דופלקס בן 84 מ״ר באזור אל פניונסיו בטורוקס קוסטה, מאלגה, במרחק הליכה של כ-217 מטר מחוף פלאייה אל פניונסיו. הנכס, שהושלם ב-1970, כולל שתי חדרי שינה, חדר רחצה אחד, מרפסת פרטית וסולריום בקומה העליונה עם אזור ברביקיו. הוא ממוקם בקומפלקס של כ-20 יחידות עם בריכה משותפת וגינה משותפת. המחיר המבוקש הוא 330,000 אירו. התמצית הכללית היא שנת הפנים צופה דרומה אל הים, והאזור מציע מסעדות וחנויות במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשורה הקדמית של טורוקס קוסטה, במרחק של כ-217 מטר מקו המים. הסביבה היא עירונית-חופית, עם סופרמרקט במרחק של כחצי קילומטר ומסעדות ובתי קפה רבים ברדיוס של שני קילומטר. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-49 קילומטר.
הנכס מתאים לשימוש כדיור חוף קבוע או עונתי, עם שני חדרי שינה (אחד משמש כיום כסלון שני), מטבח מאובזר, מיזוג אוויר ו-WiFi. שטח המחיה מחולק על שתי קומות, עם מרפסת פרטית בקומת המגורים וטרסה גדולה בקומת השינה.
מדובר בנכס קיים שהושלם ב-1970, ולא בפרויקט בנייה חדש. מצב הנכס מתואר כמצוין, עם חדר רחצה מחודש בסגנון מודרני. האכלוס אפשרי מיידי, ללא זמני המתנה או תשלומים בשלבי בנייה.
לנכס חדר רחצה אחד בלבד וגישה לבריכה משותפת ולא פרטית. אין מידע על חניה פרטית או מעלית. ההליכה לחוף כוללת שיפוע של כ-7% המוגדר תלול. מרחק לבית חולים הוא כ-12 קילומטר ולתחנת טעינה לרכב חשמלי כ-5.9 קילומטר.
הנכס רלוונטי למי שמחפש דיור חוף קיים ולא נכס בבנייה, עם אפשרות אכלוס מיידי. הוא מתאים למצבים של שהייה עונתית, השכרה לטווח קצר או מגורים קבועים של זוג או משפחה קטנה, בהתחשב בשני חדרים וחדר רחצה אחד. המיקום בשורה הקדמית לחוף והמרחק הקצר למסעדות ולסופרמרקט מפחיתים את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. לעומת זאת, מי שזקוק לשלושה חדרי שינה או יותר, לחניה פרטית או לבריכה פרטית, יצטרך לבחון חלופות אחרות. גיל הבניין מ-1970 מחייב בדיקה טכנית רגילה של מצב המבנה, התקנות החשמליות והצנרת. קרבת החוף (כ-217 מטר) משמעותה גם חשיפה ללחות ולמליחות, נושא הדורש תחזוקה שוטפת. השיפוע בן כ-7% בדרך אל החוף הוא שיקול עבור מי שמוגבל בניידות.
הנכס נמצא במצב המוגדר כמצוין, עם חדר רחצה שחודש בסגנון שחור-לבן מודרני ולובי עם גרם מדרגות מעוצב. המטבח מאובזר במלואו. בחדרים קיימים ארונות מובנים, ובסלון קמין לצד חלון הפנורמי הפונה לים. מערכת מיזוג האוויר מספקת ויסות אקלימי, וחיבור WiFi זמין. הטרסות כוללות מרפסת בקומת המגורים, טרסה גדולה בקומת חדרי השינה וסולריום עם אזור ברביקיו. מכיוון שהבניין הושלם ב-1970, רמת הבידוד, הצנרת והמערכות החשמליות עשויה להשתנות בהתאם לשיפוצים שבוצעו לאורך השנים, ומומלץ לוודא זאת בבדיקה טכנית עצמאית. לא סופק מידע על תווית אנרגטית. תשלומי הוועדה של הקומפלקס מכסים תחזוקת הבריכה המשותפת והגינה.
המחיר המבוקר עבור הדופלקס הוא 330,000 אירו עבור 84 מ״ר בנויים, כלומר כ-3,930 אירו למ״ר. לשם השוואה, פרויקט Horus Torrox החדש באותו אזור מתחיל מ-323,000 אירו, Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו ו-Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו. הריהוט זמין באופציה נפרדת ואינו כלול בהכרח במחיר. הנכס מוגדר כמוכן למגורים מיידיים.
הדופלקס ממוקם בקומפלקס קטן של כ-20 יחידות באל פניונסיו, אזור חופי בטורוקס קוסטה. קומת המגורים כוללת סלון עם חלון גדול הפונה אל הים, מטבח מאובזר ושירותים לאורחים, עם גישה ישירה למרפסת פרטית. בקומה התחתונה שוכנים שני חדרים, חדר רחצה מרווח וארון אחסון; שני החדרים נפתחים אל טרסה פרטית גדולה. בראש הבניין קיים סולריום עם אזור ברביקיו ונוף פתוח לים. חיי היום-יום כאן מתנהלים ברובם ברגל: חוף, סופרמרקט, מסעדות ובתי קפה נמצאים במרחק קצר. אחת משתי חדרי השינה משמשת כיום כסלון שני, מה שמאפשר גמישות בחלוקת השטח. הבריכה המשותפת והגינה משמשות את כל דיירי הקומפלקס. בסביבה הקרובה פועלים צ'ירינגיטוס ומסעדות לאורך החוף. תושבי האזור נהנים מכ-3,919 שעות שמש בשנה ומטמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.7 מעלות, מה שמאפשר שימוש בטרסות לאורך רוב השנה.
החיים באל פניונסיו מתנהלים בסביבה עירונית-חופית עם צפיפות נמוכה יחסית של מבנים נמוכים. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 46 מסעדות, שמונה בתי קפה, שתי בנקים, שתי בתי מרקחת, מרפאת שיניים ובית ספר אחד. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-491 מטר. קיימות שלוש בריכות של אורבניזציות שכנות במרחק של 1.4-1.8 קילומטר וחדר כושר פתוח במרחק של כ-4.1 קילומטר. נקודת התצפית בלקון דל מדיטראנאו נמצאת במרחק של 1.3 קילומטר. תחבורה ציבורית כוללת שישה קווים עם 25 תחנות באזור. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 12 קילומטר.
המפה מציגה את מיקום הנכס באל פניונסיו, בקרבה מיידית לקו החוף של טורוקס קוסטה. ניתן לראות את שלושת החופים הקרובים, הסופרמרקט וריכוז המסעדות באזור, ואת המרחק היחסי לערים הסמוכות טורה דל מאר ונרחה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורוקס קוסטה שוכנת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, בין נרחה לטורה דל מאר, כ-49 קילומטר מזרחית למאלגה. האזור מזוהה עם אקלים מתון במיוחד; הרשות המקומית משווקת את טורוקס כ'בעלת האקלים הטוב באירופה', טענה המבוססת על נתוני טמפרטורה ממוצעים. בהשוואה למרבליה או לאסטפונה, האזור פחות מפותח תיירותית וצפוף. הגישה לערים הגדולות מתבצעת דרך הכביש המהיר A-7 ו-N-340.
חוף אל פניונסיו נמצא במרחק של כ-217 מטר, חוף דל סיון בכ-939 מטר וחוף לוס קוארטוס בכ-989 מטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-49-50 קילומטר בקו ישר, ושדה התעופה גיברלטר בכ-141 קילומטר. מגרשי הגולף הקרובים הם Parador מאלגה (47 ק"מ), מיגל אנחל חימנס (50 ק"מ) וגואדלאורסה (52 ק"מ) - כלומר הגולף דורש נסיעה של כשעה. תחנת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 5.9 קילומטר. בית מרקחת בכ-1.5 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין בכ-3,919 שעות שמש בשנה, טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19.7 מעלות וטווח חודשי של 13-27 מעלות. עונת השחייה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות נמשכת כשישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של כ-16 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של כ-7% בדרך אל החוף, המוגדר תלול. השילוב של גובה נמוך וקרבה לים יוצר אקלים יציב לאורך השנה, ללא כפור אופייני. הכוונה הדרומית של הנכס מספקת חשיפה לשמש לאורך היום, במיוחד בסולריום ובטרסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר: אל פניונסיו (217 מ'), דל סיון (939 מ') ולוס קוארטוס (989 מ'). לאורך החוף פועלים צ'ירינגיטוס ומסעדות. מתקני הספורט באזור כוללים בריכות של אורבניזציות שכנות (1.4-1.8 ק"מ) וחדר כושר פתוח (4.1 ק"מ). מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של 47-52 קילומטר לכיוון מאלגה, ואינם נגישים בהליכה. בקומפלקס עצמו קיימות בריכה משותפת וגינה משותפת.
מקור: OpenStreetMap
טורוקס קוסטה שוכנת בחלק המזרחי של קוסטה דל סול, בין נרחה לטורה דל מאר, כ-49 קילומטר מזרחית למאלגה. האזור מזוהה עם אקלים מתון במיוחד; הרשות המקומית משווקת את טורוקס כ'בעלת האקלים הטוב באירופה', טענה המבוססת על נתוני טמפרטורה ממוצעים. בהשוואה למרבליה או לאסטפונה, האזור פחות מפותח תיירותית וצפוף. הגישה לערים הגדולות מתבצעת דרך הכביש המהיר A-7 ו-N-340.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.0°C | 67 mm |
| פברואר | 13.2°C | 68 mm |
| מרץ | 15.0°C | 54 mm |
| אפריל | 17.0°C | 35 mm |
| מאי | 19.3°C | 28 mm |
| יוני | 23.1°C | 5 mm |
| יולי | 26.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 6 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 40 mm |
| נובמבר | 16.4°C | 75 mm |
| דצמבר | 13.7°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL531164
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Horus Torrox בטורוקס קוסטה מציע נכסים החל מ-323,000 אירו - מחיר התחלתי דומה לזה של הדופלקס הזה, אך בבנייה חדשה עם תקני בידוד ואנרגיה עדכניים. Aquamar בטורה דל מאר (כ-15 קילומטר מערבה) מתחיל מ-269,950 אירו, ומציע חלופה זולה יותר במיקום עירוני יותר. Lantana Residencial במיחאס (כ-40 קילומטר מערבה) מתחיל מ-205,000 אירו, אך במיקום פנימי יותר הרחק מהחוף. ההבדל המרכזי של הדופלקס הזה הוא הקרבה הפיזית לקו המים - כ-217 מטר - שילוב שנדיר למצוא בפרויקטים חדשים בטווח מחירים דומה, שכן הקרקע בשורה הראשונה לחוף כמעט שאינה זמינה לבנייה חדשה. מנגד, נכס מ-1970 כרוך בשיקולים של תחזוקה, מערכות ישנות והיעדר תווית אנרגטית מודרנית. בשוק המקומי, טורוקס קוסטה מתמקדת בדיור חוף בגובה נמוך, בעוד טורה דל מאר מציעה סביבה עירונית צפופה יותר עם מגוון מסחרי רחב יותר. עבור קונה השוקל השכרה עונתית, הקרבה לחוף ולמסעדות בהליכה היא פרמטר משמעותי בביקוש לטווח קצר באזור זה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID