منزل شبه مستقل بغرفتي نوم في البلدة القديمة لتوروكس بويبلو، يُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 105,000 يورو كمشروع تجديد مع ترخيص أعمال كبرى مُعتمد. التصميم المعتمد يخلق منزلاً من طابقين بمساحة تقارب 118 م² مع حمّامين وتراس علوي على السطح وغرفة تخزين. الموقع القروي يجعل المتاجر والمقاهي والمرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تقع شواطئ توروكس كوستا على بعد 2.3 إلى 3 كم تقريبًا بخط مستقيم. بُني العقار عام 1970 ويتطلب ترميمًا كاملاً؛ الصور الحالية تُظهر غرفًا فارغة وعوارض سقف مكشوفة وسلالم غير مكتملة. يقع مطار ملقة على بعد حوالي 49 كم من القرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المركز التاريخي لتوروكس بويبلو، وهي قرية في منطقة أخاركيا عند سفح سيرا دي ألميخارا. يوجد سوبرماركت على بعد 337 م وصيدلية على بعد 447 م؛ والساحة الرئيسية بمقاهيها ومطاعمها على مسافة مشي قصيرة. تقع الساحل بشواطئ ذات العلم الأزرق على بعد حوالي 2.7 كم بخط مستقيم، ومدينة ملقة على بعد 42 كم.
يقدم المشروع المعتمد منزلاً من طابقين بغرفتي نوم وحمّامين وتراس علوي على السطح باتجاه جنوبي لتناول الطعام في الهواء الطلق. تبلغ المساحة الإجمالية للمعيشة حوالي 118 م². الوقوف بالسيارات في الشارع فقط، ويُباع العقار غير مفروش مع مطبخ غير مجهز. تتوفر التخزين داخل المنزل. يمكن للسكان إنجاز معظم المهام اليومية سيرًا على الأقدام.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970 وهو جاهز للسكن فقط بالمعنى أن ترخيص أعمال كبرى للتجديد قد مُنح مسبقًا. يعتمد إتمام الأعمال على المقاول الخاص بالمشتري وجدوله الزمني، لذا فإن أي تاريخ للانتقال استرشادي وليس تعاقديًا. يزيل هذا الترخيص عقبة إدارية شائعة في ترميمات القرى.
يُباع العقار وهو بحاجة إلى تجديد؛ يُظهر الداخل حاليًا غرفًا فارغة وأعمالًا إنشائية جارية. لا توجد حديقة خاصة، ولا مسبح خاص، ولا مطبخ مجهز، ولا موقف سيارات مخصص, الوقوف في الشارع. الإطلالات على الشارع وليس على الريف المفتوح. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية للتكلفة الكاملة لتنفيذ المشروع المعتمد إضافة إلى سعر الشراء.
يناسب هذا العقار مشتريًا بملف محدد: شخص مستعد لإدارة تجديد في قرية إسبانية، مع أموال إضافية تتجاوز سعر الشراء، واهتمام بحياة البلدات الأصيلة بدلاً من شقة ساحلية جاهزة. تشمل الحالات المألوفة مشتري منزل ثانٍ عملي يريد تشكيل التخطيط والتشطيبات بنفسه؛ أو مستثمرًا يستهدف الشريحة الاقتصادية في أخاركيا، حيث يزيل الترخيص المعتمد أشهرًا من الإجراءات الإدارية؛ أو مقيمًا مستقبليًا يجذبه مجتمع توروكس بويبلو على مدار العام ومدارسه ومركزه الصحي، والذي توفر له مساحة 118 م² والحمّامان مساحة كافية للعيش الدائم. يناسب الأشخاص الذين يتقبلون الوقوف في الشارع ونمط حياة 'كل شيء بالمشي، والشاطئ بالسيارة'. لا يناسب المشترين الذين يريدون سكنًا فوريًا أو مسبحًا أو حديقة خاصة أو إطلالات على البحر من الأريكة أو مجمعًا سكنيًا مغلقًا بوقوف مخصص. يفترض الملف أيضًا تحمّل أعمال البناء في الأشهر التي تلي الشراء: يُظهر الداخل حاليًا جدرانًا فارغة وعوارض مكشوفة وسلالم غير مكتملة. على المشترين الذين يخططون للاستخدام للتأجير التحقق من متطلبات التراخيص المحلية بشكل مستقل. باختصار، يناسب العقار مشتريًا يفكر بمشاريع ويقدّر الترخيص والموقع القروي أكثر من الجاهزية للسكن.
يجب تقييم الحالة الحالية للمبنى كنقطة انطلاق إنشائية، وليس كسكن مكتمل. يعود تاريخ المنزل إلى 1970 ويُظهر السجل المصور منطقة تخزين بزجاجات وصناديق، وغرفة قيد التجديد مع مكتب ونافذة، وعوارض سقف ريفية مكشوفة، وسلماً معدنياً أخضر خارجياً، وسلماً داخلياً في منتصف الأعمال. تشير هذه الصور إلى أن أعمالًا إنشائية وتشطيبية لا تزال مطلوبة في الطابقين. ما يكتسبه المشتري فعليًا هو وثائق المشروع المعتمد: تصميم منزل من طابقين بغرفتي نوم وحمّامين ومساحات معيشة حديثة وتراس علوي على السطح، إضافة إلى ترخيص الأعمال الكبرى الممنوح مسبقًا من البلدية. لهذا الترخيص قيمة عملية, في ترميمات القرى الأندلسية، قد يستغرق الحصول على ترخيص أعمال كبرى وقتًا طويلاً، وغيابه سبب شائع لتعثر مشتريات التجديد. تعتمد معيار البناء بعد الإنجاز كليًا على المقاول والمواد التي يختارها المشتري؛ لا شيء في الحالة الحالية يلزم بمستوى تشطيب معين. الكهرباء موصولة في العقار. توجد غرفة تخزين في المسكن. المطبخ غير مجهز ولا تشمل الأثاث. ينبغي على المشترين تكليف مسح فني (تقارير مساحين عن الحالة الإنشائية والرطوبة والعناصر الحاملة) قبل الإتمام، والحصول على عروض أسعار مفصلة من البنائين حتى يمكن مقارنة إجمالي الإنفاق, سعر الشراء زائد الأعمال, بالمنازل المكتملة في المنطقة، التي تبدأ في هذه المنطقة أعلى بكثير من 200,000 يورو للبناء الجديد.
السعر المطلوب ثابت عند 105,000 يورو للعقار بحالته الحالية، مع مشروع التجديد المعتمد وترخيص الأعمال الكبرى مشمولًا. هذا ليس سعرًا 'يبدأ من' ولا توجد قائمة أسعار لبدائل, يشتري المشتري منزلًا قرويًا واحدًا محددًا. عند هذا المستوى يقع العقار أدنى بكثير من العروض المماثلة الإقليمية مثل المشاريع الجديدة في توري ديل مار وميخاس وإستيبونا، التي تبدأ بين حوالي 205,000 و270,000 يورو؛ ويعكس الفارق الحالة غير المكتملة وميزانية البناء الإضافية التي يجب على المشتري تمويلها. استفادت الأسعار في أخاركيا من طلب مستقر، مع تسجيل 864 معاملة سكنية سنويًا في توروكس. ينبغي للمشترين اعتبار جميع تقديرات تكاليف التجديد استرشادية حتى الحصول على عروض أسعار من المقاولين.
تدور الحياة اليومية في توروكس بويبلو حول النسيج القروي نفسه. يقع المنزل في البلدة القديمة، على مسافة مشي قصيرة من الساحة الرئيسية، لذا فالخبز والبقالة والصيدلية وحفنة من المقاهي والمطاعم متاحة سيرًا على الأقدام. تضم البلدية خمس مدارس ابتدائية ومدرستين ثانويتين ومركزًا صحيًا، ما يشير إلى مجتمع سكني على مدار العام وليس منتجعًا موسميًا. يدعم الـ 22,015 نسمة المسجلون (رقم 2025) التجارة المحلية طوال أشهر السنة الاثني عشر، ما يعني أن القرية لا تفرغ بعد الصيف كما تفعل بعض المجمعات السكنية الساحلية. الإيقاع هنا أندلسي وهادئ: صباحات على الساحة، ومهام على بضع مئات من الأمتار، وأمسيات على التراس العلوي الذي يخلقه المشروع المعتمد. الاتجاه الجنوبي للعقار يفضّل سطوع الشمس على التراس في منتصف النهار. الوصول إلى البحر يتطلب قيادة قصيرة أو رحلة بالحافلة؛ تقع شاطئ بلايا إل بينيونسيلو على بعد حوالي 2.3 كم بخط مستقيم، والانحدار من القرية نحو الساحل معتدل بحوالي 4.9%. يوصف وجود سيارة بأنه مريح لكنه ليس ضروريًا تمامًا, ستة خطوط نقل عام و23 محطة تخدم البلدية، وتربط البويبلو بتوروكس كوستا والبلدات المجاورة. بالنسبة للمشترين المعتادين على الحياة في شقة ساحلية، هذا عرض مختلف: سلالم قروية وشوارع ضيقة ووقوف في الشارع، وفي المقابل بلدة إسبانية أصيلة مع كنيسة قريبة و34 عطلة رسمية محلية سنويًا تتخللها المواكب والاحتفالات.
المحيط المباشر حضري وبمقياس المشاة. ضمن 2 كم تحسب بيانات المنطقة ستة مطاعم ومدرستين وصيدليتين وخمسة بنوك ومقهيين، إلى جانب سوبرماركت على بعد 337 م, الاحتياجات اليومية تُلبى بدون سيارة. يقع المسبح البلدي، بيسينا مونيسيبال ماريا بيلايث، على بعد حوالي 1.2 كم، مع مسبحين إضافيين في مجمعات سكنية ضمن 2.6 كم. تقع نقطة view بلكون ديل ميديترانيو على بعد حوالي 2.8 كم باتجاه الساحل. للرعاية الصحية بعد المركز المحلي، يقع المستشفى على بعد 12 كم بخط مستقيم. التجهيزات الرياضية واسعة على غير المعتاد لبلدة بهذا الحجم: تُسجَّل 51 منشأة رياضية في البلدية، بما في ذلك صالة رياضية في الهواء الطلق على بعد 3.8 كم. تبقى البيئة نابضة طوال العام بفضل السكان المقيمين وقاعدة سياحية متواضعة من سبعة فنادق بـ 1,437 سريرًا, بما يكفي لدعم الضيافة خارج الموسم دون إغراق القرية. ينبغي على سائقي السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد حوالي 5.9 كم، وهي تفصيل مهم لمن يخطط لسيارة كهربائية مع وضع الوقوف في الشارع.
تُظهر الخريطة العقار في قلب توروكس بويبلو، مع شوارع القرية والساحة الرئيسية والطريق النازل نحو توروكس كوستا وشواطئها على بعد حوالي 2.3 إلى 3 كم. تقع مدينة ملقة ومطارها إلى الغرب. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ مسارات الطرق أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يشغل توروكس امتداد أخاركيا من كوستا ديل سول، شرق ملقة (42 كم) وغرب نيرخا، مع غرناطة على بعد 56 كم, قريبة بما يكفي لرحلات يومية إلى قصر الحمراء. تقع ماربيا على بعد 88 كم غربًا. الطابع المزدوج للبلدية, توروكس بويبلو في التلال وتوروكس كوستا على الشاطئ, يمنح السكان مركزًا قرويًا وواجهة بحرية ضمن بضعة كيلومترات. مقارنة بالكوستا ديل سول الغربي المبني بكثافة، يحتفظ هذا القسم الشرقي بكثافة أقل ونقاط سعر أقل، وهو بالضبط ما يجعل تجديدًا قرويًا بسعر 105,000 يورو ممكنًا هنا.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق أطول. الشواطئ: بلايا إل بينيونسيلو 2.3–2.7 كم، بلايا ديل سيليون 3.0 كم، بلايا لوس كوارتوس 3.0 كم. المطار: ملقة-كوستا ديل سول حوالي 49–50 كم، وجبل طارق على بعد حوالي 142 كم. المدن: ملقة 42 كم، غرناطة 56 كم، ماربيا 88 كم. الجولف: أقرب الملاعب, كلوب دي غولف ملقة بارادور، كامبو دي غولف ميغيل أنخيل خيمينيث وكلوب دي غولف غوادالهورث, تقع جميعها على بعد 47–51 كم، لذا فالجولف واقعيًا رحلة يوم وليس مرفقًا محليًا. يشمل النقل العام ستة خطوط بـ 23 محطة، تربط البويبلو بالساحل والبلدات المجاورة؛ السيارة مريحة لكنها ليست ضرورية للحياة اليومية. داخل القرية نفسها، جميع المرافق تقريبًا على الأقدام. الانحدار المعتدل بنسبة 4.9% بين القرية والشاطئ يجعل ركوب الدراجة ممكنًا لمن لديه لياقة معقولة.
| مسافة الشاطئ | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسوّق توروكس نفسه بامتلاكه أحد أعتدل المناخات في كوستا ديل سول، وتؤكد البيانات الظروف المريحة: متوسط درجة الحرارة السنوي 19.1 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 17 درجة في أبرد الشهور و25 درجة في الصيف. يمتد موسم السباحة إلى ستة أشهر مع درجات حرارة بحر عند 20 درجة أو أعلى. تقع القرية على ارتفاع 114 م فوق سطح البحر على سفوح سيرا دي ألميخارا، ما يمنح العقار انحدارًا معتدلاً بنسبة 4.9% نحو الساحل, ارتفاع يكفي لحركة الهواء دون تحويل كل مهمة إلى تسلق، رغم أن بعض شوارع القرية نفسها شديدة الانحدار ومدرّجة. الخلفية الجبلية توفر مسارات مشي مباشرة من البلدة، وشاطئ المتوسط على بعد أقل من 3 كم يلطّف حرارة الصيف. عمليًا، يعني هذا المناخ أن التراس العلوي قابل للاستخدام من أوائل الربيع إلى أواخر الخريف، وأن الطلب على التدفئة في الشتاء يبقى متواضعًا مقارنة بشمال أوروبا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يملك توروكس ثلاثة شواطئ ذات علم أزرق, سنيثيرو-لاس دوناس، إل مورتشي وفيرارا, وهو معيار معترف به دوليًا لجودة المياه والخدمات. أقرب نقاط الوصول من البويبلو هي بلايا إل بينيونسيلو (حوالي 2.3 كم بخط مستقيم)، وبلايا لوس كوارتوس وبلايا ديل سيليون (حوالي 2.7–3.0 كم)، لذا فالخروج إلى الشاطئ يعني قيادة قصيرة أو رحلة بالحافلة بدلاً من نزهة من الباب. على طول الساحل، تشمل منشآت البلدية الرياضية الـ 51 المسبح البلدي على بعد 1.2 كم وصالة رياضية في الهواء الطلق على بعد 3.8 كم من العقار. على لاعبي الجولف التخطيط لحوالي 47–51 كم للوصول إلى ملاعب ملقة، إذ تفتقر ساحل أخاركيا حول توروكس إلى نادٍ للجولف خاص به. المزيج هنا يميل إلى الحياة القروية وأيام الشاطئ والمشي الجبلي في سيرا دي ألميخارا بدلاً من الترفيه بأسلوب المنتجعات.
51 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 38 mm |
| فبراير | 13.4°C | 39 mm |
| مارس | 14.7°C | 129 mm |
| أبريل | 16.6°C | 51 mm |
| مايو | 20.0°C | 25 mm |
| يونيو | 24.2°C | 7 mm |
| يوليو | 27.0°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.2°C | 5 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 29 mm |
| أكتوبر | 20.4°C | 52 mm |
| نوفمبر | 16.0°C | 61 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 61 mm |
معتدل
Ref: VL119590
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع عرض البناء الجديد الحالي في كوستا ديل سول، يشغل هذا العقار شريحة مختلفة بوضوح. أقرب العروض المماثلة, أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو), تقدم منازل مكتملة بمواصفات حديثة، تشمل عادة مطابخ مجهزة ووقوفًا مخصصًا ومسابح مشتركة. تسعير هذا المنزل في توروكس بويبلو ثابت عند 105,000 يورو تحديدًا لأن شيئًا من ذلك غير مشمول: يشتري المشتري هيكلًا مع ترخيص معتمد ويمول الأعمال بشكل منفصل. تقع التكلفة النهائية الإجمالية في مكان ما بين النهجين، وتعتمد النتيجة بدرجة كبيرة على أسعار المقاولين وخيارات التشطيب. من ناحية الموقع، المقايضات هيكلية. يقدم توري ديل مار بيئة ساحلية مستوية وحضرية بالكامل؛ وتقع ميخاس وإستيبونا في أسواق أكثر كثافة وتوجهًا دوليًا أبعد عن المدخل الشرقي لملقة. يقدم توروكس بويبلو بدلاً من ذلك ما لا تستطيعه تلك المشاريع: قرية أندلسية عاملة بـ 22,000 نسمة، ومدارس، ومركز صحي، وتجارة على مدار العام، في أخاركيا عند سفح سيرا دي ألميخارا. تشير نشاط السوق في البلدية, 864 معاملة سنويًا, إلى سوق عقارات مستعملة تعمل بشكل جيد، وهو أمر ذو صلة باستراتيجيات الخروج في نهاية المطاف. بالنسبة للمشترين الباحثين عن القيمة، يسعّر الكوستا ديل سول الشرقي بانتظام أدنى من ماربيا-إستيبونا، والعقار القروي الذي يحتاج إلى أعمال هو أرخص نقطة دخول على الإطلاق. العوامل المقابلة هي غياب المسبح أو الحديقة أو الوقوف، وإطلالات على مستوى الشارع فقط، وعبء إدارة تجديد عن بُعد للمشترين في الخارج.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID