Divu guļamistabu dvīņu māja Torrox Pueblo vecpilsētā, piedāvāta par fiksētu pieprasīto cenu €105,000 kā renovācijas projekts ar apstiprinātu būvniecības atļauju lielajiem darbiem. Apstiprinātais projekts paredz divstāvu mājokli ar aptuveni 118 m² platību, divām vannas istabām, jumta terasi un pieliekamo. Ciemata atrašanās vieta nodrošina veikalus, kafejnīcas un ikdienas pakalpojumus gājiena attālumā, savukārt Torrox Costa pludmales atrodas aptuveni 2,3 līdz 3 km attālumā pa taisnu līniju. Uzbūvēta 1970. gadā, īpašums prasa pilnīgu atjaunošanu; pašreizējās fotogrāfijas rāda tukšas telpas, atklātus griestu sijas un nepabeigtus kāpņu posmus. Málagas lidosta atrodas aptuveni 49 km no ciemata.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Torrox Pueblo vēsturiskajā centrā, ciematā Akarhīkijas (Axarquía) novadā pie Sierra de Almijara pakājes. Lielveikals atrodas 337 m attālumā, aptieka, 447 m; galvenais laukums ar kafejnīcām un restorāniem ir īsā gājiena attālumā. Piekraste ar savām Zilā karoga pludmalēm atrodas aptuveni 2,7 km attālumā pa taisnu līniju, bet Málaga pilsēta, 42 km.
Apstiprinātais projekts paredz divstāvu mājokli ar divām guļamistabām, divām vannas istabām un uz dienvidiem vērstu jumta terasi ēšanai brīvā dabā. Dzīvojamā platība kopumā ir aptuveni 118 m². Autostāvvieta ir tikai uz ielas, un īpašums tiek pārdots nemēbelēts ar aprīkotu virtuvi bez iebūvētās tehnikas. Mājā ir pieliekamais. Iedzīvotāji lielāko daļu ikdienas darījumu var veikt kājām.
Šī nav jaunbūve. Māja celta 1970. gadā un ir gatava apdzīvošanai tikai tādā nozīmē, ka renovācijai jau izsniegta būvniecības atļauja lielajiem darbiem. Darbu pabeigšana ir atkarīga no paša pircēja izvēlētā celtnieka un grafika, tāpēc jebkurš ievākšanās datums ir orientējošs, nevis līgumā noteikts. Atļauja novērš izplatītu administratīvu šķērsli ciematu restaurācijas projektos.
Īpašums tiek pārdots renovācijas vajadzībās; interjers pašlaik rāda tukšas telpas un notiekošus strukturālos darbus. Nav privāta dārza, privāta baseina, iebūvētas virtuves un atsevišķas autostāvvietas, automašīna tiek novietota uz ielas. Skats ir uz ielu, nevis atklātu lauku ainavu. Pircējiem jāieplāno pilns apstiprinātā projekta īstenošanas izmaksu budžets papildus pirkuma cenai.
Šis īpašums piemērots pircējam ar konkrētu profilu: kādam, kas ir gatavs vadīt renovāciju spāņu ciematā, ar papildu līdzekļiem papildus pirkuma cenai un ar interesi par autentisku pilsētas dzīvi, nevis gatavu piekrastes dzīvokli. Atpazīstamas situācijas: praktisks otrā mājokļa pircējs, kas pats vēlas veidot plānojumu un apdari; investors, kas mērķē uz Akarhīkijas budžeta segmentu, kur apstiprinātā atļauja ietaupa mēnešiem ilgu administratīvo laiku; vai topošais iedzīvotājs, ko piesaista Torrox Pueblo visu gadu dzīvojošā kopiena, skolas un veselības centrs un kuram 118 m² plānojums un divas vannas istabas sniedz pietiekami vietu pastāvīgai dzīvei. Tas piemērojams cilvēkiem, kas pieņem stāvēšanu uz ielas un dzīvesveidu "viss kājām, uz pludmali ar auto". Tas neder pircējiem, kas vēlas nekavējoties ievākties, privātu baseinu vai dārzu, skatu uz jūru no dīvāna vai slēgtu ciematu ar atsevišķu autostāvvieta. Profils arī pieņem toleranci pret celtniecības darbiem mēnešus pēc pirkuma: interjers pašlaik rāda kailas sienas, atklātas sijas un nepabeigtas kāpnes. Pircējiem, kas plāno izīrēšanu, patstāvīgi jāpārbauda vietējās licencēšanas prasības. Īsumā, īpašums atbilst projekta domāšanas pircējam, kas vērtē atļauju un ciemata atrašās vietu augstāk par tūlītēju ievākšanos.
Pašreizējais ēkas stāvoklis jāvērtē kā celtniecības sākumpunkts, nevis kā gatavs mājoklis. Māja celta 1970. gadā, un fotogrāfijas rāda noliktavas zonu ar pudelēm un kastēm, telpu renovācijā ar galdu un logu, rustikālas atklātas griestu sijas, āra zaļas metāla kāpnes un iekšējās kāpnes darbu fāzē. Šie attēli norāda, ka strukturālie un kosmētiskie darbi vēl jāveic abos stāvos. Pircējs faktiski iegūst apstiprināto projekta dokumentāciju: divstāvu mājas ar divām guļamistabām, divām vannas istabām, modernām dzīvojamām telpām un jumta terasi dizainu, kā arī jau pašvaldības izsniegtu būvniecības atļauju lielajiem darbiem. Šai atļaujai ir praktiska vērtība, andalūziešu ciematu restaurācijās licencia de obras mayor iegūšana var aizņemt ievērojamu laiku, un tās trūkums ir izplatīts iemesls, kāpēc renovācijas pirkumi apstājas. Celtniecības standarts pēc pabeigšanas pilnībā atkarīgs no celtnieka un materiāliem, ko izvēlas pircējs; nekas pašreizējā stāvoklī neapņemas uz konkrētu apdares līmeni. Elektroapgāde īpašumā ir pievienota. Mājoklī ir pieliekamais. Virtuve nav aprīkota, un mēbeles nav iekļautas. Pircējiem pirms darījuma noslēgšanas jāpasūta tehniskā apskate (apsekojumu ziņojumi par strukturālo stāvokli, mitrumu un nesējelementiem) un jāsaņem detalizēti celtnieku piedāvājumi, lai kopējos izdevumus, pirkuma cenu plus darbus, varētu salīdzināt ar gatavajiem mājokļiem reģionā, kur jaunbūve sākas krietni virs €200,000.
Pieprasītā cena ir fiksēti €105,000 par īpašumu tā pašreizējā stāvoklī, ietverot apstiprināto renovācijas projektu un būvniecības atļauju lielajiem darbiem. Šī nav cena "no", un nav cenu izvēļu saraksta, pircējs iegādājas vienu konkrētu ciemata māju. Šajā līmenī īpašums ir ievērojami zemāk par reģionālajiem salīdzināmiem objektiem, piemēram, jaunbūvēm Torre del Mar, Mijas un Estepona, kuras sākas aptuveni no €205,000 līdz €270,000; atšķirība atspoguļo nepabeigto stāvokli un papildu celtniecības budžetu, kuru jāsedz pircējam. Cenas Akarhīkijā ir gūtušas labumu no pastāvīga pieprasījuma, Torrox reģistrēti 864 mājokļu darījumi gadā. Pircējiem visus renovācijas izmaksu aprēķinus līdz piedāvājumu saņemšanai no celtniekiem jāuzskata par orientējošiem.
Ikdiena Torrox Pueblo riņķo ap pašu ciemata struktūru. Māja atrodas vecpilsētā, īsā gājiena attālumā no galvenā laukuma, tāpēc maize, pārtikas preces, aptieka un sauja kafejnīcu un restorānu ir sasniedzami kājām. Pašvaldībā ir piecas pamatskolas, divas vidusskolas un veselības centrs, kas norāda uz visu gadu dzīvojošu kopiedzi, nevis sezonālu kūrortu. 22 015 reģistrēto iedzīvotāju (2025. gada dati) uztur vietējo tirdzniecību visu divpadsmit mēnešu, kas nozīmē, ka ciemats neiztukšojas pēc vasaras, kā tas notiek dažās piekrastes urbanizācijās. Ritms šeit ir andalūziešu un mierīgs: rīti laukumā, darījumi dažu simtu metru rādiusā un vakari uz jumta terases, kuru radīs apstiprinātais projekts. Īpašuma dienvidu orientācija nodrošina sauli uz terases dienas vidū. Nokļūšana pie jūras prasa īsu braucienu ar auto vai autobusu; Playa El Peñoncillo atrodas aptuveni 2,3 km attālumā pa taisnu līniju, un pacēlums no ciemata uz piekrasti ir mērens, aptuveni 4,9%. Auto tiek raksturots kā ērtība, bet ne obligāti nepieciešams, pašvaldību apkalpo seši sabiedriskā transporta maršruti ar 23 pieturām, savienojot pueblo ar Torrox Costa un kaimiņu pilsētām. Pircējiem, kas pieraduši pie dzīves piekrastes dzīvokļos, šis ir cits piedāvājums: ciemata kāpnes, šauras ielas, stāvvieta uz ielas un pretī, īsti spāņu pilsētiņa ar baznīcu tuvumā un 34 vietējiem brīvdienām gadā ar procesijām un ferijām.
Tiešā apkārtne ir pilsētiska un gājēju mēroga. 2 km rādiusā apkārtne skaita sešus restorānus, divas skolas, divas aptiekas, piecas bankas un divas kafejnīcas, kā arī lielveikalu 337 m attālumā, ikdienas vajadzības tiek apmierinātas bez auto. Pašvaldības baseins Piscina Municipal María Peláez atrodas aptuveni 1,2 km attālumā, un vēl divi baseini urbanizācijās, 2,6 km rādiusā. Skatu vieta Balcón del Mediterráneo atrodas aptuveni 2,8 km attālumā piekrastes virzienā. Veselības aprūpei ārpus vietējā centra slimnīca atrodas 12 km attālumā pa taisnu līniju. Sporta piedāvājums ir neparasti plašs šāda izmēra pilsētai: pašvaldībā reģistrētas 51 sporta būve, tostarp brīvā dabā ierīkota sporta zāle 3,8 km attālumā. Vide saglabā dzīvīgumu visu gadu pateicoties pastāvīgajiem iedzīvotājiem un pieticīgai tūrisma bāzei, septiņām viesnīcām ar 1 437 gultvietām, pietiekami, lai atbalstītu viesmīlību arī ārpus sezonas, nepārpludinot ciematu. Elektroauto vadītājiem jāatzīmē, ka tuvākā uzlādes stacija atrodas aptuveni 5,9 km attālumā, detaļa, kas svarīga ikvienam, kas plāno elektroauto līdzās stāvēšanai uz ielas.
Karte rāda īpašumu Torrox Pueblo sirdī ar ciemata ielām, galveno laukumu un ceļu uz leju pretī Torrox Costa un tās pludmalēm aptuveni 2,3 līdz 3 km attālumā. Málaga pilsēta un tās lidosta atrodas rietumos. Parādīti attālumi pa taisnu līniju; ceļu maršruti ir garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Torrox aizņem Akarhīkijas daļu Costa del Sol, uz austrumiem no Málagas (42 km) un uz rietumiem no Nerhas, ar Granadu 56 km attālumā, pietiekami tuvu dienas braucieniem uz Alhambru. Marbella atrodas 88 km uz rietumiem. Pašvaldības sadalītais raksturs, Torrox Pueblo pakalnos un Torrox Costa krastā, dod iedzīvotājiem gan ciemata centru, gan pludmales joslu dažu kilometru attālumā. Salīdzinājumā ar blīvi apbūvēto rietumu Costa del Sol šī austrumu daļa saglabā zemāku blīvumu un zemākas cenas, kas ir tieši iemesls, kāpēc ciemata renovācija par €105,000 šeit ir iespējama.
Zemāk minētie attālumi ir pa taisnu līniju; ceļu attālumi ir lielāki. Pludmales: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Lidosta: Málaga-Costa del Sol aptuveni 49–50 km, Gibraltārs aptuveni 142 km. Pilsētas: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golfs: tuvākie laukumi, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez un Club de Golf de Guadalhorce, visi atrodas 47–51 km attālumā, tāpēc golfs reāli ir dienas brauciens, nevis vietēja ērtība. Sabiedriskais transports sastāv no sešiem maršrutiem ar 23 pieturām, savienojot pueblo ar piekrasti un kaimiņu pilsētām; auto ir ērtība, bet ikdienai nav nepieciešams. Ciematā gandrīz visi pakalpojumi ir kājām sasniedzami. Mērenais 4,9% pacēlums starp ciematu un pludmali padara riteņbraukšanu iespējamu samērā fiziski sagatavotiem braucējiem.
| Līdz pludmalei | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox lepojas ar vienu no maigākajiem klimatiem Costa del Sol, un dati apstiprina komfortablus apstākļus: vidējā gada temperatūra 19,1°C, ar mēnešu vidējām vērtībām no 17°C vēsākajos mēnešos līdz 25°C vasarā. Peldsezons ilgst sešus mēnešus ar jūras ūdens temperatūru 20°C vai augstāku. Ciemats atrodas 114 m virs jūras līmeņa Sierra de Almijara pakājē, sniedzot īpašumam mērenu 4,9% pacēlumu uz piekrasti, pietiekami daudz augstuma gaisa kustībai, nepadurojot katru darījumu par kāpšanu, kaut gan dažas ciemata ielas pašas ir stāvas ar pakāpieniem. Kalnu fons nodrošina pārgājienu teritoriju tieši no pilsētas, un Vidusjūras krasts zem 3 km attālumā mīkstina vasaras karstumu. Praktiski šis klimats nozīmē, ka jumta terase izmantojama no agras pavasara līdz vēlam rudenim, un siltuma pieprasījums ziemā salīdzinājumā ar Ziemeļeiropu paliek pieticīgs.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Torrox pieder trīs Zilā karoga pludmales, Cenicero-Las Dunas, El Morche un Ferrara, starptautiski atzīts ūdens kvalitātes un pakalpojumu standarts. Tuvākie piekļuves punkti no pueblo ir Playa El Peñoncillo (aptuveni 2,3 km pa taisnu līniju), Playa los Cuartos un Playa del Sillón (ap 2,7–3,0 km), tāpēc pludmales izbrauciens nozīmē īsu braucienu ar auto vai autobusu, nevis pastaigu no mājas durvīm. Līdzās krastam pašvaldības 51 sporta būve ietver pilsētas baseinu 1,2 km attālumā un brīvā dabas sporta zāli 3,8 km no īpašuma. Golfa spēlētājiem jārēķinās ar aptuveni 47–51 km līdz Málagas laukumiem, jo Akarhīkijas piekraste ap Torrox nekad nav bijusi ar savu golfa klubu. Šeit piedāvājums sliecas uz ciemata dzīvi, pludmales dienām un kalnu pārgājieniem Sierra de Almijara, nevis kūrorta tipa atpūtu.
51 Pieejamie objekti
Avots: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.5°C | 38 mm |
| Februāris | 13.4°C | 39 mm |
| Marts | 14.7°C | 129 mm |
| Aprīlis | 16.6°C | 51 mm |
| Maijs | 20.0°C | 25 mm |
| Jūnijs | 24.2°C | 7 mm |
| Jūlijs | 27.0°C | 1 mm |
| Augusts | 27.2°C | 5 mm |
| Septembris | 23.9°C | 29 mm |
| Oktobris | 20.4°C | 52 mm |
| Novembris | 16.0°C | 61 mm |
| Decembris | 13.6°C | 61 mm |
Mērens
Ref: VL119590
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinot ar pašreizējo jaunbūves piedāvājumu Costa del Sol, šis īpašums ieņem skaidri citu segmentu. Tuvākie salīdzināmie objekti, Aquamar Torre del Mar (no €269,950), Lantana Residencial Mijas (no €205,000) un Etherna Homes 2 Estepona (no €269,000), piedāvā gatavus mājokļus ar modernām specifikācijām, parasti ietverot aprīkotas virtuves, piešķirtas autostāvvieta un koplietošanas baseinus. Šī Torrox Pueblo māja ir noteikta par fiksētu €105,000 tieši tāpēc, ka nekas no tā nav iekļauts: pircējs pērk čaulu plus apstiprinātu atļauju un finansē darbus atsevišķi. Kopējā gala cena atrodas kaut kur starp abām pieejām, un iznākums stingri atkarīgs no celtnieka cenām un apdares izvēles. Atrašanās vietā kompromisi ir strukturāli. Torre del Mar piedāvā līdzenu, piekrastes, pilnīgi urbanizētu vidi; Mijas un Estepona atrodas blīvākās, vairāk starptautiski orientētās tirgus vietās tālāk no Málagas austrumu pieejas. Torrox Pueblo savukārt piedāvā to, ko šīs jaunbūves nespēj: strādājošu andalūziešu ciematu ar 22 000 iedzīvotāju, skolām, veselības centru un visu gadu tirdzniecību Akarhīkijā pie Sierra de Almijara pakājes. Tirgus aktivitāte pašvaldībā, 864 darījumi gadā, norāda uz funkcionējošu lietoto mājokļu tirgu, kas ir svarīgi nākotnes izejas stratēģijām. Vērtību orientētiem pircējiem austrumu Costa del Sol konsekventi cenas zemākas nekā Marbella-Estepona, un ciemata īpašums renovācijas vajadzībās ir vispieejamākais ieejas punkts vispār. Kompensējošie faktori ir baseina, dārza vai autostāvvietas trūkums, tikai ielas līmeņa skati un renovācijas vadības slogs attālināti ārvalstu pircējiem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
DA
SV
NO
FI
ZH
CS
LT
ET
BG
KO
LV