Цей будинок на дві родини розташований у Пунта-Прімі, на південній Коста-Бланці в провінції Аліканте, приблизно за 800 метрів від пляжу Плая Пунта Пріма. Нерухомість, завершена резиденція 1970-х років із 200 м² загальної площі на земельній ділянці 800 м², з чотирма спальнями, трьома ванними кімнатами, приватним садом, приватною терасою та коморою, передається повністю з меблями. Навколишня територія міська, з інфраструктурою в пішій доступності: супермаркет приблизно за 360 метрів, аптека за 340 метрів і близько 29 ресторанів у радіусі двох кілометрів. Три поля для гольфу розташовані за чотири-шість кілометрів, а аеропорт Аліканте-Ельче, приблизно за 40 км по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Будинок розташований у забудованій прибережній смузі Пунта-Пріми, частині муніципалітету Оріуела-Коста на півдні провінції Аліканте. Найближчий пляж, Плая Пунта Пріма,, приблизно за 515 м пішки, а далі бухти Кала-Ла-Моска та Кала-Пітерас, менш ніж за 900 м. Повсякденна інфраструктура сконцентрована в межах короткого пішого радіусу, тоді як лікарня, за 8 км.
Нерухомість підходить домогосподарству, якому потрібні чотири спальні та три ванні кімнати на 200 м² житлової площі, розподілені на два рівні, з'єднані дерев'яною сходами. Ділянка 800 м² забезпечує приватний сад і терасу. Є комора, а будинок продається повністю з меблями, що зменшує потреби при заселенні.
Це не проєкт новобудови. Будинок датується 1970 роком, завершений і готовий до заселення. Покупцям слід очікувати будівельних стандартів, ізоляції та інсталяцій, характерних для того періоду, з урахуванням пізніших ремонтів. План оплати від забудовника чи поетапне будівництво не застосовуються; це угода щодо вторинного житла в усталеній міській зоні.
Нерухомість не має спільних зручностей, таких як спільний басейн, тренажерний зал або клуб мешканців, а дані енергетичного сертифіката не зафіксовані. Це будинок на дві родини, тому з сусідньою нерухомістю є одна спільна стіна. Будівля датується 1970 роком, тобто оригінальна конструкція не відповідає чинним вимогам технічного будівельного кодексу. Гараж або окреме паркомісце серед характеристик не вказано.
Ця нерухомість підходить покупцю, який віддає пріоритет площі ділянки та пішому доступу до пляжу, а не характеристикам новобудови. Впізнавані ситуації: родина, якій потрібні чотири спальні та три ванні кімнати в пішій доступності від моря, де сад 800 м² важливіший за сучасну архітектуру; покупець, який планує поступовий ремонт, цінуючи конструкцію 1970-х і велику ділянку як базу для оновлень; або резидент на частину року, який хоче мебльований, готовий до заселення будинок поблизу ресторанів, супермаркету та аптеки, уникаючи залежності від авто для щоденних справ. Він менше підходить покупцям, які шукають спільний басейн, тренажерний зал або зручності закритого житлового комплексу, оскільки їх немає. Покупцям, яким потрібен сучасний енергетичний профіль, чинні стандарти ізоляції або гарантії забудовника, слід врахувати дату будівництва 1970 року та включити витрати на ремонт у свою оцінку. Гравцям у гольф вигідні три поля в межах шести кілометрів, а рівний ухил 2,5% до пляжу робить локацію придатною для літніх людей, які хочуть ходити до моря пішки. Тим, хто потребує частого доступу до лікарні, слід враховувати 8 км до найближчої лікарні.
Наявний фотоматеріал показує оригінальні риси періоду, а не нещодавній ремонт: дерев'яні сходи з відкритими балками та кахельними сходинками, ванна кімната з умивальником і вікном, спальня з дерев'яними рамами вікон і природним освітленням. Це вказує, що внутрішнє оздоблення здебільшого відповідає віку нерухомості, з дерев'яними столярними виробами та традиційною плиткою як основними матеріалами. Не надано документації про оновлені електричні інсталяції, сантехніку, подвійне скління, рівні ізоляції чи системи опалення та охолодження, і покупцям слід перевірити це технічною експертизою перед купівлею. Дата будівництва 1970 рік означає, що будівля передує іспанському технічному будівельному кодексу (Código Técnico de la Edificación, 2006), тож вона не містить теплоізоляції огороджувальних конструкцій, акустичної ізоляції або стандартів доступності, обов'язкових для сучасних новобудов. Дані енергоефективності не зафіксовані, ярлика сертифіката немає. Практичний наслідок: комфорт у розпал літа та зими значно залежатиме від будь-яких встановлених кондиціонерів і характеристик оригінальних вікон. Комора та передача повністю з меблями, конкретні, перевірювані характеристики. Загалом стан слід оцінювати як усталений будинок, який потребує технічної інспекції для визначення, які системи були модернізовані.
Заявлена ціна, €824 000 за завершений, повністю мебльований будинок на дві родини 1970 року площею 200 м² на ділянці 800 м², що відповідає приблизно €4 120 за м² загальної площі. Для порівняння, новобудови в безпосередній близькості пропонуються від €699 900 у Residencial Innova Beach у Пунта-Прімі, хоча ця цифра зазвичай стосується менших нових квартир. У радіусі 10 км ціни значно нижчі вглибині: Oceanic Apartments у Рохалесі, від €475 000, а Nueva Daya Villa в Дая-Нуеві, від €453 000. Цінова премія тут відображає розташування з пішим доступом до пляжу. Доступність негайна, оскільки нерухомість завершена.
Повсякденне життя за цією адресою організоване навколо пішої доступності. Супермаркет приблизно за 360 м, аптека за 340 м, тобто рутинні покупки та відвідування аптеки можна робити пішки, а не на авто. У радіусі двох кілометрів, близько 29 ресторанів, сім кафе, три банки та три стоматологи, тож більшість щоденних послуг розташовані поруч. Пляж функціонує як продовження житлового простору: до Плая Пунта Пріма, п'ять-десять хвилин пішки, а ще дві бухти, менш ніж за 900 м, тож вечірнє купання або ранкова прогулянка берегом, реальна рутина, а не запланована екскурсія. Сам будинок підтримує сімейний ритм: чотири спальні та три ванні кімнати дозволяють окремо розмістити дітей, гостей або робочий кабінет, а ділянка 800 м² дає зовнішній простір, якого квартирне життя в цьому районі не пропонує. Внутрішнє планування, з дерев'яними сходами між рівнями, вказує на традиційне іспанське планування таунхауса, а не на сучасне відкрите. Позасезоння Пунта-Пріма залишається функціональним житловим районом, а не закривається повністю, хоча ресторанна пропозиція та атмосфера помітно скорочуються взимку порівняно з липнем і серпнем. Авто залишається корисним для поїздок до лікарні (8 км), гольфу (4-6 км) та аеропорту, але не є строго необхідним для щоденних потреб.
Безпосереднє середовище, міське й насичене послугами. У межах двох кілометрів: 29 ресторанів, сім кафе, три аптеки, три банки та три стоматологи. Торговий центр Punta Marina та супермаркети легко доступні, найближчий супермаркет за 358 м. Покриття громадським транспортом значне для населеного пункту такого розміру, 13 автобусних маршрутів з 50 зупинками, що підтримує життя без авто для локальних поїздок. Найближча лікарня за 8 км, відстань, яка потребує моторизованого транспорту. Спортивні об'єкти в межах досяжності: Snatch Fitness Center за 1,6 км і три поля для гольфу між 3,8 і 5,9 км (Villamartín, Campoamor, Las Ramblas). Зарядка для електромобілів доступна на Ionity La Zenia (2,8 км), Iberdrola (4,4 км) та Eranovum (4,7 км), плюс ближча точка за 1,6 км. Марини Real Club Náutico (4,5 км) та Puerto Deportivo Miguel Caballero (5,8 км) обслуговують любителів яхтингу. Рельєф рівний, 31 м над рівнем моря з ухилом 2,5% до пляжу, тож ходьба та їзда на велосипеді практичні цілий рік. Сезонно район пожвавіший улітку через туризм і тихіший узимку, хоча постійне населення тримає ключові послуги відкритими.
Карта показує розташування нерухомості в Пунта-Прімі, приблизно за 500 м від пляжу Плая Пунта Пріма вглибині, на південній Коста-Бланці. Маркери вказують найближчий супермаркет, аптеку, три навколишні поля для гольфу та пов'язані прибережні міста Торрев'єху та La Zenia. Аеропорт Alicante-Elche лежить приблизно за 40 км на північний схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Пунта-Пріма займає північну браму Оріуела-Кости, прибережну смугу муніципалітету Оріуела на півдні провінції Аліканте. Торрев'єха лежить приблизно за 5 км на північ, зі своєю більшою лікарнею, торгівлею та адміністративними послугами. На півдні, урбанізації La Zenia, з торговим центром La Zenia Boulevard, Cabo Roig та Playa Flamenca. Саме місто Оріуела лежить у глибині країни. Економіка району, суміш резидентного туризму та постійного населення, зі значною часткою як північних європейців, так і іспанців. У цій смузі Пунта-Пріма позиціонується як район, орієнтований насамперед на пляж, з нижчою щільністю порівняно з висотними ділянками ближче до центру Торрев'єхи.
Відстані від нерухомості: пляж Плая Пунта Пріма 515 м (приблизно 6-8 хвилин пішки); Playa Cala La Mosca 873 м; Cala Piteras 885 м; супермаркет 358 м; аптека 342 м; лікарня 8,0 км. Гольф: Club de Golf Villamartín 3,9 км, Real Club de Golf Campoamor 5,8 км, Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5,9 км. Аеропорти по прямій лінії: Alicante-Elche (ALC) приблизно 40 км, Valencia (VLC) приблизно 173 км, Málaga-Costa del Sol (AGP) приблизно 363 км. Найближчі великі міста, Торрев'єха на півночі та урбанізації Оріуела-Коста на півдні, а автомагістраль AP-7 забезпечує регіональний доступ. Практична картина: пляжі та щоденні покупки, пішки, гольф, коротка поїздка, а трансфери до аеропорту Alicante-Elche займають близько 40-50 хвилин автошляхом.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Локація фіксує середню річну температуру 18,9°C з місячним діапазоном приблизно від 12°C у найхолодніші місяці до 26°C улітку. Історична кількість сонячних годин становить приблизно 3 846 на рік, що підтримує використання саду та тераси на відкритому повітрі більшу частину року. Сезон купання, періоди з температурою моря 20°C або вище, триває близько п'яти місяців, зазвичай з травня по жовтень, даючи довший пляжний сезон, ніж північноєвропейські узбережжя, хоча коротший за найпівденніші береги Іспанії. Нерухомість розташована на 31 м над рівнем моря на рівному рельєфі з ухилом 2,5% до пляжу, тобто без виснажливих підйомів між будинком і берегом. Кліматичний профіль сприяє способу життя, зосередженому на саду, з ділянкою 800 м², придатною для використання більшу частину року. Зими м'які, але не тропічні; опалення буде потрібне для комфорту з грудня по лютий, особливо з огляду на будівельний стандарт 1970-х.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Три пляжі в межах 900 м від нерухомості: Playa Punta Prima (515 м), Playa Cala La Mosca (873 м) та Cala Piteras (885 м). Плая Пунта Пріма, головний пляж району, піщана смуга з орієнтиром-вежею та чирингітос в сезон; дві бухти менші й тихіші. Статус Блакитного прапора слід перевірити на поточний рік, оскільки статуси поновлюються щороку. Гольф, друга рекреаційна вісь району: Club de Golf Villamartín (3,9 км), Real Club de Golf Campoamor (5,8 км) та Club de Golf Las Ramblas de Orihuela (5,9 км) утворюють кластер із трьох полів на 18 лунок у межах десяти хвилин їзди, незвична концентрація на цій ділянці узбережжя. Водні види спорту обслуговують дві марини: Real Club Náutico за 4,5 км та Puerto Deportivo Miguel Caballero за 5,8 км. Фітнес-об'єкти: Snatch Fitness Center за 1,6 км та басейновий комплекс за 2,8 км. Для прогулянок і велосипедів рівний прибережний рельєф і прибережна стежка, що з'єднує Пунта-Пріму з La Zenia та Cabo Roig, пропонують маршрути без світлофорів.
Джерело: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
Рівний
Ref: VL265046
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах свого безпосереднього ринку ця нерухомість конкурує площею ділянки та близькістю пляжу, а не новизною. Residencial Innova Beach у Пунта-Прімі пропонує нові квартири від €699 900; новобудова там матиме відповідність чинному будівельному кодексу, сучасну ізоляцію та гарантії забудовника, але зазвичай на менших площах без саду 800 м². Цей будинок, за €824 000 за 200 м² (приблизно €4 120/м²), обмінює характеристики новобудови на простір та усталене оточення за 500 м від піску. Переміщення вглибину суттєво змінює рівняння. Oceanic Apartments у Рохалесі, від €475 000, а Nueva Daya Villa в Дая-Нуеві, від €453 000, остання у форматі вілли, але розташована за кілька кілометрів від узбережжя серед сільськогосподарського оточення, а не в пішому пляжному містечку. Різниця приблизно €370 000-400 000 між пропозиціями вглибині та на першій лінії від моря в цьому коридорі, стала риса ринку південного Аліканте. Регіонально Пунта-Пріма є частиною Оріуела-Кости, яка разом із Торрев'єхою утворює одну з найщільніших зон резидентного туризму на Коста-Бланці. Порівняно з Коста-дель-Соль південніше, район пропонує нижчі базові ціни за квадратний метр, але й коротший сезон купання (п'ять місяців тут проти шести-семи навколо Марбельї) та прохолодніші зими. У самій Оріуела-Кості Пунта-Пріма, одна з більш усталених зон, з цілорічними послугами, що підтверджують 13 автобусних маршрутів і 50 зупинок, на відміну від деяких сезонних урбанізацій південніше. Для покупців, які зважують цю нерухомість, релевантне порівняння, не нові квартири, а інші вілли та таунхауси вторинного житла в межах 1 км від пляжу між Пунта-Прімою та Cabo Roig, де стан і площа ділянки визначають ціновий розкид.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID