Questo duplex si trova a Torrox Costa, sulla costa orientale della provincia di Málaga, a circa 217 metri dalla Playa El Peñoncillo. L'immobile, completato nel 1970 (indicativo) e situato in una piccola comunità di 20 proprietà, offre 84 m² distribuiti su due livelli, con due camere da letto, un bagno e un solarium privato con vista sul mare. L'orientamento a sud e la posizione in prima linea spiaggia caratterizzano l'abitazione. Il prezzo di partenza è di €330.000. L'aeroporto di Málaga dista circa 49 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Peñoncillo, zona costiera di Torrox Costa, in un ambiente urbano con servizi raggiungibili a piedi. La spiaggia più vicina dista 217 metri; una supermercato si trova a 491 metri. La farmacia più vicina è a 1,5 km e l'ospedale a 12 km. La zona è servita da 6 linee di trasporto pubblico con 25 fermate.
Il duplex soddisfa esigenze abitative orientate alla vita costiera: terrazza privata al piano inferiore, balcone al livello giorno e solarium con zona barbecue. L'aria condizionata e i armadi a muro completano l'allestimento. La comunità dispone di piscina e giardini comuni. La cucina è attrezzata e l'arredamento è opzionale.
Non si tratta di nuova costruzione: l'edificio risale al 1970 (indicativo) ed è classificato come completato e in condizioni eccellenti. Non esiste quindi una fase di costruzione né una pianificazione di consegna futura. Gli interventi, se presenti, riguardano la ristrutturazione interna documentata dalle foto: bagno moderno e soggiorno con camino.
L'immobile offre due camere da letto e un solo bagno, oltre a un WC per gli ospiti. Non sono indicati un garage privato né una piscina individuale: la piscina è comunale. Il solarium è privato, ma il giardino è condiviso con la comunità di 20 proprietà. La pendenza verso la spiaggia è del 7%, da considerare nella mobilità a piedi.
Questa proprietà corrisponde a situazioni abitative con esigenze specifiche. Chi cerca una seconda casa sul mare con gestione semplice, due camere, un bagno, spazi esterni privati e servizi a pochissima distanza, trova qui una configurazione compatta. L'assenza di giardino privato e la piscina comunale riducono la manutenzione individuale, un aspetto rilevante per chi utilizza l'immobile in modo intermittente. Per l'uso a tempo pieno da parte di una coppia o di una famiglia piccola, la vicinanza a supermercato, ristoranti e trasporto pubblico consente la vita quotidiana senza auto, anche se la pendenza del 7% verso la spiaggia richiede una certa mobilità fisica. Per l'uso come investimento locativo, la posizione a 217 metri dalla spiaggia e la piccola comunità sono elementi documentabili; la vicinanza a 46 ristoranti nel raggio di 2 km indica una domanda turistica stagionale. Non corrisponde invece a chi cerca tre o più camere da letto, più di un bagno completo, un garage privato incluso o una piscina individuale: questi elementi non fanno parte dell'offerta. Anche chi preferisce un ambiente completamente tranquillo tutto l'anno dovrebbe considerare che la zona costiera di Torrox Costa registra attività turistica nei mesi estivi.
L'edificio risale al 1970 (indicativo), ma lo stato interno documentato dalle fotografie mostra interventi di ammodernamento: un bagno in stile moderno con finiture in bianco e nero, un soggiorno con camino e grande vetrata verso il mare, e una scala interna con elementi decorativi. La cucina è dichiarata completamente attrezzata. Le camere dispongono di armadi a monto. Il livello di finitura è classificato come eccellente nella scheda tecnica. Sul piano impiantistico, l'immobile dispone di aria condizionata e connessione WiFi. Non sono disponibili dati certificati sull'efficienza energetica, un elemento che un acquirente serio dovrebbe richiedere esplicitamente, dato che gli edifici del 1970 spesso presentano isolate termica limitata rispetto agli standard attuali, con possibili conseguenze sui costi di climatizzazione estivi. Il solarium con zona barbecue e la terrazza privata al piano delle camere aggiungono spazi esterni funzionali; la loro durabilità dipende dalla manutenzione della comunità. La struttura a duplex su due livelli con WC per gli ospiti al piano giorno è una distribuzione pratica per l'uso quotidiano e per gli ospiti. L'assenza di ascensore, non menzionata nei dati, è un punto da verificare direttamente, così come lo stato delle facciate e del tetto dell'edificio, dati non inclusi nella documentazione disponibile.
Il prezzo di partenza è di €330.000 per un duplex di 84 m² con due camere da letto, un bagno, terrazza privata, balcone e solarium. Il prezzo al metro quadrato si colloca intorno ai €3.930. Nella zona costiera orientale di Málaga, questo livello di prezzo è coerente con la posizione in prima linea spiaggia e con la disponibilità di spazi esterni privati su tre livelli. L'arredamento è opzionale e può influire sul costo finale. Le condizioni sono dichiarate eccellenti, con bagno ristrutturato e cucina attrezzata. La disponibilità dipende dal mercato secondario, dato che l'immobile è completato.
La vita quotidiana in questa zona di Torrox Costa si svolge in gran parte a piedi. La spiaggia di El Peñoncillo si raggiunge in due o tre minuti a piedi, il supermercato in circa sei e il ristorante più vicino è a pochi isolati: nel raggio di 2 km sono registrati 46 ristoranti, 8 caffè, 2 banche, 2 farmacie, 1 scuola e 1 dentista. Questa densità di servizi riduce la dipendenza dall'automobile per le necessità di base. Il ritmo giornaliero dell'abitazione è definito dalla sua struttura su due livelli: il piano giorno con soggiorno, cucina e WC per gli ospiti al livello superiore, le camere e il bagno principale al livello inferiore, con accesso diretto alla terrazza privata. Il solarium sul tetto, con zona barbecue, funge da spazio all'aperto aggiuntivo durante la maggior parte dell'anno, considerati i 3.919 ore di sole storiche annue e la temperatura media di 19,7 °C. La comunità di sole 20 unità implica una gestione condivisa di piscina e giardini su scala ridotta. L'orientamento a sud favorisce l'esposizione solare degli spazi living. La presenza di 6 linee di trasporto pubblico con 25 fermate offre un'alternativa all'auto per gli spostamenti verso i centri vicini, anche se l'aeroporto di Málaga, a 49 km, richiede normalmente un tragitto in auto o in taxi di circa 45-50 minuti. Il contesto è urbano e vivace: la zona di Peñoncillo combina residenza permanente con uso turistico, il che significa maggiore attività nei mesi estivi e maggiore tranquillità in inverno.
L'ambiente immediato è urbano e completo. Nel raggio di 2 km si contano 46 ristoranti, 8 caffè, 2 banche, 2 farmacie, 1 dentista e 1 scuola, una densità che rende la zona funzionale tutto l'anno, non solo in stagione turistica. Il supermercato a 491 metri consente la spesa a piedi. Il punto panoramico Balcón del Mediterráneo, a 1,3 km, funge da passeggiata meta abituale. Le piscine pubbliche per urbanizzazione (1,4-1,8 km) e il ginnasio all'aperto (4,1 km) completano l'offerta sportiva. La farmacia più vicina è a 1,5 km e l'ospedale a 12 km, raggiungibile in auto. Il trasporto pubblico conta 6 linee e 25 fermate, collegando la zona con Torrox pueblo, Nerja e il corridoio costiero verso Torre del Mar. La stazione di ricarica elettrica più vicina dista 5,9 km, un dato rilevante per chi possiede un veicolo elettrico: la ricarica quotidiana a casa non è quindi immediatamente disponibile nelle vicinanze. Complessivamente, la vita quotidiana si svolge in gran parte a piedi o in bicicletta, con l'auto necessaria per l'ospedale, i golf club e l'aeroporto.
La mappa mostra la posizione a Peñoncillo, Torrox Costa: la spiaggia di El Peñoncillo a 217 metri, il supermercato a 491 metri e il punto panoramico Balcón del Mediterráneo a 1,3 km definiscono l'ambiente quotidiano della dolce vita mediterranea. L'aeroporto di Málaga dista 49 km verso ovest; Nerja e la sua costa si trovano pochi chilometri a est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torrox Costa si posiziona sulla costa orientale della provincia di Málaga, tra Nerja e Torre del Mar, a circa 49 km dal capoluogo e dal suo aeroporto. Rispetto ai centri turistici più noti della Costa del Sol occidentale, Marbella, Estepona, Fuengirola, questa zona presenta un contesto più urbano e meno esclusivo, con prezzi mediamente inferiori. Il comune di Torrox si pubblicizza come il luogo con uno dei climati più stabili d'Europa, coerente con i 3.919 ore di sole registrate. La vicinanza a Nerja (con la sua offerta culturale e la grotta di Nerja) e a Torre del Mar amplia le opzioni di servizi e svago.
Le tre spiagge più vicine, Playa El Peñoncillo (217 m), Playa del Sillón (939 m) e Playa los Cuartos (989 m), sono tutte raggiungibili a piedi in meno di 15 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol dista 49 km; in condizioni normali il tragitto in auto richiede circa 45-50 minuti. I golf club più vicini si trovano a 47-52 km (Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez e Club de Golf de Guadalhorce), tutti concentrati nell'area di Málaga città: il golf non è quindi una attività di prossimità. L'ospedale dista 12 km e la farmacia 1,5 km. I centri urbani rilevanti della zona sono Torrox pueblo verso l'interno, Nerja a est e Torre del Mar a ovest, tutti collegati dal trasporto pubblico costiero. Per chi viaggia frequentemente, l'alternativa di Gibraltar (141 km in linea d'aria) è meno pratica rispetto ad AGP.
| Distanza dal mare | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è uno degli elementi più documentati: 3.919 ore di sole storiche all'anno e una temperatura media annua di 19,7 °C, con medie che variano tra 13 e 27 °C. Questo si traduce in un uso degli spazi esterni, solarium, terrazza, balcone, durante la maggior parte dell'anno. La stagione di balneazione con temperatura dell'acqua pari o superiore a 20 °C dura sei mesi, allineata con l'uso estivo e di inizio autunno della spiaggia vicina. L'altitudine è di 16 metri sul livello del mare, con pendenza verso la spiaggia del 7%: una pendenza ripida che influenza la mobilità a piedi, in particolare al ritorno dalla spiaggia. Non essendoci una posizione elevata, il paesaggio è costiero e urbano, con vista sul mare dalle terrazze superiori. I dati climatici indicano inverni miti senza necessità di riscaldamento intenso, e estati calde in cui l'aria condizionata installata è funzionale al comfort interno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di Playa El Peñoncillo, a 217 metri, è la spiaggia quotidiana della zona: un vantaggio concreto per l'uso residenziale continuativo. Playa del Sillón (939 m) e Playa los Cuartos (989 m) aggiungono varietà entro un chilometro. I dati disponibili non specificano la presenza di Bandiera Blu per queste spiagge, quindi questo elemento non è confermabile. L'offerta ricreativa acquatica comprende tre piscine per urbanizzazione entro 1,8 km. I chiringuitos e i ristoranti menzionati nella descrizione originale si inseriscono nel totale di 46 ristoranti nel raggio di 2 km. Per il golf, i tre campi più vicini distano 47-52 km, tutti verso Málaga: non sono raggiungibili per una partita rapida quotidiana, ma restano un'opzione per il fine settimana. Il ginnasio all'aperto a 4,1 km è l'unica struttura sportiva dedicata nelle vicinanze. Il punto di vista Balcón del Mediterráneo (1,3 km) offre una meta di passeggiata con vista sulla costa.
Fonte: OpenStreetMap
Torrox Costa si posiziona sulla costa orientale della provincia di Málaga, tra Nerja e Torre del Mar, a circa 49 km dal capoluogo e dal suo aeroporto. Rispetto ai centri turistici più noti della Costa del Sol occidentale, Marbella, Estepona, Fuengirola, questa zona presenta un contesto più urbano e meno esclusivo, con prezzi mediamente inferiori. Il comune di Torrox si pubblicizza come il luogo con uno dei climati più stabili d'Europa, coerente con i 3.919 ore di sole registrate. La vicinanza a Nerja (con la sua offerta culturale e la grotta di Nerja) e a Torre del Mar amplia le opzioni di servizi e svago.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 13.0°C | 67 mm |
| Febbraio | 13.2°C | 68 mm |
| Marzo | 15.0°C | 54 mm |
| Aprile | 17.0°C | 35 mm |
| Maggio | 19.3°C | 28 mm |
| Giugno | 23.1°C | 5 mm |
| Luglio | 26.2°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 6 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 40 mm |
| Novembre | 16.4°C | 75 mm |
| Dicembre | 13.7°C | 71 mm |
Ripido
Ref: VL531164
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto locale, il duplex a €330.000 si colloca in una fascia media-alta per Torrox Costa e la costa orientale di Málaga. Il progetto Horus Torrox, sempre a Torrox Costa, parte da €323.000: un confronto diretto in cui la differenza di prezzo ridotta si spiega con il tipo di offerta, nuova costruzione contro edificio del 1970, ma con posizione in prima linea spiaggia e solarium privato nel caso del duplex. Verso ovest, Aquamar a Torre del Mar parte da €269.950, riflettendo i prezzi mediamente inferiori di quel comune, che offre però una posizione più lontana dalle zone costiere più richieste tra Nerja e Torrox. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire da €205.000, rappresenta la Costa del Sol occidentale con una logica diversa: maggiore offerta, più distanza dal mare in gran parte dei casi, e un contesto turistico più consolidato e internazionale. La scelta tra queste opzioni dipende dalle priorità: chi cerca la vicinanza immediata alla spiaggia e un contesto urbano spagnolo autentico trova in Torrox Costa un profilo distinto rispetto alle urbanizzazioni di Mijas. Un elemento da segnalare: il clima della zona di Torrox, con il suo sole e le temperature miti che evocano la dolce vita mediterranea, è statisticamente tra i più stabili della penisola iberica, un dato che influenza sia l'uso residenziale che la domanda locativa stagionale. Per l'acquirente che confronta, i punti distintivi di questo duplex sono la posizione a 217 metri dal mare e la piccola comunità di 20 unità; i punti da valutare sono l'anno di costruzione, l'assenza di certificazione energetica documentata e la distanza dai campi da golf (47-52 km), tutti elementi che in altre località della Costa del Sol possono presentarsi diversamente.
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