关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于Punta Prima的沿海建成区，属于阿利坎特省南部Orihuela Costa市镇。最近的海滩Punta Prima步行约515米可达，Cala La Mosca和Cala Piteras两个小海湾距离不足900米。日常生活配套集中在短步行半径内，而医院距离为8公里。
该房产可满足需要四间卧室和三间卫生间的家庭，居住面积达200平方米，通过一座木楼梯连接上下两层。800平方米的地块设有私家花园和露台。房内配有储物空间，且别墅带家具出售，减少了入住前的准备工作。
这不是新建项目。该别墅建于1970年，已完工并可入住。买家应对当时的建筑标准、保温性能和设备设施有所预期（除非后期经过翻新）。本项目不适用开发商分期付款或期房销售模式；这是一宗位于成熟城区的二手房交易。
该房产不提供公共泳池、健身房或业主会所等公共设施，且无能效证书数据记录。这是一栋双拼别墅，因此与相邻房产共用一面墙。建筑建于1970年，意味着原始结构不符合现行技术建筑规范的要求。房源信息中未列有车库或专用停车位。
该房产适合更看重地块面积和步行可达海滩、而非新建规格的买家。典型的适用情形包括：需要四间卧室和三间卫生间、希望步行可达海边的家庭，800平方米的花园比现代建筑风格更为重要；打算逐步翻新的买家，看重1970年代的结构和宽大地块作为升级的基础；或是每年部分时间居住的人士，希望拥有一栋带家具、可即刻入住的别墅，邻近餐厅、超市和药店，日常事务无需依赖汽车。对于追求公共泳池、健身房或封闭式小区设施的买家，本项目不太合适，因为这些均不存在。需要现代能效表现、现行保温标准或开发商质保的买家，应注意1970年的建造年份，并将翻新成本纳入评估。高尔夫爱好者可受益于六公里内的三座球场，通往海滩2.5%的平缓坡度也使该位置适合希望步行去海边的年长居民。需要经常就医的人士应考虑到最近医院8公里的距离。
现有照片显示的是原有年代特色而非近期翻新：带外露横梁和瓷砖踏步的木楼梯、带梳妆台和窗户的卫生间，以及木质窗框、采光良好的卧室。这表明室内装修基本与房龄一致，木作和传统瓷砖为主要材料。未提供关于电路、管道、双层玻璃、保温水平或冷暖系统更新的任何文件，买家应在购买前通过技术检测核实。1970年的建造年份意味着该建筑早于西班牙《技术建筑规范》（Código Técnico de la Edificación，2006年），因此不具备现行新建房产所要求的保温外壳、隔音和无障碍标准。能效数据未记录，也无证书等级。实际影响是，盛夏和隆冬的舒适度将很大程度上取决于后期加装的空调以及原有窗户的性能。储藏室和带家具交付是具体可核实的特点。总体而言，该房产应被评估为一栋需要技术检测以确定哪些系统已经现代化的成熟住宅。
挂牌价为824,000欧元，对应一栋建于1970年、建筑面积200平方米、地块面积800平方米、带家具的现房双拼别墅，折合每平方米建筑面积约4,120欧元。作为比较，该区域临近地段的新建房源在Punta Prima的Residencial Innova Beach项目起价为699,900欧元，但该价格通常适用于面积较小的新建单元。在10公里半径内，内陆价格明显更低：Rojales的Oceanic Apartments起价475,000欧元，Daya Nueva的Nueva Daya Villa起价453,000欧元。本项目的高价反映了步行可达海滩的位置优势。房产已完工，可即时交割。
这个地址的日常生活以步行可达为核心。超市距此约360米，药店距此340米，日常购物和取药均可步行完成，无需开车。两公里范围内约有29家餐厅、七家咖啡馆、三家银行和三家牙科诊所，大多数日常服务都在近旁。海滩是生活空间的延伸：Punta Prima海滩步行五至十分钟即到，另有两个小海湾距离不足900米，傍晚下海游泳或清晨沿海漫步都是轻松的日常，而非需要计划的出行。别墅本身适合家庭节奏：四间卧室和三间卫生间可为孩子、客人或家庭办公室提供独立空间，800平方米的地块提供了同区域公寓生活所不具备的户外空间。室内布局以木楼梯连接两层，呈现传统的西班牙联排别墅格局，而非开放式现代设计。淡季时，Punta Prima仍是一个正常运转的居住区，不会完全歇业，但与七八月相比，冬季的餐饮业和氛围明显收缩。前往医院（8公里）、高尔夫球场（4-6公里）和机场时开车仍较为方便，但日常生活并非必需开车。
周边环境为成熟住宅区，服务配套密集。两公里内有：29家餐厅、七家咖啡馆、三家药店、三家银行和三家牙科诊所。Punta Marina购物中心和多间超市近在咫尺，最近的超市仅358米。公共交通覆盖对于这种规模的聚居地而言相当完善, , 13条公交线路服务50个站点，支持本地出行的无车生活。最近的医院距离8公里，需要机动车交通。运动设施包括1.6公里处的Snatch Fitness Center和3.8至5.9公里之间的三座高尔夫球场（Villamartín、Campoamor、Las Ramblas）。电动汽车充电可在Ionity La Zenia（2.8公里）、Iberdrola（4.4公里）和Eranovum（4.7公里）使用，另有1.6公里处更近的充电点。Real Club Náutico（4.5公里）和Puerto Deportivo Miguel Caballero（5.8公里）两处游艇码头可满足航海需求。地势平坦, , 海拔31米，通往海滩坡度2.5%, , 全年均适宜步行和骑行。季节性方面，该区域夏季因旅游而繁忙，冬季较为清静，但常住居民保证了核心服务的持续运营。
地图显示该房产在Punta Prima的位置，位于白色海岸南部，距Punta Prima海滩向内陆约500米。地图标记显示最近的超市、药店、周边三座高尔夫球场，以及相连的沿海城镇Torrevieja和La Zenia。阿利坎特-埃尔切机场位于东北方向约40公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Punta Prima位于Orihuela Costa的北大门，Orihuela Costa是阿利坎特省南部Orihuela市的沿海地带。Torrevieja位于以北约5公里，拥有更大型的医院、购物和行政服务。南面是La Zenia, , La Zenia Boulevard购物中心所在地, , Cabo Roig和Playa Flamenca等住宅区。Orihuela镇本身位于内陆。该区域经济由居住旅游和常住人口混合构成，北欧居民与西班牙居民共存。在这一地带中，Punta Prima定位为海滩优先、密度较低的板块，与靠近Torrevieja市中心的高层住宅区形成对比。
距该房产的距离：Punta Prima海滩515米（步行约6-8分钟）；Cala La Mosca海滩873米；Cala Piteras 885米；超市358米；药店342米；医院8.0公里。高尔夫：Club de Golf Villamartín 3.9公里，Real Club de Golf Campoamor 5.8公里，Club de Golf Las Ramblas de Orihuela 5.9公里。机场直线距离：阿利坎特-埃尔切（ALC）约40公里，瓦伦西亚（VLC）约173公里，马拉加-太阳海岸（AGP）约363公里。最近的大城镇为北面的Torrevieja和南面的Orihuela Costa各住宅区，AP-7高速公路提供区域交通。实际情况是：海滩和日常购物步行可达，高尔夫短途车程即到，前往阿利坎特-埃尔切机场的公路车程约40-50分钟。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地年均气温为18.9°C，月度范围大致为最冷月份12°C至夏季26°C。历史日照时长每年约3,846小时，支持花园和露台在一年的大部分时间里的户外使用。游泳季节, , 海水温度不低于20°C的时期, , 可持续约五个月，一般为五月至十月，海滩季节长于北欧海岸，但短于西班牙最南端海岸。该房产海拔31米，地势平坦，通往海滩的坡度为2.5%，意味着住宅与海岸之间无需费力爬坡。气候条件有利于以花园为中心的生活方式，800平方米的地块在一年的大部分时间均可使用。冬季温和但并非热带气候；十二月至二月需要供暖以保证舒适，考虑到1970年代的建造标准尤其如此。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
三处海滩距该房产不足900米：Punta Prima海滩（515米）、Cala La Mosca海滩（873米）和Cala Piteras（885米）。Punta Prima海滩是该区域的主海滩，为沙质海滩，设有瞭望塔地标，旺季有海滨小吃店；两处小海湾则更小更幽静。当年的蓝旗认证状态应予以核实，因为该称号每年重新评定。高尔夫是该区域的第二休闲支柱：Club de Golf Villamartín（3.9公里）、Real Club de Golf Campoamor（5.8公里）和Club de Golf Las Ramblas de Orihuela（5.9公里）构成十分钟车程内三座18洞球场的集群，在这段海岸线上属少见的高密度布局。水上运动由两处游艇码头提供支持：4.5公里的Real Club Náutico和5.8公里的Puerto Deportivo Miguel Caballero。健身设施包括1.6公里处的Snatch Fitness Center和2.8公里处的泳池综合体。步行和骑行方面，平坦的海岸地形以及连接Punta Prima与La Zenia、Cabo Roig的滨海步道提供了红绿灯很少的路线。
来源: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
平坦
Ref: VL265046
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在其所在市场，该房产的竞争力在于地块面积和海滩距离，而非新旧程度。Punta Prima的Residencial Innova Beach新建单元起价699,900欧元；那里的新建房产将符合现行建筑规范、配备现代保温和开发商质保，但通常面积较小，且没有800平方米的花园。本别墅以824,000欧元对应200平方米建筑面积（约合每平方米4,120欧元），以新建规格换取了空间和距沙滩500米的成熟环境。向内陆移动则情况大不相同。Rojales的Oceanic Apartments起价475,000欧元，Daya Nueva的Nueva Daya Villa起价453,000欧元, , 后者为别墅形态，但距海岸数公里，四周为农业环境，而非步行可达海滩的城镇。在这一走廊中，内陆与海滨一线房源之间约370,000-400,000欧元的差价是阿利坎特南部市场的一贯特征。在区域层面，Punta Prima是Orihuela Costa的一部分，后者与Torrevieja共同构成白色海岸最密集的居住旅游区之一。与更南的太阳海岸相比，该区域每平方米标价更低，但游泳季节较短（此地五个月，而马贝拉周边为六至七个月），冬季也更凉爽。在Orihuela Costa内部，Punta Prima属于较为成熟的板块之一，全年服务齐备, , 13条公交线路和50个站点即是佐证, , 不同于更南面的一些季节性住宅区。对于考虑该房产的买家，恰当的比较对象不是新建公寓，而是Punta Prima至Cabo Roig之间距海滩1公里内的其他二手房别墅和联排别墅，其价格差异主要由房况和地块面积决定。
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