2 Bed Ημι-ανεξάρτητη κατοικία in Torrox

Ημιανεξάρτητη κατοικία με 2 υπνοδωμάτια στο Torrox

Ημιανεξάρτητη κατοικία με δύο υπνοδωμάτια στην παλιά πόλη του Torrox Pueblo, που προσφέρεται σε σταθερή ζητούμενη τιμή των 105.000 € ως έργο ανακαίνισης με εγκεκριμένη άδεια μεγάλων έργων. Το εγκεκριμένο σχέδιο δημιουργεί κατοικία δύο επιπέδων περίπου 118 τ.μ. με δύο μπάνια, ταράτσα-ηλιακό και αποθήκη. Το χωριό προσφέρει καταστήματα, καφέ και καθημερινές υπηρεσίες σε απόσταση με τα πόδια, ενώ οι παραλίες του Torrox Costa απέχουν περίπου 2,3 έως 3 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Χτισμένη το 1970, η κατοικία απαιτεί πλήρη αποκατάσταση· οι τρέχουσες φωτογραφίες δείχνουν γυμνούς χώρους, ακάλυπτες δοκούς οροφής και ημιτελείς σκάλες. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας απέχει περίπου 49 χλμ. από το χωριό.

€105,000
2
Υπνοδωμάτια
2
Μπάνια
118 m²
Εμβαδόν
€105,000
Τιμή
2.3 km
Απόσταση Θάλασσας
Έτοιμο
Κατάσταση Κατασκευής

Ανάλυση Έργου

Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.

Τοποθεσία

Το ακίνητο βρίσκεται στο ιστορικό κέντρο του Torrox Pueblo, ένα χωριό στην περιφέρεια της Axarquía στους πρόποδες της οροσειράς Sierra de Almijara. Ένα σούπερ μάρκετ απέχει 337 μ. και ένα φαρμακείο 447 μ.· η κεντρική πλατεία με καφέ και εστιατόρια απέχει μικρή απόσταση με τα πόδια. Η ακτή, με τις παραλίες της με Γαλάζια Σημαία, απέχει περίπου 2,7 χλμ. σε ευθεία γραμμή και η πόλη της Μάλαγας 42 χλμ.

Δάπεδο

Το εγκεκριμένο έργο παραδίδει κατοικία δύο επιπέδων με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και ταράτσα-ηλιακό νότιου προσανατολισμού για φαγητό σε εξωτερικό χώρο. Ο χώρος διαβίωσης ανέρχεται συνολικά σε περίπου 118 τ.μ. Η στάθμευση γίνεται μόνο στον δρόμο και το ακίνητο πωλείται ασέβλευστο, χωρίς επίπλωση και χωρίς τοποθετημένη κουζίνα. Υπάρχει αποθηκευτικός χώρος μέσα στο σπίτι. Οι κάτοικοι μπορούν να καλύψουν τις περισσότερες καθημερινές εργασίες με τα πόδια.

Κατάσταση Έργου

Δεν πρόκειται για νέο συγκρότημα κατοικιών. Το σπίτι χτίστηκε το 1970 και είναι ετοιμοπαράδοτο μόνο με την έννοια ότι έχει ήδη χορηγηθεί άδεια μεγάλων έργων για την ανακαίνιση. Η ολοκλήρωση των εργασιών εξαρτάται από τον ανάδοχο και το χρονοδιάγραμμα του ίδιου του αγοραστή, οπότε κάθε ημερομηνία μετακόμισης είναι ενδεικτική και όχι συμβατική. Η άδεια αφαιρεί ένα συνηθισμένο διοικητικό εμπόδιο στις αποκαταστάσεις χωριών.

Σημεία Προσοχής

Το ακίνητο πωλείται σε κατάσταση που απαιτεί ανακαίνιση· το εσωτερικό παρουσιάζει προς το παρόν γυμνούς χώρους και έργα σε εξέλιξη. Δεν διαθέτει ιδιωτικό κήπο, ιδιωτική πισίνα, τοποθετημένη κουζίνα ή dedicated θέση στάθμευσης, η στάθμευση γίνεται στον δρόμο. Η θέα είναι στον δρόμο και όχι σε ανοιχτή εξοχή. Οι αγοραστές πρέπει να προβλέπουν το πλήρες κόστος εκτέλεσης του εγκεκριμένου έργου επιπλέον της τιμής αγοράς.

Τρόπος Ζωής

Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή με συγκεκριμένο προφίλ: κάποιον πρόθυμο να διαχειριστεί μια ανακαίνιση σε ισπανικό χωριό, με επιπλέον κεφάλαια πέραν της τιμής αγοράς, και με ενδιαφέρον για αυθεντική ζωή σε κωμόπολη αντί για ετοιμοπαράδοτο παραθαλάσσιο διαμέρισμα. Αναγνωρίσιμες περιπτώσεις περιλαμβάνουν έναν πρακτικό αγοραστή δεύτερης κατοικίας που θέλει να διαμορφώσει ο ίδιος την κάτοψη και τις επενδύσεις· έναν επενδυτή που στοχεύει στην κατηγορία χαμηλού budget της Axarquía, όπου η εγκεκριμένη άδεια εξοικονομεί μήνες διοικητικού χρόνου· ή έναν μελλοντικό μόνιμο κάτοικο που ελκύεται από την όλο τον χρόνο κοινότητα, τα σχολεία και το κέντρο υγείας του Torrox Pueblo, για τον οποίο η κάτοψη των 118 τ.μ. και τα δύο μπάνια παρέχουν επαρκή χώρο για μόνιμη διαβίωση. Ταιριάζει σε ανθρώπους που αποδέχονται στάθμευση στον δρόμο και ένα στυλ ζωής «όλα με τα πόδια, παραλία με αυτοκίνητο». Δεν ταιριάζει σε αγοραστές που θέλουν άμεση κατοίκηση, ιδιωτική πισίνα ή κήπο, θέα στη θάλασσα από τον καναπέ ή κλειστό συγκρότημα κατοικιών με dedicated στάθμευση. Το προφίλ προϋποθέτει επίσης ανοχή σε κατασκευαστικές εργασίες τους μήνες μετά την αγορά: το εσωτερικό δείχνει προς το παρόν γυμνούς τοίχους, ακάλυπτες δοκούς και ημιτελείς σκάλες. Οι αγοραστές που σχεδιάζουν εκμίσθωση πρέπει να επαληθεύσουν ανεξάρτητα τις τοπικές απαιτήσεις αδειοδότησης. Συνοπτικά, το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστή προσανατολισμένο σε έργο, που εκτιμά την άδεια και την τοποθεσία στο χωριό περισσότερο από την ετοιμότητα μετακόμισης.

Ποιότητα Κατασκευής

Η τρέχουσα κατάσταση του κτιρίου πρέπει να αξιολογηθεί ως αφετηρία κατασκευής και όχι ως ολοκληρωμένη κατοικία. Το σπίτι χτίστηκε το 1970 και το φωτογραφικό υλικό δείχνει αποθηκευτικό χώρο με μπουκάλια και κιβώτια, δωμάτιο υπό ανακαίνιση με γραφείο και παράθυρο, ξύλινες ακάλυπτες δοκούς οροφής ρουστίκ, εξωτερική πράσινη μεταλλική σκάλα και εσωτερική σκάλα σε εξέλιξη εργασιών. Οι εικόνες αυτές υποδεικνύουν ότι παραμένουν δομικές και αισθητικές εργασίες και στα δύο επίπεδα. Ό,τι αποκτά ουσιαστικά ο αγοραστής είναι η τεκμηρίωση του εγκεκριμένου έργου: ένα σχέδιο για κατοικία δύο επιπέδων με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, σύγχρονους χώρους διαβίωσης και ταράτσα-ηλιακό, μαζί με την άδεια μεγάλων έργων που έχει ήδη χορηγήσει ο δήμος. Η άδεια αυτή έχει πρακτική αξία, στις αποκαταστάσεις ανδαλουσιανών χωριών, η απόκτηση άδειας μεγάλων έργων μπορεί να απαιτήσει σημαντικό χρόνο και η απουσία της είναι συχνός λόγος να παγώνουν οι αγορές προς ανακαίνιση. Το κατασκευαστικό επίπεδο μετά την ολοκλήρωση εξαρτάται εξ ολοκλήρου από τον ανάδοχο και τα υλικά που θα επιλέξει ο αγοραστής· τίποτα στην τρέχουσα κατάσταση δεν δεσμεύει για συγκεκριμένο επίπεδο φινιρίσματος. Ο ηλεκτρισμός είναι συνδεδεμένος στο ακίνητο. Υπάρχει αποθήκη στην κατοικία. Η κουζίνα δεν είναι τοποθετημένη και δεν περιλαμβάνονται έπιπλα. Οι αγοραστές πρέπει να παραγγείλουν τεχνική επιθεώρηση (αναφορές ερευνητών για τη δομική κατάσταση, την υγρασία και τα φέροντα στοιχεία) πριν την ολοκλήρωση και να λάβουν αναλυτικές προσφορές κατασκευαστών, ώστε το συνολικό κόστος, τιμή αγοράς συν έργα, να μπορεί να συγκριθεί με ολοκληρωμένα σπίτια της περιοχής, τα οποία σε αυτή την περιφέρεια ξεκινούν πολύ πάνω από 200.000 € για νεόδμητα.

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Τιμή & Διαθεσιμότητα

Η ζητούμενη τιμή είναι σταθερή στα 105.000 € για το ακίνητο στην τρέχουσα κατάστασή του, με το εγκεκριμένο έργο ανακαίνισης και την άδεια μεγάλων έργων να περιλαμβάνονται. Δεν πρόκειται για τιμή «από» και δεν υπάρχει κατάλογος τιμών παραλλαγών, ο αγοραστής αποκτά ένα συγκεκριμένο σπίτι σε χωριό. Σε αυτό το επίπεδο το ακίνητο βρίσκεται πολύ κάτω από τα περιφερειακά συγκρίσιμα, όπως τα νέα συγκροτήματα κατοικιών στο Torre del Mar, το Mijas και την Estepona, που ξεκινούν περίπου ανάμεσα σε 205.000 € και 270.000 €· η διαφορά αντανακλά την ατελή κατάσταση και το επιπλέον κατασκευαστικό budget που πρέπει να χρηματοδοτήσει ο αγοραστής. Οι τιμές στην Axarquía έχουν ωφεληθεί από σταθερή ζήτηση, με 864 συναλλαγές κατοικιών τον χρόνο να καταγράφονται στο Torrox. Οι αγοραστές πρέπει να αντιμετωπίζουν κάθε εκτίμηση κόστους ανακαίνισης ως ενδεικτική, έως ότου ληφθούν προσφορές από αναδόχους.

€105,000
Τιμή
2
Υπνοδωμάτια
118 m²
Εμβαδόν
2
Μπάνια

Περιβάλλον & Τρόπος Ζωής

Η καθημερινότητα στο Torrox Pueblo περιστρέφεται γύρω από τον ίδιο τον ιστό του χωριού. Το σπίτι βρίσκεται στην παλιά πόλη, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την κεντρική πλατεία, οπότε ψωμί, τρόφιμα, φαρμακείο και μερικά καφέ και εστιατόρια είναι προσβάσιμα με τα πόδια. Ο δήμος διαθέτει πέντε δημοτικά σχολεία, δύο γυμνάσια-λύκεια και ένα κέντρο υγείας, γεγονός που δείχνει μια μόνιμη κατοικική κοινότητα και όχι ένα εποχιακό θέρετρο. Οι 22.015 εγγεγραμμένοι κάτοικοι (στοιχεία 2025) στηρίζουν το τοπικό εμπόριο και τους δώδεκα μήνες του χρόνου, δηλαδή το χωριό δεν αδειάζει μετά το καλοκαίρι όπως ορισμένα παραθαλάσσια συγκροτήματα. Ο ρυθμός εδώ είναι ανδαλουσιανός και χαλαρός: πρωινά στην πλατεία, καθημερινές εργασίες μέσα σε λίγες εκατοντάδες μέτρα και βράδια στην ταράτσα-ηλιακό που δημιουργεί το εγκεκριμένο έργο. Ο νότιος προσανατολισμός του ακίνητου ευνοεί ήλιο στη βεράντα κατά τη διάρκεια του μεσημεριού. Η πρόσβαση στη θάλασσα απαιτεί μικρή διαδρομή με αυτοκίνητο ή λεωφορείο· η παραλία El Peñoncillo απέχει περίπου 2,3 χλμ. σε ευθεία γραμμή και η κλίση από το χωριό προς την ακτή είναι μέτρια, περίπου 4,9%. Το αυτοκίνητο περιγράφεται ως χρήσιμο αλλά όχι απολύτως απαραίτητο, έξι γραμμές δημόσιων συγκοινωνιών και 23 στάσεις εξυπηρετούν τον δήμο, συνδέοντας το χωριό με το Torrox Costa και τις γειτονικές κωμοπόλεις. Για αγοραστές συνηθισμένους σε διαμέρισμα παραθαλάσσιας διαβίωσης, πρόκειται για διαφορετική πρόταση: σκάλες χωριού, στενοί δρόμοι, στάθμευση στον δρόμο και, σε αντάλλαγμα, ένα αυθεντικά ισπανικό χωριό με εκκλησία κοντά και 34 τοπικές αργίες τον χρόνο με λιτανείες και πανηγύρια.

Αίτηση Πληροφοριών

Τοποθεσία & Περιβάλλον: Torrox

Περιβάλλον & Προσβασιμότητα

Ο άμεσος περιβάλλον χώρος είναι αστικός και πεζής κλίμακας. Σε απόσταση 2 χλμ. η τοπική πληροφόρηση καταγράφει έξι εστιατόρια, δύο σχολεία, δύο φαρμακεία, πέντε τράπεζες και δύο καφέ, μαζί με σούπερ μάρκετ στα 337 μ., οι καθημερινές ανάγκες καλύπτονται χωρίς αυτοκίνητο. Η δημοτική πισίνα, Piscina Municipal María Peláez, απέχει περίπου 1,2 χλμ., με δύο ακόμη πισίνες συγκροτημάτων σε απόσταση έως 2,6 χλμ. Το σημείο θέας Balcón del Mediterráneo απέχει περίπου 2,8 χλμ. προς την ακτή. Για υγεία πέραν του τοπικού κέντρου, το νοσοκομείο απέχει 12 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Οι αθλητικές υποδομές είναι ασυνήθιστα εκτεταμένες για κωμόπολη αυτού του μεγέθους: καταγράφονται 51 αθλητικές εγκαταστάσεις στον δήμο, περιλαμβανομένου υπαίθριου γυμναστηρίου σε απόσταση 3,8 χλμ. Το περιβάλλον παραμένει ζωντανό όλο τον χρόνο χάρη στον μόνιμο πληθυσμό και μια μέτρια τουριστική βάση επτά ξενοδοχείων με 1.437 κλίνες, αρκετή για να στηρίξει τη φιλοξενία εκτός σεζόν χωρίς να πνίγει το χωριό. Οι οδηγοί ηλεκτρικών πρέπει να σημειώσουν ότι το πλησιέστερο σημείο φόρτισης απέχει περίπου 5,9 χλμ., μια λεπτομέρεια που μετράει για όποιον σχεδιάζει ηλεκτρικό αυτοκίνητο σε κατάσταση στάθμευσης στον δρόμο.

Χάρτης & Τοποθεσία

Ο χάρτης δείχνει το ακίνητο στην καρδιά του Torrox Pueblo, με τους δρόμους του χωριού, την κεντρική πλατεία και τον δρόμο που κατεβαίνει προς το Torrox Costa και τις παραλίες του σε απόσταση περίπου 2,3 έως 3 χλμ. Η πόλη της Μάλαγας και το αεροδρόμιό της βρίσκονται δυτικά. Εμφανίζονται αποστάσεις σε ευθεία γραμμή· οι οδικές διαδρομές είναι μεγαλύτερες.

Cozy coastal room with ocean view, stone walls, and sunset stairs.

Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος

Θέση στην Περιοχή

Το Torrox καταλαμβάνει το τμήμα της Axarquía επί της Costa del Sol, ανατολικά της Μάλαγας (42 χλμ.) και δυτικά της Nerja, με τη Γρανάδα στα 56 χλμ., αρκετά κοντά για ημερήσιες εκδρομές στην Alhambra. Η Marbella απέχει 88 χλμ. δυτικά. Η διπλή φύση του δήμου, Torrox Pueblo στους λόφους και Torrox Costa στην ακτή, προσφέρει στους κατοίκους τόσο κέντρο χωριού όσο και παραθαλάσσιο μέτωπο σε λίγα χιλιόμετρα. Σε σύγκριση με την πυκνά δομημένη δυτική Costa del Sol, αυτό το ανατολικό τμήμα διατηρεί χαμηλότερες πυκνότητες και χαμηλότερες τιμές, και ακριβώς γι' αυτό μια ανακαίνιση σε χωριό στα 105.000 € είναι εδώ εφικτή.

Προσβασιμότητα

Οι αποστάσεις παρακάτω είναι σε ευθεία γραμμή· οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες. Παραλίες: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 χλμ., Playa del Sillón 3,0 χλμ., Playa los Cuartos 3,0 χλμ. Αεροδρόμιο: Málaga-Costa del Sol περίπου 49–50 χλμ., με το Γιβραλτάρ στα 142 χλμ. περίπου. Πόλεις: Μάλαγα 42 χλμ., Γρανάδα 56 χλμ., Marbella 88 χλμ. Γκολφ: τα κοντινότερα γήπεδα, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez και Club de Golf de Guadalhorce, απέχουν όλα 47–51 χλμ., οπότε το γκολφ είναι ρεαλιστικά ημερήσια εκδρομή και όχι τοπική υπηρεσία. Οι δημόσιες συγκοινωνίες περιλαμβάνουν έξι γραμμές με 23 στάσεις, που συνδέουν το χωριό με την ακτή και τις γειτονικές κωμοπόλεις· το αυτοκίνητο είναι χρήσιμο αλλά όχι απαραίτητο για την καθημερινότητα. Μέσα στο χωριό, σχεδόν όλες οι υπηρεσίες είναι σε απόσταση με τα πόδια. Η μέτρια κλίση 4,9% μεταξύ χωριού και παραλίας καθιστά την ποδηλασία εφικτή για εύρωστους ποδηλάτες.

Απόσταση Θάλασσας 2.3 km
Malaga-Costa del Sol (AGP) 50 km
Gibraltar (GIB) 142 km

Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps

Oceanfront room with stunning sea and mountain view, featuring a private balcony.

Φύση & Κλίμα

Oceanfront room with stunning blue sea and mountain views, featuring a balcony and modern amenities.

Το Torrox προωθεί τον εαυτό του ως έναν από τους πιο ήπιους κλίματα της Costa del Sol και τα δεδομένα επιβεβαιώνουν άνετες συνθήκες: μέση ετήσια θερμοκρασία 19,1°C, με μηνιαίους μέσους όρους από 17°C τους πιο δροσερούς μήνες έως 25°C το καλοκαίρι. Η κολυμβητική σεζόν εκτείνεται σε έξι μήνες με θερμοκρασίες θάλασσας στα 20°C ή πάνω. Το χωριό βρίσκεται σε υψόμετρο 114 μ. στους πρόποδες της Sierra de Almijara, δίνοντας στο ακίνητο μέτρια κλίση 4,9% προς την ακτή, αρκετό υψόμετρο για κυκλοφορία αέρα χωρίς κάθε εργασία να γίνεται ανηφόρα, αν και κάποιοι δρόμοι του χωριού είναι οι ίδιοι απότομοι και με σκαλιά. Το ορεινό παρασκήνιο προσφέρει πεζοπορικό έδαφος απευθείας από την κωμόπολη και η μεσογειακή ακτή σε απόσταση κάτω των 3 χλμ. μετριάζει τη θερινή ζέστη. Πρακτικά, αυτό το κλίμα σημαίνει ότι η ταράτσα-ηλιακό είναι χρήσιμη από τις αρχές της άνοιξης έως τα τέλη του φθινοπώρου και οι ανάγκες θέρμανσης τον χειμώνα παραμένουν μέτριες σε σύγκριση με τη βόρεια Ευρώπη.

6 Περίοδος κολύμβησης (μήνες)
19.1°C Μέση ετήσια θερμοκρασία
114m Υψόμετρο

Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)

Παραλίες & Αναψυχή

Το Torrox διαθέτει τρεις παραλίες με Γαλάζια Σημαία, Cenicero-Las Dunas, El Morche και Ferrara, ένα διεθνώς αναγνωρισμένο πρότυπο ποιότητας νερών και υπηρεσιών. Τα κοντινότερα σημεία πρόσβασης από το χωριό είναι η Playa El Peñoncillo (περίπου 2,3 χλμ. σε ευθεία γραμμή), η Playa los Cuartos και η Playa del Sillón (περίπου 2,7–3,0 χλμ.), οπότε μια επίσκεψη στην παραλία σημαίνει μικρή διαδρομή με αυτοκίνητο ή λεωφορείο και όχι βόλτα μέχρι το κατώφλι. Παράλληλα με την ακτή, οι 51 αθλητικές εγκαταστάσεις του δήμου περιλαμβάνουν τη δημοτική πισίνα σε απόσταση 1,2 χλμ. και υπαίθριο γυμναστήριο 3,8 χλμ. από το ακίνητο. Οι λάτρεις του γκολφ πρέπει να υπολογίζουν περίπου 47–51 χλμ. έως τα γήπεδα της Μάλαγας, καθώς η ακτή της Axarquía γύρω από το Torrox δεν διαθέτει δικό της γήπεδο γκολφ. Το μείγμα εδώ κλίνει προς ζωή σε χωριό, ημέρες στη παραλία και ορεινή πεζοπορία στη Sierra de Almijara αντί για αναψυχής τύπου θέρετρου.

Παραλίες

  • Playa El Peñoncillo 2.3 km
  • Playa los Cuartos 2.7 km
  • Playa del Sillón 2.7 km
  • Playa Chica 2.8 km
  • Playa Canina de Torrox 2.8 km
  • Playa de Ferrara Blue Flag 2.9 km

Αθλητικές εγκαταστάσεις

51 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις

Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD

Palm-lined terrace with ocean view, featuring arches and a blue-tiled building.

Οδηγός Περιοχής: Torrox

Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.

Βασικά Στοιχεία

51.0 km² Έκταση

Κλίμα

Μήνας Μέσος Όρος Θερμοκρασίας Υετός
Ιανουάριος 12.5°C 38 mm
Φεβρουάριος 13.4°C 39 mm
Μάρτιος 14.7°C 129 mm
Απρίλιος 16.6°C 51 mm
Μάιος 20.0°C 25 mm
Ιούνιος 24.2°C 7 mm
Ιούλιος 27.0°C 1 mm
Αύγουστος 27.2°C 5 mm
Σεπτέμβριος 23.9°C 29 mm
Οκτώβριος 20.4°C 52 mm
Νοέμβριος 16.0°C 61 mm
Δεκέμβριος 13.6°C 61 mm

Υποδομές

6 Εστιατόρια
2 Σχολεία
2 Φαρμακεία
5 Τράπεζες
2 Καφετέριες

Υψόμετρο & Έδαφος

114m Υψόμετρο
2.3 km Απόσταση Θάλασσας
4.9% Κλίση προς την παραλία

Μέτριο

Κοντά

Θέα

Παραλίες

Σταθμοί φόρτισης EV

Πισίνες

Αθλητικά κέντρα

Μεταφορές

50 km Malaga-Costa del Sol (AGP)
142 km Gibraltar (GIB)
344 km Alicante-Elche (ALC)

Λεπτομέρειες Έργου

Έργο 2 Bed Ημι-ανεξάρτητη κατοικία in Torrox
Πόλη Torrox
Περιοχή Costa del Sol East
Τιμή €105,000
Εμβαδόν 118 m²
Τιμή ανά τ.μ. €889 / m²
Υπνοδωμάτια 2
Μπάνια 2
Παρκινγκ Όχι
Πισίνα Όχι
Κήπος Όχι
Κατάσταση Κατασκευής key_ready
Απόσταση Θάλασσας 2.3 km
Παράδοση Completed 1970
Δημοσίευση 2026-09-21

Ref: VL119590

Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía

Περίληψη

  • Σταθερή ζητούμενη τιμή 105.000 € για σπίτι 118 τ.μ. σε χωριό που αναμένει πλήρη ανακαίνιση
  • Άδεια μεγάλων έργων ήδη εγκεκριμένη, αφαιρώντας ένα χρονοβόρο διοικητικό βήμα
  • Δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και ταράτσα-ηλιακό νότιου προσανατολισμού στο εγκεκριμένο σχέδιο
  • Καρδιά του Torrox Pueblo: σούπερ μάρκετ στα 337 μ., φαρμακείο στα 447 μ., καφέ και εστιατόρια με τα πόδια
  • Παραλίες με Γαλάζια Σημαία της Costa del Sol περίπου 2,3–3 χλμ.· αεροδρόμιο Μάλαγας περίπου 49 χλμ.

Σύγκριση Περιοχής

Σε σύγκριση με την τρέχουσα νεόδμητη προσφορά στην Costa del Sol, αυτό το ακίνητο καταλαμβάνει σαφώς διαφορετικό τμήμα αγοράς. Τα κοντινότερα συγκρίσιμα, Aquamar στο Torre del Mar (από 269.950 €), Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 €) και Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 €), παραδίδουν ολοκληρωμένα σπίτια με σύγχρονες προδιαγραφές, συνήθως με τοποθετημένη κουζίνα, κατανεμημένη στάθμευση και κοινόχρηστες πισίνες. Αυτό το σπίτι στο Torrox Puevo τιμολογείται σταθερά στα 105.000 € ακριβώς επειδή τίποτα από αυτά δεν περιλαμβάνεται: ο αγοραστής αγοράζει ένα κέλυφος μαζί με εγκεκριμένη άδεια και χρηματοδοτεί ξεχωριστά τα έργα. Το συνολικό τελικό κόστος βρίσκεται κάπου ανάμεσα στις δύο προσεγγίσεις και το αποτέλεσμα εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις τιμές του αναδόχου και τις επιλογές φινιρίσματος. Τοποθεσιακά, οι ανταλλαγές είναι δομικές. Το Torre del Mar προσφέρει επίπεδο, παραθαλάσσιο, πλήρως αστικό περιβάλλον· το Mijas και η Estepona βρίσκονται σε πυκνότερες, πιο διεθνοποιημένες αγορές μακρύτερα από την ανατολική προσπέλαση της Μάλαγας. Το Torrox Pueblo αντίθετα προσφέρει ό,τι εκείνα τα συγκροτήματα δεν μπορούν: ένα ζωντανό ανδαλουσιανό χωριό με 22.000 κατοίκους, σχολεία, κέντρο υγείας και εμπόριο όλο τον χρόνο, στην Axarquía στους πρόποδες της Sierra de Almijara. Η αγοραία δραστηριότητα στον δήμο, 864 συναλλαγές τον χρόνο, υποδεικνύει λειτουργική αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων, σχετική για μελλοντικές στρατηγικές εξόδου. Για αγοραστές που βασίζονται στην αξία, η ανατολική Costa del Sol τιμολογείται σταθερά κάτω από Marbella-Estepona και η αγροτική κατοικία που χρήζει εργασιών είναι η προσιτότερη είσοδος όλων. Οι αντισταθμιστικοί παράγοντες είναι η απουσία πισίνας, κήπου ή στάθμευσης, θέα μόνο σε επίπεδο δρόμου και το βάρος διαχείρισης μιας ανακαίνισης εξ αποστάσεως για αγοραστές του εξωτερικού.

Συχνές Ερωτήσεις

Είναι το σπίτι έτοιμο για μετακόμιση;
Όχι. Το εσωτερικό είναι ατελές, με γυμνούς χώρους, ακάλυπτες δοκούς και σκάλες σε εξέλιξη εργασιών. Η αγορά περιλαμβάνει εγκεκριμένο σχέδιο ανακαίνισης και άδεια μεγάλων έργων· η ολοκλήρωση των εργασιών είναι ευθύνη και κόστος του αγοραστή.
Είναι απαραίτητο αυτοκίνητο στο Torrox Pueblo;
Όχι για την καθημερινότητα: το σούπερ μάρκετ απέχει 337 μ., το φαρμακείο 447 μ. και η κωμόπολη διαθέτει έξι γραμμές λεωφορείων με 23 στάσεις. Το αυτοκίνητο είναι χρήσιμο για τις παραλίες (2,3–3 χλμ. σε ευθεία γραμμή), το νοσοκομείο (12 χλμ.) και το αεροδρόμιο της Μάλαγας (περίπου 49 χλμ.).
Τι περιλαμβάνει το εγκεκριμένο έργο;
Διάταξη δύο επιπέδων περίπου 118 τ.μ. με δύο υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ταράτσα-ηλιακό νότιου προσανατολισμού και αποθήκη. Ο ηλεκτρισμός είναι συνδεδεμένος στο ακίνητο. Δεν περιλαμβάνονται τοποθέτηση κουζίνας ή έπιπλα.
Πώς συγκρίνεται η τιμή με τα νεόδμητα της περιοχής;
Τα νέα συγκροτήματα κατοικιών στο Torre del Mar, το Mijas και την Estepona ξεκινούν περίπου ανάμεσα σε 205.000 € και 270.000 €. Αυτό το σπίτι ζητά σταθερά 105.000 € σε μη ανακαινισμένη κατάσταση, με το budget των εργασιών να προστίθεται από τον αγοραστή.
Ποιες υποδομές βρίσκονται σε απόσταση με τα πόδια;
Σε απόσταση 2 χλμ. υπάρχουν έξι εστιατόρια, δύο σχολεία, δύο φαρμακεία, πέντε τράπεζες και δύο καφέ. Η δημοτική πισίνα απέχει περίπου 1,2 χλμ. Το πλησιέστερο σημείο φόρτισης ηλεκτρικών απέχει 5,9 χλμ.
Ποιες επιπλέον δαπάνες πρέπει να αναμενθούν πέραν των 105.000 €;
Το πλήρες έργο ανακαίνισης, οι αμοιβές αναδόχου, τοποθετημένη κουζίνα και τα τυπικά ισπανικά έξοδα αγοράς (φόρος μεταβίβασης, συμβολαιογράφος, υποθηκοφυλακείο). Οι προσφορές ανακαίνισης είναι ενδεικτικές έως ότου ληφθούν από κατασκευαστές· συνιστάται τεχνική επιθεώρηση πριν την αγορά.
Ποιο είναι το πλεονέκτημα της υπάρχουσας άδειας εργασιών;
Στην Ανδαλουσία, η άδεια μεγάλων έργων για αποκαταστάσεις σε χωριά μπορεί να απαιτήσει σημαντικό χρόνο απόκτησης. Με την άδεια ήδη χορηγημένη, ο αγοραστής μπορεί να ξεκινήσει τα έργα λίγο μετά την ολοκλήρωση της αγοράς.
Πόσο απέχουν η παραλία και το αεροδρόμιο;
Η κοντινότερη παραλία, Playa El Peñoncillo, απέχει περίπου 2,3 χλμ. σε ευθεία γραμμή, με μέτρια κλίση 4,9% από το χωριό. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 49–50 χλμ. σε ευθεία γραμμή· οι οδικές αποστάσεις είναι μεγαλύτερες.
Eleni Papadopoulos
Eleni Papadopoulos
Σύμβουλος Ακινήτων

Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.

Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.

Απάντηση εντός 24 ωρών

Ενδιαφέρεστε;

Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.

Τεχνικά Στοιχεία
Το σπίτι εκτείνεται σε περίπου 118 τ.μ. σε δύο ορόφους και χτίστηκε το 1970.
Η άδεια μεγάλων έργων για την ανακαίνιση έχει ήδη χορηγηθεί από τον δήμο.
Το Torrox καταγράφει τρεις παραλίες με Γαλάζια Σημαία και εξάμηνη κολυμβητική σεζόν με νερό στα 20°C ή πάνω.
Αίτηση Πληροφοριών WhatsApp Τηλέφωνο (προαιρετικό)