Torrox Costa'nın Peñoncillo bölgesinde, denize sadece 217 metre mesafede konumlanmış bir dubleks. 84 m² kullanım alanına sahip mülk, 2 yatak odası, 1 banyo ve güneye bakan bir çatı terası içeriyor. 20 mülkten oluşan küçük bir site içinde yer alıyor; ortak havuz ve bahçe mevcut. 1970 yılında tamamlanmış bina, klima ve tam donanımlı mutfakla sunuluyor. Otagünlük alışveriş, restoranlar ve plaja yürüme mesafesinde. Málaga havalimanına yaklaşık 49 km uzaklıkta. Fiyat 330.000 € seviyesinde.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Torrox Costa'nın kıyı şeridinde, Playa El Peñoncillo'ya yaklaşık 200 metre mesafede yer alıyor. Çevre tamamen kentsel dokuda; market, restoran ve kafeler yürüme mesafesinde. Deniz seviyesinden 16 metre yükseklikte konumlanan site, plaja doğru %7'lik bir eğimle bağlı.
Dubleks, güney yönlü oturma alanı, deniz manzaralı balkon ve BBQ bölgesine sahip çatı solariumu sunuyor. Alt katta iki yatak odası ve geniş bir özel teras bulunuyor. Yatak odalarından biri ikinci oturma odası olarak da kullanılabiliyor; bu esneklik farklı kullanım senaryolarına imkân tanıyor.
Bu bir yeni yapım projesi değil; bina 1970 yılında tamamlanmış ve hazır durumda. Teslim anında kullanılabilir. Mevcut durumu 'sağlam' olarak sınıflandırılmış; klimalı, tam donanımlı mutfağa sahip. Mobilya opsiyonel olarak dahil edilebiliyor.
Mülkte özel bahçe veya özel havuz yok; havuz ve bahçe ortak alan olarak kullanılıyor. Yatak odası sayısı 2 ve banyo sayısı 1 ile sınırlı (ayrıca bir misafir WC mevcut). Kapalı otopark veya özel garaj belirtilmemiş. Golf sahalarına en yakın mesafe 47 km civarında.
Bu mülk, birkaç tanınabilir durumla örtüşüyor. Birincisi: kıyıya yürüme mesafesinde, düşük bakımlı bir ikinci konut arayan alıcılar. 20 konutluk küçük site, büyük tatmerkezlere kıyasla daha az yoğun bir ortak alan kullanımı sunuyor; havuz ve bahçe bakımı site yönetimince yürütülüyor. İkincisi: tatil dönemlerinde kiralama yapmayı planlayan yatırımcılar. Peñoncillo'nun denize yakınlığı, kiralama talebinde pratik bir konum avantajı; 2 yatak odalı düzen küçük aileler veya iki çift için yeterli. Üçüncüsü: araçsız veya tek araçlı yaşam hedefleyenler. Market 500 metre içinde, 6 toplu taşıma hattı çevrede; günlük yaşam için araç şart değil. Dördüncüsü: yıl boyu kıyı yaşamına geçmek isteyenler, çevrede 46 restoran, eczaneler ve okul mevcut; bölge yalnızca sezonluk değil. Uymadığı durumlar da net: 3+ yatak odası veya ikinci tam banyo gereksinimi olanlar için bu mülk sınırlı; özel havuz bekleyenler için uygun değil; golf odaklı bir yaşam arayanlar 47 km'lik mesafeyle karşılaştırma yapmalı. Ayrıca merdivenli iki katlı düzen ve plaja doğru %7'lik eğim, erişilebilirlik açısından değerlendirilmeli. Bina 1970 yapımı olduğundan, alıcılar yapısal durum ve tesisat konusunda kendi teknik incelemelerini yaptırmalıdır.
Mevcut fotoğraf ve özellik verileri sınırlı ama tutarlı bir tablo çiziyor. Banyo modern bir siyah-beyaz tasarım olarak görüntülenmiş; oturma alanında şömine ve deniz manzaralı geniş pencere mevcut. Mutfak tam donanımlı olarak sınıflandırılmış; gömme dolaplar yatak odalarında mevcut. İklimlendirme klima ünitesiyle sağlanıyor; WiFi altyapısı hazır. Mobilya opsiyonel, bu, satış fiyatının müzakere edilebilir bir bileşeni olabilir. Genel durum 'sağlam' olarak etiketlenmiş; bu, satıcı tarafının sınıflandırması olup bağımsız bir teknik durum raporu yerine geçmez. 1970 yapımı bir binada alıcıların tipik olarak incelemesi gereken noktalar şunlardır: elektrik tesisatının güncelliği, sıhhi tesisat durumu, pencere ve yalıtım kalitesi, enerji sertifikasyonu ve yapısal nem kaynaklı sorunlar. Çatı solariumu ve BBQ alanı sonradan eklenmiş olabilir; çatı su yalıtımı ve kullanım izinleri tapu incelemesinde doğrulanmalıdır. Site genelinde ortak havuz ve bahçe bakımı düzenli olarak yürütülüyor; ortak giderlerin tutarı ve site yönetim kararları, aylık maliyetlerin belirlenmesinde esas veridir. Enerji verimliliği etiketi veri setinde belirtilmemiş; bu bilgi talep edilmelidir.
İlan fiyatı 330.000 €; 84 m² kullanım alanı ve çatı solariumu ile birlikte sunuluyor. Bölgedeki karşılaştırılabilir projelerle oranlandığında, Torrox Costa'daki Horus Torrox 323.000 €'dan başlarken, Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan başlıyor, ancak bunlar yeni yapım projeleri. Bu mülk ise hazır, 1970 yapımı ve denize 200 metre mesafede konumlanıyor; fiyat farkı büyük ölçüde konum ve teslim durumundan kaynaklanıyor. Mobilya opsiyonel olarak müzakere edilebilir; ek maliyetler (noter, tapu harcı, community aidatı) ayrıca hesaba katılmalıdır.
Bu dubleks, Torrox Costa'nın Peñoncillo bölgesindeki günlük kıyı yaşamının merkezine yerleşmiş durumda. Ana yaşam katı güneye bakıyor; büyük pencere deniz manzarası çerçeveliyor ve doğrudan özel balkon terasına açılıyor. Sabah güneşi güney yönlü oturma alanına giriyor; gün içinde çatı solariumu açık deniz manzarasıyla gün boyu güneş alma imkânı sunuyor. Alt kattaki iki oda, geniş bir özel terasa doğrudan bağlanıyor; bu kat özel güneşlenme için tasarlanmış gibi işlev görüyor. Kademeli yapı, yaşam alanı üstte, yatak odaları altta, ev içi hareketi iki kata bölüyor; merdiven kullanımı günlük rutinin bir parçası. 20 konutluk site, ölçek olarak küçük; bu, ortak havuzun ve bahçenin daha az yoğun kullanıldığı anlamına gelebilir. Günlük ihtiyaçlar için market 500 metreden az mesafede; eczane 1,5 km, restoranlar ve chiringuitolar doğrudan çevrede. Plaja yürüme mesafesi yaklaşık 200 metre, ancak %7'lik eğim dönüş yolunda hafif yokuş anlamına geliyor; bu, mobilite kısıtlılığı olanlar için dikkate alınması gereken bir unsurdur. Araçsız yaşam burada büyük ölçüde mümkün: 6 toplu taşıma hattı ve 25 durak çevrede mevcut. Yıl boyu yerleşik yaşam, tatil kullanımı veya kiralama senaryoları bu yapıda eşit şekilde uygulanabilir; esnek oda düzeni bu çeşitliliği destekliyor.
Günlük yaşam pratik açıdan kompakt kurgulanmış. Market 491 metre mesafede; eczane 1,5 km; bankalar ve diş hekimi 2 km yarıçap içinde. Restoran yoğunluğu belirgin: 2 km içinde 46 restoran, 8 kafe ve plaj chiringuitoları. Bu, yeme-içme ihtiyacının neredeyse tamamen yürüme mesafesinde karşılanabildiği anlamına geliyor. Sağlık hizmetlerinde asimetri var: eczaneler yakın, ancak en yakın hastane 12 km mesafede, bu, düzenli sağlık takibi gerektirenler için ulaşım planlaması gerektiriyor. Okul 2 km içinde bir tane; aileler için eğitim seçenekleri sınırlı, Torrox merkez ve çevre belediyelerdeki okullarla karşılaştırma yapılmalı. Toplu taşıma ağı 6 hat ve 25 durakla bölgeyi kapsıyor; bu, Torrox-Nerja-Málaga yönünde araçsız hareket imkânı sunuyor. EV şarj istasyonu 5,9 km mesafede; elektrikli araç sahipleri için evde şarj çözümü site kuralları çerçevesinde değerlendirilmelidir. Açık hava sporları için açık hava spor salonu 4,1 km; yüzme için site havuzu ve deniz ana seçenekler. Balcón del Mediterráneo seyir noktası 1,3 km mesafede, kıyı yürüyüşleri için bir rotasyon noktası. Çevrenin kentsel dokusu, yaz aylarında turizm kaynaklı bir yoğunluk artışı gösterir; kış aylarında ise yerleşik nüfusa dayanan daha sakin bir ritim oluşur.
Harita üzerinde mülk, Playa El Peñoncillo ile iç içe geçmiş kentsel doku içinde konumlanıyor. Market, eczane ve restoran yoğunluğu 2 km yarıçapta görünüyor; havalimanı bağlantısı batı yönünde. Türk alıcılar için tanıdık bir benzetme: konum, bir ilçe merkezindeki denize sırtı dönmemiş, sahil mahallesi dokusuna karşılık geliyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Torrox Costa, Málaga'nın doğusunda, Nerja ve Torre del Mar arasında kıyı konumlu bir yerleşim. Bölgesel hiyerarşide Málaga merkez 50 km, Nerja yaklaşık 10 km doğuda. Konum, Vélez-Málaga bölgesinin ticari altyapısına (Torre del Mar üzerinden) ve Nerja'nın turistik olanaklarına eşit mesafede duruyor. Bu ara konum, doğu Costa del Sol'de büyük merkezlere bağımlı olmadan, yerleşik kıyı yaşamı arayanlar için tipik bir seçenek oluşturuyor.
En yakın plaj, Playa El Peñoncillo, yaklaşık 200 metre mesafede; Playa del Sillón 939 metre, Playa los Cuartos 989 metre. Málaga-Costa del Sol havalimanı (AGP) karayoluyla yaklaşık 49 km, tipik sürüş süresi 45-55 dakika aralığında. Gibraltar havalimanı ~141 km, Alicante ~345 km. Golf olanakları uzak kategoride: en yakın saha Club de Golf Málaga Parador 47 km; Miguel Ángel Jiménez ve Guadalhorce sahaları 50-52 km. Golf merkezli bir yaşam için bu mesafeler günlük kullanıma uygun değil, hafta sonu rotasyonu olarak değerlendirilmeli. Nerja ve Torrox merkez gibi yakın kasabalar kıyı yoluyla bağlantılı; bölgesel tren ağı Fuengirola-Málaga hattında sonlandığından doğu tarafında ulaşım otobüs ve özel araça dayanıyor.
| Plaja Mesafe | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge verileri tipik bir doğu Costa del Sol kıyı iklimini gösteriyor: yıllık ortalama sıcaklık 19,7°C, aylık ortalamalar 13-27°C bandında. Yıllık 3.919 güneş saati, gün ortalamanın 10 saatin üzerinde güneş anlamına geliyor; bu, İspanya'nın en güneşli kıyı bölgeleri arasına yerleştiriyor. Torrox'un 'Avrupa'nın en iyi iklimine sahip' yöresel iddiası bu verilerle uyumlu, ancak resmi bir sınıflandırma değil. Yüzme sezonu yaklaşık 6 ay; su sıcaklığı ≥20°C dönemle eşleşiyor, bu, site havuzunun da yaz aylarında ana kullanım alanı olduğu anlamına geliyor. Rakım 16 metre; düz-kıyı konumu, dağ iklimi etkilerini dışlıyor. Plaja doğru %7'lik eğim, topografya açısından orta-keskin sınıfta; dönüş yollarında bu fark hissedilir. Kış aylarında gece sıcaklıkları 13°C ortalamaya düşer; klimalı ısıtma bu dönemde gereklilik haline gelir. Yağış yoğunluğu kıyı şeridinde düşük; ancak Eylül-Kasım dönemlerinde sağanak olayları kıyı şeridinde bilinir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Playa El Peñoncillo 217 metre mesafede, yürüme süresi yaklaşık 3-4 dakika; ancak %7'lik eğim dönüşte yokuş içeriyor. Peñoncillo kıyı şeridi kum-çakıl karışımı plajlarla ve chiringuito kültürüyle biliniyor. İkinci ve üçüncü plaj seçenekleri (Sillón, Cuartos) 1 km içinde. Mavi Bayrak statüsü bu plajlar için veri setinde doğrulanmamış; alıcılar bu bilgiyi güncel resmi listelerden teyit etmeli. Su sporları ve dalış için Nerja yönündeki koylar 10-15 dk sürüş mesafesinde. Yüzme alternatifleri arasında site havuzunun yanında üç site havuzu (1,4-1,8 km) ve açık hava spor salonu (4,1 km) mevcut. Bisiklet ve kıyı yürüyüşleri için Torrox-Nerja arasındaki sahil yolu ana rota. Golf 47 km mesafeden başlıyor, bu projenin rekreasyon profili plaj-yeşil alan eksenli, golf odaklı değil.
Kaynak: OpenStreetMap
Torrox Costa, Málaga'nın doğusunda, Nerja ve Torre del Mar arasında kıyı konumlu bir yerleşim. Bölgesel hiyerarşide Málaga merkez 50 km, Nerja yaklaşık 10 km doğuda. Konum, Vélez-Málaga bölgesinin ticari altyapısına (Torre del Mar üzerinden) ve Nerja'nın turistik olanaklarına eşit mesafede duruyor. Bu ara konum, doğu Costa del Sol'de büyük merkezlere bağımlı olmadan, yerleşik kıyı yaşamı arayanlar için tipik bir seçenek oluşturuyor.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 13.0°C | 67 mm |
| Şubat | 13.2°C | 68 mm |
| Mart | 15.0°C | 54 mm |
| Nisan | 17.0°C | 35 mm |
| Mayıs | 19.3°C | 28 mm |
| Haziran | 23.1°C | 5 mm |
| Temmuz | 26.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.7°C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 6 mm |
| Ekim | 20.0°C | 40 mm |
| Kasım | 16.4°C | 75 mm |
| Aralık | 13.7°C | 71 mm |
Dik
Ref: VL531164
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Doğu Costa del Sol'de bu fiyat segmentinde üç tipik seçenek karşılaştırılabilir. Birincisi, aynı bölgedeki yeni yapım Horus Torrox (323.000 €'dan başlar): daha yeni yapı stoku ve enerji standartları sunar, ancak yeni yapım süreçleri ve toplu site ölçeği farklı bir kullanım profili yaratır. İkincisi, Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan): daha erişilebilir fiyat, ancak Torrox Costa'nın Peñoncillo kıyısına kıyasla daha yoğun kentsel doku. Üçüncüsü, Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan): batı Costa del Sol konumu, golf altyapısına yakınlık ve daha iç kesim yerleşimi sunar; denize doğrudan yakınlık açısından farklı bir kategori. Bu dubleksin ayrışan özellikleri şunlar: denize ~200 metre gerçek yürüme mesafesi, 20 konutluk küçük site ölçeği ve çatı solariumu. Yeni yapım projelerle kıyaslandığında zayıf noktalar net: 1970 yapımı bina stoku, sınırlı enerji verisi, ikinci tam banyonun yokluğu ve belirtilmemiş otopark. Bölgesel olarak Torrox Costa, Nerja'nın turistik fiyat baskısının ve Fuengirola-Mijas kuşağının yoğunluğunun dışında kalan bir ara segment oluşturuyor. Türk alıcılar için paralel bir çerçeve: bu konum, tatil beldesinin merkezinde değil, yerleşik kıyı kasabasının sahil mahallesinde yaşamaya benziyor. Kira getirisi değerlendirmesi yapılacaksa, deniz manzarası ve plaj mesafesi doğu Costa del Sol'de talep oluşturan ana değişkenler; ancak sezonluk dalgalanma ve site aidatları net gelir hesabına dahil edilmelidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID