Ta hiša dvojček stoji v Punti Primi na južni Costa Blanci v provinci Alicante, približno 800 metrov od plaže Playa Punta Prima. Nepremičnina je dokončana rezidenca iz sedemdesetih let prejšnjega stoletja, ki ponuja 200 m² bruto površine na 800 m² zemljišča, s štirimi spalnicami, tremi kopalnicami, zasebnim vrtom, zasebno teraso in shrambo, predana v popolnoma opremljenem stanju. Okolje je urbanizirano s storitvami na peš razdalji: supermarket na približno 360 metrih, lekarna na 340 metrih in okoli 29 restavracij v dvokilometerskem radiju. Tri golfska igrišča so oddaljena med štirimi in šestimi kilometri, letališče Alicante-Elche pa je v zračni črti oddaljeno približno 40 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v pozidanem obalnem pasu Punta Prime, ki je del občine Orihuela Costa v južni provinci Alicante. Najbližja plaža, Playa Punta Prima, je oddaljena približno 515 m peš, bližnja zaliva Cala La Mosca in Cala Piteras pa manj kot 900 m. Vsakodnevne storitve so zbrane na kratki peš razdalji, bolnišnična oskrba pa je 8 km oddaljena.
Nepremičnina ustreza gospodinjstvu, ki potrebuje štiri spalnice in tri kopalnice na 200 m² bivalnega prostora, ureditvenega na dveh nivojih, povezanih z lesenim stopniščem. Zemljišče velikosti 800 m² nudi zasebni vrt in teraso. Hiša ima tudi shrambo in se prodaja popolnoma opremljena, kar zmanjšuje takojšnje potrebe ob vselitvi.
To ni novogradnja. Hiša je iz leta 1970 in je dokončana ter primerna za bivanje. Kupci naj pričakujejo gradbene standarde, izolacijo in instalacije, skladne s tistim obdobjem, ob upoštevanju morebitnih poznejših prenov. Ne velja noben razvojni plačilni načrt ali faziranje nakupa v fazi gradnje; gre za rabljeno nepremičnino na uveljavljenem urbanem območju.
Nepremičnina nima skupnih objektov, kot so skupni bazen, fitnes ali klub stanovalcev, podatki o energetski izkaznici pa niso zabeleženi. Gre za hišo dvojček, torej velja ena skupna stena s sosednjo nepremičnino. Stavba je iz leta 1970, kar pomeni, da izvirna gradnja ne izpolnjuje zahtev sedanje tehnične gradbene zakonodaje. Med značilnostmi ni navedena garaža ali namensko parkirno mesto.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki daje prednost velikosti zemljišča in peš dostopu do plaže pred specifikacijo novogradnje. Prepoznavne situacije vključujejo: družino, ki potrebuje štiri spalnice in tri kopalnice v peš bližini morja, kjer je 800 m² vrta pomembnejše od sodobne arhitekture; kupca, ki namerava postopoma obnoviti in ceni strukturo iz sedemdesetih ter velikodušno zemljišče kot podlago za izboljšave; ali delnoletnega prebivalca, ki želi opremljeno, takoj vseljivo hišo blizu restavracij, supermarketa in lekarne, brez odvisnosti od avtomobila pri vsakodnevnih opravkih. Manj ustreza kupcem, ki iščejo skupni bazen, fitnes ali objekte varovanega naselja, ker teh ni. Kupci, ki potrebujejo sodoben energetski profil, trenutne standarde izolacije ali garancije razvijalca, naj upoštevajo letnico gradnje 1970 in v oceno vključijo stroške obnove. Igralci golfa imajo korist od treh igrišč v šestih kilometrih, raven teren z 2,5 % nagibom do plaže pa lokacijo naredi primerno za starejše prebivalce, ki želijo peš do morja. Tisti, ki pogosto potrebujejo bolnišnico, naj upoštevajo 8 km razdaljo do najbližje bolnišnice.
Razpoložljiva fotografska dokumentacija kaže izvirne prvine obdobja in ne nedavne prenove: leseno stopnišče z odkritimi tramovi in tlakovanimi stopnicami, kopalnica z umivalnikom in oknom ter spalnica z lesenimi okvirji in naravno svetlobo. To kaže, da je notranja zaključna obdelava v veliki meri skladna s starostjo nepremičnine, prevladujoči materiali pa so lesena stavbna stolarija in tradicionalno tlakovanje. Ni dokumentacije o posodobljenih električnih instalacijah, vodovodu, dvoslojnem steklu, ravneh izolacije ali sistemih ogrevanja/hlajenja; kupci naj to preverijo s tehničnim pregledom pred nakupom. Letnica gradnje 1970 pomeni, da stavba sega pred špansko tehnično gradbeno zakonodajo (Código Técnico de la Edificación, 2006), zato ne vsebuje toplotne ovojnice, akustične izolacije ali standardov dostopnosti, ki se zahtevajo pri sedanji novogradnji. Podatki o energetski učinkovitosti niso zabeleženi, oznaka izkaznice ni na voljo. Praktična posledica je, da bo udobje sredi poletja in zime močno odvisno od morebitno dodanih klimatskih naprav in lastnosti izvirnih oken. Shramba in predaja popolnoma opremljene hiše sta konkretni, preverljivi značilnosti. Na splošno je treba stanje oceniti kot uveljavljeno bivališče, ki zahteva tehnični pregled, da se ugotovi, kateri sistemi so bili modernizirani.
Zahtevana cena je 824.000 € za dokončano, popolnoma opremljeno hišo dvojček iz leta 1970 s 200 m² na 800 m² zemljišča, kar pomeni približno 4.120 € na m² bruto površine. Za primerjavo: novogradnje v neposredni bližini se oglašujejo od 699.900 € v Residencial Innova Beach v Punti Primi, vendar se ta cifra običajno nanaša na manjše nove enote. V radiju 10 km so cene v notranjosti precej nižje: Oceanic Apartments v Rojalesu se začnejo pri 475.000 €, Nueva Daya Villa v Daya Nueva pa od 453.000 €. Cenovna premija tu odraža lego s plažo na peš razdalji. Razpoložljivost je takojšnja, saj je nepremičnina dokončana.
Vsakdanje življenje na tem naslovu temelji na peš dostopnosti. Supermarket je oddaljen približno 360 m, lekarna 340 m, kar pomeni, da je običajno nakupovanje in obisk lekarne mogoče peš in ne z avtom. V dvokilometerskem radiju je okoli 29 restavracij, sedem kavarn, tri banke in trije zobozdravniki, zato se večina vsakdanjih storitev nudi v bližini. Plaža deluje kot podaljšek bivalnega prostora: do Playa Punta Prima je pet do deset minut hoje, dva bližnja zaliva pa sta manj kot 900 m oddaljena, zato je večerno kopanje ali jutranji sprehod ob obali realna rutina in ne načrtovan izlet. Hiša sama podpira družinski ritem: štiri spalnice in tri kopalnice omogočajo ločeno namestitev otrok, gostov ali pisarne doma, 800 m² zemljišča pa daje zunanjost, ki jo stanovanjsko bivanje na tem območju ne ponuja. Notranja razporeditev z lesenim stopniščem med nivoji kaže na tradicionalno špansko vrstno hišo in ne na sodoben odprt tloris. Izven sezone Punta Prima ostane delujoče stanovanjsko območje in se popolnoma ne zapre, čeprav se restavracijska ponudba in vzdušje pozimi opazno skrčita v primerjavi z julijem in avgustom. Avto ostane uporaben za obiske bolnišnice (8 km), golf (4–6 km) in vožnje na letališče, za vsakdanje potrebe pa ni nujno potreben.
Neposredna okolica je urbana in gosto prepletena s storitvami. V dveh kilometrih: 29 restavracij, sedem kavarn, tri lekarne, tri banke in trije zobozdravniki. Nakupovalno središče Punta Marina in supermarketi so v enostavnem dosegu, najbližji supermarket 358 m. Pokritost z javnim prevozom je obsežna za naselje te velikosti, 13 avtobusnih linij s 50 postajališči, kar podpira življenje brez avtomobila za lokalne vožnje. Najbližja bolnišnica je 8 km oddaljena, kar zahteva motorni prevoz. Športni objekti v dosegu vključujejo Snatch Fitness Center na 1,6 km in tri golfska igrišča med 3,8 in 5,9 km (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Polnjenje električnih vozil je na voljo pri Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) in Eranovum (4,7 km), plus bližja točka na 1,6 km. Marine Real Club Náutico (4,5 km) in Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) služita navtičnim interesom. Teren je raven, 31 m nadmorske višine z 2,5 % nagibom do plaže, zato sta hoja in kolesarjenje praktični vse leto. Sezonsko je območje poleti živahnejše s turizmom in pozimi mirneje, stalno prebivalstvo pa ohranja osnovne storitve odprte.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v Punti Primi, približno 500 m od plaže Playa Punta Prima na južni Costa Blanci. Označbe kažejo najbližji supermarket, lekarno, tri okoliška golfska igrišča ter povezovalni obalni mesti Torrevieja in La Zenia. Letališče Alicante-Elche leži približno 40 km severovzhodno.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Punta Prima zavzema severni vhod v Orihuelo Costa, obalni pas občine Orihuela v južni provinci Alicante. Torrevieja leži približno 5 km na severu s svojo večjo bolnišnico, nakupovanjem in upravnimi storitvami. Na jugu so urbanizacije La Zenia, dom nakupovalnega središča La Zenia Boulevard, Cabo Roig in Playa Flamenca. Mesto Orihuela samo leži v notranjosti. Gospodarstvo območja je mešanica rezidenčnega turizma in stalnega prebivalstva s težnjo sožitja Severnoevropejcev in Špancev. V tem pasu je Punta Prima pozicionirana kot predvsem obmorsko, redkeje pozidano območje v primerjavi z visokimi deli bližje središču Torrevieje.
Razdalje od nepremičnine: plaža Playa Punta Prima 515 m (približno 6–8 minut peš); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; supermarket 358 m; lekarna 342 m; bolnišnica 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Letališča po zračni črti: Alicante-Elche (ALC) približno 40 km, Valencija (VLC) približno 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) približno 363 km. Najbližji večji mesti sta Torrevieja na severu in urbanizacija Orihuela Costa na jugu, regionalni dostop pa omogoča avtocesta AP-7. Praktična slika: plaže in vsakdanje nakupovanje so peš, golf je kratka vožnja, prevozi na letališče pa trajajo okoli 40–50 minut po cesti do Alicante-Elche.
| Oddaljenost do plaže | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži povprečno letno temperaturo 18,9 °C z mesečnim razponom približno od 12 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Zgodovinsko sončno obsevanje znaša približno 3.846 ur na leto, kar omogoča uporabo vrta in terase večji del leta. Kopalna sezona, obdobja z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, na splošno od maja do oktobra, kar daje daljšo plažno sezono kot severnoevropske obale, čeprav krajšo od najjužnejših španskih obal. Nepremičnina stoji na 31 m nadmorske višine na ravnem terenu z 2,5 % nagibom proti plaži, kar pomeni, da med hišo in obalo ni napornih vzponov. Podnebni profil ugoduje življenju osredotočenemu na vrt, 800 m² zemljišča je uporabno večji del leta. Zime so mile, a ne tropske; za udobje decembra do februarja bo potrebno ogrevanje, še posebej glede na gradbeni standard iz sedemdesetih.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže so znotraj 900 m od nepremičnine: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) in Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima je glavna plaža območja, peščena plaža z razglednim stolpom in chiriguitosi v sezoni; oba zaliva sta manjša in mirnejša. Status Modre zastave za tekoče leto je treba preveriti, saj se oznake vsako leto obnavljajo. Golf je druga rekreacijska sidrna točka območja: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) in Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km) tvorijo gručo treh 18-luknjskih igrišč v desetih minutah vožnje, nenavadna koncentracija na tem odseku obale. Za vodne športe skrbita dve marini: Real Club Náutico na 4,5 km in Puerto Deportivo Miguel Caballero na 5,8 km. Fitnes vključuje Snatch Fitness Center na 1,6 km in bazenski kompleks na 2,8 km. Za hojo in kolesarjenje ravninski obalni teren in obalna pot, ki povezuje Punto Primo z La Zenio in Cabo Roigom, nudita proge brez semaforjev.
Vir: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Maj | 19.7°C | 15 mm |
| Junij | 23.2°C | 12 mm |
| Julij | 26.1°C | 1 mm |
| Avgust | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ravno
Ref: VL265046
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na svojem neposrednem tržišču ta nepremičnina konkurira z velikostjo zemljišča in bližino plaže, ne z novostjo. Residencial Innova Beach v Punti Primi oglašuje novogradnje od 699.900 €; nova gradnja tam bo imela skladnost s trenutno gradbeno zakonodajo, sodobno izolacijo in garancije razvijalca, a običajno na manjših površinah brez vrta 800 m². Ta hiša, pri 824.000 € za 200 m² bruto (približno 4.120 €/m²), zamenja specifikacijo novogradnje za prostor in uveljavljeno okolje 500 m od peščene plaže. Pomik v notranjost močno spremeni račun. Oceanic Apartments v Rojalesu se začnejo pri 475.000 € in Nueva Daya Villa v Daya Nueva od 453.000 €, slednja je format vile, a je postavljena nekaj kilometrov od obale med kmetijskim okoljem in ne v peš dostopnem obmorskem mestecu. Razlika približno 370.000–400.000 € med notranjostjo in prvo vrsto ob morju na tem koridorju je stalna značilnost trga južne Alicante. Regionalno je Punta Prima del Orihuela Costa, ki skupaj s Torreviejo sestavlja eno najgostejših območij rezidenčnega turizma na Costa Blanci. V primerjavi s Costa del Sol južneje območje ponuja nižje nazivne cene na kvadratni meter, a tudi krajšo kopalno sezono (tu pet mesecev proti šestim do sedmim okoli Marbelle) in hladnejše zime. V sami Orihueli Costa je Punta Prima med bolj urejenimi območji, s storitvami vse leto, to dokazujejo 13 avtobusnih linij in 50 postajališč, za razliko od nekaterih sezonskih urbanizacij južneje. Za kupce, ki tehtajo to nepremičnino, relevantna primerjava niso stanovanja novogradnje, ampak druge rabljene vile in vrstne hiše znotraj 1 km od plaže med Punto Primo in Cabo Roigom, kjer stanje in velikost zemljišča poganjata cenovni razpon.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID