Дом на две семьи с двумя спальнями в старом городе Торрокс-Пуэбло, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €105 000 как проект для реконструкции с уже одобренной лицензией на капитальные работы. Одобренный проект предусматривает двухэтажный дом общей площадью около 118 м² с двумя ванными комнатами, террасой на крыше и кладовой. Расположение в деревне позволяет дойти пешком до магазинов, кафе и повседневных объектов инфраструктуры, а пляжи Торрокс-Косты находятся примерно в 2,3–3 км по прямой. Дом построен в 1970 году и требует полной реставрации; текущие фотографии показывают пустые комнаты, открытые потолочные балки и незавершённые лестницы. Аэропорт Малаги находится примерно в 49 км от деревни.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в историческом центре Торрокс-Пуэбло, деревни в комарке Аксаркия у подножия Сьерра-де-Альмихара. Супермаркет находится в 337 м, аптека, в 447 м; до главной площади с кафе и ресторанами, несколько минут пешком. Побережье с пляжами под Голубым флагом расположено примерно в 2,7 км по прямой, а город Малага, в 42 км.
Одобренный проект предусматривает двухэтажный дом с двумя спальнями, двумя ванными комнатами и террасой на крыше с южной ориентацией для приёма пищи на открытом воздухе. Жилая площадь составляет около 118 м². Парковка возможна только на улице, недвижимость продаётся без мебели с необорудованной кухней. В доме есть кладовая. Большинство ежедневных дел жители могут выполнять пешком.
Это не новостройка. Дом построен в 1970 году и является готовым к заселению лишь в том смысле, что на реконструкцию уже получена лицензия на капитальные работы. Завершение работ зависит от собственного подрядчика покупателя и его графика, поэтому любая дата заселения носит ориентировочный, а не договорной характер. Лицензия устраняет типичное административное препятствие при реставрации домов в деревнях.
Недвижимость продаётся в состоянии, требующем реконструкции; в настоящее время внутри видны пустые комнаты и идущие структурные работы. Здесь нет собственного сада, собственного бассейна, оборудованной кухни и выделенного парковочного места, парковка только на улице. Вид открывается на улицу, а не на открытую сельскую местность. Покупателям следует заложить в бюджет полную стоимость реализации одобренного проекта сверх цены покупки.
Эта недвижимость подходит покупателю с определённым профилем: тому, кто готов руководить реконструкцией в испанской деревне, имеет дополнительные средства сверх цены покупки и интересуется аутентичной городской жизнью, а не готовыми прибрежными апартаментами. Узнаваемые ситуации: практичный покупатель второго жилья, желающий лично формировать планировку и отделку; инвестор, нацеленный на бюджетный сегмент Аксаркии, где одобренная лицензия экономит месяцы административного времени; или будущий житель, привлечённый круглогодичным сообществом, школами и медицинским центром Торрокс-Пуэбло, для которого площадь 118 м² и две ванные комнаты дают достаточно пространства для постоянного проживания. Подходит тем, кто готов принять парковку на улице и образ жизни «всё пешком, до пляжа на автомобиле». Не подходит покупателям, которым нужно немедленное заселение, собственный бассейн или сад, вид на море с дивана или закрытый жилой комплекс с выделенной парковкой. Профиль также предполагает терпимость к строительным работам в первые месяцы после покупки: внутри сейчас видны голые стены, открытые балки и незавершённые лестницы. Покупателям, планирующим сдачу в аренду, следует самостоятельно проверить местные лицензионные требования. Короче говоря, недвижимость подходит покупателю с проектным мышлением, который ценит лицензию и расположение в деревне выше готовности к заселению.
Текущее состояние здания следует оценивать как стартовую точку для строительства, а не как готовое жильё. Дом построен в 1970 году, и фотоматериалы показывают подсобное помещение с бутылками и ящиками, комнату в процессе ремонта с письменным столом и окном, грубые открытые потолочные балки, внешнюю зелёную металлическую лестницу и внутреннюю лестницу в процессе работ. Эти снимки указывают, что структурные и отделочные работы остаются на обоих этажах. По сути, покупатель приобретает одобренную проектную документацию: дизайн двухэтажного дома с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, современными жилыми пространствами и террасой на крыше, а также уже выданную муниципалитетом лицензию на капитальные работы. Эта лицензия имеет практическую ценность: при реставрации домов в андалузских деревнях получение licencia de obras mayor может занять значительное время, а её отсутствие, частая причина срыва таких сделок. Строительный стандарт после завершения полностью зависит от подрядчика и материалов, выбранных покупателем; ничего в текущем состоянии не обязывает к определённому уровню отделки. Электричество к дому подведено. В жилище есть кладовая. Кухня не оборудована, мебель не включена. Перед завершением сделки покупателям следует заказать техническое обследование (отчёты специалистов о структурном состоянии, влажности и несущих конструкциях) и получить детализированные сметы строителей, чтобы общие затраты, цена покупки плюс работы, можно было сравнить с готовым жильём в этом районе, где новостройки начинаются значительно выше €200 000.
Запрашиваемая цена, фиксированные €105 000 за недвижимость в её текущем состоянии, включая одобренный проект реконструкции и лицензию на капитальные работы. Это не цена «от», и здесь нет прайс-листа с вариантами, покупатель приобретает один конкретный деревенский дом. На этом уровне недвижимость значительно дешевле региональных аналогов, таких как новостройки в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне, которые начинаются примерно от €205 000 до €270 000; разница отражает незавершённое состояние и дополнительный строительный бюджет, который должен профинансировать покупатель. Ценообразование в Аксаркии выигрывает от стабильного спроса: в Торроксе фиксируется 864 сделки с жильём в год. Покупателям следует рассматривать все оценки стоимости реконструкции как ориентировочные, пока не получены сметы от подрядчиков.
Повседневная жизнь в Торрокс-Пуэбло строится вокруг самой структуры деревни. Дом расположен в старом городе, в нескольких минутах ходьбы от главной площади, поэтому хлеб, продукты, аптека и несколько кафе и ресторанов доступны пешком. В муниципалитете действуют пять начальных школ, две средние школы и медицинский центр, что указывает на круглогодичное жилое сообщество, а не сезонный курорт. 22 015 зарегистрированных жителей (данные 2025 года) поддерживают местную торговлю все двенадцать месяцев, то есть деревня не пустеет после лета, как некоторые прибрежные урбанизации. Ритм здесь андалузский и неспешный: утро на площади, дела в нескольких сотнях метров и вечера на террасе на крыше, которую создаёт одобренный проект. Южная ориентация недвижимости обеспечивает солнце на террасе в середине дня. До моря нужно недолго ехать на автомобиле или автобусе; пляж Плая-эль-Пеньонсильо находится примерно в 2,3 км по прямой, а уклон от деревни к побережью умеренный, около 4,9%. Автомобиль описывается как удобный, но не строго необходимый: муниципалитет обслуживают шесть маршрутов общественного транспорта с 23 остановками, связывающими пуэбло с Торрокс-Костой и соседними городами. Для покупателей, привыкших к жизни в прибрежных апартаментах, это иное предложение: деревенские лестницы, узкие улицы, парковка на улице, а взамен, по-настоящему испанский городок с церковью рядом и 34 местными праздничными днями в году с процессиями и фериями.
Ближайшее окружение, городское, пешеходного масштаба. В пределах 2 км аналитика по району насчитывает шесть ресторанов, две школы, две аптеки, пять банков и два кафе, а также супермаркет в 337 м, ежедневные потребности удовлетворяются без автомобиля. Муниципальный бассейн Piscina Municipal María Peláez находится примерно в 1,2 км, ещё два бассейна в урбанизациях, в пределах 2,6 км. Смотровая площадка Balcón del Mediterráneo расположена примерно в 2,8 км в сторону побережья. Для медицинского обслуживания помимо местного центра больница находится в 12 км по прямой. Спортивная инфраструктура необычно широка для города такого размера: в муниципалитете зафиксировано 51 спортивное сооружение, включая открытый тренажёрный зал в 3,8 км. Среда остаётся оживлённой круглый год благодаря постоянному населению и скромной туристической базе из семи отелей с 1 437 местами, достаточно, чтобы поддерживать гостеприимство вне сезона, не перегружая деревню. Владельцам электромобилей следует учесть, что ближайшая зарядная станция находится примерно в 5,9 км, деталь, важная для тех, кто планирует электромобиль при парковке на улице.
Карта показывает недвижимость в самом сердце Торрокс-Пуэбло, с улицами деревни, главной площадью и дорогой вниз к Торрокс-Косте и её пляжам примерно в 2,3–3 км. Город Малага и его аэропорт расположены к западу. Показаны расстояния по прямой; дорожные маршруты длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Торрокс занимает участок Аксаркии на Коста-дель-Соль, к востоку от Малаги (42 км) и к западу от Нерхи, а Гранада, в 56 км, достаточно близко для однодневных поездок в Альгамбру. Марбелья находится в 88 км к западу. Разделённый характер муниципалитета, Торрокс-Пуэбло в холмах и Торрокс-Коста на берегу, даёт жителям и деревенский центр, и пляжный фронт в нескольких километрах. По сравнению с плотно застроенной западной Коста-дель-Соль этот восточный участок сохраняет меньшую плотность и более низкие цены, что и делает возможной деревенскую реконструкцию за €105 000.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния больше. Пляжи: Плая-эль-Пеньонсильо 2,3–2,7 км, Плая-дель-Сильон 3,0 км, Плая-лос-Куартос 3,0 км. Аэропорт: Малага-Коста-дель-Соль примерно 49–50 км, Гибралтар, примерно 142 км. Города: Малага 42 км, Гранада 56 км, Марбелья 88 км. Гольф: ближайшие поля, Club de Golf Málaga Parador, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez и Club de Golf de Guadalhorce, находятся в 47–51 км, поэтому гольф реалистично рассматривать как однодневную поездку, а не местный объект. Общественный транспорт включает шесть маршрутов с 23 остановками, связывающими пуэбло с побережьем и соседними городами; автомобиль удобен, но не обязателен для повседневной жизни. В самой деревне почти вся инфраструктура доступна пешком. Умеренный уклон 4,9% между деревней и пляжем делает езду на велосипеде посильной для достаточно подготовленных райдеров.
| До пляжа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 142 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Торрокс продвигает себя как место с одним из самых мягких климатов на Коста-дель-Соль, и данные подтверждают комфортные условия: среднегодовая температура 19,1 °C, с месячными средними от 17 °C в самые прохладные месяцы до 25 °C летом. Купальный сезон длится шесть месяцев с температурой моря 20 °C и выше. Деревня расположена на высоте 114 м над уровнем моря на предгорьях Сьерра-де-Альмихара, что даёт недвижимости умеренный уклон 4,9% вниз к побережью, достаточно возвышения для движения воздуха, не превращая каждую прогулку по делам в подъём, хотя некоторые улицы самой деревни круты и устроены ступенями. Горный фон предоставляет пешеходные маршруты прямо от города, а средиземноморское побережье менее чем в 3 км смягчает летнюю жару. Практически этот климат означает, что терраса на крыше пригодна для использования с ранней весны до поздней осени, а потребность в отоплении зимой остаётся скромной по сравнению с северной Европой.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В Торроксе три пляжа под Голубым флагом, Сенисеро-Лас-Дунас, Эль-Морче и Феррара, международно признанный стандарт качества воды и сервиса. Ближайшие точки доступа из пуэбло: Плая-эль-Пеньонсильо (около 2,3 км по прямой), Плая-лос-Куартос и Плая-дель-Сильон (примерно 2,7–3,0 км), поэтому поездка на пляж означает короткую поездку на автомобиле или автобусе, а не прогулку от порога. Вдоль берега 51 спортивное сооружение муниципалитета включает муниципальный бассейн в 1,2 км и открытый тренажёрный зал в 3,8 км от недвижимости. Гольфистам следует планировать примерно 47–51 км до полей Малаги, так как на побережье Аксаркии вблизи Торрокса нет собственного клуба для гольфа. Местный микс скорее склоняется к деревенской жизни, пляжным дням и горным прогулкам в Сьерра-де-Альмихара, чем к курортному отдыху.
51 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torrox is a municipality in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia, southern Spain. It belongs to the comarca of Axarquía. It is located in the Costa del Sol, on the shores of the Mediterranean Sea and the foothills of the Sierra de Almijara. The municipality is divided into two distinct areas: Torrox Pueblo and Torrox Costa.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 38 mm |
| Февраль | 13.4°C | 39 mm |
| Март | 14.7°C | 129 mm |
| Апрель | 16.6°C | 51 mm |
| Май | 20.0°C | 25 mm |
| Июнь | 24.2°C | 7 mm |
| Июль | 27.0°C | 1 mm |
| Август | 27.2°C | 5 mm |
| Сентябрь | 23.9°C | 29 mm |
| Октябрь | 20.4°C | 52 mm |
| Ноябрь | 16.0°C | 61 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 61 mm |
Умеренный
Ref: VL119590
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне текущего предложения новостроек на Коста-дель-Соль эта недвижимость занимает явно иной сегмент. Ближайшие аналоги, Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000), предлагают готовое жильё с современными характеристиками, обычно включая оборудованные кухни, выделенную парковку и общие бассейны. Этот дом в Торрокс-Пуэбло оценён в фиксированные €105 000 именно потому, что ничего из этого не включено: покупатель приобретает оболочку плюс одобренную лицензию и отдельно финансирует работы. Итоговая стоимость окажется где-то между двумя подходами, а результат сильно зависит от цен подрядчика и выбора отделки. По расположению компромиссы носят структурный характер. Торре-дель-Мар предлагает ровную, прибрежную, полностью городскую среду; Михас и Эстепона находятся в более плотных и более интернациональных рынках дальше от восточного направления Малаги. Торрокс-Пуэбло вместо этого предлагает то, чего эти комплексы не могут: работающую андалузскую деревню с 22 000 жителей, школами, медицинским центром и круглогодичной торговлей, в Аксаркии у подножия Сьерра-де-Альмихара. Рыночная активность в муниципалитете, 864 сделки в год, указывает на работающий рынок вторичного жилья, что важно для будущих стратегий выхода. Для покупателей, ориентирующихся на цену, восточная Коста-дель-Соль стабильно дешевле Марбельи и Эстепоны, а деревенское жильё, требующее ремонта,, самая доступная точка входа. Компенсирующие факторы, отсутствие бассейна, сада и парковки, виды только на улицу и бремя управления реконструкцией на расстоянии для зарубежных покупателей.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID