Городской дом (таунхаус-тип) в Пунта-Приме, на юго-восточном побережье провинции Аликанте, Коста-Бланка. Объект построен примерно в 1970 году и имеет статус готового жилья: 4 спальни, 3 ванные комнаты, жилая площадь 200 м² на участке 800 м². Ближайший пляж Playa Punta Prima находится примерно в 500 метрах по прямой. Район застроен преимущественно малоэтажной жилой недвижимостью, повседневные услуги (супермаркет, аптека, рестораны) доступны пешком. Цена указана как стартовая, от 824 000 евро. Объект продаётся с мебелью, включает террасу, кладовую и частный сад.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Пунта-Прима, прибрежный район муниципалитета Ориуэла на Коста-Бланке, в агломерации Торревьехи. Дом расположен в городской среде: супермаркет в 358 метрах, аптека в 342 метрах, три пляжа в радиусе 900 метров по прямой. Три поля для гольфа, в пределах 6 километров. Аэропорт Аликанте-Эльче, около 40 км по прямой.
Объект рассчитан на постоянное или сезонное проживание семьи из 4, 6 человек: четыре спальни и три ванные комнаты исключают очереди утром, сад 800 м² даёт приватное открытое пространство, кладовая решает вопрос хранения. Полная меблировка снижает порог въезда. Район позволяет обходиться без автомобиля в повседневных делах.
Это не новостройка: дом построен около 1970 года (дата указана индикативно) и полностью готов к заселению. Классическая конструкция той эпохи, деревянные лестницы с балками, что видно на фотографиях. Реконструкции и модернизации, если они проводились, следует проверять по технической документации. Энергоэффективность документально не указана.
Проект не предлагает общего бассейна, спортивной зоны или охраняемой территории с общим управлением, это отдельный дом без курортной инфраструктуры комплекса. Энергетический сертификат отсутствует в данных. Год постройки 1970 означает отсутствие современных стандартов тепло- и звукоизоляции, если не было подтверждённой реконструкции. Гараж или закрытая парковка в характеристиках не указаны.
Объект подходит покупателям в следующих ситуациях. Семья с детьми или несколько поколений: четыре спальни и три ванные комнаты позволяют комфортно разместить 5, 6 человек без конфликтов за ванную по утрам. Покупатели, планирующие постоянное проживание: район работает круглый год, супермаркет и аптека в 350 метрах, госпиталь в 15 минутах на машине. Те, кто не хочет зависеть от автомобиля: здесь повседневные потребности закрываются пешком, редкость для Коста-Бланки. Любители гольфа: три поля (Villamartín 3,9 км, Campoamor 5,8 км, Las Ramblas 5,9 км) в радиусе 10 минут езды. Покупатели, ценящие участок: 800 м² приватной земли с садом в 500 метрах от моря, редкий формат в этой зоне. Важно учитывать обратную сторону: дом 1970 года постройки, поэтому покупатели, ожидающие современной теплоизоляции, новых коммуникаций и энергоэффективности класса A/B, должны закладывать бюджет на реконструкцию или искать новостройку. Также объект не подходит тем, кто ищет комплексное управление с общим бассейном и охраной, здесь их нет. Сезонность района ощутима: летом многолюдно, зимой часть инфраструктуры работает в сокращённом режиме, это нормально для побережья, но влияет на впечатление при осмотре в разные месяцы.
Фотографии показывают интерьеры в классическом средиземноморском стиле: деревянная лестница с открытыми балками, ступени с плиточной облицовкой, ванная комната с отдельным зеркалом и окном (естественное освещение и вентиляция), спальня с деревянным оконным рамами и выраженным дневным светом. Это соответствует дому 1970 года: массивные конструкции, потолочные балки, традиционная керамическая плитка. Объект продаётся полностью меблированным, что видно по обстановке спален. Техническое состояние отдельных систем (электрика, сантехника, кровля, окна) по фотографиям оценить нельзя, это предмет технического обследования. Для домов этой эпохи стандартный вопрос, энергопроизводительность: без подтверждённой модернизации изоляция и остекление обычно ниже современных требований, что в климате с летними температурами до 26°C и выше означает повышенное потребление на кондиционирование. Солнечных часов в регионе около 3 846 в год, это плюс для жизни, но также нагрузка на кровлю и фасады. В радиусе 1,6, 4,7 км доступны три станции зарядки электромобилей (Ionity La Zenia, Iberdrola, Eranovum), то есть инфраструктура для электротранспорта в округе развита, но наличие личной зарядки на участке следует проверять. Кладовая и частная терраса входят в комплект; гараж в характеристиках не указан, вопрос парковки на участке 800 м², вероятно, решаем, но требует подтверждения.
Цена, от 824 000 евро за дом площадью 200 м² с участком 800 м², что соответствует примерно 4 120 евро за м² застройки. В локальном контексте это выше, чем у новых квартирных комплексов в Пунта-Приме (Residencial Innova Beach, от 699 900 евро), что объясняется форматом: отдельный дом с приватным участком у самого моря. Для сравнения, виллы глубже inland (Daya Nueva, от 453 000 евро) заметно дешевле, но не дают пешей доступности пляжа. Объект продаётся с мебелью, что включено в цену. Статус, готов, заселение возможно сразу после сделки.
Пунта-Прима, компактный прибрежный район в южной части Коста-Бланки, между Торревьехой и Ориуэла-Костой. Жизнь здесь организована вокруг моря и повседневных услуг в пешей доступности. Дом стоит в 515 метрах по прямой от пляжа Playa Punta Prima; маршрут до воды практически плоский, уклон около 2,5%, что делает прогулки до моря и велосипедные поездки реалистичными без физических усилий. Дневной ритм района типичен для испанского побережья: утром, прогулка или бег вдоль набережной, покупки в супермаркете в паре минут ходьбы, вечером, рестораны, которых в радиусе 2 км насчитывается 29, плюс 7 кафе. Окружение, смешанное: постоянные жители и туристы, летом плотность заметно растёт, зимой район заметно спокойнее. Транспортная картина: 13 маршрутов общественного транспорта и 50 остановок в округе, что для пригородной зоны Коста-Бланки выше среднего. Ближайший госпиталь, 8 км, то есть 10, 15 минут на автомобиле. Дом площадью 200 м² на участке 800 м², формат, который в непосредственной близости от моря встречается всё реже: новые проекты в этом сегменте чаще строятся плотнее. Высота 31 м над уровнем моря и плоский рельеф определяют характер местности, это не горные террасы с панорамами, а равнинная первая линия с прямым доступом к пляжам. Для покупателей, которым важно жить без ежедневной зависимости от машины, это одно из немногих мест поблизости, где супермаркет, аптека, банк, стоматолог (3 в радиусе 2 км) и пляж находятся в пределах пешей прогулки.
Окружение, устоявшийся жилой район первой береговой линии. Ключевые расстояния: супермаркет 358 м, аптека 342 м, пляж Playa Punta Prima 515 м по прямой (пешком примерно 6, 8 минут), соседние бухты Cala La Mosca и Cala Piteras, около 900 м. В радиусе 2 км: 29 ресторанов, 7 кафе, 3 банка, 3 стоматологические клиники, фитнес-центр Snatch Fitness Center (1,6 км), торговый центр Punta Marina в пешей зоне. Общественный транспорт представлен 13 линиями и 50 остановками, район связан с Торревьехой, Ориуэлой и другими пунктами побережья. Пеший и велосипедный профиль местности: высота 31 м над уровнем моря, уклон к пляжу 2,5%, фактически равнина. Госпиталь в 8 км, это уровень вторичной доступности: для неотложных ситуаций есть аптечная сеть ближе. Климатические условия: средняя годовая температура 18,9°C, сезон купания с температурой воды выше 20°C длится около 5 месяцев (обычно май, октябрь). Сезонность влияет на ритм района: с июня по сентябрь, пик, зимой атмосфера спокойнее, часть кафе сокращает график. Для электромобиля ближайшая зарядка в 1,6 км. Аэропорт Аликанте, 40 км по прямой, фактическое время на автомобиле около 45, 55 минут.
На карте видно положение дома относительно трёх пляжей (все в пределах километра), полей для гольфа на западе и линии побережья Торревьехи на севере. Радиус 2 км покрывает практически все повседневные потребности. Для покупателей с севера Европы эта карта, классический образ Коста-Бланки: плоская прибрежная полоса с плотной, но малоэтажной застройкой.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Пунта-Прима занимает позицию между Торревьехой (крупный город с полной инфраструктурой, ~10 минут на автомобиле) и Ориуэла-Костой (цепочка районов с полями для гольфа и маринами). Севернее, Ла-Зения с крупным торговым центром Boulevard. В региональной структуре Коста-Бланки это зона «южного побережья»: более плоская, более сухая, с плотной курортной застройкой и, что важно для этого объекта, с устоявшимся круглогодичным обслуживанием. До Аликанте, около часа по автомагистрали AP-7/N-332, до границы с Мурсией, 20 минут.
Расстояния по прямой: пляж Playa Punta Prima 515 м, бухты Cala La Mosca 873 м и Cala Piteras 885 м. Поля для гольфа: Club de Golf Villamartín 3,9 км, Real Club de Golf Campoamor 5,8 км, Las Ramblas de Orihuela 5,9 км, все три в пределах 10 минут езды. Марinas: Real Club Náutico 4,5 км, Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 км. Госпиталь 8,0 км. Аэропорты: Аликанте-Эльче (ALC) ~40 км, Валенсия (VLC) ~173 км, Малага (AGP) ~363 км. Торговый центр La Zenia Boulevard с станцией Ionity, в 2,8 км. Практический вывод: для повседневной жизни автомобиль не обязателен, для访问 гольфа, марин и аэропорта, удобен.
| До пляжа | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные по региону: средняя годовая температура 18,9°C, диапазон средних месячных температур 12, 26°C. Солнечных часов, около 3 846 в год, что выше среднего по средиземноморскому побережью Испании. Сезон купания с температурой воды от 20°C длится около 5 месяцев. Рельеф: высота 31 м над уровнем моря, уклон к пляжу 2,5%, местность практически плоская, без лестниц и подъёмов на маршруте к морю. Такое сочетание, равнинная первая линия с интенсивной инсоляцией, определяет образ жизни на открытом воздухе почти круглый год, но также требует внимания к кондиционированию летом. Естественная растительность представлена прибрежной средиземноморской зоной; сады в районах такого типа, как правило, ирригационные, с устойчивыми к засухе культурами.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж Playa Punta Prima, 515 м по прямой, примерно 6, 8 минут пешком по плоскому маршруту. В пределах километра, две дополнительные бухты: Playa Cala La Mosca (873 м) и Cala Piteras (885 м), что даёт выбор между песчаным городским пляжем и меньшими скалистыми бухтами. Гольф-инфраструктура, сильная сторона локации: Club de Golf Villamartín (3,9 км, поле 18 лунок с историей турниров), Real Club de Golf Campoamor (5,8 км), Las Ramblas de Orihuela (5,9 км), три разных по характеру поля в радиусе 10 минут. Спорт: фитнес-центр Snatch (1,6 км), плавательный бассейн в 2,8 км. Водные виды: две марinas в 4,5 и 5,8 км предлагают марины-услуги, парусный спорт и дайвинг. Данные о голубых флагах на конкретных пляжах в источнике не приведены, статус следует проверять на актуальный год.
Источник: OpenStreetMap
Пунта-Прима занимает позицию между Торревьехой (крупный город с полной инфраструктурой, ~10 минут на автомобиле) и Ориуэла-Костой (цепочка районов с полями для гольфа и маринами). Севернее, Ла-Зения с крупным торговым центром Boulevard. В региональной структуре Коста-Бланки это зона «южного побережья»: более плоская, более сухая, с плотной курортной застройкой и, что важно для этого объекта, с устоявшимся круглогодичным обслуживанием. До Аликанте, около часа по автомагистрали AP-7/N-332, до границы с Мурсией, 20 минут.
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
Ровный
Ref: VL265046
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В радиусе прямой сравнимости объект отличается от ближайших конкурентов по формату. Residencial Innova Beach в той же Пунта-Приме, новостройка от 699 900 евро, но это квартирный комплекс: меньше площади, общий бассейн и управление, зато современные стандарты строительства и энергоэффективности. Разница в цене около 124 000 евро, это фактически цена за участок 800 м², приватность и отсутствие_community fee в структуре владения (при наличии собственной инфраструктуры). Oceanic Apartments в Рохалесе (от 475 000 евро) и Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэве (от 453 000 евро), примеры более дешёвых альтернатив, но обе расположены в interior, в 8, 12 км от моря, что означает обязательный автомобиль для каждого выхода к пляжу. Экономия до 370 000 евро против потери пешей beach-доступности, ключевая развилка для покупателя. По позиции на рынке Коста-Бланки Пунта-Прима занимает средний ценовой сегмент первой линии: дороже массовых районов Торревьехи, дешевле премиальных зон типа Дении или Альтеи. Медианный доход провинции (15 750 евро в год) показывает, что недвижимость этого ценового сегмента ориентирована на международных покупателей, а не на локальный рынок. С точки зрения ликвидности дома с участком у моря в радиусе пешей доступности пляжа, дефицитная категория: новое строительство в этой зоне почти полностью апартаментное из-за стоимости земли. Это не оценка инвестиционной доходности, а структурное наблюдение о предложении. Для покупателя это означает, что прямых новых аналогов в радиусе километра от моря с форматом «дом + 800 м²» практически нет, только вторичный рынок того же периода постройки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID