Kéthálószobás ikerház Torrox Pueblo óvárosában, fix irányáron, 105 000 euróért kínálva felújítási projektként, jóváhagyott nagyobb építési engedéllyel. A jóváhagyott terv egy kb. 118 m²-es, kétszintes otthont alakít ki két fürdőszobával, tetőterasszal és tárolóval. A falusi környezetben boltok, kávézók és a hétköznapi szolgáltatások sétatávolságra vannak, míg Torrox Costa strandjai légvonalban kb. 2,3–3 km-re fekszenek. Az 1970-ben épült ingatlan teljes felújítást igényel; a jelenlegi fotók csupasz szobákat, látható mennyezeti gerendákat és befejezetlen lépcsőháznak mutatnak. A málagai repülőtér kb. 49 km-re van a falutól.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Torrox Pueblo történelmi központjában áll, az Axarquía járás falujában, a Sierra de Almijara lábánál. Egy szupermarket 337 m-re, egy patika 447 m-re található; a fő tér kávézókkal és éttermekkel rövid sétára van. A Kék Zászlós strandokkal rendelkező tengerpart légvonalban kb. 2,7 km-re, Málaga városa pedig 42 km-re fekszik.
A jóváhagyott projekt kétszintes otthont eredményez két hálószobával, két fürdőszobával és déli tájolású tetőterasszal szabadtéri étkezéshez. A lakóterület összesen kb. 118 m². Parkolás csak az utcában lehetséges, az ingatlan bútorozatlanul, beépítetlen konyhával kerül eladásra. Tárolási lehetőség a házban rendelkezésre áll. A lakók a mindennapi teendők többségét gyalog intézhetik.
Ez nem újépítésű ingatlan. A ház 1970-ből származik, és csak annyiban „kulcsrakész”, hogy a felújításra nagyobb építési engedély már megvan. A munkálatok befejezése a vevő saját kivitelezőjétől és ütemtervétől függ, így a beköltözés dátuma tájékoztató jellegű, nem szerződéses. Az engedély eltörli a falusi felújítások gyakori adminisztratív akadályát.
Az ingatlan felújításra szoruló állapotban kerül eladásra; a belső tér jelenleg csupasz szobákat és folyamatban lévő szerkezeti munkákat mutat. Nincs saját kert, saját medence, beépített konyha és dedikált parkolóhely, parkolni az utcában lehet. A kilátás az utcára nyílik, nem nyílt tájra. A vevőknek a vételár fölött a jóváhagyott projekt teljes kivitelezési költségét is be kell költeniük.
Ez az ingatlan egy konkrét profilú vevőhöz illik: aki hajlandó egy spanyol faluban felújítást irányítani, a vételáron felül további forrásokkal rendelkezik, és az autentikus kisvárosi élet érdekli, nem a „kulcsrakész” tengerparti lakás. Felismerhető helyzetek: a gyakorlatias második otthon vásárlója, aki maga szeretné alakítani az alaprajzt és a kivitelt; a befektető, aki az Axarquía költségvetési szegmensét célozza, ahol a jóváhagyott engedély hónapoknyi adminisztratív időt takarít meg; vagy a jövőbeli lakos, akit Torrox Pueblo egész éves közössége, iskolái és egészségügyi központja vonz, és akinek az 118 m²-es alaprajz és a két fürdőszoba elegendő helyet nyújt állandó lakáshoz. Olyan embereknek való, akik elfogadják az utcai parkolást és a „minden gyalog, a strandra autóval” életmódot. Nem való azoknak, akik azonnali beköltözést, saját medencét vagy kertet, a fotelből élvezhető tengerpanorámát vagy dedikált parkolót kínáló zárt lakóparkot keresnek. A profil a vásárlás utáni hónapokban zajló építési munkák toleranciáját is feltételezi: a belső tér jelenleg csupasz falakat, látható gerendákat és befejezetlen lépcsőket mutat. A bérbeadásra tervező vevők a helyi engedélyezési követelményeket önállóan ellenőrizzék. Röviden: az ingatlan a projektorientált vevőhöz illik, aki az engedélyt és a falusi elhelyezkedést többre értékeli a beköltözési készenlétnél.
Az épület jelenlegi állapotát építési kiindulópontként kell értékelni, nem kész lakásként. A ház 1970-ből származik, a fotóanyag egy palackokkal és rekeszekkel teli tárolót, egy felújítás alatt álló szobát íróasztallal és ablakkal, rusztikus látható mennyezeti gerendákat, külső zöld fémlépcsőt és egy munka közbeni belső lépcsőt mutat. Ezek a képek arra utalnak, hogy mindkét szinten szerkezeti és esztétikai munka hátravan. A vevő valójában a jóváhagyott projektdokumentációt vásárolja meg: egy kétszintes ház tervét két hálószobával, két fürdőszobával, modern lakóterekkel és tetőterasszal, plusz az önkormányzat által már kiadott nagyobb építési engedélyt. Ennek az engedélynek gyakorlati értéke van, andalúz falusi felújításoknál a licencia de obras mayor megszerzése hosszú időt vehet igénybe, hiánya gyakori oka a felújítási vásárlások elakadásának. A befejezés utáni építési színvonal teljes egészében a vevő által választott kivitelezőtől és anyagoktól függ; a jelenlegi állapot semmire nem kötelezi a kivitel szintjét. Az ingatlanon be van kötve a villany. A lakásban van tároló. A konyha nincs beépítve, bútorzatot nem tartalmaz. A vevők a vásárlás lezárása előtt végeztessenek el műszaki felmérést (a szerkezeti állapotról, nedvességről és teherhordó elemekről szóló szakértői jelentéseket), és kérjenek tételes kivitelezői ajánlatokat, hogy a teljes kiadás, vételár plusz munkák, összehasonlítható legyen a térség kész házaival, amelyek itt az újépítésűeknél jóval 200 000 euró felett indulnak.
Az irányár fix 105 000 euró az ingatlan jelenlegi állapotában, a jóváhagyott felújítási projekttel és a nagyobb építési engedéllyel együtt. Ez nem „induló ár”, és nincs változatokból álló árlista, a vevő egy konkrét falusi házat szerez. Ezen a szinten az ingatlan jelentősen a regionális összehasonlító ár alatt van, mint a Torre del Mar-i, mijasi és esteponai újépítésű projektek, amelyek nagyjából 205 000 és 270 000 euró között indulnak; a különbség a befejezetlen állapotot és a vevő által finanszírozandó további építési költségvetést tükrözi. Az Axarquía árazása a stabil keresletből profitál, Torroxban évi 864 lakástranzakciót rögzítettek. A vevők minden felújítási költségbecslést tájékoztató jellegűnek tekintsenek, amíg kivitelezői ajánlatokat nem kapnak.
Torrox Pueblo mindennapjai a falu magában szövődő szerkezetéből fakadnak. A ház az óvárosban áll, rövid sétára a fő tértől, így a kenyér, a bevásárlás, a patika és néhány kávézó és étterem gyalog elérhető. Az önkormányzat öt általános iskolával, két középiskolával és egy egészségügyi központtal rendelkezik, ami egész évben lakott lakóközösségre utal, nem szezonális üdülőhelyre. A 22 015 bejegyzett lakos (2025-ös adat) a helyi kereskedelmet mind a tizenkét hónapban fenntartja, vagyis a falu nem ürül ki a nyár után, mint néhány tengerparti lakópark. A ritmus itt andalúz és nyugodt: reggelek a téren, teendők néhány száz méteren belül, estéken a jóváhagyott projekt által létrehozott tetőteraszon. Az ingatlan déli fekvése a napos teraszt kedvez a nap déli óráiban. A tengerhez rövid autóút vagy buszút szükséges; a Playa El Peñoncillo légvonalban kb. 2,3 km-re fekszik, a faluból a tengerpart felé esés mérsékelt, kb. 4,9%. Az autót kényelmesnek, de nem feltétlenül szükségesnek írják le, hat tömegközlekedési vonal és 23 megálló szolgálja ki az önkormányzatot, összekötve a falut Torrox Costával és a szomszédos településekkel. A tengerparti lakásélethez szokott vevőknek ez más jellegű ajánlat: falusi lépcsők, keskeny utcák, utcai parkolás, cserébe valódi spanyol kisváros közeli templommal és évi 34 helyi ünnepnappal, processziókkal és feriákkal.
A közvetlen környezet városias és gyalogos léptékű. 2 km-en belül a területi adatok hat éttermet, két iskolát, két patikát, öt bankot és két kávézót számlálnak, valamint 337 m-re egy szupermarketet, a mindennapi szükséglet autó nélkül megoldható. A városi medence, a Piscina Municipal María Peláez kb. 1,2 km-re van, további két lakóparki medencével 2,6 km-en belül. A Balcón del Mediterráneo kilátópont kb. 2,8 km-re fekszik a tengerpart felé. A helyi központon túli egészségügyi ellátáshoz a kórház légvonalban 12 km-re van. A sportinfrastruktúra szokatlanul széles ekkora településhez: 51 sportlétesítményt rögzítettek az önkormányzatban, köztük egy szabadtéri edzőtermet 3,8 km-re. A környezet egész évben élénk marad az állandó lakosságnak és a hét hotel, 1437 ágyas mérsékelt turisztikai bázisnak köszönhetően, elég a szezonon kívüli vendéglátás fenntartásához, anélkül hogy elárasztaná a falut. Az elektromos autósok figyeljék, hogy a legközelebbi töltőpont kb. 5,9 km-re van, ez a részlet számít annak, aki elektromos autót tervez utcai parkolás mellett.
A térkép az ingatlant Torrox Pueblo szívében mutatja, a falu utcáival, fő terével és a Torrox Costa felé, strandjai felé vezető úttal, kb. 2,3–3 km-re. Málaga városa és repülőtere nyugatra fekszik. Légvonalbeli távolságok láthatók; közúti útvonalak hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Torrox a Costa del Sol axarquía-i szakaszát foglalja el, Málagától keletre (42 km) és Nerjától nyugatra, Granada 56 km-re, elég közel az Alhambara vezető egész napos kirándulásokhoz. Marbella 88 km-re nyugatra fekszik. Az önkormányzat kettős jellege, Torrox Pueblo a hegyekben és Torrox Costa a parton, a lakosoknak faluközpontot és tengerpartot is ad néhány kilométeren belül. A sűrűn beépített nyugati Costa del Sollal szemben ez a keleti szakasz alacsonyabb népsűrűséget és ár szintet őriz, épp ezért lehetséges itt 105 000 euróért falusi felújítás.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; közúti távolságok hosszabbak. Strandok: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Repülőtér: Málaga-Costa del Sol kb. 49–50 km, Gibraltár kb. 142 km. Városok: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golf: a legközelebbi pályák, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez és Club de Golf de Guadalhorce, mind 47–51 km-re vannak, így a golf reálisan egész napos kirándulás, nem helyi szolgáltatás. A tömegközlekedés hat vonalból 23 megállóval áll, összekötve a falut a tengerparttal és a szomszédos településekkel; autó kényelmes, de nem nélkülözhetetlen a mindennapi élethez. A falun belül szinte minden szolgáltatás gyalog elérhető. A falu és a strand közötti mérsékelt 4,9%-os lejtés miatt a kerékpározás megfelelően edzetteknek megvalósítható.
| Távolság a strandidő | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox a Costa del Sol egyik legenyhébb éghajlatával reklámozza magát, és az adatok kényelmes körülményeket támasztanak alá: 19,1°C éves átlaghőmérséklet, havi átlagok a leghidegebb hónapokban 17°C-tól nyáron 25°C-ig. A strandszezon hat hónapra nyúlik, legalább 20°C-os vízhőmérséklettel. A falu 114 m tengerszint feletti magasságban fekszik a Sierra de Almijara lábánál, ami az ingatlannak mérsékelt, 4,9%-os lejtést ad a tengerpart felé, elég magasság a légmozgáshoz, anélkül hogy minden teendő mászássá válna, bár egyes falusi utcák maguk is meredekek és lépcsősek. A hegyi háttér közvetlenül a városból induló túrázható terepet nyújt, a 3 km-en belüli mediterrán part pedig mérsékeli a nyári hőséget. Gyakorlatilag ez az éghajlat azt jelenti, hogy a tetőterasz kora tavasztól késő őszig használható, és a téli fűtési igény Észak-Európához képest mérsékelt marad.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Torrox három Kék Zászlós stranddal rendelkezik, Cenicero-Las Dunas, El Morche és Ferrara, nemzetközileg elismert vízminőségi és szolgáltatási színvonalat jelezve. A faluból a legközelebbi hozzáférési pontok a Playa El Peñoncillo (légvonalban kb. 2,3 km), a Playa los Cuartos és a Playa del Sillón (kb. 2,7–3,0 km), így egy strandnap rövid autó- vagy buszutat jelent, nem egy ajtó előtti sétát. A part mentén az önkormányzat 51 sportlétesítménye közé tartozik az 1,2 km-re lévő városi medence és az ingatlantól 3,8 km-re lévő szabadtéri edzőterem. A golfozók számítsanak kb. 47–51 km-re a málagai pályákig, mivel a Torrox környéki axarquía-i parton nincs saját golfklub. A mix itt a falusi élet, a strandnapok és a Sierra de Almijara hegyi túrái felé hajlik, nem az üdülőközpont-jellegű kikapcsolódás felé.
51 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 38 mm |
| Február | 13.4°C | 39 mm |
| Március | 14.7°C | 129 mm |
| Április | 16.6°C | 51 mm |
| Május | 20.0°C | 25 mm |
| Június | 24.2°C | 7 mm |
| Július | 27.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.2°C | 5 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 29 mm |
| Október | 20.4°C | 52 mm |
| November | 16.0°C | 61 mm |
| December | 13.6°C | 61 mm |
Mérsékelt
Ref: VL119590
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol jelenlegi újépítésű kínálatához mérve ez az ingatlan egyértelműen más szegmensben helyezkedik el. A legközelebbi összehasonlítható projektek, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), kész házakat szállítanak modern specifikációkkal, jellemzően beépített konyhákkal, kiosztott parkolóval és közös medencékkel. Ez a torrox puebloi ház pontosan azért kerül fix 105 000 euróra, mert ezek egyike sem része: a vevő egy vázat vásárol jóváhagyott engedéllyel, és a munkálatokat külön finanszírozza. A végső teljes költség valahol a két megközelítés között van, és az eredmény erősen függ a kivitelezői áraktól és a kivitel választásától. Elhelyezkedésileg a kompromisszumok szerkezeti jellegűek. Torre del Mar lapos, tengerparti, teljesen városias környezetet kínál; Mijas és Estepona sűrűbb, nemzetközibb piacokon fekszenek, távolabb Málaga keleti megközelítésétől. Torrox Pueblo ehelyett azt kínálja, amit azok a projektek nem: működő andalúz falut 22 000 lakossal, iskolákkal, egészségügyi központtal és egész éves kereskedelemmel, az Axarquíában, a Sierra de Almijara lábánál. Az önkormányzati piaci aktivitás, évi 864 tranzakció, működő használt ingatlanpiacra utal, ami a későbbi kilépési stratégiák szempontjából releváns. Az értéközpontú vevőknek a keleti Costa del Sol következetesen a Marbella-Estepona alatt árazódik, és a munkát igénylő falusi ingatlan a legmegfizethetőbb belépési pont. Az ellensúlyozó tényezők a medence, a kert vagy a parkoló hiánya, csak utcaszintű kilátás és a külföldi vevőknek a távolból vezetett felújítás terhe.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID