토록스 코스타(말라가)의 페뇬실료 지구에 위치한 이층 구조(듀플렉스) 주택으로, 1970년 준공된 20세대 규모 공동 단지 내에 있다. 남향 배치로 바다 전망이 확보되어 있으며, 전용 발코니 테라스, 대형 하부 테라스, 바베큐 시설을 갖춘 옥상 솔라리움이 있다. 공동 수영장과 정원이 단지에 포함된다. 가장 가까운 해변인 플라야 엘 페뇬실료까지 직선거리 약 217미터이며, 슈퍼마켓은 도보권인 약 491미터 거리에 있다. 말라가 공항까지는 약 49킬로미터로, 연간 3,900시간 이상의 일조 시간이 기록되는 지역이다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
주택은 토록스 코스타 해안선 인근의 도시화된 지역에 있으며, 해변까지 직선거리 약 0.2킬로미터다. 반경 2킬로미터 내에 레스토랑 46곳, 카페 8곳, 은행 2곳, 약국 2곳이 있다. 대중교통 노선 6개와 정류장 25곳이 운영되어 자차 없이도 기본 생활이 가능한 입지다.
2개 침실, 1개 욕실, 84제곱미터 거주 면적으로 구성된다. 침실 중 하나는 거실로 전환하여 사용 중이며, 용도 변경이 가능한 구조다. 남향 발코니, 하부 전용 테라스, 옥상 솔라리움의 3단 야외 공간과 빌트인 옷장, 에어컨, 완비된 주방이 특징이다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 주택으로, 1970년에 준공되어 현재 '양호한 상태'로 분류된다. 입주 시기는 매매 및 등기 절차에 따라 결정된다. 최근 현대식 욕실 리폼이 이루어진 것으로 사진 자료에서 확인된다. 가구는 별도 협의에 따라 포함 여부가 결정된다.
이 주택은 2개 침실과 1개 욕실로 제한되어 있으며, 대규모 가구나 복수 욕실이 필요한 사용자에게는 부적합하다. 주차장이 물건 데이터에 포함되어 있지 않다. 수영장은 전용이 아닌 20세대 공동 시설이며, 전기차 충전소는 5.9킬로미터 거리에 있다. 골프장은 47킬로미터 이상 떨어져 있다.
이 물건은 다음 상황과 부합하는 경우 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 해변 도보 접근성을 최우선 조건으로 보는 경우다. 217미터 거리의 해변은 이 지역 내에서도 상위권의 근접성이다. 둘째, 연중 또는 장기 체류를 목표로 하면서 자차 의존도를 낮추고 싶은 경우다. 슈퍼마켓, 약국, 은행, 다수의 식당이 도보권에 있고 대중교통 정류장 25곳이 운영된다. 셋째, 휴양용 두 번째 주택이나 임대 운영을 고려하는 경우다. 남향 바다 전망, 옥상 솔라리움, 공동 수영장은 임대 시장에서 수요가 있는 요소들이다. 반대로 다음 상황에서는 제약이 있다. 3개 이상 침실이나 복수 욕실이 필요한 가구 형태, 전용 주차 공간의 필수성이 높은 경우, 전용 수영장을 원하는 경우다. 또한 1970년 준공 건물로 신축 에너지 기준과 다르므로 단열 성능과 설비 상태에 대한 사전 확인이 필요하다. 골프 중심의 생활 방식을 찾는 경우 가장 가까운 골프장이 47킬로미터 거리로 적합하지 않다.
물건 데이터에는 상태가 '우수'로 기재되어 있다. 사진 자료 기준 욕실은 현대적인 흑백 톤 마감으로 리폼된 것으로 확인되며, 거실에는 벽난로와 바다 전망 대형 창문이 있다. 주방은 완비된 형태로 제공되고, 침실에는 빌트인 옷장이 설치되어 있다. 냉난방은 에어컨으로 조절되며 인터넷(WiFi) 인프라가 있다. 건물 자체는 1970년 준공으로, 현행 스페인 건축법령의 단열 및 에너지 효율 기준 적용 이전에 시공되었다. 따라서 창호, 단열, 전기 설비의 실제 상태와 개보수 이력은 구매 전 기술 검토(ITESA 등)를 통해 확인하는 것이 일반적 절차다. 야외 공간은 세 층위로 구성된다. 거실 층 발코니, 하부 층 대형 전용 테라스, 바베큐 구역을 갖춘 옥상 솔라리움이다. 옥상은 개방형 바다 전망을 제공하며 야외 식사 공간으로 활용 가능하다. 공동 시설로 수영장과 정원이 있고 단지는 소규모(20세대)로 관리된다. 가구는 옵션 사항이므로 인수 조건에 명시될 필요가 있다.
매매가는 330,000유로이며, 84제곱미터 거주 면적 기준 제곱미터당 약 3,929유로에 해당한다. 인근 비교 물건으로는 토록스 코스타의 Horus Torrox가 323,000유로부터, 토레 델 마르의 Aquamar가 269,950유로부터 시작한다. 본 물건은 기존 준공 주택으로 신축 프로젝트와 달리 실제 상태를 확인한 후 구매가 가능하다. 가구 포함 여부는 선택 사항이며 협의 대상이다. 유지비로는 20세대 공동 단지의 커뮤니티 요금(공동 수영장, 정산 관리)이 발생한다.
이 주택의 일상은 해변과의 근접성을 중심으로 전개된다. 직선거리 217미터의 플라야 엘 페뇬실료는 도보 몇 분 거리로, 아침 산책이나 수영을 일과에 포함하기 쉬운 입지다. 단지는 총 20세대 규모로, 대규모 리조트형 단지와 달리 공용 공간 사용이 비교적 분산되는 환경이다. 주거 동선은 2층 구조로 나뉜다. 상부 거실 층에는 주방, 게스트 화장실, 바다 전망 창을 갖춘 거실이 있고 발코니 테라스로 직접 연결된다. 하부 층에는 침실 2개, 욕실, 수납공간이 배치되어 있으며 두 침실 모두 대형 전용 테라스로 통한다. 침실 하나는 현재 두 번째 거실로 활용 중이다. 옥상 솔라리움은 바베큐 구역과 야외 식사 공간을 갖추고 있어 연중 사용이 가능하다. 연간 약 3,919시간의 일조 시간과 남향 배치로 실내로 들어오는 자연광이 많다. 슈퍼마켓(491미터)과 반경 2킬로미터 내 다수의 식당, 카페가 도보권에 있어 일상적 물품 구매와 외식이 자차 없이 가능하다. 단, 해변으로 이어지는 경사가 약 7%로 측정되어 이동 시 완만한 오르막이 있다. 지역 기온은 연평균 19.7도, 월평균 13~27도 사이에서 움직이며, 수온 20도 이상이 유지되는 수영 가능 시기는 연간 약 6개월이다.
토록스 코스타는 솔 벨라 아바호(Vélez-Málaga) 서쪽의 해안 도시로, 주거지와 관광지가 혼재된 도시화 지역이다. 이 주택의 반경 2킬로미터 내에는 레스토랑 46곳과 카페 8곳이 있어 외식 선택지가 많다. 슈퍼마켓은 491미터, 약국은 1.5킬로미터, 치과는 반경 내 1곳, 학교는 1곳이 있다. 은행 2곳이 도보권에 있다. 병원은 12킬로미터 거리로 비에스 말라가 또는 근거 의료 시설 이용이 전제된다. 대중교통은 노선 6개, 정류장 25곳으로 토록스 푸에블로, 네르하, 말라가 방면 연결이 가능하다. 자차 이용 시 말라가 공항까지 약 49킬로미터이며 A-7 고속도로로 연결된다. 해변까지의 경사는 7%로 완만한 오르막 구간이 있으나 도보 이동에 큰 제약은 아니다. 인근 명소로는 전망 지점 발콘 델 메디테라네오(1.3킬로미터), 수영장 시설 3곳(1.4~1.8킬로미터)이 있고, 야외 체육관은 4.1킬로미터 거리에 있다. 전기차 충전소는 5.9킬로미터 떨어져 있어 전기차 이용자는 주택 내 충전 설비 별도 설치를 검토할 수 있다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 주택은 토록스 코스타 해안선과 플라야 엘 페뇬실료(217미터) 사이의 도시화 지역에 있다. 반경 2킬로미터 내 슈퍼마켓, 약국, 다수의 레스토랑이 표시되며, 동쪽으로 네르하, 서쪽으로 토레 델 마르와 말라가 방면이 연결된다. 남부 안달루시아 특유의 흰 마을과 해안 마을이 지도상 가까이 배치된 지역이기도 하다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
토록스 코스타는 코스타 델 솔 동부, 네르하와 토레 델 마르 사이에 위치한 해안 지역이다. 말라가 시내와 공항에서 약 49~50킬로미터로, 서부 코스타 델 솔(마르베야, 에스테포나) 대비 접근 거리가 짧은 편이다. 인근 비교 물건으로는 같은 토록스 코스타의 Horus Torrox(323,000유로부터), 동쪽 토레 델 마르의 Aquamar(269,950유로부터), 서쪽 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터)가 있다.
주요 거리는 다음과 같다. 해변: 플라야 엘 페뇬실료 217미터, 플라야 델 실론 939미터, 플라야 로스 쿠아르토스 989미터. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 약 49킬로미터, 지브롤터(GIB) 약 141킬로미터, 알리칸테-엘체(ALC) 약 345킬로미터. 슈퍼마켓 491미터, 병원 12킬로미터, 약국 1.5킬로미터. 골프장은 세 곳 모두 47킬로미터 이상(클럽 데 골프 말라가 파라도르 47킬로미터, 캄포 데 골프 미겔 앙헬 히메네스 50킬로미터, 클럽 데 골프 데 과달오르세 52킬로미터) 떨어져 있다. 전기차 충전소는 5.9킬로미터 거리다. 도시 접근성 측면에서 네르하와 토록스 푸에블로는 근거리에, 말라가 시내는 약 50킬로미터 거리에 있다.
| 해변까지 거리 | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역의 기후 데이터는 다음과 같다. 연평균 기온 19.7도, 월평균 최저-최고 13~27도, 연간 일조 시간 약 3,919시간. 수온이 20도 이상 유지되는 수영 가능 시즌은 약 6개월이다. 고도는 해수면 위 16미터로 해안 평지에 가깝다. 해변 방면 경사는 7%로 측정되어 완만한 고저차가 있다. 주택은 남향이므로 연중 실내 채광이 안정적이며, 옥상 솔라리움에서는 하루 중 태양 이동에 따른 노출 변화가 적다. 여름철 최고 월평균 27도 전후로 에어컨 냉방이 설비로 포함되어 있다. 겨울철 최저 월평균 13도는 난방 부하를 상대적으로 낮게 유지하는 수준이다. 지역적으로는 토록스가 '유럽에서 기후가 좋은 마을'로 홍보되는 지역 인근으로, 연중 온화한 해안 기후가 특징이다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
도보권에 3개 해변이 있다. 플라야 엘 페뇬실료(217미터)가 가장 가깝고, 플라야 델 실론(939미터), 플라야 로스 쿠아르토스(989미터)가 뒤따른다. 이 해안선은 모래와 자갈이 혼합된 토록스 코스타 특유의 해변으로, 인근에는 치린기토(해변 식당)들이 운영된다. 수영 시즌은 약 6개월이며 그 외 시기에도 해안 산책로 이용이 가능하다. 여가 시설로는 반경 2킬로미터 내 수영장 3곳(1.4~1.8킬로미터), 전망 지점 발콘 델 메디테라네오(1.3킬로미터), 야외 체육관(4.1킬로미터)이 있다. 골프는 가장 가까운 골프장이 47킬로미터 거리로 일상적 접근이 어렵고, 말라가 방면 이동이 필요하다. 테니스, 패들 등 기타 스포츠 시설은 인근 네르하, 비레스-말라가 방면에서 이용 가능하다.
출처: OpenStreetMap
토록스 코스타는 코스타 델 솔 동부, 네르하와 토레 델 마르 사이에 위치한 해안 지역이다. 말라가 시내와 공항에서 약 49~50킬로미터로, 서부 코스타 델 솔(마르베야, 에스테포나) 대비 접근 거리가 짧은 편이다. 인근 비교 물건으로는 같은 토록스 코스타의 Horus Torrox(323,000유로부터), 동쪽 토레 델 마르의 Aquamar(269,950유로부터), 서쪽 미하스의 Lantana Residencial(205,000유로부터)가 있다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 13.0°C | 67 mm |
| 2월 | 13.2°C | 68 mm |
| 3월 | 15.0°C | 54 mm |
| 4월 | 17.0°C | 35 mm |
| 5월 | 19.3°C | 28 mm |
| 6월 | 23.1°C | 5 mm |
| 7월 | 26.2°C | 1 mm |
| 8월 | 26.7°C | 1 mm |
| 9월 | 23.9°C | 6 mm |
| 10월 | 20.0°C | 40 mm |
| 11월 | 16.4°C | 75 mm |
| 12월 | 13.7°C | 71 mm |
가파름
Ref: VL531164
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
토록스 코스타의 이 듀플렉스는 인근 비교 물건들과 몇 가지 축에서 구별된다. 같은 지역의 Horus Torrox는 323,000유로부터 시작하는 신축 프로젝트로, 본 물건(330,000유로)과 가격대가 유사하다. 차이는 준공 시점에 있다. Horus Torrox는 신축으로 현행 에너지 기준과 신규 설비가 적용되는 반면, 본 물건은 1970년 준공으로 리폼 이력과 설비 상태의 실측 확인이 전제된다. 반대로 본 물건은 완공된 상태에서 실제 공간과 전망을 직접 확인할 수 있다는 점에서 계약 전 불확실성이 낮다. 동쪽 토레 델 마르의 Aquamar는 269,950유로부터 시작해 가격이 낮다. 토레 델 마르는 비에스 말라가 권역의 상업 중심지로 규모가 크고, 토록스 코스타 대비 도시적 성격이 강하다. 서쪽 미하스의 Lantana Residencial은 205,000유로부터 시작하며 서부 코스타 델 솔에 위치한다. 미하스는 말라가 공항 접근성(약 20킬로미터 내외)이 유리하지만, 본 물건의 217미터 해변 접근성과 같은 전면 해안 입지는 가격대에서 차이를 보인다. 입지 특성상 본 물건의 핵심 변수는 해안 근접성과 야외 공간 구성이며, 제약 요소는 욕실 1개, 주차 공간 미포함, 골프 시설 접근 거리(47킬로미터 이상)다. 지역 시장 관점에서 토록스 코스타는 네르하와 함께 코스타 델 솔 동부의 주거 해안지로, 서부 리조트 지역 대비 1차 주거 성격이 강하다.
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