Този дуплекс се намира в квартал Пеньонсильо в Торрокс Коста, на около 217 метра от плажа Ел Пеньонсильо. Обектът е част от малка урбанизация от 20 имота с общ басейн и общи градини. Жилището разполага с 84 кв.м Wohnfläche, две спални, една баня и гостна тоалетна, разположени на два етажа, с частна тераса, балкон и солариум на покрива с барбекю зона. Изложението е южно с изглед към морето. Сградата датира от 1970 г. и е в завършено състояние. Летището на Малага е на около 49 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в крайбрежната част на Торрокс Коста, в урбанизирана среда с търговски обекти на пешеходно разстояние. Плажът Ел Пеньонсильо е на 217 метра, а супермаркет на около 491 метра. Районът предлага 6 линии обществен транспорт с 25 спирки. Болницата се намира на 12 км, а аптека на 1,5 км.
Функционално жилището отговаря на нуждите на купувач, търсещ втори дом или постоянно пребиваване на брега с ограничен брой спални. Две спални и една баня плюс гостна тоалетна, климатик, вградени гардероби и солариум определят gebruikspatroon. Едната спалня може да функционира като втора всекидневна, което добавя гъвкавост.
Става въпрос за съществуващ имот, завършен около 1970 г., а не за ново строителство. Състоянието е описано като отлично, с модерна кухня и обновена баня. Няма строителен етап или планирана дата на предаване; сделката може да се извърши в обичайни срокове за вторичен пазар.
Имотът разполага само с една баня, няма частен басейн (само общ), няма частна градина и в данните липсва собствено паркомясто или гараж. Голф clubs се намират на 47 км или повече. Хълмът към плажа е около 7%, сравнително стръмен. Летището е на 49 км.
Имотът отговаря на профила на купувач, който иска готов за ползване крайбрежен дом без renovatiewerk, на пешеходно разстояние от плаж и супермаркет. Ситуации, в които обектът има смисъл: ваканционно ползване с ограничен бюджет за поддръжка (малка общност от 20 имота разпределя разходите), целогодишно пребиваване с зависимост от обществен транспорт, или комбинация от собствено ползване и сезонно отдаване под наем, при условие че местните регулации за краткосрочно отдаване са проверени. Купувачи, търсещи три или повече спални, втора баня, собствен паркинг или частен басейн, ще трябва да коригират очакванията си: тук има една баня, общ басейн и в данните липсва собствено паркомясто. Гъвкавостта на втората спалня като всекидневна е подходяща за двойки или малки семейства, при които конфигурацията с гости WC компенсира частично единствената баня. Възрастта на сградата (1970 г.) изисква внимание при техническа инспекция, електричество, водопровод и изолация са пунктове за проверка. Стрътмият наклон от 7% към плажа е практически без значение за придвижване с кола, но при пешеходен достъп с покупки или багаж има значение за хора с ограничена mobilität.
Състоянието е посочено като отлично. Фотографският материал показва модерно обзаведена баня в черно-бяла color schemе, всекидневна с камина и морски изглед към балкона, стълбище с арт елементи и тераси с изглед към морето и града. Кухнята е напълно оборудвана, спалните разполагат с вградени гардероби. Климатикът осигурява охлаждане през летните месеци; при средни температури от 13 до 27°C и годишна средна от 19,7°C сезонната нужда от отопление е ограничена, но не нулева, наличието на камина в дневната е практически елемент за по-хладните месеци. WiFi е наличен. Солариумът на покрива с барбекю зона и място за външно хранене разширява usable пространството с няколко квадратни метра целогодишно ползваема външна зона. Конструктивната възраст на сградата от 1970 г. означава, че стандартите при изграждането се различават от съвременните: енергийната ефективност, изолацията и остъклението вероятно са били подобрени при обновления, но официален energetic label не е посочен в данните и следва да бъде проверен. За купувач, сравняващ с ново строителство, разликата се manifested преди всичко в дебелина на стените, звукоизолация и технически инсталации, пунктове, които инспекцията може да конкретизира.
Цената е 330 000 евро за дуплекс с 84 кв.м Wohnfläche, две спални и една баня. За сравнение в региона: Horus Torrox в Торрокс Коста започва от 323 000 евро, Aquamar в Торре дел Мар, от 269 950 евро, а Lantana Residencial в Михас, от 205 000 евро. Настоящият обект е на вторичния пазар с общ басейн и солариум. Мебелировката е по договорка. Конкретен kadastralen референтен номер и допълнителни разходи за общността следва да бъдат потвърдени при запитване.
Дуплексът е разположен в малка общност от 20 имота в Пеньонсильо, зона между Торрокс Коста и Торрокс pueblo, известна с крайбрежната си ивица от chiringuitos и ресторанти. Всекидневният ритъм тук е определен от близостта до морето: плажът е на около три минути пеша, а супермаркетът на под десет. Горният етаж съдържа всекидневна с панорамен прозорец към морето, отворена към балкон тераса, кухня и гостна тоалетна. Долният етаж предлага две спални и баня, с директен достъп до голяма частна тераса. Покривният солариум с барбекю зона функционира като трето външно пространство. Едната спалня в момента е обзаведена като втора всекидневна, указание за гъвкавост при ползване. Общността включва басейн и градини. В радиус от 2 км има 46 ресторанта, 8 кафенета, 2 банки, 2 аптеки и 1 училище, което прави района практичен целогодишно, а не само сезонно. Общественият транспорт с 25 спирки позволява придвижване без automobile за ежедневни цели. За купувачи, търсещи тишината на планинска урбанизация, този градски крайбрежен контекст ще бъде по-оживен; за тези, търсещи крайбрежие с услуги на крак, съотношението е благоприятно. Слънчевите часове, около 3 919 годишно, и шестмесечният сезон за плуване допълват профила на местоположението.
Торрокс Коста е крайбрежната част на община Торрокс, разположена източно от Малага между Nerja и Торре дел Мар. Местоположението на имота е градско-крайбрежно: супермаркет на 491 м, аптека на 1,5 км, болница на 12 км, училище в радиус от 2 км. Плажовете Ел Пеньонсильо (217 м), дел Сильон (939 м) и лос Куартос (989 м) образуват крайбрежната ивица в непосредствена близост. В радиус от 2 км се намират 46 ресторанта и 8 кафенета, плюс три обществени басейна на урбанизации между 1,4 и 1,8 км, практически без значение при плаж на 217 м, но показателни за плътността на услугите. Гледната точка Balcón del Mediterráneo е на 1,3 км. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 49 км пътен аспект; с кола това е около 40-50 минути по A-7/E-15. Общественият транспорт с 6 линии и 25 спирки свързва Торрокс Коста с Торре дел Мар, Виелес и Nerja, което прави живота без automobile възможен за ежедневни нужди. За по-дълги пътувания, летище, Малага град (около 50 км), кола или автобус с прехвърляне са стандартът.
Картата показва разположението на имота в Пеньонсильо на Торрокс Коста: плажът е в непосредствена близост, супермаркетът на пешеходно разстояние, а инфраструктурата свързва с Торре дел Мар, Nerja и Малага. Автентичната испанска крайбрежна атмосфера на Axarquía, с chiringuitos на всяка крачка, прави тази зона отличима от по-туристическите части на Costa del Sol.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Торрокс Коста заема позицията между Nerja (около 10 км на изток) и Торре дел Мар (около 10 км на запад), на около 50 км източно от Малага. Регионът Axarquía се характеризира с по-ниски цени от западната Costa del Sol и с целогодишно обитавани общности с испанско и северноевропейско присъствие. Спрямо Торре дел Мар, Торрокс Коста е по-малко урбанизиран; спрямо Nerja, по-достъпен по цена. Позиционирането е крайбрежно-градско, не селско.
Плажът Ел Пеньонсильо е на 217 м, а два допълнителни плажа, на под 1 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 49 км, Гибралтар, на 141 км въздушна линия. Най-близките голф игрища, Club de Golf Málaga Parador (47 км), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (50 км) и Club de Golf de Guadalhorce (52 км), се намират при Малага и изискват автомобил. Супермаркетът е на 491 м, аптеката на 1,5 км, болницата на 12 км (Торре дел Мар). Зарядна станция за електрически автомобили (ChargePoint) е на 5,9 км. Отворен фитнес е на 4,1 км. За ежедневни дейности всичко е в пешеходен или велосипеден обхват; за специализирани услуги се изисква моторизиран транспорт.
| До плажа | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в Торрокс Коста е средиземноморски със средни температури от 13°C през най-студените месеци до 27°C през лятото и годишна средна от 19,7°C. Историческите данни показват около 3 919 слънчеви часа годишно, стойност, съпоставима с най-слънчевите краища на Costa del Sol. Сезонът за плуване с водна температура от поне 20°C продължава шест месеца, приблизително от май до октомври. Имотът се намира на 16 м надморска височина с наклон от 7% към плажа, достатъчно, за да осигури морски изглед от горния етаж и солариума, но и стръмно при пешеходно изминаване. Природният контекст е типично крайбрежен: на изток се намира природен парк Tejeda, Almijara y Alhama зад Nerja, на около 15-20 км, с възможности за пешеходен туризъм.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажът Ел Пеньонсильо на 217 м е основната рекреативна зона; Playa del Sillón (939 м) и Playa los Cuartos (989 м) допълват предложението. Крайбрежната зона на Пеньонсильо е известна с chiringuitos, крайбрежни ресторанти, което съответства на 46-те ресторанта в радиус от 2 км. Информация за Blue Flag статус на конкретните плажове не е включена в данните. Голфът не е околностна функция: най-близките игрища са на 47-52 км при Малага. Спортните възможности наблизо включват отворен фитнес (4,1 км) и три басейна на урбанизации (1,4-1,8 км). Водните спортове, разходките по крайбрежната алея и гледната точка Balcón del Mediterráneo (1,3 км) образуват основата на местната рекреация.
Източник: OpenStreetMap
Торрокс Коста заема позицията между Nerja (около 10 км на изток) и Торре дел Мар (около 10 км на запад), на около 50 км източно от Малага. Регионът Axarquía се характеризира с по-ниски цени от западната Costa del Sol и с целогодишно обитавани общности с испанско и северноевропейско присъствие. Спрямо Торре дел Мар, Торрокс Коста е по-малко урбанизиран; спрямо Nerja, по-достъпен по цена. Позиционирането е крайбрежно-градско, не селско.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 13.0°C | 67 mm |
| Февруари | 13.2°C | 68 mm |
| Март | 15.0°C | 54 mm |
| Април | 17.0°C | 35 mm |
| Май | 19.3°C | 28 mm |
| Юни | 23.1°C | 5 mm |
| Юли | 26.2°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 6 mm |
| Октомври | 20.0°C | 40 mm |
| Ноември | 16.4°C | 75 mm |
| Декември | 13.7°C | 71 mm |
Стръмен
Ref: VL531164
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на източната Costa del Sol обектът се позиционира между два референтни пазара. В самия Торрокс Коста новото строителство Horus Torrox започва от 323 000 евро, цена, сравнима с настоящия дуплекс от 330 000 евро, но при ново строителство със съвременни стандарти за изолация и енергийна ефективност. Разликата с настоящия обект се manifested в готовността за ползване, установената общност от 20 имота и външните пространства (солариум, две тераси), както и в възрастта на конструкцията от 1970 г. В Торре дел Мар Aquamar започва от 269 950 евро, около 60 000 евро по-евтино, с което започва разликата между градски крайбрежен пазар с по-гъста застрояване и по-малкият мащаб на Пеньонсильо. В Михас Lantana Residencial започва от 205 000 евро, което отразява по-високото предлагане и конкуренцията на западната Costa del Sol, където съотношението цена/квадратен метър при ново строителство е под натиск от мащабни разработки. За купувач, оценяващ настоящия обект, релевантните фактори са: местоположението на 217 м от плажа в установена общност, ограничението на една баня и липсата на собствено паркомясто в данните, както и разходите за община и поддръжка на малка общност. Torrox се продавава в региона традиционно с климата си, общината се позиционира маркетингово като мястото с 'най-добрия климат в Европа', което в данните се подкрепя от 3 919 слънчеви часа и годишна средна от 19,7°C. В сравнение с обекти във вътрешността на Axarquía, крайбрежното позициониране тук означава по-висока ликвидност при препродажбе, но и по-висока начална цена на квадратен метър.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID