Dviejų miegamųjų sublokuotas namas Torrox Pueblo senamiestyje, siūlomas už fiksuotą prašomą kainą 105 000 € kaip renovacijos projektas su patvirtinta didelių darbų licencija. Patvirtintas projektas numato dviejų aukštų namą, kurio bendras plotas apie 118 m², su dviem vonios kambariais, stogo terasa ir sandėliuku. Kaimo aplinka leidžia pėsčiomis pasiekti parduotuves, kavines ir kasdienius patogumus, o Torrox Costa paplūdimiai yra maždaug 2,3–3 km atstumu tiesia linija. Namas pastatytas 1970 m. ir reikalauja visiškos restauracijos; dabartinėse nuotraukose matyti tušti kambariai, atviros lubų sijos ir nebaigti laiptai. Malagos oro uostas yra maždaug 49 km nuo kaimo.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi Torrox Pueblo istoriniame centre, kaime Axarquía komarkoje, prie pat Sierra de Almijaro kalnų. Supermarketas yra už 337 m, vaistinė, už 447 m; iki pagrindinės aikštės su kavinėmis ir restoranais, keli minutės pėsčiomis. Pakrantė su Mėlynosios vėliavos paplūdimiais yra maždaug 2,7 km tiesia linija, o Malagos miestas, 42 km.
Patvirtintame projekte numatytas dviejų aukštų namas su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais ir į pietus orientuota stogo terasa valgymui lauke. Gyvenamasis plotas iš viso apie 118 m². Stovėti automobiliui galima tik gatvėje, namas parduodamas be baldų ir be įrengtos virtuvės. Namuose yra sandėliukas. Gyventojai daugumą kasdienių reikalų gali atlikti pėsčiomis.
Tai nėra naujos statybos būstas. Namas pastatytas 1970 m. ir paruoštas gyventi tik tiek, kiek renovacijai jau suteikta didelių darbų licencija. Darbų užbaigimas priklauso nuo pirkėjo pasirinkto rangovo ir grafiko, todėl bet kuri įsikraustymo data yra orientacinė, o ne sutartinė. Licencija pašalina įprastą administracinę kliūtį, su kuria susiduria atliekant kaimo restauracijas.
Nekilnojamasis turtas parduodamas reikalingas renovacijos; viduje šiuo metu matyti tušti kambariai ir vykstantys struktūriniai darbai. Nėra privataus sodo, privataus baseino, įrengtos virtuvės ir skirtos automobilio stovėjimo vietos, automobilis statomas gatvėje. Vaizdas atsiveria į gatvę, o ne į atvirus laukus. Pirkėjai turėtų numatyti visą patvirtinto projekto įgyvendinimo savikainą be pirkimo kainos.
Šis nekilnojamasis turtas tinka pirkėjui su konkrečiu profiliu: tam, kas pasirengęs valdyti renovaciją ispaniškame kaime, turi papildomų lėšų virš pirkimo kainos ir domisi autentišku miestelio gyvenimu, o ne „raktau ir gyvenu“ tipo butu pakrantėje. Atpažįstamos situacijos: praktiškas antrojo būsto pirkėjas, norintis pats formuoti išplanavimą ir apdailą; investuotojas, taikantis į biudžetinį Axarquijos segmentą, kur patvirtinta licencija sutaupo mėnesius administracinio laiko; ar būsimas gyventojas, traukiamas Torrox Pueblo ištisų metų bendruomenės, mokyklų ir sveikatos priežiūros centro, kuriam 118 m² išplanavimas ir du vonios kambariai suteikia pakankamai erdvės nuolatiniam gyvenimui. Tai tinka žmonėms, priimantiems stovėjimą gatvėje ir gyvenimo būdą „viskas pėsčiomis, prie jūros automobiliu“. Netinka pirkėjams, norintiems nedelsiant įsikurti, privataus baseino ar sodo, jūros vaizdo iš sofos ar uždaros gyvenvietės su skirta stovėjimo vieta. Profilis taip pat numato toleranciją statybos darbams pirkinio mėnesiais: viduje šiuo metu matyti plikos sienos, atviros sijos ir nebaigti laiptai. Pirkėjai, planuojantys nuomą, turėtų savarankiškai patikrinti vietos licencijavimo reikalavimus. Trumpai tariant, turtas atitinka projekto mastu mąstantį pirkėją, kuris licenciją ir kaimo vietą vertina labiau nei galimybę iškart įsikurti.
Dabartinę pastato būklę reikia vertinti kaip statybos pradžios tašką, o ne kaip baigtą būstą. Namas pastatytas 1970 m., o nuotraukose matyti sandėliukas su buteliaiais ir dėžėmis, renovuojamas kambarys su rašomuoju stalu ir langu, rusticinės atviros lubų sijos, išoriniai žali metaliniai laiptai ir vidiniai laiptai darbų viduryje. Šie vaizdai rodo, kad abiejuose aukštuose dar likę ir struktūrinių, ir kosmetinių darbų. Pirkėjas iš esmės įsigyja patvirtintos projekto dokumentaciją: dviejų aukštų namo su dviem miegamaisiais, dviem vonios kambariais, moderniomis gyvenamosiomis erdvėmis ir stogo terasa dizainą, taip pat savivaldybės jau išduotą didelių darbų licenciją. Ši licencija turi praktinės vertės, Andalūzijos kaimų restauracijose licencia de obras mayor gavimas gali užtrukti ilgai, o jos nebuvimas, dažna priežastis, dėl kurios renovacijos pirkimai stringa. Statybos kokybė po užbaigimo visiškai priklauso nuo pirkėjo pasirinkto rangovo ir medžiagų; dabartinė būklė neįpareigoja jokio konkretaus apdailos lygio. Nekilnojamajame turte yra elektra. Gyvenamosiose patalpose yra sandėliukas. Virtuvė neįrengta, baldai neįtraukti. Pirkėjai prieš sandorį turėtų užsakyti techninę apžiūrą (statybos ekspertų išvadas apie konstrukcijų būklę, drėgmę ir laikančiuosius elementus) ir gauti detalius rangovo įkainius, kad bendros išlaidos, pirkimo kaina plius darbai, būtų lyginamos su baigtais namais regione, kurie čia naujos statybos prasideda gerokai virš 200 000 €.
Prašoma kaina, fiksuoti 105 000 € už nekilnojamąjį turtą dabartinės būklės, įskaitant patvirtintą renovacijos projektą ir didelių darbų licenciją. Tai nėra kaina „nuo“ ir nėra variantų kainoraščio, pirkėjas įsigyja vieną konkretų kaimo namą. Šiuo lygiu turtas gerokai pigesnis už regiono analogus, tokius kaip naujos statybos projektai Torre del Mare, Mijase ir Esteponoje, kurių kainos prasideda maždaug nuo 205 000 iki 270 000 €; skirtumas atspindi nebaigtą būklę ir papildomą statybos biudžetą, kurį turi finansuoti pirkėjas. Kainos Axarquijoje naudojasi stabilia paklausa, Torroxe per metus registruojama 864 būstų sandorio. Pirkėjai visus renovacijos savikainos įverčius turėtų laikyti orientaciniais, kol gaus rangovų komercinius pasiūlymus.
Kasdienis gyvenimas Torrox Pueblo sukasi aplink patį kaimą. Namas stovi senamiestyje, netoli pagrindinės aikštės, todėl duoną, produktus, vaistinę ir keletą kavinių bei restoranų galima pasiekti pėsčiomis. Savivaldybėje yra penkios pradinės mokyklos, dvi vidurinės mokyklos ir sveikatos priežiūros centras, tai rodo, jog čia gyvenama ištisus metus, o ne sezoniškai. 22 015 registruotų gyventojų (2025 m. duomenimis) palaiko vietinę prekybą visus dvylika mėnesių, kaimas, skirtingai nei kai kurios pakrantės gyvenvietės, po vasaros neištuštėja. Čia vyrauja andalūziškas, neskubus ritmas: rytais aikštėje, reikalai kelių šimtų metrų spinduliu, vakarais, stogo terasoje, kurią numato patvirtintas projektas. Pietų orientacija užtikrina saulę terasoje vidurdienį. Iki jūros reikia trumpai nuvažiuoti arba važiuoti autobusu; Playa El Peñoncillo yra maždaug 2,3 km tiesia linija, o nuolydis nuo kaimo link pakrantės vidutinis, apie 4,9 %. Automobilis apibūdinamas kaip patogus, bet ne griežtai būtinas, savivaldybę aptarnauja šeši viešojo transporto maršrutai ir 23 stotelės, jungiantys kaimą su Torrox Costa ir gretimais miestais. Pirkėjams, įpratusiems prie butų pakrantėje, tai kitoks pasiūlymas: kaimo laiptai, siauros gatvės, stovėjimas gatvėje, o mainais, tikrai ispaniškas miestelis su netoliese esančia bažnyčia ir 34 vietinėmis šventėmis per metus su procesijomis ir ferijomis.
Artimiausia aplinka urbanizuota ir labai kompaktiška. Per 2 km čia skaičiuojami šeši restoranai, dvi mokyklos, dvi vaistinės, penki bankai ir dvi kavinės, o supermarketas, už 337 m; kasdieniniai poreikiai patenkinami be automobilio. Savivaldybės baseinas Piscina Municipal María Peláez yra maždaug 1,2 km, dar du baseinai gyvenvietėse, per 2,6 km. Apžvalgos aikštelė Balcón del Mediterráneo, maždaug 2,8 km link pakrantės. Dėl sveikatos priežiūros, virš vietinio centro, ligoninė yra 12 km tiesia linija. Sporto pasiūla tokiam miestui neįprastai plati: savivaldybėje registruota 51 sporto įrenginys, įskaitant atvirą sporto salę už 3,8 km. Aplinka ištisus metus gyva dėl nuolatinių gyventojų ir nedidelės turistinės bazės, septynių viešbučių su 1 437 lovų, pakankamai, kad sezonas neštųsi ir ne per sezoną, bet neperpildytų kaimo. Elektromobilių vairuotojai turėtų žinoti, kad artimiausia įkrovimo stotelė yra maždaug 5,9 km, svarbi detalė tiems, kas planuoja elektromobilį esant stovėjimui gatvėje.
Žemėlapyje matyti turtas pačioje Torrox Pueblo širdyje, su kaimo gatvėmis, pagrindine aikšte ir keliu žemyn link Torrox Costa bei jos paplūdimių maždaug 2,3–3 km atstumu. Malagos miestas ir oro uostas, į vakarus. Rodyti tiesia linija išmatuoti atstumai; kelių maršrutai ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Torroxas užima Axarquijos Costa del Sol ruožą į rytus nuo Malagos (42 km) ir į vakarus nuo Nerchos, Granada, 56 km: pakankamai arti dienos išvykoms į Alhambros. Marbella yra 88 km į vakarus. Savivaldybės dvilypis pobūdis, Torrox Pueblo kalvose ir Torrox Costa krante, gyventojams suteikia ir kaimo centrą, ir paplūdimio pakrantę per kelis kilometrus. Palyginti su tankiai užstatyta vakarų Costa del Sol, šis rytinis ruožzas išlaiko mažesnį tankį ir žemesnes kainas, būtent todėl čia įmanoma kaimo renovacija už 105 000 €.
Toliau nurodyti atstumai, tiesia linija; kelių atstumai ilgesni. Paplūdimiai: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Oro uostas: Málaga-Costa del Sol maždaug 49–50 km, Gibraltaras, maždaug 142 km. Miestai: Malaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golfas: artimiausi laukai, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez ir Club de Golf de Guadalhorce, visi 47–51 km atstumu, todėl golfas realiai yra dienos kelionė, o ne vietinis patogumas. Viešasis transportas, šeši maršrutai su 23 stotelėmis, jungiantys kaimą su pakrante ir gretimais miestais; automobilis patogus, bet kasdieniam gyvenimui ne būtinas. Pačiame kaime beveik viskas pasiekiama pėsčiomis. Vidutinis 4,9 % nuolydis tarp kaimo ir paplūdimio dviratininkams pakankamai fizinių galimybių turintiems žmonėms leidžia važiuoti dviračiu.
| Iki paplūdimio | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Torroxas giriasi vienu švelniausių klimatų Costa del Sol, o duomenys patvirtina patogias sąlygas: vidutinė metinė temperatūra 19,1 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 17 °C vėsiausiais mėnesiais iki 25 °C vasarą. Maudynių sezonas trunka šešis mėnesius, jūros temperatūrai esant 20 °C ar aukštesnei. Kaimas stovi 114 m virš jūros lygio Sierra de Almijaro pašlaitėse, todėl nuolydis iki pakrantės, vidutinis 4,9 %: pakankamai aukštai oro cirkuliacijai, bet ne kiekvienas reikalas virsta kopimu, nors kai kurios kaimo gatvės pačios statokos ir su laiptais. Kalnų fonas suteikia pėsčiųjų maršrutų tiesiai iš miestelio, o Viduržemio jūros krantas už mažiau nei 3 km švelnina vasaros karščius. Praktiškai tai reiškia, kad stogo terasa naudotina nuo ankstyvo pavasario iki vėlaus rudens, o žiemos šildymo poreikis, palyginti su šiaurės Europa, išlieka kuklus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Torroxas turi tris Mėlynosios vėliavos paplūdimius, Cenicero-Las Dunas, El Morche ir Ferrara, tarptautiniu mastu pripažintą vandens kokybės ir paslaugų standartą. Artimiausi patekimo taškai nuo kaimo, Playa El Peñoncillo (apie 2,3 km tiesia linija), Playa los Cuartos ir Playa del Sillón (apie 2,7–3,0 km), todėl išvyka prie jūros reiškia trumpą važiavimą automobiliu ar autobusu, o ne pasivaikščiojimą nuo durų. Pakrantėje savivaldybės 51 sporto įrenginys apima savivaldybės baseiną už 1,2 km ir atvirą sporto salę už 3,8 km nuo turto. Golfo žaidėjams reikėtų planuoti maždaug 47–51 km iki Malagos laukų, nes aplink Torroxą esanti Axarquijos pakrantė neturi savo golfo klubo. Čia vyrauja kaimo gyvenimo, paplūdimio dienų ir kalnų pasivaikščiojimų Sierra de Almijare derinys, o ne kurortinis poilsis.
51 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 38 mm |
| Vasaris | 13.4°C | 39 mm |
| Kovas | 14.7°C | 129 mm |
| Balandis | 16.6°C | 51 mm |
| Gegužė | 20.0°C | 25 mm |
| Birželis | 24.2°C | 7 mm |
| Liepa | 27.0°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 27.2°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 23.9°C | 29 mm |
| Spalis | 20.4°C | 52 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 61 mm |
| Gruodis | 13.6°C | 61 mm |
Vidutinis
Ref: VL119590
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su dabartiniu naujos statybos pasiūla Costa del Sol, šis turtas užima aiškiai kitą segmentą. Artimiausi analogai, Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), tiekia baigtus būstus su moderniomis specifikacijomis, paprastai įskaitant įrengtas virtuves, skirtas stovėjimo vietas ir bendrus baseinus. Šis Torrox Pueblo namas kainuoja fiksuotus 105 000 € būtent todėl, kad nieko iš to nėra: pirkėjas perka karkasą su patvirtinta licencija ir darbus finansuoja atskirai. Galutinė iš viso suma atsiduria kažkur tarp šių dviejų kelių, o rezultatas labai priklauso nuo rangovų įkainių ir apdailos pasirinkimų. Vietos atžvilgiu kompromisai struktūriniai. Torre del Mar siūlo plokščią, pakrantės, pilnai urbanizuotą aplinką; Mijasas ir Estepona, tankesnėse, labiau tarptautinėse rinkose, toliau nuo rytinio Malagos priėjimo. Torrox Pueblo vietoj to siūlo tai, ko tie projektai negali: veikiantį andalūzišką kaimą su 22 000 gyventojų, mokyklomis, sveikatos priežiūros centru ir prekyba ištisus metus, Axarquijoje prie pat Sierra de Almijaro. Rinkos aktyvumas savivaldybėje, 864 sandoriai per metus, rodo veikiančią antrinės rinkos būsto rinką, svarbią tolimesnei išėjimo strategijai. Vertę vertinantiems pirkėjams rytų Costa del Sol nuosekliai pigesnis už Marbella-Esteponą, o renovacijos reikalingas kaimo turtas, pigiausias įėjimo taškas apskritai. Kompensuojantys veiksniai, baseino, sodo ar stovėjimo vietos nebuvimas, tik vaizdas į gatvę ir renovacijos valdymo našta užsienio pirkėjams, tvarkantiems viską nuotoliniu būdu.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV