דירה זו ממוקמת באזור טורוקס פארק (Torrox Park) בפרובינציית מאלגה, בקומה הראשונה של בניין שהושלם בשנת 1995. הנכס, בשטח של 66 מטר רבוע, כולל סלון, מטבח משולב, חדר שינה אחד וחדר אמבטיה אחד. המיקום הוא בסמוך לים התיכון, בתוך שכונת מגורים מבוססת המספקת גישה נוחה לשירותים אזוריים. הדירה כוללת טרסה מקורה הפונה לכיוון דרום-דרום מערב, מה שמאפשר חדירת אור טבעי לחללים. הנכס משולב בקהילה עם בריכה משותפת וגינות מטופחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן במרחק הליכה קצר מחוף הים של טורוקס קוסטה ומהטיילת המקומית. הנכס ממוקם בגובה של כ-114 מטר מעל פני הים, המציע נוף לים ולהרים הסמוכים. הקרבה לכביש הראשי מאפשרת גישה נוחה ליישובים אחרים באזור אחרקיה (Axarquía), תוך שמירה על מרחק קצר מהעיר העתיקה של טורוקס פואבלו.
פריסת הדירה, הכוללת חדר שינה אחד ו-66 מ"ר של שטח בנוי, מתאימה לזוגות או יחידים המחפשים יחידת מגורים יעילה וקומפקטית. הנוכחות של טרסה מקורה מרחיבה את שטח המחיה אל החוץ, ומאפשרת שימוש באוויר הפתוח לאורך השנה. כל החדרים פונים לחוץ, מה שתורם לאוורור טבעי ותאורה טובה בחללי המגורים והשינה.
מאחר שמדובר בבניין שהושלם בשנת 1995, הנכס נחשב למלאי קיים (resale) ולא בנייה חדשה מהיסוד. מצב השימור הכללי מוגדר כטוב, אך מבנים מתקופה זו עשויים לדרוש עדכונים קוסמטיים או מכניים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים של יעילות אנרגטית. השכונה כבר מבוססת, מה שמציע תשתית יציבה וצמחייה בוגרת בשטחים המשותפים.
שטח הדירה מוגבל ל-66 מ"ר, מה שעשוי להיות צפוף עבור אלו המחפשים חללי אירוח גדולים או מספר חדרי שינה. הפרויקט אינו מציע שירותי יוקרה כגון דלפק קבלה, ספא או מתקני גולף במתחם עצמו. החניה מתבצעת ברחוב ולא במגרש מקורה ייעודי, דבר שעלול להיות מוגבל בשעות השיא של התיירות.
נכס זה מתאים במיוחד למשקיעים המחפשים נכס בעל פוטנציאל להשבחה דרך שיפוץ והשכרה לנופשים, בשל הקרבה היחסית לים ולמתקני הנופש. הוא מתאים גם לזוגות צעירים או יחידים המעוניינים בדירת מגורים ראשונה בספרד במחיר סביר, ללא הצורך בשטח גדול מדי לאחסון או אירוח המוני. משפחות עם ילדים קטנים עשויים למצוא את השטח (66 מ"ר) מוגבל לשהות ממושכת בחודשי הקיץ. הנכס מתאים לאלו המעדיפים סביבה מבוססת ופעילה על פני אתרי בנייה פעילים, ולאנשים שאינם זקוקים לגישה מיידית למגרשי גולף.
חומרי הבנייה והאבזרים בדירה עונים על התקנים המקובלים בשנות ה-90, ומצבם הכללי תואר כטוב. הדירה מאופיינת בחללים בהירים, הודות לחשיפה הדרומית ולחלונות החיצוניים הנמצאים בכל החדרים. המטבח כולל מכשירי חשמל בסיסיים כגון מקרר, מדיח כלים ומיקרוגל, מה שמצביע על יכולת מגורים מידית. עם זאת, קצב הבנייה והטכנולוגיה מאותה תקופה משתקפים בבידוד התרמי והאקוסטי, שעשוי להיות פחות יעיל מאלו של בניינים חדשים יותר. משטחי הריצוף וחלוקות האמבטיה הם סטנדרטיים לאזור הים-תיכוני ודורשים תחזוקה שוטפת כדי לשמור על מראים.
מחיר השווק של €195,000 מציב את הנכס כאפשרות כניסה נגישה יחסית לשוק הנדל"ן באזור קוסטה דל סול. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים כמו טורה דל מאר (Torre del Mar) או אסטפונה, שבהם המחירים מתחילים מ-€240,000 ומעלה, הדירה הזו מציעה ערך תמורת כסף ברור בשל מיקומה וגודלה. על פי נתוני השוק, זוהי הזדמנות לרכישת דירת נופש קרקע ללא הפרמיות הגבוהות המלוות לעיתים קרובות בנייה חדשה במתחמים יוקרתיים. יש לקחת בחשבון את האפשרות להשקעה נוספת בשיפוץ הפנים כדי להעלות את שווי הנכס.
חיי היומיום באזור טורוקס פארק מאופיינים בשילוב של שקט שכונתי עם נגישות נוחה לשירותים אורבניים. ניתן להגיע ברגל לסופרמרקטים ולבתי קפה המצויים במרחק של כמה מאות מטרים בלבד. הבוקרים יכולים לכלול טיול קצר לטיילת ולחוף אל פנונסיו (El Peñoncillo), המצויים במרחק הליכה של כ-15 דקות. בשעות אחר הצהריים, בריכת השחייה המשותפת והגינות המטופחות משמשות כמוקד בילוי מרכזי לדיירים, ללא צורך לצאת מהמתחם. הקרבה לתחבורה ציבורית, עם 6 קווים הפועלים באזור, מאפשרת תנועה גמישה גם ללא רכב פרטי לכיוון מרכז מאלגה או העיירות השכנות. האווירה בשכונה היא של קהילה מעורבת של תושבים קבועים ותיירים, היוצרת סביבה חיה אך לא רועשת מדי.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת פתרונות מעשיים לצרכי היומיום: סופרמרקט נמצא במרחק 337 מטר, וכן בתי מרקחת ומסעדות זמינים בסביבה הקרובה. למרות שבית החולים הקרוב נמצא במרחק של 12 ק"מ, קיימים מרכזי בריאות מקומיים בטורוקס המטפלים בצרכים רפואיים שוטפים. תשתיות הספורט באזור מגוונות וכוללות בריכה עירונית במרחק 1.2 ק"מ ומתקני כושר באוויר הפתוח. החיים העירוניים בטורוקס מציעים שילוב של קהילה מקומית ותיירות, עם 34 ימי חג מקומיים בשנה, מה שמוסיף פעילות תרבותית וחברתית לאזור לאורך כל השנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לכביש הראשי N-340 ולקו החוף. ניתן לראות כי הים נמצא מדרום לנכס, בעוד שההרים חוסמים את הצפון, מה שיוצר עמק פורה ומוגן. המרחקים הקצרים לכפר טורוקס פואבלו וליישובים השכנים מסומנים בבירור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורוקס ממוקמת בחבל אחרקיה (Axarquía) המזרחי של מאלגה. היא משמשת כנקודת אמצע בין העיר הגדולה מאלגה (42 ק"מ מערבה) לבין העיירה התיירותית נרחה (Nerja) ממזרח. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה לצרכים עירוניים גדולים במאלגה תוך כשעה נסיעה, תוך הנאה מאופי כפרי יותר ושקט יחסית ביומיום. האזור פחות צפוף מאשר מערב מאלגה (כגון מרבלה או פואנחירולה), מה שמשתקף במחירי הנדל"ן ובקצב החיים.
נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-49 ק"מ, נסיעה של כ-40 דקות ברכב דרך הכביש המהיר. החופים הקרובים, כגון אל פנונסיו ולוס קווארטוס, נמצאים במרחק של כ-3 ק"מ, ונגישים ברגל או ברכב תוך מספר דקות. חובבי גולף יצטרכו לנסוע מרחקים ארוכים יותר, שכן מגרשי הגולף הקרובים ביותר נמצאים בטווח של 47 עד 51 ק"מ מהנכס. עבור נהגי רכבים חשמליים, תחנת טעינה זמינה במרחק של כ-6 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורוקס נהנה מאקלים ים-תיכוני מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית גבוהה מאוד ומגיעה ל-3,919 שעות, מה שמבטיח אור רב במשך רוב השנה. עונת הרחצה בים נמשכת כשישה חודשים, בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הגובה שבו נמצא הנכס (114 מטר מעל פני הים) מספק אוורור טבעי טוב יותר מאשר בקו הראשון לים, מבלי לפגוע בנוחות הגישה אליו. סמיכות להרי סיירה דה אלמיחרה (Sierra de Almijara) מציעה הגנה טבעית מפני רוחות חזקות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור טורוקס קיימים שלושה חופים המחזיקים בדגל כחול (Blue Flag), המעידים על איכות מים גבוהה וניקיון. חוף אל פנונסיו הוא הקרוב ביותר לנכס ומציע חול רך ומתקנים. מלבד החופים, יש באזור 51 מתקני ספורט שונים, כולל מתקני כושר באוויר הפתוח ובריכות שחייה ציבוריות כמו פיסינה מוניסיפל מריה פלאס (Piscina Municipal María Peláez). הטיילת הארוכה של טורוקס קוסטה מאפשרת הליכות נעימות לאורך החוף, עם נקודות תצפית יפות כמו בלקון דל מדיטרנאו (Balcón del Mediterráneo).
51 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורוקס ממוקמת בחבל אחרקיה (Axarquía) המזרחי של מאלגה. היא משמשת כנקודת אמצע בין העיר הגדולה מאלגה (42 ק"מ מערבה) לבין העיירה התיירותית נרחה (Nerja) ממזרח. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה לצרכים עירוניים גדולים במאלגה תוך כשעה נסיעה, תוך הנאה מאופי כפרי יותר ושקט יחסית ביומיום. האזור פחות צפוף מאשר מערב מאלגה (כגון מרבלה או פואנחירולה), מה שמשתקף במחירי הנדל"ן ובקצב החיים.
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 42 mm |
| פברואר | °C | 45 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | 16.6°C | 30 mm |
| מאי | 19.0°C | 13 mm |
| יוני | 21.9°C | 2 mm |
| יולי | 24.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 0 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 30 mm |
| אוקטובר | °C | 57 mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | 46 mm |
מתון
Ref: VL748267
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, דירה זו בטורוקס מציגה נקודת כניסה מחירית נמוכה יותר. למשל, במיחאס (Mijas), פרויקט כמו Lantana Residencial מתחיל במחיר של כ-€205,000, ובאסטפונה מחירי הדירות עולים לעיתים קרובות מעל €239,000. ההבדל במחיר נובע בחלקו מהמרחק הגדול יותר ממרכזי התיירות היוקרתיים של החוף המערבי ומהעובדה שמדובר בנכס יד שנייה. עם זאת, בהשוואה לטורה דל מאר, הסמוכה יותר למאלגה, טורוקס שומרת על אופי כפרי יותר ומחירים מעט נמוכים יותר תמורת אותו סוג של נכס. בעוד שאזורים כמו מרבלה מתמקדים ביוקרה וגולף, טורוקס מציעה אורח חיים ים-תיכוני מסורתי. האזור מציע חשיפה תרבותית עמוקה יותר לחיים הספרדיים המקומיים, עם פחות השפעה תיירותית בינלאומית מאסיבית בחלק מהשנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID