Torrox Pueblo के पुराने शहर में दो बेडरूम वाला एक सेमी-डिटैच्ड मकान, जिसे €105,000 के निश्चित मांग मूल्य पर एक जीर्णोद्धार परियोजना के रूप में पेश किया जा रहा है, साथ ही स्वीकृत प्रमुख निर्माण कार्य लाइसेंस भी शामिल है। स्वीकृत डिज़ाइन लगभग 118 m² का दो मंजिला घर बनाता है, जिसमें दो बाथरूम, छत पर एक रूफ टेरेस और एक स्टोर रूम है। गाँव की यह स्थिति दुकानों, कैफ़े और रोज़मर्रा की सुविधाओं को पैदल दूरी में रखती है, जबकि Torrox Costa के समुद्र तट सीधी दूरी से लगभग 2.3 से 3 km दूर हैं। 1970 में निर्मित, यह संपत्ति पूर्ण जीर्णोद्धार की मांग करती है; वर्तमान तस्वीरों में खाली कमरे, खुली छत की बीम और अधूरी सीढ़ियाँ दिखाई देती हैं। Málaga हवाई अड्डा गाँव से लगभग 49 km दूर है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह संपत्ति Torrox Pueblo के ऐतिहासिक केंद्र में स्थित है, जो Axarquía क्षेत्र में Sierra de Almijara की तलहटी में बसा एक गाँव है। एक सुपरमार्केट 337 m दूर और एक फार्मेसी 447 m दूर है; कैफ़े और रेस्तराँ वाला मुख्य चौक पैदल दूरी पर है। ब्लू फ्लैग समुद्र तटों वाला तट सीधी दूरी से लगभग 2.7 km दूर है, और Málaga शहर 42 km दूर है।
स्वीकृत परियोजना दो बेडरूम, दो बाथरूम और खुले भोजन के लिए दक्षिणमुखी रूफ टेरेस वाला दो मंजिला घर देती है। रहने की जगह कुल लगभग 118 m² है। पार्किंग केवल सड़क पर है, और संपत्ति बिना फर्नीचर तथा बिना फिटेड रसोई के बेची जा रही है। घर में भंडारण की सुविधा उपलब्ध है। निवासी अधिकांश रोज़मर्रा के काम पैदल ही निपटा सकते हैं।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। घर 1970 का है और इसे केवल इस अर्थ में रहने के लिए तैयार कहा जा सकता है कि जीर्णोद्धार के लिए प्रमुख निर्माण कार्य लाइसेंस पहले ही स्वीकृत हो चुका है। कार्यों की पूर्णता खरीदार के ठेकेदार और समयसूची पर निर्भर है, इसलिए कोई भी शिफ्टिंग तिथि सांकेतिक है, अनुबंधिक नहीं। यह लाइसेंस गाँव के जीर्णोद्धार में आने वाली एक आम प्रशासनिक बाधा को हटा देता है।
संपत्ति जीर्णोद्धार की आवश्यकता के साथ बेची जा रही है; आंतरिक हिस्से में वर्तमान में खाली कमरे और चल रहे संरचनात्मक कार्य दिखते हैं। यहाँ निजी बगीचा नहीं, निजी स्विमिंग पूल नहीं, फिटेड रसोई नहीं और कोई समर्पित पार्किंग स्थान नहीं है, पार्किंग सड़क पर है। दृश्य खुले ग्रामीण इलाके की बजाय सड़क के हैं। खरीदारों को खरीद मूल्य के अतिरिक्त स्वीकृत परियोजना को पूरा करने की कुल लागत का बजट बनाना चाहिए।
यह संपत्ति एक विशिष्ट प्रोफ़ाइल वाले खरीदार के लिए उपयुक्त है: कोई ऐसा व्यक्ति जो स्पेनिश गाँव में जीर्णोद्धार संभालने को तैयार हो, खरीद मूल्य से अतिरिक्त धनराशि रखता हो, और तैयार तटीय अपार्टमेंट की बजाय असली कस्बाई जीवन में रुचि रखता हो। पहचानने योग्य स्थितियाँ इस प्रकार हैं: एक व्यावहारिक दूसरे घर का खरीदार जो लेआउट और फिनिश स्वयं तय करना चाहता है; एक निवेशक जो Axarquía के बजट खंड को निशाना बना रहा है, जहाँ स्वीकृत लाइसेंस महीनों का प्रशासनिक समय बचाता है; या एक भविष्य का निवासी जो Torrox Pueblo की सालभर की बसी समुदाय, विद्यालयों और स्वास्थ्य केंद्र से आकर्षित है, जिसके लिए 118 m² का फ्लोर प्लान और दो बाथरूम स्थायी रहने के लिए पर्याप्त जगह देते हैं। यह उन लोगों के लिए है जो सड़क पर पार्किंग और सब कुछ पैदल, समुद्र तट गाड़ी से वाली जीवनशैली स्वीकार करते हैं। यह उन खरीदारों के लिए नहीं है जो तुरंत रहना चाहते हैं, निजी पूल या बगीचा चाहते हैं, सोफे से समुद्र का दृश्य चाहते हैं, या समर्पित पार्किंग वाली गेटेड कम्युनिटी चाहते हैं। यह प्रोफ़ाइल खरीद के बाद के महीनों में निर्माण कार्य की सहनशीलता भी मानती है: आंतरिक हिस्से में वर्तमान में खुली दीवारें, खुली बीम और अधूरी सीढ़ियाँ हैं। किराया उपयोग की योजना बनाने वाले खरीदारों को स्थानीय लाइसेंसिंग आवश्यकताओं को स्वतंत्र रूप से सत्यापित करना चाहिए। संक्षेप में, यह संपत्ति परियोजना-सोच वाले खरीदार से मेल खाती है जो तुरंत शिफ्ट होने की बजाय लाइसेंस और गाँव की स्थिति को महत्व देता है।
इमारत की वर्तमान स्थिति का मूल्यांकन निर्माण के प्रारंभिक बिंदु के रूप में करना चाहिए, तैयार आवास के रूप में नहीं। घर 1970 का है और तस्वीरों में बोतलों और क्रेटों वाला भंडारण क्षेत्र, जीर्णोद्धाराधीन एक कमरा जिसमें डेस्क और खिड़की है, ग्रामीण शैली की खुली छत की बीम, बाहरी हरी धातु की सीढ़ी, और काम-अधूरी आंतरिक सीढ़ी दिखती है। ये तस्वीरें बताती हैं कि दोनों मंजिलों पर संरचनात्मक और सौंदर्य संबंधी कार्य शेष है। खरीदार वास्तव में स्वीकृत परियोजना दस्तावेज़ खरीदता है: दो बेडरूम, दो बाथरूम, आधुनिक रहने के स्थान और रूफ टेरेस वाले दो मंजिला घर का डिज़ाइन, साथ ही नगरपालिका से पहले से प्राप्त प्रमुख निर्माण कार्य लाइसेंस। इस लाइसेंस का व्यावहारिक मूल्य है, अंडालूसी गाँवों के जीर्णोद्धार में प्रमुख निर्माण कार्य लाइसेंस पाने में काफी समय लग सकता है, और इसकी अनुपस्थिति जीर्णोद्धार खरीद के अटकने का आम कारण है। पूर्णता के बाद निर्माण मानक पूरी तरह उस ठेकेदार और सामग्री पर निर्भर करता है जो खरीदार चुनता है; वर्तमान स्थिति कुछ भी विशेष फिनिश स्तर की प्रतिबद्धता नहीं देती। संपत्ति पर बिजली जुड़ी हुई है। निवास में एक स्टोर रूम है। रसोई फिटेड नहीं है और कोई फर्नीचर शामिल नहीं है। खरीदारों को पूर्णता से पहले एक तकनीकी सर्वेक्षण (संरचनात्मक स्थिति, नमी और भारवहन तत्वों पर सर्वेक्षकों की रिपोर्ट) करवाना चाहिए, और ठेकेदारों से मद-वार उद्धरण लेना चाहिए ताकि कुल व्यय, खरीद मूल्य जोड़ा कार्य, इलाके के तैयार घरों से तुलना की जा सके, जो इस क्षेत्र में नए निर्माण के लिए €200,000 से काफी ऊपर शुरू होते हैं।
मांग मूल्य संपत्ति की वर्तमान स्थिति में निश्चित €105,000 है, जिसमें स्वीकृत जीर्णोद्धार परियोजना और प्रमुख निर्माण कार्य लाइसेंस शामिल है। यह कोई 'शुरुआती कीमत' नहीं है और विकल्पों की कोई कीमत सूची नहीं है, खरीदार एक विशिष्ट गाँव का घर खरीदता है। इस स्तर पर संपत्ति क्षेत्रीय तुलनीय विकल्पों से काफी नीचे है, जैसे Torre del Mar, Mijas और Estepona की नई परियोजनाएँ जो लगभग €205,000 से €270,000 के बीच शुरू होती हैं; यह अंतर अधूरी स्थिति और अतिरिक्त निर्माण बजट को दर्शाता है जो खरीदार को देना होगा। Axarquía में कीमतों को स्थिर मांग का लाभ मिला है, Torrox में प्रति वर्ष 864 आवास लेन-देन दर्ज हुए हैं। खरीदारों को जीर्णोद्धार लागत के सभी अनुमानों को तकनीशियनों से उद्धरण मिलने तक सांकेतिक मानना चाहिए।
Torrox Pueblo में रोज़मर्रा का जीवन गाँव की संरचना के इर्द-गिर्द घूमता है। घर पुराने शहर में, मुख्य चौक से पैदल दूरी पर स्थित है, इसलिए रोटी, किराना, फार्मेसी और कुछ कैफ़े व रेस्तराँ पैदल पहुँच में हैं। नगरपालिका में पाँच प्राथमिक विद्यालय, दो माध्यमिक विद्यालय और एक स्वास्थ्य केंद्र है, जो मौसमी रिसॉर्ट की बजाय सालभर रहने वाली आबादी का संकेत देता है। 22,015 पंजीकृत निवासी (2025 का आंकड़ा) बारहों महीने स्थानीय व्यापार को चलाते हैं, यानी गाँव गर्मियों के बाद खाली नहीं हो जाता जैसा कुछ तटीय गेटेड कम्युनिटी में होता है। यहाँ की लय अंडालूसी और अविरल है: सुबह चौक पर, कुछ सौ मीटर के भीतर काम-काज, और शाम स्वीकृत परियोजना से बनने वाले रूफ टेरेस पर। संपत्ति की दक्षिण दिशा दोपहर के समय टेरेस पर धूप देती है। समुद्र तक पहुँच के लिए थोड़ी ड्राइव या बस की सवारी चाहिए; Playa El Peñoncillo सीधी रेखा में लगभग 2.3 km दूर है, और गाँव से तट तक की ढलान लगभग 4.9% की मध्यम है। कार को सुविधाजनक बताया गया है पर अनिवार्य नहीं, छह सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 23 बस स्टॉप नगरपालिका की सेवा करते हैं, जो गाँव को Torrox Costa और पड़ोसी कस्बों से जोड़ती हैं। तटीय अपार्टमेंट जीवन के आदी खरीदारों के लिए यह अलग प्रस्ताव है: गाँव की सीढ़ियाँ, संकरी गलियाँ, सड़क पर पार्किंग, और बदले में एक असली स्पेनिश कस्बा, पास में चर्च और साल में 34 स्थानीय सार्वजनिक अवकाश, जुलूसों और मेलों के साथ।
निकटस्थ आसपास शहरी और पैदल-पैमाने का है। 2 km के भीतर क्षेत्रीय आंकड़े छह रेस्तराँ, दो विद्यालय, दो फार्मेसी, पाँच बैंक और दो कैफ़े गिनते हैं, साथ ही 337 m पर एक सुपरमार्केट, रोज़ की ज़रूरतें बिना कार पूरी होती हैं। नगरपालिका का स्विमिंग पूल, Piscina Municipal María Peláez, लगभग 1.2 km दूर है, साथ ही 2.6 km के भीतर दो और गेटेड कम्युनिटी पूल हैं। दृश्यस्थल Balcón del Mediterráneo तट की ओर लगभग 2.8 km दूर है। स्थानीय केंद्र से परे स्वास्थ्य सेवा के लिए अस्पताल सीधी रेखा में 12 km दूर है। इस आकार के कस्बे के लिए खेल सुविधाएँ असामान्य रूप से व्यापक हैं: नगरपालिका में 51 खेल सुविधाएँ दर्ज हैं, जिनमें 3.8 km दूर एक खुली-आकाश की जिम शामिल है। वातावरण स्थायी आबादी और सात होटलों, 1,437 बेड के मामूली पर्यटन आधार के कारण सालभर सजीव रहता है, मौसम-बाह्य आतिथ्य को सहारा देने के लिए पर्याप्त, बिना गाँव को भारी किए। इलेक्ट्रिक वाहन चालकों को ध्यान देना चाहिए कि निकटतम चार्जिंग पॉइंट लगभग 5.9 km दूर है, जो सड़क-पार्किंग स्थिति के साथ इलेक्ट्रिक कार की योजना बनाने वालों के लिए मायने रखता है।
नक्शा संपत्ति को Torrox Pueblo के केंद्र में दिखाता है, साथ में गाँव की गलियाँ, मुख्य चौक और Torrox Costa तथा उसके समुद्र तटों की ओर जाने वाली सड़क लगभग 2.3 से 3 km दूर है। Málaga शहर और उसका हवाई अड्डा पश्चिम में है। सीधी-रेखा दूरियाँ दिखाई गई हैं; सड़क मार्ग लंबे हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Torrox, Costa del Sol के Axarquía खंड पर स्थित है, Málaga के पूर्व (42 km) और Nerja के पश्चिम में, Granada 56 km दूर है, Alhambra की दिन की यात्रा के लिए पर्याप्त निकट। Marbella 88 km पश्चिम में है। नगरपालिका का दोहरा चरित्र, पहाड़ियों में Torrox Pueblo और तट पर Torrox Costa, निवासियों को कुछ किलोमीटर के भीतर गाँव का केंद्र और समुद्र तट दोनों देता है। घनी बसी पश्चिमी Costa del Sol की तुलना में यह पूर्वी खंड कम घनत्व और कम कीमतों वाला है, और यही कारण है कि €105,000 में गाँव का जीर्णोद्धार यहाँ संभव है।
नीचे दी गई दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; सड़क दूरियाँ अधिक हैं। समुद्र तट: Playa El Peñoncillo 2.3–2.7 km, Playa del Sillón 3.0 km, Playa los Cuartos 3.0 km। हवाई अड्डा: Málaga-Costa del Sol लगभग 49–50 km, Gibraltar लगभग 142 km। शहर: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km। गोल्फ: निकटतम कोर्स, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez और Club de Golf de Guadalhorce, सभी 47–51 km दूर हैं, इसलिए गोल्फ वास्तव में दिन की यात्रा है, स्थानीय सुविधा नहीं। सार्वजनिक परिवहन में 23 स्टॉप वाली छह लाइनें हैं, जो गाँव को तट और पड़ोसी कस्बों से जोड़ती हैं; रोज़मर्रा के जीवन के लिए कार सुविधाजनक है पर आवश्यक नहीं। गाँव के भीतर लगभग सभी सुविधाएँ पैदल हैं। गाँव और समुद्र तट के बीच 4.9% की मध्यम ढलान योग्य साइकिल सवारों के लिए साइकिल चलाना संभव बनाती है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox खुद को Costa del Sol के सबसे सौम्य जलवायु वाले स्थानों में गिनाता है, और आंकड़े आरामदायक स्थितियों की पुष्टि करते हैं: औसत वार्षिक तापमान 19.1°C, मासिक औसत सबसे ठंडे महीनों में 17°C से गर्मियों में 25°C तक। तैराकी का मौसम छह महीने तक फैला है जब समुद्र का तापमान 20°C या उससे ऊपर रहता है। गाँव समुद्र तल से 114 m ऊपर, Sierra de Almijara की तलहटी में बसा है, जो संपत्ति को तट तक 4.9% की मध्यम ढलान देता है, हवा के चलने के लिए पर्याप्त ऊँचाई, बिना हर काम को चढ़ाई बनाए, हालाँकि गाँव की कुछ गलियाँ खुद तीखी और सीढ़ीदार हैं। पर्वतीय पृष्ठभूमि शहर से सीधे पैदल इलाका देती है, और 3 km के भीतर भूमध्य सागर तट गर्मी की गर्मी को सौम्य रखता है। व्यावहारिक रूप से, इस जलवायु का अर्थ है कि रूफ टेरेस शुरुआती वसंत से देर शरद तक उपयोगी रहता है, और सर्दियों में हीटिंग की मांग उत्तरी यूरोप की तुलना में मामूली रहती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Torrox के पास तीन ब्लू फ्लैग समुद्र तट हैं, Cenicero-Las Dunas, El Morche और Ferrara, जो जल गुणवत्ता और सेवाओं के लिए अंतरराष्ट्रीय स्तर पर मान्यता प्राप्त मानक है। गाँव से निकटतम पहुँच बिंदु Playa El Peñoncillo (सीधी रेखा में लगभग 2.3 km), Playa los Cuartos और Playa del Sillón (लगभग 2.7–3.0 km) हैं, इसलिए समुद्र तट की सैर का अर्थ है दरवाज़े से टहलने की बजाय थोड़ी ड्राइव या बस की सवारी। तट के साथ-साथ, नगरपालिका की 51 खेल सुविधाओं में 1.2 km दूर नगरपालिका पूल और संपत्ति से 3.8 km दूर एक खुली-आकाश की जिम शामिल है। गोल्फ खिलाड़ियों को Málaga के कोर्सों तक लगभग 47–51 km की योजना बनानी चाहिए, क्योंकि Torrox के आसपास के Axarquía तट पर अपना कोई गोल्फ क्लब नहीं है। यहाँ का मिश्रण रिसॉर्ट-शैली के मनोरंजन की बजाय गाँव के जीवन, समुद्र तट के दिनों और Sierra de Almijara में पर्वतीय पैदल भ्रमण की ओर झुका है।
51 उपलब्ध सुविधाएं
स्रोत: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.5°C | 38 mm |
| फरवरी | 13.4°C | 39 mm |
| मार्च | 14.7°C | 129 mm |
| अप्रैल | 16.6°C | 51 mm |
| मई | 20.0°C | 25 mm |
| जून | 24.2°C | 7 mm |
| जुलाई | 27.0°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.2°C | 5 mm |
| सितंबर | 23.9°C | 29 mm |
| अक्टूबर | 20.4°C | 52 mm |
| नवंबर | 16.0°C | 61 mm |
| दिसंबर | 13.6°C | 61 mm |
मध्यम
Ref: VL119590
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol पर वर्तमान नए निर्माण आपूर्ति की तुलना में यह संपत्ति स्पष्ट रूप से अलग खंड में है। निकटतम तुलनीय, Torre del Mar में Aquamar (€269,950 से), Mijas में Lantana Residencial (€205,000 से) और Estepona में Etherna Homes 2 (€269,000 से), आधुनिक विनिर्देशों वाले तैयार घर देते हैं, जिनमें आमतौर पर फिटेड रसोई, आवंटित पार्किंग और साझा स्विमिंग पूल शामिल हैं। यह Torrox Pueblo घर ठीक इसीलिए निश्चित €105,000 पर मूल्यांकित है क्योंकि इनमें से कुछ भी शामिल नहीं है: खरीदार एक खोखले ढांचे और स्वीकृत लाइसेंस के साथ खरीदता है और कार्यों का खर्च अलग से वहन करता है। कुल अंतिम लागत दोनों दृष्टिकोणों के बीच कहीं है, और परिणाम बहुत हद तक ठेकेदार की कीमतों और फिनिश विकल्पों पर निर्भर करता है। स्थान की दृष्टि से समझौते संरचनात्मक हैं। Torre del Mar समतल, तटीय, पूर्ण शहरी वातावरण देता है; Mijas और Estepona Málaga के पूर्वी मार्ग से दूर, घने और अधिक अंतरराष्ट्रीय बाज़ारों में हैं। इसके बदले Torrox Pueblo वह देता है जो वे परियोजनाएँ नहीं दे सकतीं: 22,000 निवासियों, विद्यालयों, स्वास्थ्य केंद्र और सालभर के व्यापार वाला एक जीवंत अंडालूसी गाँव, Sierra de Almijara की तलहटी में Axarquía में। नगरपालिका में बाज़ार गतिविधि, प्रति वर्ष 864 लेन-देन, एक कार्यशील रीसेल बाज़ार दर्शाती है, जो अंतिम निकास रणनीतियों के लिए प्रासंगिक है। मूल्य-सचेत खरीदारों के लिए, पूर्वी Costa del Sol लगातार Marbella-Estepona से कम कीमतों पर आता है, और काम की अवस्था में गाँव की संपत्ति सबसे किफ़ायती प्रवेश बिंदु है। भारी कारकों में पूल, बगीचा या पार्किंग की अनुपस्थिति, केवल सड़क स्तर के दृश्य, और विदेशी खरीदारों के लिए दूर से जीर्णोद्धार संभालने का प्रबंधनीय बोझ है।
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