Duplex położony w dzielnicy Peñoncillo w Torrox Costa, w pierwszej linii zabudowy nadmorskiej, około 217 metrów od plaży Playa El Peñoncillo. Nieruchomość o powierzchni 84 m² oferuje dwie sypialnie, łazienkę oraz dodatkowe WC, prywatny taras, balkon i solárium na dachu z miejscem na grilla. Budynek pochodzi z 1970 roku (data orientacyjna) i jest oddany do użytku. Wspólnota liczy 20 lokali i dysponuje wspólnym basenem oraz ogrodami. Cena podawana jako cena wyjściowa: 330 000 euro. Lokalizacja miejska, z usługami dostępnymi pieszo i rowerem.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w Torrox Costa, w strefie nadmorskiej Peñoncillo, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży Playa El Peñoncillo (217 m). Okolica jest zurbanizowana: supermarket oddalony o 491 m, apteka o 1,5 km, szpital o 12 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol położone jest w odległości około 49 km. W zasięgu 2 km działa 46 restauracji i 8 kawiarni.
Obiekt spełnia funkcje mieszkalne dla dwóch osób lub małej rodziny: dwie sypialnie (jedna obecnie użytkowana jako drugi salon), pełna łazienka oraz WC gościnne. Kuchnia w pełni wyposażona, szafy wnękowe, klimatyzacja i WiFi. Trzy przestrzenie zewnętrzne: balkon, taras na poziomie sypialni oraz solárium na dachu. Wspólny basen i ogrody stanowią część wspólnoty 20 lokali.
Nie dotyczy projektu w fazie budowy, budynek został ukończony w 1970 roku (data orientacyjna) i jest oddany do użytku. Stan nieruchomości opisie określony jako bardzo dobry. Kuchnia w pełni umeblowana i wyposażona; umeblowanie opcjonalne. Brak dat przekazania do odebrania, ponieważ transakcja dotyczy rynku wtórnego.
Baza danych nie wskazuje następujących elementów: prywatnego basenu, prywatnego ogrodu, garażu ani miejsca postojowego w cenie, pomieszczenia gospodarczego poza szafą, windy oraz energii odnawialnej. Nieruchomość ma jedną pełną łazienkę przy dwóch sypialniach. Helling do plaży wynosi 7%, co oznacza nachylenie strome.
Ta nieruchomość odpowiada kilku rozpoznawalnym sytuacjom. Po pierwsze: poszukiwanie drugiego domu nad morzem o ograniczonej powierzchni, ale z rozbudowaną przestrzenią zewnętrzną, trzy tarasy w obiekcie 84 m² rozszerzają realnie użyteczną powierzchnię w klimacie sprzyjającym życiu na zewnątrz. Po drugie: osoby planujące stałe zamieszkanie bez samochodu lub z ograniczonym jego użyciem, supermarkt, plaża, restauracje i komunikacja miejska (6 linii, 25 przystanków) mieszczą się w zasięgu pieszym. Po trzecie: inwestycja w wynajem wakacyjny lub długoterminowy, pierwsza linia plaży i widok na morze to czynniki popytowe w Torrox Costa. Sytuacje, w których obiekt odpowiada słabiej: rodziny z kilkorgiem dzieci wymagające kilku łazienek i bliskości szkół (jedna szkoła w promieniu 2 km); nabywcy oczekujący prywatnego basenu lub ogrodu; osoby poszukujące nowej budowy z gwarancją dewelopera oraz budynku z windą. Nachylenie terenu (7% w kierunku plaży) jest czynnikiem do wzięcia pod uwagę przy ograniczonej mobilności. Wiek budynku (1970, orientacyjnie) oznacza konstrukcję starszej generacji, istotne dla nabywców porównujących z nową budową typu Horus Torrox.
Zgodnie z danymi obiektówymi i analizą materiału fotograficznego: kuchnia w pełni wyposażona i zabudowana, łazienka w nowoczesnym standardzie (wykończenie czarno-białe na zdjęciach), szafy wnękowe w sypialniach, klimatyzacja, WiFi, kominek w salonie oraz place na grilla na solárium. Stan określony jako bardzo dobry. Budynek pochodzi z 1970 roku (data orientacyjna), co oznacza, że instalacje i wykończenie są efektem modernizacji wtórnych, a nie pierwotnego wykonania, nabywca powinien zweryfikować wiek i stan instalacji elektrycznej, hydraulicznej oraz okien podczas oględzin. Rozkład funkcjonalny: poziom dzienny (salon z oknem panoramicznym na morze, kuchnia, WC) i poziom nocny (dwie sypialnie, łazienka, schowek), konfiguracja ograniczająca hałas sypialnialny od części dziennej. Klatka schodowa ze schodami wewnętrznymi łączy oba poziomy; brak windy w danych obiektowych. Baza danych nie zawiera certyfikatu energetycznego ani informacji o pane lach słonecznych. Przestrzenie zewnętrzne, balkon od strony południowej, taras przy sypialniach oraz solárium, stanowią główny atut powierzchniowy obiektu. Wspólnota 20 lokali z basenem i ogrodami zarządzana jest w trybie standardowym dla hiszpańskich wspólnot mieszkaniowych; wysokość opłat do weryfikacji.
Cena wyjściowa: 330 000 euro za duplex o powierzchni 84 m², co odpowiada około 3929 euro za m². W obrębie tej ceny nabywca otrzymuje trzy przestrzenie zewnętrzne (balkon, taras, solárium) oraz dostęp do wspólnotowego basenu i ogrodów. Umeblowanie jest opcjonalne i negocjowane osobno. Dla porównania lokalnego: Horus Torrox w Torrox Costa startuje od 323 000 euro (nowa budowa), Aquamar w Torre del Mar od 269 950 euro, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 euro. Różnica cenowa wynika tu z segmentu rynku wtórnego w pierwszej linii plaży versus nowe budowy dalej od morza. Koszty wspólnoty obejmują utrzymanie basenu i ogrodów.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na krótkich dystansach: plaża El Peñoncillo znajduje się około 217 m od budynku, supermarket około 491 m, a w promieniu 2 km działa 46 restauracji, 8 kawiarni, 2 apteki, 2 banki, gabinet dentystyczny i jedna szkoła. Większość spraw załatwić można pieszo lub rowerem, co ogranicza zależność od samochodu w dzień powszedni. Samo mieszkanie rozłożone jest na dwóch poziomach: na piętrze dziennym znajdują się salon z panoramicznym oknem skierowanym na morze, kuchnia i WC gościnne, z bezpośrednim wyjściem na balkon; na poziomie dolnym dwie sypialnie, łazienka i schowek, obie sypialnie mają dostęp do wspólnego tarasu. Solárium na dachu pełni funkcję przestrzeni dziennej na świeżym powietrzu, z miejscem na grilla i otwarty widokiem na morze. Rytm dnia wyznacza bliskość morza: spacery nad brzegiem, posiłki na zewnątrz przez większość roku (średnia roczna temperatura 19,7°C, około 3919 godzin słońca rocznie). Okolica jest czynna przez cały rok, Torrox Costa to lokalizacja stałego zamieszkania, nie wyłącznie sezonowa. Dojazd na lotnisko zajmuje zwykle około 45, 50 minut samochodem. Basen wspólnotowy i ogrody stanowią uzupełnienie przestrzeni wspólnych; trzy kolejne baseny miejskie znajdują się w odległości 1,4, 1,8 km. Nachylenie terenu w kierunku plaży (7%) oznacza lekki podjazd przy powrocie od morza, aspekt istotny przy codziennych spacerach.
Torrox Costa to strefa nadmorska o całorocznym charakterze mieszkalnym. Infrastruktura dzienna koncentruje się w promieniu spacerowym: supermarkt 491 m, apteka 1,5 km, 46 restauracji i 8 kawiarni w promieniu 2 km. Komunikacja miejska obejmuje 6 linii i 25 przystanków, co obsługuje połączenia w kierunku Torrox pueblo, Nerja i Torre del Mar. Szpital oddalony jest o 12 km (Torre del Mar). Charakter okolicy: gęsta zabudowa mieszkaniowo-wakacyjna w pierwszej i drugiej linii, z chiringuitos i usługami rozłożonymi wzdłuż nadmorskiej promenady. Poza sezonem letnim dzielnica zachowuje obsługę podstawową, przy niższym natężeniu ruchu turystycznego. Teren położony jest na wysokości 16 m n.p.m. ze spadkiem 7% ku morzu, powroty z plaży wymagają pokonania podjazdu. Ładowarka elektryczna (ChargePoint) dostępna jest w odległości 5,9 km. Punkt widokowy Balcón del Mediterráneo leży 1,3 km od obiektu. Ogólnodostępne baseny miejskie (trzy fazy urbanizacji) w odległości 1,4, 1,8 km, siłownia plenerowa 4,1 km. Najbliższe pola golfowe znajdują się w Máladze (47, 52 km), co oznacza dojazd około 40, 45 minut.
Na mapie widoczna jest lokalizacja obiektu w strefie Peñoncillo: bezpośrednie sąsiedztwo wybrzeża (217 m do plaży El Peñoncillo) oraz gęsta sieć usług w promieniu spacerowym. Zasięg 2 km obejmuje restauracje, apteki, banki i komunikację miejską. Nachylenie terenu ku morzu wynosi 7%.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Torrox Costa leży we wschodniej części Costa del Sol, między Nerja (ok. 10 km) a Torre del Mar (ok. 10 km), około 50 km od Málagi. Pozycja regionu: dalej od centrów golfowych i hotelowych (Marbella, Estepona), bliżej spokojniejszej, całorocznej strefy mieszkalnej. Region Torrox, Nerja znany jest z klimatu o wysokiej liczbie godzin słońca. W kontekście lokalnym obiekt w Peñoncillo sytuuje się w pierwszej linii nadmorskiej, co odróżnia go od nowych budów w głębi lądu w tej samej cenie.
Plaże: Playa El Peñoncillo 217 m, Playa del Sillón 939 m, Playa los Cuartos 989 m, wszystkie w zasięgu pieszym. Lotnisko Malaga-Costa del Sol: około 49 km (linia prosta około 50 km), dojazd samochodem zwykle 45, 55 minut; alternatywnie lotnisko Gibraltar około 141 km. Miasta: Nerja około 10 km na wschód, Torre del Mar około 10 km na zachód, Málaga około 45, 50 km. Szpital 12 km. Golf: Club de Golf Málaga Parador 47 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 50 km, Club de Golf de Guadalhorce 52 km, najbliższe pola wymagają dojazdu samochodem. EV: najbliższa ładowarka 5,9 km. W结论 dla praktyki: życie codzienne bez samochodu jest wykonalne, wycieczki poza aglomerację Torrox, Nerja wymagają pojazdu.
| Dystans do plaży | 0,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Klimat okolicy charakteryzuje się średnią roczną temperaturą 19,7°C przy wahaniu średnich miesięcznych od 13°C do 27°C. Liczba godzin słońca w roku wynosi historycznie około 3919, jeden z wyższych wyników na Costa del Sol, związany z mikro klimatem między Torrox a Nerja, osłoniętym od wiatrów północnych pasmem górskim. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 6 miesięcy, typowo od maja/czerwca do października/listopada. Wysokość 16 m n.p.m. oznacza płaski lub lekko nachylony teren nadmorski; spadek w kierunku plaży wynosi 7%, co przy dwustumetrowej odległości oznacza niewielką różnicę poziomów. Brak istotnych barier terenowych w bezpośrednim sąsiedztwie. Nachylenie południowe obiektu (orientacja south) zwiększa nasłonecznienie tarasów w okresie zimowym; latem solárium wymaga zacienienia w godzinach południowych.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża, Playa El Peñoncillo, znajduje się 217 m od budynku; dwie kolejne, Playa del Sillón (939 m) i Playa los Cuartos (989 m), dostępne są w spacerze poniżej 15 minut. Plaża El Peñoncillo ma charakter miejsko-nadmorski z chiringuitos wzdłuż wybrzeża. Baza danych nie zawiera informacji o Błękitnych Flagach dla tych plaż. Rekreacja wodna: sezon kąpielowy około 6 miesięcy przy temperaturze wody powyżej 20°C. Baseny: wspólnotowy na terenie obiektu oraz trzy baseny miejskie (urbanizacje fazy 1, 3) w odległości 1,4, 1,8 km. Sport: siłownia plenerowa 4,1 km. Pola golfowe położone są w rejonie Málagi (47, 52 km), co czyni je celem wycieczek, a nie codziennej rekreacji. Punkt widokowy Balcón del Mediterráneo (1,3 km) stanowi lokalny cel spacerowy.
Źródło: OpenStreetMap
Torrox Costa leży we wschodniej części Costa del Sol, między Nerja (ok. 10 km) a Torre del Mar (ok. 10 km), około 50 km od Málagi. Pozycja regionu: dalej od centrów golfowych i hotelowych (Marbella, Estepona), bliżej spokojniejszej, całorocznej strefy mieszkalnej. Region Torrox, Nerja znany jest z klimatu o wysokiej liczbie godzin słońca. W kontekście lokalnym obiekt w Peñoncillo sytuuje się w pierwszej linii nadmorskiej, co odróżnia go od nowych budów w głębi lądu w tej samej cenie.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 13.0°C | 67 mm |
| Luty | 13.2°C | 68 mm |
| Marzec | 15.0°C | 54 mm |
| Kwiecień | 17.0°C | 35 mm |
| Maj | 19.3°C | 28 mm |
| Czerwiec | 23.1°C | 5 mm |
| Lipiec | 26.2°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.7°C | 1 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 6 mm |
| Październik | 20.0°C | 40 mm |
| Listopad | 16.4°C | 75 mm |
| Grudzień | 13.7°C | 71 mm |
Stromy
Ref: VL531164
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
W porównaniu z podobnymi obiektami w regionie: Horus Torrox w Torrox Costa to nowa budowa z ceną wyjściową 323 000 euro, niższą o około 7000 euro od omawianego duplexu, jednak nowe projekty w Torrox Costa sytuują się zazwyczaj w głębi lądu lub w drugiej linii, podczas gdy omawiany obiekt leży w pierwszej linii plaży (217 m). Aquamar w Torre del Mar startuje od 269 950 euro, co czyni go opcją o około 20% tańszą, przy położeniu w sąsiednim mieście o podobnym charakterze nadmorskim. Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) należy do zachodniej Costa del Sol, bliżej Marbelli i pól golfowych, lecz dalej od klimatu wschodniego regionu Torrox, Nerja. Profil cenowy 3929 euro/m² w pierwszej linii plaży odpowiada widełkom rynku wtórnego w tej strefie; dla porównania nowa budowa nadmorska na Costa del Sol zwykle przekracza 4000, 5000 euro/m². Atuty pozycyjne obiektu: całoroczna infrastruktura Torrox Costa, komunikacja miejska (6 linii, 25 przystanków) oraz bliskość Nerja i Torre del Mar (po około 10 km). Ograniczenia względem konkurencji: wiek budynku (1970, orientacyjnie) versus gwarancja dewelopera, jedna łazienka, brak miejsca postojowego w danych oraz nachylenie terenu. Dla nabywców, dla których pierwsza linia plaży i przestrzeń zewnętrzna są priorytetem, profil cenowy jest spójny z rynkiem; dla tych, którzy cenią nową budowę i golf w pobliżu, alternatywy w Mijas lub Torre del Mar mogą lepiej odpowiadać potrzebom.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID