Дуплекс в районе Пеньонсильо, Торрокс-Коста, в 217 метрах от пляжа Плайя-эль-Пеньонсильо. Объект 1970 года постройки, состояние описывается как хорошее; общая площадь 84 м², две спальни, одна ванная комната плюс гостевой санузел. Комплекс насчитывает 20 домов с общим бассейном и садом. Дом ориентирован на юг, имеет балкон, террасу на нижнем уровне и частный солнечный дех на крыше с зоной барбекю. Вблизи, супермаркет (491 м), 46 ресторанов и 6 линий общественного транспорта в радиусе двух километров. Аэропорт Малаги, примерно 49 км.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Расположение, первая линия урбанизации у самого берега в Торрокс-Косте, провинция Малага. Пляж Эль-Пеньонсильо находится в 217 метрах, супермаркет, менее 500 метров. Рельеф к пляжу имеет уклон около 7%, что означает физическую нагрузку при возвращении от моря. Высота над уровнем моря, 16 метров.
Объект подходит для круглогодичного или сезонного проживания с ориентацией на прибрежный образ жизни. Две спальни и несколько уровней террас дают пространство для отдыха на открытом воздухе. Одна полноценная ванная комната плюс гостевой санузел, практичное, но ограниченное решение для четырёх человек.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (дата завершения указана как ориентировочная) и полностью готов к заселению. Кухня оборудована, мебель возможна по договорённости. Покупатель получает существующий объект без фазы строительства и связанных с ней рисков.
Проект не предлагает: собственный бассейн (только общий), собственный сад, более одной ванной комнаты, гараж или парковочное место в описании, лифт, больше двух спален. Застройка 1970 года, энергоэффективность и изоляция соответствуют эпохе постройки, а не современным стандартам.
Ситуации, в которых объект рассматривается логично: покупка второй квартиры для отпусков с акцентом на пешую доступность моря; размещение пары или небольшой семьи, для которой двух спален и двух санузлов достаточно; сдача в аренду, комбинация первой линии, вида на море и солнечного деха соответствует спросу на курортную аренду на этом участке побережья. Менее подходящие сценарии: семья с тремя и более детьми (две спальни, одна ванная), покупатели, которым нужен собственный бассейн и приватный сад, а также те, кто рассчитывает на современную тепло- и звукоизоляцию новостройки, дом 1970 года. Отсутствие упомянутого парковочного места требует проверки этого пункта отдельно, если автомобиль обязателен. Наконец, важна готовность к сезонным колебаниям: район живёт по ритму пляжного туризма, летом, оживлённо, зимой, спокойнее, часть ресторанов и чирингито работает сезонно.
Состояние объекта описывается как хорошее; по фотографиям, обновлённая ванная комната в современной чёрно-белой гамме, оборудованная кухня, встроенные шкафы. Дом оснащён кондиционером и Wi-Fi, что покрывает базовый климатический комфорт; отдельного упоминания отопления нет. Конструктивно это типовая испанская береговая застройка 1970 года: потолки, стены и окна соответствуют тому периоду, если не были заменены, вопрос для технической проверки. Уровни дома связаны внутренней лестницей (видно на фото холла). Наружные пространства, балкон верхнего этажа, терраса нижнего и солнечный дех с барбекю, составляют значимую долю полезной площади объекта. Комплекс на 20 домов имеет общий бассейн и общий сад, обслуживание которых оплачивается через регулярные взносы сообщества; размер взносов следует уточнить. Энергетический сертификат не указан в данных, что типично для предложений на вторичном рынке и проверяется при сделке.
Цена, €330,000 за дуплекс площадью 84 м², что соответствует примерно €3,930 за м². В сопоставлении с соседними новыми проектами, Horus Torrox (от €323,000) и Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950), цена находится в одном диапазоне с новым строительством поблизости, при этом объект готов сразу и предлагает первую линию у берега. Мебель опциональна и оговаривается отдельно. Дополнительные расходы покупателя (налоги, нотариус, регистрация) в цену не включены.
Дневной ритм здесь строится вокруг близости моря. Утренний выход на пляж не требует автомобиля: 217 метров до Плайя-эль-Пеньонсильо, при этом обратный путь включает уклон около 7%, фактор для тех, кто планирует частые походы к морю с детьми или покупками. Продукты решаются пешком: супермаркет в 491 метре, аптека, примерно в 1,5 км. В радиусе двух километров работают 46 ресторанов, 8 кафе, 2 банка и 2 аптеки, то есть повседневная инфраструктура сосредоточена в шаговой доступности. Сам дом разделён на два уровня: на верхнем, гостиная с панорамным окном на море, кухня и гостевой санузел с выходом на балкон; на нижнем, две спальни (одна используется как вторая гостиная) и ванная комната с выходом на большую приватную террасу. Солнечный дех на крыше с зоной барбекю выполняет функцию основной открытой площадки для приёма гостей. Круглогодичная жизнь поддерживается наличием школы в радиусе 2 км и больницы в 12 км. Общественный транспорт представлен 6 линиями и 25 остановками, что позволяет обойтись без автомобиля для большинства локальных задач. Сезонность чувствуется: летом район наполняется туристами из-за близости чирингито и пляжа, в остальное время урбанизация из 20 домов остаётся тихой.
Торрокс-Коста, протяжённый прибрежный район муниципалитета Торрокс, известный стабильным микроклиматом: по историческим данным здесь порядка 3,919 солнечных часов в год, среднегодовая температура около 19,7 °C. Урбанизация расположена на высоте 16 метров над уровнем моря в городской среде с плотной, но невысокой застройкой. Повседневные дела решаются пешком или на велосипеде: супермаркет менее 500 м, аптека 1,5 км, школьный объект в радиусе 2 км. Больница, 12 км, в направлении Торре-дель-Мар или Велес-Малаги. Транспорт: 6 автобусных линий и 25 остановок связывают район с Торрокс-Пуэбло, Нерхой и Торре-дель-Мар. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 49, 50 км, примерно 45, 55 минут на автомобиле. Ближайшая зарядная станция для электромобилей, 5,9 км, что стоит учесть владельцам электрокаров. Смотровая площадка Balcón del Mediterráneo в 1,3 км, ориентир для прогулок вдоль берега.
На карте объект находится в первой прибрежной полосе Пеньонсильо, между променадом и городской застройкой Торрокс-Косты. Ближайшие ориентиры: пляж Эль-Пеньонсильо к югу (217 м), супермаркет к северу (491 м), Balcón del Mediterráneo к востоку (1,3 км). Вдоль побережья тянутся три пляжа в пределах километра, редкая плотность для региона, где испанское побережье часто называют европейской Ривьерой за мягкость климата.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торрокс-Коста занимает позицию между Нерхой (около 10 км на восток) и Торре-дель-Мар / Велес-Малагой (около 15 км на запад), в 50 км к востоку от Малаги. Район менее урбанизирован, чем западная Коста-дель-Соль: высотность ниже, туристический поток меньше, цены сопоставимо ниже, чем в Марбелье или Фуэнхироле. Близость к Нерхе даёт доступ к её культурной инфраструктуре (пещера Нерха, Балькон-де-Эуропа) в 15, 20 минутах езды. Аэропорт Малаги, менее часа пути.
Ключевые расстояния: пляж Эль-Пеньонсильо, 217 м (пешком 3, 4 минуты), пляж дель Сильон, около 900 м, пляж Лос-Куартос, 1 км. Аэропорт Малаги (AGP), 49, 50 км по прямой, на автомобиле через трассу A-7/AP-7. Гольф-поля находятся дальше: Club de Golf Málaga Parador, 47 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 50 км, Guadalhorce, 52 км; для регулярной игры в гольф это 40, 50 минут езды. Больница, 12 км. Супермаркет, 491 м. Общие бассейны соседних урбанизаций, 1,4, 1,8 км. Открытый спортзал, 4,1 км. Итог: повседневные потребности, пешком, региональные поездки, на автомобиле или автобусе.
| До пляжа | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, одна из главных характеристик локации: около 3,919 солнечных часов в год и среднегодовая температура 19,7 °C с сезонным диапазоном примерно 13, 27 °C. Зимы мягкие, морозы практически исключены на этой высоте (16 м над уровнем моря). Плавательный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около шести месяцев, примерно с июня по ноябрь. Рельеф равнинный в пределах урбанизации, но спуск к пляжу имеет уклон около 7%, что ощущается при возвращении вверх. Естественное окружение, средиземноморская береговая полоса с променадом; горные массивы Сьерра-Альмияхара начинаются севернее, в Торрокс-Пуэбло. Юго-ориентация дома максимизирует солнце на террасах и солнечном дехе в течение дня.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Три пляжа в пределах километра: Эль-Пеньонсильо (217 м), ближайший, дель Сильон (около 900 м) и Лос-Куартос (около 1 км). Пляжи этого участка, тёмный песок и галька, характерные для восточной части провинции Малага; данные о голубых флагах для конкретных пляжей не указаны. Вдоль берега, чирингито и рестораны, упомянутые как ближайшее окружение комплекса. Рекреация на воде, плавание и каякинг в тёплый сезон; прогулочная инфраструктура, набережная и смотровая площадка Balcón del Mediterráneo (1,3 км). Общие бассейны трёх соседних урбанизаций (1,4, 1,8 км) дополняют купание вне моря. Спортивные залы: открытый спортзал в 4,1 км. Гольф, за пределами повседневной доступности (от 47 км).
Источник: OpenStreetMap
Торрокс-Коста занимает позицию между Нерхой (около 10 км на восток) и Торре-дель-Мар / Велес-Малагой (около 15 км на запад), в 50 км к востоку от Малаги. Район менее урбанизирован, чем западная Коста-дель-Соль: высотность ниже, туристический поток меньше, цены сопоставимо ниже, чем в Марбелье или Фуэнхироле. Близость к Нерхе даёт доступ к её культурной инфраструктуре (пещера Нерха, Балькон-де-Эуропа) в 15, 20 минутах езды. Аэропорт Малаги, менее часа пути.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 13.0°C | 67 mm |
| Февраль | 13.2°C | 68 mm |
| Март | 15.0°C | 54 mm |
| Апрель | 17.0°C | 35 mm |
| Май | 19.3°C | 28 mm |
| Июнь | 23.1°C | 5 mm |
| Июль | 26.2°C | 1 mm |
| Август | 26.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 6 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 40 mm |
| Ноябрь | 16.4°C | 75 mm |
| Декабрь | 13.7°C | 71 mm |
Крутой
Ref: VL531164
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сравнении с соседними предложениями дуплекс занимает отдельную нишу. Horus Torrox в том же Торрокс-Косте стартует от €323,000, это новое строительство с современными стандартами изоляции и энергетики, но, как правило, во второй-третьей линии с большим удалением от воды. Aquamar в Торре-дель-Мар, от €269,950, новый проект в более крупном городском контексте с denser застройкой и большим расстоянием до пляжа в ряде корпусов. Lantana Residencial в Михасе, от €205,000, западная Коста-дель-Соль с иной ценовой структурой, большей урбанизацией и авто-зависимостью локации. Ключевое отличие данного объекта, сочетание первой линии (217 м до песка), вида на море из гостиной и готовности к немедленному использованию. Плата за это: застройка 1970 года без современных энергетических характеристик, одна ванная комната, отсутствие указанного парковочного места. Для покупателя, сравнивающего €3,930/м² здесь с ценой новостройки в Торроксе или Торре-дель-Мар, решающими факторами становятся приоритет близости моря над новизной и готовность принять уровень комфорта, соответствующий эпохе постройки. Рынок восточной части провинции Малага в целом демонстрирует более низкий ценовой уровень на квадратный метр, чем западная Коста-дель-Соль (Марбелья, Эстепона), при сопоставимом климате, Торрокс официально продвигает слоган о лучшем климате Европы, что отражает локальные данные о солнечных часах.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID