בית דו-משפחתי עם שני חדרי שינה בעיר העתיקה של טורוקס פואבלו, המוצע במחיר מבוקש קבוע של €105,000 כפרויקט שיפוץ עם רישיון עבודות מרכזיות שאושר. התכנון המאושר יוצר בית דו-קומתי בשטח בנוי של כ-118 מ"ר עם שני חדרי רחצה, מרפסת גג ומחסן. המיקום הכפרי מציב חנויות, בתי קפה ושירותים יומיומיים במרחק הליכה, בעוד שחופי טורוקס קוסטה נמצאים במרחק של כ-2.3 עד 3 ק"מ בקו ישר. הבית נבנה בשנת 1970 והנכס דורש שיקום מלא; התמונות הנוכחיות מציגות חדרים ריקים, קורות תקרה חשופות ומדרגות לא גמורות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-49 ק"מ מהכפר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ניצב במרכז ההיסטורי של טורוקס פואבלו, כפר בחבל האקסרקיה למרגלות רכס סיירה דה אלמיחארה. סופרמרקט נמצא במרחק 337 מ' ובית מרקחת במרחק 447 מ'; הכיכר המרכזית עם בתי הקפה והמסעדות נמצאת במרחק הליכה קצר. החוף, עם חופי הדגל הכחול שלו, נמצא במרחק של כ-2.7 ק"מ בקו ישר, והעיר מאלגה במרחק 42 ק"מ.
הפרויקט המאושר מספק בית דו-קומתי עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומרפסת גג הפונה לדרום לארוחות בחוץ. שטח המגורים מסתכם בכ-118 מ"ר. החנייה ברחוב בלבד, והנכס נמכר ללא ריהוט ועם מטבח לא מותקן. ישנו מחסן בבית. התושבים יכולים לבצע את רוב הסידורים היומיומיים ברגל.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית מתוארך לשנת 1970 והוא מוכן למגורים רק במובן זה שרישיון עבודות מרכזיות כבר אושר לשיפוץ. השלמת העבודות תלויה בקבלן ובלוח הזמנים של הקונה, ולכן כל תאריך כניסה הוא אינדיקטיבי ולא חוזי. הרישיון מסיר חסם אדמיניסטרטיבי נפוץ בשיקומים כפריים.
הנכס נמכר במצב הדורש שיפוץ; הפנים מציג כרגע חדרים ריקים ועבודות מבניות בעיצומן. אין גינה פרטית, אין בריכת שחייה פרטית, אין מטבח מותקן ואין מקום חנייה ייעודי, החנייה ברחוב. הנוף הוא לרחוב ולא לטבע פתוח. על הקונים לתכנן תקציב לעלות המלאה של ביצוע הפרויקט המאושר, בנוסף למחיר הרכישה.
נכס זה מתאים לקונה עם פרופיל ספציפי: מישהו שמוכן לנהל שיפוץ בכפר ספרדי, עם כספים נוספים מעבר למחיר הרכישה, ועניין בחיי עיירה אותנטיים ולא בדירת חוף מפתח. מצבים מוכרים כוללים קונה של בית שני שאוהב לעבוד במו ידיו ורוצה לעצב את התכנון והגימורים באופן אישי; משקיע המכוון לפלח התקציבי של האקסרקיה, שבו הרישיון המאושר חוסך חודשי המתנה אדמיניסטרטיביים; או תושב עתידי הנמשך לקהילה לכל השנה, לבתי הספר ולמרפאה של טורוקס פואבלו, עבורו תכנון ה-118 מ"ר ושני חדרי הרחצה מספקים מספיק מקום למגורי קבע. זה מתאים לאנשים שמקבלים חנייה ברחוב ואורח חיים של הכול-ברגל, החוף-בנסיעה. זה לא מתאים לקונים שרוצים כניסה מיידית, בריכה או גינה פרטית, נוף לים מהספה, או שכונה מגודרת עם חנייה ייעודית. הפרופיל גם מניח סובלנות לעבודות בנייה בחודשים שלאחר הרכישה: הפנים מציג כרגע קירות חשופים, קורות חשופות ומדרגות לא גמורות. קונים המתכננים שימוש להשכרה צריכים לוודא באופן עצמאי את דרישות הרישוי המקומיות. בקיצור, הנכס מתאים לקונה בעל חשיבה של פרויקט שמעריך את הרישיון ואת המיקום הכפרי יותר ממוכנות לכניסה מיידית.
את המצב הנוכחי של המבנה יש להעריך כנקודת פתיחה לבנייה, ולא כמגורים גמורים. הבית מתוארך לשנת 1970 והתיעוד הצילומי מציג אזור אחסון עם בקבוקים וארגזים, חדר בשיפוץ עם שולחן וחלון, קורות תקרה כפריות חשופות, מדרגות מתכת ירוקות חיצוניות, ומדרגות פנימיות באמצע עבודות. תמונות אלה מעידות שנותרו עבודות מבניות וקוסמטיות בשתי הקומות. מה שהקונה רוכש בפועל הוא תיעוד הפרויקט המאושר: תכנון לבית דו-קומתי עם שני חדרי שינה, שני חדרי רחצה, מרחבי מגורים מודרניים ומרפסת גג, בתוספת רישיון העבודות המרכזיות שכבר הוענק על ידי הרשות המקומית. לרישיון זה ערך מעשי, בשיקומים כפריים באנדלוסיה, השגת רישיון עבודות מרכזי (licencia de obras mayor) עשויה לקחת זמן רב, והיעדרו הוא סיבה נפוצה לעצירת רכישות שיפוץ. רמת הבנייה לאחר ההשלמה תלויה כולה בקבלן ובחומרים שהקונה יבחר; שום דבר במצב הנוכחי אינו מחייב רמת גימור מסוימת. החשמל מחובר לנכס. ישנו מחסן בדירה. המטבח אינו מותקן ולא כלול ריהוט. מומלץ שהקונים יזמינו סקר טכני (דוחות שמאי מבנים על מצב מבני, לחות ואלמנטים נושאים) לפני השלמת הרכישה, ויקבלו הצעות מחיר מפורטות מקבלנים, כך שניתן יהיה להשוות את ההוצאה הכוללת, מחיר הרכישה בתוספת העבודות, מול בתים גמורים באזור, שבאזור זה מתחילים הרבה מעל €200,000 בבנייה חדשה.
המחיר המבוקש הוא €105,000 קבוע עבור הנכס במצבו הנוכחי, כולל פרויקט השיפוץ המאושר ורישיון העבודות המרכזיות. זהו אינו מחיר החל מ-, ואין רשימת מחרים של גרסאות, הקונה רוכש בית כפרי אחד ספציפי. ברמה זו הנכס נמצא הרבה מתחת למקבילים אזוריים כמו פרויקטים של בנייה חדשה בטורה דל מאר, מיחס ואסטפונה, המתחילים בטווח של בערך €205,000 עד €270,000; ההבדל משקף את המצב הלא גמור ואת תקציב הבנייה הנוסף שהקונה חייב לממן. התמחור באקסרקיה נהנה מביקוש יציב, עם 864 עסקאות דיור בשנה המתועדות בטורוקס. על הקונים להתייחס לכל הערכות עלות השיפוץ כאינדיקטיביות עד לקבלת הצעות מחיר מקבלנים.
החיים היומיומיים בטורוקס פואבלו נסובים סביב המרקם הכפרי עצמו. הבית נמצא בעיר העתיקה, במרחק הליכה קצר מהכיכר המרכזית, כך שלחם, מכולת, בית מרקחת וקומץ בתי קפה ומסעדות נגישים ברגל. ברשות המקומית חמישה בתי ספר יסודיים, שני בתי ספר תיכוניים ומרפאה, מה שמעיד על קהילה מגורית לכל השנה ולא על אתר נופש עונתי. 22,015 התושבים הרשומים (נתוני 2025) מקיימים את המסחר המקומי לאורך כל שניים-עשר החודשים, כלומר הכפר לא מתרוקן אחרי הקיץ כמו כמה שכונות חוף. הקצב כאן אנדלוסי ורגוע: בקרים בכיכר, סידורים במרחק של כמה מאות מטרים, וערבים על מרפסת הגג שהפרויקט המאושר יוצר. הכיוון הדרומי של הנכס מטיב עם שמש במרפסת במהלך אמצע היום. הגישה לים דורשת נסיעה קצרה ברכב או באוטובוס; חוף אל פניונסיו נמצא במרחק של כ-2.3 ק"מ בקו ישר, והשיפוע מהכפר אל החוף מתון, כ-4.9%. מכונית מתוארת כנוחה אך לא הכרחית בהחלט, שישה קווי תחבורה ציבורית ו-23 תחנות משרתים את הרשות המקומית ומחברים את הפואבלו עם טורוקס קוסטה והעיירות השכנות. עבור קונים הרגילים לחיים בדירות חוף, זו הצעה שונה: מדרגות כפריות, רחובות צרים, חנייה ברחוב, ובתמורה עיירה ספרדית אמיתית עם כנסייה בקרבת מקום ו-34 חגים ציבוריים מקומיים בשנה המסומנים בתהלוכות וירידים.
הסביבה המיידית היא עירונית ובקנה מידה הולכי רגל. בטווח 2 ק"מ נמנים שש מסעדות, שני בתי ספר, שני בתי מרקחת, חמישה בנקים ושני בתי קפה, לצד סופרמרקט במרחק 337 מ', הצרכים היומיומיים מסופקים ללא רכב. בריכה עירונית, Piscina Municipal María Peláez, נמצאת במרחק של כ-1.2 ק"מ, עם שתי בריכות נוספות של שכונות בטווח 2.6 ק"מ. נקודת התצפית Balcón del Mediterráneo נמצאת במרחק של כ-2.8 ק"מ לכיוון החוף. לשירותי בריאות מעבר למרכז המקומי, בית החולים נמצא במרחק 12 ק"מ בקו ישר. היצע הספורט רחב במיוחד עבור עיירה בגודל זה: 51 מתקני ספורט רשומים ברשות המקומית, כולל מתקן כושר פתוח במרחק 3.8 ק"מ. הסביבה נשארת חיה לאורך כל השנה בזכות האוכלוסייה הקבועה ובסיס תיירות צנוע של שבעה מלונות עם 1,437 מיטות, מספיק כדי לתמוך במלונאות בחוץ-לעונה מבלי להציף את הכפר. נהגי רכב חשמלי צריכים לשים לב שנקודת הטעינה הקרובה ביותר נמצאת במרחק של כ-5.9 ק"מ, פרט שחשוב לכל מי שמתכנן מכונית חשמלית לצד מצב של חנייה ברחוב.
המפה מציגה את הנכס בלב טורוקס פואבלו, עם רחובות הכפר, הכיכר המרכזית והכביש במורד לכיוון טורוקס קוסטה וחופיה במרחק של כ-2.3 עד 3 ק"מ. העיר מאלגה ונמל התעופה שלה נמצאים ממערב. מוצגים מרחקים בקו ישר; מסלולי הכביש ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורוקס תופס את הקטע של האקסרקיה בקוסטה דל סול, ממזרח למאלגה (42 ק"מ) וממערב לנרחה, עם גרנדה במרחק 56 ק"מ, קרוב מספיק לטיולי יום לאלהמברה. מרבייה נמצאת 88 ק"מ מערבה. אופיו הכפול של הרשות המקומית, טורוקס פואבלו בגבעות וטורוקס קוסטה על החוף, נותן לתושבים גם מרכז כפרי וגם חזית חוף במרחק של כמה קילומטרים. בהשוואה לקוסטה דל סול המערבי הבנוי בצפיפות, הקטע המזרחי הזה שומר על צפיפות נמוכה יותר ומחירים נמוכים יותר, וזו בדיוק הסיבה ששיפוץ כפרי במחיר €105,000 אפשרי כאן.
המרחקים להלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש ארוכים יותר. חופים: פלאיה אל פניונסיו 2.3–2.7 ק"מ, פלאיה דל סיז'ון 3.0 ק"מ, פלאיה לוס קוארטוס 3.0 ק"מ. נמל תעופה: מאלגה-קוסטה דל סול כ-49–50 ק"מ, וגיברלטר במרחק של כ-142 ק"מ. ערים: מאלגה 42 ק"מ, גרנדה 56 ק"מ, מרבייה 88 ק"מ. גולף: מגרשי הגולף הקרובים, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ו-Club de Golf de Guadalhorce, כולם נמצאים במרחק 47–51 ק"מ, כך שגולף הוא באופן מציאותי טיול של יום ולא שירות מקומי. התחבורה הציבורית כוללת שישה קווים עם 23 תחנות, המחברים את הפואבלו עם החוף והעיירות השכנות; רכב נוח אך אינו הכרחי לחיי היומיום. בתוך הכפר עצמו, כמעט כל השירותים במרחק הליכה. השיפוע המתון של 4.9% בין הכפר לחוף הופך את הרכיבה באופניים לאפשרית עבור רוכבים סבירים בכושר.
| מרחק מהים | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורוקס משווק את עצמו כבעל אחד האקלימים המתונים ביותר בקוסטה דל סול, והנתונים תומכים בתנאים נוחים: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, עם ממוצעים חודשיים בטווח שבין 17°C בחודשים הקרירים ל-25°C בקיץ. עונת השחייה משתרעת על שישה חודשים עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה. הכפר יושב בגובה 114 מ' מעל גובה פני הים במורדות רכס סיירה דה אלמיחארה, מה שנותן לנכס שיפוע מתון של 4.9% בדרך אל החוף, מספיק גובה לתנועת אוויר מבלי להפוך כל סידור לטיפוס, אם כי חלק מרחובות הכפר עצמם תלולים ומדורגים. רקע ההרים מספק שטחי טיול ישירות מהעיירה, וקו החוף של הים התיכון במרחק של מתחת ל-3 ק"מ ממתן את חום הקיץ. באופן מעשי, אקלים זה אומר שמרפסת הגג שמישה מתחילת האביב עד סוף הסתיו, וביקוש החימום בחורף נשאר צנוע בהשוואה לצפון אירופה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לטורוקס שלושה חופי דגל כחול, סניסרו-לאס דונאס, אל מורצ'ה ופרארה, תקן מוכר בינלאומית לאיכות מים ושירותים. נקודות הגישה הקרובות מהפואבלו הן פלאיה אל פניונסיו (כ-2.3 ק"מ בקו ישר), פלאיה לוס קוארטוס ופלאיה דל סיז'ון (סביב 2.7–3.0 ק"מ), כך שיום חוף פירושו נסיעה קצרה ברכב או באוטובוס ולא הליכה מהדלת. לאורך החוף, 51 מתקני הספורט של הרשות המקומית כוללים את הבריכה העירונית במרחק 1.2 ק"מ ומתקן כושר פתוח במרחק 3.8 ק"מ מהנכס. שחקני גולף צריכים לתכנן כ-47–51 ק"מ למגרשי הגולף של מאלגה, מכיוון שלחוף האקסרקיה סביב טורוקס אין מועדון גולף משלו. השילוב כאן נוטה לחיי כפר, ימי חוף וטיולי הרים בסיירה דה אלמיחארה ולא לפנאי בסגנון אתר נופש.
51 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 38 mm |
| פברואר | 13.4°C | 39 mm |
| מרץ | 14.7°C | 129 mm |
| אפריל | 16.6°C | 51 mm |
| מאי | 20.0°C | 25 mm |
| יוני | 24.2°C | 7 mm |
| יולי | 27.0°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.2°C | 5 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 29 mm |
| אוקטובר | 20.4°C | 52 mm |
| נובמבר | 16.0°C | 61 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 61 mm |
מתון
Ref: VL119590
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
במדידה מול היצע הבנייה החדשה הנוכחי בקוסטה דל סול, נכס זה תופס פלח שונה בבירור. המקבילים הקרובים, Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€269,000), מספקים בתים גמורים עם מפרט מודרני, כולל בדרך כלל מטבחים מותקנים, חנייה מוקצית ובריכות שיתופיות. בית זה בטורוקס פואבלו מתומחר ב-€105,000 קבוע בדיוק מכיוון ששום דבר מזה אינו כלול: הקונה רוכש שלד בתוספת רישיון מאושר ומממן את העבודות בנפרד. עלות הקצה הכוללת נמצאת אי-שם בין שתי הגישות, והתוצאה תלויה במידה רבה בתמחור הקבלן ובבחירות הגימור. מבחינת מיקום, הפשרות מבניות. טורה דל מאר מציעה סביבה חופית שטוחה ואורבנית לחלוטין; מיחס ואסטפונה נמצאות בשווקים צפופים ובינלאומיים יותר, רחוקים יותר מהגישה המזרחית של מאלגה. טורוקס פואבלו לעומת זאת מציע את מה שאותם פרויקטים לא יכולים: כפר אנדלוסי פעיל עם 22,000 תושבים, בתי ספר, מרפאה ומסחר לכל השנה, באקסרקיה למרגלות רכס סיירה דה אלמיחארה. פעילות השוק ברשות המקומית, 864 עסקאות בשנה, מעידה על שוק יד שנייה מתפקד, רלוונטי לאסטרטגיות יציאה עתידיות. עבור קונים המונחים ערך, הקוסטה דל סול המזרחי מתומחר בעקביות מתחת למרבייה-אסטפונה, ונכס כפרי הדורש עבודה הוא נקודת הכניסה הזולה ביותר מכולן. הגורמים המפצים הם היעדר בריכה, גינה או חנייה, נוף בגובה הרחוב בלבד, ונטל הניהול של שיפוץ המנוהל מרחוק עבור קונים מחו"ל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID