поблизости включают Snatch Fitness Center в 1,6 км и три поля для гольфа на расстоянии от 3,8 до 5,9 км (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Зарядка электромобилей доступна на Ionity La Zenia (2,8 км), Iberdrola (4,4 км) и Eranovum (4,7 км), плюс более близкая точка в 1,6 км. Яхтенные марины Real Club Náutico (4,5 км) и Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 км) обслуживают любителей плавания. Рельеф плоский, высота 31 м с уклоном 2,5% к пляжу, поэтому ходьба и езда на велосипеде практичны круглый год. Сезонно район оживлённее летом за счёт туризма и тише зимой, хотя постоянное население держит ключевые услуги открытыми.
Карта показывает расположение объекта в Пунта-Приме, примерно в 500 м от пляжа Пунта-Прима вглубь побережья на юге Коста-Бланки. Маркеры указывают ближайший супермаркет, аптеку, три окружающих поля для гольфа и соединяющиеся прибрежные города Торревьеху и Ла-Сению. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 40 км к северо-востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пунта-Прима занимает северные ворота Ориуэла-Косты, прибрежной полосы муниципалитета Ориуэла на юге провинции Аликанте. Торревьеха находится примерно в 5 км к северу, с её более крупной больницей, торговыми и административными услугами. К югу расположены урбанизации Ла-Сения, с торговым центром La Zenia Boulevard, Кабо-Роиг и Плая-Фламенка. Сам город Ориуэла лежит в глубине материка. Экономика района, смесь жилого туризма и постоянного населения, с сильным сосуществованием северных европейцев и испанцев. В этой полосе Пунта-Прима позиционируется как район с приоритетом пляжа и меньшей плотностью по сравнению с высотными секциями ближе к центру Торревьехи.
Расстояния от объекта: пляж Пунта-Прима 515 м (примерно 6–8 минут пешком); Кала-Ла-Моска 873 м; Кала-Питерас 885 м; супермаркет 358 м; аптека 342 м; больница 8,0 км. Гольф: Club de Golf Villamartín 3,9 км, Real Club de Golf Campoamor 5,8 км, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 км. Аэропорты по прямой: Аликанте-Эльче (ALC) примерно 40 км, Валенсия (VLC) примерно 173 км, Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно 363 км. Ближайшие крупные города, Торревьеха на севере и урбанизации Ориуэла-Косты на юге, региональный доступ обеспечивает автомагистраль AP-7. Практическая картина: пляжи и ежедневные покупки доступны пешком, гольф, короткая поездка, а трансфер в аэропорт занимает около 40–50 минут по дороге до Аликанте-Эльче.
| До пляжа | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Локация фиксирует среднюю годовую температуру 18,9°C с месячным диапазоном примерно от 12°C в самые холодные месяцы до 26°C летом. Историческая солнечность составляет примерно 3 846 часов в год, что поддерживает использование сада и террасы на открытом воздухе большую часть года. Купальный сезон, периоды с температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, как правило с мая по октябрь, что даёт более долгий пляжный сезон, чем на североевропейских побережьях, хотя короче, чем на самых южных берегах Испании. Объект находится на высоте 31 м над уровнем моря на плоской местности с уклоном 2,5% к пляжу, то есть без утомительных подъёмов между домом и берегом. Климатический профиль благоприятствует образу жизни, ориентированному на сад, с участком 800 м², пригодным к использованию большую часть года. Зимы мягкие, но не тропические; отопление понадобится для комфорта с декабря по февраль, особенно с учётом строительных норм 1970-х годов.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся в пределах 900 м от объекта: Пунта-Прима (515 м), Кала-Ла-Моска (873 м) и Кала-Питерас (885 м). Пляж Пунта-Прима, главный пляж района, песчаный участок со сторожевой башней, местной достопримечательностью, и пляжным баром в сезон; две бухты меньше и спокойнее. Статус «Голубой флаг» на текущий год следует проверить, так как присвоение обновляется ежегодно. Гольф, второй рекреационный якорь района: Club de Golf Villamartín (3,9 км), Real Club de Golf Campoamor (5,8 км) и Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 км) образуют кластер из трёх 18-луночных полей в десяти минутах езды, необычная концентрация на этом участке побережья. Водные виды спорта обслуживают две яхтенные марины: Real Club Náutico в 4,5 км и Puerto Deportivo Miguel Caballero в 5,8 км. Фитнес-объекты включают Snatch Fitness Center в 1,6 км и комплекс с бассейном в 2,8 км. Для ходьбы и велосипеда плоский прибрежный рельеф и прибрежная дорожка, соединяющая Пунта-Приму с Ла-Сенией и Кабо-Роигом, предоставляют маршруты без светофоров.
Источник: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ровный
Ref: VL265046
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На своём непосредственном рынке эта недвижимость конкурирует площадью участка и близостью к пляжу, а не новизной. Residencial Innova Beach в Пунта-Приме предлагает новостройки от €699 900; новое строительство там будет соответствовать текущему строительному кодексу, современной изоляции и гарантиям застройщика, но, как правило, на меньших площадях без сада 800 м². Этот дом за €824 000 за 200 м² постройки (примерно €4 120/м²) меняет характеристики новостройки на пространство и устоявшееся окружение в 500 м от песка. Перемещение вглубь материка существенно меняет уравнение. Oceanic Apartments в Рохалесе начинаются от €475 000, а Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэве, от €453 000; последняя, формат виллы, но расположена в нескольких километрах от побережья среди сельскохозяйственных окрестностей, а не в пешеходном пляжном городке. Разница примерно в €370 000–400 000 между объектами в глубине материка и у пляжа в этом коридоре, устойчивая особенность южного рынка Аликанте. В региональном плане Пунта-Прима, часть Ориуэла-Косты, которая вместе с Торревьехой образует одну из самых плотных зон жилого туризма на Коста-Бланке. По сравнению с Коста-дель-Соль южнее район предлагает более низкие цены за квадратный метр, но также более короткий купальный сезон (здесь пять месяцев против шести-семи в районе Марбельи) и более прохладные зимы. В самой Ориуэла-Косте Пунта-Прима, один из более устоявшихся районов с круглогодичными услугами, что подтверждается 13 автобусными маршрутами и 50 остановками, в отличие от некоторых сезонных урбанизаций южнее. Для покупателей, взвешивающих эту недвижимость, актуальное сравнение, не новостройки-апартаменты, а другие вторичные виллы и таунхаусы в пределах 1 км от пляжа между Пунта-Примой и Кабо-Роигом, где состояние и площадь участка определяют разброс цен.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID