Šis dviejų miegamųjų diupleksas yra Peñoncillo rajone, Torrox Costa, Málagoje, mažame 20 butų bendrijos komplekse su bendru baseinu ir sodais. Statytas 1970 m. ir peržiūrėtas būklės požiūriu. 84 m² plote įrengti du miegamieji, vonios kambarys ir svečių tualeto kambarys. Objektas pietų orientacijos, su jūros vaizdu, privačiu balkonu, terasa ir stogo soliariumu su kepsnine. Playa El Peñoncillo nutolusi apie 217 m. Kaina, 330 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas stovi pačioje Torrox Costa pakrantės zonoje, maždaug 217 m nuo Playa El Peñoncillo. Aplinka miestinė: supermarketas už 491 m, restoranai ir kavinių tinklas 2 km spinduliuje, vaistinė 1,5 km atstumu. Ligoninė yra už 12 km. Paplūdimys pasiekiamas pėsčiomis, tačiau nuolydis link jūros sudaro apie 7 %.
Butas tinka tiems, kas ieško kompaktiškos pakrantės gyvenamosios vietos su funkciniais poilsiais lauke: balkonu su jūros vaizdu, apatine terasa ir stogo soliariumu su kepsnine. Du atskiri miegamieji (vienas naudojamas kaip antra svetainė) leidžia lanksčiai planuoti erdvę. Oro kondicionavimas ir įrengta virtuvė yra standartinėje komplekte.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatytas ir vėliau atnaujintas objektas, kurio būklė aprašoma kaip gera. Statybos fazė uždaryta, butas yra neatidėliotinai tinkamas naudoti. Nėra numatyto opleverimo termino; perstatymo ar planavimo rizikos dėl naujos statybos čia nėra.
Objektas neturi privataus baseino, privačios automobilio stovėjimo vietos ar garažo duomenų, nei privataus sodo. Vienas vonios kambarys ir svečių WC riboja erdvę didesnei šeimai. Nėra duomenų apie energinio efektyvumo sertifikatą. Bendrijos infrastruktūra apsiriboja bendru baseinu ir sodais.
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Porai ar vienam asmeniui, ieškančiam antros būsto pietų Ispanijoje su žiemos naudojimu: 3 919 saulės valandų per metus, vidutinė metinė temperatūra 19,7 °C ir oro kondicionavimas sudaro ilgų apsistojimų sąlygas. Tiems, kas planuoja nuomos investiciją: 217 m iki paplūdimio, pėsčiomis pasiekiama parduotuvė ir restoranai yra objektyvūs nuomos patrauklumo veiksniai pakrantės zonoje; 20 butų bendrija riboja pasiūlos konkurenciją tame pačiame komplekse. Nuomos rezultatai priklauso nuo valdymo ir sezoniškumo, todėl reikalauja atskiros analizės. Ilgalaikiam gyvenimui be automobilio: 6 autobusų linijos ir 25 stotelės, supermarketas už 491 m, vaistinė 1,5 km, mokykla 2 km spinduliuje leidžia funkcionuoti viešuoju transportu, nors ligoninė už 12 km ilgesnėms situacijoms reikalauja planavimo. Kam šis objektas tinka mažiau: šeimoms, kurioms reikalingi keli vonios kambariai ar privati stovėjimo vieta buto kainoje; taip pat tiems, kam svarbus naujos statybos energinis efektyvumas, 1970 m. statinys neturi šiuolaikinio energinio sertifikato duomenų.
Pagal pateiktą medžiagą objektas yra geros būklės, atnaujintas. Interjere, moderni virtuvė (visiškai įrengta), vonios kambarys atnaujinto stiliaus (pagal vaizdo medžiagą, juodai balta sanitarinė įranga), įrengtos spintos abiejuose miegamuosiuose ir dekoratyviniai elementai laiptinėje erdvėje. Svetainėje yra židinys ir didelis panoraminis langas su jūros vaizdu; tai padidina natūralų apšvietimą pagrindiniame gyvenamajame lygyje. Techninė dalis: yra oro kondicionavimas ir Wi-Fi paruošimas. Baldai perduodami pasirinktinai, svarbu patikslinti sąrašą ir būklę prieš sandorį. Stogo soliariumas su kepsnine yra funkcinė lauko erdvė, tačiau stogo hidroizoliacijos būklė 1970 m. statinyje turi būti patikrinta techniškai, tai tipinis šio amžiaus pastatų punktas. Bendrijos baseinas ir sodai prižiūrimi bendrijos lėšomis; bendrijos mokesčio dydis nėra paskelbtas ir turi būti užklaustas. Energijos sertifikatas ir ITE (techninio pastato patikrinimo) ataskaita, ne privalomi pateikti duomenys, bet rekomenduotini dokumentai pirkimo vertinimui. Apskritai tai objektas su matoma renovacijos kokybe vidaus erdvėse ir standartine konstrukcine struktūra savo laikotarpiui.
Kaina nurodyta kaip 330 000 € už 84 m² dviejų miegamųjų diupleksą su dviem lauko erdvėmis ir stogo soliariumu. Už šią kainą įeina įrengta virtuvė ir įrengtos spintos; baldai, pasirinktinai, atskirai aptariama. Kontekste: Horus Torrox tame pačiame Torrox Costa startuoja nuo 323 000 €, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €. Šio objekto kainos lygis atitinka pakrantės vietą su jūros vaizdu mažoje bendrijoje; papildomos išlaidos (mokesčiai, notaras, registracija) pridedamos atskirai pagal standartinę Ispanijos tvarką.
Dienos ritmą šiame diuplekse labiausiai formuoja arti esanti jūra ir kompaktiškas buto išdėstymas dviem lygiais. Viršutiniame aukšte, svetainė su dideliu langu į jūrą, virtuvė ir svečių tualeto kambarys; pro svetainę išeinama į privatų balkoną. Apatiniame aukšte, du miegamieji, vonios kambarys ir patogi spinta; abu kambariai atsidaro į didelę privačią terasą, kuri dėl buto išdėstymo lieka apsaugota nuo pašalinių žvilgsnių. Stogo soliariumas su kepsnine veikia kaip trečia lauko erdvė, su atviru vaizdu į jūrą. Bendrija maža, 20 objektų, su baseinu ir bendrais sodais; tai reiškia ribotą lankytojų srautą prie baseino, bet ir mažesnį bendrijos biudžetą infrastruktūrai. Playa El Peñoncillo nutolusi apie 217 m, o maršrutas pėsčiomis turi apie 7 % nuolydį, grįžtant iš paplūdimio reikia įveikti įkalnę. Supermarkatas už maždaug 491 m leidžia apsipirkti be automobilio, o 2 km spinduliuje yra 46 restoranai ir 8 kavinių. Tai aplinka, kurioje pagrindinės kasdienės funkcijos išsprendžiamos pėsčiomis ar dviračiu. Torrox Costa turi 6 viešojo transporto linijas ir 25 stoteles, todėl ryšiai su aplinkiniais miestais įmanomi ir be asmeninio automobilio, nors lankstumui transportas palankus. Sezoninis gyvenimas kinta: vasarą rajonas gyvesnis dėl turistų ir chiringuitų prie paplūdimio, žiemai būdingas ramiausias ritmas.
Kasdienis gyvenimas Peñoncillo rajone vyksta pakrantės juostoje: pagrindinės funkcijos, maistas, paslaugos, poilsis, išsidėsčiusios mažame spindulyje. Supermarkatas už maždaug 491 m, o 2 km zonoje veikia 46 restoranai, 8 kavos, 2 bankai ir 2 vaistinės. Šis tankis reiškia, kad pagrindiniai pirkimai ir maitinimas sprendžiami pėsčiomis, o dviračiu pasiekiamas dar platesnis pasirinkimas. Geografija: objektas yra 16 m virš jūros lygio, o nuolydis link paplūdimio sudaro apie 7 %, pastebima įkalnė grįžtant. Viešasis transportas: 6 linijos ir 25 stotelės aptarnauja Torrox Costa zoną, jungdami su Torrox pueblo ir gretimais centrais. Elektromobilių įkrovimo stotelė artimiausia yra už 5,9 km, svarbu tiems, kas važinėja EV kasdien. Sveikatos paslaugoms: šeimos gydytojo vaistinė 1,5 km, ligoninė 12 km atstumu, planuotina, bet ne problema su transportu. Sportui: atvira lauko sporto aikštelė už 4,1 km, baseinai urbanizacijose 1,4, 1,8 km zonoje. Rajonas gyvena sezoniniais svyravimais: vasarą prie paplūdimio aktyvūs chiringuitos, žiemą aplinka tampa ramesnė su nuolatine gyventojų bendruomene.
Žemėlapyje matyti objekto vieta Peñoncillo zonoje: Playa El Peñoncillo už kelių šimtų metrų vakarų pusėje, supermarkatas ir paslaugų tankis spindulyje iki 1 km, o transporto koridorius jungia su Torre del Mar ir Nerja. Šis kranto ruožas, viena švelniausių klimato zonų Ispanijoje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Torrox Costa užima pakrantės juostą į rytus nuo Málagos, tarp Nerjos ir Torre del Mar. Pozicija regione: ~50 km nuo Málagos oro uosto, ~12 km nuo ligoninės zonos, su tiesioginiu priėjimu prie pakrantės transporto koridoriaus. Peñoncillo, urbanizuota Torrox Costa dalis su tankia paslaugų struktūra. Lyginant su gretimais centrais: Torre del Mar didesnis ir labiau miestiškas, Nerja labiau turistinis ir uolėtesnis, Torrox pueblo, tradicinis vidinis kaimas virš pakrantės.
Pagrindiniai atstumai: Playa El Peñoncillo, 217 m, Playa del Sillón, 939 m, Playa los Cuartos, 989 m; visi trys paplūdimiai pėsčiomis pasiekiami. Málaga-Kosta del Sol (AGP) oro uostas yra už maždaug 50 km tiesia linija, realus kelio atstumas ilgesnis, važiavimas trunka apie 45, 55 minutes priklausomai nuo eismo. Antrasis variantas, Gibraltaras (GIB) už 141 km. Golfas nėra vietinis požymis: artimiausi laukai, Club de Golf Málaga Parador (47 km), Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (50 km) ir Club de Golf de Guadalhorce (52 km), visi reikalauja automobilio ir apie valandos kelio. Svarbiausi kasdieniniai taškai: supermarkatas 491 m, vaistinė 1,5 km, ligoninė 12 km.
| Iki paplūdimio | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo vieną švelniausių Ispanijos pakrančių: vidutinė metinė temperatūra 19,7 °C, mėnesio vidurkiai svyruoja nuo 13 iki 27 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, 3 919 per metus, kas atitinka apie 10,7 valandos per dieną vidurkį. Maudymosi sezonas, kai vanduo laikosi ≥20 °C, trunka šešis mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Objekto aukštis, 16 m virš jūros lygio; reljefas pakrančioje švelnus, išskyrus 7 % nuolydį prieigos prie paplūdimio zonoje. Šie parametrai kartu reiškia, kad lauko erdvės (balkonas, terasa, soliariumas) naudotinos beveik visus metus, o žiemą papildomo šildymo poreikis ribotas. Pietų orientacija užtikrina saulę pagrindinėse gyvenamosiose erdvėse didžiąją dienos dalį.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa El Peñoncillo už 217 m, veikia kaip pagrindinė kasdienės rekreacijos erdvė: vaikščiojimas, maudymasis šešis mėnesius per metus, chiringuitai pakrantėje. Dvi papildomos vietos, Playa del Sillón (939 m) ir Playa los Cuartos (989 m), suteikia alternatyvų esant vėjui ar didesniam žmonių srautui. Mėlynų vėliavų statuso duomenys šiems paplūdimiams nepateikti. Baseinų infrastruktūra: bendrijos baseinas pačioje komplekse, papildomi urbanizacijų baseinai 1,4, 1,8 km zonoje. Sportui, lauko sporto aikštelė 4,1 km. Apžvalgos taškas Balcón del Mediterráneo už 1,3 km. Golfbanos ne vietinio spindulio objektas, 47, 52 km atstumu, reikalauja transporto ir dienos planavimo.
Šaltinis: OpenStreetMap
Torrox Costa užima pakrantės juostą į rytus nuo Málagos, tarp Nerjos ir Torre del Mar. Pozicija regione: ~50 km nuo Málagos oro uosto, ~12 km nuo ligoninės zonos, su tiesioginiu priėjimu prie pakrantės transporto koridoriaus. Peñoncillo, urbanizuota Torrox Costa dalis su tankia paslaugų struktūra. Lyginant su gretimais centrais: Torre del Mar didesnis ir labiau miestiškas, Nerja labiau turistinis ir uolėtesnis, Torrox pueblo, tradicinis vidinis kaimas virš pakrantės.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 13.0°C | 67 mm |
| Vasaris | 13.2°C | 68 mm |
| Kovas | 15.0°C | 54 mm |
| Balandis | 17.0°C | 35 mm |
| Gegužė | 19.3°C | 28 mm |
| Birželis | 23.1°C | 5 mm |
| Liepa | 26.2°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 6 mm |
| Spalis | 20.0°C | 40 mm |
| Lapkritis | 16.4°C | 75 mm |
| Gruodis | 13.7°C | 71 mm |
Status
Ref: VL531164
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Torrox Costa segmente šis objektas konkuruoja su naujos statybos projektais kaimyniniuose miestuose. Artimiausias palyginimas, Horus Torrox Costa, kainos nuo 323 000 €: panašus kainos lygis, tačiau naujos statybos, o tai reiškia šiuolaikinę energinę klasę ir naujus bendrijos sprendimus, bet paprastai be stogo soliariumo ir mažos 20 butų bendrijos charakterio. Aquamar Torre del Mar startuoja nuo 269 950 €, mažesnė kaina, didesnis ir miestiškesnis centras, bet tolimesnis atstumas nuo paties paplūdimio priklausomai nuo konkretaus pastato. Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 € ženklina žemesnį kainų segmentą kitame regiono gale, toliau nuo Torrox Costa zonos. Šio diuplekso pozicija rinkoje remiasi trimis objektyviais elementais: 217 m atstumu iki paplūdimio, esamu jūros vaizu iš pagrindinių erdvių ir stogo soliariumo, kurio naujoje statyboje paprastai nėra standartiniame komplekte. Prieš tai nulemia 1970 m. statinio kontekstas: nėra naujos statybos energinio sertifikato, stogo ir inžinerinių sistemų būklę reikia vertinti technine apžiūra, o bendrijos amžius reiškia ir galimas ateities išlaidas. Rinkos kontekste Torrox Costa tradiciškai laikomas ramesniu nei Nerja ir prieinamesniu nei Nerjos centras pasirinkimu su panašiu klimatu, vietovė save pozicionuoja kaip „geriausią Europos klimatą“, kas statistiškai remiasi aukštu saulės valandų skaičiumi. Pirkėjui sprendimas tarp šio objekto ir naujos statybos alternatyvų daugiausia priklauso nuo prioritetų: esama pakrantės vieta ir brandusi infrastruktūra prieš naują konstrukciją ir energinį efektyvumą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID