Dvojdomek se dvěma ložnicemi ve staré části Torrox Pueblo, nabízený za pevnou požadovanou cenu 105 000 € jako renovční projekt se schválenou licencí na stavební úpravy. Schválený návrh vytváří dvoupodlažní dům o celkové ploše přibližně 118 m² se dvěma koupelnami, střešní terasou a komorou. Vesnické prostředí umožňuje pěší dostupnost obchodů, kaváren a každodenního zázemí, zatímco pláže Torrox Costa leží vzdušnou čarou zhruba 2,3 až 3 km daleko. Dům z roku 1970 vyžaduje kompletní rekonstrukci; současné fotografie ukazují prázdné místnosti, obnažené stropní trámy a nedokončená schodiště. Letiště Málaga je od vesnice vzdáleno asi 49 km.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v historickém centru Torrox Pueblo, vesnice v regionu Axarquía na úpatí pohoří Sierra de Almijara. Supermarket je vzdálen 337 m a lékárna 447 m; hlavní náměstí s kavárnami a restauracemi je kousek pěšky. Pobřeží s plážemi s Modrou vlajkou leží vzdušnou čarou zhruba 2,7 km daleko a město Málaga 42 km.
Schválený projekt přináší dvoupodlažní dům se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami a jižně orientovanou střešní terasou pro venkovní stolování. Obytná plocha činí přibližně 118 m². Parkování je možné pouze na ulici a dům se prodává nezařízený a s kuchyní bez vybavení. V domě je k dispozici úložný prostor. Většinu každodenních pochůzek lze zvládnout pěšky.
Nejde o novostavbu. Dům pochází z roku 1970 a je připraven k nastěhování pouze v tom smyslu, že licence na stavební úpravy již byla udělena. Dokončení prací závisí na vlastním dodavateli kupujícího a jeho harmonogramu, takže jakékoli datum nastěhování je jen orientační, nikoli závazné. Licence odstraňuje běžnou administrativní překážku u vesnických rekonstrukcí.
Nemovitost se prodává ve stavu vyžadujícím rekonstrukci; interiér v současnosti ukazuje prázdné místnosti a probíhajší stavební práce. Nemá vlastní zahradu, vlastní bazén, vestavěnou kuchyň ani vyhrazené parkovací stání, parkuje se na ulici. Výhled směřuje na ulici, nikoli do otevřené krajiny. Kupující by měli do rozpočtu započítat plné náklady na provedení schváleného projektu navíc k pořizovací ceně.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu s konkrétním profilem: někomu, kdo je ochoten řídit rekonstrukci ve španělské vesnici, má kromě pořizovací ceny další finanční prostředky a zajímá se o autentické městečkové bydlení, nikoli o pobřežní byt k okamžitému nastěhování. Rozpoznatelné situace zahrnují praktického kupujícího druhého domova, který chce osobně utvářit dispozice a povrchy; investora cílího na rozpočtový segment Axarquíe, kde schválená licence šetří měsíce administrativního času; nebo budoucího rezidenta přitahovaného celoroční komunitou, školami a zdravotním střediskem Torrox Pueblo, pro něhož jsou podlažní plocha 118 m² a dvě koupelny dostatečným prostorem pro trvalé bydlení. Hodí se lidem, kteří akceptují parkování na ulici a životní styl vše pěšky, k pláži autem. Nehodí se kupujícím, kteří chtějí okamžité nastěhování, vlastní bazén nebo zahradu, výhled na moře z gauče nebo uzavřenou rezidenci s vyhrazeným parkováním. Profil také předpokládá toleranci stavebních prací v měsících po koupi: interiér v současnosti ukazuje obnažené zdi, odkryté trámy a nedokončená schodiště. Kupující plánující pronájem by měli nezávisle ověřit místní licenční požadavky. Zkrátka, nemovitost odpovídá projektově zaměřenému kupujícímu, který si cení licence a vesnické lokality více než připravenosti k nastěhování.
Současný stav budovy je třeba posuzovat jako stavební výchozí bod, nikoli jako dokončené bydlení. Dům pochází z roku 1970 a fotodokumentace ukazuje úložný prostor s lahvemi a bednami, místnost ve rekonstrukci s psacím stolem a oknem, rustikální obnažené stropní trámy, vnější zelené kovové schodiště a vnitřní schodiště uprostřed prací. Tyto snímky naznačují, že na obou podlažích zbývají konstrukční i dokončovací práce. To, co kupující efektivně získává, je schválená projektová dokumentace: návrh dvoupodlažního domu se dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, moderními obytnými prostory a střešní terasou, plus licence na stavební úpravy již udělená obcí. Tato licence má praktickou hodnotu, u andalusých vesnických rekonstrukcí může získání licencia de obras mayor trvat značně dlouho a její absence je častým důvodem, proč renovční koupce uváznou. Stavební standard po dokončení zcela závisí na dodavateli a materiálech, které kupující zvolí; nic v současném stavu nezavazuje ke konkrétní úrovni dokončení. Elektřina je k nemovitosti připojena. V obydlí je komora. Kuchyně není vestavěná a nábytek není zahrnut. Kupující by si před dokončením koupě měli objednat technický průzkum (zprávy statika o konstrukčním stavu, vlhkosti a nosných prvcích) a získat podrobné nabídky stavebních firem, aby celkové vynaložené prostředky, pořizovací cena plus práce, mohly být porovnány s dokončenými domy v okolí, které v tomto regionu začínají u novostaveb výrazně nad 200 000 €.
Požadovaná cena je pevných 105 000 € za nemovitost v jejím současném stavu, včetně schváleného renovčního projektu a licence na stavební úpravy. Nejde o cenu od a neexistuje žádný ceník variant, kupující získává jeden konkrétní vesnický dům. V této úrovni se nemovitost řadí výrazně pod regionální srovnatelné nabídky, jako jsou novostavby v Torre del Mar, Mijas a Estepona, které začínají zhruba mezi 205 000 a 270 000 €; rozdíl odráží nedokončený stav a dodatečný stavební rozpočet, který musí kupující financovat. Ceny v Axarquii těží ze stabilní poptávky, přičemž v Torroxu je zaznamenáno 864 bytových transakcí ročně. Kupující by měli všechny odhady renovačních nákladů považovat za orientační, dokud nezískají nabídky od dodavatelů.
Každodenní život v Torrox Pueblo se točí kolem samotné vesnické struktury. Dům stojí ve staré části, kousek pěšky od hlavního náměstí, takže chléb, potraviny, lékárna a několik kaváren a restaurací jsou dostupné pěšky. Obec má pět základních škol, dvě střední školy a zdravotní středisko, což signalizuje celoroční rezidenční komunitu, nikoli sezónní letovisko. 22 015 registrovaných obyvatel (údaj z roku 2025) udržuje místní obchod po všech dvanáct měsíců, takže se vesnice po létě nevyprázdní tak, jak se to děje v některých pobřežních rezidencích. Rytmus je zde andalusický a klidný: ráno na náměstí, pochůzky v řádu několika stovek metrů a večery na střešní terase, kterou schválený projekt vytváří. Jižní orientace nemovitosti zajišťuje slunce na terase přes prostředek dne. K moři je zapotřebí krátká jízda autem nebo autobusem; pláž Playa El Peñoncillo leží přímou čarou asi 2,3 km daleko a sklon od vesnice dolů k pobřeží je mírný, zhruba 4,9 %. Auto se popisuje jako výhodné, ale ne nezbytně nutné, obec obsluhuje šest linek veřejné dopravy a 23 zastávek, které spojují pueblo s Torrox Costa a okolními městy. Pro kupující zvyklé na bydlení v pobřežních bytech je to jiný návrh: vesnická schodiště, úzké uličky, parkování na ulici a výměnou skutečně španělské městečko s nedalekým kostelem a 34 místními státními svátky ročně s procesemi a feriami.
Nejbližší okolí je městské a pěšího měřítka. V okruhu 2 km data zaznamenávají šest restaurací, dvě školy, dvě lékárny, pět bank a dvě kavárny, spolu se supermarketem 337 m, každodenní potřeby jsou pokryty bez auta. Městský bazén Piscina Municipal María Peláez leží asi 1,2 km daleko, s dalšími dvěma bazény v rezidencích do 2,6 km. Vyhlídka Balcón del Mediterráneo je zhruba 2,8 km daleko směrem k pobřeží. Pro zdravotní péči nad rámec místního střediska leží nemocnice 12 km vzdušnou čarou. Sportovní zázemí je pro město této velikosti neobvykle široké: v obci je zaznamenáno 51 sportovních zařízení, včetně venkovního posilovacího hřiště 3,8 km daleko. Prostředí zůstává živé po celý rok díky rezidentské populaci a skromné turistické základně sedmi hotelů s 1 437 lůžky, dost na to, aby udržely mimosezónní gastronomii, aniž by zahltily vesnici. Majitelé elektromobilů by měli poznamenat, že nejbližší nabíjecí stanice je asi 5,9 km daleko, což je detail podstatný pro každého, kdo plánuje elektromobil při parkování na ulici.
Mapa ukazuje nemovitost v srdci Torrox Pueblo, s vesnickými uličkami, hlavním náměstím a silnicí dolů k Torrox Costa a jejím plážím zhruba 2,3 až 3 km daleko. Město Málaga a jeho letiště leží na západě. Zobrazují se přímé vzdálenosti; silniční trasy jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Torrox zaujímá úsek Axarquíe na Costa del Sol, východně od Málagy (42 km) a západně od Nerji, s Granadou 56 km daleko, dost blízko na celodenní výlety do Alhambry. Marbella leží 88 km na západ. Rozdělený charakter obce, Torrox Pueblo v kopcích a Torrox Costa na břehu, dává rezidentům jak vesnické centrum, tak pobřežní frontu v řádu několika kilometrů. Ve srovnání s hustě zastavěnou západní Costa del Sol si tato východní část zachovává nižší hustotu a nižší cenové hladiny, a právě proto je zde možná vesnická rekonstrukce za 105 000 €.
Vzdálenosti níže jsou přímé, vzdušnou čarou; silniční vzdálenosti jsou delší. Pláže: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Letiště: Málaga-Costa del Sol přibližně 49–50 km, Gibraltar zhruba 142 km. Města: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golf: nejbližší hřiště, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a Club de Golf de Guadalhorce, leží všechny 47–51 km daleko, takže golf je realisticky celodenní výlet, nikoli místní vybavenost. Veřejnou dopravu tvoří šest linek s 23 zastávkami, které spojují pueblo s pobřežím a okolními městy; auto je výhodné, ale pro každodenní život není nezbytné. Ve vesnici samotné je téměř veškeré zázemí pěšky. Mírný sklon 4,9 % mezi vesnicí a pláží činí cyklistiku proveditelnou pro rozumně zdatné jezdce.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox se prezentuje jedním z nejmírnějších podnebí na Costa del Sol a data potvrzují pohodlné podmínky: průměrná roční teplota 19,1 °C, s měsíčními průměry od 17 °C v nejchladnějších měsících po 25 °C v létě. Koupací sezona trvá šest měsíců s teplotami moře 20 °C a více. Vesnice leží 114 m nad mořem na úpatí Sierra de Almijara, což dává nemovitosti mírný sklon 4,9 % dolů k pobřeží, dostatek nadmořské výšky pro proudění vzduchu, aniž by se z každé pochůzky stal výstup, i když některé vesnické uličky samy jsou prudké a se schody. Horské pozadí poskytuje terén pro procházky přímo z městečka a středomořské pobřeží do 3 km zmírňuje letní horko. Prakticky to znamená, že střešní terasa je použitelná od časného jara do pozdního podzimu a potřeba topení v zimě zůstává ve srovnání se severní Evropou skromná.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Torrox má tři pláže s Modrou vlajkou, Cenicero-Las Dunas, El Morche a Ferrara, mezinárodně uznávaný standard kvality vody a služeb. Nejbližší přístupové body z puebla jsou Playa El Peñoncillo (asi 2,3 km vzdušnou čarou), Playa los Cuartos a Playa del Sillón (kolem 2,7–3,0 km), takže výlet na pláž znamená krátkou jízdu autem nebo autobusem, nikoli procházku od prahu. Podél pobřeží zahrnuje 51 sportovních zařízení obce městský bazén 1,2 km daleko a venkovní posilovnu 3,8 km od nemovitosti. Golfisté by měli počítat zhruba 47–51 km na málagská hřiště, protože pobřeží Axarquíe kolem Torroxu nemá vlastní golfový klub. Mix zde tíhne spíše k vesnickému životu, dnům na pláži a horským túrám v Sierra de Almijara než k resortovému odpočinku.
51 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 38 mm |
| Únor | 13.4°C | 39 mm |
| Březen | 14.7°C | 129 mm |
| Duben | 16.6°C | 51 mm |
| Květen | 20.0°C | 25 mm |
| Červen | 24.2°C | 7 mm |
| Červenec | 27.0°C | 1 mm |
| Srpen | 27.2°C | 5 mm |
| Září | 23.9°C | 29 mm |
| Říjen | 20.4°C | 52 mm |
| Listopad | 16.0°C | 61 mm |
| Prosinec | 13.6°C | 61 mm |
Mírný
Ref: VL119590
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Měřeno vůči současné novostavební nabídce na Costa del Sol zaujímá tato nemovitost zřetelně odlišný segment. Nejbližší srovnatelné projekty, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €), dodávají dokončené domy s moderními parametry, obvykle včetně vestavěných kuchyní, přiděleného parkování a společných bazénů. Tento dům v Torrox Pueblo je oceněn na pevných 105 000 € právě proto, že nic z toho neobsahuje: kupující pořizuje kostru domu plus schválenou licenci a práce financuje zvlášť. Celkové konečné náklady leží někde mezi oběma přístupy a výsledek do velké míry závisí na cenách dodavatele a volbě povrchů. Lokálně jsou kompromisy strukturální. Torre del Mar nabízí rovné, pobřežní, plně městské prostředí; Mijas a Estepona leží v hustších, mezinárodněji orientovaných trzích dále od východního přístupu k Málaze. Torrox Pueblo místo toho nabízí to, co tyto developmenty nemohou: fungující andalusou vesnici s 22 000 obyvateli, školami, zdravotním střediskem a celoročním obchodem, v Axarquíe na úpatí Sierra de Almijara. Tržní aktivita v obci, 864 transakcí ročně, naznačuje fungující trh se staršími nemovitostmi, což je relevantní pro případné strategie výstupu. Pro hodnotově zaměřené kupující je východní Costa del Sol konzistentně levnější než Marbella-Estepona a vesnická nemovitost vyžadující práce je nejlevnějším vstupním bodem vůbec. Kompenzačními faktory jsou absence bazénu, zahrady nebo parkování, pouze výhled do úrovně ulice a administrativní zátěž rekonstrukce na dálku pro zahraniční kupující.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV