Ez a duplex lakás Torrox Costa Peñoncillo nevű részén található, közvetlenül a tengerpart mentén, egy 20 egységből álló, gondozott lakóközösségben. A déli tájolású ingatlan 84 m² hasznos alapterülettel, két hálószobával, egy fürdőszobával és tetőterasszal rendelkezik, tengerre néző kilátással. A Playa El Peñoncillo strand kb. 217 méterre fekszik. Az épület 1970-ben készült el, állapota a megadott adatok szerint jó. Az ár 330 000 euró, a bútorzat opcionálisan átadható. A környéken 2 km-es sugaron belül 46 étterem, szupermarket kb. 491 méterre és több tömegközlekedési vonal érhető el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Torrox Costa tengerparti övezetében helyezkedik el, a Peñoncillo strand közelében, tengerszint felett kb. 16 méteres magasságban. A település városi környezetet kínál boltokkal és éttermekkel gyalogos távolságon belül. A málagai repülőtér kb. 49 km-re van, a régió 6 tömegközlekedési vonala és 25 megállója szolgálja ki a területet.
A lakás két szintet foglal el: a felső szinten nappali, konyha és vendég-WC található, az alsón két hálószoba, fürdőszoba és tároló. Mindkét hálószoba nagy privát teraszra nyílik, a tetőterasz pedig BBQ-résszel és szabadtéri étkezőhelységgel rendelkezik. Klímarendelkezés: légkondicionáló. Az elrendezés rugalmas használatot tesz lehetővé, az egyik hálószoba jelenleg második nappaliként működik.
Ez a projekt nem új építésű ingatlan: az épület 1970-ben készült el, az állapota a megadott adatok szerint kiváló. A vételár 330 000 euró, a bútorozás opcionális. A lakóközösség 20 egységből áll, közös medencével és kertekkel. A közösségi díjak és a műszaki állapot részletei helyszíni ellenőrzés tárgyát képezik.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével, csak közösségivel. Parkolóhely és garázs nincs a nyilvántartott adatok szerint. Az épület 1970-ben épült, így nem új építésű, és az energetikai tanúsítvány értéke nem szerepel az adatokban. A földszinti elrendezés lépcsőzött, ami mobilitási korlátot jelenthet. Elektromos töltőállomás csak 5,9 km-re érhető el.
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol a tengerparti közelség és a gyalogos elérhető mindennapi infrastruktúra a fő szempont. Vakcióhasználatra alkalmas, mivel a strand 217 méterre van, és a közös medence a nyári időszakot kiegészíti. Bérbebefektetésként a Peñoncillo szakasz tengerparti elhelyezkedése és a tetőterasz rövid távú kiadás esetén versenyképes jellemzők. Állandó lakhelyként azoknak felelhet meg, akik nem igényelnek második fürdőszobát vagy saját parkolót, és akik a 49 km-es repülőtéri távolságot elfogadhatónak tartják. Az elrendezés rugalmassága, az egyik hálószoba jelenleg második nappaliként működik, olyan vásárlóknak hasznos, akik irodát vagy külön térélményt keresnek. Az ingatlan kevésbé megfelelő azoknak, akik modern energetikai tanúsítványt, saját medencét vagy akadálymentes, egy szintű elrendezést várnak. A lépcsőzött belső struktúra és a 7%-os tereplejtő a strand felé mozgáskorlátozott személyek számára nehezítheti a használatot. Két felnőtt vagy kis család számára a két hálószoba és az egy fürdőszoba kombináció elegendő, de gyakori vendégek fogadására korlátozott. Az autó nélküli életmód részben megvalósítható: a bolt, patika, éttermek és a 6 tömegközlekedési vonal gyalogosan vagy busszal elérhető, de a 12 km-re lévő kórház és az elektromos töltőállomás (5,9 km) már motorizált közlekedést igényel. A 3 919 éves napsütéses óra és a 6 hónapos fürdőszezon a teljes éves tengerparti életmódot támogatja azoknál, akik a szezonális turisztikai forgalmat a nyári hónapokban tolerálják.
Az ingatlan 1970-ben épült, az állapota a megadott adatok szerint kiváló, ami felújítást jelez az eredeti állapothoz képest. A fotóanyag alapján a fürdőszoba modern, fekete-fehér kivitelben készült, ami friss szaniterszelvényezést és csempézést valószínűsít. A konyha teljesen felszerelt, beépített szekrénnyel. A nappaliban kandalló és nagy képablak található, utóbbi tengerre néző kilátást biztosít. A hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek. A klímaberendezés légkondicionáló egységgel megoldott, a WiFi-kapcsolat megléte az adatokban szerepel. Az energetikai tanúsítvány besorolása nem szerepel a rendelkezésre álló adatokban; egy 1970-es építésű ingatlan esetén ez a szempont helyszíni ellenőrzést és tanúsítvány-bemutatást igényel. A tetőterasz BBQ-résszel van ellátve, ami külső konyhai funkciót ad hozzá az ingatlanhoz. A nyílászárók és a szigetelés műszaki állapotáról nincs adat; ezek a tényezők egy, az eredeti építésű ingatlanoknál a fűtési és hűtési költségeket közvetlenül befolyásolják. A belső lépcső művészeti elemekkel díszített folyosón keresztül köti össze a két szintet. A közösségi részek, medence és kertek, a megadott leírás szerint gondozottak, állapotuk fenntartása a közösségi díjon keresztül történik. A bútorzat opcionális eleme a tranzakciónak, annak állapotát és értékét külön kell értékelni. Összességében az anyaghasználat és a műszaki színvont a látható elemek alapján megfelelő, de az energetikai és szerkezeti részletek dokumentált ellenőrzése nélkül végleges megítélés nem lehetséges.
A lakás vételára 330 000 euró, ami 84 m² hasznos alapterületre vetítve négyzetméterenként kb. 3 929 eurónak felel meg. A bútorzat opcionálisan megvásárolható, ami a teljes tranzakciós költséget befolyásolja. Az árhoz tartozó adatok nem tartalmazzák a közösségi díjakat, az éves adókat (IBI) és a tranzakciós költségeket, amelyeket külön kell vizsgálni. Összehasonlításként a környéken a Horus Torrox új építésű egységei 323 000 eurótól, az aquamari Torre del Mar projekt 269 950 eurótól indul. Ez az ingatlan tehát a környéki kínálat felső-középső sávjában pozicionál, a tengerparti közelség és a tetőterasz mint fő értékmegőrző jellemzők mellett.
A mindennapi élet ebben a duplexban a tenger közelsége köré szerveződik. A reggelek a déli tájolású nappaliban kezdődnek, ahonnan a nagy képablakon keresztül a tenger látszik, és ahonnan közvetlenül a privát balkonteraszra lehet kilépni. A strand kb. 217 méterre fekszik, ami gyalog néhány perc alatt elérhető; ez a hétköznapokban rövidebb strandlátogatásokat is lehetővé tesz, nem csak hétvégi programot. A napi bevásárlás a kb. 491 méterre lévő szupermarketben megoldható gyalog vagy kerékpárral. A 2 km-es környéken 46 étterem, 8 kávézó, 2 bank és 2 patika található, így az alapvető szolgáltatások nem igényelnek autót. A lakás alsó szintjén a két hálószoba közös, nagy privát teraszra nyílik, ami napozásra és szabadtéri tartózkodásra ad lehetőséget. A tetőterasz BBQ-résszel egész éves szabadtéri étkezést tesz lehetővé; a régióban mért 3 919 éves napsütéses óra ezt gyakorlatilag is kihasználhatóvá teszi. A lakóközösség mindössze 20 egységből áll, ami kis létszámú, átlátható közösségi működést jelent. A közös medence és a kertek a nyári hónapokban egészítik ki a lakás lehetőségeit. A nyári szezonban a partszakasz forgalma nő, a chiringuitók és éttermek telítenek; a szezonon kívül a környék csendesebb, és sok létesítmény korlátozott nyitvatartással működik. A 6 hónapos fürdőszezon (vízhőmérséklet ≥20°C) és a 19,7°C-os átlagos éves hőmérséklet egész éves tengerparti használatot támogat. A terep 7%-os lejtővel jellemezhető a strand felé, ami a gyalogos megközelítést visszafelé, felfelé közlekedve fizikai erőfeszítést igényel.
A környezet városi jellegű, tengerparti elhelyezkedéssel. A 2 km-es sugaron belül 46 étterem, 8 kávézó, 1 iskola, 2 patika, 2 bank és 1 fogorvos található, ami sűrű szolgáltatási hálózatot jelez. A szupermarket 491 méterre van, gyalog kb. 5-7 perc alatt elérhető. A tömegközlekedést 6 vonal és 25 megálló szolgálja, ami a környék és a régió többi pontja felé autó nélküli közlekedést tesz lehetővé részben. A patika 1,5 km-re, a kórház 12 km-re fekszik; utóbbi elérése autót vagy buszt igényel. A legközelebbi elektromos töltőállomás 5,9 km-re van, ami elektromos autó tulajdonosok számára napi szinten kevéssé kényelmes. A strand 217 méterre van, a lejtő 7%-os, ami visszafelé, felfelé gyaloglásnál erőfeszítést jelent. A nyári szezonban a partszakasz és a környező éttermek forgalma jelentősen nő, a terület ideiglenesen zsúfoltabb. A szezonon kívül a környék csendesebb, egyes létesítmények korlátozott nyitvatartással működnek. A szabadidős infrastruktúrához tartozik a Balcón del Mediterráneo kilátópont 1,3 km-re, szabadtéri edzőterem 4,1 km-re, valamint három urbanizációs medence 1,4-1,8 km-es távolságban. A tengerszint feletti 16 méteres magasság sík terepviszonyokat jelez a lakóövezetben, a tereplejtőt leszámítva.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja a Peñoncillo partszakaszon, a Playa El Peñoncillo strandtól kb. 217 méterre. A jelölés környezetében a boltok, éttermek és a patika gyalogos távolságon belül jelennek meg, a repülőtér és a golfpályák pedig regionális távolságban. Torrox Costa városi szövetében a tengerparti sáv és a lakóövezetek együtt láthatók.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torrox Costa a Costa del Sol keleti szakaszán fekszik, Málaga tartományban, Nerja és Torre del Mar között. A település a partvonal mentén fejlődött ki urbanizált övezetként, szemben a belső, történelmi faluval (Torrox Pueblo). A pozíció 49 km-re van a málagai repülőtértől, ami a régió nyugati központjától keletre helyezi. A környező nagyobb települések: Nerja kb. 10 km-re keletre, Torre del Mar kb. 10 km-re nyugatra, Vélez-Málaga köziggatási központ beljebb. A terület kevésbé sűrűn beépített, mint a nyugati Costa del Sol golfövezetei.
A legközelebbi strand, a Playa El Peñoncillo kb. 217 méterre fekszik, gyalog néhány perc alatt elérhető. További strandok: Playa del Sillón kb. 939 méterre, Playa los Cuartos kb. 989 méterre. A málagai repülőtér (AGP) kb. 49-50 km-re van, autóval körülbelül 45-60 perc alatt elérhető az A-7 vagy az AP-7 útvonalon. A Gibraltári repülőtér kb. 141 km-re, az Alicante-Elche repülőtőr kb. 345 km-re fekszik. Golfpályák tekintetében a Club de Golf Málaga Parador 47 km-re, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 50 km-re, a Club de Golf de Guadalhorce 52 km-re található, ezek napi kirándulástávolságban, de nem közvetlen közelben helyezkednek el. A kórház 12 km-re van, ami tervezett orvosi ellátás esetén kb. 15-20 perc autóutat jelent. A boltok, éttermek és a patika gyalogosan elérhetők. Az elektromos töltőállomás 5,9 km-re üzemel.
| Távolság a strandidő | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlatát mediterrán jellemzők határozzák meg: az átlagos hőmérséklet 13-27°C között mozog, az éves átlag 19,7°C. A történelmi adatok alapján évi 3 919 napsütéses óra mérhető, ami napi átlagban kb. 10,7 órát jelent. A fürdőszezon, az a periódus, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, 6 hónapra terjed ki, jellemzően májustól októberig. Ez a tengerparti életmódot egész éves keretben támogatja: a téli hónapokban 13-15°C-os nappali átlagok mellett a szabadtéri tartózkodás korlátozottabb, de lehetséges. Az ingatlan tengerszint feletti magassága 16 méter, ami sík parti övezetre utal. A strand felé mérhető 7%-os lejtő a partszakasz megközelítésénél gyalog megterhelő lehet. A tetőterasz a déli tájolás következtében egész nap közvetlen napfényt kap, ami nyáron árnyékolási megoldásokat igényel. A légkondicionáló jelenléte a nyári csúcshőmérsékletek kezelését műszakilag támogatja. Az 1970-es építésű szerkezet eredeti szigetelési tulajdonságai ismeretlenek, ami a téli fűtési és nyári hűtési energiafelhasználást befolyásolhatja.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partszakasz három stranddal rendelkezik közvetlen közelben: a Playa El Peñoncillo 0,2 km-re, a Playa del Sillón 0,9 km-re és a Playa los Cuartos 1,0 km-re fekszik. Az adatok nem tartalmazzák a kék zászlós minősítést ezen strandoknál, ami külön ellenőrzendő szempont. A strandok közelsége a napi úszás és parti séták gyakoriságát növeli, a 6 hónapos 20°C feletti vízhőmérsékletű periódus pedig a fürdőszezont határozza meg. A vízi és parti rekreációt a környező chiringuitók és éttermek egészítik ki; 2 km-en belül 46 étterem található. Golfpályák nincsenek közvetlen közelben: a legközelebbi, a Club de Golf Málaga Parador 47 km-re van, ami a golfozást napi kirándulássá, nem hétköznapi tevékenységgé teszi. A sportinfrastruktúrához tartozik a szabadtéri edzőterem 4,1 km-re és három urbanizációs medence 1,4-1,8 km-es távolságban, valamint a lakóközösség saját közös medencéje. A Balcón del Mediterráneo kilátópont 1,3 km-re kínál sétacélt tengeri kilátással. A régió 32 helyi ünnepnapja évente kulturális programokat jelez, ezek egy része a nyári szezonra esik.
Forrás: OpenStreetMap
Torrox Costa a Costa del Sol keleti szakaszán fekszik, Málaga tartományban, Nerja és Torre del Mar között. A település a partvonal mentén fejlődött ki urbanizált övezetként, szemben a belső, történelmi faluval (Torrox Pueblo). A pozíció 49 km-re van a málagai repülőtértől, ami a régió nyugati központjától keletre helyezi. A környező nagyobb települések: Nerja kb. 10 km-re keletre, Torre del Mar kb. 10 km-re nyugatra, Vélez-Málaga köziggatási központ beljebb. A terület kevésbé sűrűn beépített, mint a nyugati Costa del Sol golfövezetei.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 13.0°C | 67 mm |
| Február | 13.2°C | 68 mm |
| Március | 15.0°C | 54 mm |
| Április | 17.0°C | 35 mm |
| Május | 19.3°C | 28 mm |
| Június | 23.1°C | 5 mm |
| Július | 26.2°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 6 mm |
| Október | 20.0°C | 40 mm |
| November | 16.4°C | 75 mm |
| December | 13.7°C | 71 mm |
Meredek
Ref: VL531164
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A 330 000 eurós vételár a helyi kínálatban jellemezhető módon pozicionálható. A legközvetlenebb összehasonlítási pont a Horus Torrox projekt Torrox Costán, amely 323 000 eurótól indul, ez az ár kb. 7 000 euróval, azaz kb. 2%-kal marad el a jelenlegi ingatlan ára alatt. A Horus új építésű fejlesztés, ami energetikai tanúsítvány, modern szerkezet és korszerű szigetelés tekintetében struktúrális előnyt jelenthet egy 1970-es építésű ingatlannal szemben. Ezzel szemben a jelenlegi duplex közvetlen tengerparti elhelyezkedése és a tetőterasz a tengerparti sáv jellemzői, amelyek az új projektektől eltérő értékalapot képeznek. Keletelebbre, Torre del Marban az Aquamar projekt 269 950 eurótól indul, ami kb. 60 000 euróval alacsonyabb belépési árat jelent; ez a település hasonló tengerparti karakterrel, de eltérő urbanizációs kontextussal bír. Nyugatabbra, Mijasban a Lantana Residencial 205 000 eurótól indul, ami a Costa del Sol nyugati golfövezeteinek alacsonyabb árstruktúráját tükrözi. Az árkülönbségek értelmezésénél a tengerparti közelség mint árképző tényező lényeges: a Peñoncillo szakasz elhelyezkedése, ahol ez az ingatlan van, a partvonal közvetlen közelét jelenti, míg a beljebb fekvő új projektek nagyobb távolságból érhetik el ugyanazt a partszakaszt. Négyzetméteráraiban a jelenlegi ingatlan kb. 3 929 euró/m², ami a régió tengerparti sávjában középső-felső tartománynak tekinthető. A vételár mellett a birtoklási költségek, közösségi díj, IBI adó, és az 1970-es építésű ingatagnál potenciálisan magasabb energiafelhasználás, a teljes költségszámítás elemei. A bérbeadási piacon a tengerparti, tetőterasszal rendelkező egységek rövid távú kiadásban keresettek, ami a turisztikai szezonalitástól függő bevételi profilt jelent. A vásárlási döntés során az új építésű alternatívák műszaki és energetikai előnyeit kell szembeállítani a közvetlen tengerparti pozíció és a kialakított környezet jellemzőivel.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID