Къща близнак с две спални в стария град на Торрокс Пуебло, предлагана на фиксирана обявена цена от 105 000 € като проект за ремонт с одобрено разрешение за основни строителни работи. Одобреният проект предвижда двуетажен дом с приблизително 118 м², две бани, покривна тераса и склад. Разположението в селото осигурява магазини, кафенета и ежедневни удобства на пешеходно разстояние, а плажовете на Торрокс Коста се намират на около 2,3 до 3 km по права линия. Построен през 1970 г., имотът се нуждае от пълна реставрация; текущите снимки показват голи стаи, открити тавански греди и недовършени стълбища. Летището на Малага е на около 49 km от селото.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в историческия център на Торрокс Пуебло, село в района Аксаркия в подножието на Сиера де Алмихара. Супермаркет се намира на 337 m, а аптека, на 447 m; главният площад с кафенета и ресторанти е на кратка разходка. Брегът, с плажовете си със Син флаг, е на около 2,7 km по права линия, а град Малага, на 42 km.
Одобреният проект реализира двуетажен дом с две спални, две бани и южно ориентирана покривна тераса за хранене на открито. Жилищната площ възлиза на приблизително 118 м². Паркирането е само на улицата, а имотът се продава необзаведен, с необзаведена кухня. В къщата има склад. Жителите могат да вършат повечето ежедневни задачи пеша.
Това не е ново строителство. Къщата е от 1970 г. и е готова за нанасяне само в смисъл, че вече е издадено разрешение за основни строителни работи за ремонта. Завършването на работите зависи от собствения предприемач и график на купувача, така че всяка дата за нанасяне е ориентировъчна, а не договорна. Разрешението премахва често срещана административна пречка при реставрациите в селата.
Имотът се продава в състояние, изискващо ремонт; вътрешността в момента показва голи стаи и протичащи структурни работи. Няма собствена градина, няма собствен басейн, няма обзаведена кухня и няма отделно паркомясто, паркирането е на улицата. Гледката е към улицата, а не към открита природа. Купувачите трябва да предвидят пълните разходи за изпълнение на одобрения проект в допълнение към покупната цена.
Този имот подхожда на купувач с конкретен профил: някой, готов да управлява ремонт в испанско село, с допълнителни средства отвъд покупната цена и с интерес към автентичен градски живот, а не към крайбрежен апартамент „ключ в ръка“. Разпознаваеми ситуации включват практичен купувач на втора резиденция, който иска лично да оформи разпределението и довършителните работи; инвеститор, насочен към бюджетния сегмент на Аксаркия, където одобреното разрешение спестява месеци административно време; или бъдещ жител, привлечен от целогодишната общност, училищата и здравния център на Торрокс Пуебло, за когото плана от 118 м² и двете бани осигуряват достатъчно пространство за постоянно живеене. Подхожда на хора, които приемат паркиране на улицата и начин на живот „всичко пеша, до плажа с кола“. Не подхожда на купувачи, които искат незабавно нанасяне, собствен басейн или градина, гледка към морето от дивана или затворен комплекс с отделно паркомясто. Профилът също предполага толерантност към строителни работи през месеците след покупката: вътрешността в момента показва голи стени, открити греди и недовършени стълби. Купувачи, планиращи отдаване под наем, трябва самостоятелно да проверят местните лицензионни изисквания. Накратко, имотът съответства на купувач с проектен манталитет, който цени разрешението и селското местоположение повече от готовност за нанасяне.
Текущото състояние на сградата трябва да се оценява като строителна отправна точка, а не като завършено жилище. Къщата е от 1970 г. и фотосвидетелствата показват складово помещение с бутилки и кашони, стая в ремонт с бюро и прозорец, селски открити тавански греди, външна зелена метална стълба и вътрешно стълбище в процес на работа. Тези изображения указват, че остават структурни и козметични работи и на двата етажа. Това, което купувачът реално придобива, е одобрената проектна документация: дизайн на двуетажен дом с две спални, две бани, модерни жилищни пространства и покривна тераса, плюс разрешението за основни строителни работи, вече издадено от общината. Това разрешение има практическа стойност, при реставрациите в андалуските села получаването на licencia de obras mayor може да отнеме значително време, а липсата му е честа причина сделки за ремонт да се провалят. Строителното качество след завършване зависи изцяло от предприемача и материалите, които купувачът избере; нищо в текущото състояние не обвързва с конкретно ниво на довършителни работи. Електричеството е подведено към имота. В жилището има склад. Кухнята не е обзаведена и не се включва мебелировка. Купувачите трябва да поръчат техническо проучване (доклади на измерители за структурно състояние, влага и носещи елементи) преди сключване на сделката и да получат детайлни оферти от строители, така че общият разход, покупна цена плюс работи, да може да се сравни с готови домове в района, които в този регион започват значително над 200 000 € за ново строителство.
Обявената цена е фиксирана, 105 000 € за имота в текущото му състояние, с включен одобрен проект за ремонт и разрешение за основни строителни работи. Това не е цена „от“ и няма ценова листа с варианти, купувачът придобива една конкретна селска къща. На това ниво имотът е значително под регионалните сравними обекти, като нови строителства в Торре дел Мар, Михас и Естепона, които започват между около 205 000 € и 270 000 €; разликата отразява недовършеното състояние и допълнителния строителен бюджет, който купувачът трябва да финансира. Цените в Аксаркия са подкрепяни от стабилно търсене, с 864 сделки с жилища годишно, регистрирани в Торрокс. Купувачите трябва да разглеждат всички оценки за ремонтни разходи като ориентировъчни, докато не получат оферти от предприемачи.
Ежедневният живот в Торрокс Пуебло се върти около самата тъкан на селото. Къщата се намира в стария град, на кратка разходка от главния площад, така че хляб, продукти, аптека и няколко кафенета и ресторанта са достижими пеша. Общината разполага с пет начални училища, две средни училища и здравен център, което говори за целогодишна жилищна общност, а не за сезонен курорт. 22 015 регистрирани жители (данни от 2025 г.) поддържат местната търговия през всичките дванадесет месеца, което означава, че селото не се изпразва след лятото, както някои крайбрежни комплекси. Ритъмът тук е андалуски и спокоен: сутрини на площада, задачи в рамките на няколкостотин метра и вечери на покривната тераса, която създава одобреният проект. Южното изложение на имота благоприятства слънце на терасата по средата на деня. Достъпът до морето изисква кратко пътуване с кола или автобус; Плая Ел Пеньонсильо е на около 2,3 km по права линия, а наклонът от селото надолу към брега е умерен, около 4,9%. Колата се описва като удобна, но не строго необходима, шест обществени транспортни линии и 23 спирки обслужват общината, свързвайки пуеблото с Торрокс Коста и съседните градове. За купувачи, свикнали с крайбрежен живот в апартамент, това е различно предложение: селски стълбища, тесни улички, паркиране на улицата, а в замяна, истински испански град с църква наблизо и 34 местни официални празници годишно, отбелязвани с процесии и фериас.
Непосредствената околия е градска и с пешеходен мащаб. В радиус от 2 km данните отчитат шест ресторанта, две училища, две аптеки, пет банки и две кафенета, както и супермаркет на 337 m, ежедневните нужди се задоволяват без кола. Общински басейн, Piscina Municipal María Peláez, е на около 1,2 km, с още два басейна в комплекси в рамките на 2,6 km. Огледната точка Balcón del Mediterráneo е на около 2,8 km в посока брега. За здравеопазване отвъд местния център, болницата е на 12 km по права линия. Спортната обезпеченост е необичайно широка за град с този размер: 51 спортни съоръжения са регистрирани в общината, включително открит фитнес на 3,8 km. Средата остава оживена през цялата година благодарение на постоянно живеещото население и скромна туристическа база от седем хотела с 1 437 легла, достатъчно за поддържане на заведенията извън сезона, без да претоварва селото. Собствениците на електромобили трябва да отбележат, че най-близката зарядна станция е на около 5,9 km, детайл, който има значение за всеки, планиращ електрическа кола при положение на паркиране на улицата.
Картата показва имота в сърцето на Торрокс Пуебло, с улиците на селото, главния площад и пътя надолу към Торрокс Коста и плажовете му на около 2,3 до 3 km. Град Малага и летището му са на запад. Показани са разстояния по права линия; пътищата са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Торрокс заема участъка от Коста дел Сол в Аксаркия, източно от Малага (42 km) и западно от Нерха, с Гранада на 56 km, достатъчно близо за еднодневни екскурзии до Алхамбра. Марбеля е на 88 km на запад. Разделеният характер на общината, Торрокс Пуебло в хълмовете и Торрокс Коста на брега, дава на жителите както селски център, така и плажна ивица в рамките на няколко километра. В сравнение с плътно застроената западна Коста дел Сол, този източен участък запазва по-ниска плътност и по-ниски цени, което е точно причината селска реставрация за 105 000 € да е възможна тук.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния са по-дълги. Плажове: Плая Ел Пеньонсильо 2,3–2,7 km, Плая дел Сильон 3,0 km, Плая лос Куартос 3,0 km. Летище: Малага-Коста дел Сол приблизително 49–50 km, с Гибралтар на около 142 km. Градове: Малага 42 km, Гранада 56 km, Марбеля 88 km. Голф: най-близките игрища, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce, всички са на 47–51 km, така че голфът реалистично е еднодневна екскурзия, а не местно удобство. Общественият транспорт включва шест линии с 23 спирки, свързващи пуеблото с брега и съседните градове; колата е удобна, но не е съществена за ежедневието. В самото село почти всички удобства са на пешеходно разстояние. Умереният наклон от 4,9% между селото и плажа прави колоезденето възможно за сравнително във форма возачи.
| До плажа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Торрокс се представя с един от най-меките климати на Коста дел Сол, и данните подкрепят комфортните условия: средна годишна температура от 19,1°C, с месечни средни стойности от 17°C в най-хладните месеци до 25°C през лятото. Плажният сезон се разпростира на шест месеца със температури на морската вода от или над 20°C. Селото се намира на 114 m над морското равнище по хълмовете на Сиера де Алмихара, което дава на имота умерен наклон от 4,9% надолу към брега, достатъчно издигане за движение на въздуха, без всяко движение да се превръща в изкачване, макар някои селски улици сами по себе си да са стръмни и стъпаловидни. Планинският фон осигурява терен за разходки директно от града, а средиземноморският бряг на под 3 km умерява летните жеги. Практично, този климат означава, че покривната тераса е използваема от ранна пролет до късна есен, а нуждата от отопление през зимата остава скромна в сравнение с Северна Европа.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Торрокс разполага с три плажа със Син флаг, Cenicero-Las Dunas, El Morche и Ferrara, международно признат стандарт за качество на водата и услуги. Най-близките точки за достъп от пуеблото са Плая Ел Пеньонсильо (около 2,3 km по права линия), Плая лос Куартос и Плая дел Сильон (около 2,7–3,0 km), така че излизането на плаж означава кратко пътуване с кола или автобус, а не разходка от прага. Покрай брега, 51-те спортни съоръжения на общината включват общинския басейн на 1,2 km и открит фитнес на 3,8 km от имота. Голфърите трябва да планират около 47–51 km до игрищата в Малага, тъй като крайбрежието на Аксаркия около Торрокс няма собствен голф клуб. Тук миксът се клони към селски живот, плажни дни и планински разходки в Сиера де Алмихара, а не към курортен тип развлечение.
51 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 38 mm |
| Февруари | 13.4°C | 39 mm |
| Март | 14.7°C | 129 mm |
| Април | 16.6°C | 51 mm |
| Май | 20.0°C | 25 mm |
| Юни | 24.2°C | 7 mm |
| Юли | 27.0°C | 1 mm |
| Август | 27.2°C | 5 mm |
| Септември | 23.9°C | 29 mm |
| Октомври | 20.4°C | 52 mm |
| Ноември | 16.0°C | 61 mm |
| Декември | 13.6°C | 61 mm |
Умерен
Ref: VL119590
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на текущото предлагане на ново строителство на Коста дел Сол, този имот заема ясно различен сегмент. Най-близките сравними обекти, Aquamar в Торре дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €), предлагат завършени домове с модерни спецификации, обикновено включващи обзаведени кухни, отделени паркоместа и общи басейни. Тази къща в Торрокс Пуебло е оценена на фиксирана цена от 105 000 € именно защото нищо от това не е включено: купувачът придобива скелет плюс одобрено разрешение и финансира работите отделно. Общата крайна цена се намира някъде между двата подхода, а резултатът зависи силно от цените на строителя и избора на довършителни работи. Местоположенски, компромисите са структурни. Торре дел Мар предлага равен, крайбрежен, напълно градски характер; Михас и Естепона са в по-плътни, по-международно ориентирани пазари, по-далеч от източния подход на Малага. Торрокс Пуебло вместо това предлага това, което тези комплекси не могат: работещо андалуско село с 22 000 жители, училища, здравен център и целогодишна търговия, в Аксаркия в подножието на Сиера де Алмихара. Пазарната активност в общината, 864 сделки годишно, указва функциониращ пазар на имоти втора употреба, което е важно за евентуални стратегии за изход. За купувачи, ориентирани към стойност, източната Коста дел Сол последователно се цени под Марбеля-Естепона, а селски имот, нуждаещ се от ремонт, е най-достъпната входна точка от всички. Компенсиращите фактори са липсата на басейн, градина или паркинг, гледка единствено на ниво улица и тежестта на управлението на ремонт от разстояние за купувачи от чужбина.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV