Kahe magamistoaga paarismaja Torrox Pueblo vanalinnas, pakutakse fikseeritud küsitava hinnaga 105 000 € renoveerimisprojektina, millel on juba heakskiidetud mahuka ehitustöö lub. Heakskiidetud projekt loob kahekorruselise kodu pindalaga umbes 118 m², kahe vannitoaga, katuseterrassiga ja panipaigaga. Küla asukoht paigutab poed, kohvikud ja igapäevased teenused jalutuskäigu kaugusele, samas kui Torrox Costa rannad asuvad linnulennult umbes 2,3 kuni 3 km kaugusel. Ehitatud 1970. aastal, kinnisvara vajab täielikku restaureerimist; praegused fotod näitavad tühjasid ruume, paljaid laepalke ja pooleli treppe. Málaga lennujaam asub külast umbes 49 km kaugusel.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Torrox Pueblo ajaloolises keskuses, külas Axarquía maakonnas Sierra de Almijara jalge all. Supermarket asub 337 m ja apteek 447 m kaugusel; kohvikute ja restoranidega peaväljak on lühikese jalutuskäigu kaugusel. Rannik oma sinise lipuga randadega asub linnulennult umbes 2,7 km kaugusel ja Málaga linn 42 km kaugusel.
Heakskiidetud projekt annab kahekorruselise kodu kahe magamistoaga, kahe vannitoaga ja lõunasuunalise katuseterrassiga välistingimustes söögiks. Eluruumide kogupind on umbes 118 m². Parkimine on võimalik ainult tänaval ning kinnisvara müüakse mööblita ja ilma sisustatud köögita. Majas on panipaik. Elanikud saavad enamiku igapäevaasjadest teha jalgsi.
See ei ole uusarendus. Maja on ehitatud 1970. aastal ja on sissekolimisvalmis ainult selles mõttes, et mahuka ehitustöö lub on renoveerimiseks juba välja antud. Tööde lõpetamine sõltub ostja enda ehitajast ja ajakavast, seega on iga sissekolimise kuupäev pigem näitlik kui lepinguline. Luba eemaldab külarestaureerimiste puhul tavalise haldustõkke.
Kinnisvara müüakse renoveerimist vajavana; siseruumides on praegu tühjad ruumid ja pooleli struktuuritööd. Privaatset aeda ei ole, privaatset basseini ei ole, köök pole sisustatud ja eraldiseisvat parkimiskohta ei ole, parkimine toimub tänaval. Vaade on tänavale, mitte avatud maastikule. Ostjad peaksid eelarvestama kogu heakskiidetud projekti teostamise maksumuse lisaks ostuhinnale.
See kinnisvara sobib ostjale konkreetse profiiliga: kellega, kes on valmis juhtima renoveerimist Hispaania külas, kellel on ostuhinnast täiendavaid vahendeid ja kes on huvitatud autentses linnaelust pigem kui valmis rannikukorterist. Äratuntavad olukorrad hõlmavad praktilist teise kodu ostjat, kes soovib planeeringut ja viimistlust ise kujundada; investeerijat, kes sihib Axarquía eelarvesegmenti, kus heakskiidetud luba eemaldab kuid haldusaega; või tulevast elanikku, keda tõmbab Torrox Pueblo aastaringselt aktiivne kogukond, koolid ja tervisekeskus, kelle jaoks 118 m² põhiplaan ja kaks vannituba annavad piisavalt ruumi püsivaks elamiseks. See sobib inimestele, kes aktsepteerivad tänavaparkimist ja kõik-jalgsi, randa-autoga elustiili. See ei sobi ostjatele, kes soovivad kohe sisse kolida, privaatset basseini või aeda, merevaadet diivanilt või suletud elamurajooni eraldatud parkimisega. Profil eeldab ka tolerantsi ehitustööde suhtes kuudel pärast ostu: siseruumides on praegu paljad seinad, paljad palgid ja pooleli trepid. Üürimist planeerivad ostjad peaksid kohalikke litsentsinõudeid sõltumatult kontrollima. Lühidalt, kinnisvara sobib projektimeelsele ostjale, kes hindab luba ja küla asukohta rohkem kui kohe sissekolimist.
Hoone praegust seisukorda tuleb hinnata kui ehituse lähtepunkti, mitte valmis elamispinda. Maja on 1970. aastast ja fotod näitavad panipaika pudelite ja kastidega, remondis olevat tuba kirjutuslaua ja aknaga, rustikaalseid paljaid laepalke, välist rohelist metalltreppi ja pooleli sisetreppi. Need pildid näitavad, et mõlematel korrustel jääb alles nii struktuuri- kui viimistlustöid. Ostja omandab sisuliselt heakskiidetud projektdokumentatsiooni: kava kahekorruseliseks koduks kahe magamistoaga, kahe vannitoaga, kaasaegsete eluruumidega ja katuseterrassiga, pluss valla poolt juba välja antud mahuka ehitustöö lub. Sellel loal on praktiline väärtus, andaluusia külade restaureerimisel võib licencia de obras mayor hankimine võtta märkimisväärset aega ja selle puudumine on tavaline põhjus, miks renoveerimisostud pidama jäävad. Ehituskvaliteet pärast valmimist sõltub täielikult ostja valitud ehitajast ja materjalidest; praegune seisukord ei kohusta mingit kindlat viimistlustaset. Kinnisvaral on elekter ühendatud. Eluruumis on panipaik. Köök pole sisustatud ja mööbel ei kuulu kauba hulka. Ostjad peaksid enne tehingu lõpetamist tellima tehnilise uuringu (ekspertide aruanded struktuurse seisukorra, niiskuse ja kandvate elementide kohta) ja hankima üksikasjalikud ehitajate pakkumised, nii et kogu kulu, ostuhind pluss tööd, oleks võrreldav valmis kodudega piirkonnas, mis algavad seal uusehituse puhul selgelt üle 200 000 €.
Küsitav hind on fikseeritud 105 000 € kinnisvara praeguses seisukorras, heakskiidetud renoveerimisprojekti ja mahuka ehitustöö loaga. See ei ole "alates"-hind ja variantide hinnakirja ei ole, ostja omandab ühe konkreetse külakeskuse maja. Sel tasemel jääb kinnisvara selgelt alla piirkondlike võrdlushindadega, nagu uusarendused Torre del Maris, Mijases ja Esteponas, mis algavad umbes 205 000 ja 270 000 € vahel; erinevus peegeldab pooleliolevat seisukorda ja täiendavat ehituseelarvet, mille ostja peab rahastama. Hinnad Axarquías on kasvanud tänu püsivale nõudlusele, Torroxis on registreeritud 864 kinnisvaratehingut aastas. Ostjad peaksid kõiki renoveerimiskulude hinnanguid pidama näitlikena, kuni ehitajatelt on hinnapakkumised saadud.
Igapäevaelu Torrox Pueblos keerleb küla enda ümber. Maja asub vanalinnas, lühikese jalutuskäigu kaugusel peaväljakust, nii et leib, toidukaubad, apteek ja mõned kohvikud ja restoranid on kätte saadavad jalgsi. Vallas on viis põhikooli, kaks keskkooli ja tervisekeskus, mis viitab aastaringsele elanikkonnale pigem kui hooajalisele kuurortile. 22 015 registreeritud elanikku (2025. aasta arv) hoiavad kohaliku kaubanduse käimas kõikidel kaheteistkümnel kuul, mis tähendab, et küla ei tühjene pärast suvet nii nagu mõned rannikuelamurajoonid. Rütm siin on andaluusialik ja rahulik: hommikud väljakul, asjad paarisaja meetri kaugusel ja õhtud heakskiidetud projekti loodud katuseterrassil. Kinnisvara lõunasuunalisus soodustab päikest terrassil keskpäeval. Mereni jõudmine nõuab lühikest autosõitu või bussisõitu; Playa El Peñoncillo asub umbes 2,3 km kaugusel otsejoones ning langus külast ranniku poole on mõõdukas, umbes 4,9 %. Autot kirjeldatakse kui mugavat, kuid mitte tingimata vajalikku, kuus ühistranspordi liini ja 23 peatust teenindavad valda, ühendades pueblo Torrox Costa ja naaberlinnadega. Rannikukorteri eluga harjunud ostjatele on see erinev pakkumine: külatrepid, kitsad tänavad, tänavaparkimine ja vastutasuks tõeliselt hispaania linn lähedal asuva kirikuga ja 34 kohaliku riigipühaga aastas, mida tähistatakse protsessioonide ja feriadega.
Lähim ümbrus on linnastunud ja jalakäija mõõdus. 2 km raadiuses loendab andmestik kuus restorani, kaks kooli, kaks apteeki, viis panka ja kaks kohvikut, lisaks supermarket 337 m kaugusel, igapäevased vajadused kaetakse ilma autota. Avalik bassein Piscina Municipal María Peláez asub umbes 1,2 km kaugusel, kahe täiendava elamurajooni basseiniga 2,6 km raadiuses. Vaateplatvorm Balcón del Mediterráneo asub umbes 2,8 km kaugusel ranniku poole. Kohalikust keskusest kaugema tervishoiu jaoks asub haigla 12 km kaugusel otsejoones. Spordivõimalused on sellise suurusega linnale tavatult laiad: vallas on registreeritud 51 spordirajatist, sealhulgas vabaõhu jõusaal 3,8 km kaugusel. Keskond jääb aastaringselt elavaks tänu püsivale elanikkonnale ja tagasihoidlikule turismibaasile, seitse hotelli 1 437 voodikohaga, piisavalt, et toetada hooajavälist külalislahkust ilma küla üle koormamata. Elektriauto juhid peaksid teadma, et lähim laadimispunkt on umbes 5,9 km kaugusel, detail, mis loeb kõigile, kes kavatsevad elektriautot kasutada koos tänavaparkimisega.
Kaart näitab kinnisvara Torrox Pueblo südames, koos külatänavate, peaväljaku ja teedega alla Torrox Costa poole ja selle randadeni umbes 2,3 kuni 3 km kaugusel. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad läänes. Näidatud on otsejoone kaugused; maanteemarsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Torrox hõlmab Axarquía osa Costa del Solist, Málaga idas (42 km) ja Nerja läänes, Granada 56 km kaugusel, piisavalt lähedal päevareisideks Alhambrasse. Marbella asub 88 km läänes. Valla kahepoolne iseloom, Torrox Pueblo mägedes ja Torrox Costa rannikul, annab elanikele nii küla keskuse kui rannaääre mõne kilomeetri raadiuses. Võrreldes tihedalt üles ehitatud läänepoolse Costa del Soliga säilitab see idapoolne osa madalama tiheduse ja madalamad hinnad, mis on täpselt põhjus, miks küla renoveerimine 105 000 € eest on siin võimalik.
Alltoodud kaugused on otsejoones; teekonnad maanteedega on pikemad. Rannad: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Lennujaam: Málaga-Costa del Sol umbes 49–50 km, Gibraltar umbes 142 km. Linnad: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golf: lähimad väljakud, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ja Club de Golf de Guadalhorce, asuvad kõik 47–51 km kaugusel, seega on golf realistlikult päevareis, mitte kohalik teenus. Ühistransport koosneb kuuest liinist 23 peatusega, ühendades pueblo ranniku ja naaberlinnadega; auto on mugav, kuid igapäevaelus mitte hädavajalik. Külas endas on peaaegu kõik teenused jalutuskäigu kaugusel. Mõõdukas 4,9 % langus küla ja ranna vahel muudab jalgrattaga sõitmise võimalikuks mõõdukalt treenitud sõitjatele.
| Kaugus rannast | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox turundab end kui ühte kõige mahedama kliimaga paika Costa del Solis ja andmed toetavad mugavaid tingimusi: aasta keskmine temperatuur 19,1 °C, kuu keskmised vahemikus 17 °C jahedaimatel kuudel kuni 25 °C suvel. Supelhooaeg kestab kuus kuud veetemperatuuriga 20 °C või enam. Küla asub 114 m merepinnast Sierra de Almijara eelmägedes, andes kinnisvarale mõõduka 4,9 % languse ranniku poole, piisavalt kõrgust õhuvahetuseks, ilma et iga asi muutuks ronimiseks, kuigi mõned külatänavad ise on järstud ja astmelised. Mägede taust pakub matkarada otse linnast ning Vahemere rannik alla 3 km kaugusel leevendab suve kuumust. Praktiliselt tähendab see kliima, et katuseterrass on kasutatav varakevadest hilissügiseni ja küttevajadus talvel jääb võrreldes Põhja-Euroopaga tagasihoidlikuks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Torroxil on kolm sinise lipuga randa, Cenicero-Las Dunas, El Morche ja Ferrara, rahvusvaheliselt tunnustatud standard veekvaliteedi ja teenuste osas. Lähimad ligipääsud pueblost on Playa El Peñoncillo (umbes 2,3 km otsejoones), Playa los Cuartos ja Playa del Sillón (umbes 2,7–3,0 km), seega tähendab rannakülastus lühikest autosõitu või bussisõitu pigem kui jalutuskäiku uksest. Ranniku kõrval hõlmab valla 51 spordirajatist avaliku basseini 1,2 km kaugusel ja vabaõhu jõusaali 3,8 km kaugusel kinnisvarast. Golfimängijad peaksid arvestama umbes 47–51 km Málaga väljakuteni, kuna Torroxi ümber Axarquía rannikul puudub oma golfiklubi. Miks siin kaldub pigem külaelu, rannapäevade ja mägimatkade poole Sierra de Almijaras kui kuurordipuhkuse poole.
51 Saadaolevad rajatised
Allikas: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.5°C | 38 mm |
| Veebruar | 13.4°C | 39 mm |
| Märts | 14.7°C | 129 mm |
| Aprill | 16.6°C | 51 mm |
| Mai | 20.0°C | 25 mm |
| Juuni | 24.2°C | 7 mm |
| Juuli | 27.0°C | 1 mm |
| August | 27.2°C | 5 mm |
| September | 23.9°C | 29 mm |
| Oktoober | 20.4°C | 52 mm |
| November | 16.0°C | 61 mm |
| Detsember | 13.6°C | 61 mm |
Mõõdukas
Ref: VL119590
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes praeguse uusarenduse pakkumisega Costa del Solis hõlmab see kinnisvara selgelt erinevat segmenti. Lähimad võrreldavad, Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €), pakuvad valmis kodusid kaasaegsete spetsifikatsioonidega, tavaliselt koos sisustatud köögi, eraldatud parkimise ja ühise basseiniga. See Torrox Puego maja on hinnatud fikseeritud 105 000 €-le täpselt sellepärast, et midagi sellist ei kuulu kauba hulka: ostja ostab koore pluss heakskiidetud loa ja rahastab tööd eraldi. Lõplik kogumaksumus jääb kusagile kahe lähenemisviisi vahele ja tulemus sõltub tugevalt ehitaja hindadest ja viimistlusvalikutest. Asukohaliselt on kompromissid struktuursed. Torre del Mar pakub tasast, rannikulist, täielikult linnastunud keskkonda; Mijas ja Estepona asuvad tihedamates, rahvusvahelisemalt orienteeritud turgudel kaugemal Málaga idapoolsest sissesõidust. Torrox Pueblo pakub selle asemel seda, mida need arendused ei saa: töötav andaluusia küla 22 000 elanikuga, koolid, tervisekeskus ja aastaringselt kaubandus, Axarquías Sierra de Almijara jalge all. Turu aktiivsus vallas, 864 tehingut aastas, näitab toimivat järelturu turgu, mis on oluline võimalike väljumisstrateegiate jaoks. Väärtusele keskendunud ostjatele on idapoolne Costa del Sol järjepidevalt odavam kui Marbella-Estepona ning remonti vajav külakinnisvara on kõige taskukohasem sisenemispunkt üldse. Kompenseerivad tegurid on basseini, aia või parkimise puudumine, ainult tänavatasandi vaated ning renoveerimise juhtimise koormus kaugelt välismaalistele ostjatele.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV