دوبلكس جاهز للسكن في منطقة إل بينيونسيلو في تاروكس كوستا، مالقة، على بعد حوالي 217 متراً من شاطئ بلايا إل بينيونسيلو. الوحدة بمساحة 84 م² وتضم غرفتي نوم وحماماً واحداً وشرفة خاصة وسولاريوم على السطح مع منطقة شواء. يقع العقار داخل مجمع سكني صغير يضم 20 وحدة مع مسبح مشترك وحدائق. الوحدة موجهة نحو الجنوب مع إطلالة على البحر. تشمل الخدمات القريبة سوبرماركت على بعد 491 متراً و46 مطعماً ضمن نطاق كيلومترين. مطار مالقة يبعد نحو 49 كيلومتراً بالسيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في تاروكس كوستا، الجزء الساحلي من بلدية تاروكس، مباشرة عند خط الساحل في بيئة حضرية مكتملة. الشاطئ الأقرب يبعد 217 متراً سيراً، والسوبرماركت 491 متراً. المنطقة تتميز بطابع سكني هادئ خارج موسم الذروة، مع توفر وسائل نقل عام عبر 6 خطوط و25 محطة.
الدوبلكس موجه للاستخدام كمسكن دائم أو ثانوي. التخطيط يشمل مستوى معيشة رئيسياً مع مطبخ مجهز وصالة ومرحاض ضيوف، ومستوى سفلي بغرفتي نوم وحمام ومنطقة تخزين. غرفة واحدة تستخدم حالياً كصالة ثانية، ما يوفر مرونة في توزيع المساحات. التكييف والخزائن المدمجة مثبتان.
العقار مكتمل البناء منذ عام 1970 (تاريخ مؤشر) وحالته موصوفة كممتازة بعد التجديد. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية. الوحدة متاحة مع أثاث اختياري حسب الاتفاق. البائع يعرض الوحدة كما هي موصوفة في القوائم الرسمية.
العقار لا يوفر مسبحاً خاصاً ولا حديقة خاصة ولا موقف سيارات مخصصاً ضمن البيانات المتوفرة. المسبح والحدائق مشتركان بين 20 وحدة. عدد الحمامات محدود بواحد مع مرحاض ضيوف. مساحة البناء 84 م² فقط، والمشروع ليس جديد البناء بل يعود إلى عام 1970.
يناسب هذا العقار من يبحث عن وحدة ساحلية جاهزة للسكن دون انتظار مراحل بناء، مع قرب مشي فعلي من الشاطئ والمحلات الأساسية. الملف المناسب يشمل: من يستخدم الوحدة كمسكن ثانٍ للاستخدام الموسمي مع إمكانية التأجير خارج فترات الاستخدام الشخصي، ومن ينوي الإقامة الدائمة في بيئة ساحلية هادئة نسبياً خارج المراكز الحضرية الكبيرة، ومن يفضل مجمعاً سكنياً صغيراً (20 وحدة) على التجمعات الكبيرة. لا يناسب العقار من يحتاج أكثر من غرفتي نوم أو أكثر من حمام كامل، أو من يعتمد على موقف سيارات خاص ضمن العقار، أو من يبحث عن مسبح خاص أو حديقة خاصة. الميل بنسبة 7% نحو الشاطئ قد يشكل عاملاً لمن لديه قيود حركية. الاعتماد على وسائل النقل العام ممكن جزئياً بوجود 6 خطوط، لكن السيارة تظل عملية للتنقل إلى المستشفى (12 كلم) أو المطار (49 كلم).
الوحدة في حالة موصوفة كممتازة، وتشير الصور المتوفرة إلى حمام حديث بتصميم أبيض وأسود، وصالة معينة بإطلالة بحرية وموقد، ودرج داخلي بأعمال فنية، وشرفة خارجية مجهزة. المطبخ مجهز بالكامل، والخزائن المدمجة مثبتة في غرف النوم، والتكييف متوفر للتحكم بالمناخ، والواي فاي مركب. البناء الأصلي يعود إلى عام 1970، لذا فإن مستوى العزل الصوتي والحراري والتمديدات يعتمد على عمليات التجديد التي خضع لها العقار وليس على معايير البناء الحديثة؛ لا تتوفر بيانات محددة عن شهادات كفاءة الطاقة أو تاريخ التجديد التفصيلي في البيانات المتاحة. المساحة موزعة على مستويين مع تخزين داخلي في الطابق السفلي، إضافة إلى ثلاث مساحات خارجية: شرفة المستوى الرئيسي، وتراس المستوى السفلي، والسولاريوم على السطح مع منطقة شواء. المرحاض للاستخدام اليومي (guest WC) في المستوى الرئيسي يقلل الحاجة لاستخدام الدرج ليلاً.
السعر المطلوب 330,000 يورو لدوبلكس بمساحة 84 م² وغرفتي نوم وحمام واحد، ما يعادل نحو 3,930 يورو للمتر المربع. هذا السعر أعلى من مشاريع مقارنة مثل أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو)، وأقرب إلى هوروس تاروكس في نفس المنطقة (من 323,000 يورو). الفارق السعري مقارنة بالمشاريع الأبعد يرتبط بالقرب المباشر من الشاطئ والإطلالة البحرية. الوحدة جاهزة للنقل الفوري، والأثاث اختياري.
الحياة اليومية في هذا الدوبلكس تتمحور حول القرب المباشر من البحر: الشاطئ على بعد دقيقتين إلى ثلاث دقائق سيراً، ما يجعل المشي الصباحي أو السباحة جزءاً عملياً من اليوم وليس نشاطاً يتطلب تخطيطاً. المحلات الأساسية (سوبرماركت على بعد 491 متراً) تقع ضمن مسافة مشي، وكذلك عدد كبير من المطاعم ومطاعم الشاطئ (chiringuitos) التي تتركز في هذا الجزء من الساحل. العقار موجه نحو الجنوب، ما يعني دخولاً وفيراً لأشعة الشمس طوال اليوم في المناخات المعتدلة والدفئة. البنية ثنائية المستوى: الحياة اليومية تجري في المستوى العلوي حيث الصالة بنافذتها الكبيرة المطلة على البحر والشرفة الخاصة، بينما النوم والراحة في المستوى السفلي مع تراس خاص واسع. السولاريوم على السطح مع منطقة شواء يوفر مساحة خارجية إضافية بإطلالة بحرية مفتوحة. خارج موسم الصيف تظل المنطقة نشطة جزئياً بفضل السكان الدائمين، مع الإشارة إلى أن كثافة المطاعم القريبة تتركز في الجبهة البحرية. الارتفاع البسيط فوق سطح البحر (16 متراً) مع ميل يبلغ 7% نحو الشاطئ يعني وجود منحدر خفيف في المشي اليومي. وجود 32 عطلة محلية سنوياً يعكس نشاطاً مجتمعياً وثقافياً مستمراً على مستوى البلدية.
البيئة المحيطة حضرية ساحلية مكتملة الخدمات: ضمن نطاق كيلومترين يوجد 46 مطعماً و8 مقاهٍ ومدرسة وصيدليتان ومصرفان وعيادة أسنان. هذا التنوع يعني إمكانية تلبية الاحتياجات اليومية سيراً أو بالدراجة دون الاعتماد الإلزامي على السيارة. الصيدلية الأقرب ضمن البيانات التفصيلية تبعد 1.5 كلم، والمستشفى 12 كلم ما يستدعي السيارة أو النقل العام للرعاية المتخصصة. نقطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على بعد 5.9 كلم، ما يعني أن مالكي السيارات الكهربائية يحتاجون للتخطيط للشحن خارج المجمع. المرافق الرياضية تشمل صالة رياضية خارجية على بعد 4.1 كلم ومسابح تابعة لتجمعات سكنية مجاورة (1.4, 1.8 كلم). وسائل النقل العام متاحة عبر 6 خطوط و25 محطة في المحيط، وتوفر اتصالاً بالبلديات المجاورة. أقرب نقطة观 مشاهدة بانورامية هي بلكون ديل ميديتيرانيو على بعد 1.3 كلم.
تُظهر الخريطة موقع الدوبلكس في الصف الأول تقريباً من الساحل في إل بينيونسيلو، مع الشاطئ على بعد 217 متراً والسوبرماركت ضمن مشي قصير. يمكن رؤية توزع المطاعم على الجبهة البحرية وامتداد المنطقة العمرانية على طول الساحل بين نيروخا وتوري ديل مار, منطقة تعتمد عليها عائلات من شمال أوروبا كثيراً في اختيار سكنها الساحلي الصغير.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تاروكس كوستا هي الامتداد الساحلي لبلدية تاروكس، تقع بين نيروخا وتوري ديل مار على الطرف الشرقي لمنطقة مالقة، أي على بعد 49-55 كلم شرق مدينة مالقة. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى محور لا أكساركيا الساحلي منه إلى مراكز الغولف والفنادق في ماربيا وإستيبونا. ضمن هذا الإطار، تنافس المنطقة مباشرة مع توري ديل مار أسعارياً، بينما تبقى أسعارها أدنى عموماً من المناطق الغربية للكوستا ديل سول.
الشواطئ: بلايا إل بينيونسيلو على بعد 217 متراً وبلايا ديل سيلون (939 م) وبلايا لوس كوارتوس (989 م)، أي ثلاثة شواطئ ضمن مشي أقل من كيلومتر. المطار: مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 49-50 كلم بالطريق، أي نحو 40-45 دقيقة بالسيارة؛ مطار جبل طارق على بعد 141 كلم خط مستقيم. الغولف: أقرب ملاعب هي كلوب دي غولف مالاغا بارادور (47 كلم) وكامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث (50 كلم) وكلوب دي غولف دي غوادالهورس (52 كلم)، أي أن الغولف ليس نشاطاً قريباً ويتطلب قيادة نحو مالقة. المدن: توري ديل مار ونيروخا ضمن نطاق قصير بالسيارة، وتاروكس بويبلو على مسافة قصيرة داخلية.
| مسافة الشاطئ | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ محلي متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.7 درجة مئوية ومدى بين 13 و27 درجة، مع 3,919 ساعة مشمسة سنوياً وفقاً للبيانات التاريخية, وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الساحل الجنوبي الإسباني، وتسوّق المنطقة نفسها أحياناً بوصفها من أفضل المناخات القارية. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث تبلغ حرارة الماء 20 درجة أو أكثر، أي تقريباً من مايو/يونيو إلى أكتوبر/نوفمبر. الارتفاع 16 متراً فوق سطح البحر يعني سهولة الوصول للشاطئ مع وجود ميل بنسبة 7% في المسار. التكوين الجغرافي ساحلي مستوٍ نسبياً دون منحدرات جبلية مباشرة، على خلاف بلدات داخلية مثل تاروكس بويبلو المرتفعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي، بلايا إل بينيونسيلو، على بعد دقيقتين سيراً من العقار، وهو الشاطئ الذي يمنح المنطقة اسمها ويحتضن معظم مطاعم الشاطئ القريبة. شاطئان إضافيان (بلايا ديل سيلون وبلايا لوس كوارتوس) يقعان على بعد أقل من كيلومتر، ما يوفر توزعاً للزحام في موسم الصيف. لا تتوفر بيانات محددة عن شواطئ العلم الأزرق ضمن الملف الحالي. أماكن السباحة البديلة تشمل مسابح تجمعات سكنية مجاورة على بعد 1.4, 1.8 كلم. المرافق الرياضية المنظمة محدودة: صالة خارجية على بعد 4.1 كلم، وملاعب الغولف على بعد 47-52 كلم باتجاه مالقة. النشاط الترفيهي الأساسي في المحيط المباشر هو المشي الساحلي وتناول الطعام في المطاعم (46 ضمن كيلومترين) والاستمتاع بالسولاريوم الخاص.
المصدر: OpenStreetMap
تاروكس كوستا هي الامتداد الساحلي لبلدية تاروكس، تقع بين نيروخا وتوري ديل مار على الطرف الشرقي لمنطقة مالقة، أي على بعد 49-55 كلم شرق مدينة مالقة. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى محور لا أكساركيا الساحلي منه إلى مراكز الغولف والفنادق في ماربيا وإستيبونا. ضمن هذا الإطار، تنافس المنطقة مباشرة مع توري ديل مار أسعارياً، بينما تبقى أسعارها أدنى عموماً من المناطق الغربية للكوستا ديل سول.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.0°C | 67 mm |
| فبراير | 13.2°C | 68 mm |
| مارس | 15.0°C | 54 mm |
| أبريل | 17.0°C | 35 mm |
| مايو | 19.3°C | 28 mm |
| يونيو | 23.1°C | 5 mm |
| يوليو | 26.2°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 6 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 40 mm |
| نوفمبر | 16.4°C | 75 mm |
| ديسمبر | 13.7°C | 71 mm |
حاد
Ref: VL531164
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن نطاق المقارنة المتاح، يقع سعر هذا الدوبلكس (330,000 يورو لـ 84 م²، أي نحو 3,930 يورو/م²) في القيمة العليا. المشروع الأقرب من حيث الموقع والسعر هو هوروس تاروكس في نفس تاروكس كوستا (من 323,000 يورو)، ما يشير إلى اتساق سعري في هذا القطاع الساحلي من البلدية. أما أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) فيقع في بلدية مجاورة على نفس المحور الساحلي لكن بأسعار دخول أدنى، فارق يعكس جزئياً الموقع الأقرب للواجهة البحرية المباشرة في إل بينيونسيلو. لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) يمثل قطاعاً مختلفاً كلياً: الغرب الأوسط للكوستا ديل سول، الأقرب لمراكز الغولف وفوينخيرولا، لكنه أبعد عن نمط الحياة الساحلية المشاة-المركزية الذي يقدمه هذا العقار. عملياً، من يقارن بين هذه الخيارات يوازن بين ثلاثة عوامل: القرب الفوري من الشاطئ (يفضل هنا)، الجِدّة الإنشائية (تفضل المشاريع الجديدة)، والقرب من مراكز الخدمات الكبرى والغولف (يفضل ميخاس). تاروكس كوستا عموماً تحتفظ بملف سكني هادئ ومجتمعات صغيرة الحجم، مع اعتماد أكبر على السيارة للوصول إلى المستشفى (12 كلم) والمطار (49 كلم) وملاعب الغولف (47+ كلم)، بينما تتفوق في الخدمات اليومية سيراً وفي عدد ساعات الشمس.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID