Dom bliźniaczy z dwiema sypialniami w starej części miasteczka Torrox Pueblo, oferowany za stałą cenę ofertową 105 000 € jako projekt remontowy z już zatwierdzonym pozwoleniem na prace budowlane o większym zakresie. Zatwierdzony projekt tworzy dwupoziomowy dom o powierzchni około 118 m² z dwiema łazienkami, tarasem na dachu i schowkiem. Miejscowa lokalizacja zapewnia sklepy, kawiarnie i codzienne udogodnienia w odległości spaceru, podczas gdy plaże Torrox Costa leżą w linii prostej około 2,3 do 3 km. Dom z 1970 roku wymaga pełnej renowacji; obecne zdjęcia pokazują puste pokoje, odsłonięte belki stropowe i niedokońcowane schody. Lotnisko w Maladze oddalone jest od miasteczka o około 49 km.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość stoi w historycznym centrum Torrox Pueblo, miasteczka w comarce Axarquía u podnóża Sierra de Almijara. Supermarket oddalony jest o 337 m, a apteka o 447 m; główny plac z kawiarniami i restauracjami znajduje się w krótkim spacerze. Wybrzeże z plażami z Niebieską Flagą leży w linii prostej około 2,7 km, a miasto Málaga 42 km.
Zatwierdzony projekt zapewnia dwupoziomowy dom z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami i zwróconym na południe tarasem na dachu do posiłków na świeżym powietrzu. Powierzchnia mieszkalna wynosi łącznie około 118 m². Parkowanie możliwe jest wyłącznie na ulicy, a nieruchomość sprzedawana jest umeblowania z kuchnią bez zabudowy. Przechowalnia dostępna jest w domu. Mieszkańcy większość codziennych spraw załatwią pieszo.
Nie jest to nowa inwestycja. Dom pochodzi z 1970 roku i jest gotowy do zamieszkania jedynie w takim sensie, że pozwolenie na prace budowlane o większym zakresie zostało już wydane na remont. Ukończenie prac zależy od własnego wykonawcy i harmonogramu kupującego, więc każda data wprowadzenia jest orientacyjna, a nie umowna. Pozwolenie usuwa typową przeszkodę administracyjną przy renowacjach w miasteczkach.
Nieruchomość sprzedawana jest w stanie wymagającym remontu; wnętrze obecnie ukazuje puste pokoje i prace konstrukcyjne w toku. Brak prywatnego ogrodu, prywatnego basenu, kuchni z zabudową i wydzielonego miejsca parkingowego, parkuje się na ulicy. Widoki są na ulicę, a nie na otwarty teren wiejski. Kupujący powinni w budżecie uwzględnić pełny koszt realizacji zatwierdzonego projektu ponad cenę zakupu.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego o określonym profilu: kogoś gotowego prowadzić remont w hiszpańskim miasteczku, z dodatkowymi środkami ponad cenę zakupu i z zainteresowaniem autentycznym życiem miejskim, a nie gotowym nadmorskim apartamentem. Rozpoznawalne sytuacje obejmują praktycznego kupującego drugiego domu, który chce osobiście ukształtować układ i wykończenia; inwestora celującego w budżetowy segment Axarquíi, gdzie zatwierdzone pozwolenie usuwa miesiące czasu administracyjnego; lub przyszłego mieszkańca przyciągniętego całoroczną społecznością, szkołami i przychodnią Torrox Pueblo, dla którego metraż 118 m² i dwie łazienki zapewniają wystarczająco miejsca do stałego mieszkania. Pasuje osobom, które akceptują parkowanie na ulicy i styl życia „wszystko pieszo, na plażę autem”. Nie pasuje kupującym, którzy chcą natychmiastowego zamieszkania, prywatnego basenu lub ogrodu, widoku na morze z kanapy albo osiedla zamkniętego z wydzielonym parkowaniem. Profil zakłada też tolerancję dla prac budowlanych w miesiącach po zakupie: wnętrze obecnie ukazuje gołe ściany, odsłonięte belki i niedokończone schody. Kupujący planujący wynajem powinni niezależnie zweryfikować lokalne wymagania licencyjne. W skrócie: nieruchomość odpowiada kupującemu z nastawieniem projektowym, który ceni pozwolenie i lokalizację w miasteczku bardziej niż gotowość do zamieszkania.
Obecny stan budynku należy oceniać jako punkt wyjścia budowlanego, a nie jako ukończony lokal. Dom pochodzi z 1970 roku, a dokumentacja fotograficzna pokazuje pomieszczenie gospodarcze z butelkami i skrzyniami, pokój w trakcie remontu z biurkiem i oknem, rustykalne odsłonięte belki stropowe, zewnętrzne zielone metalowe schody i wewnętrzne schody w trakcie prac. Te zdjęcia wskazują, że na obu poziomach pozostały prace konstrukcyjne i wykończeniowe. Kupujący faktycznie nabywa zatwierdzoną dokumentację projektu: projekt dwupoziomowego domu z dwiema sypialniami, dwiema łazienkami, nowoczesnymi przestrzeniami mieszkalnymi i tarasem na dachu, plus już wydane przez gminę pozwolenie na prace budowlane o większym zakresie. To pozwolenie ma praktyczną wartość, przy renowacjach andaluzyjskich miasteczek uzyskanie licencia de obras mayor może zająć dużo czasu, a jego brak to częsty powód, dla którego zakupy remontowe się wstrzymują. Standard budowlany po ukończeniu zależy w całości od wykonawcy i materiałów wybranych przez kupującego; nic w obecnym stanie nie zobowiązuje do konkretnego poziomu wykończenia. Prąd jest podłączony do nieruchomości. W lokalu znajduje się schowek. Kuchnia nie ma zabudowy i nie obejmuje mebli. Kupujący powinni przed finalizacją zamówić ekspertyzę techniczną (raporty z zakresu stanu konstrukcji, wilgoci i elementów nośnych) i uzyskać szczegółowe wyceny od budowniczych, aby całkowity wydatek, cena zakupu plus prace, mógł być porównany z gotowymi domami w okolicy, które w tym regionie zaczynają się dla nowej inwestycji dobrze powyżej 200 000 €.
Cena ofertowa to stałe 105 000 € za nieruchomość w obecnym stanie, z zatwierdzonym projektem remontu i pozwoleniem na prace budowlane o większym zakresie. Nie jest to cena od i nie ma cennika wariantów, kupujący nabywa jeden konkretny dom w miasteczku. Na tym poziomie nieruchomość sytuuje się znacznie poniżej regionalnych porównywalnych ofert, takich jak nowe inwestycje w Torre del Mar, Mijas i Esteponie, które zaczynają się od około 205 000 € do 270 000 €; różnica odzwierciedla niedokończony stan i dodatkowy budżet budowlany, który musi sfinansować kupujący. Ceny w Axarquíi korzystają ze stałego popytu, przy czym w Torroxe odnotowuje się 864 transakcji mieszkaniowych rocznie. Kupujący powinni traktować wszystkie szacunki kosztów remontu jako orientacyjne, dopóki nie uzyskają wycen od wykonawców.
Codzienne życie w Torrox Pueblo kręci się wokół samej tkanki miasteczka. Dom stoi w starej części, w krótkim spacerze od głównego placu, więc chleb, zakupy spożywcze, apteka i kilka kawiarni i restauracji są dostępne pieszo. Gmina liczy pięć szkół podstawowych, dwie średnie i przychodnię, co świadczy o całorocznej społeczności mieszkaniowej, a nie sezonowym kurorcie. 22 015 zarejestrowanych mieszkańców (dane z 2025 roku) podtrzymuje lokalny handel przez wszystkich dwanaście miesięcy, co oznacza, że miasteczko nie wyludnia się po lecie tak, jak niektóre nadmorskie osiedla. Rytm jest tu andaluzyjski i niespieszny: poranki na placu, sprawy w odległości kilkuset metrów i wieczory na tarasie na dachu, który tworzy zatwierdzony projekt. Południowa ekspozycja nieruchomości sprzyja słońcu na tarasie w środku dnia. Dostęp do morza wymaga krótkiej jazdy samochodem lub autobusem; Playa El Peñoncillo leży w linii prostej około 2,3 km, a nachylenie od miasteczka w stronę wybrzeża jest umiarkowane, około 4,9%. Samochód opisywany jest jako wygodny, ale nie bezwzględnie konieczny, sześć linii transportu publicznego i 23 przystanki obsługują gminę, łącząc pueblo z Torrox Costa i sąsiednimi miejscowościami. Dla kupujących przyzwyczajonych do mieszkania w nadmorskich apartamentach jest to inna propozycja: miasteczkowe schody, wąskie uliczki, parkowanie na ulicy, a w zamian prawdziwie hiszpańskie miasteczko z pobliskim kościołem i 34 lokalnymi dniami świątecznymi w roku, naznaczonymi procesjami i feriami.
Bezpośrednie otoczenie jest miejskie i w skali pieszej. W promieniu 2 km analiza liczy sześć restauracji, dwie szkoły, dwie apteki, pięć banków i dwie kawiarnie, a także supermarket w odległości 337 m, codzienne potrzeby są zaspokojone bez auta. Miejski basen, Piscina Municipal María Peláez, leży około 1,2 km dalej, a w promieniu 2,6 km dwa kolejne baseny osiedlowe. Punkt widokowy Balcón del Mediterráneo znajduje się około 2,8 km w stronę wybrzeża. W zakresie opieki zdrowotnej poza lokalnym centrum szpital oddalony jest o 12 km w linii prostej. Zaplecze sportowe jest niezwykle szerokie jak na miasto tej wielkości: w gminie odnotowano 51 obiektów sportowych, w tym plenerową siłownię 3,8 km dalej. Otoczenie pozostaje ożywione przez cały rok dzięki stałym mieszkańcom i skromnej bazie turystycznej siedmiu hoteli z 1 437 miejscami noclegowymi, wystarczająco, by utrzymać gastronomię poza sezonem, bez przytłaczania miasteczka. Kierowcy aut elektrycznych powinni wiedzieć, że najbliższy punkt ładowania znajduje się około 5,9 km dalej, szczegół istotny dla każdego, kto planuje samochód elektryczny przy parkowaniu na ulicy.
Mapa pokazuje nieruchomość w sercu Torrox Pueblo, z uliczkami miasteczka, głównym placem i drogą w dół do Torrox Costa i jego plaż około 2,3 do 3 km dalej. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą na zachodzie. Pokazane są odległości w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Torrox zajmuje odcinek Axarquíi na Costa del Sol, na wschód od Málagi (42 km) i na zachód od Nerji, z Granadą 56 km dalej, dość blisko na całodniowe wycieczki do Alhambry. Marbella leży 88 km na zachód. Podzielony charakter gminy, Torrox Pueblo w górach i Torrox Costa na brzegu, daje mieszkańcom i centrum miasteczka, i nadbrzeże w zasięgu kilku kilometrów. W porównaniu z gęsto zabudowaną zachodnią częścią Costa del Sol ten wschodni odcinek zachowuje mniejszą gęstość i niższe ceny, i właśnie dlatego remont w miasteczku za 105 000 € jest tu możliwy.
Odległości poniżej są w linii prostej; drogowe są dłuższe. Plaże: Playa El Peñoncillo 2,3–2,7 km, Playa del Sillón 3,0 km, Playa los Cuartos 3,0 km. Lotnisko: Málaga-Costa del Sol około 49–50 km, Gibraltar około 142 km. Miasta: Málaga 42 km, Granada 56 km, Marbella 88 km. Golf: najbliższe pola, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez i Club de Golf de Guadalhorce, wszystkie leżą 47–51 km dalej, więc golf to realnie wycieczka całodniowa, a nie lokalna udogodnienie. Transport publiczny obejmuje sześć linii z 23 przystankami, łączących pueblo z wybrzeżem i sąsiednimi miejscowościami; auto jest wygodne, ale do codziennego życia nie niezbędne. W samym miasteczku prawie wszystkie udogodnienia są pieszo. Umiarkowane nachylenie 4,9% między miasteczkiem a plażą czyni jazdę rowerem wykonalną dla przeciętnie sprawnych osób.
| Dystans do plaży | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Torrox promuje się jako posiadające jeden z najłagodniejszych klimatów na Costa del Sol, a dane potwierdzają komfortowe warunki: średnia roczna temperatura 19,1°C, ze średnimi miesięcznymi od 17°C w najchłodniejszych miesiącach do 25°C latem. Sezon kąpielowy trwa sześć miesięcy z temperaturą wody 20°C lub wyższą. Miasteczko leży na wysokości 114 m n.p.m. na stokach Sierra de Almijara, co daje nieruchomości umiarkowane nachylenie 4,9% w dół ku wybrzeżu, dość wysokości na ruch powietrza, bez zamieniania każdego wyjścia w podejście, choć same uliczki miasteczka są miejscami strome i ze schodami. Górskie tło zapewnia tereny spacerowe bezpośrednio z miasteczka, a śródziemnomorskie wybrzeże mniej niż 3 km dalej łagodzi letnie upały. Praktycznie ten klimat oznacza, że taras na dachu jest używalny od wczesnej wiosny do późnej jesieni, a zapotrzebowanie na ogrzewanie zimą pozostaje skromne w porównaniu z północną Europą.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Torrox ma trzy plaże z Niebieską Flagą, Cenicero-Las Dunas, El Morche i Ferrara, międzynarodowo uznawany standard jakości wody i usług. Najbliższe punkty dostępu z pueblo to Playa El Peñoncillo (około 2,3 km w linii prostej), Playa los Cuartos i Playa del Sillón (około 2,7–3,0 km), więc wyjście na plażę oznacza krótką jazdę autem lub autobusem, a nie spacer od progu. Poza wybrzeżem 51 obiektów sportowych gminy obejmuje basen miejski 1,2 km dalej i plenerową siłownię 3,8 km od nieruchomości. Golfiści powinni liczyć około 47–51 km do pól w Máladze, ponieważ wybrzeże Axarquíi wokół Torroxu nie ma własnego klubu golfowego. Mix skłania się tu ku życiu miasteczkowemu, dniom plażowym i górskim wędrówkom w Sierra de Almijara, a nie wypoczynkowi kurortowym.
51 Dostępne obiekty
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.5°C | 38 mm |
| Luty | 13.4°C | 39 mm |
| Marzec | 14.7°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.6°C | 51 mm |
| Maj | 20.0°C | 25 mm |
| Czerwiec | 24.2°C | 7 mm |
| Lipiec | 27.0°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.2°C | 5 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 29 mm |
| Październik | 20.4°C | 52 mm |
| Listopad | 16.0°C | 61 mm |
| Grudzień | 13.6°C | 61 mm |
Umiarkowany
Ref: VL119590
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tle obecnej podaży nowej inwestycji na Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje wyraźnie inny segment. Najbliższe porównywalne projekty, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), dostarczają gotowych domów z nowoczesną specyfikacją, zwykle z kuchniami z zabudową, przydzielonymi miejscami parkingowymi i wspólnymi basenami. Ten dom w Torrox Pueblo wyceniono na stałe 105 000 € właśnie dlatego, że nic z tego nie jest objęte: kupujący nabywa stan surowy plus zatwierdzone pozwolenie i finansuje prace osobno. Całkowity koszt końcowy ląduje gdzieś pomiędzy tymi dwoma podejściami, a wynik w dużej mierze zależy od wycen wykonawców i wyboru wykończeń. Pod względem lokalizacji kompromisy są strukturalne. Torre del Mar oferuje płaskie, nadmorskie, w pełni miejskie otoczenie; Mijas i Estepona leżą w gęstszych, bardziej międzynarodowych rynkach dalej od wschodniego podejścia do Málagi. Torrox Pueblo oferuje natomiast to, czego te inwestycje nie mogą: działające andaluzyjskie miasteczko z 22 000 mieszkańców, szkołami, przychodnią i całorocznym handlem, w Axarquíi u podnóża Sierra de Almijara. Aktywność rynkowa w gminie, 864 transakcje rocznie, wskazuje na działający rynek wtórny, istotne dla ewentualnych strategii wyjścia. Dla kupujących nastawionych na wartość wschodnie Costa del Sol konsekwentnie wyceniane jest niżej niż Marbella-Estepona, a nieruchomość w miasteczku wymagająca prac to najbardziej przystępny cenowo punkt wejścia w ogóle. Czynnikiem kompensującym jest brak basenu, ogrodu czy parkowania, widok wyłącznie na poziom ulicy i ciężar zarządzania remontem na odległość dla kupujących z zagranicy.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID