Tämä muuttovalmis rivitalo sijaitsee Torrox Costassa, Málagan maakunnan itäosassa Costa del Solilla. Vuonna 2024 valmistunut kohde tarjoaa 148 m² asuinpaloa ja siinä on kolme makuuhuonetta sekä kolme kylpyhuonetta. Lähin ranta, Playa El Peñoncillo, sijaitsee linnuntietä noin 400 metrin päässä. Pyyntihinta on kiinteä 695 000 €. Koti on etelään avautuva ja siinä on ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), lattialämmitys, oma uima-allas sekä pääsy yhteiseen uima-altaaseen. Arjen palvelut kuten ravintolat, apteekki, pankit ja koulu ovat kaikki kahden kilometrin säteellä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Torrox Costa on rantakylä Nerjan ja Torre del Marin välissä, noin 42 kilometriä Málagasta suoraa linjaa. Rivitalo sijaitsee noin 19 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rinteen kaltevuus kohti merta on kohtalainen 4,2 %. Playa El Peñoncillo on linnuntietä noin 400 metrin päässä, ja kaksi muuta rantaa on yhden kilometrin sisällä.
Kolmen makuuhuoneen ja kolmen kylpyhuoneen asemus 148 m²:llä sopii sekä pysyvään asuntoon että vapaa-ajan asunnon käyttöön. Etelään avautuva suuntaus pidentää terassin käyttötunteja, ja oma uima-allas sekä kattoterassi lisäävät ulkoilmatilaa. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) ja lattialämmitys kattavat ilmastoinnin ympäri vuoden.
Rakennustyöt valmistuivat vuonna 2024 ja kohde luovutetaan muuttovalmiina, joten odotusaikaa tai rakennusriskeä ei ole. Viimeistely vastaa nykyisiä rakennusstandardeja eikä vanhempaa remonttia. Dokumentaatiossa mainitut valmistumis- tai luovutuspäivät on tulkittava suuntaa-antavina, kunnes ne vahvistetaan notaarilla.
Kohteeseen ei sisälly puutarhatonttia, eikä aineistossa ole mainittu golfkenttää välittömässä läheisyydessä. Lähin sähköauton latauspiste on linnuntietä noin kuuden kilometrin päässä. Julkista liikennettä on, kuusi linjaa ja 25 pysäkkiä, mutta kattavuus on rajallisempi kuin suuremmissa kaupungeissa, joten auto on käytännöllinen laajempaan liikkumiseen. Tietoja merinäköalan takuusta jokaisesta huoneesta ei ole saatavilla.
Ref: VL911902
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunta tai pieni perhe, joka etsii pysyvää rantakotia hallittavine mitoilla, kolme makuuhuonetta ja kolme kylpyhuonetta 148 m²:llä, huomaa asemuksen tukevan sekä arkea että vieraita, ja omat kylpyhuoneet vähentävät aamun ruuhkaa. Pohjois-Euroopasta muuttavat ostajat, jotka haluavat välttää rakennusriskin, hyötyvät muuttovalmiudesta: ei ennakkomyynti-odotusta, ja rakennus on vuodelta 2024, joten ensimmäinen omistusvuosi ei sisällä asteittaista viimeistelyä keskeneräisessä kohteessa. Toista kotia vuokrauspotentiaalilla suunnittelevat voivat punnita kiinteän hinnan alueen uudiskohteisiin; oma uima-allas ja noin 400 metrin etäisyys rantaan ovat tekijöitä, joilla on yleensä merkitystä lomavuokramarkkinalla. Aktiiviset eläkeläiset, jotka arvostavat kävelymatkan päässä olevia palveluita, ravintolat, apteekki, pankit ja kahvilat kaikki kahden kilometrin sisällä, selviävät arjesta suurelta osin ilman autoa, joskin se on hyödyllinen Málagan lentokentälle, noin 50 kilometriä linnuntietä. Kohde on vähemmän itsestäänselvästi sopiva ostajille, jotka vaativat suurta puutarhatonttia, golfkenttää oven takana tai maaseudun rauhaa; ympäristö on rakennettua ja esikaupunkimaista. Kouluikäisiä lapsia omaaville perheille on yksi koulu kahden kilometrin sisällä ja laajemmin viisi alakoulua ja kaksi yläkoulua alueella, mikä tukee ympärivuotista asumista pelkän sesonkikäytön sijaan.
Koska kohde valmistui vuonna 2024, rakennus- ja asennusstandardit vastaavat nykyisiä espanjalaisia rakennusmääräyksiä eikä aikojen kuluessa kunnostetun vanhemman asunnon standardeja. Selkein indikaattori ovat ilmastointijärjestelmät: kodissa on ilmastointiyksiköt, jotka toimivat sekä lämmitykseen että jäähdytykseen, täydennettynä lattialämmityksellä. Yhdistelmällä on käytännön merkitystä, alueen kuukausikeskilämpötilat vaihtelevat 17 °C:sta 25 °C:een, eli talvet ovat leutoja mutta niin viileitä, että lattialämmitys parantaa mukavuutta kylmimpinä aamuina, kun taas kesäkausilla tarvitaan tehokasta jäähdytystä. Sisäkuvat näyttävät modernin avoimen oleskelutilan suoralla merinäköalalla, katetun pation ja nykystandardein viimeistellyt kylpyhuoneet, ja yhdessä makuuhuoneessa on jacuzzi valtamerenäkymällä. Eteisestä löytyy tilaa pesukoneelle, mikä viittaa erilliseen kodinhoitotoimintoon eikä kodinkoneita oleskelutilassa. Ulkorakenteisiin kuuluvat oma uima-allas, mainostettu lämmittettävänä, ja yli 50 m²:n kattoterassi, jonne pääsee sisäportailla, mikä viittaa tarkoituksella rakennettuun yläosaan eikä jälkikäteiseen lisäykseen. Pysäköinti ja varastointi hoidetaan omalla autotallipaikalla ja erillisellä varastolla. Ostajien tulee kuitenkin varmistaa viimeistelyt esittelyssä ja pyytää vakiodokumentaatio, mukaan lukien käyttöönottotodistus sekä lämmitys- ja allasjärjestelmien asennustodistukset, sillä ilmoituksissa olevat luovutuspäivät ovat suuntaa-antavia, kunnes ne vahvistetaan kauppakirjassa.
Pyyntihinta on kiinteä 695 000 €; kyseessä on valmis, asuttu koti eikä hinnastollinen uudiskohde, joten alkaen-hintaa ei sovelleta. Vertailuna välittömästä lähialueesta: Mary's Hill Torrox Costassa mainostaa uudiskohteita alkaen 529 000 €, mikä sijoittaa tämän kohteen paikallisen hintahaarukan yläpäähän, kun huomioidaan valmistumisvuosi, oma uima-allas ja valmis kunto. Vaihtoehtoja vertailevien ostajien on syytä huomata, että vertailukelpoisten projektien julkaistut hinnat viittaavat tyypillisesti perusvarusteluun ennen lisämaksuja kuten allasta, autopaikkaa tai varastoa. Saatavuus on välitön muuttovalmiuden ansiosta, espanjalaisen ostoprosessin ja notaariajan normaaleihin rajoituksiin nähden.
Arki tämän rivitalon ympärillä pyörii lyhyen kävelyn ympärillä rannikolle. Playa El Peñoncillo on suoraa linjaa noin 400 metrin päässä, mikä käytännössä tarkoittaa muutamaa minuuttia kävellen, ja paluumatkan rinteessä on kohtalainen 4,2 %:n nousu. Kaksi muuta rantaa, Playa del Sillón ja Playa los Cuartos, sijaitsevat noin kilometrin sisällä. Aamurutiiniin voi uskottavasti sisältyä uinti ennen aamiaista kuuden kuukauden kaudella, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella. Ostokset ja palvelut keskittyvät kahden kilometrin säteelle: 52 ravintolaa, 11 kahvilaa, kaksi apteekkia, kolme pankkia, hammaslääkäri ja koulu. Tiheys tarkoittaa, että useimmat asiat hoituvat kävellen tai lyhyellä ajella, mikä vähentää riippuvuutta suuremmista keskuksista arkitarpeisiin. Alue on luonteeltaan esikaupunkimainen, rannikon varrelle rakennettu pikemminkin kuin maaseutu, ja siellä on turisti-infrastruktuurina seitsemän hotellia ja noin 1 400 vuodepaikkaa. Kesäkuukausien ulkopuolella tahti hidastuu selvästi, ja pysyvä väestö kantaa paikallista taloutta, mukaan lukien viisi alakoulua ja kaksi yläkoulua laajemmalla alueella. Terveyspalveluihin kuuluu yksi paikallinen terveyskeskus, ja sairaalatasoinen hoito on saatavilla suuremmissa kaupungeissa rannikolla. Näköalapaikka Balcón del Mediterráneo, 1,3 kilometrin päässä, on yleinen iltaisen kävelykohde näkymin rantaviivaa pitkin. Rantaa laajempaan liikuntaan ulkokuntosali on noin 3,9 kilometrin päässä, ja kolme asuinalueiden uima-allasta toimii 1,3–1,7 kilometrin etäisyydellä. Kokonaisrytmi on pieni, palveluorientoitunut rantakaupunki eikä lomakohde tai maaseudun hiljaisuus.
Välitön ympäristö on tyypillinen Torrox Costalle: matala rantakaista asuinalueineen, rantaravintoloineen ja ostoskeskuksineen kävelymatkan päässä. Kahden kilometrin säteen palvelutiedot, 52 ravintolaa, 11 kahvilaa, kaksi apteekkia, kolme pankkia ja hammaslääkäri, kuvaavat aluetta, jossa illallinen, reseptilääkkeet ja pankkiautomaatit eivät vaadi autoa. Koulutusta edustaa koulu samalla säteellä, laajemmin viisi alakoulua ja kaksi yläkoulua, ja terveydenhuoltoa yksi terveyskeskus. Turismin paine on kohtalainen: seitsemän hotellia ja noin 1 400 vuodepaikkaa tarkoittavat, että väkimäärä kasvaa kesällä, mutta alue ei riipu korkeiden lomakeskusten liikenteestä. Asuntokauppa alueella on noin 820 kauppaa vuodessa, mikä viittaa aktiiviseen mutta ylikuumentumattomaan paikallismarkkinaan. Julkinen liikenne koostuu kuudesta linjasta 25 pysäkillä, mikä riittää paikallisiin matkoihin Nerjaan ja Torre del Mariin, vaikka useimmat asukkaat pitävät autoa. Ympäristö on hiljaisin heinä- ja elokuun ulkopuolella, jolloin ravintolat ja rantabulevardi rauhoittuvat ja kaupunki palaa pysyvän yhteisönsä pariin.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Torrox Costassa, ja Playa El Peñoncillo on suoraa linjaa noin 400 metrin päässä, rannikko jatkuu itään kohti Nerjaa. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat lännessä, noin 42 ja 50 kilometrin linnuntie-etäisyydellä. Kaikki esitetyt etäisyydet ovat suoria linjoja; maantiet ovat pidempiä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Torrox Costa sijaitsee Málagan maakunnan itäosassa, Nerjan ja Torre del Marin välissä ja noin 42 km suoraa linjaa Málagan kaupungista. Sijainti asettaa sen lähemmäs Granadaa (58 km suoraa linjaa) kuin useimmat läntisen Costa del Solin kaupungit, mikä muokkaa sekä vierailijaprofiilia että ajoetäisyyksiä lentokentälle. Verrattuna Marbellaan (88 km suoraa) itärannikko on harvempi, vähemmän golfkeskeinen ja hinnoiteltu yleensä enemmän pysyville asukkaille kuin lomaostajille. Sijoittelu sopii ostajille, jotka asettavat rannan läheisyyden ja arkiset palvelut etusijalle läntisen Costa del Solin venesatama- ja golfinfrastruktuurin sijaan.
Lähin ranta, Playa El Peñoncillo, on linnuntietä noin 0,4 km:n päässä, ja todellinen kävelymatka on hieman pidempi kadunsuunnittelun ja 4,2 %:n nousun vuoksi. Málaga, noin 579 000 asukkaan maakuntapääkaupunki, on 42 km suoraa linjaa ja tarjoaa täyden kaupunkipalveluvalikoiman. Granada on samalla mitalla 58 km ja Marbella 88 km. Malaga-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on linnuntietä noin 50 km, maantie-etäisyydet ja ajoajat ovat pidempiä, ja rannikon A-7-moottoritie yhdistää alueen länteen. Gibraltarin lentokenttä on linnuntietä noin 141 km:n päässä. Golfkenttiä ei ole kirjattu kohteen läheisyyteen. Sähköautojen omistajille lähin latauspiste on noin 6 km linnuntietä, mikä kannattaa huomioida latausrutiineissa. Kolme yhteistä asuinalueiden allasta on 1,3–1,7 km:n päässä ja ulkokuntosali 3,9 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 0,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 141 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen itäisen Costa del Solin kuvion: keskimääräinen vuosilämpötila 19,7 °C ja kuukausikeskiarvot 17 °C:n ja 25 °C:n välillä. Käytännössä tämä tarkoittaa, että talvipäivät ovat yleensä leutoja riittävästi terassin käyttöön keskipäivällä, kun taas kesälämpötiloja hellittää merituuli eikä sisämaakuntien äärimmäinen helle. Uintikausi kestää kuusi kuukautta, jolloin meriveden lämpötila pysyy 20 °C:ssa tai sen yläpuolella, suunnilleen toukokuusta lokakuuhun. Kohde on noin 19 metrin korkeudella merenpinnasta, riittävän matalalla helppoon kulkuun jalkaisin mutta riittävän korkealla merinäköalaan rannikkoa pitkin kohti Nerjaa, kuten kuvauksessa mainitaan. 4,2 %:n kaltevuus rantaan on kohtalainen: hallittavissa useimmille kävelijöille, mutta huomattava paluumatkan nousussa. Myös vuori- ja maaseutunäköalat on kirjattu, mikä heijastaa sijaintia Välimeren ja Torroxin takana olevien vuoristojen välissä.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa on noin kilometrin linnuntie-etäisyydellä kohteesta: Playa El Peñoncillo 0,4 km, Playa del Sillón 0,9 km ja Playa los Cuartos 1,0 km. Tämä ryhmä antaa asukkaille valinnanvaraa lyhyen kävelyn päässä, mikä on hyödyllistä kesällä, kun lähimmät sisäänkäynnit täyttyvät. Itse kohteessa on yksityinen, lämmitetty uima-allas ja jacuzzi sekä pääsy yhteiseen altaaseen, joten uinti ei riipu rantaolosuhteista tai kaudesta. Uintia laajemmin virkistystarjontaan kuuluvat näköalapaikka Balcón del Mediterráneo 1,3 km:n päässä, yleinen kävelykohde rannikkomaisemineen, sekä ulkokuntosali 3,9 km:n päässä ohjattuun liikuntaan. Golfkenttiä ei ole kirjattu tämän sijainnin välittömään aineistoon; sähköautojen lähin latausinfrastruktuuri on noin 6 km:n päässä. Vesivirkistys jatkuu luonnollisesti rannikkoa pitkin kohti Nerjaa, jonka rantaviiva näkyy yläterassilta selkeinä päivinä.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 13.1°C | 38 mm |
| Helmikuu | 14.0°C | 39 mm |
| Maaliskuu | 15.3°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 17.2°C | 51 mm |
| Toukokuu | 20.6°C | 25 mm |
| Kesäkuu | 24.8°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 27.6°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.8°C | 5 mm |
| Syyskuu | 24.6°C | 29 mm |
| Lokakuu | 21.0°C | 52 mm |
| Marraskuu | 16.6°C | 61 mm |
| Joulukuu | 14.2°C | 61 mm |
Kohtalainen
Torrox Costan sisällä lähin kirjattu vertailukohde on Mary's Hill, uudiskohde, joka mainostaa koteja alkaen 529 000 €. Siihen perushintaan verrattuna tämä rivitalo kiinteällä 695 000 €:n hinnalla edustaa korkeampaa sisääntulopistettä, ja erot selittävät vuoden 2024 valmistuminen, suurempi 148 m²:n pohjapinta-ala, kolme kylpyhuonetta ja lämmitetty oma uima-allas, kohteita, joista uudiskohteiden hinnastoissa veloitetaan yleensä lisämaksuja julkaistun alkaen-hinnan päälle. Lännempänä Costa del Solilla Acqua Gardens Esteponassa alkaa hintaan 524 600 € ja Aby Upper Esteponassa 320 000 €. Nämä Esteponan projektit kuuluvat eri markkinasegmenttiin: läntinen Costa del Sol kantaa raskaampaa golf-, venesatama- ja lomakeskusinfrastruktuuria, suurempaa tiheyttä Marbellan ja Esteponan ympärillä ja ostajaprofiilia, joka painottuu vapaa-ajan koteihin ja sijoituksiin. Itärannikko Torrox Costan ympärillä vaihtaa matalammat julkiset hinnat ja hiljaisemman, asumuksellisemman luonteen suurempaan etäisyyteen Málagan lentokentästä, noin 50 km suoraa linjaa verrattuna selvästi vähemmään Esteponan kohteille. Paikallisen alueen asuntokauppa on noin 820 kauppaa vuodessa, mikä vi toimivaan käytettyjen asuntojen markkinaan eikä spekulatiiviseen. Maakunnan mediaanitulo 16 450 € antaa kontekstin paikalliselle ostovoimalle, joka on huomattavasti pohjoiseurooppalaista tasoa alempana ja tukee kansainvälisten ostajien roolia tässä hintaluokassa. Ostajalle, joka punnitsee tätä kohdetta ennakkomyyntivaihtoehtoihin, keskeinen kompromissi on varmuus: valmis, tarkastettavissa oleva koti kiinteällä hinnalla ja välittömällä saatavuudella vastaan alkaen-hintaa kohteessa, jossa vastaavan varustelun, allas, autopaikka, varasto, lämmitys, lopullinen hinta voi lähentää tätä summaa konfiguroinnin jälkeen.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN