Tento dvojdom stojí v Punta Prime, na južnej Costa Blanca v provincii Alicante, približne 800 metrov od pláže Playa Punta Prima. Nehnuteľnosť je dokončený dom z 70. rokov, ktorý ponúka 200 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 800 m², so štyrmi spálňami, tromi kúpeľňami, súkromnou záhradou, súkromnou terasou a komorou, predávaný úplne zariadený. Okolie je mestské s pešou dostupnosťou služieb: supermarket približne 360 metrov, lekáreň 340 metrov a asi 29 reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov. Tri golfové ihriská sa nachádzajú vo vzdialenosti štyri až šesť kilometrov a letisko Alicante-Elche je vzdušnou čiarou vzdialené približne 40 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v zastavanom pobrežnom páse Punta Primy, ktorá je súčasťou obvodu Orihuela Costa v južnej časti provincie Alicante. Najbližšia pláž, Playa Punta Prima, je pešo vzdialená približne 515 m, ďalšie zálivy Cala La Mosca a Cala Piteras sú vzdialené menej ako 900 m. Denne potrebné služby sú sústredené v krátkom pešom okruhu, nemocnica je vzdialená 8 km.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje štyri spálne a tri kúpeľne na 200 m² obytného priestoru, rozložené na dvoch podlažiach spojených dreveným schodiskom. Pozemok s výmerou 800 m² poskytuje súkromnú záhradu a terasu. K dispozícii je úložný priestor a dom sa predáva úplne zariadený, čo uľahčuje okamžité nasťahovanie.
Toto nie je novostavba. Dom pochádza z roku 1970, je dokončený a pripravený na bývanie. Kupujúci by mali očakávať stavebné štandardy, izoláciu a inštalácie zodpovedajúce danému obdobiu, s ohľadom na prípadné neskoršie rekonštrukcie. Neplatí tu žiadny platobný plán developera ani fáza predaja z projektu; ide o kúpu nehnuteľnosti z druhej ruky v etablovanej mestskej oblasti.
Nehnuteľnosť neponúka spoločné zariadenia ako spoločný bazén, fitness alebo klub obyvateľov a údaje o energetickom certifikáte nie sú zaznamenané. Ide o dvojdom, takže platí jedna spoločná stena so susednou nehnuteľnosťou. Budova pochádza z roku 1970, čo znamená, že pôvodná konštrukcia nespĺňa súčasné požiadavky technického stavebného zákona. Medzi vlastnosťami nie je uvedená garáž ani vyhradené parkovanie.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý uprednostňuje výmeru pozemku a peší prístup na pláž pred novostavbou a jej parametrami. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: rodinu, ktorá potrebuje štyri spálne a tri kúpeľne v pešej dostupnosti od mora, kde záhrada o výmere 800 m² znamená viac než súčasná architektúra; kupujúceho, ktorý plánuje postupnú rekonštrukciu a oceňuje konštrukciu zo 70. rokov a veľkorysý pozemok ako základ pre vylepšenia; alebo rezidenta na časť roka, ktorý chce zariadený dom pripravený na bývanie blízko reštaurácií, supermarketu a lekárne, bez závislosti od auta pri denných úkonoch. Menej vyhovuje kupujúcim hľadajúcim spoločný bazén, fitness alebo zariadenia uzavretého rezidenčného komplexu, pretože nič z toho tu nie je. Kupujúci, ktorí požadujú moderný energetický profil, súčasné štandardy izolácie alebo záruky developera, by mali zohľadniť dátum výstavby 1970 a započítať rekonštrukčné náklady do svojho hodnotenia. Golfisti profitujú z troch ihrísk v okruhu šiestich kilometrov a rovný sklon 2,5 % k pláži robí lokalitu použiteľnou aj pre starších obyvateľov, ktorí chcú chodiť k moru pešo. Tí, ktorí potrebujú častý prístup do nemocnice, by mali počítať so vzdialenosťou 8 km k najbližšej nemocnici.
Dostupné fotografie ukazujú pôvodné prvky z danej éry skôr než nedávnu renováciu: drevené schodisko s odkrytými trámami a dlaždicovými stupňami, kúpeľňu s umývadlom a oknom a spálňu s drevenými okennými rámami a prirodzeným svetlom. To naznačuje, že interiérové dokončenie zodpovedá prevažne veku nehnuteľnosti, pričom dominantnými materiálmi sú stolárske výrobky z dreva a tradičná dlažba. Nie je poskytovaná žiadna dokumentácia o aktualizovaných elektrických inštaláciách, vodoinštaláciách, dvojitom zasklení, úrovni izolácie ani vykurovacích/chladiacich systémoch a kupujúci by si to mali pred kúpou overiť technickým posudkom. Dátum výstavby 1970 znamená, že budova predchádza španielskemu technickému stavebnému kódexu (Código Técnico de la Edificación, 2006), takže nezahŕňa tepelný obal, akustickú izoláciu ani štandardy bezbariérovosti požadované pri súčasných novostavbách. Údaje o energetickej náročnosti nie sú zaznamenané a žiadny štítok certifikátu nie je k dispozícii. Praktický dôsledok je, že pohodlie v strede leta a zimy bude výrazne závisieť od prípadne dodatočne inštalovanej klimatizácie a od výkonu pôvodných okien. Komora a úplne zariadené odovzdanie sú konkrétne, overiteľné vlastnosti. Celkovo by sa stav mal posúdiť ako etablované bývanie vyžadujúce technickú kontrolu na zistenie, ktoré systémy boli modernizované.
Požadovaná cena je 824 000 € za dokončený, úplne zariadený dvojdom z roku 1970 s rozlohou 200 m² na pozemku s výmerou 800 m², čo zodpovedá približne 4 120 € za m² zastavanej plochy. Na porovnanie, novostavby v bezprostrednej oblasti sú ponúkané od 699 900 € v projekte Residencial Innova Beach v Punta Prime, hoci táto suma sa zvyčajne vzťahuje na menšie nové jednotky. V okruhu 10 km ceny vo vnútrozemí podstatne klesajú: Oceanic Apartments v Rojales začínajú na 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 453 000 €. Prémiová cena tu odráža polohu s pešou dostupnosťou pláže. Dostupnosť je okamžitá, pretože nehnuteľnosť je dokončená.
Denný život na tejto adrese sa točí okolo pešej dostupnosti. Supermarket je vzdialený približne 360 m a lekáreň 340 m, takže bežné nákupy a návštevy lekárne možno vybaviť pešo a nie autom. V okruhu dvoch kilometrov je približne 29 reštaurácií, sedem kaviarní, tri banky a traja zubári, takže väčšina každodenných služieb je sústredená v tesnej blízkosti. Pláž funguje ako predĺženie obytného priestoru: Playa Punta Prima je vzdialená päť až desať minút chôdze a dva ďalšie zálivy sú menej ako 900 m ďaleko, vďaka čomu je večerné kúpanie alebo ranná prechádzka po brehu reálnou rutinou a nie plánovaným výletom. Samotný dom podporuje rodinný rytmus: štyri spálne a tri kúpeľne umožňujú oddelené ubytovanie pre deti, hostí alebo domácu kanceláriu a pozemok s výmerou 800 m² poskytuje vonkajší priestor, aký chýba bytovému bývaniu v tej istej oblasti. Interiérová dispozícia s dreveným schodiskom spájajúcim podlažia naznačuje tradičné španielske usporiadanie radového domu skôr než otvorený moderný pôdorys. Mimo sezóny Punta Prima zostáva fungujúcou obytnou oblasťou a úplne sa nezatvára, hoci reštauračný ruch a atmosféra sú v zime v porovnaní s júlom a augustom citevo slabšie. Auto zostáva užitočné pre návštevy nemocnice (8 km), golf (4-6 km) a cesty na letisko, ale pre každodenné potreby nie je nevyhnutne potrebné.
Bezprostredné okolie je mestské a bohaté na služby. V okruhu dvoch kilometrov: 29 reštaurácií, sedem kaviarní, tri lekárne, tri banky a traja zubári. Nákupné centrum Punta Marina a supermarkety sú v ľahkom dosahu, najbližší supermarket 358 m. Pokrytie verejnou dopravou je pre lokalitu tejto veľkosti značné, 13 autobusových liniek obsluhujúcich 50 zastávok, čo podporuje život bez auta pri lokálnych cestách. Najbližšia nemocnica je 8 km ďaleko, čo si vyžaduje motorizovanú dopravu. Športové zariadenia v dosahu zahŕňajú Snatch Fitness Center vo vzdialenosti 1,6 km a tri golfové ihriská medzi 3,8 a 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii v Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) a Eranovum (4,7 km), plus bližší bod na 1,6 km. Maríny Real Club Náutico (4,5 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) slúžia záujmom o vodné športy. Terén je rovinatý, nadmorská výška 31 m so sklonom 2,5 % k pláži, takže chôdza a cyklistika sú praktické celý rok. Sezónne je oblasť v lete rušnejšia vďaka turizmu a v zime pokojnejšia, hoci stála populácia obyvateľov udržiava základné služby otvorené.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v Punta Prime, približne 500 m vo vnútrozemí od pláže Playa Punta Prima na južnej Costa Blanca. Značky označujú najbližší supermarket, lekáreň, tri okolité golfové ihriská a prepojené pobrežné mestá Torrevieja a La Zenia. Letisko Alicante-Elche leží približne 40 km na severovýchod.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Punta Prima zaberá severnú bránu do Orihuela Costa, pobrežného pásu obce Orihuela v južnej časti provincie Alicante. Torrevieja leží približne 5 km na sever, s väčšou nemocnicou, nákupnými a administratívnymi službami. Na juhu sa nachádzajú urbanizácie La Zenia, domov nákupného centra La Zenia Boulevard, Cabo Roig a Playa Flamenca. Samotné mesto Orihuela leží vo vnútrozemí. Hospodárstvo oblasti je mixom rezidenčného turizmu a stálej populácie, s výrazným prelínaním severoeurópskych a španielskych obyvateľov. V rámci tohto pásu je Punta Prima chápaná ako oblasť orientovaná na pláž s nižšou hustotou v porovnaní s úsekmi výškovej zástavby bližšie k centru Torrevieje.
Vzdialenosti od nehnuteľnosti: pláž Playa Punta Prima 515 m (približne 6-8 minút pešo); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; supermarket 358 m; lekáreň 342 m; nemocnica 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Letiská vzdušnou čiarou: Alicante-Elche (ALC) približne 40 km, Valencia (VLC) približne 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) približne 363 km. Najbližšie väčšie mestá sú Torrevieja na severe a urbanizácie Orihuela Costa na juhu, pričom regionálne spojenie poskytuje diaľnica AP-7. Praktický obraz: pláže a denné nákupy sú pešo dostupné, golf je krátkou jazdou autom a presun na letisko Alicante-Elche trvá približne 40-50 minút.
| Vzdialenosť k moru | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 18,9 °C s mesačným rozpätím približne od 12 °C v najchladnejších mesiacoch do 26 °C v lete. Historický slnečný svit dosahuje približne 3 846 hodín ročne, čo podporuje vonkajšie využívanie záhrady a terasy po väčšinu roka. Kúpeľná sezóna, obdobia s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, trvá asi päť mesiacov, zvyčajne od mája do októbra, čo dáva dlhšiu plážovú sezónu než severoeurópske pobrežia, hoci kratšiu než najjužnejšie pobrežia Španielska. Nehnuteľnosť sa nachádza 31 m nad hladinou mora na rovinatom teréne so sklonom 2,5 % smerom k pláži, čo znamená žiadne namáhavé stúpania medzi domom a brehom. Klimatický profil uprednostňuje život sústredený okolo záhrady, pričom pozemok o výmere 800 m² je použiteľný po väčšinu roka. Zimy sú mierne, ale nie tropické; pre pohodlie od decembra do februára bude potrebné vykurovanie, najmä vzhľadom na stavebný štandard zo 70. rokov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže sa nachádzajú do 900 m od nehnuteľnosti: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) a Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima je hlavnou plážou oblasti, piesčitý úsek s orientačnou strážnou vežou a sezónnymi chiringuitos; dva zálivy sú menšie a pokojnejšie. Konkrétny status Modrej vlajky by sa mal overiť pre aktuálny rok, pretože označenia sa obnovujú ročne. Golf je druhým rekreačným pilierom oblasti: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) a Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) tvoria zoskupenie troch 18-jamkových ihrísk v dosahu desať minút jazdy, čo je na tejto časti pobrežia nezvyčajná koncentrácia. Vodné športy obsluhujú dve maríny: Real Club Náutico vo vzdialenosti 4,5 km a Puerto Deportivo Miguel Caballero vo vzdialenosti 5,8 km. Fitness zariadenia zahŕňajú Snatch Fitness Center (1,6 km) a bazénový komplex (2,8 km). Na pešie túry a cyklistiku poskytuje rovinatý pobrežný terén a pobrežná cesta spájajúca Punta Primu s La Zeniou a Cabo Roig trasy bez premávky.
Zdroj: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Rovinatý
Ref: VL265046
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vo svojom bezprostrednom trhu táto nehnuteľnosť konkuruje rozlohou pozemku a blízkosťou pláže skôr než novostavbou. Residencial Innova Beach v Punta Prime ponúka novostavby od 699 900 €; nová výstavba tam bude v súlade so súčasným stavebným kódexom, s modernou izoláciou a zárukami developera, ale zvyčajne na menších plochách bez záhrady 800 m². Tento dom, za 824 000 € za 200 m² zastavanej plochy (približne 4 120 €/m²), vymieňa špecifikáciu novostavby za priestor a etablované prostredie 500 m od piesku. Presun do vnútrozemia rovnicu výrazne mení. Oceanic Apartments v Rojales začínajú na 475 000 € a Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 453 000 €, druhý menovaný je formát vily, ale je umiestnený niekoľko kilometrov od pobrežia v poľnohospodárskom okolí skôr než v meste s pešou dostupnosťou pláže. Rozdiel približne 370 000-400 000 € medzi vnútrozemským a pobrežným produktom v tomto koridore je stálou črtou južného trhu v provincii Alicante. Regionálne je Punta Prima súčasťou Orihuela Costa, ktorá spolu s Torreviejou tvorí jednu z najhustších zón rezidenčného turizmu na Costa Blanca. V porovnaní s Costa del Sol viac na juh oblasť ponúka nižšie ceny za meter štvorcový, ale aj kratšiu kúpeľnú sezónu (tu päť mesiacov oproti šiestim až siedmim v okolí Marbelli) a chladnejšie zimy. V rámci samotnej Orihuela Costa je Punta Prima medzi viac skonsolidovanými oblasťami, s celoročnými službami, čo dokladajú 3 autobusové linky... 13 autobusových liniek a 50 zastávok, na rozdiel od niektorých sezónnych urbanizácií viac na juhu. Pre kupujúcich, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť, relevantným porovnaním nie sú nové apartmány, ale iné vily a radové domy z druhej ruky do 1 km od pláže medzi Punta Primou a Cabo Roig, kde stav a výmera pozemku určujú cenové rozpätie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID