关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该住宅位于蓬塔普里马城市化住区内,属奥里韦拉海岸带的一部分。海滩、超市(358米)、药房(342米)均在步行距离内。区域地势平坦,向海滩方向的坡度约2.5%,海拔31米。公共交通有13条线路及50个站点覆盖,日常出行可不依赖汽车。
该住宅满足多卧室家庭居住需求:4间卧室、3间完整浴室,适合家庭或需独立空间的使用者。800平方米私家花园提供户外活动区域,另设私人露台和储物间。住宅已全面配备家具,可直接入住。木结构楼梯和木窗体现传统建造风格。
该项目非新建工程。住宅于1970年建成(完工年份为指示性信息),目前状态为已完工并带家具出售。购买流程对应存量房交易,而非期房购买。潜在买方需按既有建筑的标准进行结构与技术状况核查,而不是参考新建项目的交付计划。
该项目不提供新建住宅的能源证书数据、开发商质保或公共泳池等社区设施。数据中未包含停车位信息、空调系统细节及翻新记录。住宅建于1970年,不适用现代新建项目的节能标准。购买方需自行核实建筑现状、安装设施年限及可能的翻新需求。
该住宅适合以下几类情形。第一,需要4间卧室和多个浴室的家庭,无论是常年居住还是长期的季节性居住,空间布局可支持多代或访客住宿。第二,希望减少汽车依赖的买方:超市、药房、餐厅、海滩均步行可达,公共交通线路覆盖住区,这一条件在科斯塔布兰卡并非处处具备。第三,重视私家花园面积的买方, , 800平方米地块在该海岸带的城市化住区中属于较大规模,提供了新建公寓项目无法提供的户外空间。第四,寻求可直接入住、不需等待建造周期的买方:房屋已完工并带家具。同时需要明确的是,1970年的建造年份意味着房屋的管线、电路、保温及窗户状况需在购买前由专业机构检验,预算中应预留可能的更新开支。若买方优先考虑新建项目的能源标准、开发商质保或社区泳池等设施,则该物业不对应这类需求。该物业的核心属性是:成熟地段、大地块、步行生活圈、既有建筑。
该住宅的建造年代为1970年,内部影像显示木质楼梯(含木梁结构及瓷砖踏步两种呈现)、木框窗户及带镜面与自然采光的浴室洗手台区域。卧室内部可见木质窗框及自然光线。这些细节指向该时期科斯塔布兰卡海岸住宅的典型建造方式:实体砖石结构、木质楼层连接构件、瓷质地砖。房屋以带家具状态出售,包含私人露台、储物间和私家花园。需要客观说明的是,数据库未提供以下信息:能源效率等级、空调与供暖系统规格、热水系统类型、厨房设备清单、电气与管道系统的更新历史。对1970年建造的房屋,这些项目的现状直接决定实际居住舒适度和后续投入。买方在评估时应要求:近期电费与水费记录、可能的翻新发票、ITV建筑技术检查报告,并安排独立的房屋结构检验。数据库中无该物业的能耗证书数据,因此无法与新建筑的A级或B级标准做对比。内部装修现状以实际看房为准。
该住宅标价为824,000欧元,为固定标价而非'起步价'。以200平方米建筑面积计算,单价约合每平方米4,120欧元。与周边可比项目相比:蓬塔普里马的新建项目RESIDENCIAL INNOVA BEACH起步价为699,900欧元,罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS起步价475,000欧元,达亚新镇的NUEVA DAYA VILLA起步价453,000欧元。该物业的价格定位高于上述新建可比项目,差异与占地规模(800平方米)、地段成熟度及即买即住的带家具状态相关。购买方需另行核算交易税费、公证及登记费用。
蓬塔普里马是科斯塔布兰卡南段一个成熟的海岸住区,日常生活的基本结构都在步行范围内完成。从该住宅出发,超市在约360米处,药房约340米,步行几分钟即到;Playa Punta Prima海滩约500余米,缓坡地形使步行和骑行都很省力。住区内的餐饮配套密集:2公里范围内有约29家餐厅和7家咖啡馆,日常生活与度假季节的餐饮选择充足。住宅本身是一栋1970年建成的两层半独立式房屋,内部有木质楼梯、木框窗户,布局为4卧3浴,客厅采光良好。800平方米的私家花园是户外生活的主要空间,配合私人露台使用。对不依赖汽车的生活方式而言,该位置的条件较完整:超市、药房、牙医、银行均在2公里内,健身中心约1.6公里,电动车充电桩最近1.6公里。季节性方面,该地区年日照约3,846小时,年平均气温18.9°C,每年约有32个地方节日,夏季旅游季住区人流会明显增加,淡季则回归以常住居民为主的节奏。日常采购、海滩散步、骑行和社区内活动构成主要的生活模式。
以该住宅为起点,日常生活半径内的设施分布较均匀。最近的超市358米、药房342米,均在5分钟步行范围内。餐饮方面,2公里内约有29家餐厅,蓬塔普里马海滩附近有知名餐厅及Punta Marina购物中心。健康配套:2公里内有3家药房和3家牙医诊所,最近的综合性医院距离约8公里。体育设施:Snatch健身中心1.6公里;高尔夫方向,Club de Golf Villamartín约3.9公里,Real Club de Golf Campoamor约5.8公里,Las Ramblas约5.9公里。交通:住区覆盖13条公共交通线路和50个站点;电动车车主可在1.6至4.7公里范围内找到多个充电运营商(Ionity、Iberdrola、Eranovum)。海运方向,Real Club Náutico码头4.5公里,Puerto Deportivo Miguel Caballero 5.8公里。整体上,该位置的城市化程度较高,不属偏远或未开发区域。
地图显示该住宅位于蓬塔普里马住区内部,海滩在最东侧约500米处,超市与药房紧邻住宅。科斯塔布兰卡这片海岸呈南北走向,平坦地形使各设施间的实际步行距离与直线距离接近。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
蓬塔普里马位于阿利坎特省南部的奥里韦拉海岸带最北端,北接托雷维耶哈方向,南邻卡波罗伊格及坎波阿莫尔区域。该住区在区域中的定位是:成熟的城市化海岸住宅区,服务设施完整,公共交通覆盖较好,与Villamartín、Campoamor等高尔夫住区相邻。相比内陆的Daya Nueva或Rojales,蓬塔普里马的海滨步行属性明显更强;相比更南端的开发项目,其设施成熟度更高。
海滩:Playa Punta Prima直线约515米,Playa Cala La Mosca约873米,Cala Piteras约885米,三个海滨选择均在步行范围内。城市:属奥里韦拉海岸带,托雷维耶哈、奥里韦拉等城市在短车程内。机场:阿利坎特-埃尔切机场直线约40公里,为最近的国际机场;瓦伦西亚机场约173公里,马拉加机场约363公里。高尔夫:三个18洞球场(Villamartín 3.9公里、Campoamor 5.8公里、Las Ramblas 5.9公里)集中在15分钟车程内。医院距离约8公里。整体交通结构以海岸公路AP-7及N-332为骨架,机场车程约45分钟(视路况)。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置海拔31米,向海滩方向的坡度约2.5%,地形平坦,步行与骑行无实质高差障碍。气候数据:历史年日照约3,846小时,年平均气温18.9°C,月均温度区间约12°C至26°C。海水温度≥20°C的游泳季节约5个月,大致覆盖5月至10月。这一气候组合意味着:冬季温和,基本无霜冻;夏季炎热但有海风调节;户外空间(花园、露台)在全年大部分时间可用。区域植被以地中海灌木及栽培园林为主,住宅花园内的树木(影像可见)提供遮荫。周边自然环境包括海岸线上的多个小湾(Cala Piteras、Cala La Mosca)及内陆方向的拉马特拉山丘地带。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该住宅的直接海滨资源是Playa Punta Prima,直线约515米,为设有配套服务的城市化海滩,步行可达。向南步行范围内还有Playa Cala La Mosca(约873米)和Cala Piteras(约885米)两个小型海湾,人流相对较少。休闲运动方面:三个高尔夫球场分布在3.9至5.9公里范围内(Villamartín、Campoamor、Las Ramblas),构成科斯塔布兰卡南部的主要高尔夫集群之一。健身中心1.6公里。水上运动及码头设施:Real Club Náutico 4.5公里,Puerto Deportivo Miguel Caballero 5.8公里。数据库中未提供该区域蓝旗海滩的具体认证名单,买方可向市政部门核实当年认证状态。
来源: OpenStreetMap
蓬塔普里马位于阿利坎特省南部的奥里韦拉海岸带最北端,北接托雷维耶哈方向,南邻卡波罗伊格及坎波阿莫尔区域。该住区在区域中的定位是:成熟的城市化海岸住宅区,服务设施完整,公共交通覆盖较好,与Villamartín、Campoamor等高尔夫住区相邻。相比内陆的Daya Nueva或Rojales,蓬塔普里马的海滨步行属性明显更强;相比更南端的开发项目,其设施成熟度更高。
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL265046
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在蓬塔普里马及周边区域的当前供应中,该物业的定位可从三个维度对比。价格维度:标价824,000欧元高于本地新建项目RESIDENCIAL INNOVA BEACH的699,900欧元起步价,也明显高于罗哈莱斯的OCEANIC APARTMENTS(475,000欧元起)和达亚新镇的NUEVA DAYA VILLA(453,000欧元起)。地块维度:800平方米的占地是主要差异点, , 上述可比项目多为公寓或标准地块新别墅,大地块在成熟海岸住区中供应有限。区位维度:蓬塔普里马属奥里韦拉海岸北端,与Daya Nueva和Rojales等内陆位置相比,其步行至海滩及日常设施的属性是结构性优势;与Villamartín、Campoamor等高尔夫住区相比,蓬塔普里马的海滨属性更强,而高尔夫可达性相近(三球场均在6公里内)。状态维度:该物业为1970年建成、带家具的存量房,与新建项目在能源标准、质保和设施配置上不属同类比较;其价值核心在于地段与地块,而非新建规格。对买方而言,决策的关键对比项是:以相近预算,选择新建小地块项目,还是成熟地段的既有大地块住宅, , 后者通常需要预留翻新预算,前者则需接受较长的交付周期和较小的户外空间。
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