Дуплекс у комплексі Пеньйончільйо в Торрокс-Кості, приблизно за 220 метрів від пляжу Плая Ель Пеньйончільйо. Об'єкт площею 84 м² має дві спальні, одну ванну кімнату, прибудовний балкон, терасу на нижньому поверсі та приватний соларій на даху з зоною барбекю. Комплекс складається з 20 будинків, має спільний басейн та спільні сади. Будівля 1970 року (вказівно), стан описується як добрий. Орієнтація на південь, є кондиціонування. Ціна, від 330 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській прибережній зоні Торрокс-Кости, за 217 метрів від пляжу Плая Ель Пеньйончільйо. Супермаркет, 491 м, аптека, 1,5 км, лікарня, 12 км. За 49 км, аеропорт Малага-Коста-дель-Соль. У радіусі 2 км працюють 46 ресторанів, 8 кафе та 2 банки, що робить щоденні потреби доступними пішки.
Планування включає вітальню з панорамним вікном з видом на море, окрему кухню, гостьовий туалет на верхньому рівні та дві спальні з ванною кімнатою на нижньому. Одна зі спалень використовується як друга вітальня. Три рівні зовнішнього простору: балкон, тераса та соларій на даху. Вбудовані шафи, Wi-Fi, меблі, опційно.
Це не новобудова: будівля датується 1970 роком (вказівно), стан, готовий до заселення. Стан описується як добрий, кухня повністю обладнана. Терміни здачі не застосовуються, оскільки об'єкт готовий. За перебудовою або оновленням систем можуть знадобитися додаткові перевірки технічного стану, характерного для будівель цього періоду.
Об'єкт не пропонує: приватного басейну (лише спільний), власного саду, гаража або паркінгу в описі, другої ванної кімнати (лише одна плюс гостьовий туалет), ліфта в описі відсутні, а також енергетичного сертифіката у наданих даних. Соларій спільний тип не вказано, він приватний, але тераса нижнього поверху межує з іншими об'єктами комплексу.
Об'єкт відповідає кільком типовим ситуаціям. По-перше, покупка другого житла на узбережжі з метою поєднання відпусток та здавання в оренду: близькість пляжу, південна орієнтація та соларій, фактори попиту в орендному сегменті. По-друге, постійне проживання одного-двох мешканців, яким достатньо двох спалень і однієї ванної кімнати; наявність гостьового туалету знижує щоденні незручності. По-третє, ситуація без автомобіля або з одним автомобілем на двох: супермаркет, ресторани, аптека в радіусі 1,5 км і 25 зупинок громадського транспорту роблять щоденне життя можливим без машини. Обмеження варто враховувати: сім'ям з кількома дітьми може бракувати другої ванної кімнати; людям з обмеженою мобільністю похил 7% до пляжу та драбина між поверхами можуть створювати труднощі; тим, хто очікує новобудову з енергетичним сертифікатом, цей об'єкт 1970 року потребуватиме технічної перевірки. Для тих, хто шукає великі приватні сади або власний басейн, комплексна модель з 20 будинків не передбачає таких опцій.
Опис та фотоматеріали вказують на оновлений інтер'єр: санвузол у сучасному чорно-білому виконанні, вітальня з каміном та панорамним вікном, прихожа зі сходами з декоративними елементами. Кухня повністю обладнана, у спальнях, вбудовані шафи. Кондиціонування присутнє як система клімат-контролю. Будівля 1970 року означає, що конструктивні характеристики відповідні цьому періоду; фото показують оновлення оздоблення, але технічний стан електрики, сантехніки та ізоляції потребує перевірки при огляді. Енергетична ефективність у наданих даних не вказана, для будівель до 2007 року сертифікати часто нижчі за сучасні стандарти. Функціональні елементи: три рівні зовнішнього простору (балкон з вітальні, тераса зі спалень, соларій з барбекю), гостьовий туалет на денному поверсі, комора. Облаштування даху з сонячним захистом не вказано; за контактування з сонцем протягом дня користувачам слід враховувати наявність тіньових рішень. Wi-Fi підключено. Меблювання, предмет окремої домовленості, що дозволяє враховувати стан та комплектацію меблів у цінових переговорах.
Ціна, від 330 000 €. Для порівняння в регіоні: Horus Torrox у Торрокс-Кості, від 323 000 €, Aquamar у Торре-дель-Мар, від 269 950 €, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €. Цей об'єкт, вторинний ринок 1970 року в готовому стані, тоді як згадані порівнянні, нові забудови. За 84 м² корисної площі з терасами та соларієм ціна за квадратний метр становить близько 3 930 €, без урахування зовнішніх площ. Меблі, опційно, що впливає на підсумковий бюджет.
Життя тут будується навколо близькості моря та пішохідної доступності сервісів. Пляж Плая Ель Пеньйончільйо знаходиться приблизно за 220 метрів, маршрут до нього має похил близько 7%, що означає коротке, але не цілком пласке повернення додому. Ранкова структура дня може виглядати так: кава на балконі з видом на море, орієнтація на південь дає сонце протягом дня, потім пішки до супермаркету за 500 метрів або до одного з 46 ресторанів у радіусі 2 км. Вечорами соларій на даху з барбекю слугує основним зовнішнім простором для прийому гостей. Комплекс із 20 об'єктів означає обмежене коло сусідів та невелику спільноту навколо басейну. Унизу спальні виходять на приватну терасу, що забезпечує розділення між денним і нічним рівнями дуплекса. Лікарня, 12 км, аптека, 1,5 км: для повсякденних потреб все поруч, для спеціалізованої медицини потрібен транспорт. Шість ліній громадського транспорту з 25 зупинками в зоні дають альтернативу автомобілю для переміщень по узбережжю. Кліматичні дані, 3 919 сонячних годин на рік і середня температура 19,7 °C, означають, що тераси та соларій використовуються більшу частину року, а не лише влітку. Шість місяців на рік температура води тримається на рівні 20 °C і вище.
Торрокс-Коста, прибережний міський район із суцільною забудовою вздовж узбережжя. Радіус 2 км від об'єкта містить 46 ресторанів, 8 кафе, 2 аптеки, 2 банки, 1 стоматологічну клініку та 1 школу, щільність сервісів характерна для міського середовища, а не ізольованого курорту. Пляжі в пішій доступності: Плая Ель Пеньйончільйо (217 м), Плая дель Сільйон (939 м), Плая лос Куартос (989 м). Лікарня, 12 км, це близько 15, 20 хвилин на автомобілі. Громадський транспорт представлений 6 лініями та 25 зупинками, що з'єднують район з Торрокс-Пуебло, Нерхою та Торре-дель-Мар. Вигляд Балькон дель Медітерранео, оглядовий майданчик за 1,3 км, доступний пішки. Спортивна інфраструктура: відкритий гімнастичний майданчик за 4,1 км, басейни урбанізацій на відстані 1,4, 1,8 км (можливо, платні або для мешканців відповідних комплексів). Електрозаправна станція ChargePoint, 5,9 км, що слід враховувати власникам електромобілів.
Карта показує розташування дуплекса в зоні Пеньйончільйо: 217 м до пляжу, 491 м до супермаркету, 1,5 км до аптеки. Видно щільність ресторанів у радіусі 2 км та лінії транспортних маршрутів уздовж узбережжя. Аеропорт Малаги, 49 км на захід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Торрокс-Коста розташована між Нерхою (≈10 км на схід) та Торре-дель-Мар (≈12 км на захід), приблизно за 50 км на схід від Малаги. Позиціонування, прибережна житлова зона з меншою щільністю нових девелоперських проєктів, ніж у західній частині Коста-дель-Соль. Міська структура суцільна, з закладеними сервісами. Для порівняння: Міхас (Lantana Residencial, від 205 000 €), західніша частина регіону з більшим вибором новобудов; Торре-дель-Мар (Aquamar, від 269 950 €), сусіднє місто з новим будівництвом вищих стандартів енергоефективності.
Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, 49 км по прямій (приблизно 50, 60 хвилин на автомобілі через A-7/N-340). Альтернативи: Гібралтар, 141 км, Аліканте, 345 км. Пляж, 217 м пішки з похилом 7%. Супермаркет, 491 м. Гольф: Club de Golf Malaga Parador, 47 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 50 км, Club de Golf de Guadalhorce, 52 км; гольф-інфраструктура в безпосередній близькості відсутня. Лікарня, 12 км, аптека, 1,5 км. Малага, приблизно 50, 55 км, Нерха, близько 10 км на схід, Торре-дель-Мар, близько 12 км на захід.
| Відстань до моря | 0.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Висота, 16 м над рівнем моря, що означає рівне прибережне розташування без значних перепадів усередині забудови; похил 7% до пляжу локальний. Кліматичні дані: 3 919 сонячних годин на рік, середня річна температура 19,7 °C, діапазон середніх температур 13, 27 °C. Зимові середні близько 13 °C вказують на м'який сезон без морозів; літні середні 27 °C, теплі, але помірніші за внутрішні регіони Андалусії. Температура морської води ≥20 °C тримається приблизно 6 місяців на рік, це сезони з кінця весни до середини осені. Для мешканців це означає активне використання терас і басейну з квітня по жовтень та помірну потребу в опаленні взимку, яку частково покриває камін у вітальні та кондиціонер.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Три пляжі в радіусі 1 км: Плая Ель Пеньйoncillo (217 м), Плая дель Сільйон (939 м), Плая лос Куартос (989 м). Дані про прапори Блакитний прапор для цих пляжів не надані. Поблизу, чирінгіто та ресторани, що типово для цього відрізка узбережжя. Спільний басейн комплексу, основний ванний об'єкт у безпосередній зоні; додаткові басейни урбанізацій, 1,4, 1,8 км. Гольф-поля починаються від 47 км (Малага), тобто гольф не є локальною опцією. Спортивні можливості: відкритий гімнастичний майданчик за 4,1 км. Водні види активності, на пляжах узбережжя; марина в Кахіко-де-Велес, приблизно 15 км на захід.
Джерело: OpenStreetMap
Торрокс-Коста розташована між Нерхою (≈10 км на схід) та Торре-дель-Мар (≈12 км на захід), приблизно за 50 км на схід від Малаги. Позиціонування, прибережна житлова зона з меншою щільністю нових девелоперських проєктів, ніж у західній частині Коста-дель-Соль. Міська структура суцільна, з закладеними сервісами. Для порівняння: Міхас (Lantana Residencial, від 205 000 €), західніша частина регіону з більшим вибором новобудов; Торре-дель-Мар (Aquamar, від 269 950 €), сусіднє місто з новим будівництвом вищих стандартів енергоефективності.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 13.0°C | 67 mm |
| Лютий | 13.2°C | 68 mm |
| Березень | 15.0°C | 54 mm |
| Квітень | 17.0°C | 35 mm |
| Травень | 19.3°C | 28 mm |
| Червень | 23.1°C | 5 mm |
| Липень | 26.2°C | 1 mm |
| Серпень | 26.7°C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 6 mm |
| Жовтень | 20.0°C | 40 mm |
| Листопад | 16.4°C | 75 mm |
| Грудень | 13.7°C | 71 mm |
Крутий
Ref: VL531164
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У сегменті до 350 000 € на східній Коста-дель-Соль цей дуплекс конкурує з трьома новими забудовами. Horus Torrox у тій самій Торрокс-Кості стартує від 323 000 €, це новобудова, тобто за схожий бюджет покупець обирає між новою квартирою з сучасною енергоефективністю та вторинним дуплексом з більшим зовнішнім простором (соларій з барбекю, дві тераси) і меншим комплексом на 20 об'єктів. Aquamar у Торре-дель-Мар, від 269 950 €, на 60 000 € дешевше, але це інша локація: Торре-дель-Мар, більше місто з ширшою інфраструктурою та більшим сезоном туристичного навантаження. Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 €, західна частина регіону ближче до Малаги та Пуерто-Бануса, але й подальше від Нерхи та природного парку Сьєррас-де-Альміхара. Ключова різниця цього об'єкта, поєднання передової позиції щодо пляжу (217 м), готового стану без очікування здачі та трьох рівнів приватного зовнішнього простору, що рідко зустрічається у нових девелопментах у цьому бюджеті, де соларії зазвичай пропонуються в верхньому ціновому сегменті або як опція. Водночас покупець вторинного фонду 1970 року має враховувати невизначеність енергетичних характеристик та можливі витрати на оновлення систем, які в новобудовах відсутні. Ринок Торрокса стабільніший і менш спекулятивний, ніж західна Коста-дель-Соль; потік покупців тут більше орієнтований на довгострокове проживання та оренду, ніж на перепродаж у короткий термін.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID