Bu ikiz villa, Alicante ilinin güneyindeki Costa Blanca'nın güney kısmında yer alan Punta Prima'da, Playa Punta Prima'ya yaklaşık 800 metre mesafede bulunmaktadır. Gayrimenkul, 1970'lerden kalma tamamlanmış bir konuttur; 800 m² arsa alanı üzerinde 200 m² kapalı alan, dört yatak odası, üç banyo, özel bahçe, özel teras ve depo sunmakta ve tamamen eşyalı teslim edilmektedir. Çevre bölge, yürüme mesafesinde olanaklar barındıran kentsel bir dokuya sahiptir: süpermarket yaklaşık 360 metre, eczane 340 metre mesafede ve iki kilometre yarıçapında yaklaşık 29 restoran bulunmaktadır. Üç golf sahası dört ile altı kilometre arasında uzaklıkta olup, Alicante-Elche Havalimanı kuş uçuşu mesafeyle yaklaşık 40 km uzaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Ev, Alicante ilinin güneyindeki Orihuela Costa belediyesine bağlı Punta Prima'nın yapılaşmış kıyı şeridinde yer almaktadır. En yakın plaj olan Playa Punta Prima yürüme mesafesinde, yaklaşık 515 m uzaklıktadır; Cala La Mosca ve Cala Piteras koyları ise 900 m'den daha yakın mesafededir. Günlük olanaklar kısa bir yürüme yarıçapı içinde toplanmıştır; hastane hizmeti ise 8 km uzaklıktadır.
Gayrimenkul, ahşap merdivenle birbirine bağlanan iki katta, 200 m² yaşam alanına yayılmış dört yatak odası ve üç banyoya ihtiyaç duyan bir hane için uygundur. 800 m²'lik arsa özel bahçe ve teras sunmaktadır. Depo mevcuttur ve ev tamamen eşyalı satıldığından taşınma ihtiyaçları azalır.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Ev 1970 tarihli olup tamamlanmış ve oturuma hazırdır. Alıcılar, daha sonraki tadilatlara tabi olmak üzere, o döneme uygun yapım standartları, yalıtım ve tesisat beklemelidir. Müteahhit ödeme planı veya projeden satış aşamaları söz konusu değildir; bu, yerleşik bir kentsel alanda ikinci el konut işlemidir.
Gayrimenkul, ortak havuz, spor salonu veya site sakinleri kulübü gibi ortak olanaklar sunmamakta ve kayıtlı bir enerji sertifikası verisi bulunmamaktadır. Bir ikiz villa olduğundan, komşu gayrimenkulle paylaşılan tek bir duvar söz konusudur. Bina 1970 tarihli olduğundan, orijinal yapım günümüz teknik yapı yönetmeliği gerekliliklerini karşılamayacaktır. Özellikler arasında garaj veya özel otopark yer almamaktadır.
Bu gayrimenkul, sıfır konut özelliklerinden çok arsa alanına ve yürüme mesafesindeki plaj erişimine öncelik veren alıcıya uygundur. Tanınabilir durumlar şunlardır: denize yürüme mesafesinde dört yatak odası ve üç banyoya ihtiyaç duyan, 800 m² bahçenin çağdaş mimariden daha önemli olduğu bir aile; kademeli olarak tadilat yapmayı planlayan, 1970'ler yapısını ve geniş arsayı bir yükseltme temeli olarak gören bir alıcı; ya da restoranlara, süpermarkete ve eczaneye yakın, eşyalı ve hemen oturuma hazır bir ev isteyen, günlük işlerde araca bağımlı olmak istemeyen ve yılın bir kısmında ikamet eden biri. Ortak havuz, spor salonu veya güvenlikli site olanakları arayan alıcılar için uygun değildir; çünkü hiçbiri mevcut değildir. Modern enerji performansı, güncel yalıtım standartları veya müteahhit garantileri isteyen alıcılar 1970 yapım tarihini dikkate almalı ve değerlendirmelerine tadilat maliyetlerini dahil etmelidir. Golf oyuncuları altı kilometre içindeki üç sahadan yararlanır ve plaja doğru %2,5'lik düz eğim, denize yürüyerek gitmek isteyen yaşlı sakinler için konumu uygun kılar. Sık hastane erişimi gerekenler, en yakın hastaneye 8 km'lik mesafeyi hesaba katmalıdır.
Mevcut fotoğraf kaydı, yakın tarihli bir yenileme yerine orijinal dönem özelliklerini göstermektedir: açık kirişli ve fayans basamaklı ahşap merdiven, lavabo ve penceresi olan bir banyo, ahşap pencere çerçeveleri ve doğal ışıklı bir yatak odası. Bu, iç mekân bitişinin büyük ölçüde gayrimenkulün yaşıyla tutarlı olduğunu, baskın malzemelerin marangozluk ahşabı ve geleneksel fayans olduğunu göstermektedir. Güncellenmiş elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, çift cam, yalıtım seviyeleri veya ısıtma/soğutma sistemlerine dair bir belge sunulmamaktadır; alıcılar satın almadan önce bunları teknik bir ekspertizle doğrulamalıdır. 1970 yapım tarihi, binanın İspanyol Teknik Yapı Yönetmeliği'nden (Código Técnico de la Edificación, 2006) önce inşa edildiği anlamına gelir; dolayısıyla güncel sıfır konutlarda zorunlu olan ısı yalıtım zarfı, akustik yalıtım veya erişilebilirlik standartlarını içermez. Enerji performansı verisi kayıtlı değildir ve mevcut bir sertifika etiketi bulunmamaktadır. Pratik sonuç, yaz ortası ve kış ortasındaki konforun büyük ölçüde sonradan eklenen klimaya ve orijinal pencerelerin performansına bağlı olacağıdır. Depo ve tam eşyalı teslim somut, doğrulanabilir özelliklerdir. Genel olarak, durum, hangi sistemlerin modernize edildiğini belirlemek için teknik inceleme gerektiren yerleşik bir konut olarak değerlendirilmelidir.
İstenen fiyat, 800 m² arsa üzerinde 200 m²'lik, tamamen eşyalı, 1970 tarihli tamamlanmış bir ikiz villa için 824.000 € olup, bu da kapalı alan başına yaklaşık 4.120 €/m²'ye denk gelmektedir. Karşılaştırma için, çevredeki sıfır konut ürünü Punta Prima'daki Residencial Innova Beach'te 699.900 €'dan başlayan fiyatlarla listelenmektedir; ancak bu rakam genellikle daha küçük yeni dairelere uygulanır. 10 km yarıçap içinde fiyatlar iç kesimlere doğru belirgin şekilde düşer: Rojales'teki Oceanic Apartments 475.000 €'dan, Daya Nueva'daki Nueva Daya Villa ise 453.000 $ değil, 453.000 €'dan başlamaktadır. Buradaki fiyat primi, yürüme mesafesindeki plaj konumunu yansıtmaktadır. Gayrimenkul tamamlanmış olduğundan hemen kullanım mümkündür.
Bu adresteki günlük yaşam yürünebilirlik etrafında şekillenmektedir. Süpermarket yaklaşık 360 m, eczane 340 m uzaklıktadır; yani rutin alışveriş ve eczane ziyaretleri araçla değil yürüyerek yapılabilir. İki kilometre yarıçapında yaklaşık 29 restoran, yedi kafe, üç banka ve üç diş hekimi bulunmaktadır; böylece günlük hizmetlerin çoğu yakın çevrede toplanır. Plaj, yaşam alanının bir uzantısı gibi işlev görür: Playa Punta Prima beş-on dakikalık yürüme mesafesindedir ve iki koy daha 900 m'nin altındadır; bu da akşam yüzmesi veya sahilde sabah yürüyüşünü planlı bir gezi olmaktan çıkarıp gerçekçi bir rutin haline getirir. Evin kendisi aile ritmini destekler: dört yatak odası ve üç banyo, çocuklar, misafirler veya ev ofisi için ayrı alan sağlar; 800 m²'lik arsa ise aynı bölgedeki daire yaşamının sunamayacağı bir dış alan verir. İç düzen, katları birbirine bağlayan ahşap merdiveniyle çağdaş açık plan yerine geleneksel bir İspanyol sıra ev düzenine işaret eder. Sezon dışında Punta Prima tamamen kapanmak yerine işleyen bir yerleşim alanı olarak kalır; ancak restoran işletmeleri ve atmosfer, Temmuz ve Ağustos'a kıyasla kışın belirgin şekilde daralır. Hastane ziyaretleri (8 km), golf (4-6 km) ve havalimanı transferleri için araç faydalı olmaya devam eder, ancak günlük ihtiyaçlar için kesinlikle zorunlu değildir.
Yakın çevre kentsel ve hizmet yoğundur. İki kilometre içinde: 29 restoran, yedi kafe, üç eczane, üç banka ve üç diş hekimi. Punta Marina alışveriş merkezi ve süpermarketler kolay ulaşılabilir mesafededir; en yakın süpermarket 358 m uzaklıktadır. Toplu taşıma kapsamı, bu ölçekteki bir yerleşim için oldukça geniştir, 50 durağa hizmet veren 13 otobüs hattı, bu da yerel yolculuklarda araçsız yaşamı destekler. En yakın hastane 8 km uzaklıktadır ve bu mesafe motorlu taşıt gerektirir. Ulaşılabilir spor tesisleri arasında 1,6 km'de Snatch Fitness Center ve 3,8 ile 5,9 km arasında üç golf sahası (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas) yer alır. Elektrikli araç şarj noktaları Ionity La Zenia (2,8 km), Iberdrola (4,4 km) ve Eranovum (4,7 km) noktalarında ve ayrıca 1,6 km'de daha yakın bir noktada mevcuttur. Real Club Náutico (4,5 km) ve Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 km) marinaları denizcilik ilgi alanlarına hizmet verir. Arazi düzdür, plaja doğru 31 m rakım ve %2,5 eğim, bu nedenle yürüyüş ve bisiklet yıl boyunca pratiktir. Mevsimsel olarak bölge yazın turizmle daha kalabalık, kışın daha sakin olur; ancak yerleşik nüfus temel hizmetlerin açık kalmasını sağlar.
Harita, gayrimenkulün Punta Prima'daki, güney Costa Blanca üzerindeki Playa Punta Prima'dan yaklaşık 500 m içerideki konumunu gösterir. İşaretçiler en yakın süpermarketi, eczaneyi, çevredeki üç golf sahasını ve Torrevieja ile La Zenia bağlantılı kıyı kasabalarını belirtir. Alicante-Elche Havalimanı kuzeydoğuda yaklaşık 40 km uzaklıktadır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Punta Prima, Alicante ilinin güneyindeki Orihuela belediyesinin kıyı şeridi olan Orihuela Costa'nın kuzey kapısında yer alır. Torrevieja yaklaşık 5 km kuzeydedir; daha büyük hastanesi, alışveriş ve idari hizmetleriyle. Güneyde La Zenia, La Zenia Boulevard alışveriş merkezinin bulunduğu yer, Cabo Roig ve Playa Flamenca siteleri yer alır. Orihuela kasabasının kendisi ise iç kesimdedir. Bölgenin ekonomisi, güçlü bir kuzey Avrupalı ve İspanyol bir arada yaşamasıyla, yerleşim turizmi ve daimi nüfusun bir karışımıdır. Bu şerit içinde Punta Prima, Torrevieja merkezine yakın yüksek katlı bölümlerle kıyaslandığında plaj öncelikli, daha düşük yoğunluklu bir cep olarak konumlanır.
Gayrimenkulden mesafeler: Playa Punta Prima plajı 515 m (yaklaşık 6-8 dakika yürüme); Playa Cala La Mosca 873 m; Cala Piteras 885 m; süpermarket 358 m; eczane 342 m; hastane 8,0 km. Golf: Club de Golf Villamartín 3,9 km, Real Club de Golf Campoamor 5,8 km, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 km. Kuş uçuşu havalimanı mesafeleri: Alicante-Elche (ALC) yaklaşık 40 km, Valencia (VLC) yaklaşık 173 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 363 km. En yakın büyük yerleşimler kuzeyde Torrevieja ve güneyde Orihuela Costa siteleridir; AP-7 otoyolu bölgesel erişim sağlar. Pratik tablo: plajlar ve günlük alışveriş yürünebilir mesafede, golf kısa bir sürüş mesafesinde ve havalimanı transferleri Alicante-Elche'ye karayoluyla yaklaşık 40-50 dakika sürmektedir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konumda yıllık ortalama sıcaklık 18,9°C olup aylık aralık en soğuk aylarda yaklaşık 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir. Tarihsel yıllık toplam güneşlenme süresi yaklaşık 3.846 saattir; bu da bahçe ve terasın yılın büyük bölümünde açık havada kullanılmasını destekler. Deniz sezonu, deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemler, yaklaşık beş ay sürer, genellikle Mayıs'tan Ekim'e kadar; bu, kuzey Avrupa kıyılarından daha uzun, İspanya'nın en güney kıyılarından daha kısa bir plaj sezonu sunar. Gayrimenkul, plaja doğru %2,5 eğimli düz arazide deniz seviyesinden 31 m yüksektedir; yani ev ile sahil arasında yorucu tırmanışlar yoktur. İklim profili, bahçe merkezli bir yaşam tarzını destekler; 800 m²'lik arsa yılın büyük bölümünde kullanılabilir. Kışlar ılımandır ama tropikal değildir; Aralık'tan Şubat'a kadar konfor için ısıtma gerekecektir; özellikle 1970'ler yapım standardı göz önüne alındığında.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Gayrimenkulün 900 m içinde üç plaj bulunmaktadır: Playa Punta Prima (515 m), Playa Cala La Mosca (873 m) ve Cala Piteras (885 m). Playa Punta Prima bölgenin ana plajıdır; kumlu bir şerit olup bir gözcü kulesi simgesi ve sezonda chiringuito'lar barındırır; iki koy ise daha küçük ve sakin. Güncel yıl için belirli Mavi Bayrak durumu doğrulanmalıdır; çünkü bu tanımlamalar her yıl yenilenir. Golf, bölgenin ikinci rekreasyon merkezidir: Club de Golf Villamartín (3,9 km), Real Club de Golf Campoamor (5,8 km) ve Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 km), on dakikalık sürüş mesafesinde üç 18 delikli sahadan oluşan bir küme oluşturur; bu da kıyının bu kesiminde alışılmadık bir yoğunluktur. Su sporlarına iki marina hizmet verir: 4,5 km'de Real Club Náutico ve 5,8 km'de Puerto Deportivo Miguel Caballero. Fitness tesisleri arasında 1,6 km'de Snatch Fitness Center ve 2,8 km'de bir havuz kompleksi yer alır. Yürüyüş ve bisiklet için düz kıyı arazisi ve Punta Prima'yı La Zenia ile Cabo Roig'e bağlayan kıyı yolu, ışıksız güzergâhlar sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 23 mm |
| Şubat | 12.6°C | 14 mm |
| Mart | 14.6°C | 26 mm |
| Nisan | 16.6°C | 23 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 15 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 12 mm |
| Eylül | 23.7°C | 52 mm |
| Ekim | 20.1°C | 26 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.3°C | 30 mm |
Düz
Ref: VL265046
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kendi yakın pazarında bu gayrimenkul, yenilikten çok arsa alanı ve plaja yakınlık üzerine rekabet eder. Punta Prima'daki Residencial Innova Beach, sıfır konut dairelerini 699.900 €'dan listelemektedir; oradaki yeni yapılar güncel yapı yönetmeliğine uygunluk, modern yalıtım ve müteahhit garantileri taşıyacak, ancak genellikle 800 m² bahçesiz, daha küçük taban alanlarında olacaktır. Bu ev, 200 m² kapalı alan için 824.000 € karşılığında (yaklaşık 4.120 €/m²), sıfır konut özelliklerini kumdan 500 m uzaklıktaki konumuyla birleştirir ve yerleşik bir ortama dönüştürür. İç kesimlere doğru hareket denklemi önemli ölçüde değiştirir. Rojales'teki Oceanic Apartments 475.000 €'dan ve Daya Nueva'daki Nueva Daya Villa 453.000 €'dan başlar, sonuncusu bir villa formatıdır, ancak kıyıdan birkaç kilometre uzakta, yürünebilir bir plaj kasabası yerine tarımsal bir çevre içinde konumlanmıştır. Bu koridorda iç kesim ve denize sıfır ürün arasındaki yaklaşık 370.000-400.000 €'luk fark, güney Alicante pazarının tutarlı bir özelliğidir. Bölgesel olarak Punta Prima, Torrevieja ile birlikte Costa Blanca'nın en yoğun yerleşim-turizm bölgelerinden birini oluşturan Orihuela Costa'nın parçasıdır. Daha güneydeki Costa del Sol ile kıyaslandığında bölge, metrekare başına daha düşük görünen fiyatlar sunar; ancak aynı zamanda daha kısa bir deniz sezonu (burada beş ay, Marbella çevresinde altı-yedi ay) ve daha serin kışlar vardır. Orihuela Costa içinde Punta Prima, 13 otobüs hattı ve 50 durağın kanıtladığı gibi tam yıl hizmet veren, daha güneydeki bazı sezonluk sitelerin aksine, daha yerleşik ceplerden biridir. Bu gayrimenkulü değerlendiren alıcılar için ilgili karşılaştırma, sıfır daireler değil, Punta Prima ile Cabo Roig arasında plajdan 1 km içindeki diğer ikinci el villalar ve sıra evlerdir; burada fiyat aralığını durum ve arsa alanı belirler.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID