Dvojna kuća s dvije spavaće sobe u staroj jezgri Torrox Puebla, nudi se po fiksnoj traženoj cijeni od 105.000 € kao projekt obnove s odobrenom dozvolom za veće radove. Odobreni projekt predviđa kuću na dvije etaže površine oko 118 m² s dvije kupaonice, krovnom terasom i spremištem. Obrascu se nalaze dućani, kafići i svakodnevni sadržaji na pješačkoj udaljenosti, dok su plaže Torrox Ceste udaljene oko 2,3 do 3 km zračnom linijom. Izgrađena 1970., nekretnina zahtijeva potpunu obnovu; trenutne fotografije prikazuju prazne prostorije, otkrivene stropne grede i nezavršene stepenice. Zračna luka Málaga udaljena je oko 49 km od mjesta.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u povijesnom središtu Torrox Puebla, mjesta u regiji Axarquía podno Sierra de Almijare. Supermarket je udaljen 337 m, a ljekarna 447 m; glavni trg s kafićima i restoranima nalazi se na kratkoj šetnji. Obala s plažama pod Plavom zastavom udaljena je oko 2,7 km zračnom linijom, a grad Málaga 42 km.
Odobreni projekt donosi kuću na dvije etaže s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice i krovnom terasom južne orijentacije za objede na otvorenom. Stambeni prostor ukupno iznosi oko 118 m². Parkiranje je moguće samo na ulici, a nekretnina se prodaje nenamještena, bez ugrađene kuhinje. Prostor za odlaganje dostupan je u kući. Stanovnici većinu svakodnevnih obveza mogu obaviti pješice.
Ovo nije novogradnja. Kuća potječe iz 1970. i useljiva je samo u smislu da je dozvola za veće radove već izdana za obnovu. Završetak radova ovisi o izvođaču i rasporedu kupca, pa je svaki datum useljenja orijentacijski, a ne ugovorni. Dozvola uklanja čestu administrativnu prepreku pri obnovama u seoskim naseljima.
Nekretnina se prodaje u stanju koje zahtijeva obnovu; unutrašnjost trenutačno prikazuje prazne prostorije i radove u tijeku. Nema privatnog vrta, privatnog bazena, ugrađene kuhinje ni namjenskog parkirnog mjesta, parkiranje je na ulici. Pogled je na ulicu, a ne na otvoreno ruralno okruženje. Kupci bi trebali predvidjeti puni trošak izvedbe odobrenog projekta iznad kupoprodajne cijene.
Ova nekretnina odgovara kupcu s određenim profilom: nekome tko je spreman voditi obnovu u španjolskom mjestu, s dodatnim sredstvima iznad kupoprodajne cijene i s interesom za autentičan život u mjestu, a ne za obalni stan „ključ u ruke”. Prepoznatljive situacije uključuju praktičnog kupca druge kuće koji želi osobno oblikovati raspored i završnu obradu; ulagača usmjerenog na proračunski segment Axarquíje, gdje odobrena dozvola uklanja mjesece administrativnog vremena; ili budućeg stanovnika privučenog cjelogodišnjom zajednicom, školama i domom zdravlja Torrox Puebla, za kojega tlocrt od 118 m² i dvije kupaonice pružaju dovoljno prostora za stalni boravak. Odgovara osobama koje prihvaćaju parkiranje na ulici i stil života „sve pješice, auto do plaže”. Ne odgovara kupcima koji žele trenutno useljenje, privatni bazen ili vrt, pogled na more iz dnevnog boravka ili zatvoreno naselje s namjenskim parkiranjem. Profil također pretpostavlja toleranciju na građevinske radove u mjesecima nakon kupnje: unutrašnjost trenutačno prikazuje gole zidove, otkrivene grede i nezavršene stepenice. Kupci koji planiraju najam trebaju samostalno provjeriti lokalne licencne zahtjeve. Ukratko, nekretnina odgovara kupcu orijentiranom na projekt koji cijeni dozvolu i lokaciju u mjestu više od spremnosti za useljenje.
Sadašnje stanje zgrade treba procijeniti kao polazište građevinskih radova, a ne kao završeni smještaj. Kuća potječe iz 1970., a fotografski zapis prikazuje prostoriju za odlaganje s bocama i sanducima, sobu u obnovi s stolom i prozorom, rustikalne otkrivene stropne grede, vanjske zelene metalne stepenice i unutarnje stepenice usred radova. Te slike upućuju na to da strukturni i kozmetički radovi ostaju na obje etaže. Ono što kupac učinkovito stječe jest odobrena projektna dokumentacija: dizajn kuće na dvije etaže s dvije spavaće sobe, dvije kupaonice, modernim životnim prostorima i krovnom terasom, uz dozvolu za veće radove koju je već izdala općina. Ta dozvola ima praktičnu vrijednost, pri obnovama u andaluzijskim mjestima dobivanje licencia de obras mayor može trajati znatno dugo, a njezino nepostojanje čest je razlog zastajanja kupnji za obnovu. Građevinski standard nakon završetka u potpunosti ovisi o izvođaču i materijalima koje kupac odabere; ništa u sadašnjem stanju ne obvezuje na određenu razinu završne obrade. Struja je na nekretnini priključena. U kući postoji spremište. Kuhinja nije ugrađena i namještaj nije uključen. Kupci bi prije završetka trebali naručiti tehnički pregled (izvješća geometara o strukturnom stanju, vlazi i nosećim elementima) i pribaviti razrađene ponude graditelja kako bi ukupni izdatak, kupoprodajna cijena plus radovi, mogao usporediti sa završenim kućama u regiji, koje ovdje počinju od preko 200.000 € za novogradnju.
Tražena cijena je fiksna, 105.000 €, za nekretninu u sadašnjem stanju, uz uključen odobreni projekt obnove i dozvolu za veće radove. Ovo nije cijena „od” i ne postoji cjenik varijanti, kupac stječe jednu konkretnu seosku kuću. Na ovoj razini nekretnina je znatno ispod regionalnih usporedivih nekretnina poput novogradnji u Torre del Maru, Mijasu i Esteponi, koje počinju između oko 205.000 € i 270.000 €; razlika odražava nezavršeno stanje i dodatni građevinski budžet koji kupac mora financirati. Cijene u Axarquíji koriste od stabilne potražnje, s 864 stambenih transakcija godišnje zabilježenih u Torroxu. Kupci bi sve procjene troškova obnove trebali smatrati orijentacijskima dok ne dobiju ponude od izvođača.
Svakodnevni život u Torrox Pueblu odvija se u samoj strukturi mjesta. Kuća se nalazi u staroj jezgri, na kratkoj šetnji od glavnog trga, pa su kruh, namirnice, ljekarna i nekoliko kafića i restorana dostupni pješice. Općina ima pet osnovnih škola, dvije srednje škole i dom zdravlja, što upućuje na cjelogodišnju stambenu zajednicu, a ne sezonsko odredište. 22.015 prijavljenih stanovnika (podatak iz 2025.) održava lokalnu trgovinu tijekom svih dvanaest mjeseci, što znači da se mjesto ne prazni nakon ljeta kao neka obalna naselja. Ritam je ovdje andaluzijski i nesputan: jutra na trgu, obaveze unutar nekoliko stotina metara i večeri na krovnoj terasi koju stvara odobreni projekt. Južna orijentacija nekretnine pogoduje suncu na terasi usred dana. Do mora je potrebna kratka vožnja ili autobus; Playa El Peñoncillo udaljena je oko 2,3 km zračnom linijom, a nagib od mjesta prema obali umjeren je, oko 4,9%. Auto se opisuje kao praktičan, ali ne i nužan, šest linija javnog prijevoza i 23 postaje opslužuju općinu, povezujući mjesto s Torrox Costom i susjednim gradovima. Za kupce navikle na život u obalnom stanu, ovo je drugačija ponuda: seoske stepenice, uske ulice, parkiranje na ulici, a zauzvrat autentično španjolsko mjesto s crkvom u blizini i 34 lokalna državna praznika godišnje obilježenih procesijama i ferijama.
Neposredno okruženje urbano je i pješačkih razmjera. Unutar 2 km analiza područja bilježi šest restorana, dvije škole, dvije ljekarne, pet banaka i dva kafića, uz supermarket na 337 m, svakodnevne potrebe zadovoljavaju se bez auta. Gradski bazen, Piscina Municipal María Peláez, udaljen je oko 1,2 km, s još dva bazena u naseljima unutar 2,6 km. Vidikovac Balcón del Mediterráneo nalazi se oko 2,8 km prema obali. Za zdravstvo izvan lokalnog centra, bolnica je udaljena 12 km zračnom linijom. Sportska ponuda neobično je široka za mjesto ove veličine: u općini je zabilježeno 51 sportskih objekata, uključujući teretanu na otvorenom 3,8 km daleko. Okruženje ostaje živo tijekom cijele godine zahvaljujući stalnom stanovništvu i skromnoj turističkoj bazi od sedam hotela s 1.437 kreveta, dovoljno za sezonsku gostoljubivost izvan sezone, a da se mjesto ne preplavi. Vozači električnih automobila neka primijete da je najbliža točka za punjenje oko 5,9 km daleko, detalj koji je važan za svakoga tko planira električni automobil uz parkiranje na ulici.
Karta prikazuje nekretninu u srcu Torrox Puebla, s ulicama mjesta, glavnim trgom i cestom prema dolje prema Torrox Costi i njezinim plažama otprilike 2,3 do 3 km daleko. Grad Málaga i njegova zračna luka leže zapadno. Prikazane su udaljenosti zračnom linijom; cestovne rute su duže.
Približno područje · točna adresa na upit
Torrox zauzima dio Costa del Sola u Axarquíji, istočno od Málage (42 km) i zapadno od Nerre, s Granadom 56 km daleko, dovoljno blizu za jednodnevne izlete do Alhambre. Marbella leži 88 km zapadno. Podijeljeni karakter općine, Torrox Pueblo u brdima i Torrox Costa na obali, stanovnicima daje i seosko središte i obalu unutar nekoliko kilometara. U usporedbi s gusto izgrađenim zapadnim Costa del Solom, ovaj istočni dio zadržava niću gustoću i niže cijene, upravo zato je ovdje obnova seoske kuće za 105.000 € moguća.
Udaljenosti u nastavku su zračne linije; cestovne udaljenosti su veće. Plaže: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Zračna luka: Málaga-Costa del Sol oko 49–50 km, a Gibraltar oko 142 km. Gradovi: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golf: najbliža igrališta, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez i Club de Golf de Guadalhorce, sva su 47–51 km daleko, pa je golf realno jednodnevni izlet, a ne lokalni sadržaj. Javni prijevoz čini šest linija s 23 postaje, povezujući mjesto s obalom i susjednim gradovima; auto je praktičan, ali nije nužan za svakodnevni život. U samom mjestu gotovo su svi sadržaji na pješačkoj udaljenosti. Umjereni nagib od 4,9% između mjesta i plaže čini bicikl izvedivim za razumno spretne vozače.
| Udaljenost od plaže | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox se promiče kao jedno od najblažih klima na Costa del Solu, a podaci podržavaju ugodne uvjete: prosječna godišnja temperatura od 19,1°C, s mjesečnim prosjecima od 17°C u najhladnijim mjesecima do 25°C ljeti. Sezona kupanja traje šest mjeseci s temperaturom mora od 20°C ili više. Mjesto leži na 114 m nadmorske visine na podnožju Sierra de Almijare, što nekretnini daje umjereni nagib od 4,9% prema obali, dovoljno visine za kretanje zraka, a da svaka obaveza ne postane uspon, iako su neke ulice u mjestu same strme i stepenaste. Planinska kulisa pruža teren za šetnje izravno iz mjesta, a mediteranska obala manje od 3 km daleko ublažava ljetnu vrućinu. Praktično, ova klima znači da je krovna terasa upotrebljiva od ranog proljeća do kasne jeseni, a potražnja za grijanjem zimi ostaje skromna u usporedbi sa sjevernom Europom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Torrox ima tri plaže s Plavom zastavom, Cenicero-Las Dunas, El Morche i Ferrara, međunarodno priznat standard kvalitete vode i usluga. Najbliže pristupe s mjesta čine Playa El Peñoncillo (oko 2,3 km zračnom linijom), Playa los Cuartos i Playa del Sillón (oko 2,7–3,0 km), pa izlazak na plažu znači kratku vožnju ili autobus, a ne šetnju do praga. Uz obalu, 51 sportskih objekata općine uključuje gradski bazen 1,2 km daleko i teretanu na otvorenom 3,8 km od nekretnine. Golfisti trebaju računati na oko 47–51 km do golf igrališta u Málagi, jer axarquijska obala oko Torroxa nema vlastiti golf klub. Miks ovdje naginje životu u mjestu, danima na plaži i planinskim šetnjama u Sierra de Almijari, a ne odmorišnom stilu zabave.
51 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.5°C | 38 mm |
| Veljača | 13.4°C | 39 mm |
| Ožujak | 14.7°C | 129 mm |
| Travanj | 16.6°C | 51 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 25 mm |
| Lipanj | 24.2°C | 7 mm |
| Srpanj | 27.0°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.2°C | 5 mm |
| Rujan | 23.9°C | 29 mm |
| Listopad | 20.4°C | 52 mm |
| Studeni | 16.0°C | 61 mm |
| Prosinac | 13.6°C | 61 mm |
Umjereno
Ref: VL119590
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mjereći s trenutnom novogradnjom na Costa del Solu, ova nekretnina zauzima jasno drugačiji segment. Najbliže usporedive nekretnine, Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €), isporučuju završene kuće s modernim specifikacijama, obično uključujući ugrađene kuhinje, dodijeljeno parkiranje i zajedničke bazene. Ova kuća u Torrox Pueblu cijenjena je na fiksnu 105.000 € upravo zato što ništa od toga nije uključeno: kupac kupuje okvir plus odobrenu dozvolu i posebno financira radove. Ukupni konačni trošak nalazi se negdje između ta dva pristupa, a ishod uvelike ovisi o cijenama izvođača i izboru završne obrade. Lokacijski, kompromisi su strukturni. Torre del Mar nudi ravno, obalno, potpuno urbano okruženje; Mijas i Estepona nalaze se u gušćim, internacionalnijim tržištima dalje od istočnog prilaza Málagi. Torrox Pueblo umjesto toga nudi ono što ta ne mogu: radno andaluzijsko mjesto s 22.000 stanovnika, školama, domom zdravlja i cjelogodišnjom trgovinom, u Axarquíji podno Sierra de Almijare. Tržišna aktivnost u općini, 864 transakcije godišnje, ukazuje na funkcionalno tržište nekretnina iz druge ruke, relevantno za konačne izlazne strategije. Za kupce orijentirane na vrijednost, istočni Costa del Sol dosljedno je ispod Marbella-Estepona u cijenama, a seoska nekretnina kojoj treba rad najpristupačnija je ulazna točka uopće. Kompenzirajući čimbenici su odsutnost bazena, vrta ili parkirnog mjesta, samo pogled s razine ulice i teret upravljanja obnovom na daljinu za kupce iz inozemstva.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID